سند بال - غصب وتسليم طرد بالنقض طعن مذكرة 

النقض محكمهالمدنية الدائرة

بالنقض طعن صحيفة اب قلم الص حيفة هذه أودعت          ي وم في النقض محكمه كت

   ق           لسنة        برقم قيد حيث   /     /       الموافق المقبول المحامى المجيد عبد محمد / عدنان األستاذ من 

السيد/====,  عن وكيال بصفته النقض محكمه أمام للمرافعة السيد/======, السيد/ ======المقيمين 14 جميعا

بالتوكيل الغربية الزيتون – المطرية شارع من علوى دكتور شارع  توثيق      لسنة      رقم

ضد(السيدة/ =========1(السيدة/ ======2(السيدة/ ======3 الممثل اإلجتماعى ناصر بنك إدارة مجلس (السيد/ رئيس4

عابدين قسم – حسنى جراد شارع8 ويعلن المال لبيت القانونىمدخل( )خصم

 وذلـــك

الدائرة  محكمة من الصادر الحكم عن  القاهرة إستئناف محكمةاألستئناف 151 فى بجلسة ق9 لسنة8702 برقم المقيد مدنى

والقاضى14/5/2013 حكمت منطوقه وفى  المحكمة " وع تئناف الموض تأنف الحكم وتأييد برفضه األس زمت المس وأل" المحاماة أتعاب مقابل جنية مائه ومبلغ بالصاريف الطاعنين

*******************************************************

المجموعة االستشارية القانونية

عدنان محمد عبد المجيدالبسيونى محمود أبو عبده

المحاميانبالنقض والدستورية العليا

شارع الحنفي15المحلة الكبرى اإلسكندرية ميامى شارع خالد

ابن الوليد 01222291073/01008832714محمول

(())

المحامي

بجلسة قضت و سبق قد المحكمة "17/1/2007وكانت األتى بالمنطوق. : : شكال األستئناف بقبول أوال المحكمة حكمت

الدعوى : . فى خصما األجتماعى ناصر بنك أدخال جواز بعدم ثانياالدعوى : . فى خصما األجتماعى ناصر بنك تدخلب جواز بعدم ثالثا

: ذى غير من لرفعها الدعوى قبول بعدم الدفع فى الفصل وقبل رابعا................... العدل وزارة خبراء مكتب بندب الدعوى موضوع وفى صفة

......................................................................القاهرة شمال محكمة من الصادر الحكم بجلسة األبتدائية وعن

دنى1108/2004 رقم الدعوى فى31/7/2005 مال كلى م اهرة ش الق رد منطوقه والقاضى دعى " بط داعى أرض من عليهم الم والمبينه الت ليمها الدعوى ملف المودع الخبير وتقرير الدعوى بصحيفة دعيات وتس للم

واغلها من خالية دم ش هم وع اع فى لهن تعرض زامهم بها األنتف بقفل وإل وح الب اب المغلق الب اب فتح من الم دعيان وتمكين عليها بمع رفتهم المفت

دعى بمعرفة زمت األرض تلك على عليهم الم دعى وأل عليهم الم" المحاماة أتعاب مقابل جنيها سبعون و خمسة ومبلغ بالمصاريف

الواقعات دعوى واقعات تتحصل ون أن فى ال دهم المطع دعوى اقمن قد كن  ض ال بطرد الحكم ختامها فى طلبن المحكمة كتاب قلم اودعت بصحيفة المثاثاة

ارع14 الكائنة الفضاء األرض من الطاعنين وى ش ون – عل – الغربية الزيت اهرة حة الق والموض يال در تفص حيفة بص ليمها الص من خالية لهن وتس ادة واألشخاص الشواغل اب فتح وبإع اص الب ؤدى بهم الخ دخل إلى الم م

داعى محل األرض قطعة اب وبغلق الت تحدث الب اعنين من المس الط الطاعنين تعرض وبعدم لهم المؤجرة الشقة من األرض قطعة إلى المؤدى

روفات الطاعنين إلزام مع الشأن هذا فى لهن اب بالمص على , ذلك واألتع ند زعم من س افى ال ار يمتلكن أنهن الواقع و للحقيقة المج 14 رقم العق أرضى دول منزل ع عباره الغربية الزيتون المطرية شارع من علوى شارع

ون رات ثالث من مك اله حج اه ودوره وص ذا  مي اء أرض قطعة , وك فض منفصله نزل عن تماما اقى الم قه الملك ب اب ولها لها مالص ارع على ب ش

ورث فراج على خليل الجابر المرحوم/ عبد أستأجر أن سبق انه و علوى م بين المنزل احمد رشيد المرحوم/ محمد مورثهم من الطاعنين 1 بالبند الم

ائن دور الك الف األرضى بال ان س وجب البي ار عقد بم ؤرخ اإليج فى الم اء األرض قطعة دون15/12/1975 نى الفض انت ال ؤجرة ك م ا من أيض

وجب إسماعيل على محمد للسيد/ حماده ضدهن المطعون مورث عقد بم

ذى1/5/1958 فى مؤرخ إيجار تئجاره أنهى وال اء األرض لقطعة إس الفض ام ضدهم للمطعون منه صادر بتنازل مخزن عليه والمقام البيان سالفة وق

لهن بتسليمها تطرد و ون أس دهن المطع زعم ض اريخ أنه لل وجئن1/8/2002 بت ف

ذكر آنفه األرض لقطعة حيازتهن فى لهن يتعرضوا بالطاعنين وهن ال ويمنع ون مورث من لهم المؤجر للمنزل تابعة أنها بحجه إليها الدخول من المطع

اب بفتح قاموا ثم ضدهن داخل من ب نزاع محل األرض قطعة على ال مع ال دهن بالمطعون الخاص الباب سد تولوا ض نزاع عين على وأس وجه دون ال دهن المطعون معه إضطرت األمر حق تى بالواقعة اإلبالغ إلى ض رر وال ح6373/2002 برقم إدرى محضر عنها

در25/5/2003 وبتاريخ رار ص ار ق امى المستش ام المح رب لنيابة الع غ داعى لعين  الطاعنين حيازة بإستمرار القاهرة رض ومنع الت ون تع المطع دهن ذا من التظلم تم وقد حيازتها فى لهم ض رار ه التظلم فى وقضى الق

ور القاهرة محكمة من تعجلة لألم فة المس ادة فى وقتيه بص تعجلة م مس ول التظلم بقب كال وع وفى ش رار وتأييد برفضه الموض , منه المتظلم الق

المطعون حدا الذى األمر دهن ب دعوى إقامة إلى ض البين ال ختامها فى ط. البيان سالفة بطلباتهن الحكم

ــوا قد الطــاعنين وكــان وتمســكوا بالجلســات عنهم بوكيل مثل بوصــفه االجتمــاعى ناصر ببنك تــربطهم أيجارية عالقة بوجــود

ــداعى محل األرض مالك ــاغرة تركة بأعتبارها الت ــوم/ ش للمرح الشهر أستمارة من الجنسية( اوالثابت )االيطالى ايمان ألفريد

الثــــابت أن كما البنك قبل من عليها التعامل وقف العقــــارى نظـــير الطـــاعنين من ايجارية قيمة البنك تقـــاض بـــاألوراق دم    المســكن و بــاألرض أنتفــاعهم اعنين وق تندات حافظة الط مس

: األتى حوت لهذا المثبته باألوراق: األتى تضمنت22/5/2005 بجلسة مستندات حافظة بتقديم

نة687 رقم للطلب تحديد الكشف من ( صورة1  دم2004 لس من المق ام يد/ إم د على خليل محمد الس ان ألفريد  ض اء من بنكيزموضح ليم إبق

اف إلى الهندسى البحث من به وثابت العقار ايا إتص ار على القض من العق ون هندسة مكتب إلى البنك تحقيقات بموجب ناصر بنك ادر الزيت من والص

.26/7/2004 بتاريخ729 برقم البنك اب من ( صورة2 جل الخط ادر المس ام إلى ناصر بنك من الص يد/ إم الس

. على خليل محمد

ورة3 اعى ناصر بنك كشف من ( ص اع األجتم ركات –قط اغرة الش الش ام إلى والعقارية يد/ إم عار وذلك على خليل محمد الس داد إش القيمة س .10/1/2005 بتاريخ147 برقم والصادر اإليجارية

ناصر بنك من الصادر اإلدارى الحجر توقيع قبل بالسداد إنذار من ( صورة4 اريخ والعقارية الشاغرة الشركات قطاع – األجتماعى رقم9/3/2000 بت ب دة عن للبنك الربط قيمة لسداد على خليل ورثة/ محمد إلى901645 الم

.30/3/2005 حتى1/3/2000 من حتى1/3/2000 من المدة عن المذكور الربط سداد إيصال من ( صورة5

وجب ناصر بنك ألى على خليل محمد ورثة من30/3/2005 ال بم اإليص .22/3/2005 بتاريخ347 برقم

ورة6 ال من ( ص داد إيص ار عن الربط س دة عن العق 1/3/2000 من الم تى ام من30/3/2005 ح يد/ إم ناصر بنك إلى على خليل محمد الس

اعى وجب األجتم ال بم اريخ346 رقم اإليص بقيمة22/3/2005 بت    . مصرى جنية1120,40

رد درجة أول محكمة قضت31/7/2005 بجلسة أنه وحيث اعنين بط الط المودع الخبير وتقرير الدعوى بصحيفة والمبينه ضدهن المطعون أرض من

دعوى ملف ليمها ال ون وتس دهن للمطع واغلها من خاليه ض دم ش وع هم اع فى لهن تعرض زامهم بها األنتف اب بقفل وإل وح الب رفتهم المفت بمع

ون وتمكين عليها دهن المطع اب فتح من ض دعى معرفة المغلق الب الم زمت األرض تلك على عليهم اعنين وأل اريف الط خمسه ومبلغ بالمص

وسبعون .. المحاماة أتعاب مقابل جنيها يلق لم القضاء هذا كان ولما تئناف عليه فطعنوا الطاعنين لدى قبوال باإلس

ذه كتاب قلم أودعت بصحيفة أعلنت24/8/2005 وفى المحكمة ه ا قانون األستئناف بقبول الحكم ختامها فى طلبا الحكم بإلغاء الموضوع وفى شكال

اء المستأنف والقض ليا دم أص اص بع المحكمة إختص ا دعوى بنظر نوعي ال اإلحتياط باب ومن صفة ذى غير على لرفعها الدعوى قبول بعدم وأحتياطيا

دعوى برفض الكلىالقضاء زام مع ال زن إل دهن المطع اريف ض عن بالمص درجتين باب على ال لها أس حاص بيق فى الخطأ أوال انون تط اد الق ألنعق

اص الجزئية للمحكمة األختص ا تأنف أن , ثاني دهن المس وا ض ليس ا مالك ار الوحيد المالك هو ناصر بنك أن ذلك للعقار نزاع لعق الى ال فة ال وبالت ص

الدعوى إقامة فى ضدهن للمطعون ا ور , ثالث بيب فى القص لمخالفة التس تأنف الحكم ادر الحكم إليه أنتهى ما المس دعوى فى الص رقم ال

تقرير إليه أنتهى بما وأخ ذه الق اهرة ج زئى مستعجل مدنى1876/2003. والواقع للحقيقة مخالفته رغم الخبير تئناف أن وحيث داول األس ات ت ام حيث بالجلس اعنين ق أعالن الط بنك ب ديم و الدعوى فى بالمثول األجتماعى ناصر ده تحت ما تق تندات من ي مس ام كما ملكيته على دالة اعنين ق ال الط دعوى فى البنك بادخ ذلك , تلى ال ام أن دخل البنك ق بالت ماميا دم أنض تندات حوافظ وق بجلسة مس

:  األتى على طويت13/4/2006 د/ علــوى شــارع 14 رقم العقــار وتقيم جرد محضر من ضوئية (صورة 1

ــون ــرر الزيتـ ــييم الحصر إدارة بمعرفة محـ العامة لإلدارة التابعة والتقـ وموضح 20/12/2004 مــؤرخ األجتمــاعى ناصر ببنك الشــاغرة للتركات

ــبين الطبيعة على العقــار بمعاينة أنه أن به به أرض دور من يكــون أنه ت داخل من تفتح شـقة عليه ومقـام مبـنى الثـانى الدور من وجزء حديقة سكن مستغل جمعيه العقار وأن العقار

التركات لقطاع التابعة للتركات العامة اإلدارة من صادر كشف صورة(2 العقار ربط يفيد 27/2/2005 بتاريخ ناصر ببنك والعقارات الشاغرة

18 قدره شهرى بإيجار شاغلية بإعتبارهم الطاعنين على الذكر سالف: .   دور كل من

   درة المحكمة قضت17/1/2007 وبجلسة  بهيئة – الطعين الحكم مص

قضت قد  وسابقة مغايره األس تئناف بقب ول أوال ش كال ا ج واز بع دم , ثاني اإلجتماعى ناصر بنك إدخال األستئناف فى خصما دم , ثالثا واز بع دخل ج ت

تئناف فى اإلجتماعى ناصر بنك األس ا دفع فى الفصل وقبل , رابع دم ال بع دعوى موضوع وفى صفة ذى غير من لرفعها الدعوى قبول دب ال مكتب بن دب القاهرة بشمال العدل وزارة خبراء دوره لين ين أحد ب آخر إلى المختصالتمهيدى. الحكم

أنه وحيث  ابق – الخبراء لمكتب الدعوى بإعادة المحكمة لحكم ونفاذا الس ات لفحص ندبه اعنين إعتراض ان الط أن فى الملكية تسلسل وبي عين ش

البيان سالف التمهيدى بالحكم المبينه الصالحيات وفق التداعى وأودع المحكمة هذه من المنتدب الخبير وكان را ة- طالعته – تقري المحكم رفى  أن إلى فيه خلص نزاع ط دم ولم ال راف من أى يق نزاع أط ند ال س التقرير وبين النزاع لعقار مسجل ملكية ابقو ك وعد عقد تحرير  تم أنه الس

البيع ورث ب ون لم دهن المطع ادر  ض ار مالك من ص اريخ فى العق ت نزل أولهما إيجار عقدى بتحرير األخير وقيام11/5/1943 تاجر للم والمس

نزاع لعين , الثانى الطاعنين مورث فيه تاجر ال اده والمس ه/ حم محمد في ازل الخير قام ثم الدعوى فى ممثل غير على ذا عن بالتن ار ه الح اإليج لص

دهن المطعون ؤجر ورثة ض ليمه الم ابق العين وتس لهن – له تأجيرها الس ابت شاهد ووجود بذلك تنازل تحرير وتم11/2/1990 تاريخ فى له توقيع ث

ام يفيد ما ثمه وجود من الوراق وحلت التنازل على ول منازعه قي ملكية ح وأن حكمها المستأنف الدعوى رفع قبيل األستئناف طرفى بين النزاع عين ورث بمكلفه ورد قدر جميعه والعقار النزاع عين دهن المس تأنف م وأن ض

داعى بعقار لهم عالقة ال أن بوكيلهم قرروا الطاعنين اء- األرض – الت الفض لهم المؤجر للعقار تابعة منافع تعد أنها سوى يرا نزل" وأخ ثبت فقد "الم

عقـــار على التعامل وقف الزيتـــون مســـاحة مكتب بإســـتمارة . األجتماعى ناصر بنك قبل من النزاع

اعنين مثل9/3/2013 وبجلسة وا عنهم بوكيل الط تئناف وقف وطلب اإلس ا دعوى فى الفصل لحين تعليق دنى1908/2003 رقم ال مال كلى م ش

اهرة دم الق تندات حافظة وق ويت مس ورة على ط وئية ص الحكم من ض ادر دعوى فى الص الفة ال ان س ون من والمقامة البي دهن المطع قبل ض

المحكمة إختصاص بعدم والقاضى الطاعنين دعوى بنظر والئيا وبإحالتها ال مدير عن ووكيل ضدهن المطعون وكيل مثل , كما اإلدارى القضاء لمحكمة

دخل الخصم ناصر بنك دخل الم اع نعى , كما والمت اعنين دف على الط روا قد الطاعنين أن أدعى كونه التقرير أن أق نزاع محل العين ب دوا ال ال تع

ون من مس تأجرهم ب العين ملحقه منافع كنها انهم حين فى ض دهم المطع و المسكن و النزاع محل العين مالك ناصر بنك من لهم مؤجرة بانها قرروا

. النزاع محل بالعين صلتهم و الدعوى فى ضدهن المطعون صفة وأنعدم انت درة المحكمة وك ررت قد الطعين الحكم مص دعوى حجز ق للحكم ال

ذى البيان أنف حكمها أصدرت حيث اد عليه ران وال تدالل فى الفس و االس الدفاع بحق األخالل و التسبيب فى القصور بين المبطل التناقض عن فضال0 األتيه لألسباب نقضه يوجب بما أسبابه

 الطعــــــــــــــن أســــــــباب

األول السبب بحق األخالل و التسبيب فى الحكم قصور

الدفاع

اعنين دفاع تمسك دى بين الط وع محكمة ي درجتيها  الموض دفع ب قوامه ب ود نزاع محل األرض قطعة عن أيجارية عالقة وج اعنين بين تربط ال و الط

فه ناصر بنك بين ئول بوص ات عن المس اغرة الترك ار الش ذه أن بأعتب ه ند هى األيجارية العالقة اعنين يد وضع س دار األرض قطعة على الط م

داعى نزل و الت وكين به الملحقة الم اعى ناصر لبنك الممل "بيت األجتم الشاغرة التركات قبل من المال" بأعتبارهما انون وفقا نة71 رقم للق لس

1962   الدفاع هذا يكن ولم الدفاع أشفع لقد بل دليله من عاريا دا ذلك تأيي ام ل أم

ديم األولى الدرجة محكمة تندات حافظة بتق 22/5/2005 بجلسة مس: األتى تضمنت

نة687 رقم للطلب تحديد الكشف من ( صورة1  دم2004 لس من المق ام يد/ إم د على خليل محمد الس ان ألفريد  ض اء من بنكيزموضح ليم إبق

اف إلى الهندسى البحث من به وثابت العقار ايا إتص ار على القض من العق ون هندسة مكتب إلى البنك تحقيقات بموجب ناصر بنك ادر الزيت من والص

.26/7/2004 بتاريخ729 برقم البنك اب من ( صورة2 جل الخط ادر المس ام إلى ناصر بنك من الص يد/ إم الس

. على خليل محمد ورة3 اعى ناصر بنك كشف من ( ص اع األجتم ركات –قط اغرة الش الش

ام إلى والعقارية يد/ إم عار وذلك على خليل محمد الس داد إش القيمة س .10/1/2005 بتاريخ147 برقم والصادر اإليجارية

ناصر بنك من الصادر اإلدارى الحجر توقيع قبل بالسداد إنذار من ( صورة4 اريخ والعقارية الشاغرة الشركات قطاع – األجتماعى رقم9/3/2000 بت ب دة عن للبنك الربط قيمة لسداد على خليل ورثة/ محمد إلى901645 الم

.30/3/2005 حتى1/3/2000 من حتى1/3/2000 من المدة عن المذكور الربط سداد إيصال من ( صورة5

وجب ناصر بنك ألى على خليل محمد ورثة من30/3/2005 ال بم اإليص .22/3/2005 بتاريخ347 برقم

ورة6 ال من ( ص داد إيص ار عن الربط س دة عن العق 1/3/2000 من الم تى ام من30/3/2005 ح يد/ إم ناصر بنك إلى على خليل محمد الس

اعى وجب األجتم ال بم اريخ346 رقم اإليص بقيمة22/3/2005 بت    . مصرى جنية1120,40

ذا تنتبه لم األولى الدرجة محكمة أن بيد  دفاع له وهرى ال تفطن ولم الج ذى إليه ال موجباته من وال اعى ناصر بنك أدخ دعوى فى األجتم أمامها ال

. عليها المطروح الدفاع لهذا تلتفت أن دون الدعوى فى وقضت تئناف الطاعنين قام أن سوى بد من هنالك يكن ولم ذا بأس اءأمام ه القض

درة المحكمة ام ثم الطعين الحكم مص اريخ ق اء1/3/2006 بت على بن اعى ناصر بنك بأعالن المحكمة من تصريح ديم األجتم ده تحت ما بتق من ي

اعنين وبين بينه األيجارية العالقة وقيام ملكيته على دالة مستندات كما الط ناصر بنك بأدخال قام و المــنزل أن الــدفاع بين و الدعوى فى خصما

وقد األجتمــاعى ناصر لبنك مملوكين له المجاورة األرض قطعةــييم حصر محضر تحرير تم ــار وتقـ ــاريخ البنك قبل من للعقـ بتـ

األيجارية القيمة تحصـــيل على يقـــوم البنك وأن 20/12/2004 بنك لــدى األيجارية للقيمة التحصــيل ملف ورقم الطــاعنين من

ذا , وتأييد   92/17/60 بــرقم مقيد الزيتــون بفــرع ناصر دفاع له ال ازم الجوهرى دم الج اع ق اعنين دف تنداتهم حافظة طى جديد من الط مس

تندات13/6/2006 بجلسة ود على الدالة المس األيجارية العالقة تلك وج فه االجتماعى ناصر بنك بين ار مالك بوص اعنين بين و العق فى تمثلت الط

: األتى اإلدارى الحجز توقيع قبل بالسداد إنذار من ضوئية صورة(1  

عليهم يبينه 6/3/2005 بتاريخ للمستأنفين ناصر بنك من صادر عن للبنك مستحقة متأخرات قيمة جنيها 1098 مبلغ بسداد 30/3/2005 وحتى 1/3/2000 من إعتبارا التداعى عقار

العقــارات إدارة من صــادرة ســداد إيصــاالت صــور من (عــدد 2 األجتمــاعى ناصر ببنك الشــاغرة للتركات العامة لإلدارة التابعة

من للبنك التداعى محل العين إيجار بسداد الطاعنين قيام تفيد شــهريا جنيها 18 بواقع 1/2/2006 حتى 1/3/2000 من الفترة . الشاغرة التركات من التداعى أن بإعتبار

دخل الخصم بوصفه األجتماعى ناصر بنك أن كما المت ماميا دخل أنض والم دعوى فى الطاعنين قبل من الرفض تدخله طلب فى الفصل وقبل ال قد ب:  األتى على طويت مستندات حافظة وقدم13/4/2006 بجلسة مثل

د/ شــارع 14 رقم العقار وتقيم جرد محضر من ضوئية (صورة 1ــوى ــون عل ــرر الزيت ــييم الحصر إدارة بمعرفة مح التابعة والتق مــؤرخ األجتمــاعى ناصر ببنك الشــاغرة للتركــات العامة لإلدارة

ــار بمعاينة أنه أن به وموضح 20/12/2004 ــ الطبيعة على العقـ

الثــانى الــدور من وجــزء حديقة به أرض دور من يكــون أنه تبينــنى ــام مب ــقة عليه ومق ــار داخل من تفتح ش ــار وأن العق العق سكن مستغل جمعيه

للتركــات العامة اإلدارة من صــادر كشف صــورة(2 ببنك والعقــارات الشــاغرة التركــات لقطــاع التابعة

ــاريخ ناصر ســالف العقــار ربط يفيد 27/2/2005 بتــذكر ــارهم الطــاعنين على ال بإيجــار شــاغلية بإعتب.   دور كل من 18 قدره شهرى

ره أولى قد الطعين الحكم قضاء أن بيد ذا ظه دفاع ه وهرى ال ائم الج الق وى فى أبدى قد وكأنه عنه وصدف يديه بين بسنده رى دع رح لم او أخ يط

يديه بين اعنين بأن الزعم إلى يركن قضائه بمدونات به فإذا مطلقا قد الط دهم سند أن أدعوا اء االرض قطعة على ي داعى محل الفض تند الت إلى يس ات من كونها ار عقد ملحق برم األيج ورثهم بين الم ورث م ون وم المطع

دهم ؤرخ و ض ذكور العقد منه خال ما وهو15/12/1957 فى الم دون الم داء ارة ثمة أب ذا أش دفاع له وهرى ال أن الج ند ب اعنين يد س العالقة الط

اعى ناصر بنك بين القائمة األيجارية ذكورة األرض مالك األجتم وة الم بق اعنين وبين القانون ترف وقد بخاصة الط ات الحكم أع ائه بمودن دى قض ل دعوى فى المنتدب الخبير تقرير لمؤدى تحصيله ابت ال تمارة من بأنالث أس ير إلى القدمة المساحة مكتب دعوى فى الخب ود ال على للتعامل وقف وج ار نزاع عق ورده بما ناصر بنك قبل من ال ن دونات عن نقال ائه م بحصر قض لفظه : األتى فى ممثال وع وعن أنه وحيث ان ولما فإنه الموض رر من ك رى ما وعلى المق عليه ج دعوى هى وإنما حيازة دعوى ليست للغصب الطرد دعوى أن النقض قضاء

وعية ون موض وت بعد المحكمة مهمة فيها تك دعوى رافع حق ثب فى ال البت تستطيع ال , وهى اليد واضع سند تبحث أن وإستغالله الشئ إستعمال

اليد واضع إعتبار فى ييف بعد إال غاصب غير أم غاصبا بب تك انونى الس الق وافر وبحث اليد وضع فى إليه يستند الذى روط أركانه ت حته وش داه ص وم وق إكتساب أسباب من سبب بكل الخاصة القانونية األحكام ضوء فى الحق

إســتئنافهم أقاموا قد المستأنفون وكان ذلك كان , لما إلى إســتنادا عليها المقــام الفضــاء األرض – الــنزاع عين على يدهم وضع أن

بمــوجب لهم المــؤجرة العين محلقــات من أنها ســنده – مخــزن فى والمـــؤرخ لهم والممتد لمـــورثهم الصـــادر اإليجـــار عقد

ــير وبحسب تعد الملحقــات هــذه وأن15/12/1957 وكيلهم تعبــذكرات ــ ــام بالم ــ ــيرى وام ــ ــدعوى خب ــ ــافع ال ــ للعين تابعة من

ان ولما المــؤجرة ذا ك دفاع ه ير والنعى ال ديد غ أن ذلك له محل وال س ذه وأمام درجة أول محكمة أمام الخبراء مكتب وتقريرى باألوراق الثابت ه

نطــاق فى تــدخل ال الــنزاع عين أن إطمئنانها محل وهما المحكمة وإنما البيــان ســالف بالعقد الطــاعنين لمــورث المــؤجره العين

انت  عنها مســتقلة هى ار عقد محل وك ؤرخ اإليج 1/5/1958 فى الم تأنف أتفق آخر من ومستأجره دهم والمس اء على ض ار إنته ليم األيج وتس

ض دهن المس تأنف – للمدعيات العين درجة أول محكمة قض اء ف إن وتبع ا انون وصحيح أتفق قد يكون وتسليم وإخالء طرد من البيان سالف ومن الق

وألطمئنان....... " أسباب من سلف ولما فإنه ثم اعنين البداء يفطن لم الطعين الحكم كان ولما ذا الط دفاع ه وهرى ال الج

داعى محل األرض بمالك الطاعنين تربط أيجارية عالقة بوجود الحقيقى الت هر طلب من ثابت األجتماعى( وذلك ناصر )بنك ارى الش ادر العق منه الص

اريخ رئيس27/7/2005 بت هر مأمورية ل ارى الش الزيتون والتوثيق العق ب هر بقبول باألخطار التنبيه والمتضمن ار عن التحديد وكشف الش محل العق

ار على التعامل وقف والمتضمن التداعى ارع14 العق دكتور ش وى ال /عل الزيتون ابت ب ون أنه والث ار من مك به ملحقة حديقة به أرضى دور من عق

ال بص حيفة يديه بين ال دفاع ه ذا أب دى , وقد التداعى( محل )األرض ادخ األعالن و البنك ؤرخ ب ديم البنك إلى المرسل1/3/2006 فى الم بتق

تى المستندات و يده تحت التى الملكية مستندات االيجارية العالقة تثبت ال ادر رار والص درة المحكمة بق دمت وقد الطعين الحكم مص تندات ق المس

رح األساس من يفطن لم الطعين الحكم أن إال الدفاع لهذا المثبته ذا لط ه تى المستندات طرح أو الدفاع اعنين ركن ال إليها الط دا منه يبن بما له تأيي

اء أن الع لم الطعين الحكم قض دعوى أوراق يط يرة بصر عن ال ولم وبص له تأييد مس تندات من ق دم ما و ودف وع دف اع من يديه بين أب دى بما يحط

 : أنه النقض بقضاء والمقرر ال ذى الج وهرى ال دفاع هو عليه بالرد الموضوع محكمة تلتزم الذى الدفاع

دعوى فى الرأى وجه به يتغير أن صح إن شأنه من ذى و ال ون ال مدعيه يك إليها طلب أو المحكمة . أمام عليه الدليل أقام قد اع وفقا ررة لألوض المق دفاع أوجه من ذلك دون ما أما إثباته من تمكينه القانون فى دو ال فإنه ال يع الموضوع محكمة على إلزام ال الذى القول من المرسل قبيل من يكون أن

. إليه باإللتفات

(2/2/1989جلسة ، ق52 لسنة955 رقم ) الطعن            بأنه: كذلك وقضى ذى الدفاع رد و بتمحيصه المحكمة تل تزم ال ون ما هو عليه ال يك ا و جوهري. دليله عليه يقوم

رقم صفحة 38 فنى مكتب 53 لسنة    1789  رقم الطعن818

1987-6-14 بتاريخ: بأنه قضت كما ره قضاءه أقام تحكيم[ قد هيئة ]قرار فيه المطعون القرار كان متى بتقري ال حق رفين بين خالف ال أنه على المنحة فى العم ام فى الط ركة قي الش

تمرة بطريقة المنحة [ بصرف العمل ] رب الطاعنة عامة و منتظمة و مس تزام إن و ركة إل ابت ذلك بعد الش رى حين فى ، إقرارها من ث اع ج دف

ركة وم ال أنها على الش دفع تق دفعها لكن و مالها من المنحة ب ندوق ي ص يته و ماليته و إدارته فى عنها منفصل مستقل خاص رت شخص ذلك وأنك ب ون القرار فإن ، ذمتها فى بالمنحة اإللتزام قيام ون فيه المطع أول قد يك ت

اع ركة دف تظهره و الش أنه من وضع على إس رأى وجه يفسد أن ش فيه ال يكون ثم ومن نقضه يستوجب بما اإلستدالل فى الفساد و بالقصور مشوبا

رقم صفحة 13 فنى مكتب 28 لسنة    192  رقم الطعن494

1962-4-25 بتاريخكذلك وقضى

ورث بين مشاركة قيام على قضاءه أقام قد فيه المطعون الحكم كان اذ م ون بين و الطاعنين اع فى األول الثالثة عليهم المطع نزاع بعين اإلنتف و ، ال

قائم دفاع من الطاعنون آثاره ما على الرد من خال قد الحكم أورده ما كان ون ان على غلون االول الثالثه عليهم المطع نزاع عين يش فتهم ال بص

تدلوا وما الباطن من مستأجريين ود من ذلك على به إس رم عق دهما أب إح ون بين و بينهم الث عليه المطع تأجر الث اطن من كمس زء الب ذه من لج ه اع هو و ، األصلى المستأجر مورثهم وفاة بعد العين وهرى دف أثر ج لو به يت ذا على الرد المحكمة إغفال فإن ، الدعوى فى الرأى وجه صح دفاع ه و ال

. بالقصور الحكم يعيب أن شأنه من عليه أدله من الطاعنون ساقه ما رقم صفحة 28 فنى مكتب 43 لسنة    417  رقم الطعن

6381977-3-9 بتاريخ

: كذلك وقضى ان لما ان و ، ذلك ك ابت ك اعن أن األوراق من الث ام تمسك الط - ... - أم

تئناف محكمة وز ال ... بأنه اإلس ون يج نزع أن األولى عليها للمطع نزل ت م نزاع ده من ال جيل ملكيته إليها تنتقل لم طالما ي عليه اليد يضع ألنه بالتس بإعتباره ... ، نف اذه و بص حته ... قضى بعقد إليها البائع ذات من له مشتريا

الدفاع هذا كان و ا ترتب قد إذ جوهري ه على ي ير تحقيقه و     بحث وجه تغي رأى دعوى فى ال إن ، ال ون الحكم ف رد أغفل و يتناوله لم إذ فيه المطع ال

. التسبيب فى القصور عاره قد يكون عليه 

(28/1/1987 جلسة ، ق53 لسنة1057 رقم ) الطعن:- بأنه كذلك وقضى

اول أن دون ألسبابه األبتدائى الحكم االستئناف الحكم أيد اذا       بحث يتن ام المقدمة الجوهرية الخصم مستندات تئناف محكمه أم فى وداللتها االس

قصور النزاع موضوع نه163 نقض ص13 س12/11/1962 جلسة ق27 لس

1021:- بأنه وقضى

ال أن اع بحث الحكم أغف وهري دف ور يعيبه للخصم ج وجب بالقص الملبطالنه

5/10/1997 جلسة ق65 لسنه13610رقم الطعن:- كذلك والمقرر

الحكم يعيب الدعوى فى الرأي وجه به تتغير الذي الجوهري الدفاع أن      0 عليه الرد آلغفاله بالقصور

ق58 لسنه3034رقم الطعن13/2/1992 نقض:- كذلك وقضى

رأي وجه صح لو به يتعين جوهري لدفاع الحكم تحقيق عدم أن       في ال0 البطالن يستوجب قصور الدعوى

19/3/1998جلسه ق62 لسنه2913 رقم الطعن 

إذا رر ما ف ان ذلك  تق ذا داللة عن ألتفت قد الطعين الحكم وك دفاع ه ال ولم اخرى دعوى فى أبدى قد وكأنه بعيد أو قريب من إليه يشر ولم الجازم تندات يفطن دة للمس ابت له المؤي ند أن خاللها من والث اليد وضع س

اعنين ار األرض مالك ناصر بنك بين و بينهم أيجارية عالقة للط والعق ا مع

اغرة التركات قبيل من أنهما باعتبار نى ولم الش الرد الحكم يع ذا على ب ه تندات إلى األشارة او بمدوناته غليه األشارة أو الدفاع تى المس رحت ال ط

أتى قد يكون الحكم فأن ذكرها والمار له تأييد بيب فى قاصرا التس دا فاس. نقضه يوجب بما األستدالل فى

الثانى السبباألستدالل فى الحكم فساد

دعوى قبول بعدم الطاعنين لدفع رفضه معرض فى الطعين الحكم عول ال ير من لرفعها فه ذى غ اذهب على ص دونات الحكم إليه م ائه بم من قض ؤرخ بالبيع الوعد عقد أعتبار ايو11 فى الم ائى بيع عقد بمثابه1943 م نه ضدهم المطعون مورث إلى الملكية ينقل منجز ا ثى أن إلى ركون الثمن ثل

دد قد ال س ائع وأن التعاقد ح ام قد كونه يثبت لم الب أو العقد بفسخ ق ورده بما فسخه فى حقه أستعمال ن دونات عن نقال ائه م لفظه بحصر قض

التالى:- النحو على دفع وعن أنه ".......وحيث دى ال اعنين من المب دم الط ول بع دعوى قب ال

تأنف – ضدهن المطعون من صفة ذى غير من لرفعها دهن- بقاله المس ض أن ذلك محله وفى سديد غير الدفع هذا فإن النزاع لعين مالكين غير كونهن تأنف للمدعيات متوافرين والمصلحة الصفة دهن المس واهم - لرفع ض دع

نزاع عين إستعمال فى الشخصى لحقهم إستنادا اء األرض ال ام الفض المق زن عليها ذى المخ ترى كورثة إليهم أنتقل وال نزاع عين لمش ؤجر ال له وم ذا وضح وقد اء الحق ه ار بإنته نزاع عين إيج ليمها ال قبل من لهن وتس

تأجرها ابق مس اده – الس ماعيل على محمد حم إس تنادا ار لعقد إس اإليج ؤرخ ادر1/5/1958 فى الم ورث من له والص ون م دهن المطع فى ض رى حكمها المستأنف الدعوى ان فى المحكمة وت المة بي يل ذلك س التحص

نزاع عين بشأن الصادر للعقد مطالعتها من أنه ار ال ادر أخر وعق من والص اريخ ض دهن المستأنف لمورث أجنبى من11/5/1943 بت بعباراته والمتض

الم الحدود الموضحه النزاع عين ببيع األجنبى البائع وعد اء بالعقد والمع لق دد ثمن ارات دفع مح ود العقد وبعب راء له الموع ورث بالش ون م المطع

العقد بمجلس له بالبيع الواعد وقبض جمعيه العقار ثمن ثلثى قرابه ضدهن للجهالة النافية المعاينة العقد محل للعقار ضدهن المطعون مورث ومعاينه

اقى وتقسيط اط على الثمن ب هرية أقس دة ش امين قرابه لم فى تنتهى ع بالبيع رسمى عقد بتحرير الطرفين وأتفاق1945 سنة سبتمبر لذلك تأييدا

ؤرخ العقد ام خالل فى11/5/1943 فى الم القابل تخلف حالة وفى ع

العقد إنهاء أراد إن بالبيع للواعد بجوز العقد رئيس أما الحضور عن للشراء راء القابل إسترداد وعدم بيع ثم من دفع ما للش ون وقد الم ذه عن العقد ه

ارة روط بعب بيع وعد ش ذا , أن ال فيه طرفيه إراده أتجهت قد العقد ه اء ادل وبالرض اط إلى العقد تحرير وقت ومن المتب بر بيع بعقد األرتب فيعت

هذه والحالة بيعا يغه طرفيه إستعمال من الرغم على أثاره منتجا الوعد ص ميتها ومن ذا تس اق ه األتف دا البيع وع ال وال ب المة من ين اق ذلك س أتف

تراط على الطرفين مية إش تراطها أن ذلك الرس ذه فى أش وليد الحالة ه وليس الطرفين إرادة البيع عقد بإعتبار القانون بحكم مفروضا ائيا وأما رض

دم حالة فى أنه من بالعقد ورد ما ور ع ترى حض جيل المش فى العقد لتس اد دد اليع ائع فا المح ارات وبحسب أراد إن للب ما رد دون إلغائه العقد عب بيع فسخ فى البائع حق حفظ سوى عليه يترتب ال فإنه ثم من قبضه وهو ال

المشترى رفضه إن قيامه تقدير أمر بل القانون بقوة يقع ال الحالة هذه فى لطة تندات األوراق خلت وقد أما للمحكمة التقديرية للس أن من والمس

وقع قد البيع فإن ثم ومن العقد فسخ أراد قد األجنبى البائع ا ان تام من وك ار رر هو ما ذلك آث أن مق بيع عقد ب دائى ال وق يولد األبت ات حق وإلتزام

تعمالها المبيعة للعين الخير إستالم منها والمشترى البائع بين شخصية وإس أجير الطاعنين مورث بقيام الواقع صادف قد ما وهو وإستغاللها دتى بت وح

ؤرخين إيجار بعقدى – الفضاء األرض النزاع وعين المنزل – المبيع العقار م15/2/1957 , ال1/5/1958 ذا وأنتق تعمال فى الشخصى الحق ه إس

فى ضدهن المطعون ضدهم المستأنف – المشترى لورثة وإستغاللها العين لحة فإن ثم ومن المستأنف الدعوى فة مص يرات وص وافرة قائمة األخ مت

رتب وما النزاع عين على إعتداء من يقع ما درء بشأن الدعوى لرفع عليه ت تعمالهن دون والحيلوله تغاللهن إس اء يتعين ثم ومن لها وإس رفض القض ب

ذا دفع ه ات المحكمة وتكتفى ال باب ذلك بإثب عليه للنص حاجة دون باألس............" بالمنطوق

  اه بما أن بيد ار النحو على الطعين الحكم أت ره الم وتجزئه مسخ محض ذك

البيع بالوعد المبرم العقد عبارات لمؤدى أن وذلك ب شق قبل وجهه اولى ب ود باقى دون منه حة العقد بن ذى األمر الداللة الواض تدالل يعد ال فاسد أس امس البند فى نص قد العقد هذا أن , ذلك عباراته لمؤدى منه على منه الخ تنبيه إلى حاجة بدون نفسه تلقاء من الغيا العقد أعتبار على أنه )مــورث المشــترى مثــول عــدم حــال بالفسخ رســمى ألنذار وال

العقد على للتوقيع المحـــدد الموعد ضـــدهم( فى المطعـــون

للواعد أن به قصد صـــريح فاسخ شـــرط يعد ما وهو النهـــائى مع   تنبيه إلى حاجة دون العقد عن (( العــدول األجنــبى ))البائع المخل المشــترى الطــرف على ســدد الــذى الــبيع مقــدم ضــياع

ــطدم ما وهو بألتزامه ــاء مع يصـ ــيز الحكم أدعـ منذ  العقد بتنجـ ون أن أما ألنه   نشــأته البيع كوعد نشأ قد يك أراده ب و البداية منذ طرفيه ب

نى ما وهو الواعد من األجل حلول قبل عنه العدول خيار ال انه يع أبرامه ح دم يعنى بما بالبيع تام ناجز عقد أعتباره يقصد لم دول أمكانية ع أو عنه الع رغ منجز بيع كعقد البداية منذ ينشأ أن البيع وعد هيئة فى أف أته منذ ب نش

بر ثم ومن وع فى الواعد أحقيه على النص فيعت الحاجة دون بالعقد الرج بالعدول تنبيه أو إنذار إلى ا رد أن يمكن ال نص ذا ي إذا الواعد , ألن العقد به أبرام وعد دد اجل فى العقد ب الحق لنفسه أحتفظ و مح دول فى ب عن الع ود او بها االحتفاظ و ملكيته أستمرار فى لرغبة اما البيع رض لوج راء ع ش دم أعلى بثمن ارات ألى أو إليه ق رى أعتب دون ذلك من قصد قد فأنه أخ دم مع موعده قبل العقد من يتحلل أن مراء ود ع زاء وج راء من عليه ج ج

دول أن ثم ومن الع ال العقد ف ام بيع عقد يكن لم أبرامه ح أن ثم ومن ت ف نى الرجوع فى الواعد أحقيه على النص إيراد مجرد ير العقد أن يع منجز غ ائى العقد تمام على موقوف بالبيع وعد هو وإنما األثر دول أو النه الواعد ع ذار حاجة دون وبمجرده االجل حلول عند ذبك ألع ياع مع ب دم ض الثمن مق

رين مقتضاه العدول عدم إثبات , ولزوم عربون سوى ليس الذى أولهما أم ام ثبوت ورث قي ون م دهم المطع داد ض اقى بس اره الثمن ب مظهر بإعتب انى البيع ألستكمال الواعد قبول ور والث ام الحض ود موثق أم رار العق لألق

ائى بالعقد دم حالة فى أما النه تيفاء ع ذين أس رطين ه إن بالعقد الش ف ائع تظل الملكية لى للب ار األص أته منذ العقد أن بإعتب البيع وعد عقد نش ب ادس البند أورد وقد أستكماله على موقوف اطع أخر دليل العقد من الس ق

ترتفحواه وع محكمة ب دى الموض يرها ل ير تفس تئم الغ إراده مع مل از حق على النص فى تمثل لفحواه المتعاقدين ار على أمتي به يحتفظ العق

رف األول الط ال ليم من الوعد عقد خلو عن فض رف إلى العين تس الط دم للعقار بالملكية البائع أحتفاظ يعنى ما وهو العقد بمتن الثانى يز وع تنج إبرامه حال العقد الفقه ويقول كذلك كونه يفيد الحق إجراء أى عن فضال ان , وأن بالعقد الوعد ذاته فى ك دا ود العقد هو ليس أنه إال عق فى المقص ون أن يع دوا ال , فهو إليه الوص ول تستهدف وسيلة هو وإنما النهاية من يك

راد عقد هو أو األمر أخر فى المقصود العقد مقدمات تيح أن به ي الفرصة ي وم أن أخر لعقد ذه وهو يق بر المثابة به يله من يعت العقد ماقبل عقد فض

البيع فالوعد ب ون أن إال به يقصد ال أنه , إال عقد ذاته فى أنه ولو مثال يك ود فقبول البيع هو أخر عقد إجراء النهاية فى تستهدف وسيلة مجرد الموع

رد على إال األمر بدايه فى ينصب ال له البيع الوعد مج اول ال فهو ب ذات يتن أى كــذلك يعــنى طالما بالبيع فالوعد ثم ومن بإبرائه الموعود البيع

ــود يبد لم طالما ــرام فى رغبه له الموعـ ــبيع إبـ ــدة فى الـ المـ يعتــبر ال المحــددة ملكيته إثــارة من أثر أى عليه يــترتب وال بيعــا

للواعد تنفى الشئ صــ الباقى عبد الفتاح د/ عبد المنفرده واإلرادة العقد نظرية

172الفقه يقول ادة نقض نين من103/1 الم دنى التق أن الم ون "دفع ب رام وقت العرب إب دين من لكل أن يفيد العقد دول فى الحق المتعاق قضى إذ إال – عنه الع

النص هذا جاء وقد ذلك بغير األتفاق مصر فى السائد مع متجاوباالسابق المرجع189 صــ

: أنه على النقض محكمة قضاء أستقر كما اق الظاهر المدلول كان إذا برم لإلتف رفين بين الم تزم هو الط اعن إل الط

ون لحساب سينما باستغالل ون أو هو يجد أن إلى عليه المطع عليه المطع الذى اإليجار نصف بدفع الطاعن يتعهد عندئذ و لها مستغال محدد أجل خالل

تغل يقدمه إن الجديد المس ؤدى ف ــذا أن ذلك م ــتزام هـ مقيد االلـــرط ود بش ذا وج تغل ه ينتهى بحيث عليه المتفق األجل خالل المس ان فمتى إذن و ، األجل ذلك بانقضاء ون الحكم ك أسس قد فيه المطع اءه اعن بإلزامه قض ار بنصف الط دة عن اإليج اء التالية الم األجل إلنته ير فى إنحرف قد يكون الذكر سالف االتفاق عقد إلى إستنادا اق تفس اإلتف

. نقضه يستوجب مما و مسخه و له الظاهر المعنى عن4/5/1961 جلسة ، ق25 لسنة653 رقم الطعن

بأنه: كذلك وقضى اهر المعنى عن اإلنحراف ارات الظ إذا له مسخ العقد لعب ان . ف نص قد ك

بيع أن على العقد فى روط خاضع ال ام نص وهو البصل مينا بورصة لش ع روط جميع يحكم مطلق عر تحديد ذلك فى بما التعاقد ش إن الس ير ف تفس ون الحكم ذا فيه المطع وب على قاصر بأنه النص له وى التجارية العي ينط

للعقد. مسخ على148 رقم صفحة 13 فنى مكتب 26 لسنة304  رقم الطعن

1962-2-1 بتاريخ

: بأنه قضى كما أن ملزم القاضى أن المدنى القانون من1/150 المادة مفاد ارة يأخذ ب عب

تار تحت له يجوز فال ، هى كما الواضحة المتعاقدين ير س راف التفس اإلنح وح هو بالوضوح المقصود كان لئن و أخر معنى إلى الواضح مؤداها عن وض

روض أن إال اللفظ ال اإلرادة بر اللفظ أن األصل فى المف دق يع عما بص نى على العبارة حمل أورد ما إذا القاضى على و ، اإلرادة تقصده اير مع مغ

برر التى المقبولة األسباب حكمه فى يبين أن لظاهرها ذا ت لك ه . و المس عها التى القواعد من يعد إليها المشار المادة هذه به تقضى ما كان لما وض

انون مخالفة على عنها الخروج ينطوى و المشرع و تحريف من فيه لما للق حة العقد لعبارة تشويه و مسخ ذه يخضع و الواض محكمة لرقابة المثابه به

. النقض1724 رقم صفحة 28 فنى مكتب 44 لسنة    103  رقم الطعن

1977-11-30 بتاريخبأنه: قضت كما

بالتعاقد الوعد إلنعقاد يشترط ا ادة طبق انون من101 للم دنى الق أن الم ان يتفق ائل جميع على الطرف راد للعقد الجوهرية المس إبرامه الم ال فض تى المدة عن تى ذلك و فيها إبرامه يجب ال ون ح بيل يك الس ا رام مهيئ إلب

ائى العقد رد النه ور بمج ود رغبة ظه اق إلى حاجة دون له الموع على إتف ود و ، آخر شئ ائل المقص ان الجوهرية بالمس ذا أرك روطه و العقد ه ش

بدونها العقد يتم كان ما التى و ، عليها اإلتفاق العاقدان يرى التى األساسية.

649 رقم صفحة 24 فنى مكتب 37 لسنة    11  رقم الطعن1973-04-21 بتاريخ

بأنه: كذلك وقضى اد مشوبه تعتبر الحكم أسباب تدالل فى بالفس وت اذا االس عيب على انط تندت اذا ذلك وبتحقق ، االستنباط سالمه يمس ير أدله إلى المحكمة اس غ

تي الواقعية العناصر فهم إلى بها لالقتناع الموضوعية الناحية من صالحه ال تى العناصر هذه بين تناقض وقوع أو لديها ثبتت ديها ثبتت ال حاله فى كما ل دم زوم ع تي للنتيجة المنطقي الل اء – إليها انتهت ال العناصر تلك على بن0 لديها ثبتت التي

ق44 لسنه705 الطعن25/6/1981 نقض:- بأنه أيضآ وقضى

الحكم إليها أنتهي التي النتيجة إلى اللزوم بطريق يؤدى ال أمر إلى األستناداالستدالل فى فساد

ق29 لسنه127 رقم الطعن– 28/36/1963 نقض:- بأنه كذلك وقضى

ون أن يجب       تدالل يك تي النتيجة إلى مؤديا الحكم اس نى ال عليها ب0 نقضه متعينا باطال كان وال قضاءه

ق15 لسنه54 الطعن14/3/1946 نقض 

:- أنه أيضا المقرر ومن ها واقعه على حكمه القاضي بناء       در من أستخلص تحيل مص عقال مس

0 االستدالل فى فساد منه الواقعة هذه استخالص ق48 لسنه647 الطعن4/1981 /29نقض

  والقضــاء الفقه عليها ذب الــتى المســتقرة البادىء بتلك وهديا

فى الطعين الحكم تعسف التى العقد بنود مؤدى فأن قديم من العقد نفاذ علق قد األجنبى البائع أن مؤداها غير على تفسيرها

وصـيرورته لســداد المحـدد األجل أنتهـاء تمـام على نـاجزا بيعـا الموثق أمــام والحضور عام مدة البيع على المستحقه األقساط

ــرام ــذلك وجعل المقصــود العقد ألب فى أحقيته وهو إال جــزاء ل بأعتباره بالبيع الوعد أبرام عند يالكامل سدد الذى المبلغ مقدم

ــذارأو إلى منه حاجة دون ذلك و عربــون ثم ومن   قضــائى حكم ان يعد النص ف ان االعم ال من يظهر لم ال بيع لتم ام واقف ش رط عن مع برا

واء تحققه عليه الالحقه داد س ائى عقد تحرير او الثمن كامل بس ام نه ام رار أو الموثق ائع من اق البيع الب ليم أو المنجز ب قبل من المبيعة للعين تس ائع البيع الوعد بعقد الب ذى األمر ب نى ال الطعين الحكم تأويل أن عليه ينب

ص راحة م ؤدى و عاقديه إلرداة تحريف و مسخ مبن اه ب البيع الوعد لم ؤدى وده ومقصد ير على بن ؤدى ما غ ذى األمر إليه ت ابه ال اد أص فى بالفس

. نقضه معه يتعين بما األستداللالثالث السبب

الطعين الحكم أسباب تناقض رض فى الطعين الحكم أن ذلك رده مع ات س دعوى لواقع ها ال وأساس

ذى والواقعى القانونى ام ال اعنين عليه أق باب الط تئنافهما أس للحكم أس

باب أن بين قد األولى الدرجة محكمة من الصادر تئناف أس أقيمت قد األس والدفع الجزئية للمحكمة األختصاص ألنعقاد القانون تطبيق فى الخطأ على

دهم المطعون صفه بإنعدام ال ض ون ح ار ملكية ك نزاع العق ناصر لبنك ال. للطاعنين النزاع والمؤجرعين الوصيه العقار مالك

اع مؤدى لتحصيل التصور هذا عن نكل ما سرعان الطعين الحكم أن بيد دف انونى أساسه و وفحواه الطاعنين واقعى و الق رر ال أن ليق اعنين ب قد الط

تئنافيهم أقاموا أس تنادا دهم وضع إلى أس نزاع عن على ي األرض األرض ال ام الفضاء زن عليها المق نده مخ ات من أنها س ؤجرة العين ملحق لهم الم والممتد  ضدهن المطعون مورث من لمورثهم الصادر اإليجار عقد بموجب

ؤرخ لهم ذه وأن15/12/1957 فى والم ات ه ير وبحسب تعد الملحق تعب بالعقد المؤجرة للعين تابعة منافع الدعوى خبيرى وأمام بالمذكرات وكيلهمإليه. المشار

راد بشأن وتناقض تضارب قد الطعين الحكم وكان ذلك كان ولما وى إي فح مون ند مض اعنين س واقعى الط انونى ال اع فى والق العين األنتف محل ب تئناف بصحيفة ورد ما بين ما التداعى تندات األس تى والمس لها لم ال يحص

ورد أو الطعين الحكم مونها ي تى مض ادى وال أن تن ناصر لبنك الملكية ب اعى ؤجر هو وأنه األجتم اعنين الم ابت للط تماره والث احة مكتب بإس مس

نزاع عقار على التعامل وقف الزيتون اعى ناصر بنك قبل من ال كما األجتم مون الحكم حصل ير تقرير مض ذا ذكر وأورد الخب ان ه فى الجلى البي

بأن التمسك  على أقتصر قد الدفاع أن الحكم أدعاء , وبين قضائه مدونات زء النزاع محل العين كون إلى يركن الطاعنين يد وضع كن ملحق ج بالمس

بنك ملكية بصدد جاء ما على يرد أن دون ضدهن المطعون من لهم المؤجر ذى األمر معه اإليجارية والعالقة ناصر بين ال اقض منه ي باب تن الحكم أس

مؤدى حول محددة فكرة ثبوت وعدم الصدد بهذا البعض مع بعضها الطعين. القانونى وأساسه الطاعنين دفاع

أنه:- النقض بقضاء والمقرر لقضائه الجوهرية األسس ضمن من أن الحكم أورده مما المستفاد كان إذا المبيعة العين ملكية نزع على عمل البائع أن بالمشترى غدرا ا له منه وغش

رر تعويض هو به المقضى المبلغ , وأن الحكم , ولكن ذلك عن الناشئ الض راده عند اع إي ترى ورثة دف ال المش ذهبون أنهم ق دائن أن إلى ي ازع ال ن

ذى هو األخير هذا وأن البائع يحركها أداه إال يكن لم الملكية زع ال الملكية ن ذى هذا أن بقوله الدفاع هذا على ورد إجراءتها وباشر فعال , وأن يقولونه ال له المثبت ال دليل قي ام لع دم به الج زم يمكن ال أنه إال يؤي ده الظ اهر كان

وت على قضائه أقام قد يكون الحكم فهذا ان الى األمر ثب رر قد ك دم ق ع. األسباب متناقض يكون وبهذا ثبوته

ق(17 لسنة119 رقم الطعن– 3/2/1949 )نقض وقضى بأنه:- أيضا

وت على الحكم دلل إذا ون مورثه ملكية ثب دون للعين عليهم المطع اد ثم الحكومة دد وهو ع دليل بص دم على الت حة ع دفع ص ادم ال بالتق ار إلى الخمسى قوله ذلك على ورتب للعين المالكة هى الحكومة أن أعتب

أس بابه يجعل مما ذلك ف إن مالك من صادر للطاعن منها الصادر العقد بأن باب من خال أن بعد قاعة للمنط وق تقوم ال بحيث متهاتره يمكن ال تى األس

. تحمله أن ق(36 لسنة26 رقم الطعن– 30/4/1970 )نقض

: بأنه كذلك وقضى التى العمل عالقة أن يفيد موضع فى فيه المطعون الحكم قرره ما كان إذا

المطعون الط اعن تربط ددة ك انت عليه ب دة مح ورد ما أن حين - فى الم بر أنه يفيد آخر موضع فى فيه ذه ان أعت ددة تكن لم العالقة ه دة مح ، الم. نقضه يستوجب بما بالقصور مشوبا يكون فإنه

5/5/1960 جلسة ، ق25 لسنة257 رقم الطعن  

إذا رر ما ف ان ذلك تق اقض قد الطعين الحكم وك أن تن داء بش هيه ما إب دونات فى ت اره وتس اند الط اعنين ل دفاع القانونى األساس إلى قض ائه م

ار على للتعامل وقف وجود ثبوت اعى ناصر بنك قبل من العق وهو  األجتم اع أن و التداعى لعين بالنسبة األجتماعى ناصر لبنك الملكية أن يعنى ما دف

يلبث ال تارهثم بالطاعنين المذكور البنك تربط أيجار عالقة بوجود الطاعنين اود اند ويع البيع الوعد عقد إلى التس ند ب ون س دهم المطع ملكية فى ض

بمسكنهم ملحقة العين بأن تمسكهم قوامه كان الطاعنين دفاع ان و العين ون مورث من لهم المؤجر دهن المطع نى ما وهو ض الطعين الحكم أن يع

تطع لم وف يس ؤدى على الوق دفاع م انونى أساسه و ال واقعى و الق ال بابه وتناقضت ها أس تطع لم و البعض مع بعض ذا إزاله يس اقض ه بين التن

. نقضه يوجب الذى األمر أسبابهالــرابع الســـبب

التنفيذ وقف طلب عن

فى والقصور االستدالل فى الفساد ه اعتور وقد الطعين الحكملحقيقة يفطن لم و البين التناقض باألوراقو الثابت ومخالفه التسبيب

دفع وهو صفه ذى غير على لرفعها الدعوى قبول بعدم الطاعن دفاعالواقع حقيقة عن أيضا وغفلة الدعوى فى الرأي وجه به يتغير جوهري

من ذلك على يترتب بما مؤداها غير على أولها األوراقو الثابت وخالفوقف يوجب الذي األمر حقوقهم وضياع الطاعنين بمصالح الضرر بالغ

المرجح من وانه سيما الطعن في الفصل لحين الطعين الحكم تنفيذالذكر سالفة العوار أوجه من عليه ران لما الله بأذن   قبوله

عــليــه بــنـــاءالطاعنان يلتمس

شكال:-  أوآل الطعن قبولواألحاله:-   ثانيا فيه المطعون الحكم بنقض الموضوع وفى

                                                                                        الطاعنــــين وكيـــــــــــــــل