· 2015. 2. 6. · PUD 04 circulaţia terenurilor, sc.1/200 PUD 05 propunere volumetrică, PUD 06...
Transcript of · 2015. 2. 6. · PUD 04 circulaţia terenurilor, sc.1/200 PUD 05 propunere volumetrică, PUD 06...
-
2
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------
PLAN URBANISTIC de DETALIU Extindere spaţiu comercial la faţada posterioară a blocului
- Botoşani, calea NAŢIONALĂ nr.72, parter
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------
proiect : nr. C 249 / 2014
faza proiectare : PUD - plan urbanistic de detaliu
proiectant : SC CONCEPT SRL BOTOŞANI Botoşani, str. Gen. Gheorghe AVRAMESCU, nr.28, bl. M5,
tel 0744 527 303, tel / fax 0231 51 73 09
iniţiator : Mariana Mihaela şi Vasile NICULESCU Botoşani, str. Octav Onicescu, nr.39
beneficiar : Mariana Mihaela şi Vasile NICULESCU
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------
SC " CONCEPT" SRL
ianuarie 2015 arh. Dan Octavian BOTEZ
-
3
-
4
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------
BORDEROU de PIESE SCRISE şi DESENATE
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- pagină de titlu, responsabilităţi
- borderou de piese scrise şi desenate
- memoriu general
piese desenate PUD 00 plan încadrare în zonă, sc 1/2000
PUD 01 situaţie existentă, sc.1/200
PUD 02 reglementări urbanistice, sc.1/200
PUD 03 reglementări edilitare, sc.1/200
PUD 04 circulaţia terenurilor, sc.1/200
PUD 05 propunere volumetrică,
PUD 06 vedere frontală (la faţada posterioară a blocului) sc.1/100
PUD 07 vedere laterală stânga. sc.1/100
anexe
- Certificat de Urbanism nr. 697 / 24 octombrie 2014, eliberat de către
Primăria Municipiului Botoşani
- Contract de Vânzare , autentificat cu nr. 3903 / 9 decembrie 2011
- ridicare topografică vizată de OCPI Botoşani
- studiu geotehnic
- aviz amplasament E-ON Moldova SA
- aviz amplasament NovaApaServ Botoşani
- aviz TELEKOM Botoşani
- aviz E-ON GAZ Botoşani
- aviz SC TERMICA SA Botoşani
- aviz Mediu Botoşani
- declaratie / accept vecini direct afectati,
- aviz Asociatia de Proprietari nr. 48
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SC "CONCEPT" SRL,
arh Dan Octavian Botez
-
5
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----------------------------------
PLAN URBANISTIC de DETALIU
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------
1 generalităţi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
1.1 Date generale -------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------
denumirea lucrării PUD – extindere spaţiu comercial
la faţada posterioară a blocului
- Botoşani, Calea NAŢIONALĂ nr. 72, parter
iniţiator Mariana Mihaela şi Vasile NICULESCU
- Botoşani, str. Octav Onicescu, nr.39
proiect nr. C 249 / 2014
proiectant SC CONCEPT SRL BOTOŞANI Botoşani, str. Gen. Gheorghe AVRAMESCU, nr.28, bl. M5,
tel 0744 527 303, tel / fax 0231 51 73 09
beneficiar Mariana Mihaela şi Vasile NICULESCU
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
1.2 Obiectul lucrării - tema program ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Iniţiatorii deţin un spaţiu existent la parterul blocului din calea NAŢIONALĂ nr.72, care prin
extindere şi amenajare să asigure optimizeze desfăşurarea celor două activităţi existente în spaţiu
comercial actual: unitate de panificaţie şi schimb valutar.
Terenul studiat prin prezenta documentaţie urbanistică, în suprafaţă de 35,70 mp situat la adresa
din calea NAŢIONALĂ nr.72, parter, constituie amplasamentul propus pentru realizarea
extinderii.
Prin acest Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), elaborat în concordanţă cu reglementările specifice,
-
6
se materializează strategia, priorităţile, reglementările şi servituţile de urbanism, aplicate în
utilizarea terenurilor şi a construcţiilor în parcela de teren ce aparţine teritoriului administrativ al
Municipiului BOTOŞANI, situat la adresa: calea NAŢIONALĂ nr.72, parter.
Elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu a fost solicitată prin Certificatul de Urbanism nr. 697
eliberat de către Primăria Municipiului Botoşani la data de 24 octombrie 2014.
La elaborarea acestui PUD, au fost luate în consideraţie şi corelate atât dorinţa iniţiatorului de a
promova intervenţia asupra unei construcţii existente prin extindere şi amenajare, pentru obiectivul
de investiţie – extindere spaţiu comercial la faţada posterioară a blocului -, cât şi condiţionările
urbanistice ale amplasamentului.
Prin această documentaţie se propun reglementări urbanistice ce vor sta la baza întocmirii
documentaţiei tehnice necesară eliberării Autorizaţiei de Construire după cum urmează:
- amplasarea, dimensionarea, funcţionalitatea şi aspectul arhitectural al construcţilor;
- modul de soluţionare a circulaţiilor carosabile şi pietonale;
- integrarea construcţiilor în sit, cât şi eventualele amenajări propuse în acest scop;
- circulaţia juridică a terenurilor;
- echiparea cu utilităţi edilitare. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.3 structura Planului Urbanistic de Detaliu --------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------
Planul Urbanistic de Detaliu, este elaborat şi prezentat în următoarea structură - conţinut:
- piese scrise memoriu general PUD
- piese desenate (planşe, cartograme, scheme, grafice, etc.)
Memoriul general PUD cuprinde tratarea în detaliu, sub aspect cantitativ şi calitativ, a
principalelor probleme ce au rezultat din analiza evoluţiei zonei în corelaţie cu evoluţia localităţii
şi a situaţiei existente, cu evidenţierea disfuncţionalităţilor, a opţiunilor iniţiatorilor, cât şi a
reglementărilor ce se impun pentru realizarea acestor opţiuni.
Reglementările de Urbanism enunţate sub forma unor permisiuni şi / sau restricţii, explică şi
detaliază Planul Urbanistic de Detaliu în vederea urmăririi aplicării acestuia.
Piesele desenate, constituite pe suport topografic la scara 1 / 200, cartograme, scheme, urmăresc
ilustrarea următoarelor aspecte:
- situaţia existentă şi disfuncţionalităţile, cu determinarea priorităţilor ce sunt rezultate
pentru teritoriul studiat;
- reglementări urbanistice stabilite pentru acest teritoriu.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
1.4 valoare tehnică şi juridică a PUD ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Planul Urbanistic de Detaliu, după aprobarea în condiţiile legii de către Consiliul Local al
Municipiului BOTOŞANI, devine instrumentul tehnic de lucru în activitatea administraţiei locale
pentru problemele legate de gestiunea teritoriului intravilan şi de dezvoltare urbanistică a
localităţilor ce aparţin teritoriului administrativ.
Pe baza PUD aprobat, administraţia locală în activitatea curentă poate elibera Certificate de
-
7
Urbanism, Autorizaţii de Construire şi Autorizaţii de Desfiinţare pentru construcţii de orice fel.
De asemenea, pe baza PUD aprobat în condiţiile legii, poate fi justificată respingerea unor cereri
de construire care se constată a fi neconforme cu prevederile PUD.
Odată cu aprobarea, PUD capătă şi valoare juridică, constituindu-se în act de autoritate al
administraţiei locale. Din acest motiv, PUD este opozabil în justiţie, în clarificarea conflictelor ce
pot apare între persoane fizice/juridice, între administraţia locală şi persoane fizice / juridice, sau
în alte situaţii. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ---------------------------------
1.5 mod de prezentare ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Planul urbanistic de Detaliu, a fost întocmit într-un număr de trei exemplare, care sunt necesare
atât iniţiatorului în procesul de avizare / aprobare cât şi după aprobare în condiţiile legii, pentru
desfăşurărarea activităţii curente a autorităţilor administraţiei locale interesate . ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 analiza situaţiei existente ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
2.1 cartarea fondului construit ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Terenul de amplasament ce face obiectul prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, în suprafaţă totală
de 35,70 mp , aparţine de intravilanul municipiului Botoşani şi este situat la adresa din calea
NAŢIONALĂ nr. 72, parter.
Planul Urbanistic General aprobat situează acest teritoriu în UTR 6 - Llu2 – subzonă predominant
rezidenţială (locuinţe şi funcţiuni complementare) de tip urban, peste 10 m înălţime.
Urmare analizei efectuate asupra evidenţelelor cadastrale actuale, privitor la această zonă, sunt
menţionabile următoarele aspecte:
- terenul studiat se găseşte în ansamblul „calea Naţională” , structurat în clădiri de locuinţe
colective (compuse din mai multe tronsoane),cu spaţii comerciale la parter, construite între
anii 1979 - 1989;
- funcţiunea actuală a spaţiului ce face obiectul prezentei analize urbanistice, situat la
parterul unui imobil de P+1 nivele, este de spaţiu comercial, compus din două unităţi
distincte: unitate de panificaţie şi schimb valutar.
- accesele în imobil sunt de două tipuri: primul este accesul principal destinat clienţilor şi se
face din calea Naţională şi al doilea tip este destinat personalului celor două spaţii;
- blocul de locuinţe P+1, are o structura de rezistenţă pe cadre din beton armat (planşee din
beton armat prefabricate), cu pereţi despărţitori din zidărie cărămidă, acoperiş terasă, cu
subsol tehnic general;
- spaţiul comercial existent la parterul acestui imobil de locuit (calea Naţională, nr.72) a fost
achiziţionat de către iniţiatorii prezentei documentaţii urbanistice, prin Contractul de
Vânzare autentificat cu nr. 3903 / 09 decembrie 2012 , cu scopul extinderii şi amenajării
spaţiilor.
-
8
- delimitarea terenului studiat în PUD, pentru
extinderea şi amenajarea spaţiului comercial , este
stabilită după cum urmează (vezi planşa PUD 01 sit.
exist.) :
----- - la vest trotuar strada Teatrului 7,38 m
- la sud bloc locuinţe colective P+M+8 4,95m
----- - la est imobil P+1, spaţii comerciale 7,45 m
----- - la nord trotuar strada Teatrului 4,57 m
- terenul nu este construit, fără plantaţii
arboricole şi nu are amenajări specifice spaţiilor verzi
şi plantate;
- terenul are o orientare favorabilă, iar configuraţia topografică a terenului prezintă o pantă
continuă pe direcţia S - N cu o diferenţă de cote de nivel identificate pe amplasament în
valoare de cca. 0,30 m / lungimea de 7,45 m;
- imobilul beneficiază de echiparea cu utilităţile edilitare urbane existente în profilul
transversal al străzii DREPTĂŢII (apă potabilă, canalizare, energie electrică, termoficare,
gaze naturale, telefonie).
-
9
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.2 regimul juridic ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Imobilul (teren şi construcţii) ce face obiectul prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu suprafaţă
are următorii deţinători:
- teren imobil proprietate de stat, în folosinţă indiviză a proprietarilor de apartamente, din
care cotă indiviză 43,36 mp teren concesionat către NICULESCU VASILE
- construcții imobil proprietate, spaţiu comercial cu Su = 72,97 mp, proprietate
NICULESCU VASILE și MARIANA MIHAELA (soți)
- teren Consiliul Local al Municipiului Botoșani pentru extindere cca 36,00 mp
Potrivit declaraţiei proprietarului imobilul nu este implicat în litigii aflate pe rolul instanţelor
judecătoreşti.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
2.3 analiză geotehnică ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Arealul municipiului Botoşani este situat din punct de vedere geomorfologic în partea nordică a
unităţii structurale cunoscută sub denumirea de Podişul Moldovenesc, caracterizată sprintr-un
relief deluros colinar, brăzdat de o reţea de văii înguste cu profil în formă deV.
Municipiul Botoşani, prin urmare şi zona amplasamentului, se află sub incidenţa cutremurelor de
tip moldavic, cu epicentrul în regiunea Vrancei.
Conform Normativului P100-1/2006, amplasamentul clădirii prezintă următoarele caracteristici:
- acceleraţia terenului ag = 0,20 şi
- perioada de control (colţ) Tc = 0,7 sec.
Din punct de vedere al încărcării date de zăpadă, amplasamentul se încadrează, conform
CR-1-1-3 – 2005, în zona caracterizată prin valoarea încărcării din zăpadă s0,k = 2,5 kN/m2 pentru
perioada de revenire de 50 ani.
Din punct de vedere al încărcării date de vânt, amplasamentul se încadrează, conform NP-082–
04, în zona valorii caracteristice ale vitezei vântului Uref = 44 m/s (având 50 ani interval mediu de
recurenţă), respectiv a presiunii de referinţă a vântului qref = 0,7 kN/m2 (mediată pe 10 min la 10
m, 50 ani interval mediu de recurenţă).
Adâncimea de îngheţ, conform STAS 6054-77 este de 1,00...1,10m.
Din observaţiile făcute la faţa locului nu au fost semnalate fisuri sau crăpături nici la suprafaţa
terenului şi nici în fundaţiile sau pereţii clădirilor învecinate.
Terenul de fundare prezintă următoarea stratificaţie (din studiul geotehnice efectuat pe
amplasament):
- la suprafaţă se găseşte o pătură umplutură realizată la terminarea lucrărilor de construire a
blocului de locuinţe colective şi a sistematizării verticale aferente acestui obiectiv;
- urmează un strat de argilă prăfoasă, gălbuie-roşietică, plastic vârtoasă;
- apoi strat de loess gălbui presat;
- şi un al doilea strat argilă prăfoasă gălbuie, roşietică vârtoasă-tare.
-
10
Apa subterană nu a fost interceptată în forajele de 3,00 m efectuate pe amplasament, însă poate fi
prezentă la adâncimi mai mari de 3,00 - 4,00 m.
Luând în considerare caracteristicile terenului de fundare evidenţiate prin studii geotehnice
efectuate în zonă, construcţia se va funda ţinând seama de recomandările:
- adâncime de fundare în zona de cuplaj cu imobilul existent la - 2,50 m faţă de cota
terenului natural, corelată cu fundaţiile blocului de locuinţe existent, în orizontul primului
strat de argilă prăfoasă gălbuie, roşietică, vârtoasă;
- presiunea admisibilă a terenului luată în calcul la sarcini fundamentale statice, va fi egală
cu 130 Kpa;
- apa subterană nu are caracter sulfatic şi nu conţine săruri care să confere caracter de
agresivitate asupra betoanelor şi armăturilor.
Având în vedere natura terenului şi clasa de importanţă a clădirii, la fazele următoare de proiectare
se vor asigura avizele geotehnice specifice, elaborate pentru amplasamentul obiectivului. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
2.4 analiză a fondului construit ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Cercetarea fondului construit existent scoate în evidenţă câteva caracteristici importante ale zonei:
- fondul construit existent în zonă este preponderent cu construcţii de locuit colective în
blocuri de locuinţe cu regim de înălţime P+M+8 nivele, de regulă cele amplasate la artere
principale de circulaţie au alte funcţionalităţi la parter - comerţ industrial ori alimentar,
alimentaţie publică, birouri, prestări servicii, etc.).
- calea NAȚIONALĂ, se găseşte în zona centrală comercială a municipiului Botoşani, zonă
în care în ultimii ani sunt promovate obiective de investiţie importante (BANCPOST,
MALL).
Din această perspectivă fondul construit al zonei de amplasament poate fi astăzi caracterizat ca
fiind eterogen din punct de vedere al vechimii, volumetriei și funcţionalităţii. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
2.5 căi de comunicaţii ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Circulaţia principală în zonă se desfăşoara pe direcţia sud-nord pe calea NAȚIONALĂ, arteră
principală de circulaţie urbană de deservire a municipiului.
Prin spatele căii NAȚIONALE, prin parcare de pe strada Teatrului urmează a se asigura accesul
carosabil, respectiv pietonal la obiectivul propus pe terenul de amplasament. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.6 echiparea tehnico-edilitară ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------
Zona dispune de toate utilităţile necesare deservirii imobilelor de locuit existente, cât şi
perspectivelor viitoare de dezvoltare.
2.6.1 Alimentarea cu apă.
Reţeaua existentă în zona de amplasare a obiectivului propus, aparţine sistemului urban de
alimentare cu apă. Reţelele de distribuţie a apei potabile şi de incendiu sunt executate din
conducte de oţel.
Conform aviz nr.221307/07.01.2015 amplasamentul propus de proiectant pentru
constructie nu afecteaza retelele publice de apa aflate in administrarea SC NovaApaserv
SA Botosani.
-
11
2.6.2. Canalizarea.
Reţaua de canalizare din zona studiată este realizată în cea mai mare parte în sistem unitar.
Canalizarea pluvială ca şi cea menajeră urmăreşe traseul străzii Teatrului.
2.6.3. Încălzirea
Conform aviz nr.10949/27.11.2014 in zona respectiva SC MODERN CALOR SA nu are
amplasate retele pentru transportul agentului termic.
2.6.4. Alimentarea cu energie cu electrică.
Zona studiată beneficiază de reţele de distribuţie a energiei electrice de joasă şi medie
tensiune, pozate subteran, care urmăresc traseeul principalelor căi de comunicaţie.
2.6.5. Gaze naturale.
Zona studiată beneficiază de reţele de distribuţie gaze naturale de joasă presiune pozate
subteran pe terenul de amplasament la limita acestuia orientată către strada Teatrului.
Conform avizului nr.1635/25.11.2014 se va executa devierea retelei de gaze naturale.
2.6.6. Telecomunicaţii. Zona este deservită de reţele de telecomunicaţii, pozate subteran.
Conform aviz nr.100/05/03/01/BC/SV/5010/ 05.12.2014 lucrarile se vor executa doar in
cazul in care cablurile de telecomunicatii nu vor fi prinse in interiorul constructiei.
Spațiul comercial existent la parterul blocului din calea NAȚIONALĂ nr.72, are în
exploatare racordurile la utilităţile necesare (apă, canalizare, termice), cu soluţionare prin
proiect la data realizării construcţiei.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----------------
3 reglementări - propunere de intervenţie urbanistică ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Urmare analizelor efectuate cu ocazia întocmirii Planului Urbanistic de Detaliu, prin interpretarea
critică a situaţiei existente, a studiilor urbanistice efectuate anterior, a dinamicii intervenţiilor
urbanistice în teritoriu, în concordanţă cu solicitările şi opţiunea iniţiatorului, au rezultat
următoarele propuneri de reglementări: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
3.1 elemente de temă ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Tema prezentului studiu vizează identificarea şi asigurarea condiţiilor urbanistice necesare, care
prin extinderea spaţiului existent și amenajare să asigure condiţii optime de funcţionare pentru
activitatea proprie din cadrul unității de panificație.
Lucrările de construcţie propuse a se efectua, precum şi amenajările aferente urmăresc realizarea
unui spaţiu unitar cu funcţionalitatea de spațiu comercial cu o capacitate dimensională necesară
pentru asigurarea condiţiilor de funcţionare optime.
Realizată prin extinderea spaţiului existent şi ambientare specifică, la nivelul parterului, obiectivul
va avea o configuraţie planimetrică şi expresie arhitecturală personalizată în conformitate cu
exigenţele beneficiarului, dar şi în concordanţă cu expresia arhitecturală a construcţiilor existente
în sit. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3.2 descrierea soluţiei ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Construcţia propusă a se realiza în extindere pe acest amplasament, în partea orientată către strada
-
12
Teatrului la cuplaj cu blocul învecinat, cu regim de înălţime P+M+8, are dimensiunile exterioare
adaptate configuraţiei specifice terenului de amplasament (respectând aliniamentul blocului de
locuinte alăturat).
Amplasamentul construcţiei propuse a se executa în extinderea spaţiului existent ocupă suprafeţe
de teren neconstruit aferent imobilului de locuit.
Accesul carosabil, din calea NAȚIONALĂ, este prevăzut a fi asigurat prin parcarea existentă la
fațada posterioară a blocului din strada Teatrului (stradă paralelă cu calea Națională).
Accesul pietonal, de la trotuarul aferent străzii Teatrului la noul obiectiv, este prevăzut a fi
asigurat pe platforma pietonală de acces existentă de 1,60 m lățime.
Pentru noul obiectiv – extindere spațiu comercial -, se prevede menţinerea cotei +/- 0,00 la nivelul
cotei spaţiului comercial existent la parter (aflată la + 0,15 m faţă de cota terenului sistematizat).
Accesul principal coincide cu cel al personalului, la obiectiv se prevede a se asigura de la nivelul
trotuarului existent la strada Teatrului.
La nivelul parterului sunt prevăzute următoarele spaţii funcţionale:
- un hol acces
- grupuri sanitare personal;
- magazie materiale;
Indicatorii de suprafaţă preconizaţi pentru realizarea în extindere și amenajare a spațiului
comercial sunt:
suprafaţă construită la sol/desfăşurată SC = 35,70 mp - din care existent SC = 0,00 mp
propus SC = 35,70 mp
suprafaţă utilă SU = 31,15mp - din care existent SU = 0,00 mp
propus SU = 31,15 mp
Sistemul constructiv propus pentru intervenţia la construcția extinderii și amenajării spațiului
interior prevede:
- fundaţie tip radier, stâlpi şi grinzi din beton armat,zidărie BCA, placă slab armată suport
de pardoseală;
- învelitoare de tip terasă, cu racordări ale peliculei hidroizolante la construcţia existentă şi la
atice realizat perimetral planşeului peste parter (inclusiv în zonele de cuplaj)
Pentru asigurarea preluării apelor pluviale, cota planşeului extinderii se va realiza la o cotă
inferioară cu 30 cm faţă de cota ventilărilor existente pe peretele de cuplaj al blocului de locuințe
P+M+8.
Volumetria generală a construcţiei realizate în extinderea la parterul blocului de locuinţe existent,
cu expresie pregnant unitară simplă (bară orizontală) casetată, urmăreşte edificarea unei clădiri
reprezentative, echilibrată arhitectural şi estetic, durabilă în timp, integrabilă neconflictual cu
existentul, care să contribuie la îmbunătăţirea aspectului construcţiei de locuit.
Clădirea propusă a se realiza în extinderea existentului cu funcţionalitatea de spațiu comercial,
adecvat funcţionalului dorit de iniţiatorul PUD, respectă / se încadrează în condiţionările generale
ale zonei de amplasament, aşa cum este cerut prin reglementările generale ale Planului Urbanistic
General pentru UTR 6.
-
13
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
3.3 organizarea circulaţiilor ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
În cadrul PUD, s-au analizat relaţiile amplasamentului cu reţeaua de drumuri a zonei precum şi
problemele de sistematizare verticală legate de acestea.
drumuri Parcela de teren studiată este deservită de calea Națională, respectiv parcarea
adiacentă a acesteia la strada Teatrului, care deserveşte şi clădirile amplasate în
zonă.
Planul Urbanistic de Detaliu nu propune intervenţii asupra configuraţiei arterei
carosabile existente.
parcaje Obiectivul realizat urmare intervenţiei la construcţia existentă beneficiază de
parcarea existentă la fațada posterioară a blocului de la calea Națională. Nu sunt
necesare amenajări de noi spaţii de parcare.
acces pietonal
la imobil este asigurat accesul din trotuarul ce deservește strada Teatrului, pe aleii
existente de acces (acces principal), cît şi din calea Națională, accesul principal
destinat clientelei.
sistematizarea verticală.
terenul de amplasament al imobilului prezintă o pantă naturală, relativ continuă pe
direcţia E - N de cca. 2,00%, situaţie care asigură evacuarea naturală a apelor
meteorice.
Lucrările de sistematizare verticală la noul obiectiv vor respecta caracteristicile
existente ale terenului natural, respectiv sistematizat din zona de amplasament.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3.4 regimul juridic şi circulaţia terenurilor ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ---------------------------------
Teritoriul studiat în prezentul Plan Urbanistic de Detaliu are o suprafaţă totală de 35,70 mp.
Iniţiatorii acestei documentaţii urbanistice sunt deţinătorii spațiului comercial existent la parterul
blocului din Botoşani, calea NAȚIONALĂ nr. 72, dobândit urmare Contractului de Vânzare
autentificat cu nr. 3903 / 09 decembrie 2012, cu scopul extinderii, amenajării spaţiului comercial.
Pentru realizarea obiectivului propus – extindere spațiu comercial -, nu este necesară intervenția
asupra circulațiilor pietonale și carosabile existente.
Acest teren aferent imobilului existent aparţine de patrimoniul municipiului Botoşani -
domeniu privat.
Potrivit declaraţiei proprietarului, imobilul nu este implicat în litigii aflate pe rolul instanţelor
judecătoreşti.
-
14
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
3.5 regimul de aliniere ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Criteriile care au stat la baza determinării condiţiilor urbanistice ale amplasamentului propus au
fost următoarele:
a. Criterii compozitionale
- zonificarea pregnantă a funcţiunilor dezvoltate în timp pe această parcelă de teren;
- realizarea unui front reprezentativ către str. DREPTĂŢII care constituie o arteră
importantă de circulaţie a municipiului;
- păstrarea unor relaţii neconflictuale cu construcţiile existente în vecinătate;
- marcarea volumelor construcţiei ca răspuns la tema de proiectare precum şi a
intrărilor principale în clădire;
- crearea de perspective interesante asupra clădirilor propuse şi existente;
- asigurarea unor direcţii de vizibilitate optime din interiorul clădirii.
b. Criterii funcţionale
- asigurarea suprafeţelor construite necesare iniţiatorului, corespunzătoare în acelaşi
timp cu procentul de ocupare la sol recomandat în zonă;
- adaptarea
construcţiilor la teren, prin adoptarea soluţiilor de sistematizare verticală care să permită
accese uşoare în clădire, dar şi evacuarea naturală a apelor pluviale;
- limite impuse de necesitatea rezervării de teren pentru accese carosabile şi
pietonale, parcaje etc.
Aliniamentul obligatoriu a fost determinat de relaţia rezultată între clădirea propusă şi construcţiile
existente şi învecinate. Aliniamentului existent la trotuarul străzii Teatrului stabilit pentru
extindere se află la o distanță de 0,30 m față de aliniamentul propus.
Aliniamentul existent la latura nordică coincide cu distanţa existentă a blocului de cuplaj învecinat
faţă de trotuar.
Păstrarea distanţelor obligatorii a construcţiilor noi faţă de cele existente in zonă, face posibilă
menţinerea controlului asupra raportului dintre spaţiul construit şi cel liber.
Construcţiile promovate prin prezentul PUD, asigură respectarea în ansamblu a media retragerilor
de la aliniament a construcţiilor existente la această arteră carosabilă.
Caracteristicile parcelei. Terenul pe care vor fi executate lucrările de edificare a noului obiectiv
are caracteristici geometrice uzuale zonei de amplasament, rezultate de evoluţia în timp a structurii
urbane şi a proprietăţilor, cu adâncimi de regulă mai mari decât frontul stradal.
Amplasarea construcţiei faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei. Ţinând seama de
situaţia actuală a amplasarii construcţiilor existente, forma caracteristică a suprafeţei de teren,
dimensiunile şi suprafaţa terenului, de exigenţele temei de proiectare şi ale criteriilor arhitectural
urbanistice enunţate în capitolele anterioare, pentru realizarea extinderii spațiului comercial la
parterul clădirii de locuit se propune:
Construcţie nouă, realizată în extinderea spațiului comercial existent la parterul blocului de
locuinţe, cu regim de înălţime parter, ce are dimensiunile exterioare adaptate configuraţiei
caracteristice a amplasamentului (blocul P+1 şi blocul de cuplaj P+M+8), de 7,45 m
lungime (în partea spațiului comercial orientat către calea NAȚIONALĂ) şi cu o adâncime
de 4,95 m (respectând aliniamentul existent la blocul de cuplaj).
-
15
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
3.6 regimul de înălţime ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Regimul de înălţime propus a fost stabilit în funcţie de:
- necesităţile funcţionale rezultate din destinaţia clădirii solicitate prin tema de către
iniţiator;
- necesităţile compoziţional arhitecturale care vizează realizarea unui ansamblu construit
armonios pe acest amplasament (existent şi propus), corelate cu înălţimilor clădirilor din
zonă.
Analiza fondului construit existent, criteriile urbanistice şi functionale prezentate în capitolele
anterioare, au condus la opţiunea promovării lucrărilor de construire pentru realizarea în
extinderea existentului (cota +/-0,00) a unui corp de clădire parter (cota +/-0,00), cu planşeu la
cota +3,25, în armonioasă corelare cu înălţimea clădirilor existente pe terenul studiat dar şi din
zona învecinată. Soluţia adoptată asigură păstrarea ventilărilor existente la blocul de cuplaj și
direcționarea apelor pluviale provenite din precipitaţii.
Arhitectura spaţiilor propuse pentru extinderea spațiului comercial, la parterul unei clădiri de
locuit existente şi în extinderea acesteia, corespunde prin volumetrie şi nivel de înălţime locului pe
care urmează să-l ocupe în peisajul urban al zonei. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
3.8 spaţii verzi şi plantate ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
La adoptarea soluţiei de extindere, amenajare a spaţiului comercial existent, s-a urmărit
menţinerea suprafeţelor ocupate de spaţiilor verzi existente în jurul construcţiilor din zonă şi a
amplasamentului, precum şi plantaţiile de aliniament din lungul parcării la strada Teatrului.
------------------------------------------------------------------------------------ ---------------------------------------------------------
3.9 bilanţ teritorial ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
- Aria construită= Aria construit desfăşurată din care 123,32 mp
- AC spațiu comercial existent 87,62 mp
- AC extindere 35,70 mp
- Aria utilă 104,10 mp
- AU spațiu comercial existent 72,97 mp
- AU extindere 31,13 mp
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
3.10 echipare tehnico edilitară ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
alimentarea cu apă
se va menține alimentarea instalaţiilor interioare din racordul existent la reţelele urbane, cu
asigurarea unui apometru;
-
16
canalizarea.
se va menţine racordul la reţelele urbane existente;
alimentarea cu căldură.
încalzirea obiectivului este asigurat cu sistem propriu de încălzire centrală cu coloane din
ţevi de cupru şi cu corpuri de încălzire statice (radiatoare oţel sau fontă). Agentul termic
necesar (apă caldă 95/75o
C), este furnizat de centrala termică proprie, cu evacuare forţată,
funcţionând cu gaz natural;
alimentarea cu energie electrică.
pentru alimentarea cu energie electrică a construcţiei se propune menţinerea racordului
existent la reţelele electrice urbane.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
4 concluzii ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----
Prin realizarea obiectivului – extindere spațiu comercial la fațada posterioară a blocului- propus
în condiţiile reglementărilor prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, zona urbanistică a
municipiului Botoşani câştiga în calitate datorită îmbunătăţirii fondului construit, a întregirii şi
întăririi fronturilor existente la calea NAȚIONALĂ.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SC CONCEPT SRL
COORDONATOR URBANISTIC,
Arh. Dan Octavian BOTEZ
ÎNTOCMIT,
Arh.s. Alexandra Laura POPA
ianuarie 2015