2013 Marzo 6 y 7 Presentación Manual Normas Técnicas
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“Manual de Normas Técnicas y
Procedimientos Catastrales del
RIC”
CURSO DE ESPECIALIZACIÓN EN AGRIMENSURA
Guatemala, 6 y 7 de marzo de
2013.
EN GUATEMALA:
• IGN (1970 - 1980): 33,000 Km.. Cuadrados en área rural (fiscal). Costa Sur
10 ciudades
• EL CATASTRO MODERNO
(1998-2005), UTJ-PROTIERRA
(2005 en adelante) REGISTRO DE INFORMACIÓN CATASTRAL
ACUERDO SOBRE ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS Y SITUACIÓN AGRARIA
TÍTULO III SITUACIÓN AGRARIA Y DESARROLLO RURAL
LITERAL G
NUMERAL 38
PROMOVER CAMBIOS LEGISLATIVOS QUE PERMITAN EL ESTABLECIMIENTO DE UN SISTEMA DE REGISTRO-CATASTRO QUE DEBERA DAR INICIO EN ENERO 1997
TITULO II
DESARROLLO SOCIAL
REGULARIZACION: PROMOVER LA LEGALIZACION, ACCESO Y REGISTRO DEL TERRENO EN EL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA Y EL DESARROLLO RURAL EN LOS MUNICIPIOS DEL PAIS.
LITERAL B
ACCESO A TIERRA Y RECURSOS PRODUCTIVOS
NUMERAL 34
ACCESO A CAMPESINOS A LA PROPIEDAD DE LA TIERRA Y USO SOSTENIBLE DE LOS RECURSOS DEL TERRITORIO.
LITERAL EMARCO LEGAL Y SEGURIDAD JURIDICA
NUMERAL 37REFORMA DEL MARCO JURIDICO DEL AGRO:
· PONER FIN A LA DESPROTECCION Y DESPOJOS.
· REGULARIZACION DEL USO DE LA TIERRA.
· RESOLUCION EXPEDITA DE
CONFLICTOS.
ACUERDOS DE PAZ
En abril de 1997, se crea "La Comisión Institucional para el Desarrollo y Fortalecimiento de la Propiedad de la Tierra" PROTIERRA, según Acuerdo Gubernativo No. 307-97
El 29 de Marzo de 2001 a través del Acuerdo Ministerial No. 00399, publicado en el Diario Oficial se le da vigencia la “Unidad Técnico-Jurídica” UTJ, quien con base técnica ha apoyado el esquema institucional vigente, para la aplicación de una política agraria vinculada a los Acuerdos de Paz.
Ley del Registro de Información Catastral de Guatemala “ RIC ”
DECRETO NÚMERO 41-2005 de fecha 15 de Junio 2005 SANCIÓN 19 de Julio 2005 PUBLICADO 20 Julio 2005 VIGENCIA 20 Agosto 2005.
CATASTRO NACIONAL
Es el inventario técnico para la obtención y mantenimiento de la información territorial y legal, representada en forma gráfica y descriptiva, de todos los predio del territorio nacional. Dicha información, que es susceptible de ser complementada con otra de diversa índole, conformará el Centro Nacional de Información Registro-Catastral, disponible para usos multifinalitarios.
Es el polígono que sirve de unidad territorial del proceso catastral, que se identifica con un código de clasificación catastral.
PREDIO
Parte del territorio nacional determinada y declarada así por el órgano competente, donde se desarrollan actividades para el establecimiento catastral
ZONA EN PROCESO CATASTRAL
FINCAEs la unidad registral que
refiere a la inscripción de los
derechos reales sobre un bien
inmueble determinado.
Denominación que el Registro
de la Propiedad le da a un
inmueble para su identificación.
COORDINACIÓN INSTITUCIONAL
IGN
FONTIERRAS
SAA/CONTIERRA
IDAEH
OCRET
CONAP
REGISTRO DE INFORMACIÓN
CATASTRAL - RIC -
RGP- Registro títulos- Descentralización- Acceso información RGP- Sistema R & C
MUNICIPALIDADES- Apoyo Establecimiento Catastral- Limites municipales- Mantenimiento catastral- Servicios Catastrales- Pilotos OT
·Limites Municipales·Fotografía Aérea·Geodesia
·Demarcación Sitios Arqueológicos ·Base de datos georeferenciada de sitios
Arqueológicos· Levantamiento Lugares ceremoniales
Indígenas
·Demarcación Áreas de Reservas territoriales
·Catastro en Áreas de reserva del Estado
·Regularización en tierras nacionales
·Resolución de conflictos durante establecimiento catastral
·Demarcación Áreas Protegidas
·Catastro en Áreas protegidas
Establecimiento catastral
Actualización y Mantenimiento
Catastral
INVESTIGACIÓN DE BASE
DECLARATORIA DE ZONA EN PROCESO
CATASTRAL
AUTORIZAR Y REGISTRAR CAMBIOS
DEL OBJETO CATASTRAL
INVESTIGACIÓN DE DERECHOS REALES
DIAGNOSTICO DE PROPIEDAD
LEVANTAMIENTO DE INFORMACIÓN
CATASTRAL
ANÁLISIS DE INFORMACIÓN
CATASTRAL
ANÁLISIS E INVESTIGACIÓN
JURÍDICA
DECLARATORIA DE ZONA CATASTRADA
INVESTIGACIÓN REGISTRAL Y ACTIVIDADES PREVIAS
ESTABLECIMIENTO CATASTRAL
MANTENIMIENTO CATASTRAL
EXTERNALIZACIÓN: PREDIO CATASTRADO
FUENTE DE INFORMACIÓN:
1. REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
2. ARCHIVO GENERAL DE C.A.
3. OTROS: INTA-FONTIERRA; IGN; FYDEP; DICABI; Municipalidades; Escribanía de Gobierno-Sección de Tierras
Titular Catastral
COMUNICACIÓN SOCIAL – SISTEMA DE CAPACITACIÓN – APOYO SOCIAL
SISTEMA NACIONAL DE INFORMACIÓN
CATASTRAL DEL RIC
DIAGRAMA DE FLUJO DE LA SECUENCIA OPERATIVA DEL REGISTRO DE INFORMACIÓN CATASTRAL
Gerencia Técnica
Gerencia de Tecnología
Registro General Propiedad
Usuarios externos (TC)
Gerencia Jurídica
Consejo directivo
actor color
VERDE
AMARILLO
ORO
GRIS
AZUL
MAGENTA
CONFECCIÓN MOSAICO DE FINCAS
BASE DE DATOS DEL REGISTRO DE INFORMACIÓN
CATASTRAL – RIC -
REGISTRAR CAMBIOS DEL
SUJETO CATASTRAL A
SOLICITUD DEL RGP
Comunicación Social NARANJA
FASE: INVESTIGACIONES REGISTRALES Y FASE: INVESTIGACIONES REGISTRALES Y ACTIVIDADES PREVIASACTIVIDADES PREVIAS
1- RECOPILACION DE DERECHOS REALES.1- RECOPILACION DE DERECHOS REALES.
2- OBTENCION DE DOCUMENTOS DE 2- OBTENCION DE DOCUMENTOS DE RESPALDO.RESPALDO.
3- FOLIACION MANUAL DE LIBROS DE 3- FOLIACION MANUAL DE LIBROS DE INSCRIPCIONES.INSCRIPCIONES.
4- RESOLUCION DE DUDAS GENERADAS EN 4- RESOLUCION DE DUDAS GENERADAS EN
EL ANALISIS DE LA INFORMACION.EL ANALISIS DE LA INFORMACION.
ACTIVIDADES DE LA UNIDAD DE RECOPILACIONACTIVIDADES DE LA UNIDAD DE RECOPILACION
FORMULARIOS FORMULARIOS
• 1- FICHA DE INVESTIGACION DE DERECHOS 1- FICHA DE INVESTIGACION DE DERECHOS REALES.REALES.
• 2- ANEXO DE CONTINUACION DEL TRACTO 2- ANEXO DE CONTINUACION DEL TRACTO SUCESIVO.SUCESIVO.
• 3- ANEXO DE CONTINUACION DE COLINDANCIAS.3- ANEXO DE CONTINUACION DE COLINDANCIAS.• 4- ANEXO DE CONTINUACION DE 4- ANEXO DE CONTINUACION DE
DESMEMBRACIONES.DESMEMBRACIONES.• 5- ANEXO DE CONTINUACION DE SERVIDUMBRES 5- ANEXO DE CONTINUACION DE SERVIDUMBRES
Y/O USUFRUCTOSY/O USUFRUCTOS..• FORMULARIO DE FOLIACION DE LIBROS DE FORMULARIO DE FOLIACION DE LIBROS DE
INSCRIPCIONES.INSCRIPCIONES.
DIFICULTADES EN LAS DIFICULTADES EN LAS ACTIVIDADES DE LAS ACTIVIDADES DE LAS
UNIDADESUNIDADES• LAS FUENTES DE INFORMACION SE LAS FUENTES DE INFORMACION SE
ENCUENTRAN DETERIORADOS.ENCUENTRAN DETERIORADOS.• LAS FUENTES DE INFORMACION SE LAS FUENTES DE INFORMACION SE
ENCUENTRAN MAL ARCHIVADAS.ENCUENTRAN MAL ARCHIVADAS.• EXISTE FALSEDAD DE INFORMACIONEXISTE FALSEDAD DE INFORMACION• EL TRACTOS SUCESIVO SE EL TRACTOS SUCESIVO SE
INTERRUMPE POR PERDIDA DE INTERRUMPE POR PERDIDA DE PASADA.PASADA.
• ERRORES DE OPERACIÓN REGISTRAL.ERRORES DE OPERACIÓN REGISTRAL.• DATOS REFERENCIALES MAL CITADOSDATOS REFERENCIALES MAL CITADOS• DOCUMENTOS DE RESPALDO DOCUMENTOS DE RESPALDO
EXTRAVIADOSEXTRAVIADOS• DOCUMENTOS DE RESPALDO MAL DOCUMENTOS DE RESPALDO MAL
CITADOS.CITADOS.• FUENTES DE INFORMACION EN FUENTES DE INFORMACION EN
PROCESO DE REPARACION.PROCESO DE REPARACION.• FUENTES DE INFORMACION FUENTES DE INFORMACION
RETENIDAS POR EL MP.RETENIDAS POR EL MP.
01 GUATEMALA 08 PETEN
02 CHIMALTENANGO 09 ALTA VERAPAZ
03 SACATEPEQUEZ 10 BAJA VERAPAZ
04 JALAPA 11 EL PROGRESO
05 JUTIAPA 12 ESCUINTLA
06 SANTA ROSA 13 CHIQUIMULA
07 ZACAPA 14 IZABAL
LIBROS DE INSCRIPCIONES DEL PRIMER REGISTRO
LIBROS DE INSCRIPCIONES DEL SEGUNDO REGISTRO
01 QUETZALTENANGO 05 SOLOLA
02 HUEHUETENANGO 06 TOTONICAPAN
03 SAN MARCOS 07 RETALHULEU
04 QUICHE 08 SUCHITEPEQUEZ
LIBROS ESPECIFICOS PARA LOS BIENES INMUEBLES PROPIEDAD DE LA NACION.
01 VIVIENDA POPULAR 06 PRIMERA SERIE
02 PROPIEDAD HORIZONTAL 07 DIARIOS ESPECIALES
03 TRANSFORMACION AGRARIA 08 ANTIGUOS
04 REFORMA AGRARIA 09 AMATITLAN
05 GRUPO NORTE 10 FERROCARRILES
LIBROS ESPECIFICOS DE INSCRIPCIONES DE FINCAS
01 PRENDA AGRARIA 04 NAVES Y AERONAVES
02 PRENDA GANADERA 05 REGISTRO DE TESTAMENTOS
03 VEHICULOS
LIBROS QUE CORRESPONDEN A REGISTROS ESPECIALES
FUENTES EXTERNAS DE APOYO A LA INVESTIGACION REGISTRAL
01 ARCHIVO GENERAL DE CENTRO AMERICA.
02 ESCRIBANIA DE GOBIERNO Y SECCION DE TIERRAS DEL MINISTERIO DE GOBERNACION.
03 DIRECCION GENERAL DE CATASTRO, AVALUO Y BIENES INMUEBLES (DICABI).
04 ARCHIVO DE PROTOCOLOS.
05 OTRAS INSTITUCIONES RELACIONADAS CON EL USO O TENENCIA DE LA TIERRA.
• En la Ley del RIC, el objeto del diagnóstico de propiedad es generar conocimiento acerca de la propiedad de la tierra, para la formación de criterios y directrices en los siguientes aspectos:
• a) Formar criterio en el Consejo Consultivo del RIC y en el Director Ejecutivo Nacional, para priorizar las zonas que se declararán en proceso catastral.
• b) Formar criterio para la planificación de actividades técnicas de recopilación de información predial, en las zonas a catastrar.
• c) Proporcionar referencias para los análisis catastral y jurídico.
• Evidenciar las necesidades de regularización y de saneamiento de la información registral.
OBJETIVOS PARA LA ADMINISTRACIÓN (RGP):
• FACILITACIÓN DE ACTIVIDADES
RUTINARIAS
• PREVENCIÓN DE FRACASOS O
PÉRDIDAS DE LOS MEDIOS
• AUMENTO DE LA EFICIENCIA
• SIMPLIFICACIÓN DEL TRABAJO
NUEVAS POSIBILIDADES
INVESTIGACIÓN DE BASE
DECLARATORIA DE ZONA EN PROCESO
CATASTRAL
AUTORIZAR Y REGISTRAR CAMBIOS
DEL OBJETO CATASTRAL
INVESTIGACIÓN DE DERECHOS REALES
DIAGNOSTICO DE PROPIEDAD
LEVANTAMIENTO DE INFORMACIÓN
CATASTRAL
ANÁLISIS DE INFORMACIÓN
CATASTRAL
ANÁLISIS E INVESTIGACIÓN
JURÍDICA
DECLARATORIA DE ZONA CATASTRADA
INVESTIGACIÓN REGISTRAL Y ACTIVIDADES PREVIAS
ESTABLECIMIENTO CATASTRAL
MANTENIMIENTO CATASTRAL
EXTERNALIZACIÓN: PREDIO CATASTRADO
FUENTE DE INFORMACIÓN:
1. REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
2. ARCHIVO GENERAL DE C.A.
3. OTROS: INTA-FONTIERRA; IGN; FYDEP; DICABI; Municipalidades; Escribanía de Gobierno-Sección de Tierras
Titular Catastral
COMUNICACIÓN SOCIAL – SISTEMA DE CAPACITACIÓN – APOYO SOCIAL
SISTEMA NACIONAL DE INFORMACIÓN
CATASTRAL DEL RIC
DIAGRAMA DE FLUJO DE LA SECUENCIA OPERATIVA DEL REGISTRO DE INFORMACIÓN CATASTRAL
Gerencia Técnica
Gerencia de Tecnología
Registro General Propiedad
Usuarios externos (TC)
Gerencia Jurídica
Consejo directivo
actor color
VERDE
AMARILLO
ORO
GRIS
AZUL
MAGENTA
CONFECCIÓN MOSAICO DE FINCAS
BASE DE DATOS DEL REGISTRO DE INFORMACIÓN
CATASTRAL – RIC -
REGISTRAR CAMBIOS DEL
SUJETO CATASTRAL A
SOLICITUD DEL RGP
Comunicación Social NARANJA
Fase de establecimiento catastral• En esta segunda fase se desarrollan todas las
actividades de tipo jurídico-técnico y administrativo, organizadas de manera coherente para la obtención de la información física y descriptiva de todos los predios del territorio nacional y su relación con los titulares catastrales y registrales. Esta compuesta por cinco subfases y sus correspondientes actividades.
BASES PARA EL ESTABLECIMIENTO CATASTRAL• RED GEODESICA PARA APOYO
CATASTRAL
• DIAGNOSTICOS REGISTRALES
• PRODUCTOS FOTOGRAMETRICOS
• PROYECCION CARTOGRAFICA LOCAL
• SELECCION Y DECLARATORIA DE ZONA EN PROCESO CATASTRAL
DECLARATORIA ZONA EN PROCESO CATASTRAL
• La declaratoria de una zona en proceso catastral es responsabilidad del Consejo Directivo del RIC
• Plan de establecimiento del catastro en zona a declarar en proceso catastral
• Declaratoria de zona en proceso catastral
• Publicación y comunicación de la declaratoria
Subfase de levantamiento de Información catastral
• Actividades preparatorias• Obtención de productos cartográficos y
Perímetro Municipal Se deberá recopilar toda la información grafica
existente sobre la zona a catastrar que servirá para el estudio respectivo, asimismo se deberá establecer con autoridades municipales la sectorización Urbana o Rural, para adecuar la Poligonación catastral a las necesidades municipales
Monumentación y Geoposicionamiento de la Red de Apoyo Catastral (RAC):
Diseño de la Red de Apoyo Catastral (RAC):
• RAC 1 Distancia entre si: 5 a 15 Km.
• Precisión 5 mm + 1 ppm
• RAC 2 Distancia entre si: 0.25 a 10 Km.
• Precisión 10 mm + 2 ppm
• RAC 3 materializadas en el campo como poligonales de apoyo para el levantamiento de áreas urbanas y centros poblados. La tolerancia de cierre está en relación a la longitud, y por lo tanto los valores estarán definidos por esa misma longitud.
MONUMENTOS RAC-1Fundición de concreto in situDimensiones: 30 X 30 X 60 centímetrosFicha de bronce 7 cm de diámetroFotografíasCroquis
MONUMENTOS RAC-2Fundición de concreto in situDimensiones: 20 X 20 X 35 centímetrosFicha de bronce 7 cm de diámetroFotografíasCroquis
RAC-3Poligonales de apoyo para áreas
urbanas Referidas a la RAC2
PROYECCIÓN CARTOGRÁFICA LOCAL
GTM (NORMATIVA IGN-01/99)
PROYECCIÓN: Transversa Mercator, Zona única local.
ESFEROIDE: WGS84
LONG. ORIGEN: 90° 30´ (Meridiano Central de la Proyección)
LAT. ORIGEN: 0° (Ecuador)
FACTOR ESCALA: 0.998
NÚMERO DE ZONAS: Única 15.5
USO CARTOGRÁFICO: Catastro
RED GEODESICA PRINCIPAL PRIMARIA ABSOLUTA “AA” CLASE UNICA 1:100 MILLONES (PPM 0.01)
RED GEODESICA DE APOYO CATASTRAL (RAC)Red densificada a partir de la red principal utilizada para el amarre de todos los vértices y linderos de los
predios: RAC 1 RAC 2 RAC 3
RED DE APOYO CATASTRAL EN AREA RURAL Y CENTRO POBLADO
RAC 2
RED AREA URBANA
RAC 3 (poligonal)
Monumentación de la RAC: • Materialización física de las redes de apoyo catastral
de primer y segundo orden, atendiendo al diseño aprobado
Geoposicionamiento de la RAC:• Método por el cual se determinan las coordenadas
geográficas, planas y/o cartesianas de un punto, producidas por un receptor GPS en modo individual y su procesamiento, ajuste e incorporación a las bases de datos catastrales
Poligonación Catastral:• Acción de subdividir la zona en proceso catastral en
grupos de predios, que faciliten el proceso de levantamiento y mantenimiento catastral, para planificar y atender las actividades del levantamiento
LEVANTAMIENTO CATASTRALLEVANTAMIENTO CATASTRAL
• ASIGNACION DEL CODIGO DE ASIGNACION DEL CODIGO DE CLASIFICACIÓN CATASTRALCLASIFICACIÓN CATASTRAL
• ENTREVISTAENTREVISTA
• INSPECCION OCULAR DE LINDEROS Y ESQUINEROS
• MEDICIÓN Y GEOPOSICIONAMIENTO
Levantamiento de información Catastral
• LEVANTAMIENTO DE PREDIOS – Llenado de la Ficha de Investigación de Campo– acta de verificación de mojones y linderos– Inconformidad de Linderos– Asignación del Código Catastral– Constancia de Predio Censado
• Medición y representación gráfica de los predios • Dictamen Favorable de CONAP -SI APLICA-• Integración de la Información BD´s Gráficas y
Alfanuméricas
Actividades y productos de levantamiento de información
catastral• Aviso a Titulares
• Llenado de Ficha de Investigación de Campo y emisión de la Constancia de Predio Censado
• Identificación y reconocimiento de linderos, mojones o vértices conjuntamente con los titulares
• Dibujo del Croquis de Levantamiento:
• Geoposicionamiento de predios, servidumbres, carreteras, minas, lagos, lagunas, esteros u otro accidente geográfico relacionado al predio:
• Todos los esquineros de un predio
identificados en campo deberán estar referidos a la red de apoyo catastral. Además deberán geoposicionarse otros elementos que se consideren de importancia para las finalidades del Catastro Nacional
Levantamiento Catastral en áreas de población indígena
• Apoyo del Concejo Municipal, los Consejos Comunitarios de Desarrollo, los Alcaldes Auxiliares y las Autoridades Comunitarias– Traductores y/o Técnicos Bilingües
• LEVANTAMIENTO DE PREDIOS • Llenado de la Ficha de Investigación de Campo• acta de verificación de mojones y linderos• Inconformidad de Linderos• Asignación del Código Catastral• Constancia de Predio Censado
• Medición y representación gráfica de los predios • Dictamen Favorable de CONAP -SI APLICA-• Integración de la Información BD´s Gráficas y
Alfanuméricas
METODOS DE MEDICIÓN Y METODOS DE MEDICIÓN Y GEOPOSICIONAMIENTOGEOPOSICIONAMIENTO
ORTOFOTOSORTOFOTOSMAPAS DE LINEAS MAPAS DE LINEAS ESTACIONES TOTALESRECEPTORES DE GPS
Sensores Remotos e Imágenes
Fotográficas Fotogrametría
y sensores remotos
Datos de satélite
Fotografías aéreas
EQUIPO DE MEDICIÓN
GPS TopografíaFotogrametría
Métodos de levantamiento
GALILEO: UNIÓN EUROPEA.GLONASS: RUSIA.
GPSMedición de distancias a
satélites y cálculo de posiciones
• Base de apoyo para levantamientos
• Establecimiento de las RAC-1 y RAC-2
• Posicionamiento de mojones y linderos
Receptores GPS
Estaciones totalesMedición de direcciones y
distancias
ΔX
ΔYAzimut, d
istancia
Norte
• Establecimiento de las RAC-3
• Levantamiento de mojones y linderos
• Planificación
• Levantamiento e Identificación
• Análisis
Ortofotos Digitales color natural
• Levantamiento e Identificación
• Análisis forestales y de uso del suelo
Ortofotos Digitales infrarrojo
Aplicación Catastral
Lotificación: San Agustín
Tipo: Urbanizado
Calles: Concreto y Asfalto
Población: 700 habitantes
No Lotes: 150 Lotes
Área: 30,000 mts²
No. Familias: 150
Lote No. 25Propietario: Jorge RodríguezMiembros de Familia: 7Área: 200 mts²Colindancias:N: Lote 26 E: 1 CalleS: Lote 24 O: Lote 35
Formulario de control de observaciones GPS
Aplica para RAC-1 y RAC-2
Formulario de croquis de ubicación
Aplica para RAC-1 y RAC-2
Segmento mapa 1:50,000
Fotografía 2
Croquis
Fotografía 1
CÓDIGO DE CLASIFICACIÓN CATASTRAL CÓDIGO DE CLASIFICACIÓN CATASTRAL REFERENCIADO A LA DIVISION REFERENCIADO A LA DIVISION
POLITICA-ADMINISTRATIVAPOLITICA-ADMINISTRATIVA
CCC: 20 – 10 – 04 - 00352
MUNICIPIO SAN JACINTO
POLIGONO
PREDIO
DEPARTAMENTO CHIQUIMULA
DEPARTAMENTO DE CHIQUIMULA (20)
No. MUNICIPIO
1 Chiquimula
2 San José La Arada
3 San Juan Ermita
4 Jocotán
5 Camotán
6 Olopa
7 Esquipulas
8 Concepción Las Minas
9 Quezaltepeque
10 San Jacinto
11 Ipala
Este formulario NO constituye título de derecho real alguno (Artículo 36 del
Reglamento de la Ley del RIC)PARA USO EXCLUSIVO DEL RIC.
UNIDADES DE MEDIDA DE SUPERFICIE
ÁREA: EXTENSIÓN EN PROYECCIÓN PLANA DE UN PREDIO, EXPRESADA DE CONFORMIDAD CON EL SISTEMA MÉTRICO
DECIMAL
• INDETERMINADAS
• TAREAS Y ALMUDES• DECAMETROS CUADRADOS Y DOBLES DECAMETROS CUADRADOS• LA CUERDA
• SISTEMA ESPAÑOL
• SISTEMA METRICO DECIMAL
MÉTODOS DE MEDICIÓN DE LA TIERRA
• BRAZADAS, CUARTAS Y PULGADAS• PASO CALIBRADO • CADENAS• CINTA MÉTRICA• TRÁNSITOS• PLANCHETAS• TEODOLITOS• ESTACIONES TOTALES• GPS
• EQUIVALENCIAS 1 Cab. = 45 Ha. 12 Ars. 56.81 Cas.
451,256.81 mts²
1Cab. = 64 Mz. 5,816.125 vrs²
1Mz. = 6,987.38 mts²
1vr² = 0.06987 mts²
1Hectárea = 10,000 mts²
1 Área =100 mts²
1 Ca = 1 mt²
1 mt² = 1.43114987 vrs²
1Cuerda de 25 vrs = 625 vrs² = 436.71 mts²
INSUMOS PARA LAINSUMOS PARA LAPOLIGONACION CATASTRALPOLIGONACION CATASTRAL
DEFINICION PRELIMINAR DE LIMITES MUNICIPALES
ESTUDIO DE DENSIDAD PREDIAL EN AREA RURAL
CENTROS POBLADOS
IDENTIFICACIÓN DE ELEMENTOS NATURALES Y ARTIFICIALES
INSUMOS PARA POLIGONACIÓN:INSUMOS PARA POLIGONACIÓN:
• Conocimiento del área, vías terrestres y Conocimiento del área, vías terrestres y
aéreas.aéreas.
• Planeación urbana-municipalPlaneación urbana-municipal
• Proyectos de infraestructuraProyectos de infraestructura
CARTOGRAFÍA BÁSICA GENERAL CARTOGRAFÍA BÁSICA GENERAL (Digital o análoga(Digital o análoga))
IMÁGENES DE SATELITE (Digital)IMÁGENES DE SATELITE (Digital)
CARTOGRAFIA DE BASE• DENSIFICACION GEODESICA • TOMA DE FOTO AEREA• CONTROL DE CALIDAD• CONTROL TERRESTRE• FOTOCONTROL• ORIENTACIONES FOTOGRAMETRICAS• ORTOPROYECCION• INSTALACION SISTEMATIZADA• REPRODUCCIONES
ANALISIS CATASTRALANALISIS CATASTRALEstudio comparativo Catastro-RegistroEstudio comparativo Catastro-Registro
• DATOS A COMPARAR:DATOS A COMPARAR:– DEL TITULARDEL TITULAR– DEL PREDIODEL PREDIO– DE LA UBICACIÓNDE LA UBICACIÓN
• INVESTIGACION REGISTRAL• ANALISIS PREVIO, • CONSULTAS A CAMPO CONCLUSIONES PRELIMINARES• EXPOSICION PUBLICA• ANÁLISIS FINAL Y • ELABORACIÓN DEL INFORME CIRCUNSTANCIADO POR PREDIO
Análisis Catastral
Mosaico de Fincas:la identificación de las fincas y polígonos se debe elaborar el mosaico gráfico de
fincas para determinar su ubicación geográfica, además conocer las
relaciones regístrales, espaciales y geométricas de las fincas identificadas en la zona en proceso catastral que no será
menor a un municipio.
Levantamiento de Información Catastral:
Información obtenida del Titular Catastral que se recopila con la Ficha de
Investigación de Campo y el barrido catastral que se obtiene de medir los
predios y geoposicionarlos.
InsumosInsumos
Subfase de Análisis Catastral y sus productos
Estudio Comparativo:Con los datos obtenidos en el levantamiento catastral, los provenientes de la investigación Registral, se realiza el estudio y la comparación de los datos para ver si hay coincidencias o diferencias entre los mismos, estableciendo la situación del predio en cuanto a su forma y al titular
catastral comparados con la descripción de la inscripción registral y los derechos legales sobre la misma del propietario inscrito. El resultado de
la actividad del análisis catastral será un informe circunstanciado por predio, el que se remitirá a la unidad de análisis e investigación Jurídica.
Planteamiento de dudas a
campo
Planteamiento de dudas al
RGP
Cambio a base de datos
Exposición pública
Informe Circunstanciado:El resultado de la actividad del análisis
catastral será un informe circunstanciado por predio, el que se remitirá a la unidad de
análisis e investigación Jurídica.
Asociación Predio Finca
EXPOSICION PÚBLICAEXPOSICION PÚBLICA
• EXPOSICION PERMANENTEEXPOSICION PERMANENTE• SOLUCION DE DUDASSOLUCION DE DUDAS• ACTA DE CONFORMIDAD O ACTA DE CONFORMIDAD O
INCONFORMIDAD. INCONFORMIDAD. • ACTUALIZACION DE REGISTROSACTUALIZACION DE REGISTROS• NUEVAS PUBLICACIONESNUEVAS PUBLICACIONES
INFORME CIRCUNSTANCIADOINFORME CIRCUNSTANCIADO
• El Análisis Jurídico es aquella Actividad dentro del proceso de Establecimiento Catastral que tiene como objetivos :
• A) Estudiar en base al informe circunstanciado la situación del objeto en relación a su ubicación espacial y demás datos territoriales del predio.
• B) La relación del sujeto y el objeto.
En base a tal estudio se emite la declaración de predio catastrado que puede ser regular o irregular
Proceso del Análisis Jurídico
• El expediente formado a raíz del análisis catastral, es trasladado a la unidad de análisis jurídico, para el examen del mismo.
• Durante el examen del expediente (INFORME CIRCUNSTANCIADO) se estudian las situaciones encontradas para su tipificación jurídica.
• Una vez examinado el expediente, y si durante su análisis no existe ninguna duda que plantear al analista catastral, y la información obtenida es suficiente, se procede a emitir la declaración de Predio Catastrado Regular, en su caso o la de Predio Catastrado Irregular.
DECLARACIÓN DE PREDIO CATASTRADO REGULAR
• Si del análisis del expediente se determina que hay coincidencia en el objeto, y la situación jurídica entre el sujeto y el objeto, se emitirá Declaración de Predio Catastrado Regular.
• Esta declaración será notificada al titular catastral en un plazo que no excederá de quince días, contados a partir de la fecha de la Declaración.
DECLARACIÓN DE PREDIO CATASTRADO IRREGULAR.
• Si del análisis del expediente se determina que no hay coincidencia en el objeto, o en la situación entre el sujeto y el objeto, se emitirá Declaración de Predio Catastrado Irregular.
• Esta declaración será notificada al titular catastral en un plazo que no excederá de quince días, contados a partir de la fecha de la emisión de la misma, para que se pronuncie, y en su caso plantee la revisión de lo actuado.
Tipología de Predios Catastrados Irregulares. • Son predios catastrados irregulares, los siguientes:• a) Aquéllos, cuya única irregularidad sea la de no estar
inscritos en el Registro de la Propiedad.
• b) Los que tengan diferencias entre el área inscrita en el Registro de la Propiedad y el área establecida físicamente.
• c) Cuando al área de la inscripción registral se anteponga la leyenda “más o menos”
• d) Cuando sobre un mismo predio exista más de un registro o título de propiedad.
• e) Cualquier otra irregularidad no contemplada en los casos anteriores que resulte del proceso catastral o cualquier combinación de las anteriores irregularidades.
Irregularidades Especiales
• 1. La inubicabilidad de fincas.
• 2. La incongruencia entre el titular registral y el titular catastral.
• Con la Declaración de Predio Catastrado se externaliza el proceso catastral, mediante la
notificación que se hace al propietario poseedor o tenedor de la situación encontrada para que manifieste su conformidad o inconformidad.
• Estando firme la declaración de Predio Catastrado, los datos del predio se estimaran ciertos.
• Además se notificara al Registro de la Propiedad dicha declaración para que efectué la inscripción que corresponda.
Una vez hecha la declaración de predio catastrado, el RIC será responsable de manejar la información física y descriptiva de los predios y el Registro de la Propiedad continuará siendo el responsable de la Información relativa al dominio y demás derechos reales, anotaciones preventivas, limitaciones, cargas y cualquier otra situación jurídica sobre la finca.
• MANTENIMIENTO CATASTRAL (ART. No. 45)– EJE FUNDAMENTAL DEL PROCESO
• COMUNICACIÓN SOCIAL• NORMATIVA TÉCNICA-JURÍDICA• PARTICIPACIÓN DE MUNICIPALIDADES• PARTICIPACIÓN DE INSTITUCIONES, ORGANIZACIONES,
PROFESIONALES Y CIUDADANOS.• PROCEDIMIENTOS TÉCNICOS-ADMINISTRATIVOS Y
JURÍDICOS– REVISIÓN Y CONTROL DE CALIDAD– INCORPORACIÓN DE CAMBIOS (PROFESIONALES
AGRIMENSORES)– GENERACIÓN DE NUEVOS PRODUCTOS
CATASTRALES– RESOLUCIONES Y NOTIFICACIONES– PUBLICACIONES
• COORDINACIÓN CATASTRO-RGP