2011 年元旦三水楼市动态

佛山市臻域地产代理有限公司

2011 年元旦三水楼市动态

第一部分：西南1.山水一品2.明珠湾3.时代城4.锦盈嘉园5.东海蓝湾6.雅居乐7.三水奥林匹克花园8.林海尚都9.丽日坚美森林湖10.绿湖爱伦堡11.山水庄园12.丽日天鹅湖13.御江南14.云东海高尔夫花园

三水区在售楼盘列表

第二部分：乐平1.雍翠新城2.华盛锦溢华庭3.百合嘉园4.宝盈时代公寓

第三部分：芦苞1.锦江豪庭2.恒福水岸

第四部分：白坭1.山水凯旋花园2.山水龙盘

3

三水市场

西南市场个盘情况1

1.1 山水一品

在售

物业类别：高层住宅

装修状况：毛坯

占地面积： 88490平方米

总建筑面积： 35万平方米

总户数：首批 221套

开发商：花园地产

目前余货及价格：在售 1 、 2 座尾货约 9套，价格为 8000元 /㎡

销售情况： 1 月 2 日开盘，销售场面火爆，开盘推货 221套，售出 212套，销售率90%以上，开盘当天均价 7500元 / ㎡，第二天即提价到 8000元 / ㎡

均价 7300元 /平方米售价

明珠湾销售中心 11月 26 日开放， 12月 6日出板房， 12月 26日开盘，推出 120-210平方米豪宅销售进度

毛坯装修标准

滨江公园，万人泳池，文化活动中心配套支持：

1、 2、 3、 6座，共 226套可售单位：

明珠湾包括 3座高层建筑，户型最小 124平方米、最大 237平方米，总共 508 户。 24层 ~28层，两梯三户和两梯两户设计。楼宇概况：

泳池泳池

最新动态：首批开盘后对外声称售罄，实际卖了约 5 成。元旦加推 6 座， 134 ㎡的三房和 182 ㎡的四房。

1.2 明珠湾

① ② ③ ⑤ ⑥ ⑦⑧ ⑨ ⑩

在售

6

物业类别：高层住宅

装修状况：精装修

占地面积： 55万平方米

总建筑面积： 120万平方米

总户数：一期 1533户，二期约 1600户

开发商：广东时代胜誉房地产开发有限公司

目前余货及价格：余货在售，均价约 6600元 /㎡（含 1500元 / 方装修）

销售情况：现共有 2076套单位拿了预售证，已售出 2032套，剩余 44套

推货情况：元旦推出二期第二批， 77-111 ㎡单位，共 153 套，当日消货 70% ，截

至 8 号，仅余 1 成货量，余货为 2 楼或顶层单位。

1.3 时代城

在售

售罄

7

余货情况：自然消化存货，约剩余货量 20套，面积为 124~240 ㎡（顶层复式）。

均价： 5100元 /㎡。

物业类别：小高层住宅



总建筑面积： 58000平方米

总户数： 739

开发商：佛山市三水华盛房地产发展有限公司

4 、锦盈嘉园

8

物业类别：住宅

建筑类别：高层




总户数：一、二期 415户

开发商：佛山市东海蓝湾房地产有限公司余货及价格：在售 8 、 9 、 12座余货，其中 3 房 127~133㎡、 4 房 173㎡、复式

287~294㎡。

均价 7500元 /㎡。

销售情况：现共有 910套单位拿了预售证，已售出 884套，剩余 26套。

推货情况：消化三期第一批。

5 、东海蓝湾

9


建筑类别：特色别墅 , 花园洋房



开发商：佛山市雅居乐房地产有限公司

推货情况：元旦开售雅典居 1 、 2 座，总 372套，建筑面积： 95-100平方米，均价 6800

元 / ㎡（带装修），带 40平方米露台的总价加 100000万（注：无产权）去货。开售当天去货约 40%。

销售情况：三水建设与房产信息网的数据显示，现共有 3486套单位拿了预售证，已售出3078套，剩余 408套。

6 、三水雅居乐

10


建筑类别：小高层及高层




开发商：汇银地产

目前余货及价格： 1 月 1-3号，销售 40套，均价 6800元 /㎡ ( 带装修 ) ，总成交额3000万元。


7 、奥林匹克花园

11


建筑类别：花园洋房，一梯两户




开发商：广东创鸿集团

物业公司：广东奥园物业管理有限公司三水项目部

推货情况：在售全新组团雲赏 ,145—158 ㎡三、四房大户型。

目前余货及价格：均价 5300元 / ㎡，销售过半，另商铺开始做诚意登记。


8 、林海尚都

12

物业类别：别墅

建筑类别：洋房、多层


占地面积： 218311.49平方米

总建筑面积： 214457.95 平方米

开发商：佛山市三水丽日坚美房地产有限公司

目前余货及价格：在售联排别墅约 10000元 / ㎡，类独栋别墅 13000元 / ㎡，其中联排别墅已接近售罄。

销售情况：据现场销售人员介绍，前期洋房和别墅均已售罄

推货情况：元旦全新一批洋房样板房开放，开始接受登记，面积 120-140㎡。

9 、丽日坚美森林湖

13

物业类别：住宅、别墅





开发商：佛山市绿湖实业发展有限公司

推货情况：暂未有新货。

目前余货及价格：消化四区 11号 12号 13号洋房余货，共 54套，销售速度较慢，面积约为 177~220平方米四房大宅，均价约为 5800元 / ㎡，约已销售12套。

销售情况：现共有 321 套单位拿了预售证，已售出 304 套，剩余 17 套。

10 、绿湖爱伦堡

14


建筑类别：独栋




物业顾问公司：广东奥元物业管理有限公司三水项目部

推货情况：目前在售余货，未有新货推出的信息。

目前余货及价格：在售少量类独栋别墅，面积约 330-507 ㎡，均价大概为 13000元 / ㎡。

销售情况：现共有 146套单位拿了预售证，已售出 102套，剩余 44套

11 、山水庄园

15


建筑类别：宜居生态地产 , 花园洋房




开发商：佛山三水南翔房地产实业有限公司

推货情况：元旦推长堤苑 1号 6号联排别墅，共 65套，面积约 180 平方米，去货8 套，均价 12000 元 /㎡。


12 、丽日天鹅湖

16


建筑类别：联排独栋双拼叠拼




开发商：佛山市三水高富地产开发有限公司

推货情况：暂未有新货目前余货及价格：芙蓉丹堤英伦别墅组团，面积 280-310 ㎡， 1 月 1-8号销售 10

套， 15000-20000元 /㎡，总成交额 4000万元。另项目尚有几套联排别墅，均价在10000元 / ㎡左右。


13 、御江南

17

目前在售芙蓉丹堤英伦别墅组团

18


建筑类别：小高层




开发商：佛山市三水海都房地产有限公司

14 、云东海高尔夫花园

最新动态：云东海高尔夫花园 2010年 12月 20日开放销售中心，预计 1 月份开盘，一期产品 40套独栋别墅，产品极其丰富，户型面积涵括 280-1000平方米。价格待定

19

区域项目名称近期动作产品类型

装修标准总套数成交套

数成交比余货

西南

锦盈嘉园自然消化存货洋房毛坯 536 516 96% 20

时代城元旦推出二期第二批 153套 77-111㎡单位洋房精装修 2076 2032 98% 44

奥林匹克花园元旦推 15座，面积 86~142 ㎡洋房毛坯 474 449 95% 25

雅居乐花园元旦开售雅典居 1 、 2 座，总 372套，建筑面积： 95~100 ㎡洋房全装修 3486 3078 88% 408

明珠湾元旦加推一期第二批产品洋房毛坯 508 92 18% 416

云东海高尔夫花园（待售）

2010年 12月 20日开放销售中心，预计1 月开盘，一期 40套独栋别墅别墅

丽日坚美森林湖元旦全新一批洋房样板房开放，开始接受登记别墅毛坯 657 616 94% 187

山水一品 1 月 2 日开盘，开盘均价 7500元 /㎡，第二天提价到 8000元 /㎡洋房毛坯 180 171 95% 9

东海蓝湾 —————— 洋房毛坯 910 884 97% 26

林海尚都12月中推售最后一座“云赏”，面积

145~158 ㎡，均价 5300元 / ㎡，销售过半，另商铺开始做诚意登记。

洋房毛坯 1086 943 87% 143

绿湖爱伦堡 —————— 别墅毛坯 321 304 95% 17

山水庄园 —————— 别墅毛坯 146 102 70% 44

御江南 —————— 别墅毛坯 800 719 90% 81

丽日天鹅湖元旦推长堤苑 1 号 6 号，共 65套，面积约 180平方米的 4 联排 6 联排 8 联排别

墅，类独栋别墅别墅毛坯 365 307 84% 58

西南楼盘元旦推货一览表

20

元旦期间，西南各楼盘趁着销售节点，纷纷推出优惠活动，借机清理余货，个别新盘也乘着节点推出新货，务求一炮而红。就市场整体而言，大部分的楼盘消货达到 70%以上，存在供应缺口。新盘山水一品花园以 95%的成交在同期新盘中夺魁，成为元旦楼市大赢家。

2010年岁末，政府多次公开表态，都在传递着一个信号，那就是 2011年政府将加大力度进一步稳

定房价。结合三水本地市场，元旦前后，各大品牌发展商纷纷推出新货，利用圣诞和元旦等节点，提供多重优惠，以吸引顾客，市场渐热。新政后，三水楼价稳中有升，受影响不大，消费者观望情绪减弱，积极入市，预计 2011年 1 月三水楼市供销两旺。

从个盘表现可知，三水并不缺乏客户，各楼盘的销售情况均较为理想，客户受到宏观政策的影响也较少（三水客户主要为刚性需求及豪宅需求为主，投资需求相对较少，目前政策以打压投资需求为主）。

三水客户更偏向知名度高的大发展商品牌，例如时代城、雅居乐、奥林匹克花园等全国有名的发展商品牌均受到三水客户的追捧。

小面积低总价的产品类型更受到客户青睐，洋房产品 100-120m²左右的三房、别墅产品 200m²左右的联排别墅销售情况均比大面积产品要好。

西南市场总结

21

三水市场

乐平市场个盘情况2

物业类别：住宅、洋房



占地面积： 63362.80平方米


开发商：佛山三水融创房地产开发有限公司

2.1 百合嘉园

余货及价格：目前在售 41、 57 、 76 、 83 、 106 、 120 、 140 ㎡等户型，起价 3880元 /㎡，均价 4300元 / 平方米，元旦优惠 98*99折；


推货情况：一期和二期已入住。


建筑类别：花园洋房


占地面积： 61206.48平方米

总建筑面积： 137714.58平方米


2.2 华盛锦溢华庭

余货及价格：目前有 47套 100-140

㎡三房单位未售出，在售均价 3800-4000元 /㎡， 99折

预计 2 、 3 月内可以消化完。；


余货及价格：目前有 47套 100-140

㎡三房单位未售出，在售均价 3800-4000元 /㎡， 99折

预计 2 、 3 月内可以消化完。；



建筑类别：超高层



建筑面积 :370000平方米

开发商：佛山市钜隆房地产有限公司

余货及价格：钜隆雍翠新城二期洋房“君临”组团，二房、三房单位，均价为 4000元/ ㎡，层差 80-100元 / 平方米，一次性付款 97折；


2.3 雍翠新城

物业类别：公寓、商铺

建筑类别：板楼

装修状况：装修

总建筑面积： 10000余平方米


2.4 宝盈时代公寓

推货情况：元旦正式开盘，推 30-60平方米公寓和一房一厅单位。

目前余货及价格：限量优惠 98折，有几套特价房 8.8万起，均价约 3300元 / 平方米。

推货情况：元旦正式开盘，推 30-60平方米公寓和一房一厅单位。

目前余货及价格：限量优惠 98折，有几套特价房 8.8万起，均价约 3300元 / 平方米。

26

三水市场

芦苞市场个盘情况3






开发商：佛山捷荣房地产开发有限公司

目前余货及价格：目前，锦江豪庭均价 3800元 / 平方米，最低价 3600元 / 平方米，最高价

4000元 / 平方米起；余货以三房单位为主。


3.1 锦江豪庭


建筑类别：板楼


占地面积：约 80亩，一期约 30亩

总建筑面积：一期 48390.8㎡

总户数：当期 315户

开发商：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司

3.2 恒福水岸

推货情况：元旦正式开盘，推 3 栋 18层洋房 110方的三房主力户型。

目前余货及价格：望园景单位均价 3600元 / 平方米，望江景单位均价 4200元 / 平方米。

销售情况：现共有 110套单位拿了预售证，开盘当日已售出约 6 成。

推货情况：元旦正式开盘，推 3 栋 18层洋房 110方的三房主力户型。

目前余货及价格：望园景单位均价 3600元 / 平方米，望江景单位均价 4200元 / 平方米。

销售情况：现共有 110套单位拿了预售证，开盘当日已售出约 6 成。

29

三水市场

白坭市场个盘情况4

4.1 山水凯旋花园

物业类别：高尚住宅





开发商：花园地产

推货情况：预计明年推出第三期。

目前余货及价格：目前只剩少量 103平米的单位，均价 4000元 /㎡。

销售情况：现共有 311套单位拿了预售证，已售出 307套，剩余 4 套。

推货情况：预计明年推出第三期。

目前余货及价格：目前只剩少量 103平米的单位，均价 4000元 /㎡。

销售情况：现共有 311套单位拿了预售证，已售出 307套，剩余 4 套。

物业类别：住宅、洋房

建筑类别：小高层洋房、别墅




开发商：德宝地产

目前余货及价格：目前在售一期独立别墅面积涵盖 410-500㎡，均价 22000元 /㎡。


推货情况：据悉该项目将在近期推出全新二期单位，面积是 200-500 ㎡都有，推出时间待定。

4.2 山水龙盘

区域项目名称近期动作产品类型装修标准总套数成交套

数成交比余货

芦苞

锦江豪庭 1 月 10号起，每平方米提价 180元。洋房毛坯 572 426 74% 146

恒福水岸元旦正式开盘，推 3 栋 18层洋房110方的三房主力户型，首批产品110套，

洋房毛坯 110 66 60% 6

白坭山水凯旋花园 ————————— 洋房毛坯 311 307 99% 4

山水龙盘 ————————别墅、洋

房毛坯 149 111 74% 38

乐平

百合嘉园 1 月 1 日至 1 月 3 日成功购房可享优惠。

洋房毛坯 850 729 86% 121

华盛锦溢华庭 ————————洋房毛坯 530 487 92% 43

雍翠新城 ———————— 洋房毛坯 709 559 79% 150

镇区楼盘元旦推货一览表

33

三水镇区楼盘不多，而且基本在消化库存，销售率除新开盘的恒福水岸外，大多达到 75%及以上。元旦期间也推出一些优惠活动，但由于楼盘少，而且不集中，市场热度不足。

2011年，若楼市政策仍然从紧，届时，镇区受影响比西南还微，而且升值潜力大，随着“三旧”改造的推进，镇街的配套将日趋完善，再加上售价较西南便宜，镇街购房或成为本地客和外地客的新选择，带热镇区市场。

镇区市场总结

34

◆ 三水房地产由 2008 年开始呈现雨后春笋， 2009 年出现井喷， 2010 年的过渡调整，按照中国城市发展的规律，“无序增长→过渡调整→波动型平稳”，预计 2011 年三水楼市进入波动型平稳期，在震荡中前行；

◆ 2010 年楼市销量继续上升， 2011 年调控政策或将更为严格，投资需求受到抑制，但在刚性需求支撑下，楼市降温并不容易，刚性需求将促使三水房地产市场平稳发展。

◆ 一线城市增量空间已近饱和，未来房企主战场在二三线城市。尤其是一线城市受限购政策及土地资源紧张等因素影响，房地产企业转向二线市场，品牌楼盘增加、竞争日益激烈的情况下， “以质取胜”将是承托三水未来楼价的重要风向标。

◆ 三水房地产由 2008 年开始呈现雨后春笋， 2009 年出现井喷， 2010 年的过渡调整，按照中国城市发展的规律，“无序增长→过渡调整→波动型平稳”，预计 2011 年三水楼市进入波动型平稳期，在震荡中前行；

◆ 2010 年楼市销量继续上升， 2011 年调控政策或将更为严格，投资需求受到抑制，但在刚性需求支撑下，楼市降温并不容易，刚性需求将促使三水房地产市场平稳发展。

◆ 一线城市增量空间已近饱和，未来房企主战场在二三线城市。尤其是一线城市受限购政策及土地资源紧张等因素影响，房地产企业转向二线市场，品牌楼盘增加、竞争日益激烈的情况下， “以质取胜”将是承托三水未来楼价的重要风向标。

臻域观点：

2010 1 -12年月月三水商品房住宅供求价格走势

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5

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20

25

30

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2000

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5000

6000

7000

8000

新增供应量 15.06 0 0 9.47 1.72 2.28 0.72 0 4.16 0 0 27.72

成交量 5.87 2.77 5.92 4.69 7.62 2.75 2.44 3.9 4.21 9.99 9.14 8.36

成交均价 5367 5449 4463 5114 5419 5683 5617 5917 6398 5961 7374 7414

1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月

第二部分：三水房地产市场概况

◆ 12 月份，三水市场打破连续两月断供期，新增供应量 27.72 万平方米，出现井喷；成交方

面量跌价升，成交合共 8.36 万平方米，环比下降 9% ，虽然如此， 10-12 月的连续销售高峰还是让开发企业收到了良好的年底成绩单。成交均价 7414元 / ㎡，环比微涨 0.5% 。本月，乘着元旦节点到来的契机，各品牌发展商纷纷推出优惠促销活动，成交量虽有小幅微跌，但依然企稳“ 8” 字头。

元 / ㎡万㎡

数据来源：三水建设与房产信息网数据来源：三水建设与房产信息网

2010年12月三水区重点项目（含别墅类）销售情况

12221

16677

99358785

4586

6699

5488

7111

5533

74727296

4913

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1174513068

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0

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10000

12000

14000

16000

18000

成交套数 16 409 193 16 66 3 2 28 11 5 3 10 17 12 110 7

成交均价 4913 7296 7472 5533 7111 5488 6699 4586 8785 9935 12221147471306811745 4537 16677

雍翠新城

时代城

三水雅居乐花园

锦盈嘉园

林海尚都

山水凯旋花园

奥林匹克花园

锦江豪庭

东海蓝湾

丽日坚美森林湖

绿湖爱伦堡

御江南

山水龙盘

丽日天鹅湖

百合嘉园

山水庄园

◆ 本月三水雅居乐、时代城都延续上月的销售势头，其中时代城以 409 套的成交摘冠，镇

街盘百合嘉园成交 110 套，成为 12 月三水市场的黑马。

◆ 12 月，三水别墅成交依然集中在丽日天鹅湖和山水龙盘，其中山水龙盘虽然成交下跌，

但仍以 17 套的成交领跑三水别墅市场。

元 / ㎡套

数据来源：三水建设与房产信息网数据来源：三水建设与房产信息网

2011 年元旦三水楼市动态

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