2010. szeptember
description
Transcript of 2010. szeptember
2010. szeptember
A lakásépítés szerepe egy lehetséges otthonteremtési programban
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 1/23
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben Program
2/23
Komplex Otthonteremtési Program:
•lakásépítés
•lakásfelújítás
•lakásbérlet
•szociális projektek
•szabályozás
•finanszírozás
•ellenőrzés
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
3/23
• 4,3 millió lakás• bérlakások aránya ~ 9%
Lakásállomány
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
4/23
A lakások minősége
A sok elfogadható minőségű, lakóinak is megfelelő lakás mellett van még:
•közel 500 ezer elfogadhatatlan minőségű (substandard) lakás (jellemzően gazdaságosan nem felújítható állapotban)
•sok leválasztott villalakás, polgári lakás (ezek egyesítése a cél)
•szocialista hiánygazdaságban épült lakások (változatos, esetenként gazdaságosan nem felújítható állapotban)
•800 ezer panellakás (változatos, esetenként gazdaságosan nem felújítható állapotban)
•felújítás nélkül privatizált önkormányzati lakások (változatos, esetenként gazdaságosan nem felújítható állapotban)
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
5/23
Lakásépítési trendek 1960-2009
?
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
6/23
Lakásépítési trendek
2008. év 2009. év %-os változásÉpítési engedély 8 997 7 928 -11,9%Használatbavételi engedély 5 778 6 617 14,5%Építési engedély 11 986 8 585 -28,4%Használatbavételi engedély 5 465 6 464 18,3%Építési engedély 10 216 6 006 -41,2%Használatbavételi engedély 9 318 7 187 -22,9%Építési engedély 12 663 5 881 -53,6%Használatbavételi engedély 15 514 11 726 -24,4%Építési engedély 43 862 28 400 -35,3%Használatbavételi engedély 36 075 31 994 -11,3%
IV. negyedév
Összesen
Építési és használatbavételi engedélyek 2008-2009
I. negyedév
II. negyedév
III. negyedév
2009. év 20010. év %-os változásÉpítési engedély 7 928 5 561 -29,9%Használatbavételi engedély 6 617 4 878 -26,3%Építési engedély 8 585 4 251 -50,5%Használatbavételi engedély 6 464 3 810 -41,1%Építési engedélyHasználatbavételi engedélyÉpítési engedélyHasználatbavételi engedélyÉpítési engedély 16 513 9 812 -40,6%Használatbavételi engedély 13 081 8 688 -33,6%
Építési és használatbavételi engedélyek 2009-2010
I. negyedév
II. negyedév
III. negyedév
IV. negyedév
Összesen
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
7/23
Trendfordulók
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
8/23
Téglaipar mutatói Magyarországon 2009* 2010*
Termelt mennyiség 46% 35%
Magyarországi értékesítés mennyisége 51% 18%
Végleg leállított gyárak száma 7 db 0 db
Alkalmazottak száma 64% 57%
* A százalékos adatok 2008. évhez viszonyított információk
Forrás: Magyar Téglás Szövetség
Kivitelező kkv-k kiemelt problémáiA megrendelések visszaesése mellett:•lánctartozások (közel 500 Mrd HUF)•irreálisan alacsony vállalási árak•jogbiztonság hiánya (pl. jogi környezet változása, bírósági jogérvényesítés elhúzódása)•fizetési határidők•áfa fizetés a kiállított számla után•közbeszerzésben alacsony részvételi arány•adóterhelés•adminisztratív terhelés
Anyagipar, kivitelezők
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
9/23
Tévedések
Nem kell lakást építeni, mert:
• van elég lakás, mindenki lakik valahol (ez régóta így van. de hol? milyen körülmények között?)
• sok az eladatlan lakás, nincs kereslet(fizetőképes kereslet nincs! ezek részben kérdéses minőségű lakások.)
• a magyarok nem szeretnek bérlakásban lakni(milyen bérleti díj mellett? devizahitelesek is ezt mondanák?)
• most nem kell építeni, elég felújítani(nemzetgazdaságilag évente közel azonos számú lakás építése indokolt: munkahelyek / ipari kapacitások / minőség / tervezhetőség / elmúlt évtizedek építési szám hullámzásának kisimítása)
• a panel még sokáig jó lesz
(vajon minden esetben gazdaságos a fenntartás, felújítás? Hány évente kell felújítani?)
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
10/23
• 100 éves szabály / 4,3 millió lakás /1%-os megújulás• 800 ezer panel• 500 ezer substandard lakás• gazdasági fejlődés irányai (vidék/város)• lakásállomány minőségi megújulása (energetika, életminőség)
• felújítás nem mindenhol gazdaságos• elmúlt évtizedek építési szám hullámzásának előretekintő
kisimítása• ipar számára tervezhetőség / stabil munkahelyek /
minőségi építés / hazai háttéripar megerősítése, fennmaradása
Lakásépítési célszám
Lakásépítési célszám a következő évtizedekre:
40-50 ezer lakásépítés/év
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
11/23
Miért nem épülnek lakások?
Eladásra/Saját részre:
•fizetőképes (!) kereslet beszűkült
•kivitelezői finanszírozás beszűkült
•üzletileg tervezhetetlen környezet
Bérbeadásra:
•piaci bérleti díj nem megfizethető
•kivitelezői finanszírozás beszűkült
•üzletileg tervezhetetlen környezet
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
12/23
Fizetőképes kereslet megteremtése 1.
Újlakás vétel/Saját részre építésÖnerő forrásai 2010
Saját forrás ~
SZJA kedvezmények -
Minőségi építések tőketámogatása
-
Áfa visszatérítés -
Kedvezményes áfa kulcs -
LTP
Energetikai támogatás -
Hitelképesség 2010
Fedezeti érték ~
Munkahelyi, jövedelmi kilátások
~
Kamatszint ~
Kamattámogatás ~
Állami garancia ~
Önerő (25%)
Hitel (75%)
Állami eszköztár a piac működési zavarainak
kiküszöbölésére
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
13/23
Fizetőképes kereslet megteremtése 2.
Bérlakás építés, törlesztőrészletnél nagyságrenddel kisebb bérleti díjak< 1000 Ft/nm/hó!!, modern lakás, alacsony üzemeltetési díjak mellett
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
14/23
Ráfordítás „hozam”
Lakástámogatások
GDP 1-1,5%
Mit kapunk cserébe?•Közel azonos költségvetési bevételeket•Munkahelyeket•Működő ipart•Modern lakásokat•Munkaerő mobilitást
Egészséges társadalom alapfeltételét
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
15/23
Költségvetési bevételek
A lakásépítés bekerülésének 40-60%-a költségvetési bevételOldal: 1 / 1
a./ Új építésű lakás bruttó bekerülési ára 25 millió forint. b./ Költségvetési bevételek Áfa 20%, azaz 5 millió forint Szja, TB 15-30%, azaz minimum 3,75 millió forint Iparűzési adó: 3%, azaz 0,75 millió forint Tao 2%, azaz 0,5 millió forint Szociális, munkanélküli ellátásokon
való megtakarítás: 7%, azaz 1,75 millió forint Összesen: 11,75 millió forint 25 millió = 100% 11,75 millió = 47% (ennyi a lakás bruttó bekerülési értére vetített állami bevétel)
• Munkahelyek• Működő ipar• Modern lakások• Munkaerő mobilitás
• Egészséges társadalom alapfeltétele
+
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
16/23
•építés/felújítás
•tulajdon/bérlet
•város/vidék fejlesztése
•használt/új lakás támogatása
•adóterhek csökkentése/segélyezés
•uniós/hazai források
•deviza-/forint hitelezés
Egyensúlyok a lakásügyben
17
Költségvetési egyenleg az építési támogatások különböző fajtáinál
Bevételek Kiadások EgyenlegLakásépítések támogatása 20 mio Ft-os átlagos bekerülési értékkel számolva * 8 000 000 3 000 000 5 000 000 !!!
Lakásfelújítások támogatása 2 mio Ft-os átlagos összeggel számolva 800 000 1 000 000 200 000 -
* Pótlólagos bevétel: ÁFA, SZJA, TAO, TB, egyéb járulékok
Tulajdonszerzési (lakásépítési) támogatások kiemelt hatásai:
- jelentős költségvetési bevételek,- lakásállomány megújítása,- a mai minőségi új építések a holnap (minőségi) használt lakásai,- a minőségi új építés a későbbi tulajdonosok érdekét is szolgálja,- demográfiai ösztönző.
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 17/23
Lakásépítés az otthonteremtésben Lakásépítés az otthonteremtésben Tulajdonszerzési támogatások indokai
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
18/23
Építőipari válságkezelés (HU)
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
19/23
Építőipari válságkezelés (HU)
Lakásépítés: 0,- HUF
– 56 Mrd HUF/év
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
20/23
Devizahitelek
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
21/23
Lakásépítés, válságkezelés (EU)
Intézkedések, megoldások nemzetközi szintenForrás: IIBW – Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen GmbH 2009.
• Állami garanciavállalás az építési projektek hitelfelvételéhez (B)
• Az új építésű lakásokra vonatkozó Áfa mértékének csökkentése (B)
• Szociális lakásépítés vagy bérlakásépítés (B, SF, NL, A)
• Szükséglakások számának növelése (F)
• Csökkentik a bürokráciát, meggyorsítják a hatósági ügyintézést (BG, LT)
• SZJA kedvezmények lakásépítéssel kapcsolatban (S, NL, B, IR)
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
22/23
Legfontosabb előfeltételek
• politikai akarat
• minisztériumi szervezet
• társadalmi-szakmai egyeztetés
• állami otthonteremtési program
• adócsökkentés: lakáscélú adókedvezményekkel
• állami lakástámogatási rendszer 2011. 01. 01-től
• hazai források: lakásépítésbe
• EU-s források: bérlakásépítésbe, felújításba
• gazdasági környezet (csökkenő kamatszint)
Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Lakásépítés az otthonteremtésben
23/23
Köszönöm a figyelmet!
Építő szándékkal