2010 01 17 powerpoint ontwikkeling clubhuis myra januari 2010 voorstelling
-
Upload
edwin-van-der-waal -
Category
Documents
-
view
392 -
download
2
description
Transcript of 2010 01 17 powerpoint ontwikkeling clubhuis myra januari 2010 voorstelling
NieuwbouwClubhuis Myra
Wilm Merckel voorzitter bouwcommissie
Edwin van der Waal architect
Hoofdlijnen proces• beleidsvisie
vereniging• visie nieuwbouw• bemensing
organisatie• ontwerpproces• realisatie en
inhuizing • exploitatie
Beleidsvisie vereniging• formuleren doelstelling• meerjarenplanning ledental• bench markt onderzoek
contributie• founding en sponsoring
structuur• juridische structuur
eigendom• barbeheer wel / niet
uitbesteden• multifunctioneel gebruik
clubhuis • draagvlak creëren bij leden
Financiën (1)• investeringskosten
– investeringsraming clubhuis• dekking met:
– eigen vermogen– bijdrage gemeente en subsidies– externe financiering
• Stichting waarborgfonds sport– financiering door leden– adoptieplan van inventaris
Organisatie• bouwcommissie met leden met
ervaring t.a.v. : – bouwprojecten– financiële expertise– contracten– aanvoelen van de vereniging– bouwbegeleiding (uitvoeringsfase)
• inrichtingscommissie• verhuiscommissie
Proces [1]• initiatief fase
– stel het TOTAALBUDGET vast– maak een ruimtelijk programma van eisen
( welke ruimtes en hoe groot)– formuleer de sfeer die je wil realiseren– selecteer/contracteer een architect OP
BASIS VAN DEZE BESCHEIDEN en ervaring met clubhuizen
• ontwerpfase– gebouw / constructie / installaties– bierinstallatie– grootkeuken
Proces [2]• aanvraag vergunningen• aanbesteding en
opdrachtverstrekking• uitvoeringsfase
– slopen / kappen bomen / bouwrijp maken– inkoop grootkeuken en bierinstallatie– inkoop inventarissen
nb. gehele proces kost veel tijd / urennb. vz bouwcommissie = niet vz
vereniging
Investeringsraming clubhuis
indicatie exclusief BTWgrondkosten pmsloopkosten pmarchitect / adviseurs 10% van de bouwkosten leges 2 % van de bouwkostenaansluitkosten 3.000 - 15.000bouwkosten 800 -1000/m2grootkeuken 20.000 - 75.000inventaris 10.000 - 100.000terreininrichting 10.000 - 50.000tijdelijke huisvesting pmrente kosten pmonvoorzien 3% van de bouwkosten
Ervaringen Myra• kost heel veel tijd/uren
– Myra vz bouwcommissie 8 uur per week ( veel kan ‘s avonds)
– Myra vz bouwbegeleider uitvoering 8-16 uur per week (nb overdag)
• voorzitter bouwcommissie was niet voorzitter vereniging
• vraag meerdere offertes voor elke opdracht > 10.000,-scheelt 5 - 30%
• stel budget vast voor alle onderdelen• contractvorm aannemer
– bij Myra : “engineer en build” (uitwerken ontwerp bij aannemer)
Ervaringen Myra/ knelpunten• realiseer voldoende toiletten• tref voorzieningen voor
muziekinstallatie• tref voorzieningen voor data / beamer• krachtstroom voor een muziekband• vloerputjes in sanitaire ruimtes• voldoende mafzuiging in douches• afzuiging keuken (voldoende
regelbaar !)• vergeet de terreininrichting niet
Succesfactoren Myra
• kwaliteit metselwerk / gekozen steen• pergola• houten vloer in lounge• routing / logistiek begane grond• gietvloer sanitaire ruimten• teamboxen• buitenkraan • kelderbier installatie
Resultaat ...
Resultaat …