2 Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Fernsicht · E-GRID CH 47890 38167 49 Adresse Sandacher...
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Die gemütliche Eigentumswohnung im 8. Geschoss bietet eine verkehrsruhige, sonnige Lage mit einmaliger Fernsicht. 1 Garagenbox in Tiefgarage. 5210 Windisch (AG) Verkaufspreis CHF 338'000.-- / Kestenbergstrasse 15, 5210 Windisch
Weitere Fotos zu dieser Liegenschaft finden Sie auch auf unserer Hompage www.immocall.ch
2 Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Fernsicht
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Lage der Liegenschaft
Lage der Liegenschaft
Die Liegenschaft liegt nahe der Gemeindegrenze von Hausen. Das Quartier besteht haupt-
sächlich aus Mehrfamilien– und Wohnhochhäusern.
Das Grundstück ist an ebener Lage. Der Balkon der Wohnung ist nach Nord-Osten ausge-
richtet, womit Morgen– und teilweise Abendsonne genossen werden kann.
Kindergarten, Schulen , Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bus– und Bahnsta-
tionen können zu Fuss in kurzer Distanz erreicht werden.
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Grund– und technische Daten Grunddaten
Grundbuch-Auszug (Ausschnitt)
Wohnhochhaus
Gemeinde 5210 Windisch
Grundstück-Nr. 2583
E-GRID CH 47890 38167 49
Adresse Sandacher
Kestenbergstrasse
Plan Nr. 60
Fläche 2‘158 m²
Kulturart Gartenanlage, 1‘250 m²
Strasse, Weg, 239 m²
Gebäude Wohnhochhaus, 399 m²
Gebäudeversicherungs-Nr. 1344
Einstellhalle
Gemeinde 5210 Windisch
Grundstück-Nr. 2587
E-GRID CH 91897 56703 17
Adresse Dolezelg
Sandacher
Kestenbergstrasse
Plan Nr. 60
Fläche 5‘658 m²
Kulturart Gartenanlage, 4‘499 m²
Strasse, Weg, 1‘149 m²
Trottoir, 5 m²
Gebäude Mehrfamilienhaus und unterirdische Autoeinstellhalle
Gebäudeversicherungs-Nr. 1313
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Grund– und technische Daten Grunddaten
Technische Daten
Immobilienobjekt 2-Zimmerwohnung Nr. 8.1 mit und ein Einstellhallenplatz
Baujahr 1970
Kubikinhalt AGV 19‘445 m³
Heizung Oelheizung
Wärmeverteilung Mittels Radiatoren
Bau- und Nutzungsordnung
Bauzone Wohnzone, W3: § 9 ff. gemäss BNO,
Stand Oktober 1995
§ 11
1. Die Wohnzonen sind für Wohnnutzungen bestimmt. Daneben sind in untergeordnetem
Mass auch Kleingewerbe wie Läden, kleiner Büros, Dienstleistungsbetriebe und dgl. Zu-
lässig, sofern sie nicht stören und sich gut in das Quartierbild einordnen.
2. In der Wohnzone W1 beträgt die maximale Gebäudelänge 25 m.
3. Der minimale Wohnanteil beträgt 70%.
Ausnützungsziffer max. 0.6
Gebäudehöhe max. 10 m
Firsthöhe max. 13 m
Grenzabstand klein / gross 5 m / 10 m
Empfindlichkeitsstufe II
Altlasten
Gemäss dem digitalen Auszug aus dem Kataster der belasteten Standorte des Kantons Aargau
(www.ag.ch) sind keine Einträge vorhanden.
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Objektbeschrieb Objektbeschrieb
Ausbaubeschrieb
Zustandsbeurteilung Die Wohnung verfügt über einen zweckmässigen Aus-
baustandard und ist in einem guten Zustand. Das Badezim-
mer ist renovationsbedürftig.
Allgemein Das Wohnhochhaus zählt insgesamt 15 Geschosse mit insge-
samt 60 Eigentumswohnungen und ist mit einem Lift er
schlossen.
Die Briefkastenanlage befindet sich beim Hauseingang.
Ein Personenlift ist vorhanden. Die Fenster im Wohnzimmer,
in der Küche und im Schlafzimmer sind aus Holz mit Doppel-
verglasung.
Im Wohnzimmer, in der Küche und im Schlafzimmer sind
Rollläden mit Kurbel vorhanden.
Die Eingangstüre besteht aus Metall und Kunststoff.
Die Küche ist funktional und praktisch eingerichtet und verfügt über Granitabdeckungen,
Kunstharzfronten, Plattenboden, einen Chromstahl-Waschtrog, ein Keramikkochfeld, einen
Chromstahldampfabzug sowie einen Backofen.
Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum Balkon. Von diesem geniesst man einen
tollen Ausblick auf Windisch und das nahe gelegene Brugg.
Der Einstellplatz in der Autoeinstellhalle bietet die Möglichkeit, das Gebäude unterirdisch zu
erreichen. Mittels Lift gelangt man bequem in die Wohnung.
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Objektbeschrieb Objektbeschrieb
Wohnung
Eingangsbereich / Korridor Boden: Laminat, Wände: Raufaser, Decke: Abrieb, Türe aus
Metall und Kunststoff
Reduit Boden: Linoleum, Wände und Decke: Abrieb
Bad / WC Boden: Platten, Wände: Platten ca. 1.20m hoch und Abrieb,
Decke: Abrieb, Toilette, Spielgeschrank mit Lavabo, Bade-
wanne, Zentrallüftung, beheizt durch Radiatorenleitung
Wohnzimmer / Essbereich Boden: Parkett (Klötzli), Wände: Raufasertapete, Decke:
Weissputz, Fenster aus Holz (Doppelverglasung), Zugang
zu Balkon, Radiatoren, Rollläden mit Kurbel
Küche Boden: Platten, Granitabdeckung, Kunstharzfront, Rück-
wand aus Kunststoff, Keramikkochfeld, Chromstahldampf-
abzug, Backofen, Chromstahlwaschtrog, Kühlschrank mit
Tiefkühlfach, Fenster aus Holz (Doppelverglasung), Rollla-
den mit Kurbel
Schlafzimmer Boden: Laminat, Wände: Raufaser, Decke: Abrieb, Heizung:
Radiatoren, Rollläden mit Kurbel, Fenster aus Holz (Doppel-
verglasung)
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Objektbeschrieb Verkaufspreis / Übernahme / Beratung
2. Untergeschoss / Luftschutzraum Kellerabteil Boden: Beton roh, Lattenverschlag,
Wände und Decke: Beton roh
Untergeschoss Grundstück Nr. 2587
Einstellhallenplatz Nr. 15 unterirdische Einstellhalle, Parzelle Windisch Nr. 2587
(benachbarte Parzelle)
Kostenverteilungt: 01.07.2015-30.06.2016 (jährliche Kosten)
Nebenkosten: CHF 1538.40.-
Erneuerungsfonds: CHF 520.00.-
Heizkosten (ohne Zähler): CHF 873.25
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Katasterplan Grundrissplan
2-Zimmerwohung im 8. Obergeschoss
Raumprogramm: Wohnzimmer 22.58 m2
Elternzimmer 14.28 m2
Bad/WC 3.49 m2
Küche 5.93 m2
Vorplatz 8.69 m2
Abstellraum 2.04 m2
Balkon 8.25 m2
Total 65.26 m2
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Grosszügiger Eingangsbereich
Aussicht vom Balkon
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Grundbuchauszug Grundbuchauszug
Wohnhochhaus
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Grundbuchauszug Grundbuchauszug
Einstellhallenplatz Nr. 15
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Grundbuchauszug Grundbuchauszug
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AGV-Police AGV-Police
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Katasterplan Grundrissplan
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Im Preis nicht enthalten ist die Garagenbox im Wert von CHF 20'000.- Hier geniessen Sie Sonne und Privatsphäre vom 8. Geschoss aus. Profitieren Sie jetzt von den günstigen Hypotheken! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin Immocall Immobilien Roger Küng Tel. 079 609 50 43
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GaragenboxinderTiefgarage
Waschküche
Haftungsausschluss Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben und Grundrisse dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch die Immocall Immobilien, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss die Immocall Immobilien informiert werden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin Immocall Immobilien Roger Küng Tel. 079 609 50 43