14.04.29 WPF Kostenermittlung 2
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Seminar Kostenermittlung | 2014 | architekturpraxis.wordpress.com | Stefan Scholz
Wahlpflichtfach Kostenermittlung
28.10.2014 | Stefan Scholz
Seminar Kostenermittlung | 2014 | architekturpraxis.wordpress.com | Stefan Scholz
Organisation: Anmeldeschluss QISPOS (2790) ist 9.11.2014 Abgabe der 1. Teilleistung bis 9.11.2014 Per Mail: [email protected] Referate 5 bis 10 Minuten am 11.11. und 18.11.
Alle Vortragsfolien:
www.architekturpraxis.wordpress.com
Seminar Kostenermittlung | 2014 | architekturpraxis.wordpress.com | Stefan Scholz
I. Inhalt
II. Themen
1. Kennzahlen und Vergleichbarkeit
2. Gliederungsmöglichkeiten DIN276
3. Anwendung in den LP 1 bis 3
4. Nächste Projektschritte
5. Referatsthemen
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WPF Kostenermittlung 15:00 – 17:00 (FH313) DATUM
1 Einführungsveranstaltung 14.10.14
Einführung, Anmeldung, Erläuterung der Seminarleistung
2 Architektenleistung Kostenplanung 21.10.14
>Verantwortung der Kostenplanung als Aufgabe des Architekten, rechtliche Hintergründe, Überblick DIN276 und DIN277
3 Kostenplanung im Entwurfsprozess 28.10.14
>Kennzahlen und Vergleichbarkeit >Gliederungsmöglichkeiten und DIN276 >Anwendung in den Leistungsphasen 1 bis 3
4 Kostenplanung im Bauprozess 04.11.14
>Anwendung in den Leistungsphasen 3 bis 8
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5 Referate der Teilnehmer 11.11.14 18.11.14
>Jeder Teilnehmer hält ein Kurzreferat zu einer Bauteilkategorie
6 Kostenermittlungen mit EDV 25.11.14
>Erstellung mit Excel und Orca >Erläuterung der Detailierung der Abgabeleistung (Mappe)
7 Gruppenbetreuung nach Anmeldung Ab 02.12.14
8 Mappenabgabe 25.02.15
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I. Inhalt
II. Themen
1. Kennzahlen und Vergleichbarkeit
2. Gliederungsmöglichkeiten DIN276
3. Anwendung in den LP 1,2 und 3
4. Nächste Projektschritte
5. Referatsthemen
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1. Kennzahlen
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BKI Baukosteninformationszentrum der Architektenkammern
DIN 276 1. Ebene Sinnvollen Bezug wählen
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DIN 276 2. Ebene
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DIN 276 3. Ebene
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DIN 276 4. Ebene = AA (Ausführungsart)
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Kostenstand klären und dokumentieren
Quelle: Statistische Bundesamt (www.destatis.de)
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Objektdaten des geplanten Gebäudes: 1. Objektart Einfamilienhaus, mit einer Garage, unterkellert 2. Objektgröße
Grundstücksgröße 1000 qm ebenes Gelände, freier Bauraum Wohnfläche (WFL) 158 qm, Nutzfläche (NF) 204 qm Brutto-Grundfläche (BGF) 325 qm / Brutto-Rauminhalt (BRI) 824 kbm
3. Markt Berlin 4. Alter Neubau 20xx 5.Konstruktion Konventionell: StB Streifenfundamente und –Bodenplatte,
Mauerwerkswände, StB-Decken, Holzdachstuhl (Walm), Beton-Dachsteine
Technische Anlagen: Dezentrale Warmwasserbereitung, Öl-Heizanlage,
Badausstattung mittlerer Standard, Elektroausstattung gehobener Standard,
Blitzschutzanlage, Satellitenempfangsanlage
Kostenstand anpassen auf geplantes Vorhaben
z.B. BKI Ortsindex
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2. Gliederungsmöglichkeiten nach DIN 276
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Varianten der Kostenberechnung:
Gebäudeelementorientierte Gliederung der Kosten (nach
Kostengruppen DIN 276)
Ausführungsorientierte Gliederung der Kosten
(nach Gewerken)
(in Analogie zum Kostenanschlag)
Normative Grundlagen
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Zusammenhang Gebäudeelemente und Vergabeeinheiten
Normative Grundlagen
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Quelle GAEB
Gewerke
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3. Anwendung in LP 1-2
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Wie fließt hier die Geometrie in die Kostenermittlung ein? Haus 1 = 1.190m3 Haus 2 = 1.190m3
Elementmethode
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Vorteile der Elementmethode 1. Besonders gut einsetzbar in den frühen Planungsphasen
2. Kostenmäßige Beurteilung von Entwurfsalternativen
3. Berücksichtigung der Gebäudegeometrie
4. Höhere Kostengenauigkeit, je mehr Kostenstellen
5. Wirtschaftlich, da leicht handhabbar und CAD-gerecht
Elementmethode
Anwendung für detailierte Kostenschätzung und Kostenberechnung
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Beispiel: nach Grobelementen
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Beispiel: nach Grobelementen
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Sinnvolle Rundung ?
Beispiel: nach Grobelementen
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Vergleich % Zuteilung der Kostengruppen
Prüfung der Kostenermittlung
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3. Anwendung in LP 3
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KG 350
KG 352
KG 351
KG 353
KG 359
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Beispiel nach Gewerken: Übersichtsblatt
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Beispiel nach Gewerken: Baubeschreibung
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Beispiel nach Gewerken: Kalkulation
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Eine Kennzahl besteht aus:
Zahl (€) Inhaltliche Abgrenzung/Zuordnung (DIN276)
Zeit (Index) Ort (Index)
Qualität (Baubeschreibung) Menge (Bezugsmenge)
Mengendefinition (DIN 277)
Zusammenfassung
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4. Nächste Projektschritte
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Ermitteln der relevanten Flächen des Projektes für die 1. und 2. Gliederungsstufe DIN 277
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Beschreibung der Aufbauten mit Material/Qualitätsangaben für alle Kostengruppen
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1. Typische Ausführungsarten zur Kostengruppe recherchieren
und darstellen
2. Wie wird die Menge ermittelt
3. Kennzahlen suchen
4. Dokumentation anfertigen (Darstellung, Kostenstand, Kurzbeschreibung Qualität, Rahmendaten Bauwerk)
5. Referatsthemen
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Ausführungsart „Industrieparkett auf schwimmenden Estrich“ Aufbau ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ...... Preisspanne: ....... Bezugsmengeneinheit: ....... (Kleiner Wohnungsbau, 201x, Bundesdurchschnitt, Brutto)
KG352
(Bitte immer für eine Ausführungsart eine Folie erstellen)