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(注1)含み益は直近鑑定評価額から期末貸借対照表計上額(信託建設仮勘定は含みません)を差し引いて算出しています。 (注2)「取得価格」はいずれも諸経費(手数料、公租公課等)を含まない金額で記載しています。
物件名称 取得価格 (注2)
取得 Cap Rate
直近 (第15期末) 鑑定評価額
前期末 鑑定評価額
期末貸借対照表計上額
差異 直接還元法
鑑定評価書作成会社
前期末 鑑定評価額 との差異
期末貸借対照表計上額との差異
第15期 Cap Rate
第14期 Cap Rate
差異
商業施設
キャナルシティ博多 32,000 6.0% 32,200 33,400 31,222 ▲1,200 978 5.1% 5.1% 0 谷澤総合鑑定所
キャナルシティ博多・B 28,700 5.4% 28,800 28,700 28,966 100 ▲166 5.3% 5.3% 0 谷澤総合鑑定所
パークプレイス大分 15,700 6.5% 16,700 16,700 16,646 0 54 6.3% 6.3% 0 日本不動産研究所
サンリブシティ小倉 6,633 6.6% 7,360 7,350 6,166 10 1,194 6.6% 6.6% 0 日本不動産研究所
スクエアモール鹿児島宇宿 5,300 6.2% 4,850 4,910 5,010 ▲60 ▲160 6.8% 6.9% ▲0.1 日本不動産研究所
熊本インターコミュニティSC 2,400 6.5% 2,430 2,430 2,230 0 200 6.6% 6.6% 0 日本不動産研究所
イオン原ショッピングセンター 5,410 6.8% 4,680 4,690 5,445 ▲10 ▲765 8.0% 8.0% 0 日本不動産研究所
花畑SC 1,130 6.4% 1,170 1,170 1,084 0 86 6.1% 6.1% 0 谷澤総合鑑定所
久留米東櫛原SC 2,500 6.1% 2,520 2,520 2,360 0 160 6.1% 6.1% 0 谷澤総合鑑定所
ケーズデンキ鹿児島本店 3,550 5.7% 3,400 3,400 3,409 0 ▲9 6.0% 6.0% 0 谷澤総合鑑定所
商業施設 合計 103,323 - 104,110 105,270 102,542 ▲1,160 1,578 - - -
オフィス
キャナルシティ・ビジネスセンタービル 14,600 6.2% 14,800 14,900 14,025 ▲100 775 5.3% 5.3% 0 谷澤総合鑑定所
呉服町ビジネスセンター 11,200 6.2% 12,800 12,900 10,132 ▲100 2,668 5.2% 5.2% 0 谷澤総合鑑定所
サニックス博多ビル 4,400 5.9% 4,700 4,690 4,253 10 447 5.4% 5.4% 0 日本不動産研究所
大博通りビジネスセンター 7,000 6.0% 6,650 6,640 6,798 10 ▲148 5.9% 5.9% 0 日本不動産研究所
東比恵ビジネスセンター 5,900 6.0% 6,040 6,070 5,478 ▲30 562 6.0% 6.0% 0 谷澤総合鑑定所
オフィスビル 合計 43,100 - 44,990 45,200 40,688 ▲210 4,302 - - -
その他
アメックス赤坂門タワー 2,060 5.4% 1,670 1,650 1,947 20 ▲277 5.9% 6.0% ▲0.1 大和不動産鑑定
シティハウスけやき通り 1,111 5.5% 1,020 1,000 1,068 20 ▲48 5.8% 5.9% ▲0.1 大和不動産鑑定
その他 合計 3,171 - 2,690 2,650 3,016 40 ▲326 - - -
全物件 合計 149,594 - 151,790 153,120 146,246 ▲1,330 5,543 - - -
鑑定評価額
(単位:百万円(未満切捨))
決 算 報 告
④-⑤ ⑤ ④ ①-③ ①-② ② ①
第15期末時点の含み益 は5,543百万円
③
(注1)
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