110801 ILLNAU1
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PlanerAttendance-Open-Dossier-4Zuteilung PV-Fassade 01.08.11
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Sanierung Gebäudehülle/ HeizungSTWEG Im Chrummenacher 6, 8308 Illnau
Ergebnisprotokoll Nr. 4zur 7. STWEG- Versammlung (ausserordentlich)
vom 2. Juni 2009(ergänzt mit Ergebnissen aus der 5. und 6. Versammlung)
Postfach CH-8308 Illnau Zürich Phone +41 52 346 15 03 www.attendance.ch [email protected]
090616_1021P_PR_Sanierung_Gebaeudehuelle-Heizung_Protokoll4_16Seiten.pdf
Neu in Bearbeitung erledigt
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Datum: Dienstag, 2. Juni 2009Ort/ Zeit: Im Chrummenacher 6, 8308 Illnau/ 18:30 Uhr/ Trocknungsraum
Wohnungsbezeichnung Wohnung EG OstTeilnehmer/ Entschuldigte Fr. Jeannette Scheide
Hr. Hans Scheide
Wohnung 1. OG OstFr. Elisabeth Walder (-Treindl), MeilenMieter: Fr. S. Straub und Hr. M. Kohler
Wohnung 2. OG OstFr. Susan SchällibaumHr. Werner Schällibaum
Wohnung EG WestFr. Esther Näf, WallisellenFr. Hanni Tschumi , UnterengstringenEntschuldigt: Fr. Anni Theiler ist hospitalisiert
Wohnung 1. OG WestFr. Doris BurriHr. Viktor Burri
Wohnung 2. OG WestFr. Ute Rämi (anwesend bei 1. Teil)Hr. Philippe Rämi, Besprechungsleitung Verwaltungsteil
Architekten Hannes Schärer und Emanuel Geissmann, Institut Attendance, Besprechungsleitung Architektur.
Zeit/ Teilnehmer
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Themen
1. Farben Laubengang2. Vorgehen Baubewilligung3. Planungsstand Kollektoren4. Diverses
a) Investitionsrechnung Heizungsoptionenb) Kostenrapportc) Nutzungskonzept> Öltankraum
Folgende Dokumente wurden allen Teilnehmern abgegeben:
1. Offertgrundlagen Traker und Kollektoren an „Intersolar München“ (Doku: 090526_1021P_EG_Offertgrundlagen_3Seiten.pptx).2. Kopien „Anforderung Baurechtsentscheid“ vom 17. April 2009, 2 Seiten.3. Heizungsoptionen vom 2. Juni 2009, 1 Seite (Doku: 090602_1021P_PR_Investitionsrechnung_Heizungsoptionen_1Seite.pdf).4. Kostenzusammenstellung vom 2. Juni 2009, 6 Seiten. (Doku: 090602_1021P_PR_Investitionsrechnung_Kostenzus_6Seiten.pdf).
Feststellung Beschlussfähigkeit:Die Versammlung der Stockwerkeigentümer ist mit 6 Stimmen und 1000%o Wertquoten beschlussfähig.
Themen/ Dokumente/ Beschlussfähigkeit
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1. Farben Laubengang
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
Empfehlung Architekten:- Laubengang, im Sinne eines Zurücknehmens zugunsten des zukünftigen Dachenergie-elementes, weiss belassen und nur die Metallteile mit2-komponenten Lack spritzen.
Einstimmiger Beschluss STWEG:Der Empfehlung der Architekten folgen> weiss belassen.
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
Vorstellung Farben durchH. Schärer und E. Geissmann:- Die Architekten stellen verschiedene, ausgewählte Farbmuster und Fotomontagen vor.
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
Entscheid STWEG:- Reparatur der 3 Kittfugen im Laubengang über Jahresrechnung „Unterhalt“ abrechnen.- Kosten in CHF: Kitter ca. 700.00, Attendance für Untersuchung Schadenursache mit Wässern, Ausführungsleitung usw. 500.00
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2. Vorgehen Baubewilligung
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
Entscheid STWEG:- Jetzt während Baubewilligungs-phase abwarten.- Wenn Baubewilligung eingegangen ist, umgehend Besprechung mit P. Bösch und allen STWE durchführen (ev. persönlich mit P. Bösch in Illnau).- Dann gemeinsamer Entscheid über Vorgehen gegenüber Rekurs-berechtigten (innert der Rekursfrist von 30 Tagen).
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
Information P. Rämi zuStand Baurechtsentscheid:- 5 Nachbarn haben termingerecht den Baurechtsentscheid schriftlich bei der Baubehörde verlangt. Sie haben darum Einspracherecht gegen den Baurechtsentscheid (Baubewilligung) der Behörde.- Nach Angabe von Hr. P. Bösch, Rechtsberater, ist das Thema der Einordnung nach kant. Baugesetz §238 immer ein Einsprachethema.(Begründung F. Brönnimann: u.a. Einordnung)- Hr. P. Bösch empfiehlt Text von Baurechtsentscheid abzuwarten und dann erst eventuell etwas zu unternehmen.- Baurechtsentscheid sollte etwa Mitte Juni bis Ende Juni eintreffen.
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3. Planungsstand KollektorenNeu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
Entscheid STWEG:- Auch Alternativen in Metall mit Holzrahmen analog Fassaden-energielementen rechnen.- Material kompatibilität Metall - Holz sicherstellen (H. Scheide).- Prüfen einer Aufteilung der Kollektoren auf mehrere Nachführ-elemente> Eigenbeschattung, Wirkung, Kosten.
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
InformationE. Geissmann und P. Rämi:- E. G. und P. R. haben die grösste internat. Jahresmesse zum Solar- und Erdwärme- Thema, die „InterSolar“ in München, besucht.- Es gibt min. 3 Produkte in Metall (Komplettangebot mit Nachführ-technik) als Alternative zum selbst konstruierten Kollektorelement.
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
InformationE. Geissmann und P. Rämi:- E. G. und P. R. haben die hier stehenden Dokumente mehreren Unternehmern an der „InterSolar“ zur Angebotseingabe abgegeben.
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
InformationE. Geissmann und P. Rämi:- Die abgegebenen Privat- Strom-rechnungen der letzten 5 Jahre dienen zur Abklärung des direkten Stromverbrauchs im Haus vor der Abgabe ans EW-Netz.
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4.a) Investitionsrechnung Heizungsoptionen
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung_____________________________________________
Hinweise P. Rämi zuInvestitionsrechnung:- Die gelben Felder der Investitionsrechnung sind aktualisiert.- Im Moment verhält sich der Ölpreis entsprechend den Hypothekarzinsen.- Der Vorteil niederer Hypozinsen ist bei unserer Investitions-rechnung mit hohen Investitionen für erneuerbare Energien wesentlich grösser als tiefere Ölpreise> Die Investitionen sind immer noch im grünen Bereich!
Neu: 03.12.084. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
Hinweise P. Rämi zuInvestitionsrechnung:- Das Wegfallen des Zuschusses „Klimarappen“ ist in der Investitionsrechnung nicht wirksam, da von Anfang an ohne Zuschüsse gerechnet wurde.
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4.b) Kostenrapport 2.Juni 2009
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung_______________________________________________________________________________________________________________
Beschluss STWEG- Der abgegebene Kostenrapport wird genehmigt.- Der Abschluss der „Sanierung Gebäudehülle“ mit Budgetpositionen (z. B. Sanierung Flachdach, Maler Laubengang usw.) entspricht dem Kostenvoranschlag.- Der Teil Kostenzusammenstellung „Heizungssanierung“ bleibt mit CHF 280‘366.00 unangetastet erhalten. Dabei wird Reservenbildung durch gute Vergabekonditionen versucht zu erreichen.
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4.c) Nutzungskonzept Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
Anfrage von W. Schällibaum zur Nutzung des Tankraumes:- W. Schällibaum fragt an, ob eine Nutzung des freiwerdenden Tankraumes für Hobbyzwecke (Museum) möglich ist.- Er wäre bereit einen dem Um-bauaufwand entsprechenden Miet-zins an die STWEG zu zahlen.
Beschluss STWEG:- Die Architekten erstellen ein Nutzungskonzept mit Einbezug dieser Anfrage.- Ein Nutzungskonzept ist ohnehin Bestandteil der Projektierungs-arbeit und trotz dieser Erweiterung ohne weitere Kosten für die STWEG (Siehe nebenstehenden Entwurfsstand).
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Ergänzung 1: Beschluss Fassadenzuteilung (5. STWEG, 20.12.2008)
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
Ergänzung 1:Beschluss STWEG- Einstimmiger Beschluss zur Zuteilung der individuellen Photovoltaik-Nutzung der Fassadenenergieelemente nach Plan vom 20.12.08.- Über eine mögliche indviduelle Photovoltaik-Nutzung beschliesst die STWEG (mit Mehrheit von4 Stimmen und 501%o) anhand eines Ausführungsvorschlags und anhand von Materialmustern.
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10B/1613
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Ergänzung 2: Kostenrapport (5. STWEG, 20.12.2008)
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
Ergänzung 2:Beschluss STWEG- Vergabeantrag an Fa. Kübler für Fassadenenergieelemente wird einstimmig gutgeheissen.
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Ergänzung 3: Ausführung Laubengang (6. STWEG, 24.1.2009)
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
Ergänzung 3:Entscheid STWEG- Die von den Architekten anhand von Plänen und Visualisierungen vorgestellte Laubengangdämmung wird einstimmig zur Ausführung freigegeben.
Nebenstehend: Die Visualisierung zeigt die Verjüngung der Wärmedämmung bei den Eingängen.
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Ergänzung 4: Vergabe/ Kostenrapport (6. STWEG, 24.1.2009)
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
Ergänzung 4:Beschluss STWEG- Der abgegebene Kostenrapport wird genehmigt.- Die entfallenden Zuschüsse Klimarappen können durch den angesparten Erneuerungsfond Heizung abgedeckt werden>Kostenbetrag in CHF= 183‘161 + 16‘190 = 199‘351
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
Ergänzung 4:Beschluss STWEG- Vergabeantrag an Fa. Ponticello für Laubengangdämmung wird einstimmig gutgeheissen.
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![Page 18: 110801 ILLNAU1](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022052901/556a1da2d8b42a2f3f8b46fe/html5/thumbnails/18.jpg)
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
Ergänzung 5:- Frau Elisabeth Walder hat die Wohnung 1. OG Ost gekauft.- Durch die Unterzeichnung des nebenstehenden Beschlusses ist die Gesamtheit der Stockwerk-eigentümer nun an der Finanzierung der Energie-massnahmen beteiligt.
Ergänzung 5: Unterschriftenblatt Finanzierung (6. STWEG, 24.1.2009)
6 Stimmen 1000%o
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![Page 19: 110801 ILLNAU1](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022052901/556a1da2d8b42a2f3f8b46fe/html5/thumbnails/19.jpg)
Ergänzung 6: Nachbarschafts-Apéro 28. Januar 2009
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
Ergänzung 6:- Im Quartier- Umkreis haben wir ca. 125 Einladungen zum Nachbarschafts- Apéro vom28. Januar 2009 verteilt.
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
Ergänzung 6:- Wir waren etwa 30 - 35 Personen an der Veranstaltung.- Unter anderem war auch Stadtpräsident M. Graf anwesend.
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
Ergänzung 6:- Offensichtlich schaut unser Haus in eine gute Zukunft!- Die Power-Point Präsentation von E. Geissmann hat die Entwicklung der vergangenen drei Jahre auschaulich aufgezeigt.
Nebenstehend: Ein Ausschnitt aus der PowerPoint- Präsentation.
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![Page 20: 110801 ILLNAU1](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022052901/556a1da2d8b42a2f3f8b46fe/html5/thumbnails/20.jpg)
Ergänzung 7: Baueingabe 4. März 2009
Neu: 02.06.097. STWEG- Besprechung___________________________________________________________________
Ergänzung 7:- Am 4. März 2009 wurde das Baugesuch auf Grundlage eines positiven Vorentscheids der Baubehörde eingereicht.- Am 20. März 2009 wurde das Baugesuch öffentlich publiziert.
Für das Protokoll:P. Rämi, 16. Juni 2009
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