1. POLAZNE OSNOVE 1.1. Motivi izrade plana Izradi izmjena i dopuna DUP-a Topla se pristupa na osnovu Odluke predsjednika Opštine Herceg Novi, br. 01-1-25/09, od 19. 01. 2009. godine, a u skladu sa važećom planskom dokumentacijom višeg reda (Prostorni plan opštine i Generalni urbanistički plan. Inicijator izrade su Opština Herceg Novi, kao i zahtjevi subjekata koje gravitiraju ovom prostoru.

Prostor obrade obuhvata prostor ispod raskrsnice sa semaforom - Jadranske magistrale južno od raskrsnice za Dom zdravlja, OŠ »Dašo Pavičić« i MUP Herceg Novi. Površina zahvata iznosi 7185 m2. Motivi za izradu izmjena i dopuna DUP-a za naselje Topla leže u činjenici da su prostorna rješenja važećeg DUP-a Topla (»Zavod za projektovanje i urbanizam« Herceg Novi, 2003. god), nisu dovoljna u odnosu na novonastale potrebe grañena i privrednih subjekata za kvalitetnijim i funkcionalnijim ureñenjem prostora. Ovo se pogotovo odnosi na nepotpuno o rješenje prostora ispod raskrsnice, OŠ »Dašo Pavičić« i MUP Herceg Novi. Cilj izrade izmjena i dopuna DUP-a za naselje Topla je definisati sadržaje u prostoru i način ureñenja prostora u skladu s njegovim značajem u ukupnom prostoru naselja i grada u cjelini. Osnovni zadatak je naći odgovarajuće saobraćajno rješenje kojim bi se riješili sadašnji problemi u funkcionisanju grada i tranzitu Jadranskom magistralom. Osim toga, kroz izradu ovog Plana, potrebno je omogućiti razvoj poslovanja. 1.2. Inicijativni zahtjevi Inicijatori izrade ovog Plana su Opština Herceg Novi, privredni subjekti i grañani opštine. Problematika koja je prezentirana od strane svih je:

- nemogućnost adekvatnog razvoja poslovanja,

- komunalni problemi,

- saobraćajno rješenje ulice,

- rješenje stabilizacije padine,

- mirujući saobraćaj.

1.3. Granica obrade Plan se radi za prostor unutar granica odreñenih topografsko-katastarskim elementima, i to:

• Sa zapadne strane od tačke 1 definisane koordinatama ( x = 6.543.612 ; y = 4.701.583 ) granica zahvata ide osovinom ulice Mića Vavića do tačke 2( x = 6.543.673 ; y = 4.701.756 );

• Sa sjeverne strane granica se nastavlja od tačke 2 sjevernom granicom kat. parcele 1303/1 K.O. Topla sve do tačke 3( x = 6.543.677 ; y = 4.701.719 );

• Sa istočne strane granica se nastavlja od tačke 3 preko tačaka 4( x = 6.543.678 ; y = 4.701.712 ), 5( x = 6.543.676 ; y = 4.701.695 ), 6( x = 6.543.691 ; y = 4.701.677 ), 7( x = 6.543.678 ; y = 4.701.676 ), 8( x = 6.543.678 ; y = 4.701.659 ), i dalje ide duž istočne i južne granice kat. parcele 1301 K.O. Topla;

• Sa južne strane granica se dalja nastavlja granicama kat. parcela 1303/2 i 1304/2 sa parcelom 1303/3 i dalje se zatvara idući južnom granicom kat. parcele 1304/2 u početnoj tački 1. Orijentaciona površina zahvata je oko 7200 m2. Grafički prikaz prostora u zahvatu ovog planskog dokumenta dat je u

prilogu programskog zadatka. 1.4. Izvodi iz Planske dokumentacije višeg reda U toku izrade, Obrañivač je koristio slijedeću dokumentaciju:

Prostorni plan Republike – Izmjene i dopune („Sl. list CG“ op. propisi broj 24/08); Prostorni plan Opštine Herceg-Novi („Sl. list CG“ op. propisi broj 07/09); Generalni urbanistički plan Opštine Herceg-Novi („Sl. list RCG“ op. propisi broj 1/89); Detaljni urbanistički plan Topla 2003. godine („Sl. list RCG“, op. propisi br. 27/03).

2. PRIRODNI USLOVI 2.1. Položaj i orjentacija Lokacija, koja je predmet obrade, nalazi se u ispod raskrsnice sa semaforima, OŠ “Dašo Pavičić” i zgradu MUP – a. Glavna orjentacija je sjeveroistok-jugozapad, odreñena nagibom padine sa izuzetnim vizurama na topljanski zaliv sa kote škole.

2.2. Reljef i morfologija Geološki sastav terena, pa i zona koja je predmet obrade je organogeni krečnjak, pjeskovita glina i aluvijalni nanos, što je preciznije definisano u grafičkim prilozima.

Nagib padine je veliki i iznosi više od od15-30 °.

2.3. Klimatski uslovi Temperatura vazduha Najniža srednja mjesečna temperatura je u januaru mjesecu i iznosi 8 º- 9º C, a najviša srednja mjesečna temperaturaje u augustu sa 24º - 25º C. Na hercegnovskom području ima prosječno godišnje 105 dana sa temperaturom preko 25º C i 33 dana sa temperaturom preko 30º C, dok samo 3,3 dana prosječno godišnje, temperatura pada ispod 0º C. Godišnja suma ljetnjih dana iznosi 104,7, a tropskih 32,9, što znači da je skoro svaki treći dan u godini ljetnji, a da je je više od 30 dana u godini tropskih, sa temperaturom većom od 30 ºC Broj dana sa mrazom je neznatan, 3,3 dana godišnje. Visoke ljetnje temperature u Bokokotorskom zalivu su posljedica golih krečnjačkih stijena, koje se u ljetnjim mjesecima jako zagrijavaju, a visoko zaleñe štiti od hladnih prodora. Oblačnost Prosječna godišnja oblačnost je prilično visoka, tako da srednja mjesečna i godišnja oblačnost u 1/10 pokrivenog neba iznosi 5/10. Najviše oblačnih dana ima u novembru, a najmanje u augustu. Učešće vedrih dana je suprotno oblačnosti, tako da imamo sljedeći odnos prosječno godišnje vedrih 101,8 dana, a oblačnih 102,8 dana. Insolacija Trajanje osunčanosti se kreće oko 2430 sati u prosjeku godišnje ili 6,6 sati na dan. Mjesec juli ima najviši prosjek sa 11,5 časova na dan, a decembar i januar najmanji, sa 3,1 časova na dan. Ovo je izuzetno važna fenološka i klimatološka pojava, koja utiče na vegetaciju, na stasavanje i dozrijevanje plodova i na povećanje kvaliteta i arome voća i povrća, a posebno mediteranskih kultura.

Padavine Obilne padavine koje su poznata karakteristika ovog područja, rezultat su izraženih uslova reljefa. Prisustvo visokih planinskih vijenaca u neposrednom zaleñu, uslovljava izdizanje vazdušnih masa, kondenzaciju i obilne padavine, tako da su Crkvice poznate kao mjesto sa najviše padavina u Evropi. Broj dana sa padavinama većim od 1 mm, u hercegnovskoj opštini iznosi 128 godišnje, maksimum je u novembru, a minimum u julu. Srednja godišnja količina vodenog taloga iznosi 1990 mm. Karakteristike vjetrova Opsta godisnja karakteristika je pojava velikog procenta tisina (41%), a tokom sezone krece se od 35% zimi do 47% ljeti. Najucestaliji godisnji smjerovi su E-SE-NW, koji su zastupljeni sa po 10-12% dok su ostali znatno manje ucestalosti oko 5%. 2.4. Seizmi čki rizik Projektovanje i izvoñenje objekata, u fizičkom smislu, mora zadovoljiti propise o seizmici ove zone, tj. IX stepeni MCS (Merkalijeve skale), naročito u pogledu statike. Širi, obavezan, pristup je planiranje i projektovanje kompleksa u odnosu na zahtjeve seizmičkog hazarda i smanjenje seizmičkog rizika, gdje osim statike, igraju ulogu i struktura, visina, razuñenost objekata i pojedinih lamela. Obzirom da se predmetna lokacija nalazi u području očekivanog ekvivalentnog ubrzanja tla visokog rizika (EQA = 0,17q za period od 50 godina), objekti moraju biti niski, razuñeni i bez pretjeranih lamelnih nizova.

3. ANALIZA POSTOJE ĆEG STANJA 3.1. Fizičke strukture Prostor obrade je omeñen magistralnim putem Herceg Novi-Dubrovnik, a u neposrednoj blizini zone zahvata se nalazi i saobraćajno čvorište za ulaz i izlaz iz centralne gradske saobraćajnice.

U bliskom okruženju predmetne lokacije nalaze se objekti individualnog i kolektivnog stanovanja (spratnosti do P+2+Pk, dok su kolektivni objekti rañeni sa 8 i više etaža) i neki od ključnih objekata za funkcionisanje grada, , zgrada MUP-a, , te OŠ “Dašo Pavičić” i Dječiji vrtić. U zoni plana nalaze se jedan montažni i jedan privremeni objekat.

3.2. Potencijali prostora Analizirajući prirodne i stvorene uslove u zoni obrade DUP-a, mogu se

izvući slijedeći zaključci:

• Preciznije definisati postojeće zone izgradnje mješovitog centra sa svim pratećim sadržajima i poboljšati kapacitete mirujućeg saobraćaja.

• Obezbijediti veću prohodnost za vozila i pješake formiranjem novih i rekonstrukcijom postojećih saobraćajnica.

• Očuvanje i unapreñenje fonda zelenila formiranjem novih površina i podsticanjem na bolje održavanje i obnavljanje postojećih, osobito okućnica i pojasa uz magistralu.

4. PROJEKCIJA PROSTORNO-FUNKCIONALNOG RJEŠENJA

4.1. Zoniranje ukupne površine:

Ukupna planirana površina je podijeljena na dvije funkcionalne zone:

� Mješoviti centar - Mc1, Mc2 i Mc3 � Zelene površine

4.2. Prostorna rješenja

U pogledu prostornih rješenja cijeli zahvat je već definisan. Nove intervencije se odnose zahvate u već formirano urbano tkivo čiju fizionomiju više nije racionalno mijenjati. U u centralnom dijelu zahvata,planira se formiranje mješovitog centra koji obuhvata tri objekta.

Zahvat plana od cca7200 m2 je podijeljen na 5 urbanističkih parcela, i to:

UP1 - 836m2 - mješoviti centar Mc1

UP2 - 4178m2 - mješoviti centar Mc2

UP3 - 121m2 - gradsko zelenilo

UP4 - 656m2 - javna komunikacija

UP5 - 240m2 - mješoviti centar Mc3

Ostali dio površine formira saobraćajni pristup sa zapadne strane.

U okviru plana predviñeno je ukupno 2950m2 javnog zelenila na krovnim platoima u visini škole i MUPa, što sa UP3 120m2 čini 3070 m2 zelenila.

4.3. Bilans površina

Planirano stanje

namjena Mješoviti centar

Zelene površine

Saobra ćajnice i ostale slobodne površine

Ukupno

planirana površina (m2)

5260 120

plus 3200 na

platoima

1820

7200

planirano/PO

(%)

73

30

2

52 sa zelenilom na

platoima i zaštitnim

zelenilom

25

18

100

100

*PO ….. površina obuhvata plana

4.4. Stanovanje

Predloženom planskom dokumentacijom predviña se izgradnja dvije stambene kule u okviru mješovitog centra Mc2 i dio stanovanja u sklopu Mc3,

Brutto površina objekata : 6000 m2u okviru Mc2 i 200m2 u okviru Mc3

Broj stambenih jedinica: 70 m okviru Mc2 i 6 u okviru Mc3

Ukupan broj novih stanovnika: cca 350

4.5. Mješoviti centri

U zoni zahvata predmetni plan predvidja izgradnju tri garažno - poslovno - stambena objekta sa sljedećim sadržajima:

Mc1 - objekat mješovitog centra spratnosti po+s+1

podrum - parkiranje

suteren - parkiranje

prizemlje - poslovni i plato sa zelenilom

Površina urbanističke parcele iznosi 836 m2

Najveća Brutto površina objekta/na platou/: 350 m2

Najveća Brutto površina dijela s poslovnim sadržajima: 350 m2

Brutto površina garaže: 1550 m2/površina ne ulazi u k.i.

Brutto površina platoa sa zelenilom: 425 m2

Površina putnog pojasa sa zaštitnim zelenilom: 66 m2

Prosječna veličina poslovne jedinice: 50 m2

Broj poslovnh jedinica: 7

K.i. /indeks izgrañenosti/ - 0,42 - maksimalno 2,40

K.p. /indeks pokrivenosti/ - 0,42 - maksimalno 0,50

Objekat se radi u okvirima Gra ñevinske linije koja predstavlja zonu izgradnje i definisana je koordinatnim ta čkama u grafi čkom dijelu plana.

Mc2 - objekat maksimalno Po1+Po2+Po3+s+p1+p2+p3+7

/4 etaže h=5,50m- ispod kote 37,50 a.k. od kojih su garažne etaže razuñene u polunivoe i prizemljei 7etaža iznad kote 37,50 a.k.

Površina urbanističke parcele iznosi 4 180 m2.

Brutto površina objekta : 22 400 m2

Brutto površina objekta bez garaža : 16 400 m2

Brutto stambena površina: 6000 m2

Broj stambenih jedinica: 70

Prosječna veličina stambene jedinice: 70 m2

Brutto površina dijela s poslovnim sadržajima: 8100 m2

Brutto površina garaže: 8300 m2/površina ne ulazi u k.i.

Brutto površina platoa sa zelenilom i objektima: 3606 m2

Brutto površina pod objektima na platou: 1650 m2

Brutto površina platoa sa zelenilom: 2530 m2

Površina putnog pojasa sa zaštitnim i parkovskim zelenilom: 574 m2

K.i. /indeks izgrañenosti - korigovano platoom/ - 2,40

K.p. /indeks pokrivenosti- korigovano platoom / - 0,50

Objekat se radi u okvirima Gra ñevinskih linija koje predstavljaju zonu izgradnje i definisana su koordinatnim ta čkama u grafi čkom dijelu plana.

Grañevinska linija predstavlja me ñu zone za objekte niže od kote 37,50 a.k. dok, Gra ñevinska linija 1 ome ñuje zonu objekte iznad te kote.

Na koti 37.50/36.90-38.00 a.k./ formira se plato - zelena krovna terasa JAVNOG KARAKTERA sa parkovskim zelenilompovršine cc a2530m2.

Kota 37,50 se uzima kao kota 0,00 za dva solitera a kcenta i niz poslovnih sadržaja prema školi. Poslovni sadržaj mora biti pe rforiran najmanje 20% kako bi se omogu ćila zadovoljavaju ća vizuelna i fizi čka komunikacija od škole ka zelanilu na platou.

Približna funkcionalna i prostorna šema objekta je data u prilogu u grafi čkom dijelu plana.

Mc3 - objekat s+p+1

suteren - poslovanje

prizemlje - poslovanje i stanovanje

sprat - poslovanje

Površina urbanističke parcele iznosi 240 m2/objekat se naslanja na susjedni Mc2

Najveća Brutto površina objekta 576 m2

Prosječna veličina stambene jedinice: 50 m2

Broj stambenih jedinica: 6

Prosječna veličina poslovne jedinice: 50 m2

Broj poslovnih jedinica: 4

K.i. /indeks izgrañenosti/ - maksimalno 2,40

K.p. /indeks pokrivenosti/ - maksimalno 0,50

Objekat se radi u okvirima Gra ñevinske linije koja predstavlja zonu izgradnje i definisana je koordinatnim ta čkama u grafi čkom dijelu plana.

Ukupan broj planiranih stambenih jedinica: 76

Planirani broj stanovnika: 350

Ukupan broj planiranog miruju ćeg saobra ćaja: cca 350

Ukupna brutto površina garaža: 9 800 m2

Ukupna brutto stambena površina: 6350 m2

Ukupna brutto površina dijela sa poslovnim sadržaji ma: 8775 m2

Ukupna brutto površina objekata: 24 950 m2

4.6. Hortikultura Osnovne smjernice Naselje Topla, kao dio gradskog jezgra Herceg Novog, smješteno je uz morsku obalu u Bokokotorskom zalivu. Od nekadašnjeg naselja sa nekoliko kuća uz morsku obalu, danas je to već veliko naselje sa tendencijom daljeg širenja. Novonastali društveno-ekonomski uslovi utiču na razvoj i izgradnju ovog naselja a time i na izgradnju novih zelenih površina svih kategorija ( zelene površine javnog korištenja, zelene površine ograničenog korištenja i zelene površine specijalne namjene). Smjernice za izradu Izmjena i dopuna DUP-a Topla za lokaciju ispod semafora - faza pejzažne arhitekture, nalazimo u planovima višeg reda( Prostorni plan Opštine Herceg Novi, GUP Herceg Novi), zatim u zakonskoj regulativi ( Zakon o izgradnji objekataSl RCG 51/08 od 22.08.2008., Zakon o zaštiti životne sredine Sl RCG 48/08, .08.2008., Evropska Konvencija o predjelima 24.0.2008., Opštinska Odluka o održavanju i proširenju zelenih površina 20/95 od 13.10.1995. i 27/03. i od 1.09.2003.), kao i u projektnom zadatku. Izgradnja i ureñenje zelenih površina u dugoročnom razvoju grada mora biti usmjerena ka izgradnji jedinstvenog sistema zelenila, kao i uspostavljanju optimalnog odnosa izmeñu izgrañenih i slobodnih i zelenih površina. Postoje će stanje Na prostoru koji je obuhvaćen Izmjenama i dopunama DUP-a Topla za lokaciju ispod semafora nalazimo kategoriju zelenila javnog korišćenja i to nekvalitetno održavanu i neureñenu. Na dijelu lokacije nalaze se parking prostori. Izgradnju ovih parkinga i nivelaciju terena, pratio je i nastanak manjih zelenih površina na kosinama izmeñu parking prostora. Njihovo ozelenjavanje se vršilo borovima (Pinus nigra), oleanderima (Nerium oleander), kao i nekoliko primjeraka judinog drveta (Cercis siliquastrum). Sadnice su tada gusto i preblizu zasañene, uz to održavanje tokom godina nije bilo na zavidnom nivou te njihov rast i razviće nije odgovorilo postavljenim zahtjevima za ovu kategoriju zelenila. Najveći dio parcele je potpuno zapušten, te njime caruju korovi i divlje puzavice. Prirodna stijena, koja se vertikalno izdiže iznad ovog prostora, a u granicama je zahvata ovog DUP-a, u potpunosti je obrasla korovima i divljim puzavicama, sa ponekim žbunastim primjerkom merslina (Myrtus communis), divljeg šipka (Punica granatum), drače (Paliurus aculeatus), i tršlje (Pistacia terebinthus), pa čak i manje primjerke košćele (Celtis australis) i hrasta medunca ( Quercus pubescens).

Na južnom dijelu lokacije nalazi se privremeni objekat Mjesne zajednice i oko nje ravna površina koja takoñe služi kao parkiralište iako joj to nije bila namjena. Površina je neureñena i potpuno devastirana, sa korovskom vegetacijom. Na škarpi pored puta nalazi se stablo čempresa (Cupressus sempervirens), kao i grupacija kiselog drveta (Ailanthus altissima) koji su jako lošeg estetsko-vizuelnog izgleda. (Kiselo drvo (Ailanthus altissima) je invazivna vrtsa i potpuno se odomaćio u ovim krajevima te se sam razmnožava.)

Planirano stanje Predviñena izgradnja poslovno-stambenih objekata i podzemnih garaža neminovno će dovesti do nestajanja zelenih površina u ovom vidu kakve su sada, kao i uklanjanja postojećih sadnica bora, oleandera i drugih. Prije početka izgradnje objekata obezbijediti da se kvalitetne sadnice (uglavnom oleanderi) presele na druge lokacije, naravno vodeći računa o načinu, vremenu i mjestu izvoñenja ove vrste radova. Zelenilo javnog koriš ćenja Zelenilo uz saobra ćajnice - uz saobraćajnice je potrebno predvidjeti stvaranje uskog trake zelenila koji bi, pored estetske, imao i zaštitnu funkciju (od buke, prašine, izduvnih gasova). Ukoliko to ne bude moguće, predvidjeti postavljanje žardinjera sa ukrasnim biljem koje će biti otporno na aerozagañenja, sušu, itd... Skver – krovni vrt - Izgradnja objekata i promjena namjene prostora neminovno utiče na promjene u kategorizaciji i namjeni zelenih površina oko tih objekata. Plan predviña izgradnju tzv „Krovnih vrtova“, koji sve više postaju značajna kategorija zelenih površina naselja, naročito tamo gdje urbanizacija ne ostavlja dovoljno prostora za stvaranje čak i malih oaza zelenila. Plan predviña stvaranje platoa na krovu hipermarketa čija veličina se projektuje na 2343 m². Površina bi bila dostupna svim posjetiocima i stanarima, ne samo novih objekata, već i okolnog naselja te bi imalo karakter javne površine. Sama estetsko-vizuelna funkcija je dovoljan razlog za formiranje zelenog krova jer kao efekat oplemenjavanja gradskog pejzaža umnogome utiče na poboljšanje kvaliteta života u urbanim uslovima. Ali krovni vrtovi imaju kako ekološke tako i ekonomske prednosti koje umnogome utiču na odluku o njihovom zasnivanju. Ekološke prednosti zelenih krovova su mnogobrojne:

- Efekat proizvodnje kiseonika i isparavanja vode poboljšavaju mikroklimu; isparavanje vode kontroliše temperaturu okolnog vazduha dok kiseonik pročišćava zagañeni vazduh

- Smanjuje se udar na drenažni sistem zahvaljujući zadržavanju kišnice i smanjuje se prelivanje

- Pošto biljke zadržavaju prašinu obezbjeñuju se zdraviji uslovi života. - Zeleni kovovi predstavlaju ugodan, umirujući prizor i izazivaju osjećaj

prijatnosti, a naročito su pogodni kao način da se umekša kruti, kockasti izgled pojedinih grañevina i uljepša gradski pejzaž

- Obezbijeñuje se dodatni životni prostor za biljke i životinje - Obezbjeñuju zvučnu i termalnu izolaciju objekta

Ekonomske prednosti se ogledaju u :

- produženju životnog vijeka hidroizolacije

- prirodna izolacija zgrada, jer utiče na utrošak energije za zagijevanje i hlañenje zgrade. (Ušteda novca za energiju koja se utroši za rashladne sisteme leti i grejne sisteme zimi, zavisi od klime, veličine zgrade i tipa zelenog krova koji se na njoj nalazi. Svako snižavanje temperature za 0,5ºC može redukovati količinu električne energije za 8%. Istraživanja koja su sprovedena u Kanadi, na krovu jednospratne zgrade, pokazala su da krov zgrade prekriven travom, sa 10cm supstrata (zemljišta za zasad), redukuje 25% potreba za hlañenjem tokom leta u odnosu na zgrade sa neozelenjenim krovom (Peck, 1999).

- mogućnost smanjenja količine neophodne opreme, standardne izolacione opreme, upotrebe rashladnih sistema

- mogućnost da se redukuje ili čak eliminiše krovni odvod vode (odvodne cevi, slivnici, oluci)

- mogućnost regulisanja svih zahteva za upravljanjem kišnicom i drugim padavinama.

Zeleni krovovi mogu biti ekstenzivnog i intenzivnog tipa. Za ekstenzivni tip krovnih vrtova predviña se sloj supstrata debljine do 20 cm i ozelenjavanje travama, mahovinom, sedumima ili drugim kategorijama biljaka koje podnose uslove velike insolacije, suše i vjetra. Intenzivni tip predviña supstrat debljine do 40-60 cm i sadnju perena, žbunastih vrsta pa čak i manjeg drveća.

Plan predviña stvaranje krovne površine intenzivnog tipa – kombinacija travnate površine sa postavljanjem većih sadnica drveća u žardinjere. Debljina supstrata bi iznosila 150-400mm, a težina 180-500 kg/m². Postavljanje žardinjera sa visokim sadnicama bilo bi uslovljeno sa

konstruktivnim rješenjem, te je potrebna tijesna saradnja izmeñu arhitekte, statičara i pejzažnog arhitekte u toku izrade projektne okumentacije. Prostor oblikovati kombinovanjem elemenata tradicionalne vrtne arhitekture mediteranskog područja (pižuli, odrine) sa modernim. Izbor rešenja je veliki, a svi elementi se mogu kombinovati na različite načine. Naravno, treba voditi računa o ulozi svakog postavljenog elementa ili biljke, koji moraju biti prilagoñeni uslovima karakterističnog položaja na objektu. Dio krovne površine treba predvidjeti za odmor i pasivnu rekreaciju postavljanjem klupa i odmorišta, kao i za stvaranje dječijeg igrališta sa spravama, napr: ljuljaške, klackalice, penjalice,itd... Materijali koji se mogu se koristiti za popločavanje, odnosno zastiranje krovnih vrtova su: aluminijum, laki beton, drvo ili trava... Svaki element vrta treba da je sačinjen od što laganijih materijala, dobro pričvršćenih za krov ili druge delove zgrade. Podloga za sadnju biljaka je još jedan faktor koji će uticati na opterećenje krova, pa se preporučuje korišćenje lagane zemljišne smeše koja sadrži dovoljno hranljivih materija neophodnih za razvoj biljaka. Izbor biljaka takoñe je raznovrstan, a prilikom odabira treba se opredeliti za niže rastinje kao što je: patuljasto drveće(koje bi se sadilo u žardinjerama), niskorastući ukrasni četinari, niže palme, žbunje, puzavice, cveće, trave... Vrste moraju biti otporne na sušu i insolaciju. S obzirom na činjenicu da su krovovi direktno izloženi suncu, prilikom odabira biljaka treba preferirati vrste svetlosti. Vrste senke i polusenke se takoñe mogu koristiti ukoliko im se obezbede adekvatni uslovi za rast i razvoj. Osnovni uslovi koje treba da ispuni vegetacija na krovu su:

- da obezbedi dobru pokrovnost i vezivanje tla - da ima sposobnost samoobnavljanja – da vremenom popuni delove

ogolele od suše - da preživi ekstremna temperaturna kolebanja uz pretpostavku

povremenih mrazeva i jake suše u toku ljetnjih mjeseci. Izbor biljnih vrsta za zelene krovove je veoma važan kako troškovi održavanja ne bi bili neracionalni, a pun kapacitet krova bio iskorišćen stalnim zelenilom. (LEED standard u SAD za sve zelene površine preporučuje korišćenje što većeg broja autohtonih vrsta biljaka jer one ne zahtevaju posebnu negu, nije potrebno dodatno presañivanje, dohrana supstrata i sl. a najčešće nema potrebe za zalivanjem – smanjena potrošnja vode, nije potrebno instalirati ureñaje za kontrolu vlage i irigacione sisteme.) Predlog biljnih vrsta koje se mogu koristiti za ozelenjavanje:

- Chamaerops himilis – niska žumara - Thuja „Smaragd“ - Juniperus sp. - Acacia longifolia - Magnolia soulangiana - Lagerstroemia indica - Pittosporum tobira - Poinciana gilliesii - Feijoa sellowiana - Acer palmatum - Cercis siliquastrum

- Nerium oleander - Punica granatum – šipak, nar - Citrus bigaradia – ljuta naranča - Arbutus unedo – maginja - Cistus vilosus - Agava americana - Yucca gloriosa - Callistemon lanceolatus - Lantana camara nana - Centranthus rubra - Itd...

Uticaji koji deluju na krovove uopšte i ovde su prisutni: sunce, kiša, vremenske nepogode (grad, jak vetar...), zagañen vazduh... Zbog svega toga, najvažnija pitanja pri projektovanju krovnog vrta (pre estetskih), jesu ona koja se tiču zaštite integriteta krova. Naravno, u toku izrade projektne dokumentacije važno je konstukciju objekta prilagoditi potrebama ove vrste krovova. Povećanjem debljine supstrata povećava se i težina krovne konstrukcije ( debljina supstrata 150-400mm - težina iznosi 180-500 kg/m²). Konstrukcija objekta mora izdržati dodatno opterećenje krovnog vrta i zato se mora odrediti maksimalna težina tereta krova koja ne sme biti prekoračena. Pravilnim izborom mobilijara i biljaka celokupna težina elemenata vrta može se svesti na optimum koji neće ugroziti bezbednost objekta. Upravljanje vodom i vlagom je važan faktor u planiranju krovnog vrta. Postoje brojni načini da se postavi i zaštiti vodonepropusna membrana, ali bez obzira na to od kog materijala je izrañena, mora se postaviti pre svih ostalih materijala i strukturnih elemenata vrta. Drenaža je podjednako važna,

a najbolji način izvoñenja drenažnog sistema za vrt na krovu je kroz isti sistem koji koristi zgrada (olucima i sl.). Bezbednost ljudi i imovine je takoñe jedan od faktora koji se mora uzeti u obzir. Krovni vrtovi moraju imati ograde kako bi se zaštitili korisnici, ali i prolaznici, pa iz tog razloga treba obaviti konsultacije sa nadležnim službama i stručnjacima u vezi sa propisima o visini i načinu bezbedne izrade i postavke ograda i zidova. Krovna konstrukcija mora ostati vodonepropusna, stabilna, dugotrajna i zaštićena od oštećenja.

Vertikalno zelenilo – dio estetskog podsistema i namjena mu je isključivo dekorativna. Služi za ukrašavanje fasada, pergola, terasa i potpornih zidova. Dopunjava i obogaćuje arhitektonski izgled objekta i povezuje zelenilo enterijera sa vegetacijom slobodnih površina. Ovaj tip zelenila planirati u okviru terasa svih vrsta objekata. Vrste koje se ovom prilikom koriste su najvećim dijelom penjačice i puzavice. Obično se termin „vertikalno ozelenjavanje“ odnosi na puzavice i penjačice koje se sade oko objekata i u toku svog rasta prekrivaju zidove. Meñutim, danas postoje i nove tehnologije za stvaranje tzv “zelenih zidova“ ( living walls, green walls) koji omogućavaju vertikalnu sadnju biljaka u specijalno napravljene montažne elemente, sa korišćenjem vode sa krova za zalivanje biljaka. Takoñe, ovaj način ozelenjavanja treba koristiti za prekrivanje prirodne stijene iza objekata. Koristiti autohtone i odomaćene, alohtone biljne vrste kao što su:

- Bougainvillea spectabilis – bogumila - Parthenocissus tricuspidata - Hedera helix „Glorie Marengo“ - Wistaria sinensis

- Passiflora coerulea - Jasminum sp - Rhincospermum

Zelenilo ograni čenog koriš ćenja Krovni vrtovi - odnosi se na zelenilo na krovovima poslovnih objekata. Plan predviña stvaranje stvaranje krovnih vrtova na poslovnim objektima koji će biti ekstenzivnog tipa, što znači da će debljina supstrata biti 60-200mm a težina 60-150 kg/m².

Najčešće kategorije biljnih vrsta koje se koriste za ovu vrstu krovnih vrtova su: mahovine, paprati i lišajevi, lukovice, jednogodišnje vrste, perene, sukulentne biljke, biljke jastučastih formi ili pokrivači tla, veliki broj vrsta koje nastanjuju garig i kamenjar. Za bogatstvo boja možemo koristiti i brojne niskorastuće vrste rodova Achillea, Anthemis, Aster, Solidago, Leuchantemum i drugih trava. Predlog biljnih vrsta koje se mogu koristiti za ozelenjavanje krovova:

- Salvia officinalis - Cistus salviaefolius - Cistus villosus - Arthemisia absinthum

- Tanacetum cinerariifolium - Helichrysum italicum - Thymus serpyllum - Lavandula spica - Rosmarinus officinalis - Santolina glauca - Santolina viridis - Centranthus rubra - Aloe sp - Agave sp - Sedum sp - Myrtus communis - Spartium junceum - Iris sp - Agapanthus - Cotoneaster sp - Juniperus sp - Vinca major - Lantana camara nana - Dianthus sp - Paeonia fruticosa - Cordateria sellowiana - Achillea - Anthemis - Gazania - Kniphofia sp

5. REALIZACIJA PLANA

Problemi realizacije Plana zavise od zainteresovanosti budućih investitora za izgradnju planiranih objekata.

Obzirom na veliku atraktivnost prostora, može se sa sigurnošću tvrditi da će većina planiranih objekata biti realizovana u narednih 3-4 godine.

5.1. Opšti urbanisti čko-tehni čki uslovi za izgradnju Prilikom izrade planskog rješenja poštovati sledeće urbanističke parametre uz napomenu da su obračun ukupne bruto grañevinske površine objekata na urbanističkoj parceli («BGP»), obračun indeksa pokrivenosti (zauzetosti) urbanističkoj parcele («Kp»), kao i obračun indeksa izgrañenosti urbanističke parcele («Ki») usklañeni sa zakonom propisanim načinom obračuna: U odnosu na urbanističku parcelu koja obuhvata jedan objekat potrebno je ispoštovati: -Maks.Indeks pokrivenosti 0.5 -Maks.Indeks izgrañenosti 2.4 Suterenom se smatra dio objekta čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je sa 50% svoga volumena u konačno ureñeni i zaravnani teren uz pročelje objekta, odnosno da je jednim svojim pročeljem iznad terena. Ureñeni teren iza objekta mora se u potunosti naslanjati na objekat i ne može biti od objekta odvojen potpornim zidom (škarpom).Namjena suterena može biti za garažiranje i za druge namjene (stanovanje, poslovanje, i ostalo...). Objekat može imati samo jedan suteren. Površina suterenske etaže ne ulazi u obračun koeficijenta izgrañenosti samo u slučaju da se suteren koristi kao garaža. Nije dozvoljena prenamjena garaža u suterenu u druge namjene. Podrum je u potpunosti ukopani dio objekta čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. Objekat može imati više podrumskih etaža.Namjena podruma može biti isključivo za garažiranje. Maksimalna dozvoljena svijetla visina podruma iznosi 2,4m. Površine podrumskih etaža ne ulaze u obračun koeficijenta zauzetosti i izgrañenosti. Moguće je sa jedne strane podruma planirati izgradnju rampe za ulazak vozila, koja nužno otkriva jedno podrumsko pročelje sa najvećom dopuštenom svijetlom širinom rampe do 8,0m. Nagib rampe mora biti prema uslovima za kolski i pješački saobraćaj, što je definisano posebnim propisima.Kod strmih terena moguće je osloboditi jedno podrumsko pročelje za ulaz u garažu, ali da ostala budu u potpunosti ukopana. Potkrovlje je etaža ispod kosog krova, sa nazidkom u ravni pročelja najveće srednje visine 150cm, koja može imati stambenu ili drugu namjenu. Potkrovlje ulazi u obračun koeficijenta izgrañenosti sa 85% od BGP. Visina nadzitka potkrovlja mjeri se od gornje kote poda potkrovlja («Pk») do donje kote horizontalnog vijenca pročelja. Srednja visina nazitka potkrovlja je

srednja vrijednost zbira visina nazidaka pročelja ili njihovih projekcija (projekcija kose ravni krova) nad osnovnim gabaritom (etaža ispod podkrovlja). Prema broju planiranih etaža propisati max apsolutnu visina objekata. Max apsolutna visina objekata je visina u metrima, koja se mjeri od najniže kote zaravnatog ili ureñenog terena uz grañevinu do gornje ivice krovnog vijenca, tj. sljemena objekta. Ako se objekat nalazi na kosom terenu, ulaz u zgradu može biti smješten na bilo kojoj visini, ili etaži objekta. Činjenicom da je ulaz po visini na nekoj drugoj visini ili etaži objekta, toj se visini, ili etaži objekta ne daje pravo da bude smatrana prizemljem objekta i da se visine, ili etaže ispod nje smatraju etažama suterena (prvom, drugom, itd.), a iznad nje spratovima (+1... itd.). Različita pozicija uzlaza u zgradu po visini ne mijenja ovim odredbama odreñeni broj visina, ili broj etaža objekta, niti njenu apsolutnu dozvoljenu visinu iskazanu u metrima. Usloviti arhitekturu objekata koja teži stvaranju savremenog arhitektonskog i likovnog izraza karakterističkog za urbani gradski prostor mediteranskog karaktera. Oblikovanje planiranih objekata mora biti usklañeno sa kontekstom u kome objekat nastaje, predviñenom namjenom i osnovnim principima razvoja grada. U cilju maksimalnog iskorištavanja prednosti podneblja i lokalnog klimata, sugerisati primjenu elemenata bioklimatskog principa grañenja koji se baziraju na tradiciji i iskustvu življenja u mediteranskim uslovima, a iskazuju kroz pravilnu orjentaciju objekata. Primjenu odgovarajućih grañevinskim materijala, korišćenju elemenata zaštite od sunca, korišćenju principa aktivnog zahvata sunčeve energije , itd. U procesu planiranja prostora u zahvatu poštovati princip identiteta, kako za objekte kao nezavisne činioce, cijeli kompleks, tako i u kontekstu ukupnog gradskog ambijenta. Novi objekti moraju doprinijeti jačanju karaktera lokalnih ambijenata u kojim nastaju, ali svakako veliku pažnju treba posvetiti njihovom učešću u slici globalnog gradkog ambijenta.

5.2. Posebni urbanisti čko-tehni čki uslovi za izgradnju

Mc1 - objekat mješovitog centra spratnosti po+s+1

podrum - parkiranje

suteren - parkiranje

prizemlje - poslovni i plato sa zelenilom

Površina urbanističke parcele iznosi 836 m2

Najveća Brutto površina objekta/na platou/: 350 m2

Najveća Brutto površina dijela s poslovnim sadržajima: 350 m2

Brutto površina garaže: 1550 m2/površina ne ulazi u k.i.

Brutto površina platoa sa zelenilom: 425 m2

Površina putnog pojasa sa zaštitnim zelenilom: 66 m2

Prosječna veličina poslovne jedinice: 50 m2

Broj poslovnh jedinica: 7

K.i. /indeks izgrañenosti/ - 0,42 - maksimalno 2,40

K.p. /indeks pokrivenosti/ - 0,42 - maksimalno 0,50

Objekat se radi u okvirima Gra ñevinske linije koja predstavlja zonu izgradnje i definisana je koordinatnim ta čkama u grafi čkom dijelu plana.

Mc2 - objekat maksimalno Po1+Po2+Po3+s+p1+p2+p3+7

/4 etaže h=5,50m- ispod kote 37,50 a.k. od kojih su garažne etaže razuñene u polunivoe i prizemljei 7etaža iznad kote 37,50 a.k.

Površina urbanističke parcele iznosi 4 180 m2.

Brutto površina objekta : 22 400 m2

Brutto površina objekta bez garaža : 16 400 m2

Brutto stambena površina: 6000 m2

Broj stambenih jedinica: 70

Prosječna veličina stambene jedinice: 70 m2

Brutto površina dijela s poslovnim sadržajima: 8100 m2

Brutto površina garaže: 8300 m2/površina ne ulazi u k.i.

Brutto površina platoa sa zelenilom i objektima: 3606 m2

Brutto površina pod objektima na platou: 1650 m2

Brutto površina platoa sa zelenilom: 2530 m2

Površina putnog pojasa sa zaštitnim i parkovskim zelenilom: 574 m2

K.i. /indeks izgrañenosti - korigovano platoom/ - 2,40

K.p. /indeks pokrivenosti- korigovano platoom / - 0,50

Objekat se radi u okvirima Gra ñevinskih linija koje predstavljaju zonu izgradnje i definisana su koordinatnim ta čkama u grafi čkom dijelu plana.

Grañevinska linija predstavlja me ñu zone za objekte niže od kote 37,50 a.k. dok, Gra ñevinska linija 1 ome ñuje zonu objekte iznad te kote.

Na koti 37.50/36.90-38.00 a.k./ formira se plato - zelena krovna terasa JAVNOG KARAKTERA sa parkovskim zelenilompovršine cc a2530m2.

Kota 37,50 se uzima kao kota 0,00 za dva solitera a kcenta i niz poslovnih sadržaja prema školi. Poslovni sadržaj mora biti pe rforiran najmanje

20% kako bi se omogu ćila zadovoljavaju ća vizuelna i fizi čka komunikacija od škole ka zelanilu na platou.

Približna funkcionalna i prostorna šema objekta je data u prilogu u grafi čkom dijelu plana.

Mc3 - objekat s+p+1

suteren - poslovanje

prizemlje - poslovanje i stanovanje

sprat - poslovanje

Površina urbanističke parcele iznosi 240 m2/objekat se naslanja na susjedni Mc2

Najveća Brutto površina objekta 576 m2

Prosječna veličina stambene jedinice: 50 m2

Broj stambenih jedinica: 6

Prosječna veličina poslovne jedinice: 50 m2

Broj poslovnih jedinica: 4

K.i. /indeks izgrañenosti/ - maksimalno 2,40

K.p. /indeks pokrivenosti/ - maksimalno 0,50

Objekat se radi u okvirima Gra ñevinske linije koja predstavlja zonu izgradnje i definisana je koordinatnim ta čkama u grafi čkom dijelu plana.

6. SAOBRAĆAJNO RJEŠENJE Situaciono rješenje U okviru DUP-a Topla, ispod semafora – izmjene i dopune, u cilju obezbjeñivanja prilaza planiranom objektu, na postojećoj saobraćajnici koja povezuje Jadransku magistralu i Njegoševu ulicu planirana je izgradnja izlivne trake, širine 3,50m i dužine cca 60m. Na taj način obezbjeñena su tri prilaza objektu sa posmatrane saobraćajnice. Na raskrsnici kod robne kuće predložena je mini kružna raskrsnica, koja bi doprinjela protočnijem i bezbjednijem odvijanju saobraćaja. Nivelacino rješenje Niveleta postojeće saobraćajnice je u potpunosti zadržana, a planirano proširenje se nivelacino mora uklopiti u postojeće stanje. Stacionarni saobra ćaj Parkiranje vozila će se obavljati u parking garažama čija je izgradnja planirana u sklopu objekta. Na taj način, na pet nivoa garaže, obezbjeñeno je 276 parking mjesta. Pješački saobra ćaj Pješački saobraćaj u posmatranoj zoni obavlja se pješačkim stazama i obostranim trotoarima širine 1,50m i 1,20m na obrañivanoj saobraćajnici. U sklopu grafičkih priloga dati su plan regulacije i plan nivelacije. Na planu regulacije date su koordinate karakterističnih tjemena i elementi krivina. Na planu nivelacije su upisane kote na rasksrnicama i data su dva karakteristična poprečna profila.

7. HIDROSISTEMI

Opšte:

Obrañivač je tokom izrade ovog plana koristio slijedeću raspoloživu dokumentaciju: Podacima koje mu je dostavio JP ViK Herceg Novi, a isti se odnose na postojeće vodovodne postojeće stanje na terenu. i kanalizacione instalacije. Podaci o ostaloj hidrotehničkoj infrastrukturi ne postoje. PPO Herceg Novi iz 2009.god. DUP Topla iz 2003.god. Studija snabdijevanja vodom Crnogorskog primorja. Zakon o ureñenju prostora i izgradnji objekata Sl. List CG 51/08.

7.1.0. Postoje će stanje hidrotehni čke infrastrukture

7.1.1.Vodovod:

Mikrozona, odnosno zona zahvata Plana je područje južno od semaforske raskrsnice u naselju Topla I. Ova lokacija je ispresjecana objektima hidrotehničke infrastrukture. Postojeća vodovodna mreža se sastoji od slijedećih cjevovoda: Glavni distributivni cjevovod Če 450 mm tangira sa sjeverne strane ovu mikrolokaciju, a smješten je južnom stranom Jadranske magistrale. Priključni cjevovod za objekat MUP-a se takoñe nalazi sa sjeverne strane lokacije, a cijev je pocinčana prečnika DN100 mm. U jugozapadnom dijelu je smještena PVC cijev prečnika DN 150 mm iz rezervoara Topla, a služi za vodosnabdijevanje objekta »Topljanka«. Hidrantska mreža gotovo i ne postoji.

7.1.2. Fekalna kanalizacija:

Lokacija koja je u zahvatu ovog Plana je u svom sjevernom dijelu presječena kanalizacionim kolektorom objekta MUP-a. Sa zapadne strane ulice Mića Vavića smješten je glavni gradski kojektor kojim se sve fekalne vode naselja Topla I i II, Topla III i Podtrebesin evakuišu ka glavnom kolektoru koji je snješten u trupu šetališta. Ovaj kolektor je prečnika DN 200, DN 300 i DN 400 mm. U dijelu od magistralnog puta do »Topljanke« kolektor je u veoma lošem stanju te je neophodna rekonstrukcija.

7.1.3. Atmosferska kanalizacija:

Duž istočne strane ulice Mića Vavića postoji izveden kišni kolektor od AC cijevi DN 500 mm, koji se uliva u Ljuti potok. Plavljenje poplavnim vodama objekta »Topljanka« bio je veliki problem dugi niz godina. Izgradnjom ovog kolektora, kao i otvorenog kišnog kanala ovaj problem je prevaziñen, ali mu treba posvetiti veliku pažnju kod rekonstrukcije ulice Mića Vavića. Takoñe je ova mikrolokacija presječena kišnim kolektorom kojim se površinske vode iz naselja Topla II pored Osnovne škole evakuišu u Ljuti potok Ovom problemu treba posvetiti posebnu pažnju.

7.1.4. Vodotoci:

Ova mikrolokacija je po dijagonali presječena zatvorenim koritom bujičnog potoka /Ljuti potok/. Dimenzije zatvorenog potoka su 2,20 x 2,20 m, a visinska razlika je savladavana putem Krugerovih preliva.Nakon zemljotresa iz 1979 godine ovo korito je pretrpilo znatna oštećenja, koja do danas nijesu sanirana, pa su veoma česta slijeganja, odnosno potonuća terena iznad korita potoka.

7.2.0 Planirano stanje hidrotehni čke infrastrukture:

7.2.1. Vodovod:

Tokom izrade ovog DUP-a planer maksimalno zadržava postojeću mrežu, iako ona ne može pokriti kompletno vodosnabdijevanje naselja.

Normativi potrošnje vode /izvod iz PPO HN/

Vodoprivrednom osnovom Crne Gore okvirno su definisane norme potrošnje za vodovodne sisteme, u funkciji vremena. Te norme se tretiraju kao bruto veličine, koje prevashodno služe za sagledavanje kapaciteta izvorišta, i njihovu zaštitu. Za ovu plansku analizu su referentne sledeće planirane norme potrošnje, izražene u l/korisnik na dan: Gradski vodov. Doma ć. Privreda Ostali Gubici Ukupno 2011. god. 200 90 60 110 460 2021. god. 230 100 80 110 520 Za seoske vodovode, bruto potrošnja, zajedno sa gubicima u mreži i vodom za potrebe stoke je odreñena u slijedećem iznosu: 2011. godine : 320 l/korisn. na dan; 2021. godine : 360 l/korisn. na dan. Za turističke objekte, potrošnja je definisana u zavisnosti od vrste / ranga objekta/: u hotelima sa pet zvjezdica : 650 l /korisn. na dan u hotelima sa četiri zvjezdice : 450 l /korisn. na dan hoteli nižih katagorija : 350 l /korisn. na dan privatni smještaj i odmarališta : 350 l /korisn. na dan.

VOCG je definisala i norme koje se mogu koristiti, kao prosječne norme potrošnje, svedene na turistički dan: 2011. godine : 570 l /turista na dan 2021. godine : 600 l /turista na dan. Navedene norme su definisane kao prosječne vrijednosti. Koeficijent dnevne neravnomjernosti se može usvojiti oko vrijednosti K1 = 1.3, dok se za dimenzionisanje mreže vodovodnog sistema i pratećih objekata (rezervoari, pumpne i buster stanice, itd.) preliminarno može usvojiti časovna neravnomjernost K2 = 1.8, koja je uobičajena u uslovima izrazito neravnomjerne potrošnje u vodovodima turističkih regija. Norme su okvirne stoga što ne prejudiciraju tehnička rješenja vodovodnih sistema, već sagledavaju potrebne količine vode koje su dovoljne da obezbijede nesmetan održiv razvoj regija ovakvih struktura i da definišu osnovne konfiguracije sistema. prosje čna bruto potrošnja u naseljima : 350 l /stanovnik na dan/ prosje čna potrošnja vode po turisti : - u hotelima : 500 l /turista na dan/ - u doma ćoj radinosti i odmaralištima : 400 l /turista na dan/ - u kampovima : 200 l /turista na dan/.

Kako bi se zadovoljio uslov normalnog vodosnabdijevanja ovog kompleksa neophodna je izgradnja novog cjevovoda DCI DN 100 mm, kojim bi se prstenasto povezao cjevovod DN150 sa cjevovodom DN 100 mm. Sa ovog cjevovoda bi se davali priključci za stambeno poslovni kompleks. Kao cijevni materijal koriste se cijevi od ductilnog liva, ili PEHD cijevi ya pritiske id 10 bara.

7.2.2 Fekalna kanalizacija:

Neophodno je izvršiti zamjenu postojećeg kolektora AC DN 400 mm sa novim PVC DN 500 mm na potezu od ulice M. Vavića do priobalnog kolektora, kako bi se novoplanirani kompleks mogao priključiti na isti. Takoñe je neophodno izvršiti izmještanje trase kolektora iz objekta MUP-a, kako bi se oslobodila lokacija, a trasu prilagoditi novim objektima.Kanalizacionu mrežu izvoditi od PVC cijevi za uličnu kanalizaciju minimalnog prečnika ND200 mm.Na svim vertikalnim i horizontalnim lomovima trase, kao i na mjestu kućnih priključaka predvidjeti reviziono betonsko okno sa livenoželjeznim poklopcem za teški ili laki saobraćaj, ovisno od uslova trase.Minimalni padovi iznose 0.5%, a maksimalni 7%.

7.2.3. Atmosferska kanalizacija:

Obzirom na velike količine padavina na ovom području, kao i na konfiguraciju terena, neophodno je prihvatiti sve kišne vode duž saobraćajnice, i odvesti ih u Ljuti potok. Kanalizacija se sastoji od različitih profila, a minimalni prečnik cijevi je ND315 mm.

Za uličnu mrežu koristiti PVC cijevi za uličnu kišnu kanalizaciju. Na svim vertikalnim i horizontalnim lomovima trase planirati betonslo reviziono okno sa LŽ poklopcem za teški ili laki saobraćaj. Minimalni padovi iznose 0.5%, a maksimalni 7%. Na nekim dionicama kišnica se odvodi pomoću otvorenih betonskih kanala što predstavlja jeftinije rješenje.U sklopu planiranih saobraćajnica kišnica se odvodi i putem rigola. Trasu kolektora kojim se transportuje kišnica iz naselja Topla II preko Predivana prilagoditi lokacijama objekata i odvesti je u Ljuti potok.

7.2.4. Vodotoci:

Ljuti potok

To je potok koji se formira na jugozapadnoj padini Dobraštice, pa preko Kamenog, Poda, Tople III, Tople II dolazi u Toplu I, gdje se uliva u more. Prema hidrogeološkoj karti, u gornjem dijelu sliva tlo se sastoji od krečnjaka i rožnaca, do laporovitih krečnjaka, laporaca i glinaca u donjem toku sliva. U gornjem toku je stijenska masa vodopropusna, meñutim u donjem toku je vodopropusnost promjenljiva. Površina slivnog podru čja je P = 4.92+2.28 = 7.20 km² Dužina sliva L = 5.60 km. Koeficijent oblika sliva A = 0.195 x 12.20/5.6 = 0. 425, što karakteriše sliv srednje koncentracije poplavnog talasa. Srednja visinska razlika sliva Hsr = 690 m. Pad sliva je I = 23 %. Srednja širina sliva B = 7.20/5.60 = 1.285 km. Potok je bujičnog karaktera, a u svom donjem toku je regulisan kao zatvoreno korito kvadratnog presjeka dimenzija 2,20 x 2,20 m sa arm.betonskim kaskadama. Obzirom da sadašnje korito presjeca lokaciju po dijagonali, prije početka bilo kakvih radova neophodno je izvršiti izmještanje starog korita, a voditi računa da je propusna sposobnost korita prilagoñena značajnosti objekata koji bi bili ugroženi u uslovima izlivanja.

8. ELEKTROSISTEMI ELEKTROSISTEMI Opšti dio Izradi izmjena i dopuna DUP-a za naselje Topla na lokaciji ispod semafora se pristupa na osnovu Odluke predsjednika Opštine Herceg Novi, a u skladu sa važećom planskom dokumentacijom višeg reda (Prostorni plan opštine i Generalni urbanistički plan). Inicijator izrade su Opština Herceg Novi, kao i zahtjevi subjekata koje gravitiraju ovom prostoru.

Prostor obrade omeñen je sa zapadne strane u cijeloj dužini ulicom Mica Vavica, a sa sjeverne strane desnim krakom raskrsnice kojim se ulica uključuje na Jadransku magistralu u pravcu Herceg-Novog. Obuhvaćen je prostor parkinga kraj MUP-a i granicom parcele na kojoj je smješten MUP i O.Š. “Dašo Pavičić”, granica zahvata se spušta do mjesne zajednice Topla i završava uskim pojasom uz ulicu Mića Vavića nasuprot robnoj kući “Novljanka”. Od priloga koji prate izmjene i dopune DUP-a Topla na lokaciji ispod semafora dato je : - Postojeće stanje energetske mreže - Postojeće stanje TK mreže - Planirano i postojeće stanje energetske mreže - Planirano i postojeće stanje TK mreže Zahvat podru čja izmjena i planirani sadržaji Zahvat plana izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana za naselje Topla na lokaciji ispod semafora obuhvata od novih sadržaja: etažnu parking-garažu sa cca 20 poslovnih prostora, poslovno stambeni objekat tj. tržni centar sa dvije kule - stambene zgrade( cca 9500m2 tržni centar+cca 60 stanova i cca 8300 m2 tj. cca 276 garažnih-parking mjesta) i jedan manji stambeno-poslovni objekat (cca 800m2) . Postoje će stanje energetske mreže U predviñenoj zoni izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana Topla za lokaciju ispod semafora ne postoji nikakav energetski objekat izuzev dijela niskonaponske kablirane mreže.

Planirano stanje energetske mreže U području izmjenaei dopune plana planskom dokumentacijom predviñena je izgradnja : -etažne parking-garaže sa mogućnošću izgradnje cca 20 manjih poslovnih prostora (garaža-cca 1000m2 ) - poslovno stambeni objekat tj. tržni centar sa dvije kule - stambene zgrade (cca 9500m2 tržni centar+cca 60 stanova i cca 8300 m2 tj. 276 garažnih-parking mjesta) - jedan manji stambeno-poslovni objekat (cca 800m2 - odnosno 8 stanova i cca 500m2 poslovnih prostora)) . Potrebna snaga za garaže je 20W/m2 pa dobijamo da je ukupna potrebna snaga za garažne prostore: Pvg = (8300+1000) x 20W =186kW Usvajajući iskustveno da je po gradskom domaćinstvu potrebna snaga od 5000 W dobijamo da je za predviñenih 68 stanova u okviru kompleksa potrebno: Pvd = 68 x 5000W =340 kW Potrebna snaga za tržni centar iznosi 125W/m2 pa dobijamo da je ukupna potrebna snaga poslovnog dijela : Pvtc = 9500 x 125W =1187,5 kW Potrebna snaga za poslovne prostore predviñene u donjem objektu 200W / m2 pa dobijamo da je ukupna potrebna snaga za 500 m2: Pvpp = 500 x 200W =100kW Potrebna snaga za posmatrani zahvat (kompleks) iznosi: Pvuk = 1813,5kW Planirana snaga za posmatrani kompleks će se obezbjediti iz dvije nove trafostanice TS “TRŽNI CENTAR 1“ 10/0,4 kW i 1000 kVA i TS “TRŽNI CENTAR 2“ 10/0,4 kW ; 1000 kVA, kao što je dato u grafičkom prilogu. Planirane TS biće smještene u sklopu parking garaža u jednom i drugom dijelu kompleksa. TS će se napojiti direktno sa TS 35/10kV TOPLA, a sa postojećom trafostanicom Doma zdravlja trafostanica TS “TRŽNI CENTAR 2“ 10/0,4 kW ; 1000 kVA će se kablovski povezati da bi se obezbijedio tzv.prsten zbog sigurnosti u napajanju.

Priključak svih novih objekata mora biti isključivo kablovski, a način i mjesto priključenja biće definisani u sklopu pribavljene elektroenergetske saglasnosti. Rasvjeta saobraćajnica će se rješiti u sklopu izrade glavnog projekta saobraćajnice u sklopu koga će kao poseban elaborat figurisati projekat javne rasvjete sa svim potrebnim parametrima i proračunima i usvojenim stubovima i rasvjetnim tijelima. Postoje će stanje TK mreže Ovo područje telefonskih pretplatnika napaja se sa postojeće telefonske centrale Herceg Novi. Telefonska mreža je isključivo kablovska izvedena kroz cijevi TK kanalizacije, kroz koje su priključeni kablovi tipa TK59GM, odreñenog kapaciteta. Ova telefonska mreža je kablovska izvedena podzemnim telefonskim kablovima odreñenog broja parica shodno broju telefonskih pretplatnika. Kablovi su položeni u PVC cijevima kablovske TK kanalizacije. Kroz zahvat prolaze jednim dijelom i TK kablovi za MUP kao što je prikazano u postojećem stanju TK mreže. Planirano stanje TK mreže Prema planiranim sadržajima u granicama izmjena i dopuna plana predviñeno je cca 250 novih pretplatnika. Kroz slobodnu cijev postojeće TK kanalizacije potrebno je položiti novi telefonski kabl tipa TK59GM 150x4x0,4 kao što je prikazano u grafičkom prilogu planiranog stanja TK mreže. Kapacitet predviñenog kabla biće precizno odreñen od strane razvojne službe TK centra Herceg Novi, koji će svojim kapacitetom pokriti ne samo područje izmjena i dopuna plana već i granična područja . Za svaki novi objekat od strane nadležne službe razvoja TK centra Herceg Novi potrebno je pribaviti TK saglasnost u kojoj će tačno biti definisano mjesto i način priključenja objekta.

9. ZAŠTITA ŽIVOTNE SREDINE

OPŠTE Dio zapadnog, središnjeg, najnaseljenijeg djela opštine Herceg Novi, koji se naslanja na Zapadno podgrañe, sa istočne, i Igalo, sa zapadne strane, te najprometnijom gradskom ulicom Njegoševom, oivičen sa južne strane, jeste zahvat Detaljnog urbanističkog plana Topla ili, u administrativnom smislu, čini mjesnu zajenicu Topla. Površina obrade izmjene i dopune plana Topla je 0,72 ha. U ovom djelu Herceg Novog nalazi se zgrada Centar bezbjednosti – policija, osnovna škola »Dašo Pavičić«, dječiji vrtić »Naša radost«, restorani, kafei i brojne individualne i stambene zgrade kolektivnog stanovanja, sa dobro razrañenom saobraćajnom, putnom mrežom. Konfiguracija terena je u dobroj mjeri izmjenjena usljed značajnih grañevinskih zahvata, kako na probijanju saobraćajnica tako i zbog gradnje stambenih kompleksa. Izgubili su se mnogi potoci tako što im je korito kanalisano u podzemne cjevi kišne kanalizacije ili su jednostavno pretvoreni u saobraćajnice, stepeništa ili su zatvoreni objektima. Nagib terena govori o dosta ravnomjernom usponu (iz odnosa osnova : izohipse) i kreće se od 10 do 15 0, sa manjom površinom u nagibu 20 – 25 0 ili u donjem djelu korita Ljutog potoka gdje je 0 – 5 0. Zelenilo je zastupljeno na oko ¼ prostora, bez obzira da li se radi o kultivisanim površinama ili samoniklom rastinju koje je izvan kontrole čovjeka. U vizuelnom smislu, zona ovog djela Herceg Novog, odnosno Tople, ima neujednačenu gustinu objekata, pa se uočava veća gustina uz glavne saobraćajnice te u donjem djelu. POSTOJEĆE STANJE Analiza stanja Analiza stanja daje ulazne podatke za ocjenu kvaliteta životne sredine. Postojeće stanje zatiče širu zonu kao administrativno, stambeno – poslovnu zonu bez industrije i značajnih zagañenja vazduha, vode i tla. Meñutim, izvjesna povremena, sporadična emitovanja mogu doprinijeti gomilanju štetnih materija sa ozbiljnijim posljedicama. Dakle, analizom stanja dolazi se do sljedećih podataka: • Broj automobila stalnih stanovnika procjenjuje se na oko 700, odnosno

preko 1000 u ljetnjem periodu. • Škola za cc – a 1200 ñaka: 1, sa 1 kotlovnicom za loženje • Dom zdravlja, sa centralnim grijanjem, za cjelokupno područje Herceg

Novog sa odjeljenjem za hemodijalizu Na osnovu zaključaka GUP – a Herceg Novi (iz 1989.) za MZ Topla u tabeli 3.12 a. “Imisija zagañivača” je bonitet od 13 poena (evidentirano 1985), a na čijem “popravljanju” do danas nije ništa urañeno, čak šta više,veća je

izgrañenost prostora i više poslovnih i zanatskih novootvorenih prostora. Po toj analizi MZ Topla je svrstana, pored Igala i Herceg Novog, u sredinu najitenzivnije imisije zagañenja, a što je dobijeno vrijednovanjem relativnih odnosa zagañenja u tri , po svakoj vrsti zagañivača, u svakoj sferi. Ljuti potok je kanalisan zatvorenim profilom u dužini od oko 330 metara, u najnizvodnijem toku, i u srednjem toku izvan zahvata plana, uzvodno od saobraćajnice i stambenog naselja “Topla II”, dok je otvorenog korita u dužini od oko 250 metara, gdje je djelom kanalisan betonskim pravouglim koritom, bez kaskada što se mjestimično pretvara u brzotok, dok je bliže magistrali prirodno korito nalik planinskom toku sa malim akumulacijama i slapovima niz stijene visine i nekoliko metara. Problem se javlja oko magistrale gdje je deponija grañevinskog materijala, iskopane zemlje i šuta a što mu je promjenilo prirodni oblik korita i, ujedno, taj materijal se transportuje zajedno sa drugim nečistoćama do mora i zagañuje priobalje. Potok bez obzira na intervencije i gradnju kanalizacije za stambene i turističko – ugostiteljske objekte, u neposrednoj blizini, i dalje je recipijent fekalnih nečistoća i površinskih oticajnih voda, koje spiranjem sa površine unosi nečistoće, kako fizičkog tako i hemijskog karaktera. Zatečeni konflikti u životnoj sredini • Kotlovnice su zagañivači vazduha, u zimskom periodu, iako ne može biti

riječi o značajnom zagañenju. • Saobraćaj spada u nezanemarljivog zagañivača vazduha i zato što naselje

leži izmeñu glavnih gradskih putnih vena, i zbog same gustine naseljenosti i broja vozila.

• Korito Ljutog potoka je deponije otpada i recipijenti fekalnih i upotrebljenih voda.

• U pogledu zagañenja tla od značaja je slaba stabilnost terena te podložnost klizanju, jaruženju, spiranju i eroziji.

• Deponije otpada se stvaraju uz kontejnere za smeće • Sem školskih igrališta, igrališta uz dječiji vrtić i jednog košarkaškog u

stambenom naselju, nedostaje ureñenih prostora za djecu • Nedostatak prostora za mirujući saobraćaj nalaže parkiranje vozila duž

saobraćajnica te smanjenu bezbjednost vozila i pješaka duž saobraćajnica.

PLANIRANO STANJE Analiza planiranog stanja po rješenju DUP –u Topla Po osnovnim postavkama GUP –a planirano stanje MZ Topla, u pogledu zaštite životne sredine treba da ide ka smanjenju koeficijenata zagañenja, sa 13 na 4. To pitanje se rješava dugoročnim zahvatima u planskoj dokumentaciji i njihovom realnom sprovoñenju, u praksi. Emisija zagañenja vazduha će se smanjiti uvoñenjem toplotnih pumpi i njihovom povezivanjem u jedinstvenim sistem, dok je zaštita tla i vode pitanje ekološke svijesti i savjesti, a u tom smialu je od značaja i upotreba dotrajalih

vozila, koja su već zakonom zabranjena u razvijenim zemljama svijeta i, posebno, Evropske unije. Planirani kapaciteti, na osnovu predloženog rješenja u DUP – Topla, su diktirani ekonomskim potrebama :

• Novih objekata mješovitog centra : 3 • Ne planira se unošenje u ovaj prostor nikakvih servisa niti industrijskih

objekata koji bi mogli da ispuštaju zagañujuće materije štetne po vazduh, vodu, tlo ili da proizvode buku.

• Objektima hidrotehničke infrastrukture (voda, kanalizacija) upotpunjavaju se javne mreže u jedinstvene sisteme snabdjevanja vodom i kanalisanja otpadnih i atmosferskih voda

• Kanališe se Ljuti Potok zatvaranjem preostalog otvorenog djela od stambenog naselja “Topla II“ do magistrale, u dužini od oko 90,00 metara.

Mjere zaštite životne sredine Voda. Instalacije za snabdjevanje vodom postavljaju se iznad kanalizacionih cijevi. Za zaštitu površinskih, oticajnih voda od zagañenja potrebno je ugraditi separatore masti, ulja i deterdženata, uz restorane i hotele Isključiti sve ulive kućnih priključaka kanalizacije u Ljuti potok. Tlo. Vegetacija je najbolji zaštitnik tla, kako protiv erozije, tako i zato što zelenilo akumulira štetne materije, produkte saobraćaja, te se preporučuje prirodna zaštita načinjena od nižeg i visočijeg rastinja. Sama gradnja objekata treba da bude strogo poštovana po tehničkim normativima zbog nestabilnosti tla. U tom smislu je od značaja i erozija tla i jaruženje uzrokovano djelovanjem bujičnih voda Ljutog potoka, a što se već do sada manifestovalo u nekoliko navrata, te je od značaja način podziñivanja korita a preporučuje se izvoñenje u materijalu sa što više otvora velikog profila. Vazduh. Protiv zagañenja vazduha osnovna mjera je ugradnja filtera na automobilima protiv emisije izduvnih gasova, a takoñe i na dimnjacima značajnijih kotlovnica, do realizacije savremenijih rješenja. • Za postojeće stanje izgrañenosti i svako buduće stanje gradnje objekata

duž Ljutog i zbog činjenice zatvaranja otvorenog toka Ljutog potoka, elaborat treba da sadrži elemente trase te da u njemu budu sagledane sve posljedice djelovanja novih objekata na tok i kanalisanog toka na okruženje, dakle uzročno – posljedično.