1. Costos JEV
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JUSTIFICACIÓN
La determinación previa de los costos de las actividades arealizar y de la totalidad del proyecto se consideran,actualmente, fundamentales antes del inicio del proyecto, yaque el construir significa comprometerse con resultados decostos, plazos y calidad, medibles para determinar sudesempeño general.
INTRODUCCION
Objetivo
Comprender el procedimiento y las técnicas utilizadas paraevaluar los costos, a partir del conocimiento de los planos yespecificaciones del mismo y de las condiciones contractuales,empleando como ayuda las herramientas computacionalesutilizadas en el medio profesional
INTRODUCCION
1. Estructura de costos en un proyecto de construcción.
2. Análisis geométrico para determinar el costo directo.
3. Análisis estratégico para determinar los gastos generales.
4. Análisis del entorno para determinar los costos indirectos.
5. Metodología para la elaboración del presupuesto.
6. Análisis de precios unitarios.
7. Herramientas informáticas como apoyo para la realización de un presupuesto.
CONTENIDO
A diferencia de otras industrias, en la construcción primero se vende y luego se construye.
Ej: LicitacionesVivienda.
COMO SE OBTIENE UN PRECIO DE VENTA JUSTO ?* Calculando el precio de construcción* Definiendo el margen de rendimiento
PRECIO DE VENTA = COSTO DE PRODUCCION + UTILIDAD
ANALISIS DETALLADO DE COSTOS DE PRODUCCION
ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.
ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.
LOTE
PROYECTO
COSTOS DE OBRA
OTROS COSTOS
DIRECTOS
INDIRECTOS
GASTOS GENERALES
COMERCIALES
Materiales, Mano de obra, equipos y subcontratos
Financieros, Ventas Gerencia
del Proyecto
Administración de la obra
Servicios Imposiciones
gubernamentales
Se calculan por planos
Se calculan por
experiencia del CNT
Se calculan Por Tarifas
Se calculan por tarifas y
determinantes del mercado
Conjunto de costos estimados que se consolidan en un presupuesto elaborado, ANTES DE INICIAR LA OBRA
PRESUPUESTOEs el calculo del valor de un producto de acuerdo a planos y especificaciones para condiciones definidas para un tiempo inmediato.
ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.
COSTOS PRELIMINARESSon los costos previos a la iniciación del proyecto que corresponde a la etapa preliminar.
Estudios de suelosFactibilidadTopografía
Son costos básicamente honorarios, que una vez el proyecto es viable, se consideran costos indirectos.
ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.
COSTOS DIRECTOSSon aquellos que quedan permanentemente en la obra; materiales, mano de obra, equipos, subcontratos.
Ej: Concreto, acero, ladrillo, mano de obra enchape, alquiler de grúa.
ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.
GASTOS GENERALESSon los costos inherentes a implementar, administrar y controlar el proceso productivo. Salarios y honorarios de profesionales y técnicos y gastos de funcionamiento en la administración de la obra.
Ej: Salarios del director, almacenista, residentes, secretaria, maestro, celaduría, caja menor, servicios públicos.
ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.
COSTOS INDIRECTOS
No están incorporados directamente en la construcción.
Diseños, estudios técnicos: Arquitectónico, estructural, estudios de suelos, estudios en general.Derechos de conexión a redes de servicios públicos.Impuestos asociados a la construcción.Licencia de construcción.
ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.