1 居住区规划-绪论

居住区规划与设计居住区规划与设计居住区规划与设计居住区规划与设计Planning and Design of Residential AreasPlanning and Design of Residential AreasPlanning and Design of Residential AreasPlanning and Design of Residential Areas

常常常常江江江江教教教教授授授授

第一讲第一讲第一讲第一讲绪绪绪绪论论论论

城市的定义

城市是如何产生的？又经历了那些过程？有些什么功能？它起些什么

作用？达到那些目的？

城市的起源

我们的地球，大约已有50亿岁的年龄。30亿年前开始有生命，

1500万年前开始了人类的发展。


原始社会原始社会原始社会原始社会---狩猎、采集，有穴居、巢居，以游猎为主

旧石器晚期旧石器晚期旧石器晚期旧石器晚期---相对定居、土窑

中石器时代中石器时代中石器时代中石器时代---部落居民点


城市的起源

中石器时代中石器时代中石器时代中石器时代---部落居民点

新石器时代中期新石器时代中期新石器时代中期新石器时代中期---农业革命

（第一次社会大分工---农业/畜牧业）

7000700070007000BCBCBCBC....----4000400040004000BCBCBCBC.---土地耕作者居民点，

第二次社会大分工---手工业从农业中剥离出来

第三次社会大分工---商品、货币交易、商人

4000400040004000BCBCBCBC....----3000300030003000BCBCBCBC.---城市产生---城市革命，文字---城市

城市的起源


L.L.L.L.沃思沃思沃思沃思（（（（L.WorthL.WorthL.WorthL.Worth））））

城市是一个相对较大，密度较高，由不同社会阶层的个体组成的永久性的定居点。

斯皮罗斯皮罗斯皮罗斯皮罗. . . . 科斯托夫科斯托夫科斯托夫科斯托夫（（（（Spiro KostofSpiro KostofSpiro KostofSpiro Kostof））））

城市是由居住在城市里的人们及其生活、生产空间组成的。

■■■■ 历史学家历史学家历史学家历史学家：城市是一部用建筑材料写成的历史教科书

■■■■ 政治学家政治学家政治学家政治学家：城市是政治活动的中心舞台

不同人群对城市的不同定义


■■■■ 教育学家教育学家教育学家教育学家：城市是培育人才的大学校

■■■■ 社会学家社会学家社会学家社会学家：城市是人口密集的社区，是一种生活方式

■■■■ 人口学家人口学家人口学家人口学家：城市是非农业人口密集的劳动场所

■■■■生态学家生态学家生态学家生态学家：城市是自然、社会和经济的复合人工生态系统

■■■■经济学家经济学家经济学家经济学家：城市是密聚和系统形态的生产力，是经济活动

的中心

不同人群对城市的不同定义


■■■■地理学家地理学家地理学家地理学家：城市是人口和物质高度集中的特定地域

■■■■建筑学家建筑学家建筑学家建筑学家：城市是多种建筑形式的有机空间组合

■■■■城市规划者城市规划者城市规划者城市规划者：城市是由各种有关的物质要素和设施在特定

地域的有机统一体，是人类政治、经济、社会、

文化、科技发展的集中体现。

从其胚胎时期的社会核心到它成熟期的复杂形式，以及衰老期的分崩离析，总之，

发展阶段应有尽有，很难用一种解释说明。


城市如何发展？

从其胚胎时期的社会核心到它成熟期的复杂形式，以及衰老期的分崩离析，总之，

发展阶段应有尽有，很难用一种解释说明。


城市如何发展？

城市是人类聚居的一种形态城市是人类聚居的一种形态城市是人类聚居的一种形态城市是人类聚居的一种形态，，，，居住始终是城市重要的功能之一居住始终是城市重要的功能之一居住始终是城市重要的功能之一居住始终是城市重要的功能之一。。。。

《《《《雅典宪章雅典宪章雅典宪章雅典宪章》》》》

居住是城市的第一个活动


居住是城市的第一功能


现在城市的居住情况现在城市的居住情况现在城市的居住情况现在城市的居住情况：：：：

城市中心区的人口密度

太大，过度拥挤，生活环境

是非常不卫生的，居住区因


是非常不卫生的，居住区因

工业化而在城市中布局不合

理，种种危害卫生与健康的

因素也未被考虑，等等

根据上面所说的种种缺

点，我们拟定了下面几点改

进的建议……

2、主要城市用地的规划布局

住宅区应该占用最好的地区住宅区应该占用最好的地区住宅区应该占用最好的地区住宅区应该占用最好的地区，，，，我们不但要好细考虑这些地区的气候和地形我们不但要好细考虑这些地区的气候和地形我们不但要好细考虑这些地区的气候和地形我们不但要好细考虑这些地区的气候和地形

的条件的条件的条件的条件，，，，而且必须考虑这些住宅区应该接近一些空旷地而且必须考虑这些住宅区应该接近一些空旷地而且必须考虑这些住宅区应该接近一些空旷地而且必须考虑这些住宅区应该接近一些空旷地，，，，以便将来可以作为以便将来可以作为以便将来可以作为以便将来可以作为

文娱及健身运动之用文娱及健身运动之用文娱及健身运动之用文娱及健身运动之用。。。。在邻近地带如有将来可能成为工业和商业区的地点在邻近地带如有将来可能成为工业和商业区的地点在邻近地带如有将来可能成为工业和商业区的地点在邻近地带如有将来可能成为工业和商业区的地点。。。。亦应预先加以考虑亦应预先加以考虑亦应预先加以考虑亦应预先加以考虑。。。。

雅

典



典

宪

章


住宅区应该占用最好的地区，我们不但要好细考虑这些地区的气候和地形

的条件，而且必须考虑这些住宅区应该接近一些空旷地，以便将来可以作为

文娱及健身运动之用。在邻近地带如有将来可能成为工业和商业区的地点。亦应预先加以考虑。

雅

典



在每一个位宅区中在每一个位宅区中在每一个位宅区中在每一个位宅区中，，，，须根据影响每个地区生活情况的因素须根据影响每个地区生活情况的因素须根据影响每个地区生活情况的因素须根据影响每个地区生活情况的因素，，，，制定各种不制定各种不制定各种不制定各种不同的人口密度同的人口密度同的人口密度同的人口密度。。。。

典

宪

章





雅

典



在每一个位宅区中，须根据影响每个地区生活情况的因素，制定各种不同的人口密度。

在人口密度较高的地区在人口密度较高的地区在人口密度较高的地区在人口密度较高的地区，，，，我们应利用观代建筑技术建造距离较远的高层我们应利用观代建筑技术建造距离较远的高层我们应利用观代建筑技术建造距离较远的高层我们应利用观代建筑技术建造距离较远的高层

集体住宅集体住宅集体住宅集体住宅，，，，这样才能留出必需的空地这样才能留出必需的空地这样才能留出必需的空地这样才能留出必需的空地，，，，作公共设施娱乐运动及停车场所之用作公共设施娱乐运动及停车场所之用作公共设施娱乐运动及停车场所之用作公共设施娱乐运动及停车场所之用

。。。。而且使得住宅可以得到阳光空气和景色而且使得住宅可以得到阳光空气和景色而且使得住宅可以得到阳光空气和景色而且使得住宅可以得到阳光空气和景色。。。。

典

宪

章





雅

典




在人口密度较高的地区，我们应利用观代建筑技术建造距离较远的高层

集体住宅，这样才能留出必需的空地，作公共设施娱乐运动及停车场所之用

。而且使得住宅可以得到阳光空气和景色。

为了居民的健康为了居民的健康为了居民的健康为了居民的健康，，，，应严禁沿着交通要道建造居住房屋应严禁沿着交通要道建造居住房屋应严禁沿着交通要道建造居住房屋应严禁沿着交通要道建造居住房屋，，，，因为这种房屋容易因为这种房屋容易因为这种房屋容易因为这种房屋容易

遭受车辆经过时所产生的灰尘遭受车辆经过时所产生的灰尘遭受车辆经过时所产生的灰尘遭受车辆经过时所产生的灰尘、、、、噪音和汽车放出的臭气噪音和汽车放出的臭气噪音和汽车放出的臭气噪音和汽车放出的臭气、、、、煤烟的损害煤烟的损害煤烟的损害煤烟的损害。。。。

典

宪

章





雅

典





集体住宅，这样才能留出必需的空地，作公共设施娱乐运动及停车场所之用

。而且使得住宅可以得到阳光空气和景色。

为了居民的健康，应严禁沿着交通要道建造居住房屋，因为这种房屋容易

遭受车辆经过时所产生的灰尘、噪音和汽车放出的臭气、煤烟的损害。

住宅区应该计划成安全住宅区应该计划成安全住宅区应该计划成安全住宅区应该计划成安全、、、、舒适舒适舒适舒适、、、、方便方便方便方便、、、、宁静的邻里单位宁静的邻里单位宁静的邻里单位宁静的邻里单位。。。。

典

宪

章


住宅区应该占用最好的地区住宅区应该占用最好的地区住宅区应该占用最好的地区住宅区应该占用最好的地区，我们不但要好细考虑这些地区的气候和地形


文娱及健身运动之用。在邻近地带如有将来可能成为工业和商业区的地点。

亦应预先加以考虑。

雅

典



在每一个位宅区中，须根据影响每个地区生活情况的因素，制定各种不各种不各种不各种不

同的人口密度同的人口密度同的人口密度同的人口密度。


集体住宅，这样才能留出必需的空地留出必需的空地留出必需的空地留出必需的空地，作公共设施娱乐运动及停车场所之用

。而且使得住宅可以得到阳光空气和景色得到阳光空气和景色得到阳光空气和景色得到阳光空气和景色。

为了居民的健康为了居民的健康为了居民的健康为了居民的健康，应严禁沿着交通要道建造居住房屋，因为这种房屋容

易遭受车辆经过时所产生的灰尘、噪音和汽车放出的臭气、煤烟的损害。

住宅区应该计划成安全安全安全安全、、、、舒适舒适舒适舒适、、、、方便方便方便方便、、、、宁静的邻里单位宁静的邻里单位宁静的邻里单位宁静的邻里单位。

典

宪

章


居住用地

• 居住用地的组织

居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活动之一。城市生活居

住体系包括两个层次：住宅（家庭生活单元）、居住区（社区、多个家庭的

组合、社交活动）。


居住区规划


居住用地


居住区规划

1929年美国建筑师佩里提出了“邻里单位” 的概念，并倡导将其作为组成

城市社区与居住用地的基本单元。这个思想对中西方城市规划中居住用地的组

织方式都产生了极大影响。


居住用地



居住区规划

佩里提出：不仅要有一个美丽的环境，还必须创造更适合人们

居住的生活社区。在其编制完成的纽约区域规划中，就将房屋和

道路围聚于服务中心，而且与外界环境之间有明显的分界线，因

此使居住其中的居民在心理上容易产生一种明确的地域归属感。


居住用地



居住区规划

我国在1949年后的城市规划与建设中，同样采用了类似于“邻里单位”

作为城市居住用地基本单元的手法——居住组团、小区和居住区。


居住用地



居住区规划

居住区居住区居住区居住区：：：：是城市中由城市主要道路或

自然界线所围合，住房集中，并设

有与其居住人口规模相应的、较完善

的、能满足该区居民物质和文化生活的、能满足该区居民物质和文化生活

所需要的公公共服务设施和公用设施

的相对独立的居住生活聚居区，它由

若干个居住组团组成。


居住用地



居住区规划

居住小区居住小区居住小区居住小区：：：：是城市中由居住区级道路或自然界线所围合，以居民基本生活活

动不穿越城市主要交通线为原则，并设有与其居住人口规模相应的、能满足

该区居民基本的物质与文化生活所需要的公共服务设施的居住生活聚居地区。

居住小区由若干个居住组团组成，是构成居住区的一个单位。居住小区由若干个居住组团组成，是构成居住区的一个单位。


居住用地



居住区规划

居住组团居住组团居住组团居住组团：：：：是城市中一般被小区道路分隔，由若干栋住宅组合而成，并不被

小区道路穿越，设有与其居住人口规模相应的、能满足居民所需的基层公共

服务设施的居住生活聚居地，它是构成居住小区的基本单位。


居住用地



居住区规划

住宅群住宅群住宅群住宅群：：：：住宅群没有特定的规模，服务设施也因规模和需要而异。

社区社区社区社区：：：：指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系。

有一定的社会关系；在一定地域内相对独立；有比较完整的公共服务设施；有一定的社会关系；在一定地域内相对独立；有比较完整的公共服务设施；

有相近的文化、价值认同感。（腾尼斯）

从社会发展的角度来看从社会发展的角度来看从社会发展的角度来看从社会发展的角度来看，，，，居住区规划的目标居住区规划的目标居住区规划的目标居住区规划的目标就就就就是期是期是期是期望望望望形成一个形成一个形成一个形成一个良良良良好的社区好的社区好的社区好的社区。。。。


居住用地



居住区规划

世界城市化水平（%）

100

0

20

40

60

80

1980 2000 2020

Welt Europa Nordamerika Asien


居住用地



居住区规划


居住用地



居住区规划

60,0%

70,0%

80,0%

60,0%, 2025

70,0%, 2050

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

1950

1955

1960

1965

1970

1975

1980

1985

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2025

2030

2035

2040

2045

2050

41,8%, 2005

17,9%, 1978

45,7%, 2008




居住区规划

虽然居住的形式、内涵、质量、组织方式等随着时代的发展在不断发生

着变化，但居住始终是城市中最主要的职能。

具体而言，对居住用地的规划布局就是要为居住功能选择适宜、恰当的

用地，并处理好与其他类别用地的关系，同时确定居住功能的组织结构，配用地，并处理好与其他类别用地的关系，同时确定居住功能的组织结构，配

置相应的公共设施系统，创造良好的居住环境。




居住区规划

1111. . . . 居住区规划居住区规划居住区规划居住区规划总论总论总论总论

• 居住区的历史演变

• 居住区的规划结构和类型• 居住区的规划结构和类型

• 居住区规划设计的基本原则

• 居住区的用地和规模

• 居住区规划的总体布局

• 居住区规划的技术经济分析

2、主要城市用地的规划布局第一讲第一讲第一讲第一讲绪绪绪绪论论论论

居住区规划

住宅群规划住宅群规划住宅群规划住宅群规划

• 住宅群的构成• 住宅群的构成

• 住宅群的分类、面积构成与关系

• 住宅群规划的一般原则

• 住宅群的布置形式




居住区规划

公共建筑公共建筑公共建筑公共建筑物物物物规划规划规划规划

• 公共建筑物分类与定额指标的制定因素

• 公共建筑物分布的一般原则• 公共建筑物分布的一般原则

• 公共建筑物的布置形式




居住区规划

居住区的居住区的居住区的居住区的绿化系统绿化系统绿化系统绿化系统

居住区绿化的作用、标准和要求

• 居住区绿化系统的布置• 居住区绿化系统的布置

• 地面、水景、植物配置与建筑小品




居住区规划

居住区道居住区道居住区道居住区道路路路路规划规划规划规划

• 道路的功能分类

• 道路的一般技术要求• 道路的一般技术要求

• 道路定线规划要求

• 道路的布置方式




居住区规划

竖向竖向竖向竖向规划设计规划设计规划设计规划设计

• 竖向设计的

内容

• 竖向设计的

原则

• 竖向设计的

方法




居住区规划

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