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un valor seguro, tangible y duradero

Viviendas de 2, 3, 4 dormitorios y áticos. Todas con 2 ó 3 cuartos de baño, con aparcamientos y trastero en sótano.

Locales comerciales a pie de calle. Altura libre de 4,5 metros. Modulables. Amplias fachadas. Aparcamiento en sótano.

Universidad de Málaga

A escasos metros de la Ciudad de la Justicia

Parada del metro

Parada de autobús con diversas líneas

Hospital Clínico

Grandes y medianas superficies comerciales (Mercadona, Hipercor, Supermas, Carrefour, …)

Colegios públicos y privados

Centro de salud

Guarderías

Todo tipo de tiendas, servicios y restaurantes

Instalaciones y centros deportivos

Centros de mayores e iglesias

Condición esencial para garantizar el valor de un inmueble. Edificio Urban está situado junto a:

Una ubicación privilegiada en la mejor zona de Teatinos

AMPLIAS ZONAS VERDES DE USO PUBLICO, ÁREAS PARA NIÑOS Y ZONAS DE JUEGO,

ESPACIOS ABIERTOS ...

Estilo de vida

Y TODOS LOS SERVICIOS A SU ALCANCE EN UNAS CALLES

LLENAS DE VIDA

Tu vivienda es para toda la vida y tiene que mantenerse en perfectas condiciones.

Materiales de última generación y avanzada tecnología conviviendo armoniosamente con los más tradicionales para que el inmueble se ennoblezca con el paso del tiempo.

Una ejecución cuidada sometida a los más rigurosos controles de calidad.

Calidad tangible

Oficina Técnicade Control y Calidad

Bien pensadas de principio a fin para darle espacio y luz a tu vida.

Viviendas y proyecto arquitectónico

Hemos aprovechado y racionalizado el espacio primando el cuidado en todo el proceso constructivo para conseguir un edificio verdaderamente duradero.

La economía de mantenimiento como premisa. Entendemos que tu casa debe acompañarte a lo largo de la vida dándote mucho y pidiéndote poco.

Contar con un estudio de arquitectura de talla internacional ha sido una garantía para conseguir los objetivos perseguidos.

Habitaciones muy luminosas, ascensor con acceso a solo dos unidades por planta, zona diáfana cerrada para esparcimiento de los vecinos, magnífica zona verde pública a las puertas del edificio, vistas despejadas, buena calificación energética, … detalles que marcan la diferencia y ayudan a que la vida en Edificio Urban sea mas placentera.

TIPO A, B1 3 Dormitorios- 2 baños

TIPO C2 2 Dormitorios- 2 baños TIPO ATI 3-4 Dormitorios- 3 baños

PLANOS DE VIVIENDAS Viviendas de 2, 3, 4 dormitorios y áticos. 2 ó 3 cuartos de baño, aparcamientos y trastero en sótano.

Tu vivienda a medida

de tus necesidades

Flexibilidad

Porque cada uno tiene sus propias necesidades y sus peferencias en diseño, hemos puesto en marcha el el “programa imagina” con el que podrás personalizar la vivienda.

Tu lo imaginas y nosotros lo hacemos realidad. Podrás decidir sobre: solería, alicatados, equipamiento de cocina, baños, iluminación, colores de paredes, distribución interior, armarios, molduras decorativas, carpintería de paso, instalaciones, mobiliario, … y un largo etcétera.

La actividad de la compañía se apoya en unos principios de responsabilidad corporativa enfocados al compromiso, la transparencia y la prudencia para conseguir unos clientes satisfechos y unos resultados sólidos y sostenibles.

Siempre al lado de nuestros clientes procurando ofrecerles toda la atención y servicios que puedan necesitar.

Nuestra empresa

En manos de expertos las cosas

salen mejor Con raíces en el sector de la promoción inmobiliaria que se remontan a 1.964 Y una dilatada experiencia ininterrumpida en el sector inmobiliario de Málaga.

FACHADA Con identidad propia que se diferencia por sus excelentes

cualidades técnicas y estéticas.

Ejecutada mediante paneles prefabricados de hormigón de alta calidad y fibra de vidrio, ofrece una excelente durabilidad, variedad de formas, acabados y texturas, resistencia mecánica y al fuego, estanqueidad, aislamiento acústico y un mínimo mantenimiento.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Toda la cimentación y estructura de hormigón armado,

con forjados reticulares aligerados con bovedillas de hormigón.

Tanto la cimentación como la estructura, así como los materiales que la conforman, se controlarán y ejecutarán conforme a la normativa CTE y EHE.

ALBAÑILERÍA Cerramiento exterior en fachada interior, formado por

capuchina de fábrica de ladrillo enfoscado maestreado hidrófugo y acabado pintado. Albardillas de piedra artificial.

Cerramiento exterior en fachada principal formado por hoja exterior de paneles de hormigón prefabricado GRC coloreado, de microhormigon reforzado con fibra de vidrio y elaborado con cemento fotocatalitico -según paneles- de propiedades descontaminantes y autolimpiables. vierteaguas de aluminio.

Embarrado interior con mortero hidrófugo, aislamiento con lana de roca, cámara de aire y trasdosado autoportante con sistema de doble placa de yeso laminado.

Sistema de tabiquería con doble placa de yeso laminado con aislamiento propio y panel hidrófugo en zonas humedas.

Separacion entre viviendas con sistema mixto de fabrica de ladrillo fonorresistente y trasdosado de yeso laminado.

Petos, separación de terrazas y solariums con fábrica de ladrillo.

CUBIERTAS Tipo bituminosa, bicapa, invertida no transitable con

acabado de grava sobre planta ático y casetones, y transitable con acabado en solería antideslizante en terrazas, solariums de áticos y planta diáfana.

CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería de aluminio con sistema de hoja fija, abatible

y oscilobatiente, según huecos, cierre cremona y maneta lacada en igual color que la carpintería.

Dormitorios con persianas enrollables de lamas de aluminio con aislamiento interior y lacadas en el mismo color que la carpintería.

Celosía de lamas fijas de aluminio lacado sobre petos de solariums.

Pasamanos tubulares y barandillas de acero pintado.

Doble acristalamiento en carpinteria exterior.

Espejo en baños

Vidrio impreso traslúcido armado U-glass sobre perfilería de aluminio en pasarelas.

Lamas fijas de vidrio de seguridad en lavaderos sobre estructura de acero inoxidable.

CARPINTERÍA INTERIOR Puerta principal de entrada blindada.

Puertas de paso lisas, lacadas en color blanco con tapajuntas liso y corte recto. Cristaleras en cocina y salón.

Pomos y manivelas cromadas con condena en baños y dormitorio principal.

Armarios de hoja enteriza (sin altillo) a juego con puertas, abatibles y forrados con melamina blanca, balda para maletero, barras de cuelgue y tirador.

REVESTIMIENTOS Solería de interior (salón, pasillo y dormitorios) con suelo

laminado en acabado roble y rodapie blanco.

Gres porcelánico en soleria baños y cocina. Gres tradicional en alicatado de baños y cocinas. Solería antideslizante en terraza de áticos.

Falso techo de escayola lisa en cocinas, baños, aseos y zonas por las que discurran conductos de climatización.

Aislamienmto acústico contra impactos en suelos.

PINTURA

MEMORIA DE CALIDADES

Pintura plástica lisa color blanca en paredes y techos.

Esmalte sintético en cerrajería y carpintería metálica.

Pintura pétrea rugosa al cemento en fachada interior.

FONTANERÍA Y SANITARIOS Grifería cromada monomando.

Sanitarios de color blanco de porcelana vitrificada, plato de ducha en porcelana o acrílico según tipologia y bañera de acero esmaltado.

Encimera de piedra natural con desagüe cromado en baños.

Instalación de grifo de riego, encimera y fregadero de un seno en terrazas de áticos.

ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO Instalación según Reglamento Electrotécnico de

Baja Tensión y reglamento de infraestructuras de telecomunicaciones.

Grado de electrificación medio, con mecanismos en blanco.

CLIMATIZACIÓN Y CALIDAD DEL AIRE Pre-instalación de aire acondicionado con distribución

interior por conductos, para previsión de sistema de climatización por bomba de frío-calor en lavaderos y rejillas en diferentes estancias.

Preinstalación de chimenea en áticos.

Sistema mecánico con microventilación en la carpintería.

Conductos de extración de campanas y rejillas en cocinas.

Núcleos húmedos con aspirador estático en cubierta.

GAS Suministro interior de gas según normativa de la empresa

suministradora y normas complementarias.

TELECOMUNICACIONES Instalación según Reglamento de Infraestructuras de

Telecomunicaciones.

Video Portero electrónico con pulsadores e iluminación. Instalación TDT, fibra óptica y cable coaxial.

ASCENSORES Ascensor eléctrico con capacidad para cumplir normativa

de minusválidos, selector de maniobra colectiva de bajada, puertas automáticas de acero inoxidable.

GARAJE Pavimento continuo mediante hormigón fratasado y

pulido con arena de cuarzo gris.

Cámara bufa con paneles de policarbonato, y sistema de desagüe oculto.

Puertas de acceso de vehículos automática.

Solado de trasteros y cuartos de instalaciones con baldosa de gres y rodapié del mismo material.

Rampa de vehículos con hormigon impreso aplantillado.

Prevision de toma para coche eléctrico.

ZONAS COMUNES Portal decorado con materiales nobles, panelado de

madera y techo continuo con foseado mediante paneles de yeso laminado.

Iluminación con detectores de presencia. Luminarias empotradas.

Zonas comunes interiores con solado de grés porcelánico antideslizante con rodapié del mismo material. Escaleras con pavimento de hormigón prefabricado.

Puertas cortafuegos metálicas galvanizadas.

Instalación de pararrayos.

Cesped artificial, bancos, papeleras y jardineras en planta diáfana. Balizas y apliques exteriores.

EFICIENCIA ENERGÉTICA Calificación “C”, según Real Decreto 235/2013, que

establece el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

OFICINA CENTRAL EN MALAGA

Alameda de Colón n° 9, 1°-329001 Málaga

Teléfono: 952 60 39 80

OFICINA DE VENTAS

C/ Franz Kafka nº 1629010 Málaga

Teléfono: 662 028 161

El consumidor podrá obtener una copia del Documento Informativo Abreviado y cualquierinformación adicional en:

www.edificiourban.es

Financia:Gestión intergal de:Promueve:

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INFORMACIÓN AL CONSUMIDOR. PERIODO DE VALIDEZ DE ESTE FOLLETO: DESDE SEPTIEMBRE DE 2016 HASTA TERMINACIÓN DE OBRA. VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. UBICACIÓN: BOULEVAR LOUIS PASTEUR 25, MÁLAGA. PROMOTOR: ANDALUCIA ESTE RESIDENCIAL, S.L. ALAMEDA DE COLÓN 9, 1ª. MÁLAGA. CIF. B92167600. INSCRITA EN EL R.M. DE MÁLAGA, TOMO 2630, FOLIO 1, HOJA MA-44492. SUPERFICIES ÚTILES DE LAS VIVIENDAS: 2 DORMITORIOS: DESDE 56,41 M2 HASTA 66,09 M2; 3 DORMITORIOS: DESDE 73,66 M2 HASTA 103,30 M2; 4 DORMITORIOS: DESDE 98,01 M2 HASTA 124,26 M2.

LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA ESTARÁN GARANTIZADAS CONFORME A LEY MEDIANTE AVAL EXPEDIDO POR LA ENTIDAD CAJAMAR, CAJAS RURALES UNIDAS, S.C.C., PÓLIZA Nº 3058/0823/14/4043068888, E INGRESADAS EN LA CUENTA ESPECIAL NÚMERO ES73/3058/0823/10/2783000014. LAS CANTIDADES QUE SE RECIBAN COMO SEÑAL SE CONSIDERARÁ PARTE DEL PRECIO A LA FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

SOLAPA EN INTERIOR DE CONTRAPORTADA (PAGINA 19)