1

ΣΣ ΕΕ ΜΜ ΙΙ ΝΝ ΑΑ ΡΡ ΙΙ ΟΟ ((ΔΔΕΕΚΚΕΕΜΜΒΒΡΡΙΙΟΟΣΣ 22000077)) ΑΑΣΣΤΤΙΙΚΚΟΟΣΣ ΚΚΑΑΙΙ ΠΠΟΟΛΛΕΕΟΟΔΔΟΟΜΜΙΙΚΚΟΟΣΣ ΣΣΧΧΕΕΔΔΙΙΑΑΣΣΜΜΟΟΣΣ ΕΕΙΙΣΣΗΗΓΓΗΗΣΣΗΗ ΜΜΕΕ ΘΘΕΕΜΜΑΑ::

ΠΠΟΟΛΛΕΕΟΟΔΔΟΟΜΜΙΙΚΚΕΕΣΣ ΜΜΕΕΛΛΕΕΤΤΕΕΣΣ ΚΚΑΑΙΙ ΜΜΕΕΛΛΕΕΤΤΕΕΣΣ ΠΠΡΡΑΑΞΞΕΕΩΩΝΝ ΕΕΦΦΑΑΡΡΜΜΟΟΓΓΗΗΣΣ

ΕΕΙΙΣΣΗΗΓΓΗΗΤΤΗΗΣΣ::

ΕΕ.. ΣΣΕΕΜΜΨΨΗΗ ΡΡΑΑΪΪΔΔΟΟΥΥ (Αρχιτέκτων Μηχανικός – Χωροτάκτης- Πολεοδόμος)

ΚΚΟΟΡΡΜΜΟΟΣΣ ΣΣΕΕΜΜΙΙΝΝΑΑΡΡΙΙΟΟΥΥ Α. Π Ο Λ Ε Ο Δ Ο Μ Ι Κ Η Μ Ε Λ Ε Τ Η

• Η ΠΡΟ ΤΟΥ 1979 ΕΠΟΧΗ

• Η ΒΑΣΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ

• ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ

• ΟΙ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ

• Η ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ

• Η ΕΓΚΡΙΣΗ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ

Β. Π Ρ Α Ξ Η Ε Φ Α Ρ Μ Ο Γ Η Σ

• ΟΡΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ

• ΤΟ ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ

• ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΣΕ ΓΗ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑ

• ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΣΥΝΤΑΞΗΣ ΤΗΣ ΠΕ

• ΚΥΡΩΣΗ ΤΗΣ ΠΕ

Γ. Ε Π Ι Σ Η Μ Α Ν Σ Ε Ι Σ – Π Ρ Ο Β Λ Η Μ Α Τ Α

ΕΕΙΙΣΣΑΑΓΓΩΩΓΓΗΗ • Οικονομική – Κοινωνική και πολιτική διάσταση και πολεοδομικός σχεδιασμός

• Σχέση περιβάλλοντος και σχεδιασμού . Το σύνταγμα

• Το πρόβλημα ανάπτυξης των Ελληνικών πόλεων και η ανάγκη του πολεοδομικού σχεδιασμού

2

11.. ΗΗ ΕΕΞΞΕΕΛΛΙΙΞΞΗΗ ΤΤΟΟΥΥ ΣΣΧΧΕΕΔΔΙΙΑΑΣΣΜΜΟΟΥΥ ΣΣΤΤΗΗΝΝ ΕΕΛΛΛΛΑΑΔΔΑΑ • Ν.Δ 17/7/23

• Ν 947/ 1979

• Ν 1337 / 1983

• Ν 2508/1997

22.. ΕΕΠΠΙΙΠΠΕΕΔΔΑΑ ΣΣΧΧΕΕΔΔΙΙΑΑΣΣΜΜΟΟΥΥ • Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης

( Εθνικό Χωροταξικό Σχέδιο)

• Ειδικά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης

(Ειδικό-Τομεακό Χωροταξικό Σχέδιο)

• Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης(Περιφερειακό Χωροταξικό

Σχέδιο)

• Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια , Δήμος με έναν τουλάχιστον οικισμό >2000 κατοίκων

• Σχέδια Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ)

• Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ ). Το περιεχόμενο τους ενσωματώθηκε στα ΓΠΣ με τον Ν. 2508/97

• Ειδικές Χωροταξικές Μελέτες (ΕΧΜ) (Δεν προβλέπονται ειδικά από τη νομοθεσία. Εφαρμόζονται

μέσω ΖΟΕ)

• Σχέδια Περιοχών Ειδικών Χωρικών Παρεμβάσεων (ΠΕΧΠ) (Φυσικός – οικονομικός σχεδιασμός για

περιοχές με ειδικά προβλήματα)

• Σχέδια περιοχών Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ) Ν2742/1999

• Βιομηχανικές και Επιχειρηματικές Περιοχές ΒΕΠΕ Ν 2545/97 (όπως ΒΙΠΕ, ΒΙΠΑ, ΒΙΟΠΑ,

τεχνοπόλεις)

• Σχέδια Ολοκληρωμένων Αστικών Παρεμβάσεων (ΣΟΑΠ) (Αστικός σχεδιασμός σε υποβαθμισμένες

περιοχές π.χ. URBAN)

• Σχέδια περιοχών Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ) (Ιδιωτική Πολεοδομηση εντός ΓΠΣ)

• Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Περιοχών (ΣΧΑΠ) (σχέδια β’ κατοικίας. Ισχύουν μέχρι την έγκριση του

ΓΠΣ)

• Σχέδια πόλεων ή ρυμοτομικά Σχέδια

• Τοπικά Ρυμοτομικά Σχέδια

Τα ΠΕΧΠ και ΣΟΑΠ κατισχύουν των ΡΣ, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ που πρέπει να τροποποιηθούν εντός 5ετίας. 33.. ΠΠΟΟΛΛΕΕΟΟΔΔΟΟΜΜΙΙΚΚΗΗ ΜΜΕΕΛΛΕΕΤΤΗΗ 3.1 ΑΑΝΝΤΤΙΙΚΚΕΕΙΙΜΜΕΕΝΝΟΟ ΜΜΕΕΛΛΕΕΤΤΗΗΣΣ • Η ΠΜ εκφράζει με ακριβή και λεπτομερή σχεδιασμό κατά ολοκληρωμένη πολεοδομική ενότητα

τις κατευθυντήριες ρυθμίσεις του ΓΠΣ και εκπονείται στις περιοχές που ορίζει το ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ

• ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΠΕΚΤΑΣΕΩΝ

• ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΠΡΟ Ή ΜΕΤΑ ΤΟΥ 1923 ΧΩΡΙΣ ΣΧΕΔΙΟ

3

• ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ

• ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (παραθεριστικής κατοικίας , επαγγελματικών εγκαταστάσεων ,

κοινωφελών λειτουργιών)

• ΒΑΣΙΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ • Η ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ

(Σύμφωνα με το ΓΠΣ κατά Πολεοδομικές Ενότητες)

• Η ΕΞΥΓΙΑΝΣΗ ΥΠΟΒΑΘΜΙΣΜΕΝΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ – ΑΝΑΔΕΙΞΗ ΤΗΣ ΦΥΣΙΟΓΝΩΜΙΑΣ ΤΗΣ

ΠΟΛΗΣ , ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ

• Η ΕΞΑΣΦΑΛIΣΗ ΧΩΡΩΝ ΚΑΙ Η ΙΣΟΡΡΟΠΗ ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ

• Η ΕΝΤΑΞΗ ΣΕ ΣΧΕΔΙΟ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ

• Η ΕΦΙΚΤΟΤΗΤΑ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΩΝ ΡΥΘΜΙΣΕΩΝ πχ Αξιοποίηση εισφορών

• Η ΑΠΟΦΥΓΗ ΜΕΓΑΛΟΥ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ πχ αποφυγή ρυμοτόμησης κτισμάτων

• ΕΙΔΙΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ • ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ ΣΕ ΚΕΝΤΡΑ ΚΑΙ ΥΠΟΚΕΝΤΡΑ

• ΕΜΠΛΟΥΤΙΣΜΟΣ ΣΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ

• ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΣΥΝΟΛΩΝ ΚΑΙ ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ

• ΒΕΛΤΙΩΣΗ -ΙΕΡΑΡΧΗΣΗ ΤΟΥ ΟΔΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ- ΡΟΕΣ ΠΕΖΩΝ – ΠΟΔΗΛΑΤΩΝ 3.2 ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ

• ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ

- ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΜΕ ΚΑΝΟΝΙΣΤΙΚΟΥΣ ΟΡΟΥΣ

• ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ

- ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΜΕ ΕΝΕΡΓΟ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ

• ΖΕΠ (Ζώνη Ενεργού Πολεοδομίας) – ΖΕΑ (Ζώνη Ενεργού Αναδασμού)

• ΑΝΑΠΛΑΣΗ

• ΑΝΑΜΟΡΦΩΣΗ, ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ Η ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ (για μεγάλες πυκνότητες, λόγω έλλειψης

κοινοχρήστων)

• ΠΕΡΠΟ (Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης)

3.3 ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ Απόφαση ΥΠΕΧΩΔΕ 5731/1146/2000 ΦΕΚ 329/Β/15.3.00 3.3.1 ΑΦΟΡΟΥΝ ΣΤΑ

• Α. ΕΠΕΚΤΑΣΗ- ΕΓΚΡΙΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ

• Β. ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ‘Η ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΑΙ (Ή ) ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟΥ

ΣΧΕΔΙΟΥ

• Γ. Γ΄ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ 3.3.2 ΕΦΑΡΜΟΖΟΝΤΑΙ: • Στις περιοχές προς πολεοδόμηση Α και Β κατοικίας

• Εντός ορίων οικισμού <2000 κατοίκων χωρίς εγκεκριμένο Σχέδιο.

• Περιοχές αναπτυξιακών δραστηριοτήτων (παραγωγικά πάρκα, τουριστικές ζώνες κλπ)

4

• Περιοχές εντός σχεδίου ή εντός ορίου οικισμών προ του 1923

• Λοιπές περιοχές που επιτρέπεται να πολεοδομηθούν. Τεχνικές Μελέτες • Γεωλογικές Μελέτες

• Γεωτεχνικές Μελέτες

• Υδρολογικές Μελέτες καθορισμού ρεμάτων

• Ειδικές Σεισμολογικές

• Μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων

3.3.3 ΤΡΟΠΟΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗΣ • ΑΝΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ

• ΑΝΑ ΤΜΗΜΑΤΑ Π.Ε (ανάπλαση ή αναμόρφωση ή πολεοδομικές ρυθμίσεις σε οικισμούς<2000 κατ.) 3.3.4 ΧΡΟΝΟΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗΣ (ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ) • ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΓΙΑ ΜΙΑ ΠΕΝΤΑΕΤΙΑ

• ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕΧΡΙ ΤΗΝ ΚΥΡΩΣΗ ΤΗΕ Π.Ε ΚΑΙ ΜΕΧΡΙ 5 ΕΤΙΑ 3.3.5 ΥΠΟΒΑΘΡΑ • ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΚΑ ΣΧΕΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ

• ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟΙ ΠΙΝΑΚΕΣ 3.3.6 ΣΤΑΔΙΑ ΕΚΠΟΝΗΣΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ • Α΄ Στάδιο :

− Ανάλυση Υπάρχουσας κατάστασης − Αξιολόγηση Πολεοδομικών- φυσικών δεδομένων − Προμελέτη Πολεοδομικού σχεδίου

• Β΄ Στάδιο : (Β1 Στάδιο μετά την παραλαβή του Α’ Σταδίου, Β2 Στάδιο μετά τις συμμετοχικές διαδικασίες)

− Πρόταση Πολεοδομικού – Ρυμοτομικού σχεδίου − Ισοζύγιο Κοινωνικής Γης − Προκαταρκτική πρόταση Επιχειρησιακού προγράμματος (ειδικές μελέτες ) − Διαγράμματα κάλυψης και όγκων όπου απαιτείται

• Γ΄ Στάδιο : Πράξη εφαρμογής

− Σύνταξη Πίνακα και σχεδίων Π.Ε Οριστικό Επιχειρησιακό πρόγραμμα (στις Ειδικές μελέτες)

3.3.6.1 Α’ ΣΤΑΔΙΟ

ΑΝΑΛΥΣΗ – ΠΡΟΚΑΤΑΡΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ

• Α1 Κείμενο- Πίνακες - Χάρτης Α1 κλ 1:2000 ή 1:5000

− Κατευθύνσεις υπερκείμενων βαθμίδων σχεδιασμού, διοικητικά – δημογραφικά - κοινωνικό - οικονομικά δεδομένα, ιδιοκτησιακό καθεστώς, θεσμικό πλαίσιο δόμησης κλπ.

• Α2 Κείμενο - Πίνακες

5

− Χάρτης 2.1 κλ 1:1000 ή 1:2000: Χρήσεις γης – Δίκτυο Κοινωφελών – Οδικό δίκτυο (ροές κατάσταση), δίκτυο πεζοδρόμων − Χάρτης Α2.2 κλ 1:200 Κατάσταση κατοικίας, δικτύων κοινής ωφέλειας, κοινοχρήστων χώρων– Υλοποιημένος Σ.Δ.- Ειδική καταγραφή πολεοδομικών στοιχείων ( Αναπλάσεις,. παραδοσιακοί οικισμοί)

• Α3 Κείμενο – Πίνακες

− Αξιολόγηση της υπάρχουσας κατάστασης – Πληθυσμιακά μεγέθη - χωρητικότητα – Επιλογή πρότυπων - Οργάνωση πολεοδομικών ενοτήτων – Υπολογισμός αναγκών σε κοινόχρηστα- κοινωφελή

• Α4 Κείμενο - Χάρτης Α4 κλ 1:2000 ή 1:5000 : Προκαταρτική Πρόταση

− Οργάνωση οικοδομήσιμων και μη χώρων – Ιεράρχηση και οργάνωση οδικού δικτύου − Γενική πρόταση χρήσεων γης και όρων δόμησης − Δίκτυο κοινοχρήστων – κοινωφελών – πεζοδρόμων- ποδηλατοδρόμων − Προστασία συνόλων ή ανάδειξη στοιχείων φυσικού ή κτιριακού αποθέματος

3.3.6.2 Β’ ΣΤΑΔΙΟ

ΠΡΟΤΑΣΗ

• Χάρτες – Β1 κλ: 1:2000 Σχέδιο Πολεοδομικής οργάνωσης : Χρήσεις γης, γενική διάταξη κοινόχρηστων

+κοινωφελών, κινήσεις πεζών , οδικό δίκτυο , περιοχές προστασίας, πολεοδομικοί μηχανισμοί.

– Β2 κλ.1:1000 Ρυμοτομικό σχέδιο: Ρυμοτομικές - Οικοδομικές γραμμές - πλάτη οδών - πρασιές.

Καθορισμός χρήσεων γης (κατα Ο.Τ ή κατά πλευρά Ο.Τ- μεμονωμένα οικόπεδα για

κοινωφελή).‘Όρια ρεμάτων – αιγιαλού – περιοχών προστασίας.

o Διαγράμματα κάλυψης εφόσον απαιτούνται.

– Β3 κλ 1:2000 Πρόταση γενικής οργάνωσης έργων Υποδομής κοινής ωφέλειας

– Β4 κλ 1:1000 ή 1:500 Πρόταση Προστασίας και ανάδειξης στοιχείων φυσικού ή δομημένου

περιβάλλοντος ( εφόσον απαιτείται ).

– Β5 κλ 1:1000 ή 1:500, 1:2000

o Σχέδιο Διαχείρισης Κοινοχρήστων χώρων (γενικές μελέτες )

o Γενικό Σχέδιο και πρόγραμμα διαχείρισης βασικών έργων υποδομής (με βάση τα προγράμματα

των φορέων ) με προεκτίμηση κόστους

– Β6 Πλαίσιο Επιχειρησιακού Προγράμματος (Ειδικές Μελέτες ή τμήματα πολ/κών ενοτήτων).

• Κείμενο Β7 – Όροι δόμησης – Πολεοδομικός κανονισμός (ΣΔ,ΣΟ, μεγιστη κάλυψη ,μέγιστο ύψος , αρτιότητα)

– Γενικές και ειδικές χρήσεις γης

– Ισοζύγιο γης ανά Πολεοδομική Ενότητα

– Υλικά ,τρόπος κατασκευής , ενοποίηση ακαλύπτου

– Μέτρα για την προστασία του φυσικού και ιστορικού περιβάλλοντος

3.4 ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ 3.4.1 ΣΥΝΤΑΞΗ ΥΠΟΒΑΘΡΩΝ • Κτηματολογικοί πίνακες

6

− Χρήσεις γης − Καθεστώς ’82 (Δηλώσεις Ιδιοκτησίας )

• Κτηματογραφικά Σχέδια

• Καθορισμός Περιοχής Μελέτης

• Σύνδεση σχεδίων με υφιστάμενα σχέδια ή διανομές 3.4.2 ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ – ΑΝΑΛΥΣΗ ΠΕΡΙΟΧΗΣ • Στοιχεία από υπερκείμενες βαθμίδες σχεδιασμού (ΓΠΣ- ΣΧΟΟΑΠ)

− Χωρητικότητα (οικιστικά μεγέθη – προτεινόμενο πληθυσμιακό μέγεθος) − Χρήσεις γης − Μέσοι Σ.Δ − Τρόποι ανάπτυξης

• Συλλογή στοιχείων από φορείς:

− Δήμος − Δασαρχείο − Αρχαιολογία − Πολεοδομία − Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών − Οργανισμοί Κοινής Ωφέλειας

• Ιδιοκτησιακό Καθεστώς

• Ειδικές Μελέτες

− Υδρογεωλογική Μελέτη – μελέτη καθορισμού ρεμάτων − Μελέτες σκοπιμότητας για ανάπτυξη ειδικών χρήσεων − Περιβαλλοντική μελέτη

3.4.3 ΙΣΧΥΟΝΤΕΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ • ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΠΡΟΤΥΠΑ (Αποφ. ΥΠΕΧΩΔΕ 10788/2004)

• ΓΕΝΙΚΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΙ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ( Ν1577/85 & Αποφ.3046/304/89)

• ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΥΓ. Δ.Ε ΓΙΑ ΤΕΧΝΙΚΑ ΕΡΓΑ (π.χ. Π.Δ.209/98 «λήψη μέτρων για την ασφάλεια

υπεραστικής συγκοινωνίας)

• ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΑΠΟ ΡΕΜΑΤΑ , ΑΙΓΙΑΛΟ , ΚΛΠ (π.χ. Ν 3010/02)

• ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ ΔΙΚΤΥΩΝ (π.χ. αποστάσεις από αγωγούς Φυσικού αερίου, πυλώνες

ΔΕΗ) 3.4.4 ΜΟΝΤΕΛΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ • Ανάπτυξη κατά το Ιπποδάμειο σύστημα

• Ανάπτυξη κατά κελύφη μικρογειτονιών με σύνθεση Ο.Τ.

• Ανάπτυξη κατά μεγάλα Ο.Τ. με ελεύθερη διάταξη κτισμάτων

• Σχέση με ΓΠΣ

− Βασικοί άξονες − Ροές κυκλοφορίας − ΣΔ πυκνότητες

• Η οργάνωση των γειτονιών με ελεύθερους και κοινωφελείς χώρους ( αποστάσεις – λειτουργικές

σχέσεις – πολυδύναμες μονάδες)

• Αρχιτεκτονικά, αρχαιολογικά ή φυσικά στοιχεία

7

3.4.5 Ο ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΤΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΤΟΥ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟΥ

• Η μορφή και τα μεγέθη των Ο.Τ

− Μεγέθη και μορφή αρχικών ιδιοκτησιών − Το εναπομένον μετά την εισφορά τμήμα της ιδιοκτησίας

• Τα υφιστάμενα κτίσματα (νόμιμα, αυθαίρετα, ειδικού ενδιαφέροντος, αποζημίωση ρυμοτομούμενων) • Χρήσεις Γης

− Λειτουργικότητα μιας περιοχής − Κεντρικές Λειτουργίες (καταστήματα- γραφεία σχέση με κατοικία, ελεύθεροι χώροι – στάθμευση) − Αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικοί χώροι, πολυκαταστήματα, μεγάλοι χώροι στάθμευσης) − Τουριστικές εγκαταστάσεις (περισσότερο πράσινο)

• Δίκτυα κυκλοφορίας

− Η ιεράρχηση και τα πλάτη του οδικού δικτύου − Πεζόδρομος και Ποδηλατοδρόμος − Χώροι ή Θέσεις στάθμευσης (οργανωμένα parkings ή παρά την οδό )

• Ισοζύγιο γης 3.4.6 ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ

• Ανώτατος Συντελεστής Δόμησης. (άρθρο 18 Ν 2508)

− Μέσος Σ.Δ. ,από ΓΠΣ. (άρθρο 4 Ν 2508) − Σ.Δ. και εισφορές σε γη − Σ.Δ. και τιμές γης − Σ.Δ. και πυκνότητα

• Ελάχιστα όρια – Εμβαδόν – Πρόσωπο – Κάλυψη – Ύψος

− Χαρακτήρας Περιοχής − Μεγέθη οικοπέδων σε σχέση με τις εισφορές − Πρασιές − Ύψος

o Λειτουργική απεικόνιση της πόλης o Η επιβολή στέγης και άλλων στοιχείων o Κατάργηση μέγιστου ύψους o Πιλοτί o Ειδικές Ρυθμίσεις ( όπου απαιτούνται: π.χ. ενοποίηση ακαλύπτων, τρόπος κατασκευής- υλικά, διατήρηση παλαιών εργοστασίων σε περιοχές κατοικίας κλπ)

3.4.7 ΣΧΕΔΙΑΣΗ

• ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ ΟΤ

• ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ

• ΠΛΑΤΗ ΠΡΑΣΙΩΝ

• ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ

• ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΧΩΡΩΝ ΕΙΔΙΚΟΥ ΠΡΟΟΡΙΣΜΟΥ

• ΠΕΖΟΔΡΟΜΟΙ – ΠΟΔΗΛΑΤΟΔΡΟΜΟΙ – ΣΤΟΕΣ 3.5 ΕΓΚΡΙΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ (Εγκ 29454/03) • Π.Δ

8

• Υπουργική Απόφαση

• Απόφαση Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας

• Απόφαση Νομάρχη

44.. ΠΠΡΡΑΑΞΞΗΗ ΕΕΦΦΑΑΡΡΜΜΟΟΓΓΗΗΣΣ 4.1 ΑΑΝΝΤΤΙΙΚΚΕΕΙΙΜΜΕΕΝΝΟΟ ΜΜΕΕΛΛΕΕΤΤΗΗΣΣ • ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΚΑΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ

− Εξασφάλιση κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων

− Απόδοση άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων στους αρχικούς ιδιοκτήτες • ΕΠΙΣΠΕΥΔΩΝ –ΑΝΑΘΕΤΩΝ:ΔΗΜΟΣ

• ΕΚΠΟΝΗΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ: Συνεργασία Τοπογράφων- Πολεοδόμων • ΕΛΕΓΧΟΣ – ΕΠΙΒΛΕΨΗ: Επιβλέπουσα Υπηρεσία 4.2 ΕΕΙΙΣΣΦΦΟΟΡΡΑΑ ΣΣΕΕ ΓΓΗΗ

• ΚΛΙΜΑΚΕΣ:

− Κύριας κατοικίας άρθρο 8 παρ 4 Ν1337/83 − Κύριας κατοικίας – πρόσφυγες άρθρο 12 παρ 4 Ν1647/86 − Δεύτερη κατοικία (παραθεριστική) άρθρο 6 παρ 2 ΠΔ 16/30.8.85 − Οικισμοί < 2000 κατ. Π.Δ. 30.08.85 − Βιομηχανικές – Βιοτεχνικές – Ανάπτυξη παραγωγή δραστηριοτήτων άρθρο 23 παρ 3 Ν2300/95 − Οικισμοί < 2000κατ. Αρθρο 5 παρ 2 ΠΔ / 30.8.85 και άρθρο 20 παρ 2β Ν2508/97

• Λαμβάνεται υπόψη

- το ιδιοκτησιακό καθεστώς 10.3.82 − Ν2831 /00 Ιδιοκτησίες εξ’ επαγωγής μέχρι τη δημοσίευση της πολεοδομικής μελέτης − Ιδιοκτησίες κατά τον χρόνο έγκρισης Πολ/ Μελέτης σε οικισμούς < 2000 κατ.

• ΔΙΑΘΕΣΗ ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΣΕ ΓΗ ΚΑΤΑ ΠΡΟΤΕΡΑΙΟΤΗΤΑ.

− Δημιουργία κοινόχρηστων χώρων − Παραχώρηση οικοπέδων σε ρυμοτομούμενες ιδιοκτησίες εξ ολοκλήρου ή σε μεγάλο βαθμό. − Κοινωφελείς χώροι στην ίδια Π.Ε

4.3 ΕΕΙΙΣΣΦΦΟΟΡΡΑΑ ΣΣΕΕ ΧΧΡΡΗΗΜΜΑΑ

• ΚΛΙΜΑΚΕΣ :

− Περιοχές επεκτάσεων άρθρο 21 παρ 1 Ν2508/97 − Οικισμός < 2000 κατοίκων άρθρο 21 παρ 2 Ν2508/97

• Ειδικές ρυθμίσεις για ΠΕΡΠΟ , ΖΕΠ , ΖΕΑ 4.4 ΣΣΥΥΝΝΤΤΑΑΞΞΗΗ ΓΓ’’ ΚΚΕΕΦΦΑΑΛΛΑΑΙΙΟΟΥΥ ΠΠΕΕ

4.4.1 ΔΟΜΗ ΓΕΝΙΚΟΥ ΠΙΝΑΚΑ ΠΕ • Στοιχεία ιδιοκτησίας στήλες 1-5

• Θεωρητική εισφορά --//-- 6-10

• Ρυμοτόμηση για δημιουργία κοινοχρήστων κοινωφελών (στήλες11 -14)

• Οφειλόμενη επιφάνεια (στήλες 15-16)

9

• Ταυτοποίηση –αναλογισμός Ν.Δ17.7.1923 17.7.1923 (στήλες 17- 27)

• Τακτοποίηση ιδιοκτησιών –διάθεση εισφορών σε γη (στήλες 28- 32)

• Τελική ιδιοκτησία (στήλες 39-45)

• Υποχρεώσεις σε χρήμα (στήλες 46-52)

• Παρατηρήσεις – διευκρινίσεις (στήλη 53) 4.4.2 ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ ΠΕ • Υπόβαθρα

• Αρχικές Ιδιοκτησίες

• Τελικές Ιδιοκτησίες − Νέα οικόπεδα − Συνενώσεις

• Κοινωφελείς Κοινόχρηστοι Χώροι

• Οικοδομικό τετράγωνο 4.5 ΣΣΤΤΑΑΔΔΙΙΑΑ ΚΚΑΑΙΙ ΕΕΝΝΕΕΡΡΓΓΕΕΙΙΕΕΣΣ ΓΓΙΙΑΑ ΤΤΗΗΝΝ ΜΜΕΕΛΛΕΕΤΤΗΗ

• Υπολογισμός Εισφορών σε γη βάσει του Ιδιοκτησιακού καθεστώτος 10.3.82

• Σύνταξη του Γενικού Πίνακα της ΠΕ μέχρι την στήλη 16

• Επιλογή τακτοποίησης

• Μικρές διορθώσεις ρυμοτομικού Σχεδίου για ορθότερη προσαρμογή στην Π.Ε

• Τελική τακτοποίηση

• Ενημέρωση Γενικού Πίνακα Π.Ε΄ 4.6 ΣΣΤΤΟΟΙΙΧΧΕΕΙΙΑΑ ΠΠΟΟΥΥ ΛΛΑΑΜΜΒΒΑΑΝΝΟΟΝΝΤΤΑΑΙΙ ΥΥΠΠ’’ ΟΟΨΨΗΗ

• Η Μορφολογία του εδάφους

• Το τελικό σχήμα του οικοπέδου –ελάχιστα όρια- μελλοντική δόμηση

• Η μελλοντική αξία των οικοπέδων λόγω θέσης

• Επικείμενα – αποστάσεις κατά ΓΟΚ − Πολυιδιοκτησίες − Ιδιοκτησίες εξ αδιαιρέτου

4.7 ΔΔΙΙΑΑΔΔΙΙΚΚΑΑΣΣΙΙΑΑ ΚΚΥΥΡΡΩΩΣΣΗΗΣΣ ΤΤΗΗΣΣ ΠΠΕΕ

• Ανάρτηση της ΠΕ:

− Ενστάσεις − Συμπληρωματικές Δηλώσεις − Γνωμοδότηση επί των ενστάσεων –δηλώσεων − Ανασύνταξη της ΠΕ

• Κύρωση της ΠΕ:

− Απόφαση Νομάρχη − Προσφυγή κατά απόφασης Νομάρχη − Διορθωτικές πράξεις

• Πράξη επιβολής εισφοράς σε χρήμα.

− Προσδιορισμός άξιας ακινήτων − Αποστολή πράξεων επιβολής εισφοράς σε χρήμα

10

• Μεταγραφή της ΠΕ στο Υποθηκοφυλακείο.

• Πίνακες επικειμένων: − Ανάρτηση − Ενστάσεις − Έγκριση − Πληρωμή από το Δήμο

55.. ΠΠΡΡΟΟΒΒΛΛΗΗΜΜΑΑΤΤΑΑ -- ΕΕΠΠΙΙΣΣΗΗΜΜΑΑΝΝΣΣΕΕΙΙΣΣ

1. Η πολυνομία και η έλλειψη Κωδικοποίησης της Πολεοδομικής Νομοθεσίας

2. Η διάσπαση αρμοδιοτήτων για σχέδια ανάπτυξης και διαχείρισης του χώρου σε διάφορα Υπουργεία-

χρονοβόρες και πολύπλοκες διαδικασίες

3. Ανεπαρκείς συμμετοχικές διαδικασίες και η ενημέρωση των πολιτών

4. Η διαδικασία συνεχούς ή περιοδικού σχεδιασμού – Η ΕΣΥΕ – Η οργάνωση των ΟΤΑ

5. Η έλλειψη εξειδίκευσης των μελετητών και του προσωπικού των ΟΤΑ και Υπηρεσιών.

6. Η έλλειψη μηχανισμού σε οικονομικό-κοινωνικά πλαίσια

Η απουσία των ΟΤΑ ως φορέων παροχής στέγης.

7. Ο συντονισμός και η συνεργασία των φορέων για την παροχή στοιχείων και την εφαρμογή.

8. Συγχρονισμός Πολεοδομικών Μελετών - Κτηματογραφήσεων

9. Συντελεστής Δόμησης :

– Συσχέτιση με τις εισφορές σε γη και χρήμα

– Υπεραξία γης ( στους Δήμους για την διαχείριση της προς όφελος του κοινωνικού συνόλου

και για έλεγχο των τιμών γης ).

10. Ολοκλήρωση εκτελεστικών διατάξεων για τις αναπλάσεις Ν 2508/ 97

11. Ανάμειξη του ΣτΕ στο σχεδιασμό

ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΕΣΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣΜΕΛΕΤΕΣ

ΕΙΣΗΓΗΤΗΣ: Ε.ΣΕΜΨΗ-ΡΑΪ∆ΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ-ΧΩΡΟΤΑΚΤΗΣ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΟΣ

1ο ΜΕΡΟΣ 1ο ΜΕΡΟΣ

ΒΑΣΙΚΑΒΑΣΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑΘΕΜΑΤΑ

• Η ΠΡΟ ΤΟΥ 1979 ΕΠΟΧΗ• Η ΒΑΣΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ• ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΕ∆ΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ• ΟΙ ΠΡΟ∆ΙΑΓΡΑΦΕΣ• Η ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ• Η ΕΓKΡΙΣΗ ΤΗΣ• ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ - ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ

1. Οικονοµική – Κοινωνική και πολιτική διάσταση και πολεοδοµικός σχεδιασµός

2. Σχέση περιβάλλοντος και σχεδιασµού . Το σύνταγµα

3. Το πρόβληµα ανάπτυξης των Ελληνικών πόλεων και η ανάγκη του πολεοδοµικού σχεδιασµού

ΕΙΣΑΓΩΓΗΕΙΣΑΓΩΓΗ

ΗΗ ΕΞΕΛΙΞΗ ΣΧΕ∆ΙΑΣΜΟΥ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑ∆ΑΕΞΕΛΙΞΗ ΣΧΕ∆ΙΑΣΜΟΥ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑ∆Α

• Ν.∆ 17/7/23

• Ν 947/ 1979

• Ν 1337 / 1983

• Ν 2508/1997

ΕΠΙΠΕ∆ΑΕΠΙΠΕ∆Α ΣΧΕ∆ΙΑΣΜΟΥ ΣΧΕ∆ΙΑΣΜΟΥ

1. Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφορου Ανάπτυξης ( Εθνικό Χωροταξικό Σχέδιο)

2. Ειδικά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης (Ειδικό- Τοµεακό Χωροταξικό Σχέδιο)

3. Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης ( Περιφερειακό Χωροταξικό Σχέδιο)

4. Γενικά Πολεοδοµικά Σχέδια , ∆ήµος µε έναν τουλάχιστον οικισµό >2000 κατοίκων

5. Σχέδια χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Αντίστοιχων Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ)6. Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ ). Το περιεχόµενο τους ενσωµατώθηκε

στα ΓΠΣ µε τον 2508/977. Ειδικές Χωροταξικές Μελέτες (ΕΧΜ)8. Σχέδια Περιοχών Ειδικών Χωρικών Παρεµβάσεων (ΠΕΧΠ)9. Σχέδια περιοχών Οργανωµένης Ανάπτυξης Παραγωγικών

∆ραστηριοτήτων (ΠΟΑΠ∆) Ν2742/199910. Βιοµηχανικές και Επιχειρηµατικές Περιοχές ΒΕΠΕ Ν 2545/9711. Σχέδια Ολοκληρωµένων Αστικών Παρεµβάσεων (ΣΟΑΠ)12. Σχέδια περιοχών Ειδικά Ρυθµιζόµενης Πολεοδόµηση (ΠΕΡΠΟ) 13. Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Περιοχών (ΣΧΑΠ)14. Σχέδια πόλεων ή ρυµοτοµικά Σχέδια 15. Τοπικά Ρυµοτοµικά Σχέδια

• ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ• Η ΠΜ εκφράζει µε ακριβή και λεπτοµερή σχεδιασµό κατά ολοκληρωµένη

πολεοδοµική ενότητα , τις κατευθυντήριες ρυθµίσεις του ΓΠΣ και εκπονείται στις περιοχές που ορίζει το ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ

• ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΠΕΚΤΑΣΕΩΝ • ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΠΡΟ Ή ΜΕΤΑ ΤΟΥ 1923 ΧΩΡΙΣ ΣΧΕ∆ΙΟ • ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕ∆ΙΟΥ• ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (παραθεριστική κατοικία , επαγγελµατικών

εγκαταστάσεων , κοινωφελών λειτουργιών)• ΒΑΣΙΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ

• Η ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ Της ΠΟΛΗΣ (Σύµφωνα µε το ΓΠΣ κατά Πολ/κες

• Η ΕΞΥΓΙΑΝΣΗ ΥΠΟΒΑΘΜΙΣΜΈΝΩΝ ΠΕΡΟΧΏΝ –ΑΝΆ∆ΕΙΞΗ ΦΥΣΙΟΓΝΩΜΙΑΣ ΤΗΕΤΗΣ ΠΟΛΗΣ , ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΥΠΟ∆ΟΜΗΣ

• Η ΙΣΟΡΡΟΠΗ ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟ∆ΟΜΗΣ • Η ΕΝΤΑΞΗ ΣΕ ΣΧΕ∆ΙΟ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΩΝ ∆ΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ • Η ΕΦΙΚΤΟΤΗΤΑ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΩΝ ΡΥΘΜΙΣΕΩΝ πχ Αξιοποίηση εισφορών • Η ΑΠΟΦΗΓΗ ΜΕΓΑΛΟΥ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ πχ αποφυγή ρυµοτόµησης

κτισµάτων

• ΕΙ∆ΙΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ • ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ ΣΕΚΕΝΤΡΑ ΚΑΙ ΥΠΟΚΕΝΤΡΑ• ΕΜΠΛΟΥΤΙΣΜΟΣ ΣΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ• ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΑΡΑ∆ΟΣΙΑΚΩΝ ΣΥΝΟΛΩΝ ΚΑΙ ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ • ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΙΕΡΑΡΧΗΣΗ ΤΟΥ Ο∆ΙΚΟΥ ∆ΙΚΤΥΟΥ- ΡΟΕΣ ΠΕΖΩΝ – ΠΟ∆ΗΛΑΤΩΝ

ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ

• ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ

– ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣΑΝΑΠΤΥΞΗ ΜΕ ΚΑΝΟΝΙΣΤΙΚΟΥΣ ΟΡΟΥΣ

– ΕΙ∆ΙΚΕΣ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΜΕ ΕΝΕΡΓΟ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ

• ΖΕΠ• ΑΝΑΠΛΑΣΗ• ΑΝΑΜΟΡΦΩΣΗ• ΠΕΡΠΟ

ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ

ΠΡΟ∆ΙΑΓΡΑΦΕΣΠΡΟ∆ΙΑΓΡΑΦΕΣ Αποφ 5731/1146/2000 ΦΕΚ 329/Β/15.3.00

Α. ΕΠΕΚΤΑΣΗ- ΕΚΓΡΙΣΗ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ Β. ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ‘Η ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΠΟΛ/ΚΟΥ ΚΑΙ (Η ) ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟΥ

ΣΧΕ∆ΙΟΥ Γ. ΄Γ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ

• Στις περιοχές προς πολεοδόµηση Α και Β κατοικίας

• Εντός ορίων οικισµού <2000 κατοικιών χωρίς εγκεκρ. Σχέδιο.

• Περιοχές αναπτυξιακών δραστηριοτήτων (παραγωγικά πάρκα, τουριστικές ζώνες κλπ

• Περιοχές εντός σχεδίου ή εντός ορίου οικισµών το 1923

• Λοιπές περιοχές που επιτρέπεται να πολεοδοµηθούν

Τεχνικές Μελέτες• Γεωλογικές Μελέτες• Γεωτεχνικές Μελέτες

• Υδρολογικές Μελέτες καθορισµός ρεµάτων

• Ειδικές Σεισµολογικές

ΕΦΑΡΜΟΖΟΝΤΑΙ:

ΤΡΟΠΟΙΤΡΟΠΟΙ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΗΣΗΣΠΟΛΕΟ∆ΟΜΗΣΗΣ

• ΑΝΑ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ

• ΑΝΑ ΤΜΗΜΑΤΑ Π.Ε (ανάπλαση ή αναµόρφωση ή πολ/κές ρυθµίσεις σε οικισµούς <2000 κατ.)

ΧΡΟΝΟΙ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΗΣΗΣ

• ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΓΙΑ ΜΙΑ ΠΕΝΤΑΕΤΙΑ

• ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕΧΡΙ ΤΗΝ ΚΥΡΩΣΗ ΤΗΕ Π.Ε ΚΑΙ ΜΕΧΡΙ 5 ΕΤΙΑ

ΥΠΟΒΑΘΡΑ• ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΚΑ ΣΧΕ∆ΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ

• ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟΙ ΠΙΝΑΚΕΣ

ΣΤΑ∆ΙΑΣΤΑ∆ΙΑ ΕΚΠΟΝΗΣΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΕΚΠΟΝΗΣΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ

• Ά Στάδιο Ανάλυση : – Ανάλυση Υπάρχουσας κατάστασης – Αξιολόγηση Πολ/κών- φυσικών δεδοµένων – Προµελέτη Πολεοδοµικών – Ρυµοτοµικών σχεδίων

• ΄Β Στάδιο Πρόταση :– Πρόταση Πολ/κού – ρυµοτοµικού σχεδίου – Ισοζύγιο Κοινωνικής Γης – Προγράµµατα διαχείρισης Πολ/κου σχεδιασµού.

» Επιχειρησιακό πρόγραµµα (ειδικές µελέτες ) , διαγράµµατα κάλυψης και όγκων όπου απαιτείται

• ΄Γ Στάδιο : Πράξη εφαρµογής – Σύνταξη Πίνακα και σχεδίων Π.Ε – Οριστικό Επιχειρησιακό πρόγραµµα (στις Ειδικές µελέτες)

ΑΑ’ ΣΤΑ∆ΙΟ ’ ΣΤΑ∆ΙΟ ΑΝΑΛΥΣΗ ΑΝΑΛΥΣΗ –– ΠΡΟΚΑΤΑΡΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗΠΡΟΚΑΤΑΡΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ

• Α1 Κατευθύνσεις υπερκείµενων βαθµίδων σχεδιασµού –∆ιοικητικά – ∆ηµογραφική κοινωνικό οικονοµική κατάσταση (Προβλέψεις – Υφιστάµενο θεσµικό πλαίσιο) Χάρτης Α1 κλ 1:5000

• Α2 Χρήσεις γης – ∆ικτυο Κοινωφελών – Οδικό δίκτυο (ροές κατάσταση) δίκτυο πεζόδροµος • Χαρτης 2.1 κλ 1:1000ή 1:2000 • Κατάσταση κατοικίας δικτυων κοινής ωφέλειας κοινώχρηστων χώρων Ιδιοκτησιακό καθεστώς –

θεσµικό πλαίσιο δόµησης – ΥλοιποιηµένοςΣ.∆• Ειδική καταγραφή πολεοδοµικών στοιχείων ( Αναπλάσεις παραδοσιακοί οικισµοί) • Χάρτης Α2.2 κλ 1:2000

• Α3 Αξιολογηση της υπάρχουσας κατάστασης – Πληθυσµιακά µεγέθη χωρητικότητα – Επιλογή πρότυπων - Οργάνωση πολεοδοµικών ενοτήτων – Υπολογισµός ανακγών σε κοινόχρηστα-κοινωφελή

• Χάρτης Α3 κλ 1:2000

• Α4 Προκαταρτική Πρόταση • Οργάνωση οικοδοµήσιµων και µη χώρων – Ιεράρχηση και οργάνωση οδικου δικτιου• Γενική πρόταση χρήσεων γης και όρων δόµησης • ∆ίκτυο κοινοχρήστων – κοινωφελών – πεζοδρόµων- ποδηλατοδρόµων • Προστασία συνόλων ή ανάδειξη στοιχείων φυσικού ή κτιριακού αποθέµατος• Χάρτης Α4 κλ 1:2000ή 1:5000

ΒΒ’ ΣΤΑ∆ΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ’ ΣΤΑ∆ΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ

– Β1 Σχέδιο Πολεοδοµικής οργάνωσης :κλ 1:2000

– Β2 Ρυµοτοµικό σχέδιο: κλ 1:1000

– Β3 Πρόταση γενικής οργάνωσης έργων Υποδοµής κοινής ωφέλειας κλ 1:2000

– Β4 Πρόταση Προστασίας και ανάδειξης στοιχείων φυσικού ή ∆οµηµένου περιβάλλοντος κλ 1:1000 ή 1:500

– Β5 Σχέδιο ∆ιαχείρισης Κοινόχρηστων χώρών (γενικές µελέτες ) κλ 1:1000 ή κλ1:500

• Γενικό Σχέδιο και προγράµµατα ∆ιαχείρισης βασικών έργων υποδοµής (µε βάση τα προγράµµατα των φορέων ) µε προεκτιµηση κόστους

– Β6 Πλαίσιο Επιχειρησιακού Προγράµµατος (Ειδικές Μελέτες )

Κείµενο

– Β7 .1 Όροι δόµησης – Πολεοδοµικός σχεδιασµόςΓενικές και ειδικές χρήσεις γης και δόµησης

– Β7.3 Μέτρα για την προστασία του φυσικού και ιστορικού περιβάλλοντος

Χάρτες

– Β7.2 Ισοζύγιο γης πίνακας ανά πολεοδοµική ενότητα

ΣΥΝΤΑΞΗΣΥΝΤΑΞΗ ΥΠΟΒΑΘΡΩΝΥΠΟΒΑΘΡΩΝ

– Κτηµατολογικοί πίνακες » Χρήσεις γης » Καθεστώς ’82 από στοιχεία κτηµατολογίου

– Κτηµατογραφικά Σχέδια

– Σύνδεση σχεδίων µε υφιστάµενα σχέδια ή διαµονές

ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ

– Καθορισµός Περιοχής Μελέτης

ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ –– ΑΝΑΛΥΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣΑΝΑΛΥΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ

• Συλλογή στοιχείων από φορείς: – ∆ήµος– ∆ασαρχείο– Αρχαιολογία– Πολεοδοµία– ∆/νση Τεχν Υπηρεσιών – Οργανισµοί Κοινής Ωφέλειας

• Ιδιοκτησιακό Καθεστώς

• Ειδικές Μελέτες » Γεωλογική Μελέτη » Μελέτες σκοπιµότητας για ανάπτυξη ειδικών χρήσεων

••ΥπερκείµενεςΥπερκείµενες βαθµίδες σχεδιασµού (ΓΠΣβαθµίδες σχεδιασµού (ΓΠΣ-- ΣΧΟΟΑΠ)ΣΧΟΟΑΠ)

• Χωρητικότητα

• Χρήσεις γης • Μέσοι Σ.∆

• Τρόποι ανάπτυξης

ΙΣΧΥΟΝΤΕΣΙΣΧΥΟΝΤΕΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ

• ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΑ ΠΡΟΤΥΠΑ Αποφ. ΥΠΕΧΩ∆Ε 10788/2004

• ΓΕΝΙΚΟΣ ΟΙΚΟΜΙΚΟΣ ΚΑΙ ΚΤΙΡΙΟ∆ΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ Ν1577/85

• ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΥΓ. ∆.Ε ΓΙΑ ΤΕΧΝΙΚΑ ΕΡΓΑ

• ΑΠΟΣΤΑΣΗ ∆ΟΜΗΣΗΣ ΑΠΟ ΡΕΜΑΤΑ , ΑΙΓΙΑΛΟ

• ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ ∆ΙΚΤΥΩΝ

• Ανάπτυξη κατά το ιπποδάµειο σύστηµα

ΜΟΝΤΕΛΟΜΟΝΤΕΛΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ

• Ανάπτυξη κατά κελύφη –µικρογειτονιών

• Σχέση µε ΓΠΣ– Βασικοί άξονες – Ροές κυκλοφορίας– Σ∆ πυκνότητες

• Η οργάνωση των γειτονιών µε ελεύθερους χώρους και κοινωφελείς ( αποστάσεις – λειτουργίες σχέσεις –πολυδύναµες µονάδες)

• Αρχιτεκτονικά ή φυσικά στοιχεία

ΟΟ ΣΧΕ∆ΙΑΣΜΟΣ ΤΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΤΟΥ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟΥΣΧΕ∆ΙΑΣΜΟΣ ΤΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΤΟΥ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟΥ

• Η µορφή και τα µεγέθη των Ο.Τ– Μεγέθη και µορφή αρχικών ιδιοκτησιών – Το εναποµένον µετά την εισφορά τµήµα της ιδιοκτησίας

• ∆ίκτυα κυκλοφορίας – Η ιεράρχηση και τα πλάτη του οδικού δικτύου – Πεζόδροµος και Ποδηλατοδρόµος– Χώροι ή Θέσεις στάθµευσης (οργανωµένα parking ή παρά την οδό)

• Χρήσεις Γης – Λειτουργικότητα µιας περιοχής – Κεντρικές Λειτουργίες (καταστήµατα- γραφεία σχέση µε κατοικία, ελεύθεροι χώροι –

στάθµευση) – Αθλητικές εγκαταστάσεις εγκαταστάσεις (µεγάλοι χώροι στάθµευσης) – Τουριστικές εγκαταστάσεις (περισσότερο πράσινο)

• Τα υφιστάµενα κτίσµατα (αυθαίρετα ή ειδικών ενδιαφέροντος)αποζηµίωση ρυµοτοµηµένων

• Ισοζύγιο γης

ΟΡΟΙΟΡΟΙ ∆ΟΜΗΣΗΣ ∆ΟΜΗΣΗΣ

• Ανώτατος Συντελεστής ∆όµησης– Μέσος Σ.∆ (από ΓΠΣ) – Σ.∆ και εισφορές σε γη– Σ.∆ και τιµές γης – Σ.∆ και πυκνότητα

• Ελάχιστα όρια – Κάλυψη – Ύψος– Χαρακτήρας της Περιοχής – Μεγέθη οικοπέδων σε σχέση µε την ΠΕ– Πρασιές – Ύψος

• Λειτουργική απεικόνιση της πόλης • Η επιβολή στέγης • Καταστρατήγηση µέγιστου ύψους • Πιλοτή • Ειδικές Ρυθµίσεις

ΣΧΕ∆ΙΑΣΗΣΧΕ∆ΙΑΣΗ

• ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ Ρ.Γ

• ΟΙΚΟ∆ΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ Ο.Γ

• ΠΛΑΤΗ ΠΡΑΣΙΩΝ

• ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΚΑΙ ΧΩΡΩΝ ΠΡΑΣΙΝΟΥ

• ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΧΩΡΩΝ ΕΙ∆ΙΚΟΥ ΠΡΟΟΡΙΣΜΟΥ

• ΠΕΖΟ∆ΡΟΜΟΙ – ΠΟ∆ΗΛΑΤΟ∆ΡΟΜOI – ΣΤΟΕΣ

ΕΓΚΡΙΣΗΕΓΚΡΙΣΗ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ((ΕγκΕγκ 29454/03)29454/03)

1. Π.∆ 2. Υπουργική Απόφαση 3. Απόφαση Γενικού Γραµµατέα

Περιφέρειας 4. Απόφαση Νοµάρχη

ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ ::

1. Η πολυνοµία και η έλλειψη Κωδικοποίησης της Πολεοδοµικής Νοµοθεσίας

2. Η διάσπαση αρµοδιοτήτων για σχέδια ανάπτυξης και διαχείρισης του χώρου σε διάφορα Υπουργεία- χρονοβόρες και πολύπλοκες διαδικασίες

3. Ανεπαρκής συµµετοχικές διαδικασίες και η ενηµέρωση των πολιτών

4. Η διαδικασία συνεχούς ή περιοδικού σχεδιασµού – Η ΕΣΥΕ – Η οργάνωση των ΟΤΑ

5. Η έλλειψη εξειδίκευσης των µελετητών και του προσωπικού των ΟΤΑ και Υπηρεσιών

6. Η έλλειψη µηχανισµού σε οικονοµικό-κοινωνικά πλαίσια Η απουσία των ΟΤΑ ως φορέων παροχής στέγης.

7. Η ανεπάρκεια των εισφορών σε γη και χρήµα. Μεγέθη αρχικών ιδιοκτησιών –κατάτµηση

8. Ο συντονισµός και η συνεργασία των φορέων για την παροχή στοιχείων και την εφαρµογή

9. Αναθέσεις Κτηµατογράφησης – Πολεοδόµηση – ΠΕ Γιγαντοµελέτες Αδυναµία υλοποίησης του σχεδιασµού

10. Συντελεστής ∆όµησης :– Συσχέτιση µε τις εισφορές σε γη και χρήµα- Υπεραξία γης στους ∆ήµους για την διαχείριση του προς όφελος του

κοινωνικού συνόλου και έλεγχο των τιµών γης.

ΠΡΑΞΗΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣΕΦΑΡΜΟΓΗΣ

2ο ΜΕΡΟΣ 2ο ΜΕΡΟΣ

• ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΜΕΛΕΤΗΣ

∆ΗΜΟΣ

Συνεργασία Τοπογράφων- Πολεοδόµωνγια µελέτη ΠΕ Επιβλέπουσα υπηρεσία

1. ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΠΟΛΟΕ∆ΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΚΑΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ Ι∆ΙΟΚΤΗΣΙΩΝ

• Εξασφάλιση κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων

• Απόδοση άρτιων και οικοδοµήσιµων οικοπέδων στους αρχικούς ιδιοκτήτες

•ΕΠΙΣΠΕΥ∆ΩΝ –ΑΝΑΘΕΤΩΝ:

•ΕΚΠΟΝΗΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ••ΕΛΕΓΧΟΣ - ΕΠΙΒΛΕΨΗ

3.1 ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΓΗ

ΚΛΙΜΑΚΕΣ:

1. Κύριας κατοικίας άρθρο 8παρ 4 Ν1337/83

2. Κύριας κατοικίας – πρόσφυγες άρθρο 12 παρ 4 Ν1647/86

3. ∆εύτερη κατοικία (παραθεριστικής) άρθρο 6 παρ 2 Π∆ 16/30.8.85

4. Οικισµοί < 2000 κατ. Π.∆. 30.08.85

5. Βιοµηχανικές – Βιοτεχνικές – Ανάπτυξη παραγωγή δραστηριοτήτων άρθρο 23 παρ 3 Ν2300/95

6. Οικισµοί < 2000κατ. Άρθρο 5 παρ 2 Π∆ / 30.8.85 και άρθρο 20 παρ 2β Ν2508/97

• Ιδιοκτησίες 10.3.82

• Ν2831 /00 Ιδιοκτησίες εξ’ επαγωγής µέχρι τη δηµοσίευση της πολεοδοµικής µελέτης

• Ιδιοκτησίες κατά τον χρόνο έγκρισης Πολ/ Μελέτης σε οικισµούς < 2000 κατ.

∆ιάθεση εισφοράς σε γη κατά προτεραιότητα1. ∆ηµιουργία κοινόχρηστων χώρων

2. Παραχώρηση οικοπέδων σε ρυµοτοµούµενες ιδιοκτησίες εξ ολοκλήρου ή σε µεγάλο βαθµό

3. Κοινωφελείς χώροι στην ίδια Π.Ε

ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΧΡΗΜΑ

ΚΛΙΜΑΚΕΣ :α) Περιοχές επεκτάσεων άρθρο 21 παρ 1 Ν2508/97β) Οικισµός < 2000 κατοίκων άρθρο 21 παρ 2 Ν2508/97

Ειδικές ρυθµίσεις για ΠΕΡΠΟ , ΖΕΠ , ΖΑΑ

ΣΥΝΤΑΞΗ Γ’ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΠΕ

• ∆ΟΜΗ ΓΕΝΙΚΟΥ ΠΙΝΑΚΑ ΠΕ

– Στοιχεία ιδιοκτησίας στήλες 1-5– Θεωρητική εισφορά --//-- 6-10– Ρυµοτόµηση για δηµιουργία κοινοχρήστων κοινωφελών

στήλες11-14– Οφειλόµενη επιφάνεια στήλες 15-16– Ταυτοποίηση –αναλογισµός Ν.∆17.7.1923 17.7.1923 στήλες 17- 27– Τακτοποίηση ιδιοκτησιών –διάθεση εισφορών σε γη στήλες 28- 32– Τελική ιδιοκτησία στήλες 39-45– Υποχρεώσεις σε χρήµα στήλες 46-52– Παρατηρήσεις – διευκρινίσεις στήλη 53

ΠίνακαςΠίνακας πράξης πράξης εφαρµογήςεφαρµογής

∆ιαγράµµατα∆ιαγράµµατα ΠΕ ΠΕ

• Υπόβαθρα

• Αρχικές Ιδιοκτησίες

• Τελικές Ιδιοκτησίες

• Κοινωφελείς Κοινόχρηστοι Χώροι

– Νέα οικόπεδα– Συνενώσεις

ΣΤΑ∆ΙΑΣΤΑ∆ΙΑ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΕΛΕΤΗ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΕΛΕΤΗ

• Υπολογισµός Εισφορών σε γη βάσει του Ιδιοκτησιακού καθεστώτος 10.3.82

• Σύνταξη του Γενικού Πίνακα της ΠΕ µέχρι την στήλη 16

• Επιλογή τακτοποίησης

• Μικρές διορθώσεις ρυµοτοµικού Σχεδίου για ορθότερη προσαρµογή στην Π.Ε

• Ενηµέρωση Γενικού Πίνακα Π.Ε΄

• Τελική τακτοποίηση

ΣΤΟΙΧΕΙΑΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΟΥ ΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΥΠ’ ΟΨΗΠΟΥ ΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΥΠ’ ΟΨΗ

1. Η µορφολογία του εδάφους2. Το τελικό σχήµα του οικοπέδου –ελάχιστα όρια- µελλοντική

δόµηση3. Η µελλοντική αξία των οικοπέδων λόγω θέσης4. Επικείµενα – αποστάσεις κατά ΓΟΚ5. Πολυιδιοκτησίες6. Ιδιοκτησίες εξ αδιαιρέτου

∆ΙΑ∆ΙΚΑΣΙΑ∆ΙΑ∆ΙΚΑΣΙΑ ΚΥΡΩΣΗΣ ΤΗΣ ΠΕΚΥΡΩΣΗΣ ΤΗΣ ΠΕ

• Ανάρτηση της ΠΕ:• Ενστάσεις• Συµπληρωµατικές ∆ηλώσεις• Γνωµοδότηση επί των ενστάσεων –δηλώσεων • Ανασύνταξη της ΠΕ

• Απόφαση Νοµάρχη • Προσφυγή κατά απόφασης Νοµάρχη • ∆ιορθωτικές πράξεις

• Κύρωση της ΠΕ:

• Πράξη επιβολής εισφοράς σε χρήµα

• Προσδιορισµός άξιας ακινήτων • Αποστολή πράξεων επιβολής εισφοράς σε χρήµα – Πινακας πράξης επιβολής εισ. σε χρήµα.

• Μεταγραφή της ΠΕ στο Υποθηκοφυλακείο

ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΕΣΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣΜΕΛΕΤΕΣ

ΕΙΣΗΓΗΤΗΣ: Ε.ΣΕΜΨΗ ΡΑΪ∆ΟΥ (ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ-ΧΩΡΟΤΑΚΤΗΣ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΟΣ)

Ανάπτυξη κατά το ιπποδάµειο σύστηµα

ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΑΒΑΛΛΑΡΙ∆ΗΜΟΥ ΛΑΓΚΑ∆Α

ΠΛΑΤΕΙΑ

ΠΛΑΤΕΙΑ

ΠΛΑΤΕΙΑ

ΠΛΑΤΕΙΑ

Ανάπτυξη κατά κελύφη –µικρογειτονιών

Π.Ε. 4ΘΕΡΜΗΣ

P

Ελεύθερη διάταξη κτισµάτων

MελέτηMελέτη ΠολεοδόµησηςΠολεοδόµησης Κ. Ν. Κ. Ν. ΚαλλικράτειαςΚαλλικράτειας 2γ 2γ ΝοµούΝοµού ΧαλκιδικήςΧαλκιδικής

O.T.3156

3155

O.T.3160

O.T.3161

O.T.3168

O.T.3167

O.T.3166

O.T.3165

O.T.3164

O.T.3163

O.T.3162

O.T.3159

O.T.3158

O.T.3157

O.T.3169

O.T.3170

O.T.3171O.T.

3173

O.T.3174

O.T.3185

O.T.3184O.T.

3183

O.T.3182

O.T.3177

O.T.3180

O.T.3186

O.T.3198

O.T.3199

O.T.3172

O.T.3175

O.T.3131

O.T.3130

O.T.3132

O.T.3133

O.T.3134

O.T.3140

O.T.3139

O.T.3141

O.T.3142

O.T.3143

O.T.3144

O.T.3145

O.T.3154

O.T.3152

O.T.3153

O.T.3150

O.T.3147

O.T.3146

O.T.3138

O.T.3135

O.T.3136

O.T.3137

O.T.3148

O.T.3149

O.T.3200

O.T.3151

O T

MελέτηMελέτη ΠολεοδόµησηςΠολεοδόµησης Κ. Ν. Κ. Ν. ΚαλλικράτειαςΚαλλικράτειας 2γ 2γ ΝοµούΝοµού ΧαλκιδικήςΧαλκιδικής

ΠίνακαςΠίνακας πράξης πράξης εφαρµογήςεφαρµογής

ΠίνακαςΠίνακας πράξης εφαρµογήςπράξης εφαρµογήςστήλες 1στήλες 1--5: Στοιχεία ιδιοκτησίας5: Στοιχεία ιδιοκτησίας

(750.15)[Γ153]

20671/04-10-76-ΛΙΑΤΣΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ

350,0716,672.100,00[Γ152][Γ153] 0104018*

20673/04-10-76-ΛΙΑΤΣΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ

400,0816,672.400,00[Γ152][Γ153] 0104017*

ΠΡΟΞ. ΚΟΡΟΜΗΛΑ 28 ΘΕΣ/ΝΙΚΗ

Συζ. ΖΗΓΡΑΣ ΗΛΙΑΣ

Του ΧΑΝΣ και της ΜΑΡΘΑΣ

ΣΑΓΚΕΡΛ ΒΑΛΜΠΟΥΡΓΚΑ

54321

ΕΜΒΑ∆ΟΙ∆ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ

ΚΑΤΑΠΟΣΟΣΤΟ

ΠΟΣΟΣΤΟΣΥΝΙ∆ΙΟΚΤΗ

ΣΙΑΣ

ΑΡΧΙΚΗΙ∆ΙΟΚΤΗΣΙΑ

ΟΝΟΜΑ - ΕΠΩΝΥΜΟ∆ΙΕΥΘΥΝΣΗΙ∆ΙΟΚΤΗΤΗ

ΑΡ.ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ

Α / ΣΤΟΙΧΕΙΑ Ι∆ΙΟΚΤΗΣΙΑΣΚΩ∆ΙΚΟΣΑΡΙΘΜΟΣ

KΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ

(750.15)[Γ153]

20671/04-10-76-ΛΙΑΤΣΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ

350,0716,672.100,00[Γ152][Γ153] 0104018*

20673/04-10-76-ΛΙΑΤΣΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ

400,0816,672.400,00[Γ152][Γ153] 0104017*

ΠΡΟΞ. ΚΟΡΟΜΗΛΑ 28 ΘΕΣ/ΝΙΚΗ

Συζ. ΖΗΓΡΑΣ ΗΛΙΑΣ

Του ΧΑΝΣ και της ΜΑΡΘΑΣ

ΣΑΓΚΕΡΛ ΒΑΛΜΠΟΥΡΓΚΑ

54321

ΕΜΒΑ∆ΟΙ∆ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ

ΚΑΤΑΠΟΣΟΣΤΟ

ΠΟΣΟΣΤΟΣΥΝΙ∆ΙΟΚΤΗ

ΣΙΑΣ

ΑΡΧΙΚΗΙ∆ΙΟΚΤΗΣΙΑ

ΟΝΟΜΑ - ΕΠΩΝΥΜΟ∆ΙΕΥΘΥΝΣΗΙ∆ΙΟΚΤΗΤΗ

ΑΡ.ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ

Α / ΣΤΟΙΧΕΙΑ Ι∆ΙΟΚΤΗΣΙΑΣΚΩ∆ΙΚΟΣΑΡΙΘΜΟΣ

KΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ

28,58571,53178,62178,62600,11150,0462,02150.04

19,66260,3989,6889,68280,0570,0228,9470,02

8,92311,1488,9488,94320,0680,0233,0880,02

161514131211109876

ΠΡΟΣΙ∆ΙΟΚΤΗΣΙ

Α

ΑΠΟΙ∆ΙΟΚΤΗΣΙ

Α

ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΙ∆ΙΟΚΤΗΣΙΑ

ΣΜΕΤΑ ΤΗ

ΡΥΜΟΤΟΜΗΣΗ

ΣΥΝΟΛΟΚΟΙΝΩΦΕΛΕΣ

ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ

ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΙ∆ΙΟΚΤΗΣΙΑ

ΣΜΕΤΑ ΤΗΝ ΕΙΣΦΟΡΑ

ΓΗΣ

ΣΥΝΟΛΟΕΙΣΦΟΡΑΣ

ΓΗΣ

ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ

ΕΙΣΦΟΡΑΣ

ΧΡΗΜΑΤΟΣ ΣΕ ΓΗ

ΕΙΣΦΟΡΑΣΕ

ΧΡΗΜΑ

ΕΙΣΦΟΡΑΣΕ ΓΗ

ΟΦΕΙΛΟΜΕΝΗΕΠΙΦΑΝΕΙΑ

ΡΥΜΟΤΟΜΗΣΗ ΛΟΓΩ ∆ΗΜΙΟΥΡΓΙΑΣΚ.Χ. ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΦΕΛΩΝ

ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΗ ΘΕΩΡΗΤΙΚΗΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΓΗ ΚΑΙ ΣΕ ΧΡΗΜΑ

Β / ΣΧΕΣΗ Ι∆ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ - Π.Μ.

στήλεςστήλες 66--10: Θεωρητική εισφορά 10: Θεωρητική εισφορά στήλες11στήλες11--14 : Ρυµοτόµηση για δηµιουργία κοινοχρήστων κοινωφελών 14 : Ρυµοτόµηση για δηµιουργία κοινοχρήστων κοινωφελών

στήλες 15στήλες 15--16: 16: ΟφειλόµενηΟφειλόµενη επιφάνειαεπιφάνεια

2726252423222120191817

ΥΠΟΛΟΙΠΟΟΦΕΙΛΟΜΕΝ

ΗΣΕΙΣΦΟΡΑΣ

ΓΗΣ

∆ΕΣΜΕΥΣΗΓΗΣ ΓΙΑΚ.Χ. Η

ΚΟΙΝΩΦΕΛΗΠΛΕΟΝ

ΣΤΗΛΗΣ 24

ΟΦΕΙΛΟΜΕΝΗ ΕΠΙΠΛΕΟΝΕΙΣΦΟΡΑ

ΓΗΣ

ΑΥΤΟΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ

ΣΥΝ.ΑΠΟΖΗΜ. ΤΡΙΤΩΝ

ΥΠΟΧΡΕΟΣ

(ΤΡΙΤΟΣ Η

ΦΟΡΕΑΣ)

ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗ(ΠΡΟΣ ΤΡΙΤΟ)

ΡΥΜΟΤΟΜΗΣΗ

∆ΙΚΑΙΟΥΧΟΣ

(ΤΡΙΤΟΣ Η

ΦΟΡΕΑΣ)

ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗ

(ΤΡΙΤΟΥ Η ΚΑΤ. Κ.Χ.)

ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΠΡΟΣ

ΤΡΙΤΟΥΣ

ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ

ΟΦΕΙΛΗ ΛΟΓΩ ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΓΗΣ Ι∆ΙΟΚΤ. >< 500 τα.µ. (ΠΥΚ. ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ)

∆ΙΚΑΙΩΜΑΤΑΙ∆ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ

ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣΙ∆ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ

Γ / ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΣ ΜΕ Ν.∆. 17/1923ΠΥΚΝΟ∆ΟΜΗΜΕΝΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΩΝ ΠΑΡ. 1,2 ΤΟΥ ΑΡΘΡ. 8 ΤΟΥ Ν.1337/83

στήλεςστήλες 1717-- 2727Ταυτοποίηση Ταυτοποίηση ––αναλογισµός Ν.∆17.7.1923 17.7.1923 αναλογισµός Ν.∆17.7.1923 17.7.1923

28,58

34333231302928

ΕΛΛΕΙΜΑΚΩ∆ΙΚΟΣ ΑΛΛΗΣ Ι∆ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ

Η ΝΕΟ ΟΙΚΟΠΕ∆ΟΝΕΟ ΟΙΚΟΠΕ∆ΟΑΠΟ Ι∆ΙΟΚΤΗΣΙΑ

ΣΤΗΛΗΣ 15

ΜΕΤΑΤΡΟΠΗΕΙΣΦΟΡΑΣ

ΓΗΣ ΣΕ ΧΡΗΜΑ

ΚΩ∆ΙΚΟΣΙ∆ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ

ΝΕΟΥ ΟΙΚΟΠΕ∆ΟΥ

ΠΡΟΣ Ι∆ΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΤΗΝ 16 Η

ΝΕΟ ΟΙΚΟΠΕ∆Ο

ΑΠΟ∆ΟΣΗ ΟΦΕΙΛΟΜΕΝΗΣ ΕΙΣΦΟΡΑΣΓΗΣ ΠΡΟΣ Ι∆ΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΤΗΛΗΣ 16

∆ΙΑΘΕΣΗ ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΓΗΣΑΠΟ Ι∆ΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΤΗΛΗΣ 15

∆ / ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ Ι∆ΙΟΚΤΗΣΙΩΝ∆ΙΑΘΕΣΗ ΕΙΣΦΟΡΩΝ ΓΗΣ

ΠίνακαςΠίνακας πράξης εφαρµογήςπράξης εφαρµογήςστήλες 28στήλες 28-- 34: Τακτοποίηση ιδιοκτησιών 34: Τακτοποίηση ιδιοκτησιών ––

διάθεση εισφορών σε γηδιάθεση εισφορών σε γη

631,1831,07

294,5516,671.767,0001Γ152

336,6316,672.019,4302Γ152

4544434241403938373635

ΚΩ∆ΙΚΟΣΤΡΙΤΟΥ

Η ΦΟΡΕΑΣ

ΣΥΝΕΝΩΣΗ

ΜΕ ΑΛΛΗ Ι∆ΙΟΚΤΗΣ

ΙΑ

ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗ

ΠΡΟΣ Ι∆ΙΟΚΤΗΣΙΑ

ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗ

ΑΠΟ Ι∆ΙΟΚΤΗΣΙΑ

ΜΕΤΑΦΟΡΑ Σ.∆.

ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ

ΕΜΒΑ∆ΟΚΑΤΑ

ΠΟΣΟΣΤΟ

ΠΟΣΟΣΤΟΣΥΝΙ∆ΙΟΚΤ

ΗΣΙΑΣ

ΕΜΒΑ∆ΟΟΙΚΟΠΕ∆ΟΥ

ΑΡΙΘΜΟΣ

ΟΙΚΟΠΕ∆ΟΥ

Ο.Τ.

ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗΣΥΝΕΝΩΣΗ

ΣΤ / ΤΕΛΙΚΗ Ι∆ΙΟΚΤΗΣΙΑΕ / ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ

ΠίνακαςΠίνακας πράξης εφαρµογήςπράξης εφαρµογήςστήλες 35στήλες 35--45: Τακτοποίηση 45: Τακτοποίηση –– Τελική ΙδιοκτησίαΤελική Ιδιοκτησία

ΟΤΑ31,07100,23

45,91

54,32

5352515049484746

ΚΩ∆ΙΚΟΣ ΤΡΙΤΟΥΗ ΦΟΡΕΑ

ΑΠΟ ΤΡΙΤΟΥΣ(ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗ)

ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ

ΚΩ∆ΙΚΟΣΤΡΙΤΟΥΗ ΦΟΡΕΑ

ΠΡΟΣΤΡΙΤΟΥΣΗ ΦΟΡΕΑ

(ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗ)

ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ ΕΙΣΦΟΡΑΣ

ΓΗΣ ΣΕ ΧΡΗΜΑ

ΕΙΣΦΟΡΑΣΕ ΧΡΗΜΑ

ΠΡΟΣ Ι∆ΙΟΚΤΗΣΙΑΑΠΟ Ι∆ΙΟΚΤΗΣΙΑ

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ

Ζ / ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΣΕ ΧΡΗΜΑ

στήλεςστήλες 4646--52: Υποχρεώσεις σε χρήµα52: Υποχρεώσεις σε χρήµα