Москва 2013

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ

ГОРОДА МОСКВЫ

Проект планировки территории, ограниченной ул. Поляны, объектом Природного комплекса №94

Юго-Западного административного округа города Москвы «Бутовский лесопарк» (кварталы 13,14) район Северное Бутово»,

границами земельных участков находящихся в собственности Российской Федерации (кадастровые номера 77:06:11000:080,

77:06:0011011:1001, 77:06:0011011:1002), (Южное Бутово)

Расположение на территории города Москвы КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

2

Ортофото КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

3

рассматриваемая территория

Схема границ функциональных зон КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

4

зоны жилых районов и микрорайонов многоквартирной жилой застройки

План существующего использования территории КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

5

граница территории подготовки проекта

границы участка с оформленными земельно-правовыми отношениями

нежилые здания

жилые здания

зелень общего пользования

территория ПК

техническая зона

1 эксплуатация жилого посёлка

2 эксплуатация имущественного комплекса радиочастотного центра 3

Функциональное назначение территорий

2000 жилые

3000 производственные

Предмет инвестиционного контракта КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

6

Реализация Инвестором инвестиционного проекта предусматривает:

Строительство федерального учебного центра.

Снос ветхого жилого посёлка с предоставлением его жителям (91 человек) квартир по социальным нормам.

Демонтаж устаревшего радиооборудования и вредных радиочастотных полей.

Строительство жилого комплекса с объектами инфраструктуры на земельном участке, расположенном по адресу: Москва, ул. Старокрымская, вл. 13, высвобождаемом в результате переноса на новое место имущественного комплекса ФГУП «РЧЦ ЦФО».

Состояние объектов недвижимого имущества КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

7

Жилой посёлок построен в 1951г.

Жилые здания имеют значительный физический износ.

На территории поселка отсутствуют современные городские коммуникации.

Предложение по переселению жителей КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

8

Жители сносимых домов переселяются в современный жилой монолитно-кирпичный комплекс «Лазаревское»:

Москва, Южное Бутово, ул. Адмирала Лазарева, д. 63, корп. 1 и 2

Инвестор приобрел:

1-комнатных квартир – 13

2-комнатных квартир – 15

3-комнатных квартир – 12

4-комнатных квартир – 3

Общей площадью 2500 кв.м

Предложения по планировочной организации территории и размещения объектов капитального строительства

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

9

Схема организации транспорта КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

10

Мероприятия по развитию транспорта КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

11

№ Развитие у лично-дорожной сети (включая прилегающую территорию)

1. Новое строительство УДС в т.ч.: Строительство проезда вокруг ВГК в красных линиях технической зоны

тыс. кв. м 5,95

2. Реконструкция существующей УДС, в т.ч.: Уширение проезжей части улицы Поляны

тыс. кв. м 5,63

3.

Установка пешеходных переходов Строительство внеуличного пешеходного перехода с устройством нового остановочного пункта по ул. Поляны

ед. 1

Основные показатели объектов капитального строительства

12

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

1. Площадь территории в границах подготовки проекта планировки - 14,9 га 2. Существующая площадь объектов капитального строительства -2,639 тыс.кв.м

3. Снос: в т.ч. Жилых домов - 1,619 тыс.кв.м

4. Новое строительство: в т.ч. Жилых домов (наземная площадь) - 263,259 тыс.кв.м , в т.ч. Квартир - 235,211 тыс.кв.м

Объекты (функциональное назначение) Площадь участка,

га

Общая площадь, тыс. кв.м. Высота,

м

Плотность застройки,

тыс. кв.м./га

Примечание Всего: Наземная Подземная

4.1.

Объекты жилого назначения в т.ч.:

8 233,203

127,395 105,808

(2667 мм) 75

24,6

подземный паркинг на 2667

мм коммерческие объекты жилого назначения 121,811

в т.ч. встроено-пристроенные помещения (СКБ) 5,584

4.2.

Объекты общественно-жилого комплекса в т.ч.:

2,6 182,208

135,864

46,344 (1538 мм)

100

подземный механизированный паркинг на

1538 мм

коммерческие объекты жилого назначения 113,400

в т.ч. встроено-пристроенные помещения (торгово-бытового назначения)

7,488

в т.ч.встроенно-пристроенный Технопарк 14,976

4.3. Объекты учебно-образовательные (учебный центр ) 3,6 9,346 9,346 20 наземный гараж

на 40 мм

4.5.

Объекты учебно-воспитательные в т.ч.:

общеобразовательная школа на 625 мест 1,4 6,200 6,200 20

детский сад на 270 мест 0,9 2,700 2,700 12

4.6.

Озелененные территории :

существующие 14

вновь создаваемые 3,7

5. Проектная площадь застройки 434,677 тыс.кв.м ( в т.ч. Наземная площадь 282,525 тыс кв.м) 6. Население : 4704 чел. 7. Места приложения труда : 1490 чел. 8. Площадь внутриквартальных проездов 4,22 га

Предложение по реализации проекта планировки территории КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

13

№ п/п Наименование мероприятия Единицы

измерения Показатели

Стоимость млн. руб.

Расход затрат № участка на плане, адресный ориентир

Этапы реализации

город инвестор 1 2

1. Освоение участков территории объектов капитального строительства

1.1 Освобождение территории:

1.1.1 снос жилых объектов кв.м 1618,7 0,367 - 0,367 1 - 1 618,7

1.2 Строительство объектов:

1.2.1 жилых

а)

Комфорт класс (коммерческие) включая встроенно-пристроенные нежилые помещения

кв.м 248 283 15 940 - 15 940 1,2 127 395 120 888

1.2.2 соцкультбыта

а) ДОУ кв.м 2 700 159,43 - 159,43 2а 2 700 -

б) школа кв.м 6 200 324,66 - 324,66 2б 6 200 -

1.2.3 общественно-деловых

а) офисы 5212 275,5 - 275,5 3 5 212 -

б) технопарк кв.м 14 976 918,2 - 918,2 1 - 1 4976

1.2.4 коммунальных (гаражи)

а) отдельно стоящие подземные м/мест 4 205 3 175,6 - 3 175,6 1,2 2 667 1 538

ИТОГО 20 793,757 - 20 793,757

Предложение по реализации проекта планировки территории КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

14

№ п/п Наименование мероприятия Единицы измерения

Показатели

Стоимость млн. руб.

Расход затрат № участка

на плане, адресный ориентир

Этапы реализации

город инвестор 1 2

2. Развитие транспортного обслуживания территории

2.2 Строительство/реконструкция объектов транспортной инфраструктуры:

2.2.1 улично-дорожной сети:

а) строительство проезда вокруг ВГК в красных линиях технической зоны

кв.м 5 950 11,9 - 11,9 4 5 950 -

б) уширение проезжей части ул. Поляны кв.м. 5 630 11,26 - 11,26 Ул.

Поляны - 5 630

ИТОГО 23,16 - 23,16

3. Развитие инженерного обеспечения территории

3.1 Строительство инженерных коммуникаций:

3.1.1 водопровода п. км 1,9 33,24 - 33,24 1,2 1,9 -

3.1.2 канализации п. км 1,6 30,6 - 30,6 1,2 1,6 -

3.1.3 теплосетей п. км 1,0 35 - 35 1,2 1,0 -

3.1.4 кабельных сетей п. км 10,0/3,0 91 - 91 1,2 10,0/3,0 -

3.2 Строительство инженерных сооружений:

3.2.3 РТП шт. 1 60 - 60 2 1 -

3.2.4 ТП шт. 10 200 - 200 1,2 5 5

ИТОГО 449,84 449,84 5

4. Прочие мероприятия

4.1 Благоустройство и озеленение га 6,92 245,7 - 245,7 1,2 4,84 2,08

ВСЕГО 21 512,457 - 21 512,457