佛山房地产市场周报 -...

佛山房地产市场周报2017/11/18-2017/11/24

佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室

电话：0757-83285810

传真：0757-83285807

合富研究院（佛山）

Contents

目录01 清晰的内容设定

03 大市房地产市场监测

04 禅桂中心成交情况

01 清晰的内容设定01 宏观市场背景

02 佛山土地市场分析

05 顺德区域成交情况

佛山市房地产市场周报（11月18日-11月24日）

宏观市场背景

　据财政部最新发布的2017年10月财政收支情况显示，前10月国有土地使用权出让累计收

入35959亿元，同比增长37.3%。其中，土地和房地产相关税收中，契税278亿元，同比下降

3.6%;土地增值税304亿元，同比下降2.2%;房产税388亿元，同比增长18.9%;城镇土地使用税

299亿元，同比增长6.1%;耕地占用税35亿元，同比下降60.2%。

行业动态：建行举办顺德租赁市场银企合作签约仪式

行业动态：三部委:坚持调控目标不动摇

为贯彻落实十九大精神，落实租购并举，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的

住房制度，实现市民安居梦，中国建设银行顺德分行昨日在私人银行中心成功举办“共建

顺德住房租赁市场银企合作签约仪式”。签约仪式上，顺德建行与碧桂园、美的、保利、

恒大、雅居乐地产等20多家知名房地产企业签订住房租赁战略合作协议，多方达成共识，

共谋落实“租购并举”之策，以“携手共建美好安居生活”为共同愿景，并付诸实际行动。


宏观市场背景行业动态：湖北打造住房租赁综合服务平台首批将推1650套长租房

11月17日，建设银行湖北省分行与湖北省住建厅签署战略合作协议。未来，双方将共同打

造覆盖全省的住房租赁综合服务平台，推动住房租赁市场实现规范化发展。据了解，目前

平台已选定位于武汉市的5个项目，首批将陆续推出1650套“CCB建融家园”长租房，满足

大学生、外来务工者、科技人才、城市白领等不同群体的租房需求。

行业动态：广州首个“全自持只租不售”项目获资金支持

11月20日，中国工商银行广东省分行与科学城(广州)投资集团签署全面战略合作协议，为后

者提供50亿元金融服务支持，并为该集团所有租赁住房项目的承租方提供20亿元的租金贷

款和融资支持。此次项目源于今年10月科学城集团有限公司获得广州市首宗摇号、10

0%“全自持只租不售”地块。该地块位于广州科学城板块，总占地面积7030㎡，交通便利，

将建成长租房用于出租，预计2018年初动工。


23日，广州市黄埔区、广州开发区管委会与建设银行广东省分行签订合作协议，共同推进

黄埔区、广州开发区人才住房租赁市场建设。按照协议，建行将成为黄埔区、广州开发区

“人才安居”住房租赁业务战略合作银行，未来三年提供超过1000亿元的综合授信，支持

两区共建住房租赁市场，推动人才强区策略落地。未来五年，在政府主导下，建行与合作

企业将向黄埔区、广州开发区高新技术人才提供不少于10万套的租赁性住房。

行业动态：建行与黄埔区、广州开发区共同推进租赁市场建设

宏观市场背景

粤港合作联席会议第二十次会议11月18日举办，广东省长马兴瑞、香港特区行政长官林郑

月娥分别率团参加，会议签署7项协议及意向书。林郑月娥提出粤港澳大湾区建设3个重点：

建设粤港澳大湾区国际科技创新中心；实现大湾区内人流、物流、资讯流和资金流的互联

互通；将香港的优势产业落户大湾区。未来12到18个月，港珠澳大桥、广深港高铁、莲塘

／香园围口岸3个重大跨境基建项目将陆续开通。

城市规划：粤港合作联席会议在港举办三大跨境基建项目将陆续开通


宏观市场背景城市规划：白云区拟打造世界级铁路物流枢纽征地涉及6条村

广州铁路集装箱中心站项目推进会暨征地协议签署仪式在白云区举行。会上，白云区江高

镇人民政府与各村代表签订广州铁路集装箱中心站项目征地补偿协议，签约面积共2677亩。

项目整体位于广州市白云区江高镇,作为国家综合铁路枢纽,项目分别设有集装箱中心站、综

合货场、快运和特货四大功能区，预计2018年底建成。征地涉及江高镇的蓼江村、沙溪村、

勤星村、大石岗村、大田村、叶边村6条村，分别接入京广铁路、广珠铁路、东北货车外绕

线、南沙港铁路，届时将成为国家铁路主枢纽、华南铁路经济中枢以及亚欧跨境物贸支点。

Contents

目录

03大市房地产市场监测


01 宏观市场背景




片区交易时间地块编

号地址土地用途

总用地（㎡）

总建面积（㎡）

容积率起拍价

（万元）起拍楼面地价（元）

里水 2017/12/25 TD2017(NH)XG0007

南海区里水镇里水大道南东侧地段

城镇住宅兼容批发零售及其他商服用地 19882.8 59648.4 3 57747 9681

本周土地出让计划

本周土地出让信息


里水继年初推出里水大道地块后，至年底才推第二宗地块。地块位于里广路

北侧，靠近佛山一环。地块楼面价9681元/㎡起拍，采取“限地价+竞配建+

摇珠”方式竞拍，最高限价15300元/㎡。

里水超9000元挂牌住宅地


片区时间地块名称地址土地用途总用地面

积总建面

积

成交价（万元）

楼面地价竞得者

高明2017/11/2

2TD2017(GM)W

G0042

佛山市高明区明城镇高明大道以南、平山一路

以西

城镇住宅用地（兼容商服用地）

39983.7 99959.3 29362 2937 佛山市南海南力房地产开发有限公司

三水2017/11/2

2TD2017(SS)WG

0050佛山市三水区云东海街道云庭大道北侧地块八

城镇住宅用地、商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它

商服用地

52974 158922 108000万元，配建:8400平方

米6796 南通中南新世界中心

开发有限公司

禅城2017/11/2

3TD2017(CC)W

G0002佛山市禅城区兆祥路北

侧、尚辉苑南侧商业用地 3641.98 14567.92 4509 3095 佛山市凯天投资发展有限公司

本周土地成交

本周重点成交地块


江苏中南拿下云东海地块

中南建设为江苏企业，首次在佛山拿地。地块位于金融街地块北侧，此前金

融街地块以超过8000元地价成交，本次成交价格略超7000元，较之有成本优

势。此次成交反应开发商拿地态度已逐渐理性，不再一味追高。


此为明城近5年来首次推地，成交楼面地价与此前杨和的地价基本持平，为

佛山的最后一片价值洼地。地块周边在售价格约为6000元，恒大在明城另一

项目恒大山湖郡即将开卖，预计售价约7000元。

恒大拿下高明明城地块

Contents

目录







本周佛山住宅新增33万方,三水高明供应突出

n 本周大佛山住宅新增33万方，供应回暖。南海区新货供应势头有所

减弱，两项目共推出3.3万方；禅城缺货情况延续；本周顺德10.2万

方货源推出，其中中海新城公馆首次面世；三水高明合计20万供应

量，占本周供应货量近6成，恒大山水龙盘以及樵顺嘉园各有4万方

货量推出。

区域项目批出住宅面积批售住宅套数

三水盛凯尚居 12744.16 128

三水景秀南湾公馆 16456.8 192

三水恒大梓林花园 24867.79 232

三水旭辉华祥花园 22701.88 204

三水山水龙盘花园 39716.58 341

三水云东海高尔夫花园 5820.74 34

顺德融逸臻园 34854.65 284

顺德中海新城公馆 24257.81 192

顺德泰禾红郡府 43548.01 313

高明恒大御湖湾花苑 22826.13 176

高明樵顺嘉园 44665.87 462

高明万科美的西江悦花园 11779.02 132

南海骊骏华轩 16127.58 152

南海融御花园 19407.38 175


本周佛山成交11.71万㎡，均价8421元/㎡，成交量升价跌

本周佛山商品住宅成交约11.71万㎡，成交套数为1042套，成交均价8421元/㎡，成交量较上周上

涨22%，成交价格环比下滑11%，呈量升价跌迹象。


除南海外其他四区成交幅度大

除南海其余四区成交拉升幅度大，禅城、高明涨幅较为明显，本周禅城成交量最高，以走货

量为主，价格环比回落24%。高明有新货供应入市，成交量环比翻倍激增，价格环比上涨

7%。三水成交价格走势最高，环比上升30%，成交量上升11%；南海成交量价齐跌，成交

环比下滑48%，价格同样回落24%。顺德连续三周处于成交低位，但较上周有所改善，价格

亦小幅上涨4%。


五区项目成交套数排名

南海区商品房周度成交套数前十排行

排名项目成交套数成交面积成交价格

1 丹灶碧桂园 36 3858 8493

2 山林水语新城 10 1410 8182

3 广佛新世界庄园上城 9 937 9548

4 中南海晖城 7 577 9278

5 海逸桃源花园 6 686 9097

6 禾粤尚德居 6 504 3911

7 金色诚光花园 6 528 7408

8 景观花园 6 373 4993

9 绿地丽雅香榭花苑 5 471 9419

10 嘉裕名轩 3 369 7635

佛山商品房周度成交前十排行

排名区域项目成交套数成交面积成交价格

1 高明万科美的西江悦花园 132 14129 6621

2 高明金骏广场 48 4896 5832

3 禅城万科金色里程 46 3948 12658

4 三水富港汇广场 46 4606 8951

5 三水时代南湾 39 4026 7784

6 三水南山侨苑 38 3428 2393

7 南海丹灶碧桂园 36 3858 8493

8 高明美的鹭湖森林度假城 31 1654 5506

9 三水广乐颐景园 29 2984 6698

10 高明雅居蓝湾花园 22 2153 5530


佛山及五区项目成交套数排名

禅城区商品房周度成交套数前十排行


1 万科金色里程 46 3948 12658

2 万科又一城 10 1113 13045

3 智慧新城 2 709 10046

4 华宝世家雅苑 1 74 8274

5 岭南隽庭 1 164 13277

6 领地海纳珑庭 1 59 8944

顺德区商品房周度成交套数前十排行


1 风度广场 5 945 11967

2 美的御海东郡花园 5 4652 10365

3 都市经典广场 3 2702 9811

4 星英半岛花园 2 2628 16728

5 凯蓝滨江 2 2407 18399

6 康格斯花园 2 1800 19586

7 荔园星醍 1 1028 15275

8 凯茵花园 1 1245 13571

9 新境界花园 1 1598 19406

10 南湖花园 1 412 8205


佛山及五区项目成交套数排名

三水区商品房周度成交套数前十排行排名项目成交套数成交面积成交价格

1 富港汇广场 46 4606 8951

2 时代南湾 39 4026 7784

3 南山侨苑 38 3428 2393

4 广乐颐景园 29 2984 6698

5 钜隆君玺花园 15 1391 8333

6 保利云上 9 2535 13543

7 奥利花园 6 502 6063

8 雅居乐融创三江府 5 533 8263

9 岭南澳苑 3 264 7453

10 御江南国际社区 3 449 9686

高明区商品房周度成交套数前十排行排名项目成交套数成交面积成交价格

1 万科美的西江悦花园 132 14129 6621

2 金骏广场 48 4896 5832

3 美的鹭湖森林度假城 31 1654 5506

4 雅居蓝湾花园 22 2153 5530

5 美的明湖 13 1745 8792

6 富隆湾家园 8 729 9364

7 勤天汇广场 8 871 9057

8 三洲新天地 8 299 7852

9 沧江水岸花园 6 627 5296

10 高明优悦城邦商住小区 5 426 5784

Contents

目录







本周禅桂区域市场量稳价跌，成交持续低迷

本周禅桂中心区共成交233套单位，延续上周成交低迷成绩，成交均价14541元/

㎡，环比回落15%。本周禅城区成交97套，区域均价为12841元/㎡。桂城成交

136套，环比下滑38%，价格16336元/㎡，水平有所回落。

区域本周成交套数

（套）本周成交面积

（㎡）本周成交均价

（元/㎡）

禅城 97 7892.07 12824

桂城 136 7572.82 16336


禅桂标杆项目成交明细区域板块项目成交套数成交面积成交均价

禅城

城北万科金色里程 0 0 0城北富力广场 1 76.48 17743 城北旭辉公元 0 0 0城南苹果公馆 5 189.6 14800 城西华宝世家雅苑 1 73.73 8274 城西龙湾华府 0 0 0城西绿地未来商业中心 0 0 0城西中海凤华熙岸花园 0 0 0南庄汇银新港湾花园 0 0 0南庄涟岸花园 0 0 0南庄保利翡翠公馆 0 0 0南庄望江府 0 0 0南庄融创湖滨世家 0 0 0东平泷景 0 0 0奇槎时代香海彼岸 0 0 0奇槎保利碧桂园天汇 0 0 0亚艺绿地璀璨家园 0 0 0亚艺星星凯旋国际 0 0 0祖庙普君新城 2 88.82 13967 祖庙兆阳大厦 4 195.6 19330

桂城

桂城东珑悦花园 0 0 0千灯湖宏宇景裕豪园 0 0 0千灯湖金色领域广场 38 1104.61 17177 千灯湖京华广场 18 1086.19 17792 千灯湖万科金域国际 0 0 0 千灯湖宇佳水岸新都 0 0 0千灯湖中铁建水岸公馆 0 0 0千灯湖保利雅苑 0 0 0 平洲富丰君御 0 0 0 平洲保利诺丁山 0 0 0

Contents

目录03 大市房地产市场监测






备注：顺德片区成交以套内面积计算

顺德区域：全区整体表现为量价齐升

n 区域签约量回升，顺德住宅共成交24

套上升41% ，约3144.94 ㎡成交面

积，成交均价为12655元/㎡上升

4% 。

n 从面积段成交套数看，成交主力以

70-130 ㎡产品为主，共签约16套，

占总成交67% ，均价为13354元/㎡

上升4% 。



n 从各镇街成交套数看，良桂共成交10套，占全区总成交量42% ，均价为13255元/㎡下降3% 。

全区表现成交惨淡，顺德普遍进入断货状态。其中伦教、北滘、龙江零成交。

顺德区域：全区表现成交惨淡，容桂带动整体成交

板块成交套数成交面积成交价格

大良 2 170.28 16051

容桂 8 644.15 12516

伦教 0　 0 0

北滘 0　 0 0

陈村 3 413.32 14567

乐从 5 784.09 14418

勒流 1 85.42 16351

龙江 0 0 0

均安 4 367.5 11376

杏坛 1 680.18 8968


顺德标杆项目成交明细


板块项目成交套数成交面积成交均价

大良

保利碧桂园悦公馆 0 0 0

保利中环 0 0 0

龙湖春江名城 0 0 0

金地天玺 0 0 0

康格斯花园 2 170.28 16051

招商公园1872 0 0 0

美的广场 0 0 0

敏捷畔海御峰花园 0 0 0

均安都市经典 3 251.46 11821

南湖花园 1 116.04 10410

杏坛

金海岸花园 0 0 0

嘉信绿景花园 0 0 0

涛汇豪庭 0 0 0

北滘江山花园 0 0 0

伦教

保利名苑 0 0 0

伦教碧桂园珑湾苑 0 0 0

伦教碧桂园御府 0 0 0

容桂

碧桂园凤凰湾 0 0 0

佳兆业金域花园 0 0 0凯蓝滨江 2 152.93 22167



顺德标杆项目成交明细板块项目成交套数成交总面积成交均价

陈村

碧桂园印象花城 0 0 0 藏珑华府 0 0 0

广佛颐景园 0 0 0 美的花湾城 0 0 0 太平洋国际 0 0 0 星英半岛花园 2 223.14 11298 荔园新天地 0 0 0

乐从

保利拉菲花园 0 0 0 保利海德公园 0 0 0

碧桂园新城之光 0 0 0 风度广场 5 784.09 14418 佛奥湾 0 0 0

星际半岛 0 0 0 怡翠晋盛花园 0 0 0

勒流博澳城 0 0 0

名铸家园 0 0 0 凯茵花园 0 0 0

龙江佛奥凯茵苑 1 85.42 16351 龙江碧桂园 0 0 0 碧桂珑悦 0 0 0


推售户型2座131m2和183m2共132套, 5座99m2

和140m2共176套

发售地点中欧中心

发售方式全款-8成-5成顺序选房

均价2座19300元/m²（毛坯）、5座21200元带装

成交率 2座当天售罄，5座当天加推，去化4成

到场客户量约450台

现场节点

项目首次推售洋房单位，以5成首期为起步选房。总体均价约20000元，高于佛山新城主力在售的碧桂园华润新城之光及保利海德公园。由于项目首批别墅奠定豪宅的市场印象，总体成交情况依然较为理想。

泰禾佛山院子：11月24日推出2座，5座

2栋

5栋


推售户型 100-143㎡（建面）

发售地点融创臻园销售中心

发售方式派筹销售

均价 15500-17000元/㎡（建面毛坯）

优惠折扣当日可获一个98折，但要求限定时间进

行签约

当天成交率截止至当日22点：50﹪

到场客户量到场客户约70人

现场节点现在没有举办活动，当晚仅进行意向客

户认购，成交以100㎡为主，购买主力为顺德本地客户。

大良融创臻园：11月25日推出2、4座共142套

建面：122㎡建面：100㎡

1座

2座

3座

4座


推售户型1座、2座、4座、5座、7座、9座01户型、12座

、13座、29座

户型面积建面：99-143㎡

发售地点北滘华美达酒店

发售方式电脑摇号

整体均价 16000~19000元/㎡（建面）

优惠折扣准签99折，冻结优惠99折，一次性/银行按揭均

98折，金卡客户99折

当天成交率截止至当天12点00分：消化约65%

到场客户量到场客户约850台

现场节点

项目首次开售，顺德本地客户占约7-8成，其中以伦教、大良为主，约占63%，其次为北滘约占17%；广州、佛山等客户约占20%。客户中有部

分为中海员工。现场无暖场活动。

中海万锦公馆：11月25日首推共430套

1 2 4 5 7

9 12 13

29

栋号　 1座 2座 4座 5座 7座 9座

户型 01户型 02户型 01户型 02户型 01户型 02户型 01户型 02户型 01户型 02户型 01户型 02户型

面积 128㎡ 132㎡ 132㎡ 128㎡ 132㎡ 128㎡ 128㎡ 132㎡ 128㎡ 132㎡ 132㎡ 128㎡

均价 16000-17000元/㎡ 16000-17000元/㎡ 16000-17000元/㎡ 16000-17000元/㎡ 16000-17000元/㎡ 18000-19000元/㎡

消化 70% 70% 65% 65% 50% 50% 90% 90% 90% 90% 90% 90%

栋号 12座 13座 29座

户型 01户型 02户型 01户型 02户型 01户型 02户型 03户型 04户型 05户型 06户型

面积 128㎡ 144㎡ 133㎡ 129㎡ 118㎡ 118㎡ 100㎡ 100㎡ 100㎡ 100㎡

均价 18000-19000元/㎡ 18000-19000元/㎡ 17500-18000元/㎡

消化 90% 100% 40% 40% 60% 60% 70% 100% 60% 60%以上数据截止至中午12：00


推售户型 130㎡三房

发售地点顺德罗浮宫酒店

发售方式诚意金登记派筹

均价 16000元-18000/㎡（精装修）

成交率当天成交约七成

到场客户量

约500人

现场节点

本次该项目第一次推售，现场较为火爆，5成禅城客户，顺德客户约占4成。本次推货产品以小高层大户型为主，一梯两户设计，户型舒适。价格与碧桂园华润新城之光基本持平，中海品牌及户型较受客户认可。

中海新城公馆：11月26日推出1-4、7、8座单位，约200套

2# 1#

4# 3#

8# 7#


本周小结

结语

本周多个项目集中开卖，主要集中在顺德区，缓

解多周来顺德局部区域断货的状况。从市场反应

上看，成交情况理想，个别项目再现当天清货，

表明市场需求依然活跃。进入12月仍将有较多货

量集中入市，其中不乏全新项目首次推货。为抢

占市场及业绩冲刺，不排除仍有项目进行让利推

货。

特别声明：

版权声明：本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致

的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告

中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部

门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

本报告数据来源：(a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局

(b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据

(c) 土地市场数据：佛山市各区国土局

T H A N K S F O R Y O U R T I M E

信息互动分享

打造房地产服务、交易与投资生态圈

供稿：合富研究院（佛山）佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室

业务联系：曹绍林

电话：0757-83285810

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