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編 號 ： P090028 案 名 ： 擬 訂 台 北 市 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 細 部 計 畫 案

公 告 文 號 ： 90.09.14 府 都 二 字 第 9010260200 號 公 告 文 ： 台 北 市 政 府 公 告 中 華 民 國 九 十 年 九 月 十 四 日

發 文 日 期 ： 中 華 民 國 九 十 年 九 月 十 四 日

發 文 字 號 ： 府 都 二 字 第 九 ０ 一 ０ 二 六 ０ 二 ０ ０ 號

附 件 ： 圖 說 乙 份

主 旨 ： 公 告 發 布 實 施 本 市 都 市 計 畫 ﹁ 擬 訂 台 北 市 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 細 部 計 畫 案 ﹂

計 畫 圖 說 ， 並 自 民 國 九 十 年 九 月 十 七 日 零 時 起 生 效 。

依 據 ：

一 、 內 政 部 九 十 年 八 月 二 十 七 日 台 九 十 內 營 字 第 九 ０ 一 二 五 八 九 號 函 。

二 、 都 市 計 畫 法 第 二 十 一 條 。

公 告 事 項 ： 詳 如 都 市 計 畫 圖 說 。

市 長 馬 英 九

都 市 發 展 局 局 長 許 志 堅 決 行

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台 北 市 都 市 計 畫 書 擬 訂 台 北 市 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 細 部 計 畫 案

台 北 市 政 府

中 華 民 國 九 十 年 九 月

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台 北 市 都 市 計 畫 說 明 書 案 名 ： 擬 訂 台 北 市 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 細 部 計 畫 案

擬 定 申 請 單 位 ： 台 北 市 政 府

計 畫 範 圍 ： 詳 如 計 畫 圖 所 示

類 別 ： 擬 定

法 令 依 據 ： 都 市 計 畫 法 第 十 七 、 二 十 二 條

詳 細 說 明 ：

壹 、 計 畫 範 圍 與 面 積

計 畫 區 地 處 台 北 市 東 側 ， 位 於 中 山 高 速 公 路 、 成 功 路 、 麥 帥 公 路 及 內 湖 第 九 號 計 畫 道 路 所 圍

地 區 ， 北 側 隔 中 山 高 速 公 路 為 內 湖 湖 興 里 住 宅 區 ， 西 北 側 、 西 側 隔 內 湖 第 九 號 計 畫 道 路 為 基 隆 河

截 彎 取 直 計 畫 案 內 所 劃 設 之 工 業 區 ( 供 輕 工 業 使 用 ) 及 商 業 區 ， 南 側 隔 南 京 東 路 為 石 潭 輕 工 業 區 。 行

政 轄 區 屬 內 湖 區 ， 包 括 石 潭 、 週 美 二 里 ， 面 積 四 二 ‧ 三 一 公 頃 。

貳 、 原 都 市 計 畫 情 形

依 ﹁ 修 訂 台 北 市 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 主 要 計 畫 案 ﹂ 訂 定 之 主 要 計 畫 內 容 ， 分 述

如 左 ： ( 土 地 使 用 分 區 配 置 詳 如 圖 一 )

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( 一 ) 土 地 使 用 分 區 ： 住 宅 區 、 特 定 專 用 區 。

( 二 ) 公 共 設 施 用 地 ： 公 園 乙 處 、 學 校 用 地 ( 國 小 ) 乙 處 、 道 路 用 地 。

( 三 ) 道 路 系 統 ： １ 、 本 計 畫 區 外 圍 環 狀 道 路 ， 東 側 為 三 十 公 尺 寬 之 成 功 路 ， 西 側 為 三 十 公 尺 之 寬 之 第 九 號 計 畫 道 路 ， 南 為

三 十 五 公 尺 寬 之 南 京 東 路 ， 東 北 側 則 為 中 山 高 速 公 路 。

２ 、 另 區 內 規 劃 十 公 尺 及 十 五 公 尺 寬 計 畫 道 路 ， 以 銜 接 周 圍 道 路 系 統 。

參 、 計 畫 目 標

一 、 充 分 利 用 特 定 專 用 區 區 位 條 件 及 便 捷 之 聯 外 交 通 系 統 ， 妥 善 配 置 供 倉 儲 、 運 輸 、 物 流 、 辦 公 服 務 、 商 品

研 發 及 商 品 展 售 業 等 之 社 設 置 用 地 ， 以 整 合 並 提 供 內 湖 輕 工 業 區 及 南 港 國 際 經 貿 園 區 產 業 垂 直 分 工 需 求

， 並 塑 造 本 地 區 成 為 多 功 能 之 工 商 綜 合 特 區 ， 以 帶 動 區 域 發 展 及 提 升 本 地 區 土 地 開 發 效 益 。

二 、 經 由 動 線 系 統 佈 設 、 公 共 設 施 配 置 即 應 用 都 市 設 計 規 劃 方 法 區 隔 不 相 容 活 動 及 環 境 衝 擊 ， 以 創 造 復 合 型

工 商 居 住 生 活 機 能 圈 。

三 、 透 過 都 市 生 態 規 劃 手 法 ， 建 購 本 計 畫 住 宅 社 區 為 ﹁ 生 態 、 網 路 、 安 全 ﹂ 之 示 範 性 新 社 區 ， 以 吸 引 居 住 人

口 ， 促 進 地 區 穩 定 發 展 。

四 、 訂 定 合 適 之 公 共 設 施 用 地 比 例 ， 經 由 市 地 重 劃 開 發 方 式 ， 加 速 本 地 區 之 開 發 。

肆 、 計 畫 原 則 與 構 想 ( 詳 如 圖 二 )

一 、 土 地 使 用 ：

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( 一 ) 本 計 畫 區 東 側 特 定 專 用 區 緊 臨 中 山 高 速 公 路 成 功 交 流 道 及 環 東 基 河 快 速 道 路 ， 因 其 交 通 便 利 且 為 內 湖

工 業 區 及 南 港 國 際 經 貿 園 區 產 業 垂 直 分 工 之 區 位 中 樞 ， 應 有 效 運 用 優 越 之 交 通 及 區 位 條 件 ， 建 構 多 功

能 之 工 商 服 務 中 心 ， 於 特 定 專 用 區 內 分 別 規 劃 倉 儲 專 業 區 提 供 運 輸 、 倉 儲 及 物 流 業 從 事 商 品 研 發 、 儲

存 、 配 送 等 使 用 。 另 為 結 合 計 畫 區 北 側 基 隆 河 工 業 區 及 南 側 工 業 之 使 用 ， 劃 設 辦 公 服 務 區 提 供 工 、 商

業 辦 公 服 務 所 需 之 辦 公 場 所 及 寄 宿 住 宅 ， 同 時 作 為 住 宅 區 與 倉 儲 專 業 區 間 之 緩 衝 地 帶 。 此 外 配 合 辦 公

服 務 區 及 倉 儲 專 業 區 之 需 求 劃 設 工 商 混 合 區 及 工 商 服 務 展 售 區 ， 以 塑 造 完 整 之 工 商 綜 合 特 區 。

( 二 ) 配 合 住 宅 區 生 活 機 能 及 鄰 近 產 業 活 動 之 需 求 ， 於 住 宅 區 臨 九 號 計 畫 道 路 部 份 劃 設 三 十 公 尺 寬 之 住 商 混

合 區 ， 提 供 住 宅 及 日 常 生 活 所 需 之 零 售 業 、 服 務 業 及 相 關 商 業 活 動 使 用 ， 另 考 量 本 地 區 因 商 業 活 動 增

加 後 對 土 地 使 用 強 度 提 高 之 需 求 ， 容 許 本 地 區 建 築 基 地 得 為 容 積 接 受 區 ， 以 增 加 土 地 使 用 之 效 益 。

( 三 ) 住 宅 區 以 劃 設 較 高 實 質 居 住 環 境 水 準 之 一 般 住 宅 區 為 主 ， 且 考 量 住 商 混 合 區 商 業 活 動 與 本 地 區 之 互 動

， 容 許 與 住 商 混 合 區 相 鄰 之 一 般 住 宅 區 街 廓 部 份 得 作 商 業 使 用 ， 未 與 住 商 混 合 區 相 鄰 之 一 般 住 宅 區 則

維 持 單 純 之 住 宅 區 使 用 ， 以 維 持 本 地 區 居 住 環 境 水 準 。

( 四 ) 國 小 用 地 以 提 供 一 般 住 宅 區 及 基 隆 河 截 彎 取 直 住 宅 區 學 童 就 學 需 求 為 主 ， 因 其 西 南 側 已 有 國 小 一 處 ，

為 考 量 九 號 道 路 與 南 京 東 路 口 對 側 人 行 進 入 本 地 區 入 口 景 觀 意 像 之 塑 造 及 計 畫 區 帶 狀 公 園 起 點 之 規

劃 ， 原 計 畫 面 積 二 ‧ 五 公 頃 ， 予 以 適 當 縮 減 ， 縮 減 的 部 份 劃 設 為 公 園 用 地 ， 並 可 以 區 隔 環 東 基 河 快 速

道 路 對 學 校 之 影 響 。

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( 五 ) 配 合 全 市 性 防 災 計 畫 ， 劃 設 防 災 避 難 區 ， 並 結 合 本 地 區 道 路 系 統 ， 公 共 開 放 空 間 及 公 共 設 施 之 配 置 ，

擬 定 防 災 避 難 計 畫 。

( 六 ) 本 計 畫 以 都 市 設 計 理 念 規 劃 ， 並 訂 定 都 市 設 計 管 制 要 點 實 施 管 理 ， 以 塑 造 各 使 用 分 區 之 發 展 特 性 及 加

強 未 來 開 發 成 效 。

二 、 動 線 系 統

( 一 ) 道 路 系 統 之 佈 設 除 依 區 內 主 要 動 線 系 統 外 ， 於 特 定 專 用 區 內 配 置 十 二 公 尺 寬 計 畫 道 路 ， 以 配 合 本 地 區

各 種 用 地 進 出 之 需 求 ， 於 一 般 住 宅 區 內 分 別 依 道 路 臨 單 邊 或 雙 邊 住 宅 街 廓 予 以 佈 設 六 公 尺 或 八 公 尺 計

畫 道 路 ， 以 滿 足 居 住 活 動 需 求 ， 並 避 免 穿 越 性 交 通 干 擾 本 地 區 之 居 住 環 境 。

( 二 ) 建 立 完 整 、 連 續 之 自 行 車 及 人 型 系 統 ， 連 結 學 校 、 公 園 、 住 宅 區 及 辦 公 服 務 區 ， 以 提 供 學 童 就 學 、 居

住 休 閒 及 人 行 舒 適 、 便 捷 之 騎 乘 自 行 車 及 步 行 空 間 。

三 、 公 共 開 放 空 間

( 一 ) 為 維 護 住 宅 社 區 之 環 境 品 質 ， 於 計 畫 區 南 側 臨 環 東 基 河 快 速 道 路 側 及 一 般 住 宅 區 與 辦 公 服 務 區 間 劃 設

隔 離 公 園 ， 以 隔 離 環 東 基 河 快 速 道 路 對 居 住 環 境 之 衝 擊 及 避 免 特 定 專 用 區 工 商 活 動 與 居 住 活 動 之 衝 突

。

( 二 ) 為 塑 造 本 地 區 完 整 開 發 空 間 系 統 ， 以 都 市 設 計 方 法 指 定 留 設 公 共 開 放 空 間 及 人 行 通 道 ， 以 貫 連 公 園 、

廣 場 等 節 點 ， 提 高 開 放 空 間 之 使 用 效 用 。

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四 、 基 地 劃 分 與 開 發 方 式

( 一 ) 以 市 地 重 劃 方 式 開 發 ， 使 開 發 成 本 公 平 負 擔 ， 並 促 進 地 利 共 享 。

( 二 ) 為 提 昇 土 地 開 發 效 益 ， 配 合 相 關 產 業 用 地 特 性 ， 特 定 專 用 區 原 則 採 大 街 廓 開 發 ， 以 利 相 關 計 畫 產 業 設

置 ； 另 考 量 重 劃 土 地 分 配 之 公 平 性 及 因 應 多 元 化 住 宅 開 發 需 求 ， 訂 定 住 商 混 合 區 及 一 般 住 宅 區 最 小 基

地 開 發 規 模 範 圍 及 基 地 寬 深 比 例 ， 並 鼓 勵 土 地 所 有 權 人 合 併 整 體 開 發 。

( 三 ) 為 有 效 維 護 本 地 區 未 來 環 境 品 質 ， 本 地 區 建 築 基 地 申 請 開 發 時 ， 應 提 供 一 定 比 例 經 費 供 地 區 環 境 之 維

護 管 理 使 用 。

( 四 ) 訂 定 都 市 設 計 管 制 要 點 以 管 制 建 築 開 發 。

伍 、 計 畫 內 容

一 、 土 地 使 用 分 區 及 使 用 管 制 ( 詳 表 一 )

( 一 ) 依 據 計 畫 構 想 擬 定 一 般 住 宅 區 、 住 商 混 合 區 、 倉 儲 專 業 區 、 辦 公 服 務 區 、 工 商 混 合 區 及 工 商 服 務 展 售

區 等 使 用 分 區 。 各 使 用 分 區 之 建 蔽 率 、 容 積 率 上 限 及 使 用 管 制 如 左 表 所 示 。 ( 各 種 土 地 使 用 分 區 之 配

置 及 街 廓 編 號 如 圖 三 )

( 二 ) 一 般 住 宅 區 內 同 一 建 築 基 地 作 非 住 宅 使 用 之 樓 地 板 面 積 不 得 超 過 總 容 積 的 五 分 之 一 ， 而 同 一 基 地 內 各

幢 建 築 物 供 非 住 宅 使 用 之 樓 地 板 面 積 ， 得 以 集 中 調 整 設 置 ， 不 受 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 有 關 使 用

組 別 樓 層 分 佈 之 規 定 限 制 ， 惟 其 建 築 物 隻 垂 直 動 線 應 予 分 別 設 置 。

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表 一 土 地 使 用 分 區 及 使 用 管 制 表

使 用 分 區 使 用 性 質 建 蔽 率 容 積 率 容 許 使 用 項 目 及 其 他 相 關 規 定 C1 、 C2

、 C3 街

廓

供 設 置 各 式 住 宅 及

一 般 零 售 業 等 使 用

， 並 防 止 工 業 與 較 具

規 模 之 商 業 等 使 用

住 住 宅 區 。

四 五 ％ 二 二 五 ％ 一 、 依 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 第 三 種 住 宅 區

規 定 辦 理 。

二 、 本 地 區 建 築 基 地 做 第 三 種 住 宅 區 附 條 件 允 許

使 用 部 分 ， 須 臨 接 住 商 混 合 區 或 臨 兩 條 計 畫 道 路

以 上 。

一 般住 宅

區

C4 、 C5

、 C6 、

C7 、 C8

、 C9 、

C10 街

廓

供 設 置 供 各 式 住 宅

及 日 常 用 品 零 售 業

或 附 物 業 等 使 用 ， 並

防 止 工 業 與 稍 具 規

模 之 商 業 等 使 用 之

住 宅 區 。 三 五 ％ 二 二 五 ％ 一 、 依 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 第 二 種 住 宅 區

規 定 辦 理 。

二 、 本 地 區 建 築 基 地 做 第 二 種 住 宅 區 附 條 件 允 許

使 用 部 分 ， 須 臨 兩 條 計 畫 道 路 以 上 。

住 商 混 合 區 供 住 宅 及 日 常 生 活

所 需 之 零 售 業 、 服 務

業 及 相 關 商 業 活 動

使 用 。

四 Ｏ ％ 基 準 容 積

率

二 二 五 ％

最 高 容 積

率 三 六 Ｏ ％

一 、 依 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 第 三 之 一 種 住

宅 區 規 定 辦 理 ， 並 得 為 容 積 接 受 區 ， 最 高 容 積 率

得 為 三 六 Ｏ ％

二 、 本 地 區 建 築 基 地 供 非 住 宅 使 用 之 樓 地 板 面 積

不 得 超 過 １ ＼ ２ ， 其 中 商 業 使 用 須 為 同 層 及 同 層

以 下 至 地 面 層 ， 且 建 築 物 地 面 層 須 做 商 商 業 使 用

。

三 、 本 地 區 建 築 物 供 住 宅 使 用 之 樓 層 ， 其 牆 面 線

應 自 面 前 道 路 境 界 線 退 縮 ８ 公 尺 以 上 配 置 量 體

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及 牆 面 ， 且 應 設 置 單 獨 之 垂 直 動 線 ， 以 維 居 住 之

安 適 及 都 市 景 觀 品 質 。 倉 儲 專 業 區 供 倉 儲 、 批 發 、 物 流

及 運 輸 業 從 事 商 品

之 研 發 、 儲 存 、 配 送

等 使 用 。

六 Ｏ ％ 二 二 五 ％ 一 、 容 許 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 下 列 組 別 ：

第 三 組 ： 寄 宿 住 宅 ( 限 附 設 於 公 司 ︻ 工 廠 ︼ 或 機

構 ， 供 單 身 員 工 住 宿 使 用 。 )

第 十 二 組 ： 公 用 事 業 設 施 。

第 三 十 七 組 ： 旅 遊 及 運 輸 服 務 業 。

第 三 十 八 組 ： 倉 儲 業 。

第 三 十 九 組 ： 一 般 批 發 業 。

第 四 十 組 ： 農 產 品 批 發 業 。

第 五 十 一 組 ： 公 害 最 輕 微 之 工 業 。

二 、 建 築 基 地 供 第 三 十 八 組 及 第 三 十 九 組 使 用 之

樓 地 板 面 積 須 達 七 十 ％ 以 上 。

三 、 本 計 畫 未 規 定 部 分 ， 依 土 地 使 用 分 區 管 制 規

則 第 一 種 商 業 區 規 定 辦 理 。

辦 公 服 務 區 供 工 、 商 業 辦 公 服 務

所 需 之 辦 公 場 所 及

寄 宿 住 宅 。

四 Ｏ ％ 二 二 五 ％ 一 、 容 許 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 下 列 組 別 ：

第 三 組 ： 寄 宿 住 宅 ( 限 附 設 於 公 司 ( 工 廠 ) 或 機 構 ，

供 單 身 員 工 住 宿 使 用 。 )

第 四 組 ： 學 前 教 育 設 施 。

第 六 組 ： 社 區 遊 憩 設 施 。

第 七 組 ： 醫 療 保 健 服 務 業 。 第 八 組 ： 社 會 福 利 設 施 。

第 九 組 ： 社 區 通 訊 設 施 。

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第 十 組 ： 社 區 安 全 設 施 。

第 十 三 組 ： 公 務 機 關 。

第 十 四 組 ： 人 民 團 體 。

第 十 五 組 ： 社 教 設 施 。

第 十 六 組 ： 文 康 設 施 。

第 十 七 組 ： 日 常 用 品 零 售 業 。

第 二 十 一 組 ： 小 吃 店 業 。

第 二 十 二 組 ： 餐 飲 店 業 。

第 二 十 六 組 ： 日 常 服 務 業 。

第 二 十 七 組 ： 一 般 服 務 業 。

第 二 十 八 組 ： 一 般 事 務 所 。

第 二 十 九 組 ： 自 由 職 業 事 務 所 。

第 三 十 組 ： 金 融 保 險 業 。

第 三 十 七 組 ： 旅 遊 及 運 輸 服 務 業 。

二 、 建 築 基 地 供 第 二 十 八 、 二 十 九 、 三 十 及 三 十

七 組 ( 不 含 第 ６ 項 營 業 性 停 車 空 間 及 第 ７ 項 計 程

車 客 運 業 、 小 客 車 租 賃 業 車 輛 調 度 停 放 場 ) 使 用

之 樓 地 板 面 積 須 達 六 十 ％ 以 上 。

三 、 未 規 定 事 項 ， 依 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則

第 一 種 商 業 區 規 定 辦 理 。

工 商 混 合 區 供 策 略 性 產 業 、 公 害

輕 微 工 業 及 修 理 服

務 、 休 閒 、 飲 食 、 資五 Ｏ ％ 二 二 五 ％ 一 、 容 許 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 下 列 組 別 及

經 本 府 核 可 之 策 略 性 產 業 ： 第 三 組 ： 寄 宿 住 宅 。

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訊 等 使 用 。 第 六 組 ： 社 區 遊 憩 社 。

第 十 七 組 ： 日 常 用 品 零 售 業 。

第 十 九 組 ： 一 般 零 售 業 甲 組 。

第 二 十 組 ： 一 般 零 售 業 乙 組 。

第 二 十 一 組 ： 小 吃 店 業 。

第 二 十 二 組 ： 餐 飲 業 。

第 二 十 六 組 ： 日 常 服 務 業 。

第 二 十 七 組 ： 一 般 服 務 業 。

第 三 十 一 組 ： 修 理 服 務 業 。

第 三 十 三 組 ： 健 身 服 務 業 。

第 五 十 一 組 ： 公 害 最 輕 微 之 工 業 。

第 五 十 二 組 ： 公 害 較 輕 微 之 工 業 。

二 、 建 築 基 地 供 第 五 十 一 組 、 第 五 十 二 組 及 策 略

性 產 業 使 用 之 樓 地 板 面 積 須 達 50 ％ 以 上 。

三 、 未 規 定 事 項 ， 依 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則

第 一 種 商 業 區 規 定 辦 理 。

工 商 服 務 展

售 區

供 設 置 金 融 、 工 商 服

務 及 相 關 行 業 之 辦

公 建 築 、 旅 館 、 會 議

廳 及 商 品 展 覽 場 等

設 施 使 用 之 分 區 。

五 Ｏ ％ 二 二 五 ％ 一 、 容 許 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 下 列 組 別 ：

第 十 六 組 ： 文 康 設 施 。

第 十 九 組 ： 一 般 零 售 業 甲 組 。

第 二 十 組 ： 一 般 零 售 業 乙 組 。

第 二 十 二 組 ： 餐 飲 業 。 第 二 十 七 組 ： 一 般 服 務 業 ( 二 五 ) 產 品 展 示 服 務 業

。

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第 二 十 八 組 ： 一 般 事 務 所 。

第 三 十 組 ： 金 融 保 險 業

第 四 十 一 組 ： 一 般 旅 館 業

二 、 建 築 基 地 供 第 二 十 七 組 一 般 服 務 業 ( 二 五 ) 產

品 展 示 服 務 業 之 樓 地 板 面 積 須 達 50 ％ 以 上 。

三 、 未 規 定 事 項 ， 依 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 第 一

種 商 業 區 規 定 辦 理 。 ( 三 ) 倉 儲 專 業 區 相 鄰 兩 街 廓 間 計 畫 道 路 ， 經 本 市 都 市 設 計 及 土 地 開 發 許 可 審 議 委 員 會 議 審 議 通 過 後 ， 其 地

上 立 體 及 地 下 得 提 供 街 廓 兩 側 建 築 物 連 通 使 用 ， 惟 該 計 畫 道 路 仍 應 供 人 車 通 行 。

( 四 ) 工 廠 服 務 展 售 區 間 十 二 公 尺 計 畫 道 路 ， 經 本 市 都 市 設 計 及 土 地 開 發 許 可 審 議 委 員 會 議 審 議 通 過 後 ， 其

地 上 立 體 及 地 下 供 南 北 兩 側 建 築 物 連 通 使 用 ， 且 該 計 畫 道 路 得 改 為 時 段 性 徒 步 街 區 。

( 五 ) 本 計 畫 之 住 商 混 合 區 及 一 般 住 宅 區 內 建 築 基 地 寬 度 與 深 度 比 例 不 得 大 於 一 比 一 ‧ 二 五 ， 且 不 得 小 於 一

比 三 。

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( 六 ) 本 計 畫 之 住 商 混 合 區 街 廓 內 建 築 物 二 端 之 鄰 棟 間 隔 ， 得 不 適 用 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 之 規 定 。

( 七 ) 本 計 畫 區 各 街 廓 內 建 築 基 地 最 小 面 積 除 按 圖 四 規 定 辦 理 外 ， 得 經 本 市 都 市 設 計 及 土 地 開 發 許 可 審 議 委

員 會 議 審 議 通 過 後 ， 整 體 規 劃 分 期 開 發 建 築 ， 其 餘 依 相 關 規 定 辦 理 。

( 八 ) 本 計 畫 區 各 使 用 分 區 及 公 共 設 施 用 地 之 建 築 基 地 地 下 層 最 大 開 挖 面 積 佔 基 地 面 積 最 大 比 率 ， 以 法 定 建

蔽 率 加 百 分 之 十 為 原 則 。

( 九 ) 為 鼓 勵 本 地 區 各 建 築 基 地 使 用 能 充 分 利 用 或 提 供 大 眾 運 輸 工 具 ， 除 一 般 住 宅 區 外 ， 各 基 地 於 申 請 都 市

設 計 審 議 時 應 擬 具 大 眾 運 輸 使 用 計 畫 及 停 車 空 間 提 供 公 共 使 用 計 畫 ， 併 同 審 議 後 據 以 實 施 。

( 十 ) 為 落 實 建 構 ﹁ 生 態 、 網 路 、 安 全 ﹂ 之 示 範 性 新 社 區 ， 本 計 畫 區 內 建 築 物 於 申 請 都 市 設 計 審 議 時 ， 應 提

具 生 態 、 網 路 與 安 全 之 相 關 計 畫 與 設 計 ， 併 同 審 議 後 據 以 實 施 。

( 十 一 ) 為 加 強 本 計 畫 區 未 來 開 發 成 效 ， 除 從 土 地 使 用 、 交 通 運 輸 、 公 共 設 施 等 整 體 規 劃 設 計 外 ， 另 針 對 本

計 畫 區 特 性 及 計 畫 內 容 以 都 市 設 計 理 念 ， 規 劃 訂 定 ﹁ 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 細 部 計 畫 都 市

設 計 管 制 要 點 ﹂( 詳 附 件 一 ) 實 施 管 理 ， 以 期 塑 造 本 計 畫 區 之 都 市 意 象 ， 未 來 申 請 建 築 時 ， 須 經 本 市 都

市 設 計 土 地 開 發 許 可 審 議 委 員 會 議 審 議 通 過 ， 始 可 發 照 建 築 。

( 十 二 ) 本 地 區 不 適 用 台 北 市 建 築 物 增 設 室 內 公 共 停 車 空 間 鼓 勵 要 點 。

( 十 三 ) 本 計 畫 區 除 本 計 畫 規 定 者 ， 應 依 ﹁ 台 北 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 ﹂ 及 其 他 相 關 法 令 規 章 辦 理 。

( 十 四 ) 本 計 畫 區 建 築 基 地 除 依 ﹁ 台 北 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 ﹂ 規 定 留 設 法 定 汽 、 機 車 停 車 位 及 裝 卸 位 外

， 其 原 法 定 機 車 停 車 位 屬 三 分 之 一 應 以 規 劃 設 置 地 面 層 自 行 車 停 車 位 替 代 。

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二 、 計 畫 容 納 入 口

本 計 畫 區 除 住 宅 區 及 住 商 混 合 區 外 ， 均 不 容 納 居 住 人 口 ， 分 別 依 住 商 混 合 區 基 準 容 積 及 最 高 容 積 計 算 計

畫 容 納 人 口 ， 經 合 計 分 別 為 八 、 五 Ｏ 五 及 九 、 二 三 四 人 ， 詳 如 表 二 ： 表 二 計 畫 容 納 入 口

一 般 住 宅 區 住 商 混 合 區 合 計

居 住 密 度 ( 人 ／ 公 頃 ) 九 Ｏ Ｏ 九 Ｏ Ｏ

面 積 ( 公 頃 ) 八 ‧ 一 Ｏ 一 ‧ 三 五

可 容 納 人 口 ( 人 ) 七 、 二 九 Ｏ 一 、 二 一 五 ( 基 準 容 積 )

一 、 九 四 四 ( 最 高 容 積 )

八 、 五 Ｏ 五 ( 基 準 容 積 )

九 、 二 三 四 ( 最 高 容 積 )

計 畫 每 人 使 用 住 宅 樓 地

板 面 積 ( 平 方 公 尺 ) 二 五 二 五

三 、 公 共 設 施

( 一 ) 本 計 畫 區 劃 設 國 小 用 地 乙 處 ， 公 園 用 地 乙 處 ， 國 小 用 地 之 闢 建 應 兼 供 區 民 活 動 中 心 使 用 ； 又 為 強 化 公

共 設 施 用 地 之 利 用 及 提 供 適 當 之 公 共 停 車 空 間 ， 凡 經 本 市 都 市 計 畫 主 管 機 關 同 意 者 得 依 ﹁ 都 市 計 畫 公

共 設 施 用 地 多 目 標 使 用 方 案 ﹂ 之 規 定 作 為 多 目 標 使 用 。

( 二 ) 本 計 畫 區 公 園 用 地 之 規 劃 設 計 ， 應 考 量 防 災 動 線 之 需 要 。

四 、 道 路 系 統

( 一 ) 本 計 畫 區 之 道 路 ， 除 外 圍 現 有 成 功 路 二 段 、 南 京 東 路 及 中 山 高 速 公 路 等 主 要 幹 道 ， 另 配 合 計 畫 分 區 特

性 ， 西 分 為 不 同 等 級 之 次 要 道 路 、 出 入 道 路 建 議 路 線 ， 如 圖 五 。

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( 二 ) 道 路 型 式 設 計 ：

新 闢 道 路 寬 度 應 按 圖 六 及 表 三 規 定 辦 理 。

表 三 道 路 系 統 表

道 路 層 級 道 路 名 稱 或 編 號

道 路 寬 度 ( 公

尺 )

區 域 性 幹 道

南 京 東 路 、 成 功 路

二 段 30 以 上

地 區 聯 外 道 路 內 湖 九 號 道 路 30

地 區 主 要 道 路 X-2 、 X-4 、 Y-2 15

地 區 次 要 道 路 X-1 、X-3 、X-5 、Y-1

、 Y-3 12

地 區 次 要 道 路 X-8 、 Y-4 、 Y-7 10

地 區 收 集 道 路 X-6 、X-7 、X-9 、Y-6

、 Y-8 8

地 區 出 入 道 路 X-10 、 Y-5 、 Y-9 6

五 、 防 災 避 難 計 畫

本 計 畫 區 內 之 防 災 避 難 系 統 計 畫 主 要 包 括 防 災 避 難 圈 之 劃 分 、 避 難 及 救 災 動 線 規 劃 以 及 防 災 避 難 空 間 據

點 指 定 等 ( 詳 圖 七 ) ， 其 分 述 如 下 ：

( 一 ) 劃 設 防 災 避 難 區

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22

23

本 計 畫 區 依 ﹁ 台 北 市 都 市 防 災 系 統 之 規 劃 ﹂ 全 區 係 屬 編 號 R18 之 防 災 區 。

( 二 ) 避 難 及 救 災 動 線

１ 、 計 畫 區 內 中 山 高 速 公 路 、 成 功 路 、 南 京 東 路 及 內 湖 第 九 號 計 畫 道 路 ， 可 延 續 通 達 全 市 各 區 ， 規 劃

為 緊 急 道 路 。 ２ 、 路 寬 為 十 公 尺 以 上 之 道 路 ， 規 劃 為 本 區 的 輸 送 、 救 援 道 路 ， 以 配 合 緊 急 道 路 系 統 成 為 完 整 避 難 救

災 路 網 。

( 三 ) 劃 設 防 災 避 難 空 間 或 據 點

為 緊 急 避 難 行 為 所 需 ， 除 運 用 計 畫 區 內 之 開 放 空 間 、 公 園 、 廣 場 、 空 地 、 道 路 等 作 為 緊 急 避 難 場 所

外 ， 亦 規 劃 臨 時 及 中 長 期 收 容 所 ， 如 表 四 所 示 ：

表 四 劃 設 防 災 避 難 空 間 或 據 點 表

避 難 規 劃 項 目 規 劃 內 容 備 註

避 難 人 口 ( 人 ) 九 二 三 四

臨 時 避 難 場 所 臨 時 避 難 廣 場 、 臨 時

避 難 帶

臨 時 收 容 場 所 公 園 ( 服 務 水 準 4.58 ㎡ ＼ 人

)

１ 、 臨 時 避 難 場 所 以 臨 時 避 難 廣 場 ( 各 街 廓 指 定 留 設 之 廣

場 ) 及 臨 時 避 難 帶 ( 十 公 尺 以 上 無 遮 簷 人 行 道 、 綠 地 或

綠 帶 ) 為 主 。 ２ 、 臨 時 收 容 場 所 為 本 計 畫 區 內 之 公 園 用 地 (42300 ㎡ ) 。

３ 、 避 難 人 口 係 指 本 計 畫 區 之 居 住 人 口 。

24

中 長 期 收 容 場 所 國 小 用 地 ( 服 務 水 準 2.17 ㎡ ＼ 人

)

４ 、 收 容 場 所 面 積 之 檢 討 以 每 人 2 平 方 公 尺 為 原 則 。 六 、 土 地 利 用 面 積 分 配 情 形

本 計 畫 區 土 地 使 用 面 積 分 配 情 形 ， 如 表 五 所 示 ：

表 五 土 地 使 用 分 區 面 積 分 配 表

計 畫 面 積 類別

使 用 分 區

面 積 ( 公 頃 ) 百 分 比 ( ％ )

備 註

一 般 住 宅 區 八 ‧ 一 Ｏ 一 九 ‧ 一 四

住 商 混 合 區 一 ‧ 三 五 三 ‧ 一 九

倉 儲 專 業 區 四 ‧ 三 八 一 Ｏ ‧ 三 五

辦 公 服 務 區 四 ‧ 八 Ｏ 一 一 ‧ 三 四

工 商 混 合 區 三 ‧ 七 九 八 ‧ 九 五

工 商 服 務 展 售 區 二 ‧ 四 Ｏ 五 ‧ 六 六

使用

分區

小 計 二 四 ‧ 八 一 五 八 ‧ 六 四

國 小 用 地 二 ‧ Ｏ Ｏ 四 ‧ 七 三

公 園 用 地 四 ‧ 二 三 一 Ｏ ‧ Ｏ Ｏ

道 路 用 地 一 一 ‧ 二 七 二 六 ‧ 六 四

公共

設施

用地

小 計 一 七 ‧ 五 Ｏ 四 一 ‧ 三 六

合 計 四 二 ‧ 三 一 一 ‧ Ｏ Ｏ一 、 表 列 數 字 僅 供 參 考 之 用 ， 其 形 狀

大 小 及 位 置 應 依 計 畫 圖 所 示 經

實 地 測 量 分 割 者 為 準 。

二 、 道 路 用 地 包 含 已 開 闢 完 成 之 南 京

東 路 及 成 功 路 ， 共 計 1.87 公 頃

， 佔 計 畫 面 積 4.42% 。

七 、 事 業 及 財 務 計 畫

25

( 一 ) 本 計 畫 區 採 市 地 重 劃 開 發 方 式 ， 經 本 府 評 估 結 果 係 屬 可 行 。

( 二 ) 本 計 畫 區 採 市 地 重 劃 方 式 開 發 為 原 則 ； 市 地 重 劃 之 範 圍 由 本 府 另 行 劃 定 辦 理 。

( 三 ) 本 計 畫 區 內 已 先 行 開 闢 完 成 之 南 京 東 路 及 成 功 路 ， 不 納 入 市 地 重 劃 範 圍 。

( 四 ) 本 計 畫 區 內 九 號 道 路 工 程 費 由 來 本 府 負 擔 。

( 五 ) 本 府 應 就 本 計 畫 區 整 地 高 程 、 道 路 、 共 同 管 溝 、 公 共 照 明 、 植 栽 、 人 行 道 、 騎 樓 、 街 道 家 俱 、 區 域 能

源 再 生 、 區 域 空 調 供 應 系 統 、 地 下 排 水 及 其 它 公 共 設 施 建 設 ， 責 成 專 責 開 發 單 位 ， 訂 定 各 項 公 共 工 程

之 規 劃 設 計 方 案 、 施 工 計 畫 或 設 計 規 範 ， 送 台 北 市 都 市 設 計 及 土 地 用 開 發 許 可 審 議 委 員 會 審 核 通 過 後

， 據 以 實 施 ： 本 計 畫 區 建 築 物 配 合 提 供 設 置 區 域 能 源 再 生 、 區 域 空 調 供 應 系 統 所 需 之 空 間 ， 得 不 計 入

建 築 物 法 定 容 積 內 計 算 。

( 六 ) 為 有 效 維 護 本 計 畫 區 未 來 地 區 環 境 品 質 及 都 市 景 觀 ， 本 計 畫 區 內 之 建 築 基 地 申 請 建 築 使 用 執 照 時 ， 應

按 開 發 規 模 提 供 一 定 比 例 經 費 成 立 地 區 管 理 維 護 基 金 ， 作 為 本 地 區 私 有 公 眾 使 用 之 人 行 及 公 共 開 放 空

間 之 維 護 管 理 工 作 之 用 。 本 項 人 行 及 公 共 開 放 空 間 維 護 管 理 基 金 之 設 置 及 管 理 辦 法 ， 由 本 府 專 責 開 發

單 位 另 定 之 。

( 七 ) 本 計 畫 於 公 告 發 布 實 施 後 ， 預 定 於 五 年 內 完 成 重 劃 作 業 。

( 八 ) 事 業 及 財 務 計 畫 詳 如 表 六 所 示 ：

表 六 事 業 及 財 務 計 畫 表

26

土 地 取 得 方 式

公 共 設 施 種

類

面 積 ( 平 方 公 尺 ) 土 地

重 劃

區 段徵 收

投 資獎 勵

其它

開 闢 經 費

( 千 元 ) 主 辦 單 位預 定 完 成

期 限 ( 民 國 )

經 費 來 源

公 園 42,310 ˇ 126930 工 務 局 95 由 工 務 局 在 執 行 年 度

額 定 預 算 內 編 列 支 應 。

學 校 20,000 ˇ 750000 教 育 局 93 由 教 育 局 在 執 行 年 度

額 定 預 算 內 編 列 支 應 。

道 路 93,700 ˇ 374800 工 務 局 92 由 工 務 局 在 執 行 年 度

額 定 預 算 內 編 列 支 應 。 備 註 ： 一 、 本 計 畫 預 定 完 成 期 限 得 由 主 辦 單 位 視 年 度 財 務 狀 況 酌 予 調 整 。

二 、 本 表 所 列 之 開 闢 經 費 為 工 程 費 ， 其 經 費 估 算 標 準 係 以 各 項 工 程 單 價 為 依 據 。

八 、 其 他

( 一 ) 本 計 畫 區 內 之 道 路 截 角 線 除 計 畫 圖 標 示 者 外 ， 悉 依 台 北 市 道 路 截 角 標 準 表 之 規 定 採 圓 弧 截 角 辦 理 。

( 二 ) 本 計 畫 區 內 住 宅 區 之 道 路 設 計 與 管 理 應 以 提 升 居 住 環 境 之 寧 適 性 及 安 全 性 為 辦 理 原 則 。

( 三 ) 本 計 畫 區 九 號 計 畫 道 路 之 設 計 應 考 量 設 置 綠 帶 及 人 行 空 間 。

( 四 ) 本 計 畫 區 鄰 接 九 號 計 畫 道 路 街 廓 ， 及 鄰 接 南 京 東 路 之 公 園 用 地 應 配 合 公 車 系 統 留 設 公 車 站 牌 設 置 空 間

。

陸 、 本 案 提 經 九 十 年 三 月 十 四 日 市 都 委 會 第 四 七 六 次 委 員 會 議 決 議 如 左 ：

一 、 內 湖 九 號 道 路 與 環 東 大 道 交 口 東 北 側 部 分 公 園 用 地 修 正 為 道 路 用 地 ， 如 附 圖 。

27

二 、 刪 除 新 修 訂 都 市 設 計 管 制 要 點 六 ︱ ( 三 ) 。

三 、 開 發 時 程 載 明 於 都 市 計 畫 說 明 書 。 四 、 其 餘 照 市 府 都 市 發 展 局 九 十 年 二 月 二 十 七 日 北 市 都 二 字 第 九 Ｏ 二 Ｏ 二 七 八 八 Ｏ Ｏ 號 函 檢 送 修 正 後 計 畫 書

通 過 。

五 、 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 決 議 情 形 如 綜 理 表 。

柒 、 本 案 經 提 內 政 部 都 委 會 九 十 年 七 月 三 日 第 五 一 二 次 委 員 會 議 審 議 決 議 ： ﹁ 本 二 案 準 照 本 會 專 案

小 組 審 查 意 見 通 過 ， 並 退 請 台 北 市 政 府 依 照 修 正 計 畫 書 、 圖 後 ， 報 由 內 政 部 逕 予 核 定 ， 免 再 提

會 討 論 。 ﹂

( 一 ) 本 案 經 九 十 年 五 月 二 十 九 日 內 政 部 都 委 會 專 案 小 組 審 查 意 見 如 下 ：

本 二 案 係 變 更 主 要 計 畫 暨 擬 定 細 部 計 畫 案 件 ， 依 本 會 八 十 九 年 六 月 十 三 日 第 四 八 七 次 會 議 ( 報 告 案 )

﹁ 簡 化 細 部 計 畫 案 件 審 議 程 序 案 ﹂ 決 議 有 關 ﹁ 除 計 畫 內 容 牴 觸 相 關 法 律 ， 上 級 政 府 所 訂 行 政 命 令 、 審 議

規 範 或 處 理 原 則 者 ， 其 餘 本 會 不 重 複 作 實 質 審 議 ﹂ 之 原 則 ， 建 議 除 左 列 各 點 外 ， 其 餘 原 則 尊 重 台 北 市 政

府 核 議 意 見 。

( 二 ) 細 部 計 畫 部 分 ：

１ 、 本 案 應 依 內 政 部 訂 頒 ﹁ 都 市 計 畫 規 定 應 以 市 地 重 劃 區 段 徵 收 或 其 他 方 式 整 體 開 發 並 於 完 成 整 體 開 發 後

28

始 準 核 發 建 築 執 照 處 理 要 點 ﹂ 第 六 點 規 定 ， 由 都 計 單 位 會 同 地 政 單 位 評 估 確 定 市 地 重 劃 可 行 ， 並 納 入

計 畫 書 規 定 ， 以 利 執 行 查 考 。 ２ 、 計 畫 書 規 定 本 計 畫 住 商 混 合 區 得 為 容 積 接 收 區 部 分 ， 其 施 行 日 期 應 依 部 頒 ﹁ 都 市 計 畫 容 積 移 轉 實 施 辦

法 ﹂ 第 六 條 規 定 辦 理 ， 及 涉 及 同 條 第 一 項 第 二 款 、 第 三 款 之 施 行 日 期 ， 應 俟 本 部 訂 定 後 ， 再 據 以 執 行

。

３ 、 本 案 屬 新 社 區 之 開 發 ， 有 關 本 案 退 縮 建 築 及 停 車 空 間 設 置 事 項 ， 依 本 會 八 十 九 年 九 月 五 日 第 四 九 三 次

會 議 審 決 ﹁ 都 市 計 畫 各 種 土 地 使 用 分 區 及 公 共 設 施 用 地 退 縮 建 築 及 停 車 空 間 設 置 基 準 ﹂ 案 內 ﹁ ： ： 。

但 各 地 方 政 府 已 訂 定 相 關 規 定 者 ， 從 其 規 定 。 ﹂ 之 原 則 ， 同 意 依 台 北 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 有 關 規

定 辦 理 。

４ 、 本 案 南 側 阻 隔 住 宅 區 與 南 京 東 路 間 之 帶 狀 公 園 用 地 予 規 劃 設 計 時 ， 應 請 考 量 留 設 供 住 宅 區 緊 急 救 難 車

輛 使 用 之 通 道 ， 以 因 應 防 災 需 要 。

５ 、 本 案 請 依 都 市 計 畫 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 第 二 十 一 條 規 定 ， 補 充 計 畫 區 內 車 輛 預 估 數 百 分 之 二 十 停 車 需 求

所 檢 討 規 劃 之 公 共 停 車 空 間 位 置 與 數 量 ， 或 其 他 配 套 措 施 等 ， 納 入 計 畫 書 規 定 ， 以 因 應 未 來 可 能 衍 生

之 公 共 停 車 問 題 。

６ 、 細 部 計 畫 書 誤 植 特 定 商 業 用 地 、 計 畫 面 積 前 後 不 一 致 部 分 ， 以 及 各 土 地 使 用 分 區 誤 引 ﹁ 用 地 ﹂ 部 分 (

如 工 商 綜 合 用 地 ) ， 請 配 合 查 明 修 正 。

29

捌 、 本 計 畫 案 書 圖 經 依 前 項 決 議 修 正 完 竣 ， 並 報 奉 內 政 部 九 十 年 八 月 二 十 七 日 台 九 十 內 營 自 第 九 Ｏ

一 二 五 八 九 號 函 核 定 。

30

附 件 一 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 都 市 設 計 管 制 要 點

一 、 公 共 開 放 空 間 及 景 觀 系 統

( 一 ) 本 計 畫 區 指 定 街 廓 及 建 築 基 地 應 留 設 之 公 共 開 放 空 間 ， 其 位 置 及 規 範 應 按 附 圖 依 規 定 辦 理 。

( 二 ) 本 計 畫 區 建 築 物 之 法 定 空 地 及 依 前 項 規 定 留 設 之 公 共 開 放 空 間 應 予 綠 化 ， 比 照 ﹁ 台 北 市 建 築 基 地 法 之

法 定 空 地 實 施 綠 化 要 點 ﹂ 規 定 辦 理 。

( 三 ) 指 定 留 設 之 公 共 開 放 空 間 應 設 置 中 、 低 光 源 之 照 明 設 施 ， 於 夜 間 平 均 照 度 不 得 低 於 六 勒 克 斯 。

( 四 ) 建 築 物 廢 氣 排 出 口 、 通 風 口 應 予 美 化 ， 並 不 得 面 對 公 園 、 人 行 步 道 及 廣 場 設 施 。

( 五 ) 本 計 畫 區 公 園 用 地 應 設 立 生 態 立 溼 地 水 池 及 密 林 區 ， 減 少 草 坪 而 增 加 草 原 、 原 生 植 物 的 綠 化 ， 並 廣 植

誘 島 誘 蝶 植 物 ， 配 合 多 層 次 混 種 雜 生 園 議 ， 以 建 立 公 園 全 面 性 的 生 態 綠 網 。

二 、 人 行 空 間 系 統

( 一 ) 本 計 畫 區 內 建 築 基 地 指 定 留 設 人 行 空 間 系 統 應 按 附 圖 二 規 定 辦 理 。

( 二 ) 除 前 項 規 定 外 ， 本 計 畫 區 其 他 道 路 沿 線 之 建 築 基 地 皆 應 自 鄰 接 道 路 境 界 線 起 留 設 無 遮 簷 人 行 道 ， 其 寬

度 不 得 小 於 一 ‧ 五 公 尺 另 按 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 之 規 定 ， 公 共 設 施 用 地 皆 應 自 鄰 接 道 路 境 界 線

起 留 設 無 遮 簷 人 行 道 ， 其 寬 度 不 得 小 於 三 六 ‧ 四 公 尺 。

31

32

33

三 、 建 築 物 設 計

( 一 ) 建 築 物 外 牆 與 立 面

１ 、 本 地 區 建 築 物 外 牆 至 少 應 以 二 種 以 上 材 質 與 色 彩 予 以 設 計 施 築 。 ２ 、 本 地 區 建 築 物 各 向 立 面 之 邊 緣 、 窗 台 、 陽 台 、 露 台 、 冷 氣 口 、 及 主 次 要 入 口 應 予 以 細 部 設 計 處 理

， 其 鐵 窗 及 冷 氣 機 設 置 應 予 統 一 設 計 ， 不 得 突 出 牆 面 線 。

( 二 ) 建 築 物 造 型

１ 、 本 地 區 五 層 以 上 或 公 公 眾 使 用 之 建 築 物 ， 其 頂 層 部 應 配 合 各 棟 建 築 物 造 型 予 以 美 化 設 計 ， 以 形 成

本 地 區 整 體 特 殊 建 築 風 貌 及 優 美 之 天 際 線 。

２ 、 本 地 區 住 商 混 合 區 及 住 宅 區 之 四 層 以 下 建 築 物 之 頂 層 及 屋 頂 突 出 誤 以 設 置 斜 屋 頂 為 原 則 ， 以 形 成

本 地 區 之 特 殊 建 築 風 格 ， 其 斜 屋 頂 之 設 置 ， 依 下 列 原 則 辦 理 ：

( １ ) 斜 屋 頂 形 式 之 通 則 ：

ａ 建 築 物 凡 臨 接 計 畫 道 路 或 公 共 開 放 空 間 者 ， 其 斜 屋 頂 面 或 山 牆 面 應 以 面 向 該 計 畫 道 路 或 公 共 開 放 空 間 設 置 。

ｂ 前 項 建 築 物 斜 屋 頂 ， 其 斜 面 坡 度 不 得 大 於 一 比 一 且 不 得 小 於 一 比 二 ( 高 比 寬 ) ， 且 建 築 物 各 部 分 應 按 其 同 一 面 向 計

畫 道 路 或 公 共 開 放 空 間 設 置 同 一 坡 度 之 斜 屋 頂 為 原 則 。

ｃ 斜 屋 頂 之 屋 面 排 水 ， 應 以 適 當 之 設 施 引 導 至 地 面 排 水 系 統 。

( ２ ) 建 築 物 頂 層 部 以 上 斜 屋 頂 設 置 規 定 ：

ａ 建 築 物 頂 層 應 按 各 棟 建 築 物 各 部 分 頂 層 之 樓 地 板 面 積 至 少 百 分 之 八 十 設 置 斜 屋 頂 ， 上 述 屋 頂 面 積 不 含 斜 板 式 女

34

兒 牆 之 投 影 面 積 。

ｂ 建 築 物 屋 頂 突 出 物 應 設 置 斜 屋 頂 ， 且 應 按 該 棟 建 築 物 屋 頂 突 出 物 各 部 分 投 影 總 面 積 至 少 百 分 之 六 十 設 置 。

ｃ 建 築 物 屋 頂 突 出 物 依 規 定 設 置 之 斜 屋 頂 ， 其 坡 度 比 例 應 相 同 於 建 築 物 各 部 分 斜 屋 頂 之 斜 率 比 例 。

３ 、 建 築 物 頂 層 部 所 設 之 水 塔 、 空 調 、 視 訊 、 機 械 等 設 施 物 ， 應 配 合 建 築 物 作 整 體 規 劃 設 計 。

( 三 ) 建 築 物 色 彩 本 地 區 之 建 築 物 外 牆 顏 色 之 使 用 處 理 應 符 合 下 列 原 則 ：

１ 、 為 塑 造 本 地 區 特 殊 風 貌 ， 本 地 區 建 築 物 外 牆 之 顏 色 ， 應 以 中 、 高 明 度 及 中 低 彩 度 之 色 彩 為 原 則

２ 、 一 般 住 宅 區 及 住 商 混 合 區 之 建 築 物 外 牆 顏 色 應 以 暖 色 系 為 主 要 色 彩 ， 並 與 其 他 輔 佐 色 彩 相 配 合 ，

其 中 主 要 顏 色 佔 立 面 面 積 六 Ｏ ％ ， 次 要 顏 色 佔 立 面 面 積 二 Ｏ ％ 為 原 則 。

( 四 ) 本 計 畫 區 建 築 物 與 公 共 設 施 應 採 自 動 化 節 約 能 源 設 計 ， 並 符 合 綠 色 建 築 之 規 範 。

( 五 ) 本 計 畫 區 建 築 物 屋 頂 層 應 鼓 勵 設 置 太 陽 光 發 電 系 統 設 備 。

( 六 ) 本 計 畫 區 建 築 物 屋 頂 層 及 露 、 陽 台 應 鼓 勵 植 栽 綠 化 。

四 、 建 築 物 附 設 之 廣 告 招 牌 物

( 一 ) 一 般 住 宅 區 街 廓 編 號 C1 、C2 及 C3 街 廓 內 建 築 物 附 設 之 廣 告 招 牌 物 依 ﹁ 台 北 市 建 築 物 招 牌 廣 告 及 樹 立

廣 告 設 置 要 點 ﹂ 第 三 種 住 宅 區 規 定 辦 理 。

( 二 ) 一 般 住 宅 區 街 廓 編 號 C4 、 C5 、 C6 、 C7 、 C8 、 C9 及 C10 街 廓 內 建 築 物 附 設 之 廣 告 招 牌 物 依 ﹁ 台 北 市 建

築 物 招 牌 廣 告 及 樹 立 廣 告 設 置 要 點 ﹂ 第 二 種 住 宅 區 規 定 辦 理 。

35

( 三 ) 住 商 混 合 區 、 倉 儲 專 業 區 、 工 商 混 合 區 、 辦 公 服 務 區 及 工 商 服 務 展 售 區 建 築 物 附 設 之 廣 告 招 牌 物 依 ﹁

台 北 市 建 築 物 招 牌 廣 告 及 樹 立 廣 告 設 置 要 點 ﹂ 商 業 區 規 定 辦 理 。

( 四 ) 住 商 混 合 區 地 面 第 一 層 設 置 櫥 窗 ， 其 面 不 得 小 於 立 面 面 積 １ ／ ３ 。

( 五 ) 本 計 畫 區 內 建 築 物 附 設 之 廣 告 招 牌 物 ， 其 突 出 牆 面 線 部 分 不 得 超 出 50 公 分 。

五 、 圍 牆

( 一 ) 一 般 住 宅 區

為 塑 造 本 地 區 全 區 視 覺 景 觀 之 穿 透 性 ， 如 一 般 住 宅 區 內 需 設 置 圍 牆 者 ， 應 依 下 列 規 定 辦 理 ：

１ 、 一 般 住 宅 區 之 圍 籬 應 盡 量 採 用 綠 色 植 栽 來 形 塑 綠 籬 ， 其 高 度 不 得 大 於 180 公 分 。

２ 、 欄 杆 式 鏤 空 圍 牆 者 ， 其 高 度 不 得 超 過 150 公 分 ， 其 透 空 部 分 不 少 於 圍 牆 面 積 70% 。

３ 、 圬 工 構 造 圍 牆 者 ， 其 高 度 不 得 超 過 120 公 分 。 圬 工 構 造 與 欄 杆 式 鏤 空 圍 牆 或 其 他 混 合 構 造 材 料 者

， 其 高 度 不 得 大 於 120 公 分 ， 其 透 空 部 份 不 少 於 圍 牆 面 積 70% 。

( 二 ) 住 商 混 合 區 、 倉 儲 專 業 區 、 工 商 混 合 區 、 辦 公 服 務 區 及 雙 服 務 展 售 區

為 使 用 商 業 活 動 與 附 近 地 區 產 生 更 直 接 的 互 動 關 係 ， 本 地 區 住 商 混 合 區 、 倉 儲 專 業 區 、 工 商 混 合 區

、 辦 公 服 務 區 及 工 商 展 售 服 務 區 已 不 設 置 圍 牆 為 原 則 ， 惟 為 考 量 商 業 大 樓 之 安 全 性 而 設 置 之 圍 牆 高 度 ，

比 照 上 述 一 般 住 宅 區 之 規 定 辦 理 。

( 三 ) 學 校 用 地

36

學 校 用 地 因 應 安 全 需 求 者 ， 可 設 置 圍 牆 ， 比 照 上 述 一 般 住 宅 區 之 規 定 辦 理 。

六 、 其 他

( 一 ) 本 計 畫 區 各 建 築 基 地 應 鼓 勵 透 過 預 先 規 劃 社 區 網 路 系 統 ， 以 連 接 社 區 內 、 外 部 的 網 路 服 務 業 者 ， 讓 電

腦 網 路 與 社 區 生 活 機 能 合 而 為 一 。

( 二 ) 本 計 畫 區 各 建 築 基 地 應 鼓 勵 設 置 兼 具 水 景 之 雨 水 滲 透 調 節 池 ； 工 商 綜 合 區 、 工 商 展 售 服 務 區 及 倉 儲 專

業 區 之 公 共 開 放 空 間 、 停 車 空 間 及 人 行 道 鋪 面 均 應 儘 量 使 用 透 水 性 材 質 及 採 軟 式 排 水 方 式 設 計 ， 其 餘

各 使 用 分 區 及 學 校 、 公 園 等 公 共 設 施 用 地 之 公 共 開 放 空 間 、 停 車 空 間 及 人 行 道 鋪 面 則 應 使 用 透 水 性 材

質 及 採 軟 式 排 水 方 式 設 計 。

公 民 或 團 體 對 修 訂 臺 北 市 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 主 要 計 畫 案

編號

陳 情

人 陳

情 ( 建 議 ) 理 由 建 議 辦

法 專 案 小 組 審 查 結 論

委 員 會 決 議

備

註

１ 週

美

里 里 長

陳 克 恭

、 石 潭

里 里 長

涂 明 國

、 行 善

陳 情 位 置 ： 全 計 畫 區 。

建 議 理 由 ：

一 、 市 府 於 八 十 八 年 元 月 五

日 假 內 湖 區 公 所 辦 理 本 案 說

明 會 ， 列 席 官 員 對 土 地 所 有

權 人 提 出 之 疑 議 ？ 無 一 解 決

， 足 顯 本 主 要 及 細 部 計 畫 案

撤 銷 市 政 府 公 告 展 覽

的 本 主 要 計 畫 案 及 細

部 計 畫 案 ； 並 尊 重 土 地

所 有 權 人 ， 自 行 選 擇 自

由 建 築 或 辦 理 公 ( 自 ) 辦

重 劃 。 本 地 區 公 共 設 施 道

路 等 尚 未 闢 建 ， 且 多

是 廢 棄 土 堆 積 ， 無 法

建 築 ， 必 須 儘 速 推 動

新 的 都 市 計 畫 ， 以 利

公 辦 重 劃 整 體 開 發 。依 專 案 小 組 審

查 結 論 辦 理 。

案 所 提 意 見 綜 理 表

37

里 里 長 沈 茂 松

、 湖 興 里 里 長

留 振 堂

、 湖 元

里 里 長

郭 福 隆

， 問 題 重 重 ？

二 、 司 法 院 於 民 國 八 十 五 年

六 月 廿 一 日 以 司 法 院 令 ( 八

五 ) 院 台 大 二 字 第 一 二 三 二

五 號 公 佈 本 院 大 法 官 議 決 釋

字 第 四 Ｏ 六 號 解 釋 ， 市 府 公

報 八 十 五 年 秋 字 第 卅 一 期 亦

明 文 刊 載 。

三 、 本 地 區 因 堤 防 線 已 定 案

， 已 無 禁 建 理 由 ， 且 市 府 建

設 局 於 八 十 五 年 發 文 徵 收 市

場 預 定 地 ， 經 土 地 所 有 權 人

依 獎 勵 民 間 投 資 辦 法 ， 提 出

興 建 石 潭 超 級 市 場 ， 已 與 市

府 完 成 簽 約 並 法 院 公 證 在 案

， 各 權 責 局 處 均 依 法 准 予 興

建 ， 足 見 本 地 區 已 依 民 國 七

十 七 年 公 告 之 都 市 計 畫 施 行

。

四 、 都 市 發 展 局 不 理 會 各 局

處 依 法 行 事 ， 一 意 孤 行 另 擬

主 要 計 畫 及 細 部 計 畫 ， 欺 瞞

各 單 位 ， 強 迫 人 民 接 受 ， 已

涉 違 法 之 嫌 ， 市 府 應 即 停 止

38

公 告 並 撤 銷 此 案 。 ２ 王 秋

萍 律 師

鄭 錦

堂 律 師

( 石 潭

建 設

股 份 有

限 公 司 )

陳 情 地 點 ： 新 里 族 段 羊 稠 小

段 八 一 ︱ 一 等 地 號 土 地 ( 原

細 部 計 畫 之 市 場 用 地 ) 陳 述 理 由 ：

一 、 依 石 潭 建 設 股 份 有 限 公

司 之 委 任 意 旨 辦 理 。

二 、 依 台 北 市 獎 勵 投 資 興 建

公 共 設 施 辦 法 之 規 定 ， 本 公

司 於 85 年 5 月 與 台 北 市 政 府

簽 訂 興 建 石 潭 超 級 市 場 契 約

書 並 經 法 院 公 證 ， 同 時 繳 交

保 證 金 予 市 政 府 。 本 公 司 依

約 並 依 法 申 請 核 發 建 築 線 ，

工 務 局 以 該 區 係 重 劃 區 ， 應

待 土 地 重 劃 完 成 後 始 行 核 發

建 築 線 。 經 舉 大 法 官 會 議 釋

字 四 Ｏ 六 號 解 釋 及 市 府 法 規

會 釋 疑 ， 工 務 局 始 發 給 建 築

線 。 其 後 申 請 建 照 ， 工 務 局

要 求 本 公 司 提 ﹁ 無 條 件 負 擔

重 劃 費 用 並 經 法 院 公 證 之 切

結 書 ﹂ 始 發 建 照 ， 雖 經 陳 情

， 拒 發 迄 今 。

請 暫 緩 審 議 台 北 市 政

府 所 擬 定 都 市 計 畫 ， 並

促 台 北 市 政 府 儘 速 解

決 與 本 公 司 間 之 相 關

爭 議 。 請 保 留 原 計 畫 市

場 用 地 。

石 潭 市 場 用 地 依 市

政 府 政 策 辦 理 ， 石 潭

建 設 股 份 有 限 公 司

原 有 投 資 的 權 益 以

及 投 資 以 後 的 損 失

應 該 予 以 重 視 ， 請 示

政 府 積 極 妥 善 處 理 。依 專 案 小 組 審

查 結 論 辦 理 。

39

二 、 依 市 府 與 本 公 司 簽 之 契

約 書 第 八 條 ， 石 潭 市 場 之 聯

外 道 路 、 上 下 水 道 、 路 燈 等

公 共 設 施 由 市 府 籌 畫 配 合 辦

理 ， 故 本 土 地 市 府 既 已 核 定

為 市 場 用 地 進 行 興 建 ， 市 府

自 不 得 再 擅 自 變 更 其 用 途 ，

因 而 不 論 本 基 地 是 否 重 劃 ，

均 屬 市 場 預 定 地 ， 本 公 司 根

本 不 可 能 因 重 劃 而 受 益 。 依

約 ， 相 關 公 共 設 施 建 設 費 用

， 係 由 市 政 府 負 擔 ， 本 土 地

用 途 、 範 圍 既 已 確 定 ， 顯 無

須 參 加 重 劃 ， 亦 非 屬 重 劃 範

圍 ， 與 平 均 地 權 條 例 60 條 規

定 接 受 益 比 例 負 擔 重 劃 費 用

之 要 件 並 不 相 符 。 另 依 建 築

法 、 台 北 市 建 築 管 理 規 則 ，

不 論 本 土 地 是 否 屬 重 劃 區 內

之 土 地 ， 申 請 建 照 並 無 應 檢

討 ﹃ 同 意 無 條 件 負 擔 重 劃 費

用 ﹄ 切 結 書 之 規 定 。

既 使 假 設 公 司 有 負 擔 該 費 用

之 義 務 ， 法 既 明 文 ， 自 無 再

40

行 切 結 之 必 要 ， 以 要 求 本 公

司 出 具 切 結 書 負 擔 該 項 費 用

為 條 件 ， 而 抑 留 建 造 執 照 拒

不 核 給 ， 亦 顯 涉 有 刑 法 第 一

二 九 條 第 二 項 公 務 員 對 於 職

務 上 物 品 明 知 應 發 給 而 抑 留

不 發 之 罪 嫌 。

三 、 上 述 事 實 本 公 司 數 度 陳

情 ， 迄 今 未 獲 市 府 依 法 而 為

回 覆 ， 市 府 竟 提 出 新 都 市 計

畫 ， 於 本 公 司 與 市 府 之 契 約

書 仍 有 效 時 ， 表 明 石 潭 市 場

不 予 留 設 ， 嚴 重 影 響 本 公 司

權 益 ， 且 市 府 顯 亦 無 權 勃 約

禁 止 本 公 司 興 建 石 潭 市 場 ，

則 如 石 潭 市 場 依 法 不 得 禁 止

興 建 ， 市 府 所 擬 定 之 都 市 計

畫 亦 因 石 潭 市 場 之 應 予 留 設

而 根 本 不 可 能 實 施 。

３ 唐 志

成 等 九

人

一 、 本 地 段 土 地 重 劃 按 原 列

入 內 湖 區 第 五 期 開 發 重 劃 ，

後 因 基 隆 河 截 彎 取 直 ， 延 擱

多 年 ， 土 地 所 有 人 損 害 深 重

， 截 彎 取 直 工 程 早 經 完 成 ，

請 速 照 新 計 畫 辦 理 ， 以

保 障 人 民 合 法 權 益 。

本 新 計 畫 將 儘 速 依

法 定 程 序 辦 理 。

審 決 通 過 ， 請

即 依 法 定 程 序

辦 理 。

41

又 因 配 合 該 取 直 案 重 新 修 正

舊 案 ， 費 時 二 年 餘 業 已 完 成

。

二 、 計 畫 案 於 內 湖 區 公 所 說

明 會 時 ， 出 席 之 地 主 絕 大 多

數 均 贊 成 ， 新 計 畫 較 舊 計 畫

完 善 進 步 ， 現 聞 極 少 數 人 因

其 私 人 利 益 ， 醞 釀 杯 葛 ， 請

政 府 以 大 多 數 地 主 之 意 見 為

意 見 ， 以 多 數 人 之 利 益 為 利

益 ， 迅 速 通 過 新 計 畫 進 行 重

劃 。

42

公 民 或 團 體 對 擬 訂 台 北 市 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 細 部 計 畫 案

編號 陳

情 人 陳 情 ( 建 議 ) 理 由 建 議 辦 法 專 案 小 組 審 查 結 論 委 員 會 決 議 備 註

１ 陳 文 遠

陳 文 生陳 情 位 置 ： 內 湖 區 新 里 族 段 羊

稠 小 段 一 三 二 地 號

建 議 理 由 ： 部 份 人 士 低 價 大 量

收 購 原 細 部 計 畫 之 公 共 設 施

用 地 ， 利 用 重 劃 原 址 配 地 之 規

定 ， 並 使 都 發 局 將 土 地 劃 為 住

商 用 地 ， 並 提 高 容 積 ， 大 炒 地

皮 。

一 、 請 撤 銷 本 係 部 計 畫

案 。

二 、 請 遵 照 大 法 官 會 議

四 Ｏ 六 號 解 釋 令 ， 依 照

70 年 ７ 月 １ 日 公 布 之

細 部 計 畫 ， 取 消 ﹁ 實 施

市 地 重 劃 後 始 可 作 建 築

使 用 ﹂ 之 但 書 ， 立 即 開

放 內 湖 羊 稠 小 段 土 地 供

民 眾 自 由 建 築 。

本 地 區 公 共 設 施 道 路

等 尚 未 闢 建 ， 且 多 是

廢 棄 土 堆 積 ， 無 法 建

築 ， 必 須 儘 速 推 動 新

的 都 市 計 畫 ， 以 利 公

辦 重 劃 整 體 開 發 。

依 專 案 小 組 結

論 辦 理 。

２ 台 北 市

內 湖 區

第 五 期

重 劃 區

護 產 自

救 委 員

會

張 典 儒

等 十 九陳 情 位 置 ： 本 計 畫 區 。

建 議 理 由 ：

一 、 經 本 委 員 會 討 論 及 多 數 地

主 同 意 市 府 所 擬 之 計 畫 案 ， 唯

仍 有 部 份 意 見 。

二 、 市 地 重 劃 地 主 發 回 比 例 無

法 達 到 55 ％ 損 失 極 大 ， 原 商

一 改 為 住 商 ， 容 積 由 三 六 Ｏ ％

降 為 二 二 五 ％ ， 都 發 局 以 容 積一 、 內 湖 九 號 道 路 ， 南

京 東 路 六 段 ， 成 功 路 均

為 三 十 米 以 上 道 路 ， 依

法 路 旁 土 地 可 容 積 加 級

， 放 寬 為 住 三 之 一 或 住

三 之 二 容 積 。

二 、 工 商 綜 合 區 最 小 基

地 規 模 應 由 四 分 之 一 街

廓 改 為 八 分 之 一 街 廓 。

一 、 依 市 府 89.10.20

與 地 主 重 劃 負 擔 協 調

會 議 結 論 ， 市 地 重 劃

分 回 土 地 百 分 之 五 十

三 以 上 ， 容 積 率 則 以

維 持 百 分 之 二 二 五 為

原 則 。 二 、 本 案 工 商 綜 合 用

地 最 小 基 地 規 模 可 由

一 、 依 專 案 小

組 結 論 辦 理 。

二 、 依 專 案 小

組 結 論 辦 理 。

案 所 提 意 見 綜 理 表

43

人 藍 德 雄

等 六 人

藍 淥 喬

等 四 人

藍 泰 山

等 四 人

莊 敏 智

莊 吳 璇

珠

接 受 區 為 理 由 本 會 無 法 接 受

， 應 提 高 容 積 率 作 為 補 償 。 土

地 分 區 管 制 規 則 第 十 條 規 定

建 物 面 臨 30 米 較 寬 道 路 ， 容

積 可 提 高 ( 容 積 加 級 ) 。 本 區 之 國 小 包 括 區 外 學 生 就

學 ， 其 用 地 理 應 由 教 育 局 編 列

預 算 配 合 取 得 ， 本 會 同 意 如 以

上 述 容 積 加 級 方 式 給 予 地 主

補 償 ， 則 國 小 用 地 免 再 由 教 育

局 編 列 預 算 配 合 。

三 、 建 築 基 地 開 發 規 模 太 大 ，

本 區 大 多 為 小 地 主 ， 發 回 土 地

無 法 達 到 所 訂 最 小 開 發 面 積

， 無 法 自 行 建 築 而 只 有 任 由 財

團 低 價 收 購 ， 有 圖 利 財 團 之 嫌

。

四 、 公 園 綠 地 面 積 法 定 為 10

％ ， 而 本 區 達 14 ％ 以 上 。 無

須 再 縮 小 建 蔽 率 。

五 、 本 會 與 都 發 局 自 始 接 洽 ，

即 再 三 要 求 不 得 規 劃 八 米 以

下 巷 道 ， 因 容 易 造 成 出 入 堵 塞

， 救 災 車 輛 不 易 進 出 之 困 擾 。

三 、 最 小 建 築 基 地 之 規

定 ， 應 比 照 內 湖 第 四 期

重 劃 區 訂 定 ﹁ 得 經 都 市

設 計 及 土 地 使 用 管 制 審

議 委 員 會 審 議 通 過 ， 整

體 規 劃 分 期 開 發 ﹂ ， 以 促

進 本 地 區 整 體 規 劃 之 開

發 效 益 。

四 、 建 蔽 率

１ 所 有 住 宅 區 應 比 照 市

議 會 通 過 案 改 為 住 三

45 ％ 。 ２ 辦 公 服 務 區 應 放 寬 為

40 ％ 。

五 、 本 案 六 米 計 畫 道 路

應 由 公 涉 及 綠 地 擴 充 為

八 米 道 路 。

六 、 特 定 商 業 區 土 地 分

區 管 制 容 許 使 用 應 排 除

第 四 十 組 農 產 品 批 發 業

。

原 四 分 之 一 街 廓 調 整

為 八 分 之 一 街 廓 。

三 、 最 小 建 築 基 地 規

模 之 規 定 ， 增 列 ﹁ 得

經 都 市 設 計 及 土 地 使

用 開 發 許 可 審 議 委 員

會 審 議 通 過 ， 整 體 規

劃 分 期 開 發 建 築 ﹂ 。

四 、 本 案 ﹁ 辦 公 服 務

區 ﹂ 之 建 蔽 率 提 高 為

40 ％ 。

五 、 仍 依 公 展 之 計 畫

案 辦 理 。

六 、 ﹁ 特 定 商 業 區 ﹂ 調

整 為 ﹁ 倉 儲 專 業 區 ﹂

， 仍 依 公 展 之 計 畫 案

三 、 依 專 案 小

組 結 論 辦 理 。

四 、 依 專 案 小

組

五 、 依 新 修 正

之 計 畫 辦 理 。

六 、 依 專 案 小

組 結 論 辦 理 。

44

六 、 本 區 乃 經 多 年 費 心 規 劃 而

得 良 好 區 域 ， 不 容 任 其 設 置 果

菜 ， 花 卉 、 漁 產 品 等 批 發 市 場

來 製 造 奔 區 髒 亂 及 交 通 混 亂 。

七 、 維 持 原 計 畫 ﹁ 商 一

﹂ 用 地 及 容 積

容 許 第 四 十 組 農 產 品

批 發 業 使 用 。

七 、 仍 依 公 展 之 計 畫

案 辦 理 。

七 、 依 新 修 正

之 計 畫 辦 理 。

結 論 辦 理 。

３ 台 北 市

內 湖 區

第 五 期

重 劃 區

護 產 自

救 委 員

會

張 典 儒

等 十 九

人

一 、 公 院 綠 地 面 積 佔 13.79 ％

， 超 出 法 定 面 積 10 ％ 高 達 3.79

％ ， 實 在 太 多 。

二 、 辦 公 服 務 區 容 積 可 加 強 至

360 ％ ， 而 且 不 會 影 響 整 個 開

發 案 居 住 品 質 ， 可 增 加 空 間 更

有 效 作 為 附 近 工 業 區 服 務 需

要 。

三 、 重 劃 後 發 回 土 地 已 不 足 法

定 55 ％ ， 僅 47 ％ ， 民 國 七 十

年 公 告 之 計 畫 案 ， 商 一 容 積

360 ％ 分 區 土 地 全 部 取 消 ， 而

都 市 發 展 局 卻 將 住 商 區 定 為

容 積 360 ％ 容 積 接 收 區 ， 地 主

須 由 他 處 購 買 容 積 移 轉 此 處

， 實 有 對 此 處 地 主 強 取 豪 奪 之

嫌 。 政 府 應 儘 量 彌 補 地 主 發 回

土 地 不 足 損 失 ， 直 接 訂 定 360

％ 容 積 才 合 理 。

四 、 本 區 設 計 總 人 口 數 僅 七 千一 、 適 度 縮 小 公 園 綠 地

面 積 ， 可 增 加 建 地 發 還

地 主 。

二 、 辦 公 服 務 區 容 積 加

強 至 360 ％ 。

三 、 住 商 區 請 直 接 訂 定

360

一 、 依 修 正 後

計 畫 案 已 適 度

縮 小 公 園 面 積

。

二 、 依 修 正 後

計 畫 案 辦 理 ，

容 積 率 仍 維 持

二 二 五 ％ 。

三 、 依 修 正 後

計 畫 案 ， 住 商

混 合 區 依 第 三

之 一 種 住 宅 區

規 定 辦 理 ， 並

得 為 容 積 接 受

區 ， 最 高 容 積

率 得 為 三 六 Ｏ

％

45

六 百 五 十 人 ， 而 距 此 九 十 公 尺

， 既 有 新 明 國 小 ， 又 距 此 九 百

公 尺 又 有 潭 美 國 小 ( 學 生 正 驟

減 中 ) ， 實 無 須 再 設 置 此 國 小

。 否 則 容 納 地 區 學 生 就 讀 ， 應

由 教 育 局 編 列 預 算 之 應 才 是 。四 、 本 區 無 須 再 設 置 國

小 用 地 。 ％ 容 積 率 。

四 、 依 修 正 後

計 畫 案 仍 設 置

國 小 用 地 以 滿

足 學 童 就 學 之

需 。 。

４ 陳 文 遠 本 地 區 以 長 期 禁 建 ， 若 不 依 舊

計 畫 案 開 放 人 民 自 由 建 築 ， 請

將 建 蔽 率 及 容 積 率 提 高 ， 以 彌

補 人 民 損 失 。

請 將 建 蔽 率 及 容 積 率 各

提 高 10 ％ 。 依 修 正 後 計 畫

之 建 蔽 率 及 容

積 率 辦 理 ， 不

予 提 高 。

５ 賴 美 麗

等 四 人陳 請 理 由 ： 原 計 畫 於 七 十 年 七

月 一 日 公 告 後 ， 民 等 基 於 政 府

公 信 力 才 購 入 建 地 ， 如 今 不 管

建 地 和 路 地 重 劃 後 一 律 按 百

分 之 四 十 七 重 新 編 為 新 建 地

， 使 得 原 ﹁ 建 地 ﹂ 者 蒙 不 白 之

重 大 損 失 ， 而 原 ﹁ 路 地 ﹂ 者 獲

巨 大 不 當 利 益 。

維 持 原 計 畫 本 地 區 公 共 設

施 道 路 等 尚 未

闢 建 ， 且 多 是

廢 棄 土 堆 積 ，

無 法 建 築 ， 必

須 儘 速 推 動 新

都 市 計 畫 ， 以

利 重 劃 整 體 開

發 。

46

台 北 市 申 請 都 市 計 畫 變 更 審 核 摘 要 表

項 目 說 明

都 市 計 畫 名 稱 擬 定 台 北 市 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 細 部 計 畫 案 。

擬 定 都 市 計 畫 法 令

依 據

都 市 計 畫 法 第 十 七 條 及 第 二 十 二 條 。

變 更 都 市 計 畫 機 關 台 北 市 政 府

本 案 公 開 展 覽 之 起 訖 日 期 自 民 國 八 十 七 年 十 二 月 十 六 日 起 至 八 十 七 年 十 二 月 十 四 日 止 共 計 三

十 天 ( 公 告 文 並 刊 登 於 十 二 月 十 六 日 之 民 眾 日 報 、 十 二 月 十 七 日 之 聯

合 報 ， 十 二 月 十 八 日 之 中 央 日 報 )

公 民 團 體 對 本 案 之 反 應 意

見

如 公 民 或 團 體 對 本 案 所 提 意 見 綜 理 表

台 北 市 都 市 計 畫 委 員 會 審

核 結 果

一 、 本 案 提 經 九 十 年 三 月 十 四 日 市 都 委 會 第 四 七 六 次 委 員 會 議 決 議

如 左 ：

( 一 ) 內 湖 九 號 道 路 與 環 東 大 道 交 口 東 北 側 部 分 公 園 用 地 修 正 為 道 路

47

用 地 ， 如 附 圖

( 二 ) 刪 除 新 修 訂 都 市 設 計 管 制 要 點 六 ( 三 ) 。

( 三 ) 開 發 時 程 載 明 於 都 市 計 畫 說 明 書 。 ( 四 ) 其 餘 照 市 府 都 市 發 展 局 九 十 年 二 月 二 十 七 日 北 市 都 二 字 第 九 Ｏ

二 Ｏ 二 七 八 八 Ｏ Ｏ 號 函 檢 送 修 正 後 計 畫 書 通 過 。

( 五 ) 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 決 議 情 形 詳 如 綜 理 表 。

二 、 本 案 經 提 內 政 部 都 委 會 九 十 年 七 月 三 日 第 五 一 二 次 委 員 會 議 審

議 決 議 ： ﹁ 修 正 通 過 ﹂ 。

三 、 本 案 奉 內 政 部 九 十 年 八 月 二 十 七 日 台 九 十 內 營 字 第 九 Ｏ 一 二 五

八 九 號 函 核 定 。

備 註