Widok od frontu budynku mieszkalnego zawierającego dwa odrębne lokale mieszkalne (budynek położony na działce nr 5914 – stanowiącej grunt nieruchomości

wspólnej)

Inny widok od frontu ww. budynku mieszkalnego

Widok od „tyłu” ww. budynku mieszkalnego

Pomieszczenie pierwsze pokoju podwójnego lokalu mieszkalnego nr 1, położonego na parterze

Pomieszczenie drugie pokoju podwójnego lokalu mieszkalnego nr 1, położonego na parterze

Inny widok ww. pomieszczenia

Taras zewnętrzny z wejściem z ww. pokoju podwójnegooraz z zejściem do ogrodu

Przedpokój lokalu mieszkalnego nr 1 na parterze, ze schodami do lokalu mieszkalnego nr 2 położonego na piętrze

Przedpokój lokalu mieszkalnego nr 2 na piętrze

Pokój zachodni lokalu nr 2 na piętrze

Łazienka lokalu nr 2 na piętrze

Inny widok ww. łazienki

Widok budynku gospodarczego położonego, jak wszystko na to wskazuje na działce nr 5912

Widok ogrodu przydomowego, położonego za budynkiem mieszkalnym na działce 5914

Widok działki nr 5913 (leżącej poza ogrodzeniem pozostałych działek objętych wyceną)

I. Oznaczenie nieruchomości:Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Żywcu nr BB1Z/00079599/7; BB1Z/00079600/8; BB1Z/00079601/5; BB1Z/00093595/3, położona przy ulicy Doliny 90 w miejscowości Cisiec, gmina Węgierska Górka, powiat żywiecki, województwo śląskie.

II. Oznaczenie własności:Nieruchomość stanowi własność Rzepka Piotr i Rzepka Katarzyna

III. Opis nieruchomości:

Opisy nieruchomości wg ksiąg wieczystych

KW nr BB1Z/00079599/7 – lokal mieszkalnyW dziale I tejże księgi wieczystej wpisano lokal mieszkalny nr 1 stanowiący odrębną nieruchomość, znajdujący się na parterze budynku mieszkalnego nr 561/54 położonego w Ciścu, powiat żywiecki. Lokal ten składa się z dwóch pokoi,

kuchni, hallu i ganku o powierzchni użytkowej 70,10 m2. Udział związany z własnością lokalu w prawach do

nieruchomości wspólnej wynosi 1/2.

KW nr BB1Z/00079600/8 – lokal mieszkalnyW dziale I ww. księgi wieczystej wpisany został lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość także znajdujący się w budynku mieszkalnym nr 561/54, położonym w Ciścu, powiat żywiecki. Lokal ten składa się z dwóch pokoi, pomieszczenia

strychowo mieszkalnego i ganku o powierzchni użytkowej 71,32 m2. Udział związany z własnością lokalu w prawach do

nieruchomości wspólnej: 1/2.

KW nr BB1Z/00079598/0 – nieruchomość wspólnaZgodnie z zapisami działu I tej księgi wieczystej nieruchomość wspólna, na której posadowiony jest budynek mieszkalny nr

90 zawierający dwa odrębne lokale mieszkalne, złożona jest z działki nr 5914 o powierzchni gruntu 900 m2, położonej w

Ciścu, powiat żywiecki, województwo śląskie. Sposób korzystania: „zabudowana”. Na terenie ww. działki znajduje się piętrowy, murowany budynek mieszkalny oznaczony nr 561/54.

KW nr BB1Z/00079601/5 – działki 5912, 5915W dziale I tejże księgi wieczystej wpisano nieruchomość gruntową złożoną z działek nr 5912 i 5915, położonych w Ciścu,

powiat żywiecki, województwo śląskie. Łączna powierzchnia gruntu ww. działek to 1300 m2. Sposób korzystania: „rola”.

KW nr BB1Z/00093595/3 – działka 5913Księga ta, zgodnie z działem I, prowadzona jest dla nieruchomości gruntowej złożonej z działki nr 5913, położonej w Ciścu,

powiat żywiecki, województwo śląskie. Powierzchnia gruntu tejże działki wynosi 900 m2. Sposób korzystania: „rola”.

Opis części składowych nieruchomości

Wyceniane lokale mieszkalne i pozostałe działki znajduje się przy ulicy Doliny 90 w miejscowości Cisiec, gmina Węgierska Górka, powiat żywiecki, w odległości około 4 km od centrum Węgierskiej Górki, przy ulicy łączącej Cisiec i Żabnicę. Wzdłuż ulicy Doliny usytuowane są nieruchomości zabudowane domami mieszkalnymi jednorodzinnymi i mieszkalno – usługowymi oraz pola uprawne i łąki. W niewielkiej odległości od nieruchomości, wzdłuż ulicy Doliny przepływa potok „Żabniczanka”. Budynek mieszkalny stanowiący zabudowę działki 5914 jest obiektem wolnostojącym, podpiwniczonym, piętrowym z poddaszem użytkowym. Obiekt ten wzniesiono na przełomie lat 50 – tych oraz 60 – tych XX wieku, a w latach 90 – tych tegoż wieku dokonano jego modernizacji. Ławy fundamentowe budynku są żelbetowe. Konstrukcja ścian jest murowana. Stropy budynku są masywne, żelbetowe, krzyżowo zbrojone lub drewniane nad piętrem. W piwnicach widoczny jest wyraźne ugięty strop pod pokojem podwójnym. Ugięty strop posiada prowizoryczne podparcie. Dach budynku jest drewniany, krokwiowy, kryty blachą trapezową. Elewacja budynku jest ocieplona styropianem i pokryta tynkiem akrylowym.Główne wejście do budynku mieszkalnego możliwe jest od strony frontowej obiektu, poprzez ganek z wiatrołapem. Schody prowadzące do ganku są konstrukcji żelbetowej. Balustrada schodów jest drewniana. Drzwi wejściowe są antywłamaniowe. Nad gankiem znajduje się niewielki taras, na który wejście wiedzie z pomieszczenia łazienki na piętrze. Wejście do głównego pokoju podwójnego na parterze możliwe jest również od strony tylnej obiektu, bezpośrednio z ogrodu, poprzez obszerny taras drewniany. Na parterze, piętrze i poddaszu budynku mieszkalnego znajdują się pomieszczenia przeznaczone na cele mieszkalne (dwa odrębne lokale mieszkalne), przy czym wejście do lokalu na piętrze i do pokoju na poddaszu prowadzi poprzez wspólny ganek i przedpokój lokalu na parterze.

Lokal oznaczony w księdze wieczystej nr 1 (KW nr 79599) składa się z dużego pokoju podwójnego, kuchni, łazienki, przedpokoju oraz wiatrołapu o łącznej powierzchni użytkowej wg ww. księgi wieczystej wynoszącej 70,10 m2. Podłoża pomieszczeń tegoż lokalu są betonowe z ułożonymi na tychże podłożach płytkami ceramicznymi bądź gressowymi. Ściany pomieszczeń otynkowano i pomalowano emulsyjnie, wyłożono płytkami ceramicznymi lub boazerią drewnianą ze sklejki. Kuchnia na parterze jest pomieszczeniem przechodnim, dość obszernym, dobrze doświetlonym. Jej wyposażenie stanowi piec stalowy, kuchenka elektryczna z piekarnikiem, zlewozmywak ze stali nierdzewnej na szafce. W łazience tego lokalu jest brodzik

obudowany, umywalka na nodze, muszla kompaktowa, miejsce na pralkę. Stolarka okienna na parterze jest plastykowa, kilkuletnia. Drzwi wewnętrzne są drewniane, płytowe, typowe. W pomieszczeniach lokalu zdemontowane zostały grzejniki c.o., jedynie w łazience istnieje grzejnik drabinkowy. W wiatrołapie znajduje się szafa wbudowana. Z przedpokoju prowadzi wejście do lokalu na piętrze poprzez schody konstrukcji żelbetowej obłożone okładziną drewnianą, dębową oraz prowadzi zejście do podpiwniczenia. Z pokoju podwójnego możliwe jest wyjście do ogrodu poprzez taras. Taras ten jest obszerny, konstrukcji drewnianej z widocznymi wyraźnie błędami wykonania (uginająca się podłoga). Wymiary ww. tarasu to 6,80 m x 2,15 m.

Lokal mieszkalnego nr 2 (KW nr 79600) składa się z pomieszczeń położonych na piętrze i poddaszu budynku. Pomieszczenia te to trzy pokoje, łazienka i przedpokój na piętrze oraz pokój na poddaszu. Schody na poddasze są konstrukcji drewnianej. Na posadzkach pokoi i przedpokoju na piętrze ułożone zostały panele podłogowe bądź wykładzina dywanowa, na posadzce łazienki płytki ceramiczne, natomiast w pokoju na poddaszu posadzka jest z desek na legarach malowanych olejno. Ściany w pokojach otynkowano i pomalowano, ściany łazienki wyłożono płytkami ceramicznymi, a sufit łazienki jest podwieszany z płyt kartonowo – gipsowych z ukrytym oświetleniem. W pokoju na poddaszu ściany i sufit obłożono boazerią drewnianą malowaną bezbarwnie. Lokal nr 2 nie posiada pomieszczenia kuchni. W łazience znajduje się wanna obudowana, dwie umywalki, muszla kompaktowa. Z łazienki możliwe jest wyjście na niewielki taras nad gankiem. Stolarka okienna na piętrze jest plastykowa. Na poddaszu istnieją okna drewniane, skrzynkowe. Drzwi w lokalu są drewniane, płycinowe roboty stolarskiej. W pomieszczeniach lokalu brak jest zamontowanych grzejników zasilanych z instalacji c.o.

Budynek zawierający opisane wcześniej lokale w całości jest podpiwniczony. Piwnice spełniają funkcję gospodarczą – pomocniczą. Schody wejściowe do piwnicy są betonowe. Ściany piwnic są bielone, posadzki betonowe. W piwnicy znajduje się pomieszczenie kotłowni ze składem opału oraz miejsce, w którym jest hydrofor.Wszystko wskazuje na to, że budynek mieszkalny nr 90 stanowił w przeszłości dom mieszkalny jednorodzinny, a jego podział na dwa odrębne lokale mieszkalne miał charakter umowny, gdyż w istocie lokale te posiadają obecnie wspólną kuchnię, a wejście do lokalu na piętrze wiedzie poprzez przedpokój lokalu mieszkalnego na parterze.Budynek mieszkalny jednorodzinny wyposażony jest w instalację elektryczną siły i światła z podłączeniem do sieci komunalnych. Brak jest przyłącza do sieci wodnej – woda czerpana jest z przydomowej studni za pomocą hydroforu. Pomieszczenia w budynku ogrzewane są za pomocą kominka z wkładem bądź grzejników elektrycznych. Ścieki odprowadzone są do przydomowego szamba. W ulicy Doliny przebiega kanalizacja gminna.

Poniżej przedstawiono zestawienie powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego położonego na działce 5914 przy ul. Doliny 90 w Ciścu, oparte o własne pomiary z natury, dokonane wg zasad zawartych w Polskiej Normie PNISO 9836 „Właściwości użytkowe w budownictwie”. Pomiarów powierzchni pomieszczeń budynku dokonano pomocniczo dla zobrazowania rozkładu pomieszczeń obiektu. Jako obowiązującą w nin. opracowaniu dla potrzeb wyceny przyjęto powierzchnię użytkową lokali odrębnych znajdujących się w budynku mieszkalnym

wg danych znajdujących się w księgach wieczystych, tj. 70,10 m2 i 71,32 m2.

Zestawienie powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego położonego przy ul. Doliny 90 w CiścuPołożenie Rodzaj pomieszczenia Wymiary w m Pow. w m2

Parter pokój podwójny 4,21 x 4,07 + 4,35 x 3,96 + 2,46 x 0,35 35,22kuchnia 4,06 x 3,34 13,56łazienka 2,01 x 1,59 3,20przedpokój 2,14 x 1,87 + 2,55 x 1,05 6,68wiatrołap 2,18 x 1,72 3,75

Łączna pow. użytkowa lokalu nr 1 na parterze: 62,41 Pietro przedpokój 3,18 x 1,18+ 2,29 x 0,90 5,81

pokój 1 4,61 x 4,08 18,81pokój 2 2,14 x 1,15 + 4,17 x 2,21 11,68pokój 3 4,23 x 4,17 17,64łazienka 2,29 x 1,98 4,53

Poddasze pokój 4 8,02 x 3,24 x 0,5 12,99Łączna pow. użytkowa lokalu nr 2 na piętrze i poddaszu: 71,46 Razem powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego: 133,87

Przed budynkiem nr 90, od jego strony frontowej, na działkach nr 5912 i 5915 (KW nr 79601) znajduje się utwardzony kostką brukową dojazd (droga) z miejscem do postoju i zawracania samochodów oraz niewielki ogród z roślinnością ozdobną. Także obok budynku, jak wszystko na to wskazuje na działce 5912, położony jest niewielki, parterowy obiekt gospodarczy. Obiekt ten posiada wymiary zewnętrzne 7,80 m x 4,15 m. Budynek gospodarczy jest murowany z pustaków żużlobetonowych, ze stropem masywnym i dachem drewnianym krytym papą. Okna w tymże budynku są drewniane bądź z luksferów. Drzwi są drewniana. Wewnątrz budynku

istnieje pomieszczenie gospodarcze o wymiarach 7,00 m x 3,56 m i powierzchni użytkowej 24,92 m2.

Opisane dotychczas działki 5914, 5912 i 5915 wraz z ich zabudową i zagospodarowaniem stanowią w rzeczywistości całość funkcjonalną ze wspólnym ogrodzeniem i oświetleniem terenu. Ogrodzenie to stanowi siatka na słupkach stalowych na cokole betonowym. Brama wjazdowa na teren nieruchomości jest stalowa. W poprzek działek 5912 i 5915 przebiega napowietrzna sieć energetyczna niskiego napięcia ze słupem podtrzymującym sieć znajdującym się na terenie tychże działek, położoną w pobliżu budynku mieszkalnego nr 90 i budynku gospodarczego.Działka niezabudowana nr 5913 (KW nr 93595) położona jest za budynkiem mieszkalnym nr 90. Stanowi ona teren nieogrodzony, nieużywany, stanowiący obecnie łąkę. Wzdłuż północnej i południowej granicy tejże działki przebiegają napowietrzne linie energetyczne niskiego napięcia. Działka 5913 nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, a dostęp możliwy jest za pomocą działek 5912 i 5915.

IV. Prawa i obciążenia wpisane do księgi wieczystej :

Dział III KW BB1Z/00079599/7 : Wszczecie egzekucji komorniczej z wniosku wierzyciela Leszek Sobik na podstawie tyt. wykonawczego SR w Tychach z dnia 18.05.2010 roku w sprawie VI GC 41/10/6Dział IV KW BB1Z/00079599/7: Hipoteka umowna łączna zwykła na kwotę 290.000,00 zł na rzecz Banku BPH SA w Tychach.Hipoteka umowna łączna kaucyjna na kwotę 156.600,00 zł na rzecz Banku BPH SA w Tychach.

Dział III KW BB1Z/00093595/3 : Wszczecie egzekucji komorniczej z wniosku wierzyciela Leszek Sobik na podstawie tyt. wykonawczego SR w Tychach z dnia 18.05.2010 roku w sprawie VI GC 41/10/6Dział IV KW BB1Z/00093595/3: Hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 71.372,29 zł na rzecz wierzyciela Leszek Sobik

Dział III KW BB1Z/00079601/5 : Wszczecie egzekucji komorniczej z wniosku wierzyciela Leszek Sobik na podstawie tyt. wykonawczego SR w Tychach z dnia 18.05.2010 roku w sprawie VI GC 41/10/6Dział IV KW BB1Z/00079601/5: Hipoteka umowna łączna zwykła na kwotę 290.000,00 zł na rzecz Banku BPH SA w Tychach.Hipoteka umowna łączna kaucyjna na kwotę 156.600,00 zł na rzecz Banku BPH SA w Tychach.

Dział III KW BB1Z/00079600/8 : Wszczecie egzekucji komorniczej z wniosku wierzyciela Leszek Sobik na podstawie tyt. wykonawczego SR w Tychach z dnia 18.05.2010 roku w sprawie VI GC 41/10/6Dział IV KW BB1Z/00079600/8: Hipoteka umowna łączna zwykła na kwotę 290.000,00 zł na rzecz Banku BPH SA w Tychach.Hipoteka umowna łączna kaucyjna na kwotę 156.600,00 zł na rzecz Banku BPH SA w Tychach.