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Gut situiert zwischen dem Zürichsee und dem Zimmerberg finden Sie die exklusive Wohnüberbauung Aurelia – ein schönes Zuhause an sonnenverwöhnter Lage. Lassen Sie sich von der traumhaften Seesicht begeistern und genies-sen Sie Ruhe und Harmonie in der idyllischen Gemeinde Au-Wädenswil.
Die 12 stilvollen 3.5- bis 5.5-Zimmer Eigentumswohnungen an der Mittelortstrasse überzeugen mit attraktiv gestalteten Grundrissen, grossen Terrassen und grünen Aussenflächen an zentraler Lage und wunderbarem Ausblick auf den Zü-richsee.
Die grosszügigen Grundrisse bieten zugleich viel Privat-sphäre wie auch Raum für gesellige Stunden. Für Ihren Komfort verfügt jede Wohnung über einen grossen Master-bedroom mit Ankleideraum und separat zugänglichem Ba-dezimmer. Die sonnigen Terrassen mit fantastischer Aussicht über den Zürichsee sowie die offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche laden zum Entspannen ein. In den optimal konzipierten und mit hochwertigen Geräten ausgestatteten Küchen erleben Sie pures Kochvergnügen. Ein separates Re-duit mit Waschturm bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Aus-baustandard der Wohnungen dürfen Sie selbstverständlich höchste Qualität und beste Materialien erwarten.
Die kleine, hauseigene Parkanlage auf der Südseite des Hauses verleiht Aurelia einen ganz besonderen Charakter und kann vielseitig genutzt werden. Über einen Fussweg durch diese schöne Grünanlage gelangt man zum Haup-teingang des Hauses. Der wunderbar eingerichtete Spiel-platz lässt jedes Kinderherz höher schlagen und lädt auch Eltern zum Verweilen ein.
Alle Wohnungen wie auch die Kellerräume und die Tiefga-rage sind mit dem Aufzug hindernisfrei erreichbar. Zu jeder
Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Die Tiefgara-ge verfügt über 21 gedeckte Parkplätze und im Unterge-schoss können zwei grosse Bastelräume erworben werden.
ArchitekturDer kubische Baukörper und die ansprechenden Grundris-se wurden vom Zürcher Architekturbüro lilin architekten sia GmbH entworfen. Die hochwertige Architektur ermöglicht jeder Wohnung eine optimale Belichtung sowie den grösst-möglichen Bezug zum Zürichsee. Die Tragkonstruktion der Aussenwand im zukunftsträchtigen Hybridbau besteht aus einer optimalen Kombination von Massiv- und Holzbau-weise. Die individuelle Holzfassade garantiert nebst dem stimmigen Erscheinungsbild auch eine besonders hohe Wohnhygiene und gewährleistet ein ausgeglichenes und natürliches Klima.
EnergieversorgungDurch die Verwendung von nachhaltigen und lokalen Bau-stoffen wird schon bei der Erstellung die graue Energie vermindert. Mittels Erdwärmesonden und Solaranlage wird Energie gewonnen und können die Wohnungen im Som-mer optimal klimatisiert werden.
Zusätzlich bietet Ihnen die Minergie-Bauweise viele Vorteile:• Hohe Luftqualität: weniger Schadstoffe, Ozon und Pollen
in den Räumen• Optimale Luftfeuchtigkeit und konstante Raumtempera-
turen• Weniger Lärm und Luftzug• Tiefere Heizkosten
Freuen Sie sich auf ein luxuriöses Zuhause mit maximaler Privatsphäre und erstklassigem Komfort an bester Lage!
PROJEKT
4 www.aurelia-wohnen.ch
121
S8
122
Au, Bahnof
5’
Mit der romantischen Halbinsel Au und dem schönen Zürichsee auf der einen Seite und der idyllischen Landschaft mit der Hügelkette des Zimmerbergs auf der anderen Seite geniessen Sie in Au höchste Lebensqualität.
Au gehört zur Gemeinde Wädenswil im Bezirk Horgen. Die lebendige Kleinstadt am linken Zü-richseeufer, die den dörflichen Charakter bewahrt, ermöglicht mit der Nähe zum See sowie zum Zimmerberg eine exzellente Wohnlage.
Das Freizeitangebot in Au-Wädenswil lässt keine Wünsche offen: Für Naturliebhaber und Sport-begeisterte bieten der Wädenswiler Berg und der See unzählige Möglichkeiten – sei es Wan-dern, Biken, Schwimmen oder Segeln. Daneben gibt es eine Vielzahl von Vereinen und Sportan-lagen, ein Hallenbad und sogar einen Golfplatz. Auch Kulturinteressierte kommen dank einem Kino, Clubs und Bars nicht zu kurz. Darüber hinaus finden Sie in Wädenswil das bekannte und beliebte „Theater Ticino“ mit jährlich über 130 Veranstaltungen.
Der Steuerfuss der politischen Gemeinde Au-Wädenswil liegt bei attraktiven 106 % (ohne Kir-chensteuer).
LAGE
FAHRZEIT
Horgen
Zürichsee
3
3
3
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1
ZürichDietikon
ZugLuzern
Uster
Dübendorf
WinterthurBasel
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Zürich HB
25’
Wädenswil
7’
122 Bus, Steinacherstr.
10’
121 Bus, Seestr.
10’
Wädenswil
5’
Wädenswil, Hintere Rüti West
7’
Wädenswil, Bahnhof
10’
Wädenswil, Bahnhof
10’
Horgen, Spital
20’
Pfäffikon SZ
15’
Zürich Flughafen
35’
Weinfelden
90’
Zürich HB
30’
Zürich Flughafen
50’
6 www.aurelia-wohnen.ch
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7
Bushaltestelle 121
Bushaltestelle 122
Post
Zürich Flughafen
Bahnhof
Restaurant
ALDI/Coop
Bankomat
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2
SITUATIONDie Wohnüberbauung Aurelia befindet sich an äusserst son-niger Hanglage leicht oberhalb des Dorfkerns von Au an einer ruhigen Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr. Als Bewohner/in von Aurelia profitieren Sie von der hervorra-genden Aussicht über den gesamten Zürichsee – ein 180° Panorama von der Stadt Zürich über die Insel Au bis zu den Glarner Alpen.
Das Infrastrukturangebot rund um die Überbauung Aurelia ist ebenfalls vielseitig: Primar- und Oberstufenschulhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank und Restaurants befinden sich in Gehdistanz.
Der Bahnhof Au wie auch zwei Bushaltestellen liegen in Gehdistanz. Von dort aus erreichen Sie das Zentrum von Wädenswil in 12 Minuten, den Zürcher Hauptbahnhof in 30 Minuten und am Flughafen Zürich treffen Sie nach einer 50 minütigen Fahrt ein. Mit dem Auto gelangen Sie in 8 Minu-ten ins Wädenswiler Zentrum, in 25 Minuten in die Zürcher Innenstadt und der Flughafen Zürich ist nur 35 Autofahrmi-nuten entfernt.
Mittelortstrasse
Johannes-Hirt-Strasse8 www.aurelia-wohnen.ch
Nr. Zimmer Geschoss Fläche Terrasse / Loggia Garten Keller Seite
001 3.5 EG 91.5 m2 15 m2 ● 17.1 m2 10
002 4.5 EG 114.7 m2 15.1 m2 ● 17.1 m2 11
101 3.5 1. OG 91.5 m2 14 m2 19.8 m2 12
102 4.5 1. OG 114.7 m2 14 m2 19.8 m2 13
103 3.5 1. OG 89 m2 32.7 m2 ● 19.8 m2 14
104 4.5 1. OG 118.8 m2 20.2 m2 ● 19.8 m2 16
201 3.5 2. OG 91.5 m2 14 m2 19.8 m2 18202 4.5 2. OG 114.7 m2 14 m2 19.8 m2 21203 3.5 2. OG 88.6 m2 10.6 m2 19.8 m2 22204 4.5 2. OG 118.8 m2 19.8 m2 19.8 m2 23301 4.5 AG verkauft302 4.5 AG 130.9 m2 81 m2 21.6 m2 25
WOHNUNGEN
Nr. Pneuraum01-21 Parkplatz 2914 + 15 Doppelparkplatz inkl. Pneuraum verkauft16 + 17 Doppelparkplatz inkl. Pneuraum 8.4 m2 29M1 Motorradparkplatz 29
PARKPLÄTZE IN DER TIEFGARAGE
Nr. Fläche01 verkauft02 36.2 m2 mit Fenster 2803 36.4 m2 mit Lichtschacht 28
BASTELRÄUME
9
MST 1:100
Wohnung 001Stockwerk EGZimmer 3.5Wohnfl äche 91.5 m2
Sitzplatz 15.0 m2
Keller 17.1 m2
See See
10 2 5m N10 2 5m N
Sitzplatz15.0m2
Küche Essen Wohnen41.2 m2
Zimmer15.0 m2
Master Bedroom22.4 m2
Ankleide
Entree5.0 m2
Bad4.6 m2
Reduit3.3 m2
DU / WC
Wohnung 002Stockwerk EGZimmer 4.5Wohnfl äche 114.7 m2
Sitzplatz 15.1 m2
Keller 17.1 m2
See See
10 2 5m N
Sitzplatz15.1m2
Küche Essen Wohnen41.4 m2
Zimmer14.9 m2
Zimmer13.5 m2
Master Bedroom25.8 m2
Ankleide
Entree11.1 m2
Bad
Reduit3.9 m2
DU / WC4.1 m2
10 www.aurelia-wohnen.ch
Wohnung 002Stockwerk EGZimmer 4.5Wohnfl äche 114.7 m2
Sitzplatz 15.1 m2
Keller 17.1 m2
See See
10 2 5m N
Sitzplatz15.1m2
Küche Essen Wohnen41.4 m2
Zimmer14.9 m2
Zimmer13.5 m2
Master Bedroom25.8 m2
Ankleide
Entree11.1 m2
Bad
Reduit3.9 m2
DU / WC4.1 m2
11
Wohnung 101Stockwerk 1.OGZimmer 3.5Wohnfl äche 91.5 m2
Balkon 14.0 m2
Keller 19.8 m2
10 2 5m N
Balkon14.0m2
Küche Essen Wohnen41.2 m2
Zimmer15.0 m2
Master Bedroom23.1 m2
Ankleide
Entree5.0 m2
Bad4.6 m2
Reduit2.6 m2
DU / WC
See See
12 www.aurelia-wohnen.ch
Wohnung 102Stockwerk 1.OGZimmer 4.5Wohnfl äche 114.7 m2
Sitzplatz 14.0 m2
Keller 19.8 m2
See See
10 2 5m N
Balkon14.0m2
Küche Essen Wohnen41.4 m2
Master Bedroom25.8 m2
Ankleide
Entree11.1 m2
Bad
Reduit3.9 m2
DU / WC4.1 m2
Zimmer14.9 m2
Zimmer13.5 m2
13
Wohnung 103Stockwerk 1.OGZimmer 3.5Wohnfl äche 89.0 m2
Sitzplatz 32.7 m2
Keller 19.8 m2
10 2 5m N
Sitzplatz32.7 m2
Küche Essen Wohnen38.7 m2
Zimmer15.0 m2
Master Bedroom23.1 m2
AnkleideEntree5.0 m2
Bad4.6 m2
Reduit2.6 m2
DU / WC
See
14 www.aurelia-wohnen.ch
Wohnung 104Stockwerk 1.OGZimmer 5.5Wohnfl äche 137.4 m2
Sitzplatz 20.2 m2
Keller 26.9 m2
10 2 5m N
Balkon5.8 m2
Sitzplatz14.4 m2
Küche Essen Wohnen44.2 m2
Master Bedroom21.5 m2
Entree15.4 m2
Bad
Reduit3.6 m2
DU / WC5.1 m2
Zimmer14.7 m2
Zimmer14.3 m2
Zimmer14.7 m2
See
WM TU
16 www.aurelia-wohnen.ch
BLICK AUF DEN SEE (WOHNUNG 104)
Wohnung 104Stockwerk 1.OGZimmer 5.5Wohnfl äche 137.4 m2
Sitzplatz 20.2 m2
Keller 26.9 m2
10 2 5m N
Balkon5.8 m2
Sitzplatz14.4 m2
Küche Essen Wohnen44.2 m2
Master Bedroom21.5 m2
Entree15.4 m2
Bad
Reduit3.6 m2
DU / WC5.1 m2
Zimmer14.7 m2
Zimmer14.3 m2
Zimmer14.7 m2
See
WM TU
17
Wohnung 201Stockwerk 2.OGZimmer 3.5Wohnfl äche 91.5 m2
Balkon 14.0 m2
Keller 19.8 m2
10 2 5m N
Balkon14.0m2
Küche Essen Wohnen41.2 m2
Zimmer15.0 m2
Master Bedroom23.1 m2
Ankleide
Entree5.0 m2
Bad4.6 m2
Reduit2.6 m2
DU / WC
See See
18 www.aurelia-wohnen.ch
Wohnung 202Stockwerk 2.OGZimmer 4.5Wohnfl äche 114.7 m2
Balkon 14.0 m2
Keller 19.8 m2
10 2 5m N
Balkon14.0m2
Küche Essen Wohnen41.4 m2
Master Bedroom25.8 m2
Ankleide
Entree11.1 m2
Bad
Reduit3.9 m2
DU / WC4.1 m2
Zimmer14.9 m2
Zimmer13.5 m2
See See
21
Wohnung 203Stockwerk 2.OGZimmer 3.5Wohnfl äche 88.6 m2
Balkon 10.6 m2
Keller 19.8 m2
10 2 5m N
Sitzplatz10.6 m2
Küche Essen Wohnen38.3 m2
Zimmer15.0 m2
Master Bedroom23.1 m2Ankleide
Entree5.0 m2
Bad4.6 m2
Reduit2.6 m2
DU / WC
See
22 www.aurelia-wohnen.ch
Wohnung 204Stockwerk 2.OGZimmer 5.5Wohnfl äche 137.5 m2
Balkon 19.8 m2
Keller 26.9 m2
10 2 5m N
Balkon5.8 m2
Sitzplatz14.0 m2
Küche Essen Wohnen44.2 m2
Master Bedroom21.5 m2
Entree19.2 m2
Bad
Reduit3.6 m2 WM TU
DU / WC5.1 m2
Zimmer14.3 m2
Zimmer14.7 m2
Zimmer14.7 m2
See
23
BLICK AUF DEN SEE (ATTIKA 302)MST 1:100
Wohnung 302Stockwerk AttikaZimmer 4.5Wohnfl äche 130 .9 m2
Terrasse 81.0 m2
Keller 21.6 m2
10 2 5m10 2 5m N
Terrasse30.5 m2
Terrasse50.5 m2
Wohnen22.3 m2
Küche14.2 m2
Essen14.7 m2
Entree16.1 m2
Reduit3.4 m2
DU / WC5.3 m2
Bad
Zimmer14.0 m2
Zimmer15.7 m2
Master Bedroom25.2 m2
SeeSee
www.aurelia-wohnen.ch24
MST 1:100
Wohnung 302Stockwerk AttikaZimmer 4.5Wohnfl äche 130 .9 m2
Terrasse 81.0 m2
Keller 21.6 m2
10 2 5m10 2 5m N
Terrasse30.5 m2
Terrasse50.5 m2
Wohnen22.3 m2
Küche14.2 m2
Essen14.7 m2
Entree16.1 m2
Reduit3.4 m2
DU / WC5.3 m2
Bad
Zimmer14.0 m2
Zimmer15.7 m2
Master Bedroom25.2 m2
SeeSee
25
MST 1:200
Keller Bastelraum 01 verkauftBastelraum 02 verkauftBastelraum 03 36.4 m2
Bastelraum 04 4.3 m2
Bastelraum 05 verkauft
N10 2 5 10m
Bastelraum 01 /Keller (Whg. 301)
38.4 m2
Bastelraum 02 (Whg. 002)36.2 m2
Bastelraum 044.3 m2
Bastelraum 03 (Whg. 003)36.4 m2
Eingang
Keller 30221.6 m2
Keller 20119.8 m2
Keller 00217.1 m2
Keller 00117.1 m2
Keller 20219.8 m2
Keller 10326.9 m2
Keller 10119.8 m2
Keller 10426.9 m2
Keller 102 19.8 m2
Keller 204 26.9 m2
28 www.aurelia-wohnen.ch
MST 1:200
Keller Bastelraum 01 verkauftBastelraum 02 verkauftBastelraum 03 36.4 m2
Bastelraum 04 4.3 m2
Bastelraum 05 verkauft
N10 2 5 10m
Bastelraum 01 /Keller (Whg. 301)
38.4 m2
Bastelraum 02 (Whg. 002)36.2 m2
Bastelraum 044.3 m2
Bastelraum 03 (Whg. 003)36.4 m2
Eingang
Keller 30221.6 m2
Keller 20119.8 m2
Keller 00217.1 m2
Keller 00117.1 m2
Keller 20219.8 m2
Keller 10326.9 m2
Keller 10119.8 m2
Keller 10426.9 m2
Keller 102 19.8 m2
Keller 204 26.9 m2
MST 1:200
Einstellhalle
NN10 2 5 10m
Veloraum1
12
3
5 M1
7 16/17
2
13
4
6 14/15
8 18
9 19
10 20
11 21
Abwart
Kinderwagen
Bastelraum 0514.7 m2
Haustechnik
Pneu8.6 m2
Pneu8.4 m2
Eingang
29
Bautechnische AnforderungenStatik• Berechnung und Dimensionierung gemäss Vorgaben
SIA-Norm 261• Nutzlasten Wohnung 200kg/m²• Nutzlasten Balkone/Terrassen: 300kg/m²Schallschutz• Ausführung gemäss Vorgaben SIA-Norm 181 (er-
höhte Anforderungen)Wärmebedarf• Ausführung gemäss Vorgaben SIA-Norm 380/1• Ausführung im Minergiestandard (zertifiziert)
RohbauFassadenaufbau• Aussenwände über Terrain in tragender und ge-
dämmter Beton- oder Holzbauweise. Aussen mit hinterlüfteter Holzverkleidung. Raumseitig mit Gips-kartonplatten beplankt und verputzt.
Rohbau• Aussenwände im Untergeschoss in Stahlbeton• Innenwände im Untergeschoss wo nötig in Stahlbe-
ton, ansonsten Kalksandsteinmauerwerk• Geschossdecken in Stahlbeton• Wohnungstrennwände in Stahlbeton• Innenwände in den Wohngeschossen in Modulback-
stein oder Leichtbaukonstruktion gemäss Konzept Ersteller.
Balkone / Terrassen• Balkonboden mit Holzrosten gemäss Konzept Archi-
tekt.• Terrassen der Attikawohnungen als Flachdachkonst-
ruktion, bestehend aus Dampfsperre, Wärmedämm-platten, Polymer-Bitumendichtungsbahnen und Holzrost gemäss Konzept Architekt
• Balkonbrüstung massiv. Handlauf gemäss Konzept Architekt
Fenster• Fenster und Fenstertüren in Holz/Metall mit Isolier-
verglasungen.• Schwenkflügel in Schlafzimmern und Küche.• Fenstertüre mit Hebeschiebe-Funktion in Wohnen/
Essen (1 Stk. pro Wohnung).Sonnenschutz• Motorisierte Verbund-Rafflamellenstoren bei allen
Fenstern.• Je eine Knickarm-Markise mit Kurbel auf Sitzplätzen
und Balkonen.• Je eine motorisierte Kassettenmarkise auf den Terras-
sen der Attikawohnungen.
Haustechnische InstallationenElektroanlagen• Elektroanschlüsse, Schalter und Steckdosen in ausrei-
chender Anzahl.• Sonnerie mit Gegensprechanlage und Türöffner.• Anschluss für Radio, TV und Telefon, ausgebaut in
Wohn- und SchlafzimmernHeizungsinstallationen• Wärmeerzeugung für Raumheizung über Erdwärme-
sonden-Wärmepumpe.• Passive Gebäudekühlung im Sommer über die Erd-
wärmesonden (Sonden-Freecooling).• Wärmeerzeugung für Brauchwarmwasser über ther-
mische Solaranlage auf dem Hauptdach und,• sofern notwendig, mittels Wärmepumpe.• Niedertemperatur-Bodenheizung in allen Räumen
innerhalb der Wohneinheit.• Kellerräume, Hobbyräume, Treppenhaus und Einstell-
halle unbeheizt.Lüftungsanlage• Einstellhalle natürlich oder mechanisch entlüftet.• Keller- und Hobbyräume mechanisch oder natürlich
entlüftet.• Innerhalb der Wohneinheiten wird die Luft in den
Nasszellen mechanisch abgesogen.• Nachströmung Frischluft über Nachströmöffnungen
in der Fassade (Kontrollierte• Wohnraumlüftung).• Küchenabluft mit Um- oder Ablufthaube
KURZBAUBESCHRIEB
30 www.aurelia-wohnen.ch
Sanitärinstallationen• Schmutz- und Meteorwasserkanalisation gemäss
den behördlichen Vorschriften• Ver- und Entsorgungsleitungen in Betondecken ein-
gelegt und in Steigschächten zu den• Wohnungen geführt• Wohnungsverteiler mit Kalt- und Warmwasserzähler.• Sanitärapparate gemäss detailliertem Baubeschrieb
und Budgetliste• Anschluss Waschmaschine und Wäschetrockner in
Kellerräumen oder in Reduits innerhalb• Wohnungen möglichAufzugsanlage• Elektrische Personenaufzugsanlage vom Unterge-
schoss bis ins Attikageschoss• Haltestellen auf allen Hauptebenen• Anlage geeignet für ca. 8 Personen und für den gele-
gentlichen Transport von Rollstühlen
Ausbau (Grundausbau)Bodenbeläge• Wohn- und Schlafräume: Parkettbelag und Holzso-
ckelleisten. Budget fertig verlegt inkl.• Sockelleisten und allen Nebenarbeiten CHF 120.00/
m², Attikawohnungen CHF 140.00/m² (inkl.• MwSt.)
• Nasszellen: Keramische Bodenplatten. Budget fertig verlegt inkl. Sockelleisten und allen
• Nebenarbeiten CHF 120.00/m ², Attikawohnungen CHF 140.00 (inkl. MwSt.)
• Zementüberzug roh in allen Keller- und Hobbyräu-men
• Hartbetonbelag in EinstellhalleWandbeläge• Zement-Grundputz und Abrieb (Korngrösse 1.5mm)
in Schlaf- und Wohnräumen• Nasszellen: Keramischen Wandplatten. Budget fertig
verlegt inkl. allen Nebenarbeiten CHF• 120.00/m², Attikawohnungen CHF 140.00/m² (inkl.
MwSt.)Decken• Weissputz geglättet und weiss gestrichenKüchen• Möblierung und Apparate in SINK- oder EURO-Norm.• Konsumenten-Offertpreis: CHF 30'000.00, Attika-
wohnungen CHF 40‘000.00 (Inkl. MwSt.)• Arbeitsflächen Granitstein PK 3, Apparate gem. De-
tailbaubeschrieb, Rückwand in Einscheiben-• SicherheitsglasInnentüren• Wohnungstüre: Norm-Stahlzarge zum Streichen.
Volltürblatt mit Kunstharzbeschichtung.
• Einsteckschloss mit Sicherheitszylinder und Spion.• Zimmertüren: Norm-Stahlzarge zum Streichen. Tür-
blatt aus Röhrenspan mit• Kunstharzbeschichtung. Einsteckschloss mit Ziffern-
schlüssel.Wandschränke• Pro Wohnung eine Garderobe. Anordnung und An-
zahl gemäss Planangaben.• Oberflächen Kunstharzbelag, weiss.Vorhangschienen• Zwei Vorhangschienen VS57 auf Weissputzdecke
aufgesetzt in allen Räumen mit Fenstern
Garage• Autoabstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zu-
gang zu den Untergeschossen• Garagentor mit Wohnungsschlüssel und Handsender
bedienbar (1 Sender pro Parkplatz)
Umgebung• Umgebungsgestaltung und Bepflanzung gemäss
Konzept Gartenarchitekt/Ersteller• Sitzplätze im Erdgeschoss mit Zement-Gartenplatten
gemäss Konzept Architekt
31
www.aurelia-wohnen.ch
044 809 71 11
Architekt
Lilin architekten sia gmbhWengistrasse 28004 Zürich
W. Schmid AGRohrstrasse 368152 Glattbrugg
Realisation
W. Schmid Development AGRohrstrasse 368152 Glattbrugg
Beratung und Verkauf