2

壹、公告土地現值調整作業概況及流 程。貳、本所轄區、地價調查、區段劃分、 地價估計等作業情形。參、為民服務事項。肆 、結語

97 年公告土地現值作業簡報

3

壹、公告土地現值調整作業概況 一、作業依據 1 、平均地權條例暨其施行細則、 地價調查估計規則及其作業規定。 2 、地價暨標準地價評議委員會組織規程 及作業規範。 3 、桃園縣政府訂定之「 97年公告土地現值 作業進度表」。

4

二、舉辦說明會之目的二、舉辦說明會之目的 11 、公開化、透明化。、公開化、透明化。 22 、廣納民眾建言。、廣納民眾建言。 33 、去除黑箱作業。、去除黑箱作業。 44 、地價合理評定。、地價合理評定。

壹、公告土地現值調整作業概況

5

1 、調查買賣實例 或收益實例及 影響地價資料2、製作買賣或 收益實例地 價分佈圖

3 、實地勘查及劃 分地價區段

5、估計區段地價 並填寫區段地 價估價報告表6、複查地價區段 及審核地價區 段

7、召開作業說明會

4、繪製地價區 段圖

8、編造土地現值 評議表 9、提請地價評議 會評議

10 、編製公告土地 現值表 11 、９ 7年１月　１日公告

壹、公告土地現值調整作業流程

6

龍潭鄉土地總面積7208 公頃土地總筆數 76,981大溪鎮土地總面積9684 公頃土地總筆數 73,903復興鄉土地總面積32,779 公頃土地總筆數 35,281

貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

7

埔頂都市計畫444 公頃 (2)龍潭都市計畫336 公頃 (3)

石門都市計畫972 公頃 (4)復興都市計畫 77 公頃 (6)

小烏來風景區計畫 194公頃 (7)巴陵達觀山風景區計畫 184 公頃 (8)

石門水源特定區3249 公頃 (5)

-6-

大溪都市計畫240 公頃 (1)

貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

8

27%

73%

都內土地都外土地大溪

16%

84%

都內土地都外土地龍潭

21%

79%

都內土地都外土地

復興

貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

9

鄉鎮有實例區段數

百分比

無實例區段數

百分比

大溪 290 126 28% 329 72%龍潭 283 125 30% 288 70%復興 28 25 16% 136 84%合計 601 276 27% 753 73%

95. 9. 1-96. 8. 31期間：買賣實例數

貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

73%

27%

有實例區段數

無實例區段數

10

• 區段地價之估計有買賣實例區段，以調整至估價基準日之實例土地正常買賣單價，求其中位數為各該區段之區段地價，並按區段填具區段地價估價報告表。無買賣實例之區段，應於鄰近或適當地區選取两個以上使用分區或編定用地相同，且依有買賣實例估計出區段地價之區段，作為基準地價區段，按本鄉鎮影響地價區域因素評價基準明細表，修正目標地價區段之區段地價。

貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

11

大溪鎮九十六年公告土地現值最高地價區段轄區 大溪地價區段編號 218

區段範圍 和平、武嶺、下田心子小段—慈湖路两側住宅區公告現值單價（元 /㎡） 74000

貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

12

龍潭鄉九十六年公告土地現值最高地價區段轄區 龍潭地價區段編號 96

區段範圍龍興、東龍、五福段—中正路两側土地（北龍路至五福街）住宅區

公告現值單價（元 /㎡） 76200

貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

13

復興鄉九十六年公告土地現值最高地價區段轄區 復興地價區段編號 62

區段範圍 角板段─忠孝路、中正路桃客車站一帶商業區公告現值單價（元 /㎡） 8600

貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

14

96年 95年 96年 95年買賣 買賣 拍賣 拍賣

　大 溪 3787 3816 -1% 161 486 -67%　龍 潭 4952 5269 -6% 230 216 6%　復 興 232 208 12% 23 23 0%

合計 8971 9293 -3% 414 725 -43%

95. 9. 1　 - 　 96. 8. 31　 　 94. 9. 1　 - 　 95. 8. 31期間： 與

　成 長百分比

　成 長百分比

年度鄉鎮

貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

95年買賣　9293

96年買賣

8971

95年拍賣　725

96年拍賣　414

0200040006000800010000

1

95 　年 買賣

96 　年 買賣

95 　年 拍賣

96 　年 拍賣

15

貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計整體經濟環境影響因素受國際原油、國內鋼筋原料價格飆漲，砂石供應短缺，消費者物價上漲，房地產生連動效應，五大銀行存款利率平均目前為 2.19 ％，增加投資不動產保值觀念，房地產無理由往下跌。

16

•大溪鎮最近一期地價動態 大溪因無百貨公司、大型購物中心、大專院校，致無法聚集人潮，大漢溪以東市區街道狹窄，商業活動無法活絡，然因屬風景區，假日湧入外來遊客，可帶動商潮。 埔頂都市計畫臨近北二高及東西向快速公路區域，交通便捷，吸引外來客青睞，惟區內高壓電塔林立，地價無明顯上漲，大溪工業用地呈零星分佈，缺乏整體規劃設計及完善公共設施， 無法產生聚集經濟效益帶動本區域經濟繁榮，整體地價波動不大。

貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

17

• 龍潭鄉最近一期地價動態• 本區域受北二高之便利性，吸引外來客源進駐，形成良好居住環境，房市呈穩定成長，交易熱絡地區仍以龍潭都市計畫住宅區為主，加上地方配合遊樂區業者屢屢舉辦、促銷一些民俗活動以吸引外來觀光客消費，帶動本地觀光休閒產業及不動產商家營業業績，房價平穩。• 石門都市計畫，附近石門山為民眾休閒踏青的好地方，自週休二日實施之後，在國人重視休閒生活品質之下，本區域的發展前景仍被看好，就成交單價處持平狀態。

貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

18

• 復興鄉最近一期地價動態 本鄉觀光景點位於東眼山及近郊綠光森林休閒農埸及角板山公園，假日吸引大批遊客成為本鄉具有特色之森林自然休閒活動場所，發展前景看好，惟對於不動產交易而言，因聯外道路只有一條、交通不便且地勢高 ，受限於土地大部分為原住民保留地、及承購人資格限制因素、土地交易量稀少，地價並無太大波動。

貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

19

一、電話查詢當期公告土地現值二、電話語音查詢地價資料三、傳真地價謄本四、跨所核發地價謄本作業服務

參、為民服務事項

20

五、電腦網路查詢『公告現值』、『申報地價』、『前次移轉現值』六、電腦網路計算土地增值稅服務七、龍潭鄉、復興鄉公所設置地政便民服務站，受理登記、地價、地籍圖謄本申請八、午間不休息，照常受理地價謄本申請

參、為民服務事項

21

肆、結語• 一、規定地價為平均地權政策之重要基礎工作，由於不動產產品差異性大，供給較無彈性，缺乏一集中交易市埸，資訊來源有限，是不完全競爭市場，因此地價人員如何將地價區段劃分合理，交易價格掌握得宜，是我們永續追求目標。• 二、由於科技進步地價業務均已數化，電腦輔助大量估價，檢核地價區段圖，提昇地價之精準度。• 三、目前估價制度不盡完善，本縣持續試辦基準地查估工作，相信不久，估價制度將有新變革，以落實平均地權政策目標。