Комплексная автоматизация объектов малоэтажного строительства с целью повышения

эффективности управления

Общие цели автоматизации зданий• Основная цель автоматизации и диспетчеризации любого жилого комплекса – снижение операционных расходов

• Способы достижения этой цели:

• повышение эффективности использования ресурсов (энергии, теплоносителей)

• снижение численности эксплуатирующего персонала и количества вызовов диспетчерских служб

• увеличение срока службы оборудования за счет снижения количества человеческих ошибок и превентивного выявления неисправностей

• Второй во важности целью является создание комфортной внутренней среды в жилых помещениях за счет интеллектуального управления микроклиматом, освещением и другими системами

2

Цели автоматизаций жилых зданий

• Для современного покупателя жилых помещений верхнего ценового сегмента общая степень автоматизации объекта очень сильно влияет на его имидж

• Визит потенциального заказчика в ситуационный центр поселка или кампуса является нормой в развитых странах

• Также очень важной является свобода творчества при построении персональной системы класса «умный дом»

• Для девелопера и УК важно совместить свободу творчества владельцев индивидуальных зданий с возможностью централизованного управления и мониторинга

3

Ситуационные центры

4

Свобода творчества отдельных домовладельцев

• Девелопер и УК не должны навязывать определенный сценарий реализации системы «умный дом» в каждом домовладении

• Владелец недвижимости может воспользоваться услугами любой профессиональной инжиниринговой компании, передавая ей рекомендации УК по интеграции индивидуальной системы в систему поселения

5

Особенности управления во время кризиса

• Рынок загородной малоэтажной недвижимости страдает в первую очередь

• Требуется повышение ликвидности объектов

• Комплексная автоматизация является одной из ключевых возможностей для повышения привлекательности путем:

• Снижения операционных расходов конечного покупателя

• Формализации деятельности УК

• Улучшения общего имиджа объекта

6

Основные системы автоматизации поселка

• Специализированные системы нижнего уровня (видеонаблюдение, ОПС, СКУД, охрана периметра и т.д.)

• Отдельная система диспетчеризации (SCADA) в каждом домовладении (либо мощный локальный контроллер)

• Зонтичная система управления (центральная SCADA + ПО ситуационного центра)

• Система обработки заявок на техобслуживание (Service Desk, «умный ЖЭК»)

• Интеграция в муниципальные и государственные системы

7

8

Особенности комплексной системы автоматизации

• Системы диспетчеризации индивидуальных домовладений одинаковые, одобренные девелопером или УК, но настроенные индивидуально каждым домовладельцем

• Информация, передаваемая из домовладения в центр управления, строго регламентирована (данные по потреблению, аварии и т.п.)

• Это обеспечивает единый интерфейс управления и отчетности для УК и удешевляет создание ситуационного центра без потерь в гибкости каждого отдельного «умного дома»

9

Компания Tibbo Systems и платформа AggreGate

• Tibbo Systems: российский разработчик ПО, работающий на мировом рынке

• Платформа AggreGate: «конструктор» для построения распределенных систем мониторинга и управления

• Более десяти вертикальных решений, включая систему управления ИТ-инфраструктурами, SCADA и BMS-системы

• Опыт построения ситуационных центров крупных объектов (аэропорты, порты, сети сотовых вышек и АЗС, жилые и производственные объекты)

10