УФА: ЖИЛЫЕ РАЙОНЫ

УФАЖИЛЫЕ РАЙОНЫ

01/ТИПЫ ЗАСТРОЙКИ

02/ПЕРИОДЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Застройка города проходила в основном во второй половине прошлого века (98% от всей). До 2010-х годов строительство города шло примерно с одинаковой интенсивностью. Но разными были способы застройки: - 40-60-е – невысотная застройка небольшими кварталами согласно генплану города- 70-90-е – освоение новых территорий, реализация генплана, микрорайонная планировка;- современный период – увеличение плотности существующей застройки (точечная застройка); увеличение этажности; освоение территорий за счет сноса старых зданий, (в том числе памятников архитектуры).

03/УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ

Культурное просвещение и организованный досуг являются важными факторами высокого качества жизни горожанина.

По критерию обеспеченности культурой и досугом территории можно условно разделить на три типа: 1 – очень высокая обеспеченность: так много всего, что всё и не упомнишь, житель данной территории обычно весь спектр возможностей не использует; 2 – достаточная обеспеченность: объектов не слишком много и не слишком мало, зато они все наперечёт; 3 – вообще ничего: в такой ситуации, к сожалению, жителям приходится ехать за культурой в другие районы города.

Объекты культурного наследия – уникальный потенциал развития города, подчеркивающий его уникальность. Объекты, требующие реставрации, имеют большее скопление по ул. Октябрьской революции. Отреставрированные объекты разряжено расположены вдоль ул. Пушкина.Объекты, которым грозит снос, расположены вдоль улиц Коммунистическая, Пушкина, Карла Маркса, Аксакова, Гоголя, Цюрулы, Чернышевского, Заки Валиди, Новомостовой.

04/ДВОРЫ

Крупные дворы характерны для районов Черниковка, Инорс, Сипайлово, по мере продвижения к району Центр размер дворов уменьшается. Дворы средних размеров характерны для районов Старая Уфа, Глумилино, Новостройка и Проспект Октября.

Дворы правильной геометрической формы преобладают в районе Проспект Октября и Глумилино, так же большая концентрация в Черниковке и Инорсе. Дворы неправильной геометрической формы сосредоточены в Сипайлово, Старой Уфе, Центре и частично в Черниковке. Разряжено расположены на Проспекте Октября, Глумилино и в Инорсе. Дворы неправильной геометрической формы чаще «закрытые», сформированы несколькими домами, со стоянками автомобилей, крупного размера.

Дворы со встроенной социальной структурой( детские сады, школы, больницы и тд.) часто встречаются в районах Черниковка, Инос и Сипайлово, почти не встречаются в центре и Старой Уфе и не встречаются на Проспекте Октября. Почти все дворы в своей структуре имеют парковку автомобилей либо гаражи, за исключением дворов со встроенной социальной структурой. Но это правило работает только для Черниковке, а в Сипайлово и Инорсе такие дворы так же имеют в своей структуре парковку либо гаражи.

Дворы, сформированные одним домом, имеют больше скопление в районах Проспекта Октября и восточной части Черниковки, что совпадает с характеристикой «открытости» двора микрорайону. Разряжено встречаются в Центре и Сипайлово. В районе Инорс все дворы сформированы несколькими домами, так же много таких дворов встречается в Черниковке, Сипайлово и Старой Уфе. .

«Закрытые» дворы характерны для районов Центр в очень разряженном виде, большая концентрация в районах Старая Уфа, Сипайлово , Черниковка и Инорс, почти не встречаются в районах Проспект Октября и Глумилино. Дворы, «открытые» улице, чаще встречаются в районах Центр, Проспект Октября и Черниковка. Совсем не встречаются в районах Сипайлово и Инорс. Дворы, «открытые» микрорайону, сосредоточены в районе Проспекта Октября и в восточной части Черниковки, почти не встречаются в Сипайлово и Старой Уфе. Дворы «открытые» улице и дворы «открытые» микрорайону чаще соседствуют друг с другом. Исключение – Сипайлово, там «закрытые» дворы разбавлены дворами, «открытыми» к микрорайону.

05/ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ РЕСУРСЫ

06/ТРАНСПОРТ

Сеть общественного транспортаохватывает городские районы неравномерно, выявляет степень доступности жилых районов, обозначает наиболее активно использующиеся территории. Слабо общественный транспорт развит в новых районах – Старая Уфа, Зеленая роща.«Отрезан» от города район Нижегородки из-за железнодорожных путей.Четко выделяется продольная структура Проспекта октября и слабо развиты его связи с районами Сипайлово, Глумилино, Инорс.

07/ВЫВОДЫ

Потенциал

1. Развитая система культурно-досуговых учреждений (не факт, что она работает, но может работать).2. Небольшие «закрытые» дворы со встроенной социальной инфраструктурой, невысотная застройка (со масштабная человеку среда).3. Наличие трёх зеленых рекреационных зон.4. Планировочная структура района - как основа устойчивого развития.5. Архитектура воплощающая идеалы исторической эпохи (сталинский ампир)Единый, целостный облик района

ВЫВОДЫ: ЧЕРНИКОВКАПроблемы

1. Затруднена транспортная коммуникация с другими районами города.2. Задымленность территории в зимнее время выбросами прилегающего производства (расположение по направлению господствующих ветров).3. Точечная застройка “вмешивается” в раздел баланса территории, местами сильно увеличивает плотность застройки. 4. Район “отрезан” от города ж/д путями. Удален от центра города. Исторически развивался как отдельный город.5. Старые здания постепенно ветшают и изнашиваются инженерные сети - проблемы капремонта целых кварталов

Гипотезы социальных сценариев1. Основная часть жителей работает и развлекается в своем районе (жители не ездят в центр за работой и досугом).2. Большое количество жителей пожилого возраста, которых можно встретить в парках. Именно они поддерживают культурную жизнь в районе.3. Парковки во дворах не вступают в конфликт с жителями домов, поскольку для остальных функций достаточно места.4. Дети и мамы с колясками гуляют как во дворах, так и в парках.5. Жители знают соседей в пределах квартала.6. Средний возраст жителей района - от старшего - до пожилого, как следствие - недостаток активной деятельности молодежи.7. Проблемы ЖКХ как объединяющий фактор создания сообществ граждан

Потенциал

1. В современный период район расширяется благодаря новому строительству.2. «Открытые» и «закрытые» крупные дворы со встроенной социальной инфраструктурой.3. Близость к крупным природным водоемам - реке Уфа и озеру Теплое

ВЫВОДЫ: ИНОРСПроблемы

1. Задымленность территории в летнее время выбросами прилегающего производства (расположение по направлению господствующих ветров).2. Недостаток культурно-досуговых учреждений ( всего 2 библиотеки, 6 кинотеатров и 5 культовых объектов).3. Отсутствие парков, скверов, лесопарков в структуре района.4. Парковки расположены в структуре дворов.5. Район удален от центра и отделен от города ландшафтом и промзоной6. Большая высотность зданий и большие пространства дворов

Гипотезы социальных сценариев1. Жителям приходится ездить в другие районы за работой и досугом, а дом - “моя крепость”.2. Мамы с колясками гуляют во дворах.3. Пожилые люди сидят на лавках у подъезда.4. Жители знают соседей в пределах лестничной клетки или подъезда.5. Один из самых новых районов, только формирующихся. Социальные контакты жителей еще не налажены.6. Выделенность и наличие рекреационных ресурсов - как средство создания уникального места7. Торговые центры - потенциальное место сосредоточения культурных событий района

Потенциал

1. Наличие парка Кашкадан и озера Кашкадан.2. «Опоясывание» района рекой Уфа.3. Достаточное количество культурно-досуговых учреждений, в числе которых Театр Юного Зрителя.4. «Закрытые» крупные дворы со встроенной социальной инфраструктурой.

ВЫВОДЫ: СИПАЙЛОВОПроблемы

1. Задымленность южной части территории в летнее время выбросами прилегающего производства (расположение по направлению господствующих ветров).2. Парковки расположены в структуре дворов.3. Значительную часть территории района занимает частный сектор (неустойчивая территория, за изменениями которой необходимо следить).

Гипотезы социальных сценариев1. Основная часть жителей работает в центре или других районах, а домой приезжает поспать.2. Выходные жители проводят в районе, а в центр ездят на крупные городские мероприятия.3. Жители гуляют у реки и у озера Кашкадан.

Потенциал

1. Архитектура - сталинский ампир2. Большое количество театров.3. Наличие ЦПКиО им. М. Гафури.4. Основная часть территории района удалена от производства.5. Связность с соседними районами.

ВЫВОДЫ: ПРОСПЕКТ ОКТЯБРЯПроблемы

1. Открытие дворы, учитывая расположение жилой застройки вдоль транспортной магистрали общегородского значения, подвержены негативному воздействию выбросов и шумов, являются недостаточно безопасными.2. Парковки расположены в структуре дворов.3. Точечная застройка местами сильно увеличивает плотность застройки.

Гипотезы социальных сценариев1. Многие жители ездят в центр за работой и досугом.2. Большое количество жителей пенсионного возраста, сидят на лавках у подъезда.3.Жители знают соседей в пределах микрорайона.4. Дети и мамы с колясками гуляют у подъезда.5. Дети в садик и школу ездят в другой район.6. Возможно развитие рекреационных территорий до набережной7. Точечная застройка и уплотнение района - потенциально конфликтная территория. Конфликт между социальными слоями - обеспеченными, селящимися в новостройках и коренных жителей района.

Потенциал

1. Наличие крупной лесопарковой зоны на границе района.2. Основная часть территории района удалена от производства.

ВЫВОДЫ: ГЛУМИЛИНОПроблемы

1. Открытие дворы, учитывая расположение жилой застройки вдоль транспортной магистрали общегородского значения, подвержены негативному воздействию выбросов и шумов, являются недостаточно безопасными.2. Парковки расположены в структуре дворов. 3. Слабая обеспеченность общественным транспортом

Гипотезы социальных сценариев1. Жители ездят в центр и другие районы за работой и досугом.2. Жители знают соседей в пределах лестничной клеткеи или подъезда.3. Дети мамы с колясками гуляют во дворе4. Дети в садик и школу ездят в другой район.5. Только формирующийся район с современной высотной застройкой и большими неосвоенными территориями - неблагоприятная среда с точки зрения безопасности.

Потенциал

1. Большие дворы «открытые» к микрорайону правильной геометрии.2. Близость к парку лесоводов Башкирии.

ВЫВОДЫ: НОВОСТРОЙКИПроблемы

1. Практически нет культурно-досуговых учреждений (всего 1 музей и 1 кинотеатр).2. Парковки расположены в структуре дворов.3. Слабая обеспеченность общественным транспортом

Гипотезы социальных сценариев1. Жители ездят в центр и другие районы работать.2. Жители гуляют в парке лесоводов.3. Жители знают соседей в пределах лестничной клетки или подъезда.4. Компактный район - позитивный сценарий - развитие внутри границ

Потенциал

1. Исторически значимая среда, высокая концентрация объектов культурного наследия.2. Развитая сеть общественного транспорта3. Есть выход к реке Уфа.4. Очень большое количество культурно-досуговых учреждений.5. «Закрытые» дворы.6. Развитая система городских рекреационных пространств из парков, скверов и аллей с фонтами, благоустроенной набережной и новой аллеей к памятнику Салавату Юлаеву.7. Связность с близлежащими районами

ВЫВОДЫ: ЦЕНТРПроблемы

1. Жилье зажато общественно-деловой инфраструктурой.2. Крайне мало места в ткани жилого сектора для повседневного отдыха.3. Парковки расположены в структуре дворов. 4. Точечная застройка и уплотнение района - потенциально конфликтная территория.5. Застройка территории за счет сноса зданий. Сложная неструктурированная ткань города

Гипотезы социальных сценариев1. Большое количество жителей других районов работают в центре.2. Жители других районов ездят гулять и развлекаться в центр.3. Жители знают соседей в пределах лестничной клетки.4. Мамы с колясками гуляют по набережной.5. Жители пенсионного возраста гуляют по набережной.6. Дети гуляют по улицам.7. Район - “общественное пространство” города. Позитивный сценарий в развитии площадей, парков, скверов, бизнеса в сфере услуг

Потенциал

1. В современный период район расширяется благодаря новому строительству.2. «Закрытые» дворы группы домов.

ВЫВОДЫ: СТАРАЯ УФАПроблемы

1. Большое количество торговых центров при полном отсутствии других культурно-дуговых учреждений.2. Единственная зелёная зона в структуре района - Сергиевское кладбище.3. Парковки расположены в структуре дворов.4. Район активно застраивается новым жильем без обеспечения социальной-бытовой, культурно-дуговой и рекреационной инфраструктуры.5. Высокая плотность застройки и “ничья” земля (большое количество мелких собственников земли).6. Слабая обеспеченность общественным транспортом

Гипотезы социальных сценариев1. Большинство жителей ездят работать в центр или другие районы.2. Жители знают соседей в пределах лестничной клетки.3. Много молодежи, место для прогулки — торговые центры, которых на территории района много.4. Торговые центры - потенциальное место сосредоточения культурных событий района.5. Много молодежи и детей - потенциал развития сообществ по обеспечению досуга молодых семей.6. Высотные здания при высокой плотности застройки - негативный сценарий - “мой дом - моя крепость”7. Высокая плотность заселения при слабом общественном транспорте - увеличение числа парковок и стоянок

Заявка на открытие центра

в вашем городе. Подробная информация:

Карта городских сообществ и ЦПУ:Facebook

Google docs

Группа ЦПУосновная:VkontakteFacebook