Що потрібно знати про державну реєстрацію прав на...
description
Transcript of Що потрібно знати про державну реєстрацію прав на...
Що потрібнознати про державну
реєстрацію правна нерухоме майно?
Державна реєстрація речових прав на неру-хоме майно — це офіційне визнання і під-твердження фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Під нерухомим майном, речові права на яке підлягають державній реєстрації, розумі-ються: земельні ділянки, підприємство як єдиний майновий комплекс; житловий будинок; будівля, споруда або їх окремі частини; квартира; житлове та нежитлове приміщення.
Які речові права на нерухоме майно, їх об-тяження підлягають державній реєстрації?
Обов’язковій державній реєстрації підляга-ють речові права на нерухоме майно: право власності; право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; інші речові права відповідно до закону.
2
Чи обов’язковою є державна реєстрація прав?
Державна реєстрація прав є обов’язковою, оскільки ті права на нерухоме майно, які підлягають обов’язковій реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації.
Увага! Виключення складає право користу-вання (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими час-тинами.
Процедура державної реєстрації прав на нерухоме майно.З 1 січня 2013 року державна реєстрація прав на нерухоме майно проводиться державними реєстраторами прав на нерухоме майно Державної реєстраційної служби управління юстиції, а також нотаріусами.
Три кроки державної реєстрації прав:1. Подання документів для державної реє
страції за місцезнаходженням майна.2. Проведення державної реєстрації прав (за
відсутності підстав для відмови у її проведенні або зупиненні, чи зупиненні розгляду відповідної заяви).
3. Отримання документів про державну реєстрацію прав.
3
Звертатися до реєстраційних служб за про-веденням державної реєстрації прав необ-хідно у наступних випадках:1. Законом передбачено проведення держав
ної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно.
2. Проведення державної реєстрації прав на підставі рішень органів влади, зокрема на підставі рішення суду, органів прокуратури, податкових органів, органів місцевого самоврядування.
3. Проведення державної реєстрації прав, які виникли до 1 січня 2013 року та не були зареєстровані відповідно до законодавства, яке діяло на час їх виникнення.
Знайте! Обтяження речових прав на неру-хоме майно реєструються у будь-якій реє-страційній службі.
Після державної реєстрації земельної ділянки у відповідному територіальному управлінні Держземагентства можна подати документи до реєстраційної служби для проведення державної реєстрації права власності самостійно або через державного кадастрового реєстратора, який проводив реєстрацію такої земельної ділянки.
4
Увага! При поданні документів для прове-дення державної реєстрації права власності через державного кадастрового реєстратора документи за результатом такої реєстра-ції необхідно отримувати у відповідного державного кадастрового реєстратора.
Звертатися до нотаріусів за проведенням державної реєстрації прав необхідно у на-ступних випадках:1. Проведення державної реєстрації права влас
ності перед вчиненням певної нотаріаль ної дії, у разі якщо реєстрацію такого права власності було проведено відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, тобто до 1 січня 2013 року.
2. Проведення державної реєстрації прав у ре зультаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва.
5
Увага! Державна реєстрація права власнос-ті у першому випадку проводиться нотарі-усом виключно в період встановлення нової системи державної реєстрації прав. У по-дальшому, за наявності відомостей про пра-во власності на нерухоме майно в Держав-ному реєстрі прав, нотаріусом проводиться державна реєстрація прав виключно у ре-зультаті вчинення нотаріальної дії.
Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстра-ції прав, видається:1. фізичним та юридичним особам на ново
збудовані, реконструйовані об’єкти нерухомого майна;
2. членам житлового, житловобудівельного, дач ного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески;
3. юридичним особам у разі внесення до статутного фонду (статутного або складеного капіталу) об’єктів нерухомого майна їх засновниками (учасниками);
4. фізичним особам та юридичним особам, які у разі ліквідації (реорганізації) юридичної особи отримали у власність у встанов
6
леному законодавством порядку нерухоме майно юридичної особи, що ліквідується (реорганізується);
5. фізичним особам та юридичним особам, що вийшли зі складу засновників (учасників) юридичної особи за рішенням органу, уповноваженого на це установчими документами, отримали у власність об’єкт нерухомого майна, переданий їм;
6. реабілітованим громадянам, яким повернуто у власність належні їм об’єкти нерухомого майна;
7. у разі виділення окремого об’єкта нерухомого майна зі складу об’єкта нерухомого майна, що складається із двох або більше об’єктів;
8. фізичним та юридичним особам на об’єкти нерухомого майна, які в установленому порядку переведені з житлових у нежитлові і навпаки;
9. в інших випадках, встановлених законом.
В усіх інших випадках видається витяг з державного реєстру речових прав на нерухо-ме майно.
7
Цей буклет видано у рамках ініціативи “Посилення
правових можливостей бідних верств населення”, яку реалізує Міжнародний фонд
“Відродження” за програмою “Верховенство права”.
Контакти:Міжнародний фонд “Відродження”, програма “Верховенство права”
телефон/факс: 044 482 03 63, www.irf.kiev.ua, email: [email protected]
Звертаємо увагу, що цей буклет носить рекомендаційний характер і вирішення окремих ситуацій потребує консультації зі спеціалістом.
Закони час від часу змінюються, тому представлена інформація не є офіційним роз’ясненням чинного законодавства.Додаткову інформацію з тематики буклета, його електронний варіант та консультації з різних правових питань Ви можете знайти на сайті «Правовий простір» – www.pravo.prostir.ua