激活华盛顿市北大门——沃尔特 · 里德项目概述

华盛顿中国中心 · 2013 年 11月

沃尔特·里德项目体量庞大，业态丰富

总投资规模 : $6.4 亿 + 面积 : 66.57 英亩 开发面积 : 310万平方英尺 地点 : 6900 Georgia Ave NW 和 16th Street

NW & Georgia Ave NW 相邻

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项目产品规划

项目功能规划

项目总体布局

项目在环保和可持续发展方面具备先天优势3

三面被城市公园环绕，绿植和环境融为一体

未来主体建筑将实现微排放及最大限度的可循环

可再生水资源利用

充分利用光照取暖

项目可再生系统

规划效果图 规划效果图

深厚的文化底蕴使社区充满文化张力及可塑性4

沃尔特 · 里德陆军医疗中心始建于 1862年，并在一个多世纪的时间内陆续完善

部分建筑将被保留，作为社区观光的一部分 医疗中心曾送别艾森豪威尔总统等一系列历史人物 社区被赋予的历史使其具备深厚文化底蕴及社区可塑性

项目保留区域

历史沿革

陆军医疗中心

项目位于华盛顿市正北，具备良好的发展潜力5

项目 1-2英里可达区域

项目所在地区与马里兰州接壤，属华盛顿市北面门户 项目被马里兰区域中心的环抱，为区域的发展进一步的发

展空间

距离 Georgia Avenue NW 上的 Takoma地铁站四条街

相邻走廊每天约有 28,000乘客通过 与 2,800英亩的 Rock Creek公园相邻，有

诸多娱乐设施 与 Upper Georgia Avenue Gateway相邻，

该街已纳入市府街铺改进及示范街道计划(Storefront Improvement Program & Great Streets Initiative)

鸟瞰图

项目位置示意图

项目位于主干道，毗邻地铁，通勤便利6

项目距离地铁站仅 10分钟步行时间 项目东西具有两条干道，保证社区车流顺畅 三个主要的通勤路口分流了车与行人 社区十分钟可达南北及西边任何一个公园

规划效果图

交通示意图

5-10分钟步行圈

周边商业面积紧缺，营建商业中心具备可行性7

左图：住宅为主的城市用地类 下图：主要的商业聚集区分散

现有区域土地使用性质

社区周边商业分布

项目所在区域区域属中高收入聚集区，房价可观8

0.5英里内平均家庭收入 $100,000+ 3 英里内有 91,000 住户 区域内人群的购买力优越 作为住宅项目吸引市中心中高容积率追求的客户 住宅、商业和办公楼的去化可以得到有效的支撑

右图：周边房价水平下图：主要聚集区的住宅价格

美国经济复苏企稳，中国房企踊跃投资美国房地产9

美国咨商会消费者信心指数在 2009 年 2 月份下降至 25.3的历史低位。金融危机之前，该指数的最低值是 1974 年 12 月份时的 43.2 。

四年半后，美国咨商会 (Conference Board)消费者信心指数攀升至 80附近，该水平被认为是暗示经济复苏的平均值。

环球外汇 9 月 26 日报道称美国二季度家庭净财富较上季度增加 1.34万亿美元。 美联储 (FED) 数据显示，美国家庭和非盈利组织第二季度的净财富较上季度增

加 1.34万亿美元，至 74.8万亿美元，增幅 1.8% 。 彭博社 (Bloomberg) 称，美国股市和房价上涨缓和了工资税增加的影响。美

国就业市场走强、工人工资增长，以及借款成本下降都将进一步增强家庭资产负债表和促进消费。

上图：消费者信心指数备注：灰色代表经济衰退期来源：美国咨商会及摩根士丹利研究中心

右图： 2013年中国房地产企业投资美国案例来源：荣鼎咨询

美国房地产价格指数涨幅提高，潜力巨大10

标准普尔公司 24 日发布的标普／凯斯席勒房价指数报告显示， 7 月份，美国 20个大城市房价同比上涨 12.4%，为 2006 年 2 月以来最大涨幅。但总体而言，现在的美国房价仍比 2006年峰值时低 21% 。

美国华盛顿市 6 月房地产价格指为 202.97，环比上涨 1.44%，比全国指数（ 146.32 ）高出 56.65个点，好于全国平均水平。

标普／凯斯席勒房价指数 - 美国 20个大城市房价指数（数据截止到 2013 年 6 月）

标普／凯斯席勒房价指数 -华盛顿市房价指数与全国房地产指数比较图（绿色代表华盛顿市，蓝色代表全国指数，数据截止到 2013 年 6 月）

来源： http://asia.spindices.com/indices/real-estate/sp-case-shiller-20-city-composite-home-price-index

华盛顿市是美国城市运营的典范11

全球外资房地产投资首选之地。（福布斯） 美国零售市场排名第一。 (Marcus & Millichap, 2009 & 2010)

美国国内 17个地铁覆盖的城市，平均家庭收入排名第一，达到 11.1万美元。 全美地铁覆盖区域，私人企业成长最快的城市。（ Inc. ） 年轻专业人才的首选移定居地。（华尔街日报） 全美房地产长期投资市场排名第二。（福布斯） 2010年，美国各州市经济发展实力排名第二，并连续七年排名前三。（ Policom Corp

） 生活质量排名全美排名第四，中大西洋区排名第一。 (Mercer Survey)

投资华盛顿市房地产的溢出效应12

毗邻决策层 最高层的政府机构所在地 与国内最顶尖的影响力人物为邻 170多间使馆、数十个顶尖研究机构

城市规划的典范 哥伦比亚特区已成为美国城市规划政策及发展的典范 学校体系成为国内创新实践的先行者 城市人口近十年来首超 60万

国内国际市场门户 3 大个国际机场 中大西洋地区及东北地区的城市交通枢纽

高素质的人才储备 人口在全美 200大城市中受教育程度最高 47%的劳动人口本科以上学历， 26% 以上拥有硕士及以上

学历

沃尔特·里德项目主要经济指标及开发要求

总投资规模 : $6.4 亿 + 预计私募投资 : $2 亿 预计政府投资 : 待定 预计负债 : 60%-70%

投资周期 预计开工 : 2015 预计资本承担 : 待定 预计第四期竣工 : 2032

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首要要求 : 51% 新雇员工

其他要求 : 35% 少数承包 20% 参与开发 20% 参股

与卓越的美国开发商合作，市府主导重点项目14

汉斯公司是一家全球房地产投资、开发和物业管理的私人公司，于 1957年由杰罗德·汉斯先生创立于美国德克萨斯州的休斯顿市。自成立至今，汉斯公司已在 16个国家的 100多座城市设立了办公室，开发并管理着 1,000多个地产物业，面积达四亿三千五百万平方英尺，其中包括众多办公楼、住宅、多用途地产、工业园区、酒店、医疗及体育运动设施、以及总体规划的度假别墅和高档住宅区，管理的资产达二百二十九亿美元。汉斯公司已成为世界上最大的房地产公司之一。汉斯曾是北京美国大使馆承建方。

特瑞登（ Triden ） 开发集团是汉斯在华盛顿市独资的房地产建设公司，曾参与该市地标建筑市政中心（ City Center DC ）以及其他几项大规模开发的项目。

汉斯 - 都市大西洋 -特瑞登合资公司负责社区的开发 华盛顿政府将负责城市基础设施的建设

都市大西洋公司（ Urban Atlantic ）先前是城市中部（ Mid-City ）集团公司，该公司创建于1988年，下属Mid-City 都市、 Mid-City 咨询及Mid-City社区（ CDE ）。公司擅长在经济适用房区域进行城市更新有丰富的经验，包括基于市场原则的城市项目融资及开发。

随着公司资产的不断的增长，都市大西洋公司继续专注于发掘被低估社区的价值，以及探索未被开发的区域的城市社区。

公司所建设的项目不仅在投资回报上有良好的记录，同时也注重都市生活氛围的营造。

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华盛顿中国中心联系人： Sam Liu 刘晓明联系电话： +86 21 2308 1052

电子邮箱： samliu@mccusa.org

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