31 August 2010

Стиль жизни за городом:Коттеджные поселки с гольф клубами

Knight Frank пресс-завтрак. Программа:

♦ Обзор изменений на рынке загородной недвижимости

♦ LifeStyle / Стиль жизни за городом – новая тенденция рынка

♦ Коттеджные поселки с lifestyle инфраструктурой

♦ Поездка в лучшие поселки с гольф клубами

Обзор рынка. Предложение

На первичном рынке элитной недвижимости происходит сокращение объема предложения домовладений «под ключ»

Начиная с I кв. 2009 г. на рынке не было анонсировано ни одного нового поселка класса А

Основная доля нового предложения – поселки класса С, предлагающие участки без подряда

3

Источник: Knight Frank Research, 2010

0

5

10

15

20

25

30

I кв. 2008

II кв. 2008

III кв. 2008

IV кв. 2008

I кв. 2009

II кв. 2009

III кв. 2009

IV кв. 2009

I кв. 2010

II кв. 2010

А В С

Во II кв. 2010 г. новое предложение пополнилось 16 коттеджными поселками

Покупательская активность вернулась

Во II кв. 2010 г. активность рынка значительно увеличилась во время высокого сезона (весна-лето)

Во II кв. 2010 г. индекс покупательского интереса вырос в 2 раза относительно предыдущего квартала

4

Источник: Knight Frank Research, 2010

Во II кв. 2010 г. индекс покупательского интереса вырос в 2 раза относительно предыдущего квартала

*Индекс запросов на покупку объектов элитной загородной недвижимости, за 100 принято количество запросов, поступивших в Knight Frank в январе 2009 г.

Уровень средних цен растет

Средняя стоимость домовладения (включая стоимость земли) во II кв. 2010 г. достигла $4000/м2

5

Источник: Knight Frank Research, 2010

Направление

Средняя цена домовладения

(вкл. стоимость земли) , $/м2

II кв. 2010 г.

Рублево-Успенское 6400

Новорижское 5100

Минское 3600

Дмитровское 3500

Калужское 3050

Киевское 3200

Во II кв. 2010 г. уровень цен на основных направлениях Подмосковья вырос на 2,78% относительно предыдущего квартала

Лидер роста цен – Рублево-Успенское

6

Наибольший рост цен демонстрируют Рублево-

Успенское, Новорижское и Дмитровское шоссе

*Индекс цен предложения на первичном и вторичном рынке загородной недвижимости, за 100 приняты цены I кв. 2008 г.

Источник: Knight Frank Research, 2010

Лидерами роста цен остаются наиболее дорогие направления загородного рынка (Рублево-Успенское, Новорижское)

Относительно предыдущего квартала рост цен на Рублево-Успенском шоссе составил 12,3%, на Новорижском - 10,9%

Тренды на рынке загородной недвижимости Подмосковья

7

Эволюция инфраструктуры коттеджного поселка

8

Уникальные объекты:

Гольф клуб

Поло клуб

Яхт Клуб

Вертолетная площадка

КП с гольф клубами. Спрос и стоимость

9

Выделился отдельный сегмент спроса на поселки с наиболее развитой инфраструктурой, которые предлагают объекты «Хобби»

Покупка недвижимости = автоматическое членство в клубе увеличение престижности КП

Наличие уникальной инфраструктуры может являться решающим фактором при выборе загородного поселка (гольф клуб, яхт клуб и т.п.)

Наличие гольф/яхт клуба в поселке увеличивает стоимость коттеджей до 40%

Курорт Пирогово

Коттеджные поселки с гольф клубами

10

Гольф и Яхт Клуб Пестово Дмитровское шоссе, 26 км. Пестовское водохранилище Яхт клуб на 100 яхт (ресторан, бассейн на воде,

тренажерный зал, офисы по продаже яхт) Гольф-поле на 18 лунок (длина 6685 м) Спортивно-оздоровительный центр Клабхаус в английском стиле (ресторан, бар,

каминный зал, библиотека, летняя терраса)

Апартаменты (90-150 м2) $632 000 - $1 350 000 

11

Курорт Пирогово Осташковское шоссе, 22 км. Клязьминское водохранилище Яхт клуб с причалом на 40 судов Гольф поле на 9 лунок (длина 2742 м) Ресторан «Кот Дазур» Эллинг Клубный Дом Конюшня Гостевые домики 2 теннисных корта Мини футбол Хоккей

Коттедж (2000 м2, участок 74 сотки) $ 15 000 000

12

Целеево Гольф и Поло Клуб Дмитровское шоссе, 42 км. Гольф поле на 18 лунок Гольф Академия Поло клуб Горнолыжный Клуб (частный склон) Вертолетная площадка Рестораны Детский клуб Русская баня, массажный кабинет Теннисный корт Эксклюзивная библиотека

Коттедж (410-480 м2, участок 17-27 соток) $2 300 000 - $3 500 000 

13