Время проведения исследования – январь-февраль 2009 г.
-
Upload
janna-pierce -
Category
Documents
-
view
35 -
download
0
description
Transcript of Время проведения исследования – январь-февраль 2009 г.
ООО «Центр финансовых услуг и ООО «Центр финансовых услуг и консалтинга»консалтинга»
Анализ рынка Анализ рынка коммерческой коммерческой недвижимости недвижимости
Воронежской области в Воронежской области в 2009 году2009 году
Время проведения исследования Время проведения исследования – январь-февраль 2009 г.– январь-февраль 2009 г.
Источники информации:Источники информации:• Официальные статистические Официальные статистические
данные;данные;• Интернет-сайты;Интернет-сайты;• Печатные публикацииПечатные публикации• Владельцы и арендаторы Владельцы и арендаторы
недвижимостинедвижимости
Факторы, влияющие на Факторы, влияющие на инвестиционную инвестиционную
привлекательность рынка привлекательность рынка недвижимости Воронежской недвижимости Воронежской
областиобласти
• Наличие градообразующего Наличие градообразующего предприятияпредприятия
• Близость к федеральным трассам или Близость к федеральным трассам или крупным железнодорожным узламкрупным железнодорожным узлам
• Размер населенного пунктаРазмер населенного пункта• Близость к областному центруБлизость к областному центру
Зонирование рынка складской Зонирование рынка складской
недвижимости Воронежской областинедвижимости Воронежской области
ЗонЗонаа
ХарактеристикаХарактеристика
11Мелкие населенные пункты, расположенные Мелкие населенные пункты, расположенные
вдали от трасс и других населенных вдали от трасс и других населенных пунктов пунктов
22Небольшие районные центры и небольшие Небольшие районные центры и небольшие
села, расположенные вблизи районных села, расположенные вблизи районных центровцентров
33
Крупные районные центры и населенные Крупные районные центры и населенные пункты, расположенные вблизи пункты, расположенные вблизи областного центра или вблизи областного центра или вблизи федеральных трасс и крупных жфедеральных трасс и крупных ж//д узловд узлов
44 Областной центр (г.Воронеж)Областной центр (г.Воронеж)
Распределение цен предложений на Распределение цен предложений на продажу складских помещений по продажу складских помещений по
зонамзонам
y = 1259,3x2,1585
R2 = 0,9206
y = 764,95x1,8056
R2 = 0,9446
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
1 2 3 4 5
зона
цен
а п
ред
ло
жен
ия
, р
уб./
кв.м
Классы В, С Класс D
Степенной (Классы В, С) Степенной (Класс D)
Средние цены предложений на Средние цены предложений на
продажу складских помещенийпродажу складских помещений по по зонамзонам
Зона
Средняя цена предложения, руб./кв.м
Классы В,С Класс D
1* 1259 765
2 5622 2674
3 13489 5561
4 25100 9348
*Предложений на продажу нет
Распределение цен предложений Распределение цен предложений аренды складских помещений по аренды складских помещений по
зонамзонам
y = 23,884x1,5351
R2 = 0,8121
y = 9,2334e0,6273x
R2 = 0,8827
0
50
100
150
200
250
300
1 2 3 4 5
зона
цен
а п
ред
ло
жен
ия
ар
енд
ы,
руб
./кв
.м
Классы В, С Класс D
Степенной (Классы В, С) Экспоненциальный (Класс D)
Средние цены предложений аренды* Средние цены предложений аренды*
складских помещенийскладских помещений по зонампо зонам
Зона
Средняя цена предложения, руб./кв.м
Классы В,С Класс D
1* 24 17
2 69 32
3 129 61
4 201 114
*Без учета коммунальных платежей
**Предложений к аренде нет
Ставки капитализации для Ставки капитализации для складских помещений по зонамскладских помещений по зонам
Зона
Ставка капитализации
Классы В, С Класс D
1 0,229 0,267
2 0,147 0,144
3 0,115 0,132
4 0,096 0,146
Зонирование рынка офисной и Зонирование рынка офисной и торговой недвижимости торговой недвижимости Воронежской областиВоронежской области
Зона Местоположение
9 Центральные улицы Воронежа
8 Локальные центры Воронежа
7 Застроенные массивы с инфраструктурой
6 Промзона г.Воронежа, центры крупных райцентров
5 Пригороды Воронежа, средние районные города
4 Сельские районные центры
3 Центры крупных сел и поселков
2 Окраины мелких населенных пунктов
1 Вне населенных пунктов
Распределение цен предложений на Распределение цен предложений на продажу офисных помещений по продажу офисных помещений по
зонамзонам
y = 489,14x2,5174
R2 = 0,9281
y = 661,12x2,0627
R2 = 0,9643
y = 1097,4x1,9459
R2 = 0,8827
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
1 2 3 4 5 6 7 8 9
ценовые зоны
цен
ы п
ред
ло
жен
ий
к п
ро
даж
е, р
уб./
кв.м
Офисы классов В, В+ Офисы классов С, С+
Офисы класса D Степенной (Офисы классов В, В+)
Степенной (Офисы класса D) Степенной (Офисы классов С, С+)
Средние цены предложений на Средние цены предложений на
продажу офисных помещенийпродажу офисных помещений по по зонамзонам
Зона
Офисы классов В, В+
Офисы классов С, С+
Офисы класса D
Средняя цена предложения, руб./кв.м
1 1097 661
2 4228 2762
3 9307 6374
4 16290 11539
5 25147 18283
6 44499 35857 26630
7 65597 48400 36599
8 91806 62761 48204
9 123493 78927 61461
Распределение цен Распределение цен предложений на аренду предложений на аренду
офисных помещений по зонамофисных помещений по зонам
y = 352,89e0,0997x
R2 = 0,3183
y = 36,44x0,9862
R2 = 0,5333
y = 91,596e0,2228x
R2 = 0,7988
0
200
400
600
800
1000
1200
1 2 3 4 5 6 7 8 9
зоны
це
на
пр
ед
ло
же
ни
я а
ре
нд
ы,
ру
б./к
в.м
Офисы классов В, В+
Офисы классов С, С+
Офисы класса D
Экспоненциальный (Офисы классов В, В+)
Степенной (Офисы класса D)
Экспоненциальный (Офисы классов С, С+)
Средние цены предложений на Средние цены предложений на
аренду офисных помещенийаренду офисных помещений по зонампо зонам
Зона
Офисы классов В, В+
Офисы классов С, С+
Офисы класса D
Средняя цена предложения, руб./кв.м
1 390 114 36
2 431 143 72
3 476 179 108
4 526 223 143
5 581 279 178
6 642 349 213
7 709 436 248
8 783 544 283
9 866 680 318
Ставки капитализации для Ставки капитализации для офисных помещений по зонамофисных помещений по зонам
ЗонаСтавка капитализации
Офисы классов В, В+
Офисы классов С, С+
Офисы класса D
1 1,247 0,654
2 0,406 0,313
3 0,231 0,203
4 0,164 0,149
5 0,133 0,117
6 0,173 0,117 0,096
7 0,130 0,108 0,081
8 0,102 0,104 0,070
9 0,084 0,103 0,062
Распределение цен предложений на Распределение цен предложений на продажу торговых помещений по продажу торговых помещений по
зонамзонам
y = 60,457x3,6382
R2 = 0,9301
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
180000
200000
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Средние цены предложений на Средние цены предложений на
продажу торговых помещенийпродажу торговых помещений по по зонамзонам
ЗонаСредняя цена предложения,
руб./кв.м
1
2
3 3 291
4 9 373
5 21 108
6 40 975
7 71 793
8 116 699
9 179 131
Распределение цен Распределение цен предложений аренды торговых предложений аренды торговых
помещений по зонампомещений по зонам
y = 2,968x2,9174
R2 = 0,8507
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Средние цены предложений аренды Средние цены предложений аренды
торговых помещенийторговых помещений по зонампо зонам
ЗонаСредняя цена предложения,
руб./кв.м
1
2
3
4 169
5 325
6 553
7 867
8 1 280
9 1 805
Ставки капитализации для Ставки капитализации для торговых помещений по зонамторговых помещений по зонам
Зона Ставка капитализации
1
2
3
4 0,216
5 0,185
6 0,162
7 0,145
8 0,132
9 0,121