הכלכלית החטיבה

הפער בין מחירי דירות חדשות לבין

דירות יד שנייה

Information Strategy & Solutions 2014ינואר

דגני" רינה ר דערים מתכננת

הכלכלית החטיבה

2

האחרונות • בשנים מאוד הצטמצם שנייה יד דירות ובין חדשות דירות בין הממוצע המחירים פער " " . דירת, של ממוצע במחיר עלייה על מלמדת אדומה ה העמודה הבא בעמוד שקף 4ראה

: שנייה יד חדרים

: הארצית ברמה

- 4דירות 2008ב- ב גבוה במחיר נמכרו חדשות דירות 27%חדרים למחירי יד 4בהשוואה חדריםשנייה,

- 2012-2013ב- כ שנייה ליד חדש בין .10%- 12%הפער

, , דירות מחירי לבין חדשות דירות מחירי בין הפער הצטמצם אביב ותל ירושלים למעט הערים בכל: . המחירים פער שנייה יד

- ב שנייה ליד חדש בין אביב - 2013בתל ל - 10%מגיע כ - 6%לעומת שקף, 2008ב .4ראה

- מ המחירים פער גדל , 23%ל -10%בירושלים דירות, יותר 4כלומר הרבה עולות חדשות חדריםמהישנות,

- מ הצטצמם הפער - 44%בחיפה .23%ל

שנייה – יד לעומת ראשונה יד הדירות מחירי פערי

הכלכלית החטיבה

3

שנייה – יד לעומת ראשונה יד הדירות מחירי פערי

2008 2009 2010 2011 2012 2013 Q1-Q3500,000

600,000

700,000

800,000

900,000

1,000,000

1,100,000

1,200,000

1,300,000

1,400,000

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

27%

21% 20%

13%

10%12%

חדשות 4 חדרים 4 שנייה יד חדרים

בשנים מאוד הצטמצם שנייה יד דירות ובין חדשות דירות בין הממוצע המחירים פער " דירת ) " במחיר עלייה על מלמדת אדומה עמודה ,4האחרונות שנייה יד חדרים

) שנייה = ליד חדשה בין המחירים פער צהובה נקודה

הכלכלית החטיבה

4

בישראל הגדולות בערים המחירים בפער השינויתושבים 80מעל אלף

יםשלרוי

ביבאתל

גן מתר

יםבת

ציוןלשוןרא

באספרכ

דודאש

ותוברח בעשארב

והקותתחפ

יהתננ

''

ציארכסה

יהצליהר

פהחי

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

10%

6%

15%

42%

27%

18%

23%

20%

46%

20%

37%

27%

32%

44%

23%

10%

13%

37%

22%

12%

14%

11%

35%

9%

24%

12%11%

23%

- ב המחירים 2008פערי- ב המחירים 2013פערי

, מחירי בין הפער הצטמצם האחרות הגדולות בערים אביב ותל ירושלים למעט . שנייה יד דירות מחירי לבין חדשות דירות

דירת בין מחירים יד 4פער דירה לבין חדשה חדריםהגדולות – בערים 2013- 2008שנייה

הכלכלית החטיבה

5

יד לדירות חדשות דירות בין המחירים בפער השינויהגדולות - בערים שניה

יםשלרוי

ביבאתל

גן מתר

יםבת

ציוןלשוןרא

באספרכ

דודאש

ותוברח בעשארב

והקותתחפ

יהתננ

''

ציארכסה

יהצליהר

פהחי

25%-

20%-

15%-

10%-

5%-

0%

5%

10%

15% 13%

4%

2%-

5%- 5%-6%-

9%- 9%-11%-

12%-13%-

15%-

21%- 21%-

: פער משמעותית הצטמצם ובהרצלייה בחיפה לחדש ישן בין המחרים פער מצטמצם היישובים בכל . . קודם בשקף הפרשים ראה שניה יד לדירה חדשה דירה בין המחירים

הכלכלית החטיבה

6

בין השנים לאורך המחירים פער הצטמצם מדוע? שניה יד לדירה חדשה דירה

, , . צמצום של מגמה על כאמור מצביע הכלכלי הניתוח אולם שנייה יד מדירות יותר יקרות להיות אמורות חדשות דירותובית ) ברק בני חרדיות וערים וירושלים אביב תל הן חריגות ערים שנייה יד דירות למחירי חדשות דירות מחירי בין בפערים

שמש(.

: , תהליכים מספר בשל מוסבר שנייה יד למחיר חדשה דירה מחיר בין בפער הצמצום

של - • בדירות מדובר שנייה יד כדירות לשוק שנכנסות חדשות דירות של ההיצע בשנים הגדלת שהחלו משקיעים . , חדשה דירה בעצם היא אבל שנייה יד שנחשבת דירה מוכרים הם ולכן שרכשו הנכס את לממש האחרונות

החדשות - • הדירות מדירות מיקום גדול , 4חלק הדירות לעומתן בעיר מרכזיים באזורים נמצאים שנייה יד חדרים. / , אזור רחוב באותו דירה משקף לא הממוצע המחירים פער ולכן מהמרכז רחוק נבנו החדשות

• - הדירות שטח , צמצום " יותר גבוה ר למ שהמחיר למרות וכך הדירה שטח צמצום של תהליך החל ערים במספר. יותר גדול בשטח ישנה מדירה שולי בפער גבוה להיות עשוי חדשה דירה של האבסולוטי המחיר

• : ה תהליך ישנות דירות של האטרקטיביות שנייה הגדלת יד דירות של האטרקטיביות את מעלה העירונית התחדשות. הנכס– של צפוי ערך עליית מגלם עירונית התחדשות תהליך לעבור שעתיד בניין

•: הדירות ובמלאי בביקוש -פערים ב נבלמה חדשות בדירות המחירים שנייה 2011-2012עליית יד דירות מחירי ואילו. עקבית עלייה במגמת המשיכו

תמונת • על השפעה להיות יכולה שנייה יד דירות ובין חדשות דירות בין במחירים הפערים לצמצום . , . כאשר לכן ישנות דירות פני על חדשות לדירות היא ההעדפה בעיקרון הדיור בשוק הביקושים

. יהיה שלא מצב להיווצר עשוי כך חדשה דירה לרכוש התמריץ מצטמצמים אלו דירות בין הפערים : . חדשות דירות של מחירים עליית תגובות שתי להיות יכולות כזה במצב שנייה יד לדירות שוק

) על ) שנייה יד דירות במחירי ירידה במקביל או לחילופין או גבוהים ביקושים של תוצאה שתהיה. נמוכים ביקושים רקע

הכלכלית החטיבה

7

בישראל – הדירות , מחירי שנייה יד לעומת ראשונה 4ידחדריםנבחרות ערים

2008 2009 2010 2011 2012 2013 Q1-Q3500,000

1,000,000

1,500,000

2,000,000

2,500,000

3,000,000

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

6%

28%

11%

15%

2%10%

חדשות 4 חדרים 4 שנייה יד חדרים במחירים הפער

תל אביב

2008 2009 2010 2011 2012 2013 Q1-Q3500,000700,000900,000

1,100,0001,300,0001,500,0001,700,0001,900,0002,100,0002,300,000

0%

5%

10%

15%

20%

25%

10%8%

12%

21%

12%

23%

חדשות 4 חדרים 4 שנייה יד חדרים במחירים הפער

ירושלים

הכלכלית החטיבה

8

בישראל – הדירות , מחירי שנייה יד לעומת ראשונה 4ידחדריםנבחרות ערים

2008 2009 2010 2011 2012 2013 Q1-Q30

200,000

400,000

600,000

800,000

1,000,000

1,200,000

1,400,000

1,600,000

0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%

44%

24% 24%

39%

45%

23%

חדשות 4 חדרים 4 שנייה יד חדרים במחירים הפער

חיפה

2008 2009 2010 2011 2012 2013 Q1-Q30

200,000

400,000

600,000

800,000

1,000,000

1,200,000

0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%

46%

31% 30% 31%35% 35%

חדשות 4 חדרים 4 שנייה יד חדרים במחירים הפער

באר שבע

הכלכלית החטיבה

9

בישראל – הדירות , מחירי שנייה יד לעומת ראשונה 4ידחדריםנבחרות ערים

2008 2009 2010 2011 2012 2013 Q1-Q30

200,000

400,000

600,000

800,000

1,000,000

1,200,000

1,400,000

0%

5%

10%

15%

20%

25%

23%

17%18%

9%

5%

14%

חדשות 4 חדרים 4 שנייה יד חדרים במחירים הפער

אשדוד

2008 2009 2010 2011 2012 2013 Q1-Q30

200,000400,000600,000800,000

1,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,000

0%5%10%15%20%25%30%35%40%

37%

12%

17%

25%23% 24%

חדשות 4 חדרים 4 שנייה יד חדרים במחירים הפער

נתניה