Елена Короткова "Пространственно-экономический...
-
Upload
mosurban -
Category
Environment
-
view
62 -
download
2
Transcript of Елена Короткова "Пространственно-экономический...
«ПРОСТРАНСТВЕННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ЛАНДШАФТ ГОРОДА: СКРЫТЫЕ РЕСУРСЫ РАЗВИТИЯ»
ЕЛЕНА КОРОТКОВА, СТАРШИЙ АНАЛИТИКЦЕНТРА ГОРОДСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ
Подготовлено для региональной конференции Московского урбанистического форума-2015,4 июня 2015
Московская школа управления СКОЛКОВО 2
ГОРОД НЕ МОЖЕТ ПРОВОДИТЬ НЕЗАВИСИМУЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНУЮ ПОЛИТИКУ, ПОСКОЛЬКУ ОН ЗАВИСИМ ОТ БЮДЖЕТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО И ФЕДЕРАЛЬНОГО УРОВНЕЙ
ИЗ-ЗА НЕХВАТКИ МЕСТА И ИНФРАСТРУКТУРЫ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ МОЖЕТ БЫТЬ ТОЛЬКО НА ОКРАИНАХ
У ГОРОДА НЕТ «СИЛ» И СРЕДСТВ ПОЛНОЦЕННО КОНТРОЛИРОВАТЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ДЕВЕЛОПЕРОВ
ВЕТХОЕ ЖИЛЬЕ В ЦЕТРЕ ГОРОДА НАДО СНОСИТЬ – ТОГДА ПОЯВВИТСЯ ДЕШЕВЫЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ РЕСУРС ПОД ЗАСТРОЙКУ
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В ЛЮБЫХ МАСШТАБАХ – ЭТО БЛАГО
Московская школа управления СКОЛКОВО 3
Динамика и структура источников городских доходов (по уровню и типу
поступлений)
Московская школа управления СКОЛКОВО 7
Развитие застроенных территорий
Расходы застройщика:Подготовка проектов планировки
Подготовка проектов межевания
Переселить жильцов муниципального фонда (соцнаем) – за 5 лет
Выкупить частные квартиры и земельные участки – за 5 лет
ИНФРАСТРУКТУРА
Доходы застройщика:Продажа построенной недвижимости
Московская школа управления СКОЛКОВО 8
Земельный налог
РАЙОН ГОРОДА 2013 2014
КРАСНОГЛИНСКИЙ (9) 1,253.03
1,666.28
КУЙБЫШЕВСКИЙ И САМАРСКИЙ (1-2) 3,332.09
3,656.75
КИРОВСКИЙ(8) 4,345.49
3,755.87
ЛЕНИНСКИЙ (3) 6,688.46
5,964.79
СОВЕТСКИЙ (6) 7,703.25
7,366.23
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ (4) 9,343.14
7,724.50
ОКТЯБРЬСКИЙ (5) 8,684.24
7,832.26
ПРОМЫШЛЕННЫЙ (7) 12,400.47
10,036.77
(руб/кв.км)
ПОСТУПЛЕНИЯ В БЮДЖЕТ ОТ ПРОМЫШЛЕННОГО РАЙОНА В 10 РАЗ БОЛЬШЕ, ЧЕМ ОТ КРАСНОГЛИНСКОГО
Московская школа управления СКОЛКОВО 9
Октябрьский район – второй в городе
по налоговой емкости
Сколько город теряет на бездействии землевладельцев?
Московская школа управления СКОЛКОВО 10
Сколько город теряет земельного налога из-за отсутствия межевания?
СРЕДНЯЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ.М.ЗЕМЛИ – 9,120 рубОБЩАЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ – 154,4 МЛН РУБ
НАЛОГОВАЯ ЕМКОСТЬ – 308,7 ТЫС В ГОД (КАД. ОЦЕНКА – 2002-2012 ГОД)СТОИМОСТЬ ППТ И МЕЖЕВАНИЯ – 1,2 МЛН РУБ
Московская школа управления СКОЛКОВО 12
Знания города о самом себе
Проактивная позиция города в вопросах получения доходов от использования территорий
Учет и контроль использования городских ресурсов
Долгосрочный/стратегический подход к реализации крупных проектов
Полноценное использование инструментов регуляторного планирования
Скрытые ресурсы развития