אסיפה כלליתכללי

הגוף שמתפקידו לבחור את בעלי התפקידים בבית המשותף הינו האסיפה הכללית. האסיפה הכללית מורכבת מבעלי כל הדירות בבית המשותף. בין השאר בוחרת האסיפה הכללית

את נציגות הבית. נציגות הבית חייבת לקיים אחת לשנה אסיפה כללית, לשם קביעת דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, אישור החשבונות והסדר עניינים אחרים הנובעים

משכנות בבית המשותף. הכללית השנתית, רשאית נציגות הבית לכנס אסיפה כללית בכל עת שהדבר  נוסף על האסיפה

ייראה לה, והיא חייבת לכנסה, אם דרשו זאת בעליהן של שליש מבעלי הדירות לפחות.  

הודעה על קיום אסיפה כללית הודעה על מועד קיומה של האסיפה הכללית, מקומה וסדר יומה תימסר לבעלי הדירות ארבעה ימים לפחות לפני המועד. הודעה שהוצגה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו )כגון:

יש  יום אחד לאחר שהוצגה, לפיכך:  נמסרה לכל בעל דירהבחדר המדרגות( רואים בה, כאילו מוצעת להזמנה לאסיפת דיירים:. להלן דוגמא ימים מראש 5 להציג את ההודעה לפחות

   

מהי אסיפה כללית חוקית? מחצית הדירות לפחות בעצמם,  אסיפה כללית חוקית, היא אסיפה שמשתתפים בה בעליהן של

או באי כח מטעמם. אם לא נוכח מניין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפהצויין ובתנאי, שהדבר והיא תהיה חוקית בכל מספר של משתתפים יום בשעה אחרת באותו יומה, אלא נכלל בסדר בהודעה על קיום האסיפה. לא תדון האסיפה הכללית בנושא שלא

בעלי הדירות הסכימו שהעניין יעמוד לדיון בה. כל אם  

ההחלטות שאותן יכולה האסיפה לקבל ברוב דעותחלק של התנגדותם למרות דעות, ברוב לקבל הכללית האסיפה יכולה שאותן ההחלטות זכויות ממשיות של בעלי הדירות אלא מהדיירים, אלה הן בדרך כלל, החלטות שאינן משנות

נוגעות לניהולו של הרכוש המשותף. 

ילדים בחדר מדרגות, החלטה להחליף את :כגון ועגלות החלטות האוסרות העמדת אופניים מתקן תיבות הדואר הטעון החלפה, שעות ההפעלה של מערכת ההסקה וכו'.

בעלי הדירות. כל לעומת זאת, אין לפגוע בזכויות של בעלי הדירות אלא בהסכמתם של 

: בבית משותף התקלקלה המעלית, האסיפה הכללית של בעלי הדירות החליטה ברובלדוגמא קולות להיענות לדרישתם של הדיירים מהדירות התחתונות שלא לתקן את המעלית, מה בידי

הדיירים לעשות? 

החלטה אשר שוללת מבעלי הדירות שירות מן השירותים שהם רשאים לסמוך עליהם,  : תשובה שעה שרכשו את דירתם באותו בית משותף, היא החלטה המשנה את זכויותיהם של בעלי הדירה ואין לה כל תוקף. הם רשאים, בנסיבות אלה, לדרוש מנציגות הבית שתתקן את המעלית ותחייב בהוצאות את כל בעלי הדירות. אם הנציגות מסרבת, יכול בעל הדירה להגיש תביעה לצו עשה

בפני המפקח/ת על רישום המקרקעין אשר יכריע בעניין.   

ספר החלטות בעלי הדירות)פרוטוקול בחירת ועד בית(

אסיפה כללית )תיקון תשנ"ב( .70" קבע תקנונו של הבית המשותף הוראות בדבר קיום אסיפה כללית של בעלי הדירות והאסיפה לא נתכנסה במועדה בהתאם להוראות התקנון. רשאי המפקח לכנסה ולקבועבהתאם כונסה כאילו יחולו כללית אסיפה בדבר התקנון והוראות סדר-יומה את

להוראותיו." 

החלטות בעלי הדירות .71 החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר ההחלטות תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל דירה בשעת קבלת החלטה ובין שהיה לבעל דירה אחרי קבלתה

ספר ההחלטות יהיה פתוח לעיון בכל עת סבירה לכל בעל דירה." בכל בית משותף צריך להתנהל ספר החלטות. בספר זה, ירשמו כל ההחלטות אשר נתקבלו כדין ע"י האסיפה הכללית. החלטה שנתקבלה כדין באסיפה, אך לא נרשמה, לא תחייב את בעלי

לעומת זאת, החלטה שהתקבלה כדין ונרשמה בספר ההחלטות תחייב כל בעל דירה, ביןהדירות. שהשתתף באסיפה ובין שלא השתתף בה, בין שהיה בעל דירה בשעת קבלתה ובין שהיה לבעל דירה רק לאחר קבלתה. מה הן ההחלטות שאותן יכולה האסיפה הכללית לקבל ברוב דעות,

למרות התנגדותם של חלק מהדיירים?אלה הן, בדרך כלל, החלטות שאינן משנות זכויות ממשיות של בעלי הדירות.

האם אפשר לשנות החלטה שנתקבלה ונרשמה בספר ההחלטות? התשובה היא חיובית. 

ההסקה המרכזית יופעל רק בשעות הערב,  : האסיפה הכללית החליטה בזמנו שמיתקן לדוגמא החלטה שנתקבלה בעת שמרבית בעלי הדירות באותו בית משותף היו זוגות צעירים, שנמצאו בדירה רק בשעות הערב. כיום המצב שונה, דירות אחדות נמכרו למשפחות שחלקן מצויות בבית

בשעות היום, לזוגות אחדים נולדו ילדים ונשים צעירות חדלו לעבוד ונמצאות בבית בשעות היום. 

אפשר איפוא לשנות את ההחלטה הישנה. האסיפה הכללית יכולה להחליט עתה ברוב   : תשובהדעות שההסקה המרכזית תופעל בכל שעות היום, בהתאם לרצונם של מרבית בעלי הדירות.

מצב ועקב  כמובן שאפשרי היום שעות בכל את ההסקה להפעיל בזמנו הוחלט שבו הפוך דיירים נוצר מצב, שאין צורך בהסקה אלא בשעות הערב, ניתן באותה דרך, לשנות את  חילופי

ההחלטה הקודמת. 

נציגות הבית 

תפקידיה של נציגות הבית נציגות הבית, המונה בין חבר אחד ועד חמישה, אחראית על ניהולו התקין של הבית המשותף,

וביצוע של כל התיקונים הדרושים להחזקתו התקינה של  החזקת הרכוש המשותף, ניהולו השוטף . נציגות הבית מחויבת לבצע את כל התיקונים הדרושים ברכוש המשותף שאיהרכוש המשותף

ביצועם, עלול לפגוע באיזה מדירות הבית או בערכן. נציגות הבית גם משמשת כמורשת של כל בעלי הדירות בכל עניין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו השוטף של הבית המשותף. היא זכאית בענייניים אלה להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי או בכל משא ומתן אחר בשם כל

לחוק המקרקעין(.69)ראה סעיף  בעלי הדירותחודשים, לששה אחת כספי וחשבון דין לערוך והוצאות, הכנסות ספר לנהל חייבת הנציגות ולהציגם בפני האסיפה השנתית הרגילה. הכנסות הנציגות יופקדו לחשבון בנק על שם נציגות

הבית המשותף. 

כיצד נבחרת הנציגות? נציגות הבית נבחרת באסיפה כללית של בעלי הדירות בבית המשותף. החוק קובע, כי לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול ענייני הבית המשותף וזו נבחרת ע"י האסיפה הכללית, יש לזמן

את האסיפה כדין ולציין בסדר יומה את קיום בחירת נציגות הבית. תקופת כהונתה של הנציגות היא מאסיפה כללית רגילה אחת עד לאסיפה הכללית הרגילה הבאה, )אם התקנון אינו קובע

הנציגות.  אחרת( בה נבחרת 

האגודה לתרבות הדיור ממליצה, כי כל אחד מבעלי הדירות בבית יכהן בתפקיד הנציגות לפי התור, כך שחלוקת הנטל תתחלק בין בעלי הדירות, אם כי, אין אפשרות חוקית לחייב בעל דירה

לכהן כחבר בנציגות.  

העדר נציגות אם לא ימצאו בעלי דירות שיהיו מוכנים לכהן כחברי הנציגות, ממליצה האגודה לתרבות הדיור לדיירים לפנות לסניף האגודה לתרבות הדיור במקום המגורים )הסניף מצוי בדרך כלל בבניין הרשות המקומית( ומנהל הסניף יסייע בבחירת הנציגות ובהדרכתה. שאם לא כן, יכול כל אחד מבעלי הדירות לפנות ללשכת המפקח/ת על רישום המקרקעין, שיהא רשאי למנות אדם שלא

העסקתו תהיה כרוכה בתשלום כפי שיקבע ע"י מבין בעלי הדירות אשר יכהן בתפקיד זה.המפקח/ת ויוטל על כל בעלי הדירות בבית.

ניתן גם למנות חב' ניהול אשר תנהל את הבית )יוער, כי גם כאשר קיימת חב' ניהול, ישלדאוג לכך שנציגות הבית תמשיך לתפקד ולפקח(.

 התקשרות עם נותני שירותים

נציגות הבית רשאית, להתקשר עם נותני שירותים שונים - שירותים הקשורים בהחזקת הרכוש המשותף וניהולו השוטף. כאשר מדובר בנותני שירותים קבועים כגון: מנקה או גנן, חייבת הנציגות

השירותים, מאחר ובדרך כלל הם ייחשבו  להסדיר את תשלומי הביטוח הלאומי עבור אותם נותני כעובדים של נציגות הבית ויחולו עליהם כל אותם הדינים החלים על עובד כאשר מתקיימים יחסי עובד ומעביד זאת למעט, כאשר מדובר בחברה קבלנית הנותנת שירותים תמורת חשבונית, שאז

חובת התשלומים חלה על החברה. 

בזמן עבודתם בתחום הבית או אפילו בדרך לעבודה או  נותני שירותים אלו, עלולים להיפגע ממנה ואם לא יהיו מבוטחים במסגרת הביטוח הלאומי, עלולים בעלי הדירות להיתבע לתשלומי פיצויים. במקרה של פגיעה, עלולה הנציגות להיתבע לשאת בסכומים גבוהים שאינם עומדים בכל

יחס לתשלומים שיש להפריש עבור אותם עובדים למוסד לביטוח לאומי.  נציגות הבית המשותף .65" 

לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול ענייני הבית המשותף, הנציגות תיכון ותפעל לפיהוראות התקנון."

  המושג נציגות מוכר ע"י רוב הדיירים בשם "ועד הבית". תקופת כהונתה של הנציגות היא מאסיפה כללית רגילה אחת עד לאסיפה הכללית הרגילה השניה, אם התקנון אינו קובע אחרת, יקיימו

בעלי הדירות אסיפה כללית רגילה אחת לשנה. 

אדם נכנס לגור בבית משותף ומצא, כי איש אינו מקפיד בו על ניקיון החצר והכניסה,   : לדוגמא אלא כל בעל דירה דואג לניקיון המדרגות שבקרבת דירתו. ביקש לפנות ל"ועד הבית", נאמר לובגלל "התפרקה שהיא אלא נציגות נבחרה שנים לפני אומנם וכי כלל נציגות לבית שאין

סכסוכים". 

מה יכול אותו אדם לעשות כדי לשנות את המצב? 

רק בהתאם להוראות  מאחר שלפי החוק חייבת להיות נציגות לבית המשותף וזו נבחרת :תשובה הבית, יהיה על האיש לבדוק בפנקס הבתים המשותפים אם אומנם נרשם  המפורטות בתקנון

תקנון מיוחד לאותו בית. 

בדק האיש את התקנון )אם מצא כאמור תקנון כזה( ולא מצא בו התייחסות לבחירת   : לדוגמאלעשות?  נציגות, מה עליו

  : תשובה

יפנה לחברי הנציגות האחרונה, שהייתה בבית ויעמיד אותם על כך, שהם חייבים לפי החוק      .1לכנס אסיפה כללית כדי לבחור נציגות לבית.

אם ישיבו הללו פניו ריקם, ישתדל לגייס תמיכה לדרישתו אצל בעליהן של שליש מן הדירות    .2לפחות.

אם יצליח לגייס תמיכה כזו, יגישו יחדיו דרישה לנציגות האחרונה להועיד אסיפה כללית.      .3 יום מיום הדרישה לא תתכנס האסיפה, רשאים הוא וחבריו להועיד את האסיפה14אם תוך       .4

הכללית בעצמם. באסיפה זו, יוכלו לבחור בנציגות ולהטיל עליה את ניהול ענייני הבית המשותף, נציגות זו      .5

תהיה הנציגות החוקית. אם לא ימצאו מבין בעלי דירות מי שיהיו מוכנים לשתף איתו פעולה בהרכבת נציגות לבית, יהיה רשאי הוא לפנות אל המפקח/ת על רישום המקרקעין ולבקש ממנו/ה להועיד אסיפה כללית לשם בחירת הנציגות. אם לא נבחרה נציגות באסיפת הדיירים אשר כונסה על ידי המפקח/ת על רישום המקרקעין, או-אם לא היתה אפשרות מעשית לעשות כן - למנות נציגות שלא מבין בעלי הדירות. רשאי/ת המפקח/ת בעצמו/ה למנות נציגות מבין בעלי הדירות בבית המשותף, לפי שיקול דעתו/ה. כמו-כן, רשאי/ת לקבוע לנציגות זו שכר שישולם לה על ידי בעלי הדירות. כאמור, הסמכות למנות נציגות היא בידי המפקח/ת לא רק במצב שבו לא נבחרה נציגות או שהנציגות אינה פועלת, אלא

גם בשלב של רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים. . הנציגות - מורשה של בעלי הדירות69" 

הנציגות תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל עניין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולוולהיות צד בכל הליך בחוזים בעניינים אלה להתקשר זכאית והיא בית המשותף של

משפטי ובכל משא ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות." 

: בבית משותף מועסק גנן, נציגות הבית מעוניינת לפטרו, האם רשאית נציגות הביתלדוגמאלפטר את הגנן בלי לקבל תחילה את הסכמתם של כל בעלי הדירות?

נציגות הבית רשאית לפטר את הגנן על דעת עצמה ורק אם תתקבל החלטה אחרת   : תשובהבאסיפה כללית של בעלי הדירות באותו עניין, תפעל הנציגות בהתאם להחלטה.

הנציגות, כמורשה של כל בעלי הדירות, רשאית לפעול בשמם בענייני החזקתו וניהולו של הרכושוכל זאת בתנאי, שמעשיה אינם מנוגדים ולנהל הליכים משפטיים המשותף, להתקשר בחוזים

להחלטות שנתקבלו באסיפה הכללית. 

תקנון הבית המשותף 

דברי הסבר לכל בית משותף, חייב להיות תקנון אשר מסדיר את היחסים המשפטיים בין בעלי הדירות בכל הנוגע לזכויותיהם וחובותיהם בבית המשותף והרכוש המשותף. אם לא נרשם תקנון מיוחד או

מוסכם יחול על הבית המשותף התקנון המצוי. 

חוק המקרקעין קבע בסימן ג' הוראות לעניין התקנון והכל על פי מה שיפורט להלן: 

 

סימן ג': ניהול הבית המשותף 

. תקנון61" בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם

וחובותיהם בקשר לבית המשותף." 

התקנון הוא מסמך מחייב כמו חוזה, אשר בו מוסדרים ענייני הבית המשותף והוא ניתן לרישום גםכאשר כל הדירות בבית המשותף נמצאות בבעלותו של אדם אחד.

קבלן פלוני רכש מגרש ובנה עליו בית. עוד בטרם מכר את הדירות שבבית לקונים, הוא  : לדוגמאיחול עליו התקנון המצוי, אולם רשם את הבית כבית משותף. עם רישום הבית כבית משותף הקבלן רשאי לרשום גם תקנון אחר, כרצונו. על-כן, בכל מקרה של רכישת דירה רצוי לבדוק אם אומנם נרשם תקנון שונה מהתקנון המצוי. זאת, ניתן לבדוק בלשכת רישום המקרקעין שבו רשום

הבית המשותף.ע"י המתמנה משותף, לבית זמנית נציגות למנות רשאי/ת המקרקעין רישום על המפקח/ת המפקח בעת מתן צו לרישום הבית בפנקס הבתים המשותפים, הנציגות חייבת לכנס אסיפה

של בעלי הדירות תוך שלושה חודשים מיום רישום הבית, כדי לבחור את הנציגות הראשונה כלליתלפי התקנון.

  תקנון מוסכם .62"           

בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות       )א( ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה

פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות. ניתן להעבירו לדירה אחרת  הוצמד חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית,    (1)א

בבית ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד שנתקיימו הוראות.145סעיף

לעניין סעיף קטן )א(, "בעל דירה" - לרבות המחכיר בדירה המוחכרת       )ב( לדורות ומחכיר-המשנה בדירה המוחכרת                        בחכירה

לדורות.  בחכירת-משנה תקנון וכל שינוי בו ניתנים לרישום, ומשנרשמו, כוחם יפה גם כלפי אדם שנעשה        )ג(

בעל דירה לאחר מכן." 

ברכוש המשותף רשאים לשנות את2/3משתמע מהוראה זו, כי רוב בעלי הדירות המחזיקים ב-התקנון, אולם כוחו של הרוב מוגבל בשני מקרים כדלקמן:

             אחרים         (1 הדירות, בעלי על תשלומים או חובות להטיל ואין בזכויות לפגוע אין

שפורטו בחוק ושלא בהסכמתם המפורשת של כל בעלי הדירות.            מאלהכל     (2 מן הרכוש המשותף לדירה אלא בהסכמה מפורשת של  בעלי    אין להצמיד חלק

הדירות.                  : לדוגמא

כי חלק מן הגינה יוצמדו לדירה מסויימת  בעלי דירות,49בבית בו נמצאות חמישים דירות, הסכימו אולם דייר אחד התנגד.

 ההחלטה אינה תקפה.   : תשובה

בניה ברכוש המשותף היא פגיעה בזכויות הקנייניות של בעלי הדירות ועל כן, אין לבנות ברכושהמשותף ללא הסכמת כל בעלי הדירות.

  מה דינו של דייר שהתחיל לבנות קומה נוספת על הגג, או מה דינו של דייר המוסיף :לדוגמא

מרפסת לדירתו מבלי לשאול איש? 

במקרה כזה, יש צורך לבדוק מה קובע התקנון של הבית המשותף. אם התקנון החל על :תשובה הבית המשותף הוא התקנון המצוי המופיע בתוספת לחוק, הרי שאין להתיר לו לבנות על הגג

בעלי הדירות. כל ללא הסכמת יתר 

אולם, אם קבוע בתקנון שמלבד הצמדת הגג לדירה מותר לבעל הדירה גם לבנות על הגג אזי, הוא פועל בגדר החוק. מן הראוי לוודא שבתקנון המתיר לבעל דירה לבצע תוספת בניה יוגבל משך הבניה לתקופה מוגדרת, כדי למנוע תקופת בניה ממושכת והפרעה לניהול התקין של החיים

בבית המשותף. 

שבתחומה רשום המקרקעין )טאבו(  את תקנון הבית רשאי לקבל כל המעוניין בכך בלשכת רישוםאותו בית לפי מספר הגוש והחלקה של הבית.

  כל המעוניין, רשאי לעיין בתקנון שנרשם ולכן כל אדם העומד לרכוש דירה בבית משותף טוב יעשה, אם יבדוק מראש אם נרשם תקנון מיוחד לאותו בית ואם כלולה בו הוראה המגבילה אותו בדרך כל שהיא. עוד יצוין, כי בכל מקרה של בניה, יש לקבל תחילה היתר

בניה מהרשות המקומית. . התקנון המצוי64" 

, ובמידה שאין בתקנון שנרשם הוראה בנדון, יראו62מקום שלא נרשם תקנון לפי סעיף את התקנון המצוי שבתוספת כתקנון שנרשם על ידי בעלי הדירות."

  

עם הרשמו של הבית המשותף נרשם גם התקנון, אולם ניתן גם לשנות את הוראות התקנון ברובלפעם. בעלי הדירות רשאים להסכים ביניהם בכל דבר ועניין הנוגע לזכויותיהםמפעם 2/3 של

וניהולו. על-כן, רשאים וחובותיהם ברכוש המשותף, השימוש בו וההשתתפות בהוצאות החזקתוהם להגיע להסכם בכל העניינים הללו ולרשום לבית תקנון מוסכם.

  אם בחרו בעלי הדירות שלא לערוך ביניהם תקנון מוסכם או שבתקנון המוסכם שערכו לא הוסדרו העניינים הבסיסיים, הרי שבמקרה כזה יחולו על אותו הבית הוראותיו של התקנון המצוי, שזהו התקנון הנמצא בתוספת לחוק המקרקעין והוא חל על אותם בתים שלא ערכו לעצמם תקנון

מוסכם משלהם. 

גם לאחר שנרשם הבית המשותף, רשאים בעלי הדירות בכל עת לשנות את הוראות התקנון ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשעור שלא פורשו

ב' לתקנון המצוי(.12בחוק המקרקעין אלא בהסכמתם המפורשת.)ראה סעיף  

(64התוספת )סעיף נוסח התקנון המצוי של בעלי הדירות

בבית משותף 

הגדרותבתקנון זה -  .1דירה" אובעל החוכר - שנים וחמש מעשרים שלמעלה לתקופה שהוחכרה דירה לגבי - "

אותם יראו לא התקנון שלעניין החכירה בחוזה נקבע אם זולת העניין, לפי חוכר-המשנה, כבעלי-דירה;

  " - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות ולרבות הקרקע,רכוש משותף"

הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי-מדרגות, המעליות, המקלטים וכן, מתקני ההסקה או המים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה

מסוימת.  

שינויים ותיקונים בדירה )תיקון התשמ"ד( בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או   . )א(2

מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" - לרבות פגיעה

בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהייתה בעת גמר הבניה. בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים   )ב(  

או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמתבעל הדירה האחרת.

לעשות בדירתו על דעת עצמו. כל שינוי או תיקון אחר רשאי בעל דירה    )ג(  

הזכות לתבוע תיקונים )תיקון התשל"ז()א(3 המשותף,  . ברכוש או בבית תיקון כל שתבצע מהנציגות לדרוש זכאי דירה בעל

בערכה.  עלול לפגוע בדירתו או שאי-ביצועו עלול לפגוע האחרת, שאי-ביצועו בדירה  זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בעל דירה

התיקון. בדירתו של דורש 

עבודות לבדק הרכוש של הרכוש להחזקתו התקינה בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות  . )א(4

המשותף ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני-אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בהעבודות כאמור.

 חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת   )ב(    פגעו העבודות האמורות בדירה,

המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף. 

אסיפה כללית רגילהניהולו של הרכוש5 דרכי יקיימו אחת לשנה אסיפה כללית לשם קביעת )א( בעלי הדירות .

והסדר הנציגות,אישור חשבונות מינוי בכך, בו, קביעת ההוצאות הכרוכות והשימוש המשותף העניינים האחרים הנובעים מהשכנות בבית המשותף.

)ב( הנציגות תקבע את מועד האסיפה הכללית ותועיד אותה; האסיפה הראשונה תתקיים תוך שלושה חודשים מיום רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים; לאחר זאת, תתקיים האסיפה לא

יאוחר מחמישה-עשר חודש מיום האסיפה הקודמת.  

אסיפה כללית שלא מן המנין רשאית הנציגות להועיד אסיפה כללית כל אימת5. )א( נוסף על האסיפות הכלליות לפי סעיף 6

שהדבר ייראה לה והיא חייבת להועידה, אם דרשו זאת בעליהן של שליש מן הדירות לפחות. 

דרישה  )ב(     לה שהוגשה מהיום יום ארבעה-עשר תוך אסיפה הנציגות הועידה לא בסעיף-קטן )א(, רשאים בעלי הדירות שדרשו זאת להועיד את האסיפה. כאמור

 כינוס אסיפה

הודעה על מועד קיומה של האסיפה הכללית ומקומה תימסר לבעלי כל הדירות ארבעה  . )א(7ימים לפחות לפני המועד.

המשותף או בתוכו, רואים אותה כאילו נמסרה  הודעה שהוצגה במקום בולט על פני הבית   )ב(    לכל בעל דירה יום אחד לאחר שהוצגה.

 המניין באסיפה

והשתתפו7. )א( רואים אסיפה כללית כחוקית אם הודעה על קיומה נמסרה כאמור בסעיף 8 בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח.  בה

 בשעה  )ב( חוקי מנין נוכח יהיה לא יכול שתקבע שאם הכללית קיום האסיפה על ההודעה

שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום ומשנקבע כן, תהיה האסיפהשנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.

 סדר היום באסיפה

. )א( ההודעה על מועד האסיפה הכללית תפרט גם את סדר -יומה.9 )ב( בעל דירה רשאי להוסיף נושא לסדר- יומה של האסיפה, ובלבד שהודעה על כך תימסר לבעלי כל הדירות האחרות יומיים לפחות לפני מועד האסיפה בדרך שנמסרת הודעה על מועד קיומה של

האסיפה הכללית.בסדר-יומה,  )ג(    נכלל שלא בנושא הכללית האסיפה תדון הדירות  לא בעלי כל אם אלא

שהענין יעמוד לדיון בה.  הסכימו 

יו"ר ומזכיר האסיפההאסיפה הכללית תבחר יושב-ראש ומזכיר האסיפה.   .10

 דחיית האסיפה

יושב-ראש האסיפה הכללית רשאי, בהסכמת האסיפה, לדחות את המשכה לתאריך שייראה  .11.לו והוא חייב לדחותה אם דרשו זאת רוב הנוכחים באסיפה

 החלטות

. )א( החלטות האסיפה הכללית יתקבלו ברוב דעות.12 )ב( החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק       , או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף9691לחוק המקרקעין, תשכ"ט-   ו'

לגבי אותו בעל דירה אלא עם הסכים לה. 

הצבעותלפחות13 רבע דרישת לפי אך בהרמת-ידיים, תהיה הכללית באסיפה ההצבעה )א( .

הדירות הנוכחים, תתקיים הצבעה בקלפי.    מבעליבהצבעה זכאי בעלה של כל דירה לדעה אחת.   )ב(       היו הדעות שקולות, יכריע יושב-ראש האסיפה.  )ג(        

באי-כחכל בעל דירה רשאי להשתתף באסיפה הכללית ולהצביע בה בעצמו או על ידי בא-כוח.  . )א(14

סמוך     הנציגות, לפני יביא הכללית באסיפה דירה בעל לייצג שנתמנה בא-כוח )ב( האסיפה, כתב-מינוי חתום בידי בעל הדירה שמינה אותו.  לפתיחת

שנתמנה     בא-כוח ידי על ובהצבעה באסיפה ישתתף תאגיד שהוא דירה בעל )ג( בידי המנהל או המזכיר של התאגיד, המאשרת שבא-כוחו בהתאם לתקנותיו; תעודה חתומה

נתמנה בהתאם לתקנותיו תשמש ראיה חותכת לכך.כבא-כוחם )ד(        אחר, אדם או מהם, אחד הבעלים ימנו אחד, מבעל יותר לדירה היה

באסיפה, בא-כוח שנתמנה כאמור יביא לפני הנציגות, סמוך לפתיחת האסיפה, כתב-מינוי חתוםבידי כל בעלי הדירה.

  

הנציגות . )א( האסיפה הכללית הרגילה תבחר בנציגות בת חבר אחד או יותר, אך לא יותר מחמישה15

חברים; בנציגות של יותר מאחד ייבחר אחד מחבריה כגזבר.או      מן המניין רשאית להחליף את הנציגות, לשנות את הרכבה, )ב( אסיפה כללית שלא

להשלימה, אם ירד מספר חבריה מכל סיבה שהיא. נקבע מספר חברי הנציגות ומספר חבריה ירד מכל סיבה עד למטה ממספר זה, יועידו חברי הנציגות הנשארים, תוך עשרה ימים, לקיים אסיפה

כללית שלא מן המניין לשם השלמת הרכב הנציגות. תקופה-כהונתה של הנציגות, כולל חבריה שנבחרו לפי סעיף-קטן )ב(, היא עד לבחירת  )ג(     

הנציגות החדשה באסיפה הכללית הרגילה הבאה. החלטות הנציגות יתקבלו ברוב דעות; היו הדעות לגבי הצעה מסוימת שקולות, רואים את  )ד(     

ההצעה כנדחית.  

חשבונותהכנסות16 ספר וינהל הכנסה לכל קבלה ימסור הוצאה, לכל חשבון יקבל הגזבר )א( .

הגזבר יביא לאישור האסיפה הכללית הרגילה את הספר וכן יביא עמו את החשבונות  והוצאות;והקבלות שקיבל, העתקי הקבלות שמסר והמסמכים הנוגעים להם.

יכלול גם את פירוט      )ב( הגזבר יערוך דין וחשבון כספי אחת לששה חודשים, הדין וחשבון ההשקעות של ההכנסות שהצטברו.

דירה  )ג(      בחשבונות, בעל וההוצאות, ההכנסות בספר לעיין סבירה עת בכל    רשאי ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.   בקבלות

)ד( הגזבר יפקיד את ההכנסות בחשבון בנק על שם הבית המשותף.    )ה( שנת הכספים של הבית המשותף תתחיל ביום     בינואר ותסתיים ביום 1 בדצמבר של31

שנה; שנת הכספים הראשונה תתחיל ביום רישומו של הבית בפנקס הבתים המשותפים  אותהבדצמבר הראשון שלאחר יום הרישום. 31 ותסתיים ביום

     

חוק המקרקעיןפרק ו': בתים משותפיםסימן א': הוראות כלליות

  . בפרק זה, וכן בסימן ד' לפרק ט' -52" 

"בית" - מבנה של קבע ובכלל זה הקרקע שעליה נבנה; "דירה" - חדר או תא או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת

למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;

"בית משותף" - בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים; דירה" - לגבי דירה שהוחכרה לדורות - החוכר לדורות או חוכר המשנה לדורות,  "בעל

לפי העניין, זולת אם נקבע בחוזה החכירה שלעניין פרק זה לא יראו אותם כבעלי-דירה; "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות ולרבותוכן, מקלטים מעליות, המדרגות, חדרי המסד, החיצוניים, הקירות הגגות, הקרקע, מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם

אפילו הם בתחומי דירה מסויימת." 

פנקס הבתים המשותפים מנוהל בכל אחת מלשכות רישום המקרקעין בה נרשמים הבתים, אשרנמצאו ראויים להרשם כבתים משותפים.

בית משותף יכול שיהא מורכב ממבנה אחד או יותר. הרישום בפנקס הבתים המשותפים נעשה על פי צו רישום שניתן על-ידי המפקח על רישום המקרקעין הממונה על לשכת הרישום שבאזור

פעולתה נמצא הבית. 

בצו הרישום מפרט המפקח: את מספר הדירות בבית המשותף, שטח הרצפה של כל דירה )נטו( במ"ר, מספר הגוש והחלקה בתשריט של הבית, מספר חלקת-המשנה של הדירה, מספר חלקת המשנה של הרכוש המשותף , חלקים מסוימים ברכוש המשותף הצמודים לכל דירה, שטחים שהוצאו מהרכוש המשותף והוצמדו לדירות )אם ישנם כאלה(, אזכור על רישום תקנון מוסכם

לחוק )אם נערך הסכם בין בעלי הדירות והוגש לרישום יחד עם הבקשה26כמשמעותו בסעיף לרישום הבית או לאחר מכן(, שמות הבעלים שלהם זכויות קנייניות בדירות ושעבודים שונים.

בעל דירה או מי שרכש את הדירה והיא נרשמה על שמו וכן מי שחכר דירה לדורות. הצמדת מבנה, אפשר לעשות רק על ידי קביעה בתקנון מוסכם, שייערך ויירשם יחד עם צו רישום

הבית בפנקס הבתים המשותפים או לאחר מכן.  

: פלוני שרכש דירה בבית משותף, הרשומה כחלקת משנה אחת, ועשה בה שינויים אשרלדוגמא הכשירו חלק ממנה לשמש משרד, אין בכך מבחינת החוק כדי להפוך את הדירה האחת לשתי דירות, שכן הרשום בפנקס הבתים המשותפים הוא שקובע, אם המדובר הוא בדירה אחת או

שתיים וכל עוד לא תוקן הרישום, הרי זו דירה אחת. החלק ברכוש המשותף .57" 

)א( שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אלשיעור אחר, נקבע בתקנון זולת אם כל הדירות שבבית המשותף, שטח הרצפה של

בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה.של  )ב( שטחם בחשבון יובאו לא )א( סעיף-קטן לעניין הרצפה שטח בחישוב

בתקנון הוראה אחרת.  ושל קירות חיצוניים, אלא אם נקבעה  גזוזטראותפלונית, הוצמד )ג(     לדירה המשותף הרכוש של מסוים בחשבון יובא חלק שטחו

לעניין סעיף-קטן )א( בשיעור שנקבע לכך בתקנון, ובאין קביעה כזאת בשיעור שקבעהמפקח לפי הנסיבות."

 מ"ר ושטח הרצפה של כל דירות הבית הוא 60שטח רצפתה של דירה א' הוא  :לדוגמא 600

. דבר זה, אינו60/600 ברכוש המשותף לדירה א' כיחס של  מ"ר, יהיה היחס של שיעור החלק קביעת שיעור השתתפות אחר בתקנון, כגון: שיעורים שווים לכל דירה ודירה או לפי מספר  מונע

ליחס של שטחי הרצפות.  החדרים בה ולאו דווקא בהתאם ( נשיאת הוצאות2005.)תיקון התשס"ה- 58" 

בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של       )א( הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג,

שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם  לפי יחס שטח רצפת דירתו אלנקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.

לעניין זה "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמרהבניה לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

בוטל."       )ב( 

:הוצאות החזקת הרכוש המשותף מתחלקות לשתייםניקיון חדר המדרגות, המחסן, המקלט,        .1 ניקיון הכניסה, הוצאות שוטפות הכוללות את

המיתקן לפחי האשפה, סיוד המקומות האלה, אחזקת הגינה, תשלום עבור החשמל בכניסה,הזנתו )החזקת המיתקן, ובמחסן, הוצאות עבור ההסקה המרכזית בחדר המדרגות, במקלט בסולר, תיקונים בצינורות(, רכישת פחי אשפה שאבדו או ניזוקו, הפעלת המעלית ותיקונים בה

וכו'. 

הוצאות בדק ותיקונים שאותם חייבים לבצע הדיירים בהתאם לצורך, אך אין לכך תקופת         .2 סיוד, סתימת רווחים זמן קבועה בחוק כמו: זיפות הגג, תיקון סדקים, צביעת הקירות החיצוניים,

החלפת תיבת הדואר וכו'.  בין אבני הבית,   

טיפול הנציגות בסרבני תשלום : כיצד על נציגות הבית לפעול במקרה שגם לאחר בקשות חוזרות ונשנות עומד הדיירלדוגמא

בסירובו להשתתף בהוצאות החזקת הרכוש המשותף? לחוק המקרקעין( מחייב את כל בעלי הדירות שבבית 58 : החוק בעניין זה )ראה סעיףתשובה

לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף. אולם, טרם נקיטת הליכים משפטיים כנגד הדייר, ממליצה האגודה לתרבות הדיור, לנקוט בצעדים אשר ימנעו את הצורך"הסרבן" לנציגות הבית לפנות בכתב אל לפנות לערכאות. האגודה לתרבות הדיור ממליצה

ולנסות לשכנעו, כי הסכום שנדרש ממנו תואם את חלקו בהוצאות. לא שוכנע הדייר ועומד בסירובו, תפנה הנציגות לסניף האגודה באזור מגוריה ובדרך כלל ישלח מנהל/ת הסניף מכתב הסבר ראשוני. לא יענה "הסרבן" לפניה זו, יישלח מכתב התראה ע"י עורך

דין בו יידרש "סרבן התשלום" לשלם חובותיו. 

במקרה שכלו כל הקיצין, תוכל נציגות הבית, להיעזר ביועץ המשפטי של אגודה, אשר יערוך אתאותו תגיש ותציג הנציגות, בפני המפקח על המקרקעין. כתב התביעה כנגד "סרבן התשלום"

הייעוץ המשפטי ניתן לחברי האגודה ע"י עורך דין וללא תשלום. 

במסגרת שירות נוסף של האגודה, ניתן לקבל גם עו"ד אשר ייצג את נציגות הבית בהליך משפטי בפני המפקח/ת על רישום המקרקעין או בפני ביהמ"ש, הכל בהתאם לנוהלים הקבועים באגודה. לקבלת פרטים נוספים אודות השירות, יש לפנות לסניף המקומי של

האגודה.   

פיגור בתשלום הוצאות הבית 

כאשר בעל הדירה מפגר בתשלום חלקו בהוצאות החזקת הרכוש המשותף וניהולו, מומלץ לפנותאליו במכתב ולשמור העתק בידי הנציגות.

 

 מהם הקריטריונים לגבי הנוהג?

  "נוהג" נקבע על פי שכיחותו. השירותים השכיחים המקובלים ביותר הם ניקיון וגינון. על אלה יש להוסיף שירותים הנובעים מעצם קיומם של מיתקנים משותפים שונים אחרים בבית המשותף, כגון:

החזקת המעלית בבית שיש בו מעלית, החזקת מיתקן ההסקה וכד'. 

גובה ההוצאות לניהול הבית נקבע על ידי רוב הדיירים. דייר שלדעתו ההוצאות להחזקת הרכוש המשותף ולשירותים שנקבעו על ידי נציגות הבית בהסכמת רוב הדיירים הן גבוהות מדי, אינו יכול להימנע מלשלם את חלקו בהוצאות אלה, בטענה, כי הן גבוהות מדי. הוא יוכל לשנות את המצב

אך ורק אם יצליח לשכנע את יתר הדיירים להקטין את הוצאות ההחזקה והשירותים. 

לא הצליח הדייר לשכנע את יתר הדיירים, תישארנה ההוצאות כפי שנקבעו ע"י רוב הדיירים.החוק אינו מחייב את בעלי הדירות לנהל את הבית המשותף בתקציב הנמוך ביותר.

  

מהו שיעור ההוצאות בהן חייב להשתתף בעל דירה בבית משותף? 

: חלקו בהוצאות החזקת הרכוש המשותף )לרבות שיפוץ(, הוא ע"פ היחס שבין שטח תשובה הרצפה של בעל הדירה לבין כלל שטחי הרצפות של כל הדירות בבית המשותף, יחד עם זאת ייתכן, כי יקבע התקנון שיעור השתתפות אחר כגון: השתתפות שווה של כל בעלי הדירות, או השתתפות לפי מספר החדרים בכל דירה. כמובן שגם דירות שטרם נרשמו בטאבו, יהיה התשלום

בגינן לפי שטח הרצפה של הדירה. שוכר דירה בבית משותף בשכר חודשי האם יש לו זכות הצבעה באסיפה הכללית והאם

דרושה הסכמתו כל אימת שדרושה הסכמתם של כל בעלי הדירות לפעולה מסוימת? : מבחינת הנציגות ולגבי שאר בעלי הדירות, הנוגע בדבר, הוא תמיד בעל הדירה ולאתשובההשוכר.

למשל, לשוכר כזה אין זכות הצבעה באסיפה הכללית הואיל ואינו נחשב כבעל דירה והסכמתו או אי-הסכמתו לפעולה מסוימת אינה מעלה ואינה מורידה, אלא אם יש בידיו יפוי כח מטעם בעל הדירה להצביע במקומו, במקרים מסוימים רשאי השוכר ליזום הליכים משפטיים בשמו של בעל הדירה כמחזיק מטעמו ויכול גם שייתבע ע"י הנציגות או בעלי הדירות בעניינים שונים כגון שימוש

סביר ברכוש המשותף וכיו"ב.  בלתי    . בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים )תיקון תשנ"ב(59" 

מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד       )א( )להלן-בית מורכב( ובעלי הדירות קבעו בתקנון,  מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים

כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירותההשתתפות חובת תחול נפרדים, יהיו וניהולו שהחזקתו או אגף, או מבנה שבאותו בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף בלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת

לגבי אותו מבנה או אגף.  

 מורכב בית  באין קביעה בתקנון כאמור בסעיף קטן )א(, רשאי המפקח להורות, כי   )ב( כאמור בסעיף קטן )א( אם נוכח שנסיבות העניין מצדיקות לעשות כן; הורה,   יתנהל

הרכוש המשותף שיחול עליהם סעיף קטן )א(.  כאמור, יקבע את חלקי  המפקח

אין בקביעה שבית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן )א( כדי לגרוע מהוראות        )ג(החוק החלות על הרכוש המשותף בבית כאמור, שהחזקתו וניהולו לא הופרדו."

 הסבר:

הסעיף קובע, כי בבית משותף המורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים, אשר לכל         א. אחד מהם כניסה נפרדת או מתקנים נפרדים, רשאים בעלי הדירות לקבוע בתקנון מוסכם, כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף - יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף או שהחזקתו וניהולו יהיו נפרדים, כך גם לגבי חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקהיקיימו אסיפה כללית כי והניהול. במקרה של הפרדה כזאת, רשאים בעלי הדירות גם לקבוע,

ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף. 

דברים אלו, נכונים היו לגבי בית בו נקבעה הפרדה בתקנון מוסכם, אולם החוק מאפשר,      ב. ן בעלי הדירות בבית בדבר ניהול הבית, ניתן לפנותבי באין קביעה כזו בתקנון מוסכם ובאין הסכמה

אגף  למפקח על או מבנה להפרדת צו מתן ממנו ולבקש המקרקעין אשר רישום בבית א' לעיל.קטן עליהם יחולו אותן הוראות כפי שפורטו בסעיף

 ותחילתה מיום ההפרדה        ג. ורק לאחר אישור המפקח ניהול הבית תיעשה אך הכספית של

  האישור והלאה ולא למפרע )רטרואקטיבית(.  התקנת דוד שמש )תיקון תשמ"ח( א.59"

הדירות          )א( בעלי הסכמת ללא )ב(, קטן בסעיף לאמור בכפוף רשאי, דירה בעל האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש )להלן-דוד שמש(, ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך

והצינורות להולכת המים לדירתו ובלבד, שנתקיימו כל אלה: הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה,       .1                          ההיתר.  ומילא אחרי תנאי    ,1965 התשכ"ה -                                    

תקופה        .2 במשך דוד השמש, יותקן שימש המקום שעליו לא ההיתר מתן ביום בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות  סבירה, את

ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הביתהמשותף.

התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה        .3בחזות הבית.

 דודי שמש   )ב(    דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר כמספר הדירות בעל

)א( אלא לאחר שקיבל את דוד שמש כאמור בסעיף יהיה רשאי להתקין לא בבית, הסכמת כל בעלי הדירות האחרים ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי סבירים, או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי המפקח להרשות את התקנת

דוד השמש.  תעודה בחתימת מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה תשמש ראיה לעניין      )ג(   

גג הבית מספיק או לא מספיק למספר דודי השמש כמספר הדירות בבית, היותו של לכמה דודי שמש מספיק גג הבית." בתעודה האמורה יקבע המהנדס

  ב. הינתקות ממערכת חימום מרכזית )תיקון תשמ"ח(59" 

או       )א( מים לחימום על חשבונו מהמערכת המרכזית להינתק רשאי דירה, בעל להסקה )להלן-המערכת המרכזית(, ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד, שאם

משולבת לחימום מים ולהסקה ולא יהיה רשאי להינתק מאחד מהם  המערכת המרכזיתמצוי שבתוספת לחוק.ה  לתקנון2בלבד. אין בהוראה זו כדי לגרוע מהוראת סעיף

שר האנרגיה והתשתית יקבע בתקנות, באישור ועדת החוקה חוק ומשפט של       )ב( הכנסת, מהי הינתקות לעניין סעיף זה, מהם התנאים המאפשרים הינתקות ובאילו תנאים

היא תבוצע.במערכת      )ג( הדירה בעל של מזכויותיו תגרע לא )א( קטן בסעיף כאמור הינתקות

שניתק    המרכזית ממנה ולא תפטור אותו מהחובה לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתה   התקינה.

שר המשפטים, בהתייעצות עם שר האנרגיה והתשתית ובאישור ועדת החוקה חוק     )ד( ומשפט של הכנסת, יקבע בתקנות הוראות בעניין תשלום הוצאות כאמור בסעיף קטן )ג(וכן, בעניין חלקו בהוצאות השוטפות שישלם בעל הדירה שניתק מהמערכת המרכזית להפעלת המערכת המרכזית, בהביאו בחשבון את שיעור הגידול בהוצאות אלה שנגרם

"לדיירים האחרים, כתוצאה מההינתקות    

תקנות המקרקעיןתקנות המקרקעין )הוצאות החלות על המתנתק מהמערכת 

1991 המרכזית בבית משותף(, התשנ"א- 

  , בהתייעצות1969ב )ד( לחוק המקרקעין, התשכ"ט-59 בתוקף סמכותי לפי סעיף

עם שר האנרגיה והתשתית ובאישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת, אנימתקין תקנות אלה:

  )להלן-המתנתק(, ישא בתשלום  בעל דירה שהתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף    .)א(1

ההוצאות הכרוכות בהינתקות לרבות אלה:  כלאו1 החמים המים שאספקת כדי הבית של ובצינורות במיתקנים הדרושים השינויים עלות .

ההסקה לדירות האחרות לא ייפגעו. . תשלום לבודק שהזמינה נציגות הבית לבדיקת ביצוע ההינתקות לפי הוראות תקנות2

- התשנ"א משותף(, בבית המרכזית מהמערכת להינתקות )תנאים המקרקעין )להלן-תקנות המקרקעין )תנאים להינתקות((.  1991

  

; הסכום האמורחדשים שקלים 300 ( לא יעלה על2התשלום האמור בתקנת משנה )א( )   )ב(בינואר וב-1ישתנה ב- ביולי של כל שנה )להלן-יום שינוי( לפי שיעור השינוי במדד המחירים1

לאחרונה לסטטיסטיקה המרכזית הלשכה שפרסמה )להלן-המדד( השינוי,  לצרכן יום לפני לעומת המדד שפרסמה לאחרונה לפני יום השינוי הקודם.

  הייתה בדיקת המערכת בידי הבודק בלתי שגרתית מחמת המבנה המיוחד של הבית או   )ג(

העולה תשלום לאשר הבית, נציגות בקשת לפי המפקח, רשאי אחרים, מיוחדים מטעמים הסכום האמור בתקנת משנה )ב(.  על

 לרבות.2 המרכזית, המערכת של התקינה להחזקה הדרושות בהוצאות ישא המתנתק

ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור  תיקונים והחלפת המיתקן, הכל בהתאם לחלקוהשתתפות אחר.

המתנתק ישתתף בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, באחוזים מהתשלום      .)א(3בעד הוצאות אלה שהיה חל עליו אילולא התנתק כלהלן:

   .40%. אם המערכת המרכזית היא להסקה בלבד 1                        .25%. אם המערכת היא לחימום מים בלבד – 2                                  .35%. אם המערכת המרכזית משולבת לחמום מים ולהסקה – 3                         

יהיה על בסיס  חישוב ההשתתפות של המתנתק באחוזים כאמור בסעיף קטן           )ב( )א( המחיר של כמות הדלק הדרושה להפעלת המערכת המרכזית לכל הדירות בבית.

  

תקנה    .)א(4 הוראת אחר ומילא אלו תקנות של תחילתן לפני שהתנתק לתקנות5מי המקרקעין )תנאים להינתקות(, ישא בהוצאות על-פי תקנות אלו מיום שהתנתק או מיום תחילתו

, לפי המאוחר ביותר.1987(, התשמ"ח - 10של חוק המקרקעין )תיקון מס'  תקנות     )ב(   של תחילתן לפני המשותף בבית האחרים הדירות ובעלי המתנתק הסכימו

משפט   אלה. בית או המפקח קבע או בהוצאות, המתנתק של ההשתתפות שיעור על תקפה של הסכמה או של קביעה כאמור עד יום  את שיעור ההשתתפות כאמור, יהיה  מוסמך

אם זולת אלה, תקנות הוראות יחולו ואילך זה וממועד אלה, תקנות של תחילתן המתנתק ובעלי הדירות האחרים, ביניהם, אחרת.  הסכימו

  

תקנות המקרקעין)תנאים להינתקות ממערכת מרכזית בבית המשותף (

1991התשנ"א   

)להלן-החוק(, ובאישור ועדת1969)ב( לחוק המקרקעין, התשכ"ט 59 בתוקף סמכותי לפי סעיף:החוקה, חוק ומשפט של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה

בתקנות אלה -        .1 "מערכת מרכזית" - מערכת מרכזית בבית משותף, לחימום מים או להסקה, או משולבת            

לשתי התכליות האמורות: "בודק" - מי שמנהל האגף לשימור אנרגיה במשרד האנרגיה והתשתית הסמיכו לעניין            

תקנות אלה. 

הינתקות ממערכת מרכזית היא ניתוק באמצעות צינור, תעלה או אבזר אחר של הקשר                .2בינה ובין-

  אם היא מערכת מרכזית להסקה בלבד - כל מיתקן בדירה המיועד להעברה של חום או   א.

לפיזור חום. אם היא מערכת מרכזית לחימום מים בלבד - כל מיתקן בדירה המיועד להעברת מים חמים   ב.

מן המערכת המרכזית.אם היא מערכת משולבת לחימום מים ולהסקה - המיתקנים כאמור בפסקאות )א( ו-)ב(.    ג. 

בעל דירה בבית משותף המבקש להינתק ממערכת מרכזית רשאי לעשות כן בסייגים    .)א(3)ב( )א( לחוק,ורק אם ההינתקות תיעשה בדרך שלא תפגע - 59 האמורים בסעיף

באספקת המים החמים או ההסקה לדירות האחרות בבית.         .1       בבידוד התרמי של המערכת המרכזית.         .2       

לגרום   באופן העלול ההינתקות בתפקוד המערכת המרכזית בשל התקנת אבזר במהלך     .3להחלדה, סתימה או לנזילה במערכת.

בחזות הבית המשותף.         .4        

זה,       )ב( לעניין הינתקות; לבצע יהיה ניתן ולא בטור מחוברת הייתה המערכת המרכזית "מערכת מרכזית מחוברת בטור" מערכת שבה מחוברות שתי דירות או יותר לאותם קווים ראשיים

של הספקה או החזרת מים באותה קומה. 

דירה הרוצה לנתק דירתו מהמערכת המרכזית חייב למסור הודעה על כך, בנוסח בעל . )א(4 ימים לפחות לפני ביצוע ההינתקות.15 שבתוספת, לנציגות הבית המשותף,

  נמסרה הודעה כאמור בתקנת משנה )א( תזמין נציגות הבית המשותף בודק לבדיקה לפני )ב(

ההינתקות לשם קביעת דרך ביצועה ואחרי ההינתקות לשם אישור תקינות ביצועה; התשלום לתקנות המקרקעין )הוצאות החלות על1הכולל לבודק בעד שתי הבדיקות יהיה כאמור בתקנה

.1991המתנתק בבית המשותף( התשנ"א  

קביעות הבודק יינתנו בכתב ונציגות הבית המשותף תמציא עותק מהם לבעל הדירה שהחליט  )ג(לנתק דירתו מהמערכת המרכזית.

            באישור ייקבע שההינתקות נעשתה על פי תקנות אלה וכי מקום הניתוק נסגר כחוט ברזל  )ד(

וחותם וכי המערכת פועלת לאחר ההינתקות כפי שפעלה קודם. 

הצנרת המחברים את המערכת  ההינתקות ממערכת מרכזית תיעשה על ידי הסרת קטעי   . )א(5המרכזית עם המיתקנים שבדירה, כמפורט להלן:

מערכת מרכזית להסקה עם זקיפים בחדר המדרגות וברזי ניתוק.         .1        יש לסגור את הברזים ,לחתוך את שני הצינורות שבין הברזים לדירה לפרק מהברזים את קטע

הברזים בכיוון הדירה.  הצינור החתוך ולאטום על ידי הברגת פקקים בקצוות החופשיים של בפקקים יהיה קדח בולט בראשם, שדרכו יעבור חוט מתכת עם חותם קבוע המחובר אל נקודה

קבועה, שלא ניתנת לפירוק ולהרכבה מחדש.מערכת מרכזית להסקה עם זקיפים בין הקומות ללא ברזי ניתוק.         .2       

הצינורות שני או של המערכת, לחתוך בשני מקומות את הזקיפים לרוקן את המים של יש המחברים את הזקיפים לדירה המתנתקת, להסיר את קטע הצינור החתוך משניהם ולאטום ע"י

ריתוך את הקצוות החתוכים.      

מערכת מרכזית לאספקת מים חמים. כאשר קיימים ברזים למחליף החום או  )א(             .3( בפיסקה כאמור ההינתקות תיעשה מהזקיף ניתוק תיעשה1ברז ברז או ברזים בהעדר ;)

(.2ההינתקות כאמור בפיסקה ) והחותם המחובר מקומות הניתוק של המערכת המרכזית, הקדח בפקק   )ב(                       

תיעשה בניה שתסתיר אותם. עת ולא  בחוט ברזל בקדח יהיו גלויים לעין בכל 

בעל דירה הטוען, כי דירתו נותקה מן המערכת המרכזית - עליו הראיה.         .6 

נעשתה ההינתקות בתוך הדירה, רשאית נציגות הבית המשותף לדרוש - בהודעה בכתב )א(   .7 לבעל הדירה או למחזיק בה, לפי העניין - להיכנס לדירה כדי לבדוק את הניתוק, במועד סביר

מתן ההודעה.  ימים מיום4שיתואם בין הצדדים מראש, ובלבד שיחול בתוך    

הבית המשותף לבצע בדיקה )ב( סירב בעל הדירה או המחזיק בה, לפי העניין, לאפשר לנציגותרואים )א(, משנה בתקנת סעיף  אותו כאמור לעניין הינתקות ביצע שלא ב,59כמי

לחוק בדבר הכרעת המפקח בסכסוך בין בעלי הדירות בבית משותף. 72 סעיף הוראות ויחולו

  פעמים בשנה לכל4בדיקה כאמור בתקנת משנה )א( רשאית נציגות הבית המשותף לערוך   )ג(

.היותר 

בעל דירה שניתק דירתו ממערכת מרכזית קודם לתחילתן של תקנות אלה, חייב לדאוג         .8 חודשים ממועד תחילתן.3לכך שהניתוק ימלא אחר כל הדרישות על פי תקנות אלה תוך

   

)א(4תוספת )תקנה הודעה על כוונת הינתקות                     

                                                            תאריך_                                                                                                     

_________לכבוד

נציגות הבית המשותף 

מר/ גב'________________ 

מען_________________ 

א. ג. נ., 

היתנקות ממערכת חימום מרכזית  הנדון: 

אני החתום מטה מודיע לכם בזאת על ניתוק דירתי ממערכת החימום המרכזית.1969ב לחוק המקרקעין, התשכ"ט-95ובהתאם לסעיף

  ידוע לי, כי כל ההוצאות הקשורות בהינתקות יחולו עלי כנקבע בתקנות המקרקעין

1991)הוצאות החלות על המתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף(, התשנ"א- )להלן-התקנות(, כמו-כן, ידוע לי שאמשיך לשלם את חלקי בהוצאות ההחזקההשוטפות של מערכת החימום המרכזית גם לאחר ההינתקות, כנקבע בתקנות.

  אני נותן מראש את הסכמתי לכך שנציגות הבית המשותף תוכל להיכנס לדירתי בכל

זמן סביר לצורך בדיקה חוזרת של ההינתקות כמפורט בתקנות.   

בברכה                             מר/גב' _______________                                                                                    בעל הדירה                                                                                    

המעלית בבית המשותף 

התקנת מעלית )תיקון תשנ"ו( ו.59" 

בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף רשאים להחליט      )א(באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף. אם נתקיימו תנאים אלה:

 :1965ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה        .1 ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות,        .2

בחזות הבית.  או  או בחלקן, ברכוש המשותף,  

בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה ורשאים הם   (1)ב( )כאמור;  בהוצאות  להסכים, כי רק מקצתם ישאו

  ( בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים2)

מחליטים להתקינה.  עם כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית.  (3)         התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח  (4)       

הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים. של כל  דירה לבין שטח הרצפה    רצפת כל 

( בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם.1)ג( )  ( אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת2)     

מעלית. 

( ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים1)ד( )המחוייבים.

  המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על  (2)    

בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.   התנייתה   

ז. הפעלת מעלית כמעלית שבת )תיקון תשס"א(59 

בבית משותף שבו דירות המשמשות למגורים, כולן או חלקן, ושבו מותקנת יותר     )א( ממעלית אחת ובאחת המעליות הותקן מנגנון פיקוד שבת, רשאי כל בעל דירה לדרוש, כיתופעל כאמור, דירה בעל דרש שבת; כמעלית תופעל המנגנון הותקן שבה המעלית

המעלית כמעלית שבת. שר המשפטים יקבע את זמני הפעלת מעלית שבת בהתחשב, בין השאר, במספר       )ב(

האנשים הדורשים את הפעלתה ובצורכיהם. על אף האמור בסעיף קטן )ב( רשאים כל בעלי הדירות בבית המשותף להחליט על      )ג(

הפעלת מעלית שבת בשעות מסוימות.החזקתה       )ד( בהוצאות ישאו השבת מעלית הפעלת את הדורשים הדירות בעלי

הנובעות מהפעלת המעלית כמעלית שבת.  והפעלתה בהתאם ליחס שבין שטח  התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף זה, יהיו       )ה(

רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים. כל מבנה או אגף בו  , יראו95לעניין סעיף זה, בבית מורכב כמשמעותו בסעיף          )ו(

משותף.  כבית

הוראות פרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים        )ז(המחוייבים.

מעליות שבת בבניינים  בסעיף זה - "מנגנון פיקוד שבת" - כהגדרתו בחוק התקנת       )ח( ;2001ותיקוני חקיקה(, התשס"א -  ציבוריים ובבנייני מגורים )הוראות

"מעלית שבת" - מעלית שבה מותקן מנגנון פיקוד שבת ושהתקיימו לגביה הוראות סעיף קטן )א(."

  

:להלן מספר המלצות לגבי מעלית 

על ועד הבית לפקח על פעולות החברה איתה חתם על חוזה השירות. חובה לדרוש         .1 שבועות.5-6מהחברה המתחזקת דיווח עדכני על ביצוע הטיפול השוטף כל

  חשוב מאד, לקבל דיווח על ביצוע תיקוני הליקויים שנתגלו בבדיקה התקופתית של הבודק         .2

המוסמך מטעם משרד העבודה. 

הערות חשובות: 

ועד הבית הוא האחראי הבלעדי על הזמנת בודק מוסמך לעריכת בדיקה תקופתית. את        .1 הבדיקה, יש לערוך כל חצי שנה. אי ביצוע בדיקה כזו מסכן את המשתמשים ואף מהווה עבירה

פלילית. תזכורת על מועד הבדיקה מופיעה על גבי מדבקה צהובה, בתא המעלית. האחריות לביצוע התיקונים במעלית חלה על ועד הבית ולא על חברת המעליות )בדומה         .2

להחזקת רכב, כשבעל הרכב אחראי למצב רכבו(. 

קיבל              .3 אשר למעליות, מוסמך בודק ידי על מתבצעת ממשרד  הבדיקה הסמכתו התעשייה, המסחר והתעסוקה. )רשימת הבודקים המוסמכים מתעדכנת מדי פעם ורק אנשים

המופיעים ברשימה זו רשאים לבצע את הבדיקה התקופתית(. את תוצאות הבדיקה מציין הבודק בדוח שנקרא "תסקיר בדיקה". דוח זה נשלח למזמין         .4

על ביצוע הבדיקות התקופתיות ועל ביצוע התיקונים  הבדיקה ולמשרד העבודה העורך מעקבהנדרשים בתסקיר.

  הליקויים שפרט הבודק.  ועד הבית אחראי להזמין אנשי שירות למעליות לצורך תיקון כל         .5

כאשר מוצא הבודק ליקויים שעלולים לסכן את המשתמשים במעלית, יש להשבית את המעליתמיד ולדאוג לכל הסידורים האפשריים על מנת למנוע שימוש במעלית.

פעולת         .6 את המשך האוסר בטיחות צו כזה במקרה מוציא והרווחה העבודה משרד המעלית עד תיקונה ובדיקתה מחדש.

שריקות, על ועד הבית לדווח לחברה המתחזקת על כל מקרה חריג בפעולת המעלית )רעשים,וכדומה(.  היעדר תאורה בתא,

יש לציית לכל הוראות השימוש בתא המעלית והוראות החילוץ שבחדר המכונה, כל דרך         .7אחרת מהווה סכנה.

 זיכרו!

 , להשתמש במעלית ללא ליווי מבוגרים.14אסור, עפ"י החוק, לילדים מתחת לגיל

 יש לציית לכל הוראות השימוש בתא המעלית והוראות החילוץ שבחדר המכונה.         .1וכים.אר למעלית אשר הפכה לחדר משחקים לילדים, אין סיכוי לחיים         .2עומס ייתר מקצר את חיי המעלית ומהווה פגיעה בטיחותית חמורה.         .3יש להימנע מטריקת דלתות הפיר בעוצמה -הדבר גורם לתקלות רבות.         .4

בשל         .5 ירידה בשעת במיוחד חמור הדבר הנסיעה. במהלך התא את לטלטל אסור התפיסה.  אפשרות של הפעלת התקני

יש לשמור על ניקיון תא המעלית, במיוחד באזור ספי הדלתות. לכלוך בתוך המסילות       .6הדלתות של פסולת  המובילות להשליך אין האוטומטיות. הדלתות של תקינה פעולה מונע

במירווחים שבין סף הדלת לבין ספי דלתות הפיר. יש למנוע כניסת מים לפיר המעלית, במהלך שטיפת הרצפה בקומות. אין לשפוך מים         .7

בתוך התא. רצוי שמספר רב ככל האפשר של דיירים יקבל הדרכה מטכנאי החברה, בנושא חילוץ         .8

נוסעים לכודים בתוך התא בשעת תקלה במעלית. מומלץ לבדוק מדי פעם את תקינותו של פעמון האזעקה בתא. על אי תקינות יש לדווח         .9

מיד לחברת השירות.יש לדאוג לתאורה נאותה בכל קומה בקירבת הכניסות למעלית.       .10יש       .11 לשם. הגישה ובדרכי המכונה בחדר התאורה של תקינותה את לבדוק יש

גישה לא מוארת לחדר המכונה שעל גג הבנין בשעות הלילה, מסוכנת ביותר.          לזכור:חפצי       .12 ארגזים, כגון: המכונה, לחדר הגישה מדרכי שונים מכשולים להסיר יש

אופניים וכדומה.            בית,בחדר       .13 להתקין אסור כמו-כן המכונה. בחדר כלשהם חפצים לאחסן בהחלט אסור

מגברים למערכת קליטה של טלויזיה, מכשירי קשר וציוד אחר. חדר המכונה חייב להיות נעול. רצוי לתלות על דלת הכניסה לחדר המכונה את רשימת       .14

הדירות בהן ניתן לקבל מפתח לדלת.רצוי שכל דיירי הבית ידעו את מספר הטלפון של החברה המתחזקת.       .15

  

כפי חשוב לזכור: )לא של החברה המתחזקת, דיירי הבית רכוש משותף של הינה המעלית שחושבים לפעמים בטעות(. אי לכך, מותר לועד הבית לחתום על חוזי שירות עם כל חברה שהיא

בעלת רשיונות מתאימים. 

מתן שירות למעליות כדי להבטיח את פעולתה התקינה של המעלית נדרש גם טיפול שוטף, הכולל החלפת רכיבים

בלויים, כיוון ושימון המערכות השונות וזאת מעבר לבדיקות החצי שנתיות. למטרה זו, חייב הבית המשותף להתקשר עם חברה בעלת רשיון למתן שירות למעליות הפועלת על-פי רשיון מטעם משרד התעשייה המסחר והתעסוקה. את רשימת החברות ניתן לקבל אצלשוטף שירות מתן מחייב השירות חוזה והרווחה. העבודה האזוריים במשרד העבודה מפקחי כמפורט בהמשך וכן ביצוע תיקונים שונים, ללא החלפת חלקים, בשעות העבודה הרגילות ומתן

חודשים.6ליווי לבודקים מוסמכים בעת בדיקה תקופתית של המעלית אחת ל-שנת של לתקופה פרט חלקים, החלפת הדורשים תיקונים כלל, בדרך כולל, אינו החוזה ניתן לחתום על חוזה שירות נוסף, הכולל גם ביטוח חלקים, כלומר, האחריות. בכל החברות

החלפת חלקים בלוים או לא תקינים ללא תשלום. שבועות לכל הפחות הן:5-6הפעולות האופייניות למתן שירות שוטף, כל

  שימון וגירוז של כל המערכות כגון: מכונה, כוונות התא והמשקל הנגדי, מערכות פתיחה,         .1

צירים למיניהם וכדומה.בדיקת תקינותם של מעגלי הבטיחות.         .2בדיקת חיבורים חשמליים והארקות.         .3כיוונון סגירת דלתות התא והפיר.         .5כיוונון עצירה בקומות )בד"כ ע"י כיוון בלם המכונה(.         .6ניקיון המערכות והפיר.         .7           

חובת התקנת מעליות וגנרטורים

חוק התכנון והבניה, תוקן בנושא מעליות שבת וגנרטורים בבניינים רבי קומות באופן שבו, בביתשקיימות בו שתי מעליות, באחת המעליות קיימת החובה להתקין "מנגנון פיקוד שבת". מטר.72חובת התקנת גנרטורים בבניינים רבי קומות, חלה על בניינים שגובהם מתנשא מעל ל-

.7/08/01יודגש, כי התיקון הנ"ל, יחול רק על מבנים שלגביהם הוגשה בקשה והיתר לאחר   

:להלן התיקון ]תיקון:תשמ"א, תשס"א)158" וגנרטורים תשס"ה-  (,4א.חובת התקנת מעליות

2005]  בכל בניין גבוה תותקן מעלית לנשיאת בני אדם ולא יינתן היתר לבניית בניין      )א( 

גבוה שאין בו תנאי המחייב התקנת מעלית כאמור ובכל בניין מגורים תותקן מעלית או(.1יבוצעו התאמות נגישות לאנשים עם מוגבלות כאמור בסעיף קטן )

ב' שבהם מותקנת יותר158בכל בניין מגורים, ובכל בניין ציבורי כהגדרתו בסעיף       (1) ממעלית אחת יותקן באחת המעליות מנגנון פיקוד שבת; שר הפנים, באישור ועדת הפנים

ואיכות הסביבה של הכנסת, רשאי לפטור סוגי בנינים או מקומות מהוראות סעיף זה. לא יינתן היתר לבניית בניין שבו מתוכננת יותר ממעלית אחת שאין      (2)

בו תנאי המחייב התקנת מנגנון פיקוד שבת. בסעיף זה, "מנגנון פיקוד שבת" כהגדרתו בחוק התקנת מעליות       (3)    

שבת בבניינים ציבוריים ובבנייני מגורים )הוראות ותיקוני חקיקה(.2001-   התשס"א

 זרם      )ב( זרם חשמל בשעת הפסקת גנרטור להספקת יותקן רב-קומות בניין בכל

החשמל ממקור האספקה הראשי, לחלקי הבניין ולמיתקניו שקבע שר הפנים בתקנות בהתייעצות עם המועצה הארצית; לא יינתן היתר לבניית בניין רב-קומות שאין בו תנאי

המחייב התקנת גנרטור כאמור. 

שר הפנים יקבע בתקנות, בהתייעצות עם המועצה הארצית ובאישור ועדת הפנים        )ג(ואיכות הסביבה של הכנסת, מהו בניין גבוה ובניין רב-קומות לענין סעיף זה.

 בניה       )ד( היתר להתנות מתן תכנון מוסד לגרוע מסמכותו של כדי זה אין בסעיף

רב-קומות אם לדעתו  בהתקנת מעלית או גנרטור בבניין שאינו בניין גבוה, בניין נגיש אוייעוד הבניין והשימוש בו מחייבים זאת.

לענין סעיף זה, רשאי שר הפנים לקבוע בתקנות מיתקן אחר להספקת זרם חשמל       )ה(  שניתן להתקין במקום גנרטור."

  : שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה 1 סימן ג'

בפרק זה ידון נושא הרחבת דירה בבית המשותף א. הגדרות71"

בסימן זה::1965" - חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-חוק התכנון והבניה" " - זכויות לבניה בבית משותף לפי תכנית בת-תוקף שמשמעותה בפרק ג,זכויות בניה"

לחוק התכנון ובניה; - הגדלה של שטח דירה קיימת בבית המשותף שניתן לקבל לגביה היתר בניה לפי הרחבה""

תכנית בת-תוקף.ב. שינוים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה )תיקון התשנ"ה(71

)ב( לתקנון המצוי שבתוספת,12)א( סיפא, או סעיף 62על אף הוראות סעיף       )א( ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות והצמדתם לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף

בדבר חלוקת זכויות להחליט  לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכןהבניה הנדרשות לצורך זה.

לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן )א( אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה       )ב(סימן זה. להרחבה לפי  יחסיות של כל בעל דירה

דירה       )ג(  כל דומה של ייראה כמי שהסכים להרחבה דירה שדירתו הורחבה בעל אחרת באותו בנין.

נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן )א(, חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה       )ד( בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת

שההרחבה פחותה  ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או          מחלקו היחסי ברכוש המשותף.

יקבעו התשלומים הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, לא       )ה(על-ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.

ברכוש המשותף, היחסי יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם הוצאות השמאות         )ו(לפני החלטת ההרחבה.

את האפשרות לבנות לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה        )ז(  סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה.

 ג. הגשת תביעה למפקח )תיקון התשנ"ה(71

  ב)א( וטוען לפגיעה71בעל דירה המתנגד להחלטה שנתקבלה כאמור בסעיף        )א(

מהותית בזכויותיו, בעל דירה המבקש מינוי שמאי מקרקעין בהעדר הסכמה, או בעל דירה  החולק על קביעת השמאי רשאי לפנות למפקח בתביעה.

ימים מיום קבלת ההחלטה ואם בעל הדירה לא היה נוכח30התביעה תוגש תוך        )ב(ימים מיום המצאת ההחלטה; המפקח רשאי להאריך את30בעת קבלת ההחלטה, תוך

המועד להגשת התביעה מטעמים מיוחדים שיירשמו.ד', לפרק זה יחולו על הדיון בפני המפקח ובשינויים המחוייבים.  הוראות סימן        )ג( ראה המפקח, כי נפגעה זכותו של בעל דירה, פגיעה מהותית, או, כי טעה שמאי       )ד(

המקרקעין שנקבע כאמור, רשאי הוא להורות על ביטול ההחלטה שנתקבלה, לשנותה או הכל כפי שימצא לנכון, בין בדרך של תשלומי איזון ובין בדרך אחרת,  להתנותה בתנאים,

רישום המקרקעין. וכן רשאי הוא ליתן הוראות לעניין סדרי הרישום בלשכת אין בפניה למפקח, כשלעצמה, כדי להוות עילה לעיכוב ביצוע ההרחבה ,אלא אם       )ה(

       כן הורה המפקח אחרת.   ד. תחולה )תיקון התשנ"ה(71  

בעלי הדירות בבית משותף רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סימן זה לא       )א(יחולו עליהם.

אין בהוראות סימן זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר       )ב(הרחבת דירה או זכויות בניה."

 דברי הסבר

לעומת המצב שקדם לתיקון זה בחוק אשר על-פיו, לא רשאים היו בעלי דירות להרחיב דירותיהם , הרי שעל פי נוסחו המתוקן של החוק יכולים עתהשל כל בעלי הדירות ללא הסכמה מלאה

בעליהם של שלושה רבעים מהדירות ששני שלישים לפחות מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, להחליט על הרחבת דירותיהם. ביצוע ההרחבה יהיה כפוף לתשלומי איזון שייקבעו בין בעלי הדירות

ובאין הסכמה ביניהם - ע"י שמאי מקרקעין. כל הבנייה כפופה לקבלת היתר בניה עפ"י חוק התכנוןוהבניה.

      

חברות ניהול - מתחזק([2 . החלטות בעלי הדירות ]תיקון: תשס"ב)71" 

החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר ההחלטות         א. תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל דירה בשעת קבלת ההחלטה ובין שהיה לבעל דירה

אחרי קבלתה; ספר ההחלטות יהיה פתוח לעיון בכל עת סבירה לכל בעל דירה. בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של       (1)        ב.

בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה יתקשרו  התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות

עמו למטרה כאמור )בחוק זה - מתחזק(. החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי בעלי    (2) 

הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. דינו של שכר המתחזק כדין הוצאה שבעלי דירות חייבים להשתתף בה, כאמור       ג.

)א(.58בסעיף לבעל        ד. מידע והמצאת ואישורם החשבונות ניהול לענין יחולו, המתחזק על

לתקנון המצוי שבתוספת."61החובות המוטלות על גזבר בסעיף    הדירות, 

המלצות להתקשרות עם חברת החזקה  )ב'( לחוק המקרקעין הרי שלצורך התקשרות עם חב' החזקה נדרש 71 עפ"י הקבוע בסעיף .1

הרוב הר"מ:)א( בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות,71

, כי הניהול וההחזקה התקינה שלששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עימו למטרה כאמור

)בחוק זה-מתחזק(. בעלי דירות  החלטה לעניין התקשרות עם מתחזק מסויים או לעניין החלפתו תתקבל בידי )ב( 

. לדירותיהם     ממחצית הרכוש צמוד שיותר בלשון עממית פשוטה יותר, ניתן לומר, כי לצורך התקשרות עקרונית עם חב' החזקה       .2

התקשרות עם מתחזק מסוים או התנתקות ממנו נדרש רוב מבעלי הדירות ואילו לצורך 2/3 נדרש רוב של.51% שלהדיור3 לתרבות האגודה של היוהמ"ש עם להתייעץ יש החוזה על החתימה בטרם .

לסניף מגורי הנציגות המתקשרת.  שקרובניתן כמובן לחדש את החוזה לשנים   .4 ליותר משנה אחת, מומלץ שלא לחתום על הסכם

נוספות אם מרוצים מהחברה.חודש בחודשו.  אין לשלם שיקים מראש. יש לשלם תשלום רק מידי  .5לתת שיק למוטב בלבד ולמחוק את הוראות התשלום "לפקודת".  .6 מי שלא קיבל שירות מחב' ההחזקה ונתן שיקים למוטב בלבד ולא קיבל תמורה בגינם יכול  .7

לבטלם. . לעומת זאת מי שנתן שיקים פתוחים ו/או ללא הערה למוטב בלבד ולא קיבל תמורה, מומלץ8

שלא לבטל הואיל ואם הם סוחרו, צד ג' עלול לתבוע את המבטל.מומלץ בחתימה על הסכומים עם חב' ההחזקה לקבל ערבות אישית של אחד ממנהליה.  .9

. יש להגדיר במפורש את תחום האחריות של חב' ההחזקה, לרבות אילו שירותים היא נותנת10ומתי ניתן כל השירות.

  

סימן ד': יישוב סכסוכים בין בעלי הדירות ג', הקובע, כי דינו של מתחזק כצד לסכסוך.72פרק זה מובא כאן בעיקר בשל האמור בסעיף

  סמכות להכריע בסכסוכים ]תיקון: תשמ"ח, תשנ"א, תשנ"ב, תשנ"ו, תשנ"ז,  .72"

([.2( תשס"ב )2תשס"א, תשס"א, תשס"א) 

סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם, לפי התקנון או       א. ג' לחוק27 ב' ו21סא, 6נט עד 6ז או לפי סעיפים 59א עד 59 , 59 , 58לפי סעיפים

יכריע בו המפקח.1982הבזק התשמ"ב -  

סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה         ב. אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט

.מוסמך או לפני המפקח 

האמור בסעיפים קטנים )א( ו)ב( יחול גם במקרה שמחזיק הדירה מטעם בעל         ג.משנה בחכירת או לדורות מוחכרת דירה ואם לסכסוך צד הוא המתחזק או הדירה

.אם צד לסכסוך הוא המחכיר לדורות או מחכיר המשנהלדורות לדורות-גם 

האמור בסעיף זה אינו גורע מתוקפו של הסכם למסור סכסוכים כאמור להכרעת         ד.בורר."

       

כבלים וצלחות קליטה בבית משותףהנחת כבלים בבית המשותף

  ככלל, קיימים בנושא ההתקנה של כבלים וצלחות קליטה לכבלים שני מסלולים; המסלול המשותף, 

והמסלול הפרטי. התקנה של כבלים וצלחות קליטה ברכוש המשותף, דורשת הסכמה של רוב בעלי ולפיה בעל דירה  הדירות בבית, אלא אם נקבע רוב אחר בבניין. במסלול הפרטי, קיימת פרוצדורה שונה

יום לפני הבניה,30 עליו לפנות בבקשה,  בבית משותף המעוניין בהתקנות כבלים ו/או צלחות קליטה, לבעל הזיכיון ולנציגות הבית ולקבל את הסכמתה ותנאיה ובלבד, שאין בתנאים כדי למנוע את הנחת

הכבלים. )להלן הסעיפים הרלוונטים בחוק(: 

סימן ג': פעולות במקרקעין פרטיים 

הנחת רשת במקרקעין פרטיים ואחזקתה  ב.21" 

הנחת רשת במקרקעין פרטיים טעונה הסכמת בעל המקרקעין, אם המחזיק       )א( במקרקעין הפרטיים הוא חוכר לדורות כמשמעותו בחוק המקרקעין )להלן בסעיף זה -

)להלן1972חוכר( או דייר מוגן כמשמעותו בחוק הגנת הדייר ]נוסח משולב[, התשל"ב - בעל המקרקעין.  בסעיף זה - דייר(,יראו הסכמתו של החוכר או הדייר כהסכמתו של

היו המקרקעין הפרטיים בית משותף, טעונה הנחת רשת ברכוש המשותף הסכמת       )ב(מיוחדת, שנקבעה לרבות הוראה כל הוראה אחרת וזאת על אף רוב בעלי הדירות, בתקנון שעל פיו מתנהל הבית המשותף )להלן - התקנון(; קבעו הוראות התקנון, כי

הנחת הרשת טעונה הסכמתם של פחות מרוב בעלי הדירות, יחולו הוראות התקנון; 

בסעיף זה, "הוראה מיוחדת" - הוראה בתקנון האוסרת הנחת רשת כבלים בבית המשותף. 

( רשאי כל6(עד )2על אף האמור בסעיף קטן )ב( ובכפוף להוראות פסקאות ) (1()1)ב בבקשה להניח רשת בבית המשותף )בסעיף זה -  בעל דירה לפנות בכתב לבעל רישיון

המבקש(, אף בהעדר הסכמה של רוב בעלי הדירות בבית המשותף כאמור בסעיף קטן )ב(; הוראה זו לא תחול אם נקבעה בתקנון הוראה מיוחדת לעניין זה והנחת הרשת

לצורך העברת שידורים בלבד;  מתבקשתימים לפחות בטרם יפנה המבקש אל בעל רישיון בבקשה30( 2) להניח רשת, יודיע  

המבקש לנציגות הבית המשותף על כוונתו לעשות כן )להלן - הודעת המבקש(. הימים ממועד הודעת המבקש -30נציגות הבית המשותף רשאית, בתוך  (3)      

לקבוע תנאים באשר לאופן הנחת רשת, לרבות תנאים שעניינם נוחות, חזות הבית או  )א( הרשת במועד ובעלות  בטיחות, ובלבד שאין בתנאים שתקבע כדי למנוע את עצם הנחת

סבירים; לפנות אל המפקח בבקשה שיקבע תנאים והוראות באשר להנחת רשת,    )ב(בבקשה למנוע את הנחתה.   או

 הימים ממועד30בנוסף לנציגות הבית המשותף רשאים לפנות למפקח, בתוך    (4)    

הודעות המבקש, גם המבקש וכל בעל דירה בבית המשותף, בעניינים האמורים בפסקה )()ב(.3 מועד כניסתו של בעל   הימים ממועד הודעתו, לתאם את30המבקש רשאי, בתום    (5)    

רישיון למקרקעין, כאמור בסעיף קטן )ג( בהתקיים כל אלה - ()א(, או3כאמור בפסקה )  נציגות הבית המשותף לא קבעה תנאים להנחת רשת  )א(

שקבעה תנאים כאמור והמבקש ובעל הרישיון הסכימו לתנאים האמורים;(.4()ב( או )3לא הוגשה בקשה למפקח בהתאם להוראות פסקאות )       )ב(

האמורה ()א(6)   התקופה את להאריך שיירשמו, מיוחדים מטעמים רשאי, המפקח ו-)3בפסקאות ) (. להגשת הבקשה, ובלבד שבעל הרישיון טרם החל בביצוע הנחת4(

הרשת.הדיון בפני המפקח לפי סעיף זה.  הוראות סימן ד' לפרק ו' לחוק המקרקעין יחולו על )ב( סעיף זה כדי לפגוע בסמכויותיו של המפקח, לפי כל דין, לדון בסכסוך בין אין בהוראות  )ג(

    הנחת רשת.  בעלי דירות, לרבות אגב 

או   )ג( כניסתו למקרקעין פרטיים עם בעל המקרקעין יתאם את מועד בעל הרישיון ל6המחזיק בהם ולעניין רכוש משותף - עם המורשה של בעלי הדירות כאמור בסעיף

(, יתאם בעל1)א( ; ואולם, בבקשה להנחת רשת שנתקיימו לגביה הוראות סעיף קטן )ב הרישיון את מועד כניסתו עם המבקש, אלא אם כן הורה המפקח אחרת בהתאם להוראות

סעיף זה. 

הסכמת בעלי הדירות כאמור בסעיף קטן )ב( או בקשה להנחת רשת שנתקיימו לגביה  )ד( ( תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל דירה בשעת מתן ההסכמה או1הוראות סעיף קטן )ב

הבקשה ובין שהיה לבעל דירה לאחר מכן. 

אין באמור בסעיף זה כדי להטיל על בעל דירה שאינו מעוניין להיות מנוי, חובה לחבר  )ה( את חצריו לרשת או להשתתף בהוצאות הכרוכות בהנחת רשת ברכוש המשותף שבבית

ובאחזקתה. 

המקרקעין רשאי  הוחזרה החזקה מידי חוכר או דייר לבעל המקרקעין, יהיה בעל   )ו( לדרוש מבעל הרישיון הסרת הרשת מהם והחזרתם, ככל האפשר, למצב שהיו בו אלמלא

נעשה שימוש בהסכמה כאמור, וכל ההוצאות להסרת הרשת יחולו על בעל הרישיון. 

על אף הוראות סעיף זה בעל רישיון רשאי -    )ז( להוראות  להשתמש בסמכות המוקנית לו בסעיף זה רק אם העניק לו השר, בהתאם (1)

)ו(, את הסמכות;4סעיף  להתיר (2) בבקשה המקרקעין, מצויים סמכותו שבתחום שלום משפט לבית לפנות

הנחת רשת במקרקעין פרטיים, הדרושה לשם מתן שירותי בזק למקרקעין אחרים, אם לו כאמור   בעל המקרקעין סרב ליתן הסכמתו לכך; בית המשפט רשאי להתיר הנחת רשת

בתנאים שיקבע וליתן כל הוראה שימצא לנכון, לרבות תשלום פיצויים. 

רשת שנתקיימו  הסכמה כאמור בסעיפים קטנים )א( או )ב( או בקשה להנחת        )ח( (, מהווים הרשאה2(, או היתר שניתן לפי סעיף קטן )ז()1לגביה הוראות סעיף קטן )ב

לבעל רישיון ולאדם שהוא הרשה לכך, להיכנס למקרקעין לשם התקנה ובניה של הרשת, תיקונה, שינויה והחלפתה ולעשיית כל פעולה נלווית הדרושה לשם  בדיקתה, אחזקתה,

זה רשת כבלים שהונחה בהתאם ב'   כך; לעניין או רשת1להוראות סימן ח' לפרק ו', כנוסחן ערב תחילתו של תיקון , יראוה כרשת25שהונחה בהתאם להוראות פרק

לגביה הרשאה לפי סעיף זה.  שיש            

ג. מורשה של בעלי הדירות21 נציגות הבית המשותף תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל עניין הנוגע       )א(

להנחת הרשת ברכוש המשותף שבבית ולהחזקתה, ולשם כך זכאית היא, בשם כל בעלי הדירות, להיות צד בכל משא ומתן , הליך משפטי או הסכם עם בעל רישיון; באין נציגות

לבית, יהיה המורשה כאמור מי שרוב בעלי הדירות מינו לכך. 

יהיה , הזכאי  (,1כט)ב6בבקשה להנחת רשת שנתקיימו לגביה הוראות סעיף       )ב( עם בעל רישיון, בכל עניין כאמור  להיות צד בכל משא ומתן, הליך משפטי או הסכם

(, אלא אם כן הורה המפקח אחרת1 ב )ב21כמשמעו בסעיף   בסעיף קטן )א( - המבקש בהתאם להוראות הסעיף האמור."

  

צלחות קליטה בצלחות קליטה המצב דומה, גם כאן קיים המסלול הפרטי והמסלול המשותף, אלא שכאן ישנן

שתי הקלות והם:א. לא נדרש היתר בניה להתקנת צלחת קליטה.

 (.1ס6ב. קיימת אפשרות להתקין צלחת קליטה מול גג פרטי )ראה לענין זה סעיף

  

סימן ב': צלחות קליטה נח. הגדרות ופרשנות6"

)א( בסימן זה -קיר הבניין הצמוד לרעפים;  "גג בניין", לענין גג רעפים - לרבות החלק העליון של

"צלחת קליטה" - אנטנה לקליטת שידורי טלוויזיה באמצעות לוויין, המהווה חלק מציוד קצהלוויני , לרבות ההתקן לאנטנה;

"שידורי טלוויזיה באמצעות לוויין"-שידורי טלוויזיה, שירותי חוזי ושמע ושירותים נלווים, המיועדיםבצופן  לציבור משודרים שהם בין לוויין, באמצעות ישירה   והמשודרים לקליטה ומיועדים

ומפוענחת למנויים, ובין שאינם משודרים בצופן או שהם מיועדים לקליטה לא מפוענחת בידי כל לשידורי טלוויזיה או של בעל רישיון לשידורי  אדם, והכל גם אם אינו מנוי של בעל זיכיון

לפי כל חוק.  טלוויזיה,א. 17 )ב( למונחים אחרים בסימן זה תהא המשמעות שיש להם בסעיף

    התקנת צלחת קליטה - הוראות מיוחדות.נט6 

התקנת צלחת קליטה תיעשה בהתאם להוראות סימן זה.       )א(סעיף        )ב( לפי הנעשית בנין גג על קליטה צלחת התכנון266התקנת לחוק א'

)להלן-חוק התכנון והבניה(, פטורה מהיתר לפי פרק ה' לחוק1965והבניה, התשכ"ה- האמור.

 התקנת צלחת קליטה בבית משותף )תיקון התש"ס( .ס6 

לא היה גג של בית משותף רכוש משותף, רשאי המפקח להתיר את התקנת       )א(צלחת הקליטה על גג כאמור בהתקיים אלה:

הזכויות בגג  בעל דירה בבית המשותף, )להלן - מבקש ההתקנה( ובעל      (1) ימים מיום30הגיעו להסכמה על עצם ההתקנה, או על התנאים להתקנה, בתוך   לא

שמבקש ההתקנה פנה בכתב לבעל הזכויות בגג;צלחת      (2) התקנת את להתיר בבקשה בכתב המפקח אל פנה ההתקנה מבקש

על הגג;  הקליטה מבקש ההתקנה הוכיח, כי התקנת צלחת הקליטה במקום אחר ברכוש המשותף       (3)

אינה אפשרית, או שהיא תפגע בעצם קליטת השידורים. 

והוראות       )ב( בתנאים כאמור הקליטה צלחת התקנת את להתיר רשאי המפקח להסיר את צלחת הקליטה מהגג  שיקבע, לרבות במקרה שבעל הזכויות בגג יהיה מעוניין

או להעתיקה למקום אחר בגג כדי לאפשר את ביצוען של עבודות בניה על הגג מכוחהיתר בניה על פי הוראות התכנון והבניה.

  החליט המפקח בעניין התקנת צלחת קליטה בהתאם להוראות סעיף קטן )ב(,        )ג(

והדבר עשוי לשנותהנסיבות ניתן לפנות למפקח בבקשה לשנות את החלטתו, אם השתנואת החלטתו.

  הוראות סימן ד' לפרק ו' לחוק המקרקעין יחולו על הדיון בפני המפקח גם לפי       )ד(

סעיף זה. 

[(2סא. החלת הוראות ]תיקונים: התש"ס, התשס"א )6 

יחולו לענין התקנת צלחת קליטה, בשינויים22ג ו-21ב, 21הוראות סעיפים        )א( המחויבים, לרבות אלה:

  במקום "בעל רישיון" יבוא "בעל רישיון לשידורי לוויין"; לענין סעיף זה, "בעל       (1)

רישיון לווין"- לרבות מתקין אחר של צלחת קליטה, בשינויים המחויבים;

במקום "להניח" או "הנחת" יבוא "להתקין" או "התקנת";       (2)במקום "רשת כבלים" יבוא" ציוד קצה לוויני";        (3)  ב -21בסעיף         (4)  יבוא "או שיש בה כדי   )א(     )ב(, בהגדרה "הוראה מיוחדת", בסופה  בסעיף קטן

בעצם קליטת השידורים";  לפגוע()א(, בסופו יבוא "או כדי לפגוע בעצם קליטת השידורים".3()1)ב( בסעיף קטן )ב     

לחוק המקרקעין, לא יחולו לענין ציוד קצה לוויני.12הוראות סעיף        )ב( הוראות חוק הרשויות המקומיות )תרנים לאנטנות טלוויזיה ורדיו(, התשל"ו -        )ג(

לא יחולו לעניין התקנת צלחת קליטה לפי סימן זה.  1975 

סב. איסור אספקת שידורים )תיקון התש"ס(6 

בעל רישיון לשידורי לוויין לא יספק את שידוריו למנוי שצלחת הקליטה שלו הותקנה תוך א לחוק התכנון והבניה, ובלבד שבעל הרישיון ידע266 או 145הפרת הוראות סעיפים

על דבר ההפרה."   

חוק למניעת מפגעים 

1961 "חוק למניעת מפגעים, תשכ"א -    

הגדרות )תיקון: תשנ"ז(         .1בחוק זה -

"השר" - השר לאיכות הסביבה;            "חוק זה" - לרבות התקנות, חוקי-העזר וההוראות שניתנו לפיו.             

רעש מניעת         .2 לא יגרום אדם לרעש חזק או בלתי-סביר, מכל מקור שהוא, אם הוא מפריע, או עשוי להפריע,

לאדם המצוי בקרבת-מקום או לעוברים ושבים. 

ריח מניעת         .3בלתי-סביר, או חזק לריח אדם יגרום עשוי  לא או מפריע, הוא אם שהוא, מקור מכל

לאדם המצוי בקרבת-מקום או לעוברים ושבים.  להפריע, 

אויר זיהום מניעת         .4 אם  לא יגרום אדם לזיהום חזק או בלתי- סביר של האויר, מכל מקור שהוא,  )א(מפריע, או עשוי להפריע, לאדם המצוי בקרבת- מקום או לעוברים ושבים.       הוא

זיהום אויר, לענין סעיף זה - זיהום על ידי עשן, גזים, אדים, אבק וכיוצא בזה.   )ב(  

ביצוע )תיקון: תשנ"ז( כללי         .5ובין השאר רשאי הוא לקבוע מה הם רעש,2-4השר יתקין, בתקנות, כללים לביצוע הסעיפים

ריח או זיהום אויר, חזקים או בלתי-סבירים. 

תשנ"ז( :עזר )תיקון חוקי         .6

רשות מקומית רשאית, בחוק-עזר, באישור השר, לקבוע הוראות מיוחדות לענין חוק זה, בהתחשב בתנאים המיוחדים של המקום ותושביו, והוראות כאמור יכול שיסטו מהוראות תקנות שהותקנושהוגדרו בשעות או בימים באזורים, התקנות של אי-תחולתן קביעת לרבות זה, חוק לפי

בחוק-העזר. 

תשנ"ז(:כלליות )תיקון הוראות         .7 ;4 או 2,3השר רשאי להורות, בתקנות, על הצעדים שיש לנקוט למניעת כל הפרה של הסעיפים

תקנות כאמור יכול שיהיו כלליות או לסוגים.  

תשנ"ז( אישיות )תיקון: הוראות         .8 לנקוט   השר או מי שהשר מינהו לכך, רשאי להורות לאדם פלוני על הצעדים שעליו    )א(

.4 או 2,3למניעת כל הפרה של הסעיפים הוראות  , לא תגרע מהסמכות לתת6, או חוק-עזר לפי סעיף 7תקנת תקנות לפי סעיף    )ב(     

לפי סעיף זה, למי שהתקנות או חוק-העזר האמורים חלים עליו. 

תשנ"ז( )תיקון: למפעלים רשיונות         .9 , או רשיון אחר הנדרש על פי כל חיקוק1968התשכ"ח-  כל רשיון על פי חוק רישוי עסקים,

לניהול מפעל, יראוהו כאילו הוא מותנה בקיום הוראות חוק זה.  

9 מפקחים )תיקון:תשנ"ז( מינוי  א.

 

לענין ביצוע חוק זה.  מבין עובדי משרדו,  )א( השר רשאי למנות מפקחים,    )ב( לא יתמנה מפקח אלא בהתקיים שניים אלה:     הציבור;  משטרת ישראל לא הודיעה כי היא מתנגדת למינויו מטעמים של בטחון  (1)          הוא קיבל הכשרה מתאימה, כפי שקבע השר לאיכות הסביבה בתיאום עם  (2)                   

לביטחון פנים.   השר  

תשנ"ז( מפקחים )תיקון: סמכויות ב .9    

זה, רשאי מפקח להיכנס לכל מקום, בכל עת  )א( לשם פיקוח על ביצוע הוראות לפי חוק - סבירה, ובלבד שלא ייכנס

למקום המשמש למגורים, אלא על פי צו של בית משפט;    (1)  למקום המוחזק על ידי מערכת הביטחון, אלא ברשות שר הביטחון או מי שהוא הסמיך לענין  (2)

זה. 

לשם גילוי עבירה לפי חוק זה יהיו למפקח סמכויות חקירה המסורות לקצין משטרה לפי    )ב( לפקודת הפרוצדורה הפלילית )עדות(, וכן סמכותו של שוטר לבקש מבית משפט3 ו-2  סעיפים

לפקודת סדר הדין הפלילי )מעצר וחיפוש( ]נוסח  (1 )א()24ו- 23 צו חיפוש ולבצעו לפי סעיפים ; הוראות החיקוקים האמורים יחולו על חקירה, חיפוש ותפיסת חפצים,1969חדש[, התשכ"ט

הנעשים בידי מפקח כאילו נעשו בידי קצין משטרה או שוטר, לפי הענין, בשינויים המחויבים.   

ראיות       .10- בכל הליך משפטי לפי חוק זה

סעיף   (1) לפי בתקנות כבלתי-סביר או כחזק שנקבע עשוי5מפגע שהוא חזקה , הפרעה לאדם המצוי בקרבת מקום, כל עוד לא הוכח היפוכו;   לגרום

, תהא8העובדה שהנאשם או הנתבע מילא את כל המוטל עליו בהוראות שניתנו לפי סעיף    (2)לו הגנה טובה.

 א.סמכויות בית משפט )תיקון: תשנ"ז(10

  הוגשו כתב אישום או קובלנה בשל עבירה לפי חוק זה, רשאי בית משפט ליתן צו עשה, צו       )א(

אל תעשה, וכל סעד אחר, ככל שיראה לנכון בנסיבות שלפניו, לרבות לביצוע צו לסילוק מפגע לפי ריח או זיהום אויר חזקים או בלתי ב', והכל כדי למנוע, להפסיק או לצמצם מפגעי רעש,11סעיף

סבירים.כג )ב( עד20על צווים שהוציא בית המשפט לפי סעיף קטן )א( יחולו הוראות סעיף        )ב( , בשינויים המחויבים.1959לחוק המים, התשי"ט-       )ח( בית משפט שהרשיע אדם בעבירה לפי סעיף זה רשאי בגזר הדין, בנוסף לכל עונש שיטיל,        )ג(

לחייבו בתשלום ההוצאות שהוצאו להסרת המפגע, אם הגיש התובע או מי שהוציאן בקשה לביתהמשפט.

יותר מאדם אחד, רשאי בית המשפט, בהחלטה כאמור, להטיל את        )ד( הורשעו בעבירה תשלום ההוצאות על כולם או על חלקם, יחד או לחוד, או לחלק את התשלום ביניהם, הכל כפי

שייראה לו בנסיבות העניין.   

ז("תשנ :עונשין )תיקון .11 

)א()61העובר על הוראות אלה, דינו -מאסר ששה חודשים או קנס כאמור בסעיף        )א( 4) - )להלן - חוק העונשין(, ואם נעברה העבירה על ידי תאגיד, דינו -1977לחוק העונשין, התשל"ז-

כפל הקנס האמור: לחוק זה.4 או 2,3( סעיפים 1)             )א( לחוק זה:8( הוראות השר, או מי שהוא מינה לכך, לפי סעיף 2)             סבירים, או  ( תקנות שהתקין השר הקובעות מהם רעש, ריח או זיהום אויר חזקים או בלתי3)   

לחוק זה.4 או 3 , 2תקנות הקובעות את הצעדים שיש לנקוט כדי למנוע הפרת הוראות  

העובר עבירה כאמור בסעיף קטן)א(, באופן או בנסיבות מחמירות, או הגורם לזיהום אויר     )ב( על ידי חומר המכיל חומר מסוכן, דינו -מאסר כאמור בסעיף קטן )א( או כפל הקנס האמור בסעיף

( לחוק העונשין, ואם נעברה העבירה על ידי תאגיד, דינו - ארבע פעמים הקנס האמור4)א()61( לחוק העונשין.4)א()61בסעיף

  הייתה העבירה עבירה נמשכת, רשאי בית המשפט להטיל קנס נוסף, בשיעור של חמישה     )ג(

אחוזים מסכום הקנס הקבוע לאותה עבירה, לכל יום שבו נמשכת העבירה מעבר לתקופת הזמןשנקבעה בהתראה ושתחילתה עם מסירתה; לעניין זה,

"התראה" - התראה בכתב ממי שהשר הסמיכו לעניין זה.           

דינו - מאסר כאמור        )ד( זה, הורשע אדם, בתוך שנתיים, פעם נוספת בעבירה לפי סעיף בסעיף קטן )א (או כפל הקנס שבית המשפט היה רשאי להטיל עליו, לפי הוראות סעיף זה, בשל

העבירה שבה הורשע.עבירה לפי סעיף זה היא מסוג העבירות של אחריות קפידה.       )ה( קנס שהוטל בשל עבירה לפי חוק זה ישולם לקרן לשמירת הניקיון כמשמעותה בחוק         )ו(

)להלן הקרן לשמירת הניקיון(.1984שמירת הניקיון, התשמ"ד-  

(ב"תשנ :ברכב )תיקון אזעקות לעניין .א סמכות11 

שוטר רשאי לנקוט אמצעים על מנת להפסיק רעש הנגרם ממכשיר אזעקה המותקן בכלי      )א(מ- והנמשך למעלה פגיעה20רכב או פירוק - לרבות זה,"נקיטת אמצעים" דקות. בסעיף

בחלקים של הרכב או של מערכת האזעקה, פריצה לרכב או גרירתו. נפתחה מכונית תוך נקיטת אמצעים כאמור בסעיף קטן )א( לא יהיה על המשטרה או על       )ב(

השוטר שגרם לפתיחת המכונית להציב שמירה ליד המכונית.בתום לב.  שוטר לא ישא באחריות בנזיקין על מעשה שעשה לפי סעיף זה,        )ג( הוצאות הגרירה וההחסנה של כלי רכב שנגרר לפי סעיף קטן )א( יחולו על בעל הרכב        )ד(

( לפקודת התעבורה.3א)70כאמור בסעיף   

ב. צו לסילוק מפגע )תיקון תשנ"ז(11 

נוכח השר או מי שהוא הסמיך לעניין זה כי נגרם רעש, ריח או זיהום אויר חזקים או בלתי       )א(סבירים )להלן -מפגע(, וטרם הוגש כתב אישום, רשאי הוא לעשות את אלה:

לצוות על מי שגרם למפגע או על בעל הנכס שממנו נגרם המפגע, להפסיק      (1) המפגע, או לסלקו למקום, באופן ובתוך תקופת הזמן שנקבעה בצו       את

במועד מסירתו, הכל כפי שיורה בצו;     ושתחילתה לצוות על מי שגרם למפגע או על בעל הנכס שממנו נגרם המפגע בצו כאמור בפסקה )      (2)(, להחזיר, במידת האפשר ובהתאם לנסיבות, את המצב לקדמותו.1 

מי שלא קיים הוראות צו שניתן לפי סעיף זה, רשאי השר או מי שהוא הסמיך לעניין זה,       )ב( לבצע את הנדרש לפי הצו; משעשה כן, יהיה מי שנצטווה, אך לא מילא אחר הוראות הצו, חייב בתשלום כפל ההוצאות שהוצאו, לקרן לשמירת הניקיון; על גבייתן של הוצאות שהוצאו לפי סעיף

זה תחול פקודת המסים )גביה(. מי שהשר הסמיך לעניין ביצוע צו כאמור בסעיף קטן )ב(, רשאי להיכנס לכל מקום לשם        )ג(

ביצוע הצו ובלבד שלא ייכנס למקום המשמש למגורים אלא על פי צו של בית משפט.לחוק סדר הדין הפלילי 237 על מסירת צו לפי חוק זה יחולו הוראות סעיף

- משולב[ התשמ"ב מסמכים,1982]נוסח בדבר המצאת הפלילי(, הדין סדר חוק - )להלן בשינויים המחויבים.

  

(ז"תשנ :בתאגיד )תיקון משרה נושא אחריות .ג11 על ידי התאגיד11נושא משרה בתאגיד חייב לפקח ולעשות כל שניתן למניעת עבירות לפי סעיף    )א(

זו, דינו -כפל הקנס האמור בסעיף ידי עובד מעובדיו; המפר הוראה ( לחוק4)א()61או על העונשין; לענין סעיף זה, "נושא משרה" -מנהל פעיל בתאגיד, שותף, למעט שותף מוגבל, או

פקיד האחראי מטעם התאגיד על התחום שבו בוצעה העבירה. 11 סעיף לפי עבירה נעברה    )ב(

 סעיף לפי חובתו הפר בתאגיד נושאמשרה כי היא חזקה מעובדיו, עובד ידי על או תאגיד ידי עלחובתו. את למלא שניתןכדי כל עשה כי הוכיח כן אם קטן)א(, אלא

   שיעורי קנסות )תיקון: תשנ"ז(  ד.11לחוק221 סעיף הוראות אף על       )ב( המשפטים, שר רשאי הפלילי, הדין סדר )ב(

העולה קנס שיעור לקבוע השר, בהסכמת לעבירת וכן קנס, כעבירת שנקבעה זה חוק לפי האמורלעבירה בסעיף הקבוע הקנס סכום על

ובלב ביצועה, ובנסיבות העבירה בסוג בהתחשב אדם, אותו שעבר אונוספת נמשכת חוזרת, קנסעבירה. לאותה הקבוע המרבי הקנס מסכום אחוזים עשרה על יעלה לא שסכוםהקנס ד

 ה. קובלנה )תיקון: תשנ"ז(11 68 בסעיף כאמור קובלנה להגיש להלן המנויים רשאים זה חוק לפי עבירה על       )א(

הפלילי: הדין    סדר לחוקנזק; לו שגרמה או שלו היחיד ברשות שנעברה עבירה -לגבי אדם כל  (1)            בתחומה; שנעברה עבירה - לגבי מקומית רשות  (2)             מפגעים    למניעת לחוק בתוספת הקבועים והמקצועיים הציבוריים מהגופים אחד ( כל3)

. 1992אזרחיות( התשנ"ב -  )תביעות סביבתיים)א( סעיף לפי קובלנה תוגש לא       )ב( קטן

60 תוך הוגש, ולא כן כוונתולעשות על לשר הודעה הקובל מסר כן אם אלא.המשפטילממשלה היועץ מטעם אישום כתב מכן, לאחר ימים

 תחולה )תיקון: תשנ"ז( ו.11- ואולם המדינה על יחול זה חוק       )א(

(1) ושי מצרכים על צוהפיקוח עליו שהוחל מי ועל אטומית לאנרגיה הועדה מתקני על יחול לא הוא

;1974גרעיני( התשל"ה- כור של והפעלה רותים )בניה תוצאותפעיל על או מבצעית או ביטחונית פעילות על יחולו לא זה חוק הוראות     (2)              

- של כאמור,  ות )א(                   

 יחסי או המדינה   בתחוםבטחון פעילותן שעיקר הממשלה, ראש משרד של סמך ויחידות יחידותשלה; החוץ

המדינה; בטחון בתחום פעילותן שעיקר הביטחון, משרד של סמך יחידות  )ב(                    צבא          ואולם הגנה )ג( האפשר, ככל תבוצע, כאמור פעילות לישראל,

.זה חוק להוראות   בהתאם 

מימהמ של פעולה תחומי אליה שהועברו ממשלתית חברה על יחולו לא זה חוק הוראות       )ב() נויים )א( אחרי2בפסקה ) ב' באדר כ"ג יום ( באפריל1 התשנ"ז   1997) אליה. שהועברו הפעולה לתחומי הנוגע בכל

 בוטל )תיקון: תשכ"ה(       .12

 מטרד היחיד       .13

היחיד. כדיןמטרד זה חוק הוראת של הפרה כל , דין1944האזרחיים,  הנזיקין פקודת לעניין 

גרם מעשה       .14 אם גם לאותומעשה גרם כאילו אדם רואים פלוני, מעשה גרימת על בו שמדובר בחוק מקום כל

לפיקוחו, או שנתוןלשליטתו מי ידי על או לפיקוחו, או לשליטתו הנתון במקום נעשה הואהראיה. -עליו כאמור נקטאמצעים כי הטוען למניעתו; הסבירים האמצעים כל נקט לא והוא

 שמירת תוקף       .15

מהן, לגרוע ולא חיקוק כל הוראות על להוסיף באות זה חוק הוראותהוראותחו על נוספות הוראות לקבוע מקומית מרשות או המדינה של מרשות כדילמנוע בהן ואין

כדין. סמכויותיהן בתחום זה ק 

פטור )תיקון: תשנ"ז(       .16לש דרוש ראושהדבר אם מקצתן, או כולן זה, חוק מהוראות פטור בתקנות, לקבוע, רשאי השר

כך. עלידי שתיפגע הזכות על עדיפה שהיא ציבורית זכות על שמירה ם

 אי תחולת החוק       .17

ש היחיד מחוץלרשות חורגת אינה שפעולתם אויר, וזיהום ריח רעש, על יחולו לא זה חוק הוראותלהם. הגורם ל 

ביצוע ותקנות )תיקון: תשנ"ז(       .18לביצועו." הנוגע ענין בכל תקנות להתקין רשאי והוא זה חוק ביצוע על ממונה השר

     

תקנות למניעת מפגעים1992התשנ"ג -   )מניעת רעש(,

  )להלן החוק(1961 - לחוק למניעת מפגעים, התשכ"א - 18 , ו-7, 5"בתוקף סמכויותי לפי סעיפים

אני מתקינה תקנות אלה: 

הגדרות:בתקנות אלה:         .1("A")dBבנין", "סקלה" , Aמפלס רעש", "מצב מדידה" - כהגדרתם בתקנות למניעת מפגעים" ,"

)להלן - תקנות רעש בלתי סביר(;1990)רעש בלתי סביר(, התש"ן "אזור מגורים" - אזור שנקבע אזור מגורים בתכנית בניין העיר, בהתאם לדיני התכנון            

והבניה וכן אזור המשמש כאזור מגורים למעשה;בסעיף              מנוחה כימי שנקבעו הימים - מנוחה" סדרי השלטון18"ימי לפקודת א)א(

;1948ומשפט, התש"'ח - "נכס" - יחידה או חלק בבניין, כגון: דירת מגורים, עסק;            "רכב" ו"רכב מנועי" - כשמשמעותם בפקודת התעבורה.             

רעש מרכב, צופר ומשתיק קול.)א( לא יגרום אדם לרעש חזק מרכב מנועי אלא במידה הדרושה להפעלתו התקינה של הרכב.2

בתקנה כהגדרתה עירונית, בדרך התשכ"א-1)ב( התעבורה, לתקנות )להלן1961 התעבורה(, לא יפעיל אדם ברכב צופר, פעמון, אות או אמצעי אזהרה וכיוצא בזה, אלא   תקנות

אם כן -הדבר דרוש לשם אזהרה מפני סכנה קרובה שאין למנוע אותה אחרת;     (1)              מן       הפעלת הצופר, הפעמון או אמצעי האזהרה האמורים אינה נמשכת וחוזרת יותר    (2) 

   הדרוש לפי הנסיבות.עליו חירום שחלות רכב לעניין גם יחולו, בהתאמות המחייבות, )ג( הוראות תקנה משנה)ב(

( לתקנות התעבורה.2( ו-)1)א( ו-)ב()62הוראות תקנה לא ינהג אדם ברכב מנועי או בסירת מנוע זולת אם הותקן במפלט הרכב או הסירה משתיק )ד(   

קול או מיתקן אחר, המונע ביעילות רעש נפץ הבוקע מן המפלט. 

רעש באמצעות מכשירי קול )תיקון התשס"ב( או טלוויזיה ולא יקים רעש  לא ישיר אדם, לא יצעק ולא יפעיל כלי נגינה, מקלט רדיו    . )א(3

16:00ל-  14:00מגביר קול או מכשירי קול כיוצא באלה בין השעות   באמצעות פטיפון, רמקול,למחרת, באזור מגורים באחד מהמקומות האלה:   -07:00 ל-23:00ובין השעות

    תחת כיפת השמים.     (1)            שדלתותיו,    במקום שאינו תחת כיפת השמים, אולם אינו סגור מכל צדדיו כלפי חוץ, או  (2)

חלונותיו או פתחיו האחרים אינם סגורים כולם;      בבניין שיש בו יחידת מגורים )להלן-בנין מגורים(.      (3)            

שמחה       )ב( או חגיגה עקב המבוצעת פעולה על יחולו לא )א( משנה תקנת   הוראות המועדים הבאים:   באחד

( ליל יום העצמאות.1)          ( ליל פורים.2)          ערב יום מנוחה ומוצאי יום מנוחה - עד חצות.   ((3)          ( ליל יום ירושלים.4)            

   תיקונים ושיפוצים למחרת, עבודות תיקון או שיפוץ07:00 ל-22:00לא יבצע ולא ירשה אדם לבצע, בין השעות        .4

בבניין מגורים ולא יתקין בו מיתקנים במשך השעות האמורות. מכונות  לא יפעיל אדם ולא ירשה להפעיל מכונה כמשמעותה בתקנות מניעת מפגעים )רעש בלתי         .5

בניה(, התשל"ט- מציוד בין1979סביר מגורים, כיוצא באלה, באזור או בניה , לצרכי חפירה, ל-19:00השעות - למחרת ובימי מנוחה, זולת אם הפעלת המכונה דרושה באופן דחוף06:00

לשם מניעת סכנה או הפרעה בלתי סבירה לביטחון הציבור, בריאותו או בטיחותו, או להסרת סכנהאו הפרעה כאמור.

    טלטול מכלים

6. השעות         בין לטלטל, ירשה ולא אדם יטלטל ובימי06:00ל-  22:00לא למחרת - פחי אשפה, מכלים, חביות, בלוני גז וכיוצא באלה, באופן הגורם או העלול לגרום רעש.     מנוחה,

  הודעות ופרסומת

לא יפעיל אדם ולא ירשה להפעיל באזור מגורים מגביר קול או מכשיר כיוצא בו כדי להפנות         .7 את תשומת הלב למכירת טובין או קנייתם, לאספקת שירותים, להופעה, להצגה, למתן הודעה או

לפרסומת אחרת. 

חבטת שטיחיםבין השעות          .8 כיוצא באלה, מזרן או חפצים יחבוט אדם שטיח, ובין16:00ל-  14:00לא

    למחרת.07:00 ל- 19:00השעות  

מערכת אזעקה בנכס לא יתקין אדם ולא יפעיל, בין בעצמו ובין על ידי אחר, מערכת אזעקה בנכס,          )א(      .9

בהתאם הוראות אלה:            אלא ( הפעלת מערכת האזעקה תגרום להפעלה מבוקרת של פעמון האזעקה1)            

דקות לכל היותר, ולאחר פרק זמן זה, יחדל הצופר לפעול מעצמו6למשך        )להלן-הצופר(שנית אלא לאחר שנדרך מחדש באופן ידני או באופן אוטומטי;  ולא יופעל

( הפעלת מערכת האזעקה לא תגרום לרעש שמפלסו, במרחק של מטר אחד2)וכאשר המדידה נעשית במצב מדידה "מהיר", עולה על -  הרעש         ממקור

             (1)   (A)dB 87;באזור מגורים               (2)     (A)dB  95.באזור שאינו אזור מגורים -  

בעל הנכס אחראי לתקינות מערכת האזעקה ולהפסקה מיידית של פעולתה במקרה של       )ב(קלקול או תקלה.

  בעל הנכס יתקין באופן בולט לעין, ליד דלת הכניסה לנכס, שלט המפרט בכתב ברור        )ג(

וקריא את השם ומספר הטלפון של אדם המוסמך מטעמו לטפל במערכת האזעקה במקרה שלקלקול או תקלה ולהפסיק את פעולת הצופר; היה נכס עסק כמשמעותו בחוק רישוי עסקים,

יפרט בעל הנכס בשלט האמור גם את השם ומספר הטלפון של בעל העסק או1968התשכ"ח-מנהלו; בעל הנכס יחזיק את השלט במצב תקין וקריא בכל עת.

מי שנקרא להפסיק רעש הבוקע מצופר הפועל בניגוד להוראות תקנת משנה )א()        )ד(דקות וזאת, בכל שעות היממה30יעשה כן בכל ההקדם ובפרק זמן שלא יעלה על        (,1

ימות השנה.            ובכל 

לא הופסקה פעולת צופר כעבור פרק הזמן האמור בתקנת משנה )ד(, רשאי שוטר או       )ה(הצופר פעולות להפסקת הדרושים צעדים לנקוט לכך, הרשהו הסביבה לאיכות שהשר מי

וההוצאות הכרוכות בכך יחולו על בעל הנכס. אין האמור לעיל גורע מסמכות לדרוש, על פי דין, מבעל הנכס להיות קשור למוקד של         )ו(

חברת שמירה. 

מערכת אזעקה ברכב לא יתקין אדם ולא יפעיל אדם, בין בעצמו ובין על ידי אחר, מערכת אזעקה ברכב       )א(10

מנועי, אלא לא בהתאם להוראות אלה; ( פעולת הצופר לא תימשך יותר מדקה אחת בכל פעם ולא יותר משלוש1)  

מצטברות בפרק זמן של חמש דקות; אחרי פרק זמן זה יחדל הצופר לפעול            דקותמעצמו, ולא יופעל שנית אלא לאחר שנדרך מחדש באופן ידני או אוטומטי;

מאלה:שבירת ( מערכת האזעקה מותקנת באופן שתהיה ניתנת להפעלה רק באחד או יותר2)    חלון הרכב, פתיחת מכסה המנוע או מכסה התא המטען או אחת מדלתות הרכב;

שניות לאחר פתיחת אחת מדלתות הרכב או15( הצופר לא יחל בפעולה אלא 3)                    דלת תא המטען או מכסה המנוע;

( הפעלת מערכת האזעקה לא תגרום לרעש שמפלסו, במרחק של מטר אחד מהרכב עולה4)- כאשר המדידה נעשית במצב "מהיר".dB87(Aעל )

  אחראי לתקינות מערכת האזעקה ברכבו ולהפסקה מיידית של פעולתה במקרה של קלקול )ב(

או תקלה. 

באחד  )ג( לעין נראה במקום יקבע אזעקה מערכת ומופעלת מותקנת שברכבו רכב בעל ברור וקריא, את השם ומספר הטלפון של מי שמוסמך  מחלונות הרכב, שלט המפרט, בכתב

את פעולת הצופר;  מטעמו לטפל במערכת האזעקה במקרה של קלקול או תקלה ולהפסיק בעל הרכב יחזיק את השלט מצב תקין וקריא בעל עת; לעניין תקנה זו, "שלט" - לרבות מדבקה.

)ד( ו-)ה( יחולו, בשינויים מחויבים, גם לעניין אזעקות ברכב.9)ד(הוראות תקנה   

רעש מזגנים ומדחסיםלא יפעיל אדם ולא ירשה לאחר להפעיל מזגן, מדחס או מכשיר כיוצא באלה:       .11

( ובאופן הגורם לרעש חזק המפריע או3( עד )1)א()3במקום כמפורט תקנה        (1)       להפריע לשכנים;                        עלול

 בלתי       (2)        רעש לגרום עלול או הגורם ובאופן בתקנה  במקום כמשמעותו סביר

לתקנות רעש בלתי סביר.                                2 

מניעת רעש מזגן חדש-יצרן או יבואן של מזגן חדש יסמן על גבי המזגן באופן ברור וקריא פרטים בדבר    )א(  .12

 .3 חלק 994  הספק הקולי המרבי של המזגן, כמפורט בתקן ישראלי    (1)         

,dB40(A) המרחקים מהמזגן, מחוץ לבניין, שבהם מפלסי הרעש המרביים לא יעלו על   (2)(A)45dB, (A)dB 50, (A)dB55, (A)dB60, (A) dB65, (A)dB70 (A)dB75(-ו A)dB80כדי לאפשר ,

עמידה במפלסי הרעש הקבועים בתוספת הראשונה לתקנות רעש בלתי סביר.  לא ישווק אדם, לא יספק ולא ימכור מזגן אלא אם כן צורף אליו ונמסר לידי הצרכן דף   )ב(    

הסבר שבו פורטו, בין היתר, הוראות ותנאים טכניים לעניין צורת ההתקנה והשימוש במזגן, באופןשלא יגרום להפרת הוראות החוק והתקנות שהותקנו מכוחו.

 ולתנאים     )ג(    מזגן אלא בכפוף להוראות ירשה לאחר להתקין ולא מזגן יתקין אדם לא

כמפורט בתקנות משנה )א( ו-)ב(. 

רעש בעלי חיים מחזיק בעלי חיים בביתו, בנכסו או בחצירו יחזיקם במקום ובאופן שלא יגרום רעש חזק       .13

המפריע לשכנים. 

מדידת רעש מדידת מפלס הרעש וקביעתה, לעניין תקנות אלה, תיעשה בהתאם להוראות התקנות            .14

קביעת לעניין למעט סביר, בלתי רעש אזעקה  למניעת במערכת רעש מדידת של המרחק )א(.9שתיעשה כמפורט בתקנה

 רעש הנשמע באזור מגורים

האיסורים המוטלים על פי תקנות אלה על גרימת רעש באזור מגורים, יחולו גם על       .15גרימת רעש מחוץ לאזור מגורים, אם אותו רעש גורם הפרעה או מטרד באזור המגורים.

 סייג הוראות תקנות אלה לא יחולו על גרימת רעש שאינו נשמע מחוץ לתחום רשות היחיד       .16

של הגורם לו. 

עונשיןדינו-מאסר ששה חודשים או קנס כאמור       .17 העובר על הוראה מהוראות תקנות אלה,

, או שני העונשים כאחד.1977( לחוק העונשין, התשל"ז-2)40בסעיף  

ביטול - בטלות.1966  תקנות למניעת מפגעים )מניעת רעש( התשכ"ו       .18

תחולה ימים מיום פרסומן.60 - 12,10, 9)א( תחילתן של תקנות אלה, למעט תקנות        .19

- ששה חודשים מיום פרסומן:12 ו-10,9)ב( תחילתן של תקנות  (.1992 בספטמבר 16)  התשנ"ב  י"ח באלול