Итоги развития индивидуального жилищного строительства в 2014 г.

Опутина Дарья ВладимировнаООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», Пермь, 2015

СТРУКТУРА ПЕРМСКОГО РЫНКА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

СЕГМЕНТ ОРГАНИЗОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ (г.Пермь и пригороды)

Организованный поселок – комплекс расположенных рядом объектов (коттеджей, таун-хаусов, малоквартирных домов) объединенных единой концепцией.

Активная застройка в течение 2012-2014 гг. направления Пермь – Усть-Качка, в частности, территории вблизи поселков Култаево, Башкултаево, Мокино, Нижние Муллы, Протасы. В этом направлении расположено 40 посёлков (в том числе земельные массивы).

КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ОРГАНИЗОВАННЫЕ ПОСЕЛКИ

Особенности сегмента: на рынке практически не появляется концептуально проработанных проектов; на пермском рынке выбор среди посёлков различных классов качества крайне ограничен.

ПРИМЕРЫ ОРГАНИЗОВАННЫХ ПОСЕЛКОВ, РАЗЛИЧНЫХ КЛАССОВ КАЧЕСТВА

Особенности сегмента: на рынке практически не появляется концептуально проработанных проектов; на пермском рынке выбор среди посёлков различных классов качества крайне ограничен.

Элит-класс Бизнес-класс Эконом-комфорт Эконом-класс

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ОРГАНИЗОВАННЫХ ПОСЕЛКОВ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КЛАССА КАЧЕСТВА

Класс качества

коттеджные посёлки таун-хаусы

площадь объекта

удельная цена предложения

общая цена предложения

площадьудельная

ценапредложения

общая цена предложения

элит270 – 450

кв.м.50-60 от – 115 тыс.руб./кв.м.

от 16 – 17 до 35 – 55 млн.руб.

-

бизнес100-150 и170 – 460

кв.м.

32 – 53 тыс.руб./кв.м.

от 4 – 6 до 10 – 12,5 млн.руб.

150 – 340 кв.м.

28 – 47 тыс.руб./кв.м.

5,9 – 9,4 млн.руб.

эконом-комфорт

70 – 150 кв.м;

200-275 кв.м

19 – 46 тыс.руб./кв.м.

от 2 – 4,6 до 5,1 – 9,5 млн.руб.

100 – 120 кв.м.

37 – 41 тыс.руб./кв.м.

3,7 – 4,9 млн.руб.

эконом70 – 140

кв.м.20 – 40

тыс.руб./кв.м.от 2,2 до 3,6 млн.руб. -

РЫНОК ИЖС (хаотичная застройка)

за 2014 г.

Дачи +1%

Дома старой постройки +4%

Коттеджи с отделкой -5,9%

Коттеджи без отделки -10,5%

Изменение средней цены предложения на объекты, расположенные в г.Перми и ближайших пригородах:

ОБЪЕМЫ ВВОДА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Показатели 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Ввод в действие жилых домов, тыс.кв.м. 638,2 718,4 884,1 832,8 695,1 761,4 731,8 822,6 1004,1 1103,2

в т.ч.: ввод в действие инд. жилых домов, тыс.кв.м. 206,9 238,3 338,3 405,5 387,6 305,8 265,2 313,9 486,7 543,2

доля индивидуальных жилых домов в общем вводе жилья, % 32% 33,2% 38,3% 48,7% 55,7% 40,1% 36,2% 38,1% 48,5% 49,2%

На территории Пермского края действует целевая программа «Развитие жилищного строительства в Пермском крае в 2013-2015 годах». Одним из целевых показателей программы является увеличение доли малоэтажного (индивидуального) жилья в общем объеме ввода жилья в крае с 38% в 2012 году до 50% к 2015 году.

Пермский край

г. Пермь

Показатели 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Ввод в действие жилых домов, тыс.кв.м. 384,8 426,1 504,5 428,7 290,6 364,2 406,6 462,0 515,9 576,5

в т.ч.: ввод в действие инд. жилых домов, тыс.кв.м. 34,6 52,5 79,5 103,8 74,1 81,8 39,1 63,9 121,5 114,9

доля индивидуальных жилых домов в общем вводе жилья, % 9% 12% 16% 24% 25% 22% 10% 14% 24% 20%

ИССЛЕДОВАНИЕ ХАОТИЧНОЙ ЗАСТРОЙКИ В ПЕРМСКОМ КРАЕ

Ошибки: оценка темпов развития ИЖС в Пермском крае исключительно

только по его объемам ввода в эксплуатацию, не представляя в действительности,

что происходит на данном сегменте рынка на отдельных территориях.

Методы сбора информации: полевое исследование, экспертный опрос,

сбор и анализ публичной информации (СМИ, Интернет: федеральные и

административные целевые сайты, региональные информационные порталы).

Территория исследования: Пермский край, выборка - 17 территорий

наиболее значимые по объему ввода жилья и развитию ИЖС.

Общие выводы:

В некоторых районах существует только индивидуальное малоэтажное

строительство – в силу малого количество или вообще отсутствия строительства

многоквартирных домов (Куединский МР, Коми-Пермяцкий АО).

Для районов Пермского края индивидуальное жилье рассматривается для

постоянного проживания

Жители края выбирают хаотичную застройку из-за более низкой стоимости

Собственники земельных участков, имеющие доходы выше среднего или

накопления, возводят индивидуальный дом за 1-2 сезона. Остальные занимаются

строительством более 2х сезонов, и их большинство (71%).

Увеличение объемов ввода – за счет строек начатых до кризиса 2008 года и

«дачной амнистии»

ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ ОРГАНИЗОВАННЫХ ПОСЕЛКОВ В 2014 ГОДУ

Стабильная ценовая ситуация как в

организованных поселках, так и на рынке земельных

участков (изменения отмечаются только по ряду

объектов). Для стимулирования продаж

предлагаются скидки и подарки.

Основной спрос на земельные участки и

домовладения в Пермском районе в эконом сегменте

(это небольшие зем.участки 10-15 соток под

строительство / домовладения с подрядом за 3-4

млн.руб).

При покупке земельного участка

потенциальный владелец обращает внимание на

наличие коммуникаций, на наличие подъезда к

участку.

На фоне девальвации рубля и колебания валют

в IV квартале 2014 г. реализовался отложенный

спрос как на построенные дома (в сегменте

«эконом» и «бизнес»), так и на строительство

коттеджей.

ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА В 2015 ГОДУ

Спрос сохранится в эконом

«сегменте» на готовые дома, земельные

участки в близи города. Выбор в сторону

объектов для для постоянного

проживания

Покупатель будет заинтересован в

приобретении качественного

домовладения, переход в выбору

надежного застройщика для

строительства индивидуального дома

Еще больше акций на объекты,

выгодных условий для оплаты от

застройщика

Законодательная база

Продолжение реализации программы «Бесплатное

предоставлении земельных участков многодетным семьям в

Пермском крае

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года –

развитие хаотичного индивидуального строительства

Программа «Жилье для российской семьи»

ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг»

г. Пермь, ул. Стахановская, 45,тел.: +7 (342) 215-50-86

e-mail: oputina@kamdolina.ru

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!