איך תיערך לפטור ממע"מ ומה השפעתו על מחיר דירתך הבאה חלק ב'

איך ישפיע הפטור על מחירי דירות מיליון שקלים?1.6חדשות שמתחת

הנחות יסוד:

מיליון שקלים יעלה, מכיוון שהפרסום הממשלתי 1.6) הביקוש לדירות הזולות מ-1ממוקד לדירות אלו.

מיליון שקלים ע"י 1.6) הקבלנים ירצו להגדיל את ההיצע של דירות הזולות מ-2'תקנת שבס'.

) רוכשים שהתכוונו לרכוש דירות יד שניה כמו גם זוגות שעד היום 'ישבו על 3הגדר' יצטרפו ל'חגיגת הרכישות' ויגבירו את הביקושים לדירות שבפטור.

איך ישפיע הפטור על מחירי דירות מיליון שקלים?1.6חדשות שמתחת

הנחות יסוד – המשך:

) במהלך תקופת הפטור למשרדי הממשלה יהיה אינטרס רב ליח"צן את הפטור 4כמה שיותר, כדי להראות שהוא עוזר לכמה שיותר משפחות.

) הקבלנים יעדיפו להוריד את המפרט הטכני (או את החניה ו/או המחסן) לדירות 5 מיליון ומטה. 1.6 מיליון כדי להוזיל אותן לרמת מחיר של 1.6היקרות מ-

איך ישפיע הפטור על מחירי דירות מיליון שקלים?1.6חדשות שמתחת

מסקנות:

) בחודשי הקמפיין הראשונים זכאי המענק יהנו מפטור מלא ממע"מ בלי שמחיר 1הדירות יעלה – עד שהקבלנים ירגישו שיש עלייה משמעותית בביקושים והם יכולים

למדוד את השינוי.

מיליון שקלים 1.6ירידות מחירים לא צפויות כי גם הכנסת דירות במחיר הגבוה מ-לפטור ע"י הקבלנים (עם הצעתן ברמת 'מעטפת', בלי חניה או בלי מחסן) לא יביא

להגדלה משמעותית של ההיצע בהשוואה לביקוש הענק הקיים לרכישת דירות במסגרת הפטור.

) עם התקדמות הקמפיין, הביקוש לדירות שבמסגרת המענק יעלה, ולכן מחירן 2יעלה.

איך ישפיע הפטור על מחירי דירות יד שניה?

הנחות יסוד:

) למרות שהפטור לא חל על מחירי דירות מסוג יד שניה, הן קשורות בקשר הדוק 1להתנהגות מחירי הדירות החדשות. זאת, מכיוון שהדירות החדשות נכנסות לאחר

אכלוסן לשוק דירות יד השניה.

(תלוי באזור) ממחירי דירות 40%עם זאת מחירי דירות מסוג יד שניה נמוכים בעד ●חדשות דומות באותו אזור.

) הפטור יביא לירידה בביקוש לרכישת דירות מסוג יד שניה במחירים של עד כ-2 מיליון שקלים – בשל קרבת רמות המחירים).1.8 מיליון שקלים (ואף עד 1.6

מיליון שקלים ישמרו על אותה רמת ביקוש. זאת, 1.8) דירות יד שניה שמעל כ-3מכיוון שהפטור לא מוצע לגבי דירות במחיר זה או מעליו וכי אוכלוסייה המחפשת

מיליון שקלים (לרב דירות גדולות) לא רואה 1.8דירות יד שניה במחיר שמעל דירות חדשות במחיר הפטור כאלטרנטיבה מספקת.

איך ישפיע הפטור על מחירי דירות יד שניה?

מסקנה:

) בשלב הראשוני של קמפיין הפטור יש צפי לירידת מחירים לדירות מסוג יד שניה 1 מיליון שקלים.1.8במחיר של מתחת ל-

) בשלב המתקדם של קמפיין הפטור, יחלו עליות מחירים בדירות החדשות 2שבמסגרת הפטור. עובדה זו תביא לעליית מחירים בדירות יד שניה עם מחיר של

מיליון שקלים. 1.8עד כ-

מיליון 1.8) עליית המחירים בשלב המתקדם של הקמפיין, לדירות יד שניה עד 3שקלים, תביא רוכשים רבים להעדיף דירות יד שניה גדולות יותר במחיר הגבוה מ-

מיליון שקלים ואז מחירן יעלה. 1.8

איך ישפיע הפטור על מחירי דירות הנרכשות במסגרת קבוצות רכישה?

במסגרת תקנות הפטור אין התייחסות לקבוצות רכישה אבל מבירורים שעשו רוכשים ומארגני קבוצות רכישה במשרד האוצר, נראה כי כרגע הפטור לא יינתן

לרוכשי דירות במסגרת קבוצות רכישה.

מסקנה:

הביקוש לרכישת דירות מקבוצות רכישה יירד במהלך מתן המענק ולכן כדי להגביר את הביקוש, יצטרכו קבוצות הרכישה להציע מחירים נמוכים יותר. עם זאת אין כאן

בהכרח הזדמנות:

בשל הירידה בביקושים, מארגני קבוצות רכישה עשויים להתפתות ולהציע מחיר ● אך דירות בקבוצות רכישה הן אינן דירות מקבלן. פתיחה נמוך מאוד לרכישת דירה,

בקבוצת רכישה המחיר הוא לא סופי ואם מארגן קבוצות רכישה מוריד מחיר באופן משמעותי יש לעשות בדיקה האם הוא אכן יוכל לעמוד במחיר אותו הוא מבטיח.

איך ישפיע הפטור על מחירי דירות בבנייה עצמית?

הנחות יסוד:

) דירות צמודות קרקע לא זכאיות למענק הדיור.1

) דירות אלה נבנות לרב על קרקע של מינהל מקרקעי ישראל (רשות מקרקעי 2ישראל).

) הביקוש לקרקעות של דירות צמודות קרקע יירד אבל לא במידה משמעותית (כי 3דירה בבניין ובית צמוד קרקע הם מוצרים די שונים).

) יש סיכוי שמינהל מקרקעי ישראל יחליט להוריד את מחירי המינימום לרכישת 4קרקעות לבנייה עצמית בשל הירידה בביקוש.

איך ישפיע הפטור על מחירי דירות בבנייה עצמית?

מסקנות:

) אם מינהל מקרקעי ישראל אכן יוריד את מחירי הקרקעות, הירידה בביקוש 1(לרכישת קרקעות לבנייה עצמית) תתאזן ע"י ירידת המחיר ואז העלות לבנייה

עצמית תרד (אך לא במידה משמעותית).

) מינהל מקרקעי ישראל עשוי להחליט לא להוריד את מחירי הקרקעות ואז מחירי 2הקרקעות יישארו ברמתן הנוכחית, אבל קצב הבנייה העצמית יירד.

) גם עם התחזקות הקמפיין לפטור ממע"מ ועליית מחירי הדירות החדשות, תחום 3הבנייה העצמית יושפע במידה פחותה - דירה בבניין ובית צמוד קרקע הם מוצרים

די שונים.

איך ישפיע הפטור על מחירי המחסנים והחניות?

מיליון שקלים 1.6במסגרת הרצון של הקבלנים להוזיל דירות רבות במחיר של מעל ● מיליון שקלים ומטה, הם עשויים למכור בנפרד את המחסן 1.6לרמות מחיר של

ואת החניות.

אין כרגע אפשרות להעריך מה יהיה היקף התופעה והאם היא בכלל תתקיים, כי אולי משרד האוצר יאסור אותה בתקנות.

מסקנה:

אם תופעה זו תתרחש אז ניתן לומר כי יווצר היצע רב של מחסנים וחניות ומחירם עשוי לרדת בצורה משמעותית.

מה לעשות בתקופת הביניים עד מתן הפטור?

– שווה לחכות ולראות מה יקרה, כי הפוטנציאל גדול. כמובן למי שזכאי לפטור שאם התוכנית לא תתממש אז מחירי הדיור יעלו בשל 'גל הרכישת' שיגיע מצד

הרוכשים שכרגע 'יושבים על הגדר'.

במצב של אי התממשות הפטור, עליות המחירים אמנם יחזרו לשוק. עם זאת, הן ●לא יהיו כה גבוהות בהשוואה לירידה המשמעותית במחירי הדירות, שתתקבל

במידה והפטור אכן יתממש.

מה לעשות בתקופת הביניים עד מתן הפטור?

– כאן התשובה חלוקה: אמנם בעלי לזכאים המעוניינים לרכוש דירת יד שניהדירות רבים לחוצים היום בשל חוסר הודאות הקיימת בשוק וניתן לסגור איתם על

מחיר זול, אך קשה להעריך האם לאחר התממשות המענק מחירי הדירות מסוג זה לא יירדו אף יותר.

עם זאת, במידה ואתם מעריכים כי הפטור לא יתממש, סביר להניח שמחירי דירות יד שניה יעלו (בשל חזרה מאסיבית של הרוכשים לשוק) ולכן כדאי לכם לרכוש היום

דירה מסוג זה במחיר נמוך יותר.

מה לעשות בתקופת הביניים עד מתן הפטור?

אם הפטור יתממש אז תשלמו מחיר גבוה יותר בעבור למי שלא זכאי למענק –דירה חדשה. לכן, אם בכוונתכם לרכוש דירה חדשה, אז עכשיו זה הזמן להשיג הנחות. כרגע הקבלנים סובלים מביקוש נמוך וניתן לנצל זאת כדי להשיג מחיר

נמוך.

גם במידה והפטור לא יתממש כדאי לכם לרכוש כיום דירה חדשה מאשר להמתין – ברגע שתתקבל הודעה בדבר אי התממשות הפטור, הרוכשים יחזרו לשוק ואיתם

גם עליות המחירים.

מה לעשות בתקופת הביניים עד מתן הפטור?

– התשובה חלוקה: אין ספק שבמידה לא זכאים המעוניינים לרכוש דירת יד שניהוהפטור יתממש מחירי הדירות מסוג יד שניה ירדו ואז ניתן לסגור עסקה זולה. עם זאת, כיום חוסר הוודאות האופפת את מוכרי הדירות גבוהה וחלקם לחוצים למכור

היום במחיר זול יותר ממחיר השוק.

עם זאת, במידה ואתם מעריכים כי הפטור לא יתממש, סביר להניח שמחירי דירות יד שניה יעלו ולכן כדאי לכם לרכוש היום דירה מסוג זה במחיר נמוך יותר.

השירות שלי: ייעוץ משכנתאות וליווי ברכישת דירה

איתור דירה המתאימה לצרכיך (כולל – בחירת אזורים פוטנציאלים לעליית מחיר,ליווי מלא ברכישת דירה) 1ליווי בשטח) וניתוח כדאיות הרכישה. ליווי בעבודה מול מתווכים/עו"ד, מו"מ לרכישת הדירה, ליווי בלקיחת

המשכנתא, עבודה מול שיפוצניקים ומעצבי פנים עד להשכרת/מכירת הדירה.מספק חסכון בזמן והגדלת – כולל חיסכון בעמלת התיווך (במידה ויש צורך במתווך)

הרווחיות במאות אלפי שקלים

עד סגירת המשכנתא כולל בחירת מסלולים, מיקוח מול בנקים וחברות לביטוח - ייעוץ משכנתאות)2

מספק חיסכון של עשרות אלפי שקלים –משכנתא

ייעוץ חד פעמי בלבד השירותים ניתן לקחת ליווי מלא או 2* ב-

ליצירת קשר מלא פרטיך בטופס בצד שמאל 050-5810690 או צור קשר בטלפון