סוגיות חשובות ברכישת דירה

הפעולות שיש לבצעהשלב

מורשה בלבד, חתימה על הסכם תיווך (כולל עמלת תיווך ברורה).באמצעות מתווך:חיפוש דירה

בדיקה באתרי אינטרנט, מודעות בעיתון. לבחון תוכן ההודעה בעין ביקורתית.לבד:

בדיקת רישום הזכויות (ואם קיימות הגבלות ברישום הזכויות – משכנתא, עיקולים, כינוס נכסים, זכויותמשפטית:בדיקות מוקדמות

צד ג' אחרות); מיסים (מס רכישה והיטל השבחה במידת הצורך), אגרות שונות, תיק בית משותף (תשריט ותקנון,

צמידויות – מחסן, חניה, גינה, גג).

ברכישת דירה מקבלן – חוזה פיתוח/חוזה חכירה של קבלן, זהות הקבלן, הבטחת השקעות, תנאי החוזה

בדיקת הדירה בשעות שונות, שכנים, תקינות מערכות ותשתיות, שטח הדירה, בדיקת מהנדספיזית:

ברכישת דירה מקבלן – ייעוץ לבחינת המפרט המצורף לחוזה

תוכנית החלה על הדירה (זכויות בניה), תוכניות סביבתיות, עבירות בניה, הליכים משפטיים (כתביתכנונית:

אישום, צוי הריסה).

ברכישת דירה מקבלן – כנ"ל

בחינת ההון העצמי, משכנתא (השוואת תנאים, אישור עקרוני, בדיקת שמאי)כספית:

ברכישת דירה מקבלן – תשלומים משולמים לחשבון מלווה בבנק באמצעות פנקס תשלומים, קבלת ערבויות

להימנע מחתימה על זכרון דבריםהליך המשא ומתן

תנאי תשלום מקובלים: בהתאם לאורך העסקה, תשלום אחרון כנגד מסירה, הותרת כספים בנאמנות עד לקבלת

כל המסמכים הנדרשים (מיסים, רשות מקומית, יפויי כח, שטרות וכד')

נוכחות עורכי הדין והצדדיםמועד החתימה

קריאת ההסכם- לשאול שאלות וקבל הבהרות, לוודא שכל התנאים שסוכמו הוכנסו להסכם.

חתימה על ההסכם ועל הטפסים הנדרשים (להצהרות מיסוי מקרקעין, שטרות או טפסים אחרים לצורך העברת

הזכויות, יפויי כח למיניהם ועוד. הטפסים נשמרים בנאמנות)

תשלום ראשון- בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה/משכון

כנגד תשלום אחרון וכנגד מסירת המסמכים הנדרשים להעברת הזכויות (לעיתים יש צורך בשמירת סכום מסוייםמסירת הדירה

בנאמנות)

העברת חשבונות: מים, חשמל, גז, ועד בית

בדיקה פיזית ועריכת פרוטוקול מסירהחשוב לבצע העברת זכויות בהקדםרישום הזכויות

רישום בטאבו/רישום בחברה משכנת ומינהל מקרקעי ישראל

רישום המשכנתא

הטפסים הנדרשים: שטרות/מסמכים אחרים של חברה משכנת ומינהל, אישורי מיסים, אישור הרשות המקומית

על העדר חובות, יפויי כח

שמירת כל המסמכים בתיק דירה (כולל קבלות על שיפוצים ותשלומים אחרים)

ב ה צ ל ח ה!!!

מהווה אינו זה ועל הקורא לפנות מסמך ייעוץ משפטי,

דין עורך עם משפטית ולהתייעץ פעולה נקיטת בטרם

כלשהי.