ВОПРОС КОМПЛЕКСНОГО

ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ

КРАСНОАРМЕЙСКОГО МР

Челябинск 2015

Статистические данные. Анализ.

Освоение земельных участков в Челябинской области.

- участки расположены на окраинах

поселений(расширение существующих).

- участки не имеют инженерной

инфраструктуры.

- собственники занимаются

присоединением к инженерным

сетям самостоятельно.

- от 2500 до 3500 земельных участков

(ИЖС, дачное строительство)

выделяется в год.

в Красноармейском МР:

50 63

521

435

0

100

200

300

400

500

600

ИЖС и дачное строительство

2011

2012

2013

2014

2114

2734

3506

2157

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

ИЖС и дачное строительство

2011

2012

2013

2014

в близлежащих районах ЧО:

шт

шт

2

Существующее положение

Выделение участков в условиях

отсутствия утвержденных планов

территориального планирования

Развитие территории без обеспечения

электросетевой инфраструктурой

Освоение земельных участков в Челябинской области.

Отсутствие инженерной

инфраструктуры в планах

территориального развития

- точечная застройка сетями со стороны сетевой организации;

-многократные вложения при строительстве электрических сетей.

- жалобы жителей на длительность процесса обеспечения инженерной инфраструктурой;

- жалобы жителей на забюрократизированность процессов

Последствия:

А в результате имеем:3

Существующее положение. Результаты

Освоение земельных участков в Челябинской области.

хаотичная застройка

территории

хаотично построенные

электрические сети

нет единой

концепции развития

«Точечная застройка» …так и электросетей… как земельных участков

Точечная застройка –

отсутствует полная

картина развития

Строительство сетей

по факту точечного

обращения

ТП

ТП

4

перепродажа (после обеспечения

инженерной инфраструктурой) с

возросшей в несколько раз стоимостью

Существующее положение. Результаты

Освоение земельных участков в Челябинской области.

В 5-10 раз

Упущенные доходы Администрации

выкупают риэлторы

«голый» участок без эл.сетей участок с эл.сетями

5

+Пилотный проект «земельные участки под ключ»

было будет (после реализации «пилотного проекта»)

- стоимость участка остается значительно меньше рыночной (в 1,5 раза);- увеличение стоимость участка после обеспечения

Суть соглашения – включение в стоимость земельных участков части

платы за технологическое присоединение.

в части перспективного развития и обеспечения электросетевой

инфраструктурой территории муниципального района на новые площадки

(п.Лазурный, п.Мирный, с.Харино).

Администрация Красноармейского МР МРСК Урала

заключили

СОГЛАШЕНИЕ О

ВЗАИМОДЕЙСТВИИ

электросети

Земельные участки Земельные участки

≈ 10 000 р за сотку ≈30 000 р за сотку

6

Пилотный проект - «земельные участки под ключ»

было будет (после реализации «пилотного проекта»)

- стоимость участка остается

значительно меньше рыночной (в 1,5

раза);

- исполнение требований 131 ФЗ;

- увеличен доход в бюджет от продаж

участка;

- снижены доходы риэлторов;

-снижены объемы выпадающих доходов

для сетевой организации.

- увеличение стоимости участка

после обеспечения

инфраструктурой;

- низкие доходы в бюджет от

продаж участка;

- огромные доходы риэлторов ;

- колоссальные объемы

выпадающих доходов для сетевой

организации.

СОГЛАШЕНИЕ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ

между Администрацией Красноармейского МР и МРСК Урала

Ключевой результат:

«точечная застройка» «комплексная застройка»

ТП

ТП

ТП

7

Со стороны Администрации МР:

- Затраты вложенные в сеть окупаются при продаже участков;

- Каждый земельный участок обеспечен инфраструктурой

Со стороны сетевой организации:

- комплексный подход к строительству электросети.

«Пилотный» проект - «земельные участки под

ключ».

Итоги внедрения пилотного проекта.

«комплексная застройка»

ТП

8

Планы территориального планирования.

Механизм включения в планы территориального

планирования строительство электросетевых

объектов.

1. Текущая ситуация

В графическом виде новые электросети представить невозможно:

любая электросеть – точка в масштабе плана территориального

планирования МР.

ТП

9

Предложение:

Включение в планы территориального планирования вновь построенных

электросетевых объектов на основании ежеквартальных реестров МРСК Урала

исполненных договоров на ТП

МРСК Администрация

Планы территориального планирования.

Механизм включения в планы территориального

планирования строительство электросетевых

объектов.

Ежеквартальное

направление реестров

Составление реестров

построенных электросетей в

разбивке по поселениям

Включение в планы

территориального планирования

(по факту строительства)

В результате:

Строительство всей электросетевой инфраструктуры отражено в планах

территориального планирования. 10

Предложения по оптимизации электроснабжения

новых жилых застроек со стороны

Администрации Красноармейского МР:

- Заключать договоры на технологическое присоединение с

включением в стоимость участка платы за ТП;

- Включать при участии специалистов сетевой компании

технологические коридоры (КЛ, ВЛ, ТП) в генеральный план

развития территории;

- Закрепить механизм включения в планы тер.планирования

электросетей на основании реестров сетевой компании.

11

- Переход к комплексной жилищной застройке при освоение

земельных участков;

- Работоспособная, удобная в обслуживании электрическая

инфраструктура;

- Наличие в планах терр.планирования района всех электросетей;

- Снижение выпадающих доходов для сетевой организации;

- Сокращение сроков реализации мероприятий ( 1 комплексный

договор взамен 100 точечных)

Ключевой результат:

12