А.Арендарчук -- Мегамодель энергообеспечения объекта...

Мегамодель энергообеспеченияобъекта недвижимости

А.В. Арендарчук, Русское отделение INCOSE

Москва декабрь 2012

1

Некоторые вводные пояснения

Объект недвижимости – это совокупность объектов «Земельный участок + Здание +

Инженерные сети»

Энергообеспечение – это услуга по обеспечению объекта недвижимости энергетическими ресурсами: электричеством, теплом, газом, водой

2

Объект недвижимости «Земельный участок + Здание + Инженерные сети»

3

Текущее состояние дел

Сегодня взаимодействие между заинтересованными вэнергообеспечении объекта недвижимости сторонами –собственниками, энергетиками, земельщиками (припланировании территории), строителями (в строительствездания), коммунальщиками (в эксплуатации объектанедвижимости) и другими - выглядит как набор не связанныхмежду собой регламентов по решению нескольких, наиболееострых задач, вопросов, как отдельные лоскуты на общейкартине взаимодействия.

Нет целостной картины, нет общего алгоритмавзаимодействия, который бы охватывал все, или, по крайнеймере – большинство - ситуаций (задач) совместнойдеятельности энергетиков и иных интересантов.

Поэтому и спотыкаемся на каждой новой задаче!

4

В чем проблема?

В том, что у сторон, заинтересованных вэнергообеспечении объекта недвижимости (кластеров), нетметодологически правильно выстроенного инструмента дляинформационного взаимодействия! Ни на одном изуровней: города в целом, квартальной застройки,отдельного здания.

Причины такого положения дел: нет общего понимания всеми сторонами:

- жизненного цикла объекта недвижимости

в его энергопотребляющей части;

- концепции (архитектуры) межкластерногоинформационного взаимодействия.

5

Постановка задачи

Для создания концепции (архитектуры)взаимодействия сторон, заинтересованных вэнергообеспечении объекта недвижимости, необходимонайти (выбрать) такие методологические основания, которые

- формируя общее понимание взаимодействия,одновременно учитывают и относительную независимость(федеративность, автономность) сфер деятельности каждойиз сторон, каждого кластера: энергетики, строительства,коммунального хозяйства и другие;

- наглядно отражают временную (стадии жизненногоцикла) и логическую структуры совместной деятельности поэнергообеспечению объекта недвижимости .

6

Решение: принципы взаимодействия сторон, заинтересованных в энергообеспечении

объекта недвижимости

1. Формируется тезаурус (онтология) совместнойдеятельности, стандартизируется нормативно-справочная информация впредметной области каждой из взаимодействующих сторон –энергетиков, строителей, эксплуатации и других.

2. Последовательность взаимодействия согласована с полным жизненнымциклом объекта недвижимости и включает набор типовых работ (лучшихпрактик) каждой из сторон.

3. Архитектура системы взаимодействия формируется на базе свободногодоступа к общей мегамодели объекта недвижимости.

7

Координатор типовых работ

строительного комплекса города


энергетического комплекса города

Типовые работы, связанные с

энергообеспечением объекта

недвижимости, выполняемые

строительным комплексом города

Типовые работы, выполняемые

энергетическим комплексом

города, в том числе: заключение

договора технологического

присоединения

Мегамодель объекта недвижимости

Проектирование здания и

инженерных сетей

Планирование территории,

выделение земельного участка

Строительство здания и







энергетическим комплексом

города, в том числе: предоставление

информации о возможности

энергообеспечения объекта

недвижимости

Типовые работы, выполняемые энергетическим

комплексом города, в том числе: исполнение договора

технологического присоединения


земельно-имущественного

комплекса города










земельно-имущественным

комплексом города

Архитектура взаимодействия сторон, заинтересованных в энергообеспечении объекта недвижимости

Координатор

мегамодели

8

9




энергетическим комплексом, в том

числе: заключение и исполнение


присоединения

Капитальный ремонт здания и


Эксплуатация здания и











договора энергоснабжения


жилищно-коммунального











жилищно-коммунальным

















Мегамодель объекта недвижимостиКоординатор


9

10





Реконструкция здания и

инженерных сетейСнос здания, вынос инженерных

сетей с земельного участка


энергетического комплекса городаКоординатор типовых работ


























числе: заключение и исполнения


подключения








договора на вынос сетей с

земельного участка


Мегамодель объекта недвижимостиКоординатор


10

Взаимодействие заинтересованных сторон как исполнение ими взаимно соответствующих типовых работ (практик)

Сторона А Сторона В

.

.

.

Набор типовых работ (практик) в деятельности стороны В

ISO 15288ISO 11354

ISO 15288

.

.

.

Набор типовых работ (практик) в деятельности стороны А

11

Типовые работы (практики) системной инженериисогласно ISO 15288:2008

Проектные:

управление проектами

• планирование проекта

• управление выполнением

и контроль проекта

поддержка проектов

• управление решениями

• управление рисками

• управление конфигурацией

• управление информацией

• измерения

Технические:

• сбор требований

• анализ требований

• архитектурный дизайн

• изготовление

• интеграция

• верификация (проверка)

• переход к эксплуатации

• валидация (приёмка)

• эксплуатация

• обслуживание

• вывод из эксплуатации

Контрактации:• закупка• поставка

Обеспечения проектов:• описание жизненного цикла• управление инфраструктурой • управление портфелем проектов• управление персоналом • управление качеством

12

Примеры типовых работ:

- координирование и синхронизация инвестиционных программсторон, заинтересованных в ресурсообеспечении объектовнедвижимости;

- ведение электронного паспорта объекта недвижимости в течение егожизненного цикла.

13

Взаимодействие

Кластер «Строительство»

Кластер «Энергетика»

Адаптор Адаптор

INTERNET

RDL

15926 15926

Некоммерческое партнерство – держатель RDL

BIM CIM

Схема межкластерного информационного взаимодействия (на примере двух кластеров)

14

BIM, Building Information Model, информационнаямодель здания — стандарт информационногомоделирования здания, используемый наразличных стадиях жизненного цикла здания —проектирования и строительства, эксплуатации исноса.

CIM, Common Information Model, типоваяинформационная модель — стандарт общейинформационной модели объектовэлектроэнергетики, определяющий единыеинтерфейсы для получения информации о любомкомпоненте этой модели.

15

Организационно-методический центр взаимодействия сторон, заинтересованных в ресурсообеспечении

объекта недвижимости

• организация профессионального сообщества (некоммерческого партнерства) заинтересованных сторон – энергетиков, строителей, коммунальщиков и других интересантов;

• разработка методических основ межкластерного(межотраслевого, межведомственного) взаимодействия (включая стандарты, программное обеспечение и т.д.);

• организация и сопровождение хранилища данных (мегамодельобъекта недвижимости, нормативно-справочная информация, паспорта объектов недвижимости и т.д.).

16

Спасибо за внимание!

Арендарчук Александр Викторович

[email protected]

17

А.Арендарчук -- Мегамодель энергообеспечения объекта...

Technology

Transcript of А.Арендарчук -- Мегамодель энергообеспечения объекта...