Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав...
description
Transcript of Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав...
![Page 1: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/1.jpg)
![Page 2: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/2.jpg)
Эффективное вложение средств в зарубежную недвижимость
Надежные партнеры по всему побережью и на островах
Выгодные инвестиции или личное проживание/отдых
Мы предоставляем полный спектр услуг
![Page 3: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/3.jpg)
Прекрасное место для отдыха и жизни
Лучший в Европе климат, благоприятная экология
Равноправие для иностранцев, лояльное иммиграционное законодательство
![Page 4: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/4.jpg)
Европейская система образования: Болонская
Очень развита транспортная инфраструктура
Высокое качество здравоохранения
Высокое качество жизни, продуктов питания
![Page 5: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/5.jpg)
3 основных желания клиента при инвестировании:
1. Долгосрочное вложение (10 и более лет)
2. Покупка с целью последующей сдачи в аренду
3. Покупка с целью получения ВНЖ, личного отдыха либо проживания
![Page 6: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/6.jpg)
Понижение цен на недвижимость на 30-40%
Стабильность и социальная защищенность
Испания – страна-член Европейского союза
Выгодные условия ипотеки (4-6% годовых до 70% от стоимости на срок до 30 лет)
![Page 7: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/7.jpg)
Климат для проживания и оздоровления
Относительно дешевое проживания в Испании
Низкое налогообложение по сравнению с другими странами ЕС
Шенгенские мультивизы для всех членов семьи
![Page 8: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/8.jpg)
Начало роста экономики 12-я в мире и 5-я в ЕС
экономика Годовой мультишенген
Кредитование нерезидентов
Послекризисный прогнозируемый рост
![Page 9: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/9.jpg)
Банковская залоговая недвижимость
Выгодная коммерческая недвижимость
ВНЖ при покупке от 500 тыс евро
ВНЖ без права на работу при достаточном
ежегодном доходе
Большое количество свободных объектов
недвижимости
![Page 10: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/10.jpg)
В 2013 году иностранные инвестиции значительно превысили показатели
предыдущих нескольких лет
Экономическая и финансовая стабильность, плавный выход из
кризиса 2009 года
Привлекательность инвестирования для многих
финансовых корпораций
Мы предоставляем полную картину инвестиционного рынка
![Page 11: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/11.jpg)
Для инвестирования:
Мадрид - жилая и коммерческая недвижимость
Барселона – наиболее выгодно с точки зрения инвестирования, поток туристов
Валенсия – развита инфраструктура , удобно для проживания
Для отдыха:
Торревьеха , Аликанте – семейный пляжный отдых
Бенидорм – активный отдых, большой город
Террагона – красивые пляжи активный семейный отдых
![Page 12: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/12.jpg)
Мадрид
Столица
≈2400 евро (до 4-5000евро)
Барселона Столица Каталонии
≈2200 евро (до 5000)
Валенсия
≈1900 евро
Торревьеха, Аликанте
≈1600 евро
Бенидорм
≈1800 евро
Террагона
≈2000 евро
![Page 13: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/13.jpg)
![Page 14: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/14.jpg)
- выгодно, если не хватает средств для покупки
- Каждый участник может продать свою часть третьему лицу
![Page 15: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/15.jpg)
● Сумма Кредита 30-50%, может достигать 70%
● Срок кредитования от 10-ти до 30-ти лет
● 4-6% годовых в первый год кредитования, потом ставка может корректироваться в зависимости от EURIBOR
● Досрочное погашение 0,5-1% от погашаемой суммы
● Документы: справки о доходах, налоговые декларации, свидетельства о владении другим имуществом, ценные бумаги
долгосрочные кредиты иностранным гражданам
![Page 16: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/16.jpg)
ВНЖ с правом на работу - Residencia laboral:
- Работа по найму
- Индивидуальная деятельность
ВНЖ без права на работу - Residencia no lucrativa:
При достаточном доходе:
400% IPREM на первое лицо - 532, 51 евро в мес
100% IPREM на каждого члена семьи
Временный ВНЖ - Estancia temporal:
- Учеба
- Любое легальное пребывание в стране больше 3-х месяцев
![Page 17: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/17.jpg)
Закон о поддержке предпринимательства 14\2013 от 27.09.2013
- ВНЖ при покупке недвижимости от 500 тыс евро
на каждого соискателя ВНЖ
- ВНЖ при инвестициях в испанскую экономику от 2 млн евро через
рынок ценных бумаг
- ВНЖ при прямой инвестиции в размере от 1 млн евро
инвестирование предприятия или банковский депозит
![Page 18: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/18.jpg)
С среднем 12-13% от стоимости
Зависит от:
Объекта недвижимости
Местного налогообложения
Ипотеки
НДС - 10% на первичную недвижимость (был 8%)
ITP - 10% на вторичную недвижимость (был 7%)
НДС 21% на коммерческую недвижимость или земельный
участок (был 18%)
![Page 19: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/19.jpg)
Нотариальное оформление (Escritura) 300-600 евро
Расходы по регистрации недвижимости зависит от муниципалитета
Оформление документов (Gestoria) - 1% от стоимости
![Page 20: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/20.jpg)
Покупка дома стоимостью 300.000 евро на побережье Коста Брава
Первоначальная сумма задатка 10% - 30 000 евро
Расходы на услуги адвоката – 1% - 3000 евро
Размер ипотечного кредита под 50% - 150 000 евро
Оценка имущества – 300 евро
Выплата части стоимости в пределах половины – 120 000 евро
Налоги суммарно – 30 000 евро
Расходы на нотариуса - 1215 евро
Регистрация объекта недвижимости – 615 евро
Административные расходы банка - 957 евро
ИТОГО: 186 087 евро
![Page 21: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/21.jpg)
Расходы на электроэнергию (от 8 евро/мес. + 0,160883
евро/час)
Оплата за воду (15 евро/год + 1 евро/куб.м)
Тарифы на газ (12,5 евро/баллон или 0,086
евро за 1 кВт
Вывоз мусора (до 50 евро в год)
Телефонная линия и подключение к
Интернету (20 евро и 30 евро в мес)
Страхование недвижимости (200-300
евро в год)
Общественные платежи 50-200 евро\месяц
(обслуживание инфраструктуры)
![Page 22: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/22.jpg)
Налоги на недвижимость
Муниципальный налог 0,4-1,1% от кадастровой
стоимости
Имущественный налог. 0,2- 2,5%
от стоимости
Налог на доход от
собственности (прибыли). 25%
от общего дохода
Налог на туристическую
аренду , не платится в
летние месяцы, размер зависит
от муниципалитета
от 0%
![Page 23: Преимущества недвижимости в Испании. Вячеслав Фоменко.](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022070323/559c11b51a28ab69718b4582/html5/thumbnails/23.jpg)
Спасибо за внимание!
www.hayatestate.com [email protected]
+38-044-22-32-555; +38-066-146-40-38 Наш офис: Киев, ул. Верхний Вал, 42, этаж 3.