JJ Mois Année

2007Настоящее и будущее ипотечного

кредитования на примере Свердловской области

Сергей КозловКандидат экономических наук

www.skozlov.com 2

Цена 1 кв. м. жилья в Екатеринбурге и средняя заработная плата в Свердловской

области

0,00

10 000,00

20 000,00

30 000,00

40 000,00

50 000,00

60 000,00

70 000,00

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

1 кв.м., руб.Средняя ЗП, руб.

www.skozlov.com 3

Объемы строительства нового жилья, тыс. кв.м.

0100200300400500600700800900

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

СССР

www.skozlov.com 4

Сколько лет нужно работать ради 33 квадратных метров?

02468

1012141618

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

www.skozlov.com 5

Альтернативные вложения 2 500 000 рублей

Вложения средств в покупку квартиры с целью получения доходаПлатежи за аренду квартиры будут составлять около 15 000 руб. в месяцКоммунальные платежи 2 000 руб. в месяцРезультат 13 000 руб. в месяц, квартира окупает себя за 16 лет

Вложение средств на банковский депозит под 12% годовых с ежемесячной выплатой процентовПроцентные доходы в размере 1% в месяцРезультат 25 000 руб. в месяц с учетом сложного процента вклад удвоится за 6 лет

Получение ипотечного кредита под 11% годовых на 15 лет в размере 2 500 000 руб.Ежемесячный платеж составит 28 415 руб.

www.skozlov.com 6

Будущее рынка жилой недвижимости связано с ипотекой!

Цены на недвижимость с 2000 по 2007 год выросли в 7 раз, строительство нового жилья в 4 раза, доходы населения в 5,5 раз, рубль обесценился в 3 разаПроцентные ставки в рублях по ипотечным кредитам снизились с 15% в 2005 году до 10-11% в 2007 году, максимальные сроки кредитования 25-30 летСкачок цен на недвижимость в 2006 году сделал не привлекательным объектом инвестиций с целью извлечения спекулятивного дохода

Единственной возможностью обзавестись собственной квартирой для семьи со средним достатком является

ипотека!Для справки: Средняя цена квартиры в Чикаго удвоилась за последние 6 лет и составляет $224 562 или 5,5 млн. рублей

www.skozlov.com 7

Сколько стоит этот дом с 4

спальнями и 3 ванными

комнатами?

Этот дом в районе озера Шарташ выставлен на продажу за $412 300 или 10 000 000 рублей

www.skozlov.com 8

Сколько стоит этот дом с 3

спальнями и 2 ванными

комнатами?

Этот дом на юго-западе Чикаго был продан в течении 108 дней по цене $259 100 или 6 300 000 рублей

www.skozlov.com 9

Иллинойс vs Свердловская область

Промышленность с основным центром в районе г. Чикаго уже с начала XX века позволяет штату занимать одно из первых мест по индустриальному развитию в стране.Площадь — 150 тыс. км². Население — 12,4 млн. человек (2000) (пятый по количеству жителей штат)Средняя заработная плата $4500 или около 100 000 руб. в месяц.

Уральская металлургия возникла в 1703 году. Свердловская область занимает второе место в России по объёмам промышленного производства.Территория области — почти 195 тыс. км². Население —4399,7 тыс. чел. (на 01.01.07) (пятое по количеству жителей место в России).Средняя заработная плата в январе 2007 года $525,4 или 13941,4 руб. в месяц.

www.skozlov.com 10

Вопрос года!Как повлияет кризис ипотечного кредитования в США на ситуацию с ипотекой в Екатеринбурге?

илиКак повлияет таяние ледников в Антарктиде (вследствие глобального потепления) на уровень воды в Верх-Исетском пруду?

Ответ года!Ипотечные кредиты станет получить сложнее, воды в пруду станет больше!

www.skozlov.com 11

Перспективы рынка ипотечного кредитования

Развитие кредитования под залог имеющейся недвижимости с целью получения долгосрочных и дешевых кредитов на покупку недвижимости, потребительские расходы или развитие бизнеса.Развитие рынка рефинансирования ранее выданных ипотечных кредитов по ставкам на 2-3% ниже.Рост сегмента ипотечного кредитования загородной недвижимости и земли.Кредитование покупки коммерческой недвижимости.

www.skozlov.com 12

Фондовый рынок – брат близнец рынка недвижимости

0200400600800

10001200140016001800200022002400

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 ноя.07

Индекс РТС

www.skozlov.com 13

Источник нашего богатства –цена на нефть

0102030405060708090

100

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 ноя.07

$ за баррель

www.skozlov.com 14

Контактная информация

Сергей Александрович КозловКандидат экономических наук

Тел. +7 343 2330272E-mail: sergey@skozlov.com

http://www.skozlov.com