Как построить бизнес-центр класса «А»
-
Upload
ukrainian-real-estate-club -
Category
Real Estate
-
view
687 -
download
0
description
Transcript of Как построить бизнес-центр класса «А»
Концепция комплекса инженерных и
информационных систем
Как построить бизнес-центр
класса «А»
Классификация офисных зданий
• Расположение БЦ
• Транспортная доступность
• Высота потолков «в чистоте» • Планировка и глубина этажа • Коэффициент потерь полезной
площади • Допустимая нагрузка на
межэтажные перекрытия • Отделка площадей общего
пользования и фасада • Фальшпол • Освещение и расположение окон
• Система управления зданием (КАИС)
• Система отопления, вентиляции и кондиционирования
• Современная система пожарной безопасности
• Лифт • Электроснабжение • Система безопасности
Местоположение Конструктивные особенности здания
Инженерные системы здания
• Характеристика парковки
• Обеспеченность парковочными местами
Парковка
• Здание принадлежит одному владельцу
• Прозрачная структура собственности
Собственность
• Управление зданием (эксплуатация и обслуживание)
• Телекоммуникационные провайдеры • Характеристика входной группы • Услуги для арендаторов
Управление зданием и услуги для арендаторов
Высокосоросной Интернет
WiFi
Сеть VPN
Управление посетителями
Телефония
Аудио и видеоконференции
Интерактивная среда
Освещение
Лифты
HVAC
Пожарная безопасность
Видеоконтроль
Контроль доступа
Электропитание
Рекламно-информационная
система
Сеть IP
СКС
Современный бизнес-центр – это интеллектуальное здание на базе ИТ
Система автоматизации и диспетчеризации (BMS)
Современный бизнес-центр – это интеллектуальное здание на базе ИТ
• В современном бизнес-центре все инженерные системы работают, взаимодействуют и управляются на базе ИТ-решений
• Подавляющее большинство существующих услуг для арендаторов оказывается на базе ИТ-решений
• Для оказания дополнительных ИТ услуг необходимо иметь соответствующую ИТ-инфраструктуру
• Современные инженерные и ИТ-решения в интеллектуальном здании требуют участия при создании и эксплуатации высокоуровневых профессионалов
Информационная инфраструктура Аудио-визуальный комплекс Системы безопасности Лифты Системы пожарной безопасности Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем (BMS) Системы электроснабжения и освещения Системы отопления, вентиляции и кондиционирования Системы водоснабжения и канализации Системы управления/эксплуатации объекта
Концепция классификации UREClub по инженерным и ИТ-системам
Интеграция систем и комплексов
Удаленные средства мониторинга
Интеграционная часть комплексов и систем
АСУ парковок
Комплекс IT-инфраструктуры
Комплексная система внутренних платежей
Комплекс безопасности
Комплекс средств управления и контроля
Комплекс автоматизации и диспетчеризации
инженерных систем
Аудиовизуальный комплекс
СКС и активное оборудование
Центр обработки данных Посетители
(клиенты, партнеры,…)
Единый центр управления
Особенности интеграции: • Использование объектовой сети передачи данных как транспорта для информации от всех слаботочных систем и комплексов
•Сегментирование сетевого трафика с учетом потребностей бизнес-направлений и используемых систем и сервисов
•Использование общих для всех систем кабельных трасс и лотковых конструктивов
•Совместное размещение оборудования систем и комплексов в общих коммутационных узлах (помещениях) сети передачи данных
•Единая концепция администрирования сети передачи данных в рамках общей IT-инфраструктуры
•Гибкость структуры сети передачи данных для динамического изменения конфигурации исходя из требований бизнес направлений и арендаторов
Единый центр управления
Центр обработки данных Коммутатор
уровня ядра
Коммутаторы уровня пользователей
LAN
Интеграция систем и комплексов Системы передачи данных и связи
Интеграция систем и комплексов Единый комплекс автоматизации и диспетчеризации
ЦОД. Сегмент КАИС
Единый центр управления. Центр КАИС
- + Электроснабж.
Освещение Дымоудаление Подпор возд.
Вентиляция Кондиц-е
Холодо- снабжение
Теплоснабж-е Отопление
Водоподготовка Водоснабж-е
Пож.водопровод Насосы
Канализация Дренаж
Эскалаторы Лифты
Озвучивание Оповещ-е
АУПС АУПТ
СКД СВК Часофикация Автодозвон Связь
Особенности интеграции: • Единые технологии автоматизации для всех инженерных систем на базе открытых протоколов, гибкость и расширяемость комплекса
• Построение функциональных взаимосвязей всех систем и комплексов на базе общего сервера КАИС с сегментированием задач бизнес-направлений
• Отображение в едином интерфейсе состояния всех инженерных систем, интегрированных в общей SCADA-системе
LAN (сегмент BMS)
Интеграция систем и комплексов Комплекс средств управления и контроля
WEB
ERP
CRM SD ЦОД
Центр управления
АРМ Call-центра
АРМ КАИС
УРМы бизнес-направлений
Посетители
Потенциальные клиенты
Партнеры Поставщики Заказчики
Особенности интеграции: • Централизованное ядро программных комплексов с разграничением клиентского доступа к различным сервисам
• Возможность предоставления удаленного доступа к сервисам с обеспечением политик доступа в единой точке входа
• Информационная интеграция программных комплексов с сегментацией сервисов под нужды отдельных бизнес-направлений
• Централизованное администрирование аппаратных и программных средств в целях оптимизации загрузки
LAN Internet
Интеграции систем и комплексов Центр обработки данных
Особенности интеграции: • Компактное размещение ядра всех слаботочных систем в одном помещении ЦОД • Использование единых блейд-серверных платформ для совместного размещения
вычислительных мощностей всех слаботочных систем и обеспечения необходимого уровня их надежности (возможность виртуализации и кластеризации)
• Единое резервированное хранилище данных всех IT-систем • Критичная инженерная инфраструктура создается в одном помещении сразу для всех
IT-систем • Гибкость IT-инфраструктуры и инженерной инфраструктуры ЦОД за счет однотипности
решений • Предусмотрены шкафы и инженерная инфраструктура для размещения оборудования
арендаторов площадей
1. Комфортность • Выбор технических решений выполняется с учетом всех возможных интеграций и взаимодействий
систем • Проектирование и интеграция всех слаботочных систем выполняется единым системным
интегратором (удобство управления проектом, согласованность решений) • Выбор мест установки элементов систем и кабельных трасс выполняется согласовано для всех
слаботочных систем • Задания от слаботочных комплексов по смежным частям проекта (архитектура, обеспечение
условий эксплуатации оборудования,…) выдаются согласовано для всех слаботочных систем
3. Безопасность • Исключение возможности потери отдельных слаботочных систем, обязательных для внедрения
на объекте • Снижение рисков построения несогласуемых технических решений
2. Экономичность • Уменьшение количества слаботочных кабельных трасс для различных систем путем их
логического объединения, отсутствие дублирования • Снижение объемов резервирования кабельной продукции и элементов систем путем их
оптимального объединения • Снижение затрат на подготовку помещений для различных систем (электропитание, заземление,
вентиляция, кондиционирование, отопление,….) за счет интеграции • Уменьшение затрат на согласование решений с подрядчиками по различным слаботочным
комплексам
Преимущества системной интеграции при строительстве
Цель – сделать ваш бизнес эффективным
Эффективный бизнес
Эффективная инфраструктура
Эффективные процессы
Эффективная система управления
Эффективная поддержка