п/п РАЗДЕЛ №СЛАЙДА

1 ДИСЛОКАЦИЯ 3

2 КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА 6

3 ИННОВАЦИИ И АКТУАЛЬНОСТЬ 21

4 ПРИЛОЖЕНИЯ 23

Город Сочи развивается согласно государственной программе как горно - климатический курорт, с широкой инфраструктурой физкультуры и спорта, ввиду проведения в 2014г. зимних олимпийских игр. Исключительное местоположение рассматриваемого земельного участка, которое в силу стремительного развития строительства олимпийских объектов по соседству - в Имеретинской долине, и строительства рядом, с другой стороны, современных комплексов культуры и отдыха на берегу реки Мзымта, а также в связи с кардинальной модернизацией транспортной системы, сегодня становится особенно ценным для высококлассного девелопмента. Великолепные экологические характеристики территории, столь редкие для побережья всего Сочи и традиционно сложившаяся частная гостиничная застройка с очень невысоким уровнем сервиса, на фоне повышающегося спроса на более качественный отдых, – предоставляют возможность строительства современных гостиничных объектов, позволяющих предоставлять высокий уровень сервиса.

Состоит из 3х главных объемов разной этажности. Первый из них, квадратный в плане с усеченными под 45 градусов углами стен имеет высотность – 6. Остальные два прямоугольные в плане, с усеченными под 45 градусов углами стен имеют высотность 4 и 3 этажа соответственно.

(высота шестиэтажной секции – 22 500 м, высота четырехэтажной секции – 15 300 м, высота трехэтажной секции – 11 700 м.) Высота всех этажей от перекрытия до перекрытия – 3 600м (за исключением технических под эксплуатируемыми кровлями – 2 400 м.)

“Проходные” места отеля, беговые и велосипедные дорожки планируется оснастить покрытием из пьезопанелей.

Первый этаж здания торгово-развлекательного назначения шириной (во всех секциях) 18м. Начиная со второго этажа, здание имеет габаритную ширину в 21 метр и имеет гостинично-сервисное функциональное назначение.

В планировке здания применена единая коридорная система. Для экономии пространство коридоры гостиницы освещены сквозными (с кровель сквозь всю высоту здания) световыми фонарями, расположенными на расстоянии 4,5м друг от друга по всей длине здания. Здание оснащено широкими коридорами объединенными с сервисными и техническими помещениями.

• Площадь общая земельного участка – 4800 м2

• Площадь застройки – 1713 м2

• Площадь беговых дорожек – 316 м2

• Площадь озеленения – 1102 м2

• Площадь озеленения кровель -1610 м2

• Площадь асфальтового покрытия - 1026 м2

• Площадь подвального этажа – 1565м2, в т.ч.:

Парковка – 624 м2

Спа салон – 500 м2

Обслуживающие и техн. помещения – 441 м2

•  Площадь первого этажа – 1565м2, в т.ч.:Ресепшены – 130 м2

Санузлы – 74 м2

Зона сервиса - 70 м2

Админимстрация – 70 м2

Комерчесакая зона – 549 м2

Общественная-сервисная зона – 574 м2

•  Площадь второго этажа – 1959 м2, в т.ч.:Жилая зона - 1199 м2

Общественная-сервисная зона – 760 м2

Кол-во номеров – 29• Площадь третьего этажа – 1918 м2, в т.ч.:Жилая зона – 1158 м2

Общественная-сервисная зона – 760 м2

Кол-во номеров – 30  • Площадь четвертого этажа – 1283м2, в

т.ч.:Жилая зона -763 м2

Общественная-сервисная зона – 520 м2

Кол-во номеров – 17 •  Площадь пятого этажа – 508м2, в т.ч.:Жилая зона - 338Общественная-сервисная зона – 170 м2

Количество номеров – 3•  Площадь шестого этажа – 478м2, в т.ч.:Жилая зона –478м2 (пентхаус)

Оценка инвестиционного проекта осуществляется доходным методом.

Сценарий: После согласования всех деталей проекта и подписания инвестиционного соглашения начинается строительство объекта, которое продолжается 2 года. В течение всего периода строительства реализуются мероприятия по продаже жилых и коммерческих площадей объекта. Управлением объектом на этапе эксплуатации занимается специально созданное юридическое лицо, единственный актив которого – это объект, единственные вид деятельности – управление. 

NPVср. = 27 120 000 евро IRRср. = порядка 40%  Высокая доходность инвестиционного проекта строительства Апарт-отеля обуславливается продажей жилых и коммерческих площадей непосредственно на этапе строительства объекта, что обеспечивает доход на данном этапе реализации проекта. Подробные расчеты экономических показателей проекта могут быть получены заинтересованными лицами по соответствующему запросу.

Часть электроэнергии планируется получать через альтернативные источники энергии – солнечные панели расположенные по периметру кровель здания и ветряки установленные на крышах.

Отопление здания планируется осуществлять с помощью установки тепловых насосов в подвальном этаже здания.

Часть ХВС здания планируется обеспечить за счет емкостей сбора и фильтрации дождевой и талой воды, расположенных на технических этажах здания. Часть ГВС здания планируется обеспечить за счет нагрева отфильтрованной дождевой воды солнечными концентраторами расположенными по периметру кровель апарт-отеля.

Около 90% кровель здания зелёные (эксплуатируемые), с размещением на них рекреационных зон в состав которых включены бесшумные ветрогенераторы (вертикального (не превышающие разрешенную высотность) или горизонтального типа) оснащенные молниезащитой и земли для выращивания сельскохозяйственных культур.

В подвальном этаже здания планируется устройство лёдника и погреба для экологичного хранения продуктов питания.

1. Дендрологический парк «Южные Культуры»

Дендрологический парк «Южные Культуры» находится в 100 м от участка. Разбит в 1910 году по проекту садовода-декоратора А.Э. Регеля. В настоящее время является крупнейшим хозяйством по выращиванию экзотических древесных пород и цветов.

Высажены около 200 крупномеров – магнолии, кипарисы, сосны, олеандры, каллистемоны; порядка 560 кустов роз, примерно 750-800 летников. Реконструкция производится в строгом соответствии с проектом А.Э. Регеля.

В ноябре 2008 года началась реконструкция парка «Южные Культуры». Проект реконструкции рассчитан на 1,5 года. Производится расчистка дорожек и полян от упавших деревьев и самосева, восстанавливаются теплицы посадочного материала, устанавливаются скамейки.

2. Морской Порт для яхт и круизных судов 6 апреля 2010 года начала работу первая очередь Грузового района морского порта Сочи.

Мощности перевалки первой очереди порта, рассчитанные на прием 2 млн. тонн грузов в год, включают два причала, готовых к работе по приему и перевалке инертных и генеральных грузов, востребованных на строительстве олимпийских объектов. Причалы оснащены четырьмя современными мобильными портовыми кранами фирмы Liebherr, кранами-манипуляторами, фронтальными и вилочными погрузчиками.

3. Приморский Олимпийский кластер В Имеретинской долине, на территории 280 га будет устроен Олимпийский парк:

пространство для размещения основных крытых спортивных сооружений, включая главный стадион, где будут проводиться церемонии открытия Олимпиады и награждения ее победителей, хоккейный комплекс, объекты для соревнований по фигурному катанию, конькобежному спорту, керлингу, а также тренировочные комплексы. На той же территории будут строиться объекты торгового и культурно-рекреационного назначения для участников и гостей. Приморский кластер начинается в нескольких десятков метров от участка и простирается до границы с Абхазией.

4. Здание Администрации г. Адлера АG длерский райоG н — один из четырёх административных районов города Сочи,

Краснодарский край, Россия. На западе граничит с Хостинским районом. Расположен на юге города между реками Кудепста и Псоу, по которой граничит с Абхазией. Территория — 1352 км²

Администрация г. Адлера находится на противоположном берегу р. Мзымты, относительно участка (в шаговой доступности). Микрорайон тихий, спокойный с высокими экологическими характеристиками.

6. ПРИЛОЖЕНИЯ5. Продовольственный рынок г. Адлера

Рынок находится в самом центре Адлера, не далеко от Администрации города. Здесь есть все: домашнее вино, чурчхела, большой выбор рыбы, как свежей, так и копченой, фрукты, специи, орехи и другие продуктовые товары. Помимо продуктов, на рынке так же представлены предметы быта.

6. ПРИЛОЖЕНИЯ6. Ж/д вокзал г. АдлераЖ/д вокзал находится в 5 км от участка. В 2009 году началась реконструкция адлерского железнодорожного вокзала.Новая станция будет адаптирована к использованию лицами с ограниченными

возможностями. С обновленной станции по стальной магистрали можно будет добраться до аэропорта

и Красной Поляны.Проект реализуется в составе строящейся совмещенной автомобильной и железной

дороги «Адлер — горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» по заказу ОАО «РЖД».

6. ПРИЛОЖЕНИЯ7. АэропортВ 4 км от участка расположен аэропорт. Аэропорт занимает (2009) 9-е место по пассажирообороту в России — 1,485 млн

пассажиров (после трёхмосковских (Домодедово, Шереметьево и Внуково), санкт-петербургского (Пулково),

екатеринбургского (Кольцово), новосибирского (Толмачёво)), калининградского (Храброво) и краснодарского

(Пашковский), в т.ч. на международных линиях - 105,4 тыс. пассажиров. Обслуживает крупнейший

российский курорт Сочи и тяготеющие к нему территории — Туапсе и Абхазию с общим постоянным населением

более 700 тыс.чел.

6. ПРИЛОЖЕНИЯ8. Красная Поляна – горнолыжный курорт, горный Олимпийский кластер

Горный кластер «Сочи-2014» ― самый современный горнолыжный курорт в мире ― будет создан в Красной поляне. В него войдут биатлонный и лыжный комплексы (20 и 16 тысяч мест), санно-бобслейная трасса (11 тысяч мест), горная Олимпийская деревня (2 тысячи мест), трамплины, Сноуборд-парк и Фристайл-центр. Горный кластер расположится от Прибрежного на расстоянии 40 км. Добраться до него от участка можно буквально за пол часа, т.к. к нему пойдет прямая автомобильная дорога, и недалеко будет ж/д станция, от которой регулярно бесшумные поезда будут следовать в Красную поляну и в сторону Абхазии.

6. ПРИЛОЖЕНИЯ9. Городской пляж с сетью ресторанов, кафе, баров, клубов и т.д.

За несколько минут от участка можно дойти до благоустроенных, городских пляжей. Пляжный отдых Сочи весьма разнообразен. Есть оборудованные зоны, снабжённые всем необходимым для комфорта отдыхающих: душами, туалетами, раздевалками, хорошо обустроены и защищены от штормовых волн волнорезами. На таких пляжах обычно предлагается широкий выбор развлечений: от морских прогулок и волейбола до полётов на параплане, катания на гидроциклах и виндсерфинга. Ещё одно преимущество – чистота.

6. ПРИЛОЖЕНИЯ

10. Культурно-развлекательный комплекс

Перейдя по расположенному в полусотне метрах от участка пешеходному мосту р.Мзымту, мы попадаем в волшебный мир развлекательного и культурно-оздоровительного комплекса. В него войдут амфитеатр лазерного шоу на 1275 посадочных мест, 1 ресторан, 2 кафе, 3 предприятия быстрого питания, аттракцион «Симулятор серфинга» (в устье реки Мзымта будет бассейн с искусственными волнами ), сооружение для занятий скалолазанием и альпинизмом, а также 5 магазинов различного назначения, танц–полы, spa–центр, зал лечебной физкультуры, центр талассотерапии (лечение морской водой, водорослями и грязями), кафе, рестораны, детские развлекательные и рекреационные объекты.

6. ПРИЛОЖЕНИЯ11. Река МзымтаВ двух шагах от участка находится пешеходный мост через реку Мзымта, по которому за

несколько минут можно дойти до благоустроенных пляжей, рынка, магазинов, ресторанов и других объектов культуры и отдыха.

МзыG мта (в переводе с убыхского — Бешеная). Длина 89 км, площадь бассейна 885 км2. Берёт начало на южном склоне Главного Кавказского хребта на высоте 2980 м, в верховьях протекает через высокогорные озера Малый Кардывач, Кардывач, ниже на реке — Изумрудные водопады. Река почти на всём протяжении имеет бурный горный характер; в сезон таяния снегов в ущельях горизонт воды поднимается порою до 5 метров. Впадает в Чёрное море у Адлера. На р. Мзымта — Краснополянская ГЭС.