(1)المثل أجر دعوى

القاضي

مصري سمير محمد الأستاذ

:المثل أجر تعريف

:اللغوي المعنى �

�ل� : لغة الشبه وتعني  ، ثانيه وسكون ، أوله بكسر ، الم�ث هذا : يقال . المساوي الشبيه أي تسوية كلمة وهي ، والنظير

�ل�ه �له م�ث ، للمشابهة الموضوعة الألفاظ أعم والمثل وم5ث يساويه ما هو : للشيء المطلق والمثل ، منه أخص> والنظير

.أوصافه جميع في

:الشرعي المعنى �

E �د5ات� : تعالى قال : اصطالحا �و5ال ض�ع�ن5 و5ال �ر� د5ه�نM ي و�ال55 أ

�ن� 5ي و�ل �ن� ح5 5ي 5ام�ل �م5ن� ك اد5 ل ر55 5ن� أ �مM أ �ت ض5اع5ة5 ي Mود� و5ع5ل5ى الر� �م5و�ل 5ه� ال ل

Mق�ه�ن �ه�نM ر�ز� و5ت وف� و5ك�س� �م5ع�ر� �ال ومعنى ٢٣٣ : البقرة  ب

.المثل أجرة( بالمعروف)

وا و5ال5  : تعالى ويقول �خ5س� 5ب Mاس5 ت 5اء5ه�م� الن ي 5ش� 5و�ا و5ال5 أ 5ع�ث ف�ي ت

ر�ض�5 د�ين5 األ� . ١٨٣ : الشعراء  م�ف�س�

:المسمى الأجر

كان سواء ، المتعاقدان عليه يتفق الذي هو ويجب ، نوعه على أم الأجر مقدار على االتفاق

.صحيحا@ العقد يكون عندما الأجر هذا

 

:المثل أجر �

تسمية دون العقد المتعاقدان ترك إذا حال في المتوجب الأجر هوE ذكرا أو ، للعرف تركاه أو ، للأجرة أجر على اتفقا أو المقدار مجهول شيئا

ما العقد على طرأ ولكن الشرع يقره ما على اتفقا أو ، الشرع يقره ال. يفسده

fأن وباعتبار ، العقد فساد هو الإجارة عقود في المثل أجر فمرد .المثل أجر عندها فيجب ، استوفيت قد المنفعة

:السوري المدني للقانون التمهيدي المشروع مذكرة تقول

:ثالثة أسباب لأحد يرجع ذلك فإن . مقدرة غير الأجرة كانت إذا

.عليها االتفاق أغفال قد المتعاقدين لأن إما – 1

.عليه اتفقا ما إثبات تعذfر ولكن عليها اتفقا أو – 2

.يستطيعا فلم عليها االتفاق حاوال أو – 3

مكان في المثل أجر هي الأجرة تكون والثانية الأولى الحالتين ففي .الأجرة إثبات تعذر إذا الخبرة لأهل القول ويصبح ، العقد تمام

E الإيجار يكون الثالث الفرض وفي تعذر قد المتعاقدين لأن . باطال .العقد أركان من ركن على االتفاق عليهما

عن العقار مالك تعويض دعوى أنها على فتعرف المثل أجر دعوى أما .قانوني مسوغ بغير أو عقد بدون الغير قبل من عقاره إشغال

:المثل لأجر القانونية النصوص

:وهي المدني القانون في مواد أربع في المثل أجر كلمة وردت

: 530 المادة

أو . تقديرها كيفية على أو الأجرة مقدار على المتعاقدان يتفق لم إذا . المثل أجر اعتبار وجب . الأجرة مقدار إثبات تعذر إذا

: 557 المادة

فإذا . الإيجار انتهاء عند المؤجرة العين يرد أن المستأجر على يجبE كان حق دون يده تحت أبقاها E للمؤجر يدفع أن ملزما في يراعي تعويضا

.ضرر من المؤجر أصاب وما العين مثل أجر تقديره

: 597 المادة

. المثل بأجر ولو الوقف يستأجر أن للمتولي يجوز ال – 1

ذلك يكون أن على وفروعه لأصوله الوقف يؤجر أن له ويجوز – 2 . المثل بأجر

: 885 المادة

E الأرض مالك يصبح في الغير بذره الذي للبذار االلتصاق بطريقة مالكا ترك ، شاء إذا ، له يحق أنه غير . البذار قيمة له يدفع أن بشرط ، أرضه

.واحدة سنة عن المثل أجر دفع مقابل الغير لهذا المحصوالت

:الأجرة تحدد كيف

E يدفع معين بمبلغ المتعاقدان يحددها الأجرة أن الأصل أقساطا غير على الأجرة تحديد من يمنع ما ليس ولكن . معينة مدة كل متساوية

.الصورة تلك

يقوم التي الأسس يعينان ولكنهما ، الأجرة المتعاقدان يعين ال فقد كما الأجرة المتعاقدان يحدد أن ويجوز . الإيجار فيصح ، تقديرها عليها

.ذلك نحو أو المحل أرباح جملة بريع أو المثل بأجرة أو القانون يحددها

E الأجرة تكون أن ويجوز .المؤجر للمحل اليومي المكسب من جزءا المؤجرة العين منفعة تساويه ما قيمة هي الأجرة تكون أن على اتفقا وإذا

.الإيجار ويصح المثل أجرة هي الأجرة تكون أن ذلك فمعنى ،

قام فإن ، ثالث لشخص الأجرة تحديد يكال أن للمتعاقدين يجوز كذلك ما لسبب بها يقم لم وإذا ، عينه الذي المقدار المتعاقدين لزم بمهمته هذا أما . المتعاقدين غرض هو هذا كان إذا الأجر لتحديد آخر شخص تعيين جاز لتحديد عيناه من غير يريدان ال المتعاقدين أن التعاقد ظروف من ظهر إذا

الغرض لهذا خبير بتعيين بنفسها تقوم أن للمحكمة يجوز ال فإنه ، الأجرةE الإيجار عقد ويكون .أركانه من ركن على توافره لعدم باطال

المتعاقدين لأحد الأجرة تحديد ترك أن إلى الفقهاء بعض ويذهب أجر هي الحالة هذه في الأجرة فتكون ، الأجرة تقدير عدم بمثابة يكون .المثل

المتعاقدين سكوت حال في الأجرة تحديد :إثباتها تعذر أو عنها

يقوم أساس أي تحديد وعن الأجرة تحديد عن المتعاقدان سكت إذاE يكون ال الإيجار فإن ، تقديرها عليه بتحديد القانون يتكفل بل ، باطال

اتفق إذا الحال وكذل . المثل بأجر ويقدرها الحالة هذه في الأجرة اتفقا ما إثبات منهما أي على تعذر ولكن الأجرة تقدير على المتعاقدان

، القاضي يحددها المثل وأجرة . المثل بأجر هنا الأجرة وتقدر ، عليهE 2 )العقد تمام وقت المثل أجرة وتقدر . الخبرة أهل برأي بذلك مستعينا

) .

: المثل أجر دعوى في االختصاص

:المكاني االختصاص �

االختصاص يكون العقارية الشخصية الدعاوى في أنه المعلوم من .عليه المدعى موطن أو العقار دائرتها في يقع التي للمحكمة

يمكن فإنه لذلك عقارية شخصية دعوى هي المثل أجر ودعوى .عليه المدعى موطن محكمة أمام أو العقار موقع محكمة أمام إقامتها

:النوعي االختصاص �

:أنه على المدنية المحاكمات أصول قانون من آ/63 المادة نصت

أجر دعاوى في به المدعى قيمة تكن مهما الصلح محكمة تختص .به المدعى المقدار بلغ مهما العقار مثل

بأجر المتعلقة المنازعة المطلقة الصلح حكام صالحية في ويدخل المنازعات في النظر اختصاص يبقى الذي المنقول دون العقار مثل

E مثله أجر عن الناشئة محاكمات أصول 63 المادة لأن ، القيمة لتقدير تابعا مثل بأجر المتعلقة المنازعات الصلح محاكم صالحية في تدخل لم

دون فقط العقار مثل أجر على ينص منها/ آ /بالفقرة جاء وما المنقول مثله أجر عن الناشئة بالمنازعات النظر اختصاص يبقى الذي المنقول

E E القيمة لتقدير تابعا .الأصول من 61 و 51 المادتين لأحكام إعماال

من يتبين وكان به المطالب المبلغ قيمة يعين لم فإذا ليرة آالف عشرة عن يزيد المبلغ هذا أن بالخبرة التقدير صاحبة البداية محكمة اختصاص من الدعوى فتكون سورية .العامة الوالية

العام النظام من هي الكمي باالختصاص المتعلقة الأمور أن وبما بالذات المحكمة قبل ومن المحاكمة أدوار جميع في إثارتها يمكن لذلك

.  ( 3 )ذلك إليها يطلب لم ولو

سواء ينعقد المثل أجر دعوى في للنظر الصلح محكمة واختصاص عن أو فيه الأجرة تحديد يتم لم إيجار عقد عن ناتجة المطالبة أكانت عنها المنصوص الحالة توافر يشترط وال ، مشروع غير بوجه عقار إشغال

.الصلح لمحكمة الوالئي االختصاص النعقاد مدني 530 المادة في

فهي ومعنوية مادية عناصر من فيه بما متجر مثل بأجر المطالبة أماE المختص المرجع بتحديد يتعلق فيما العامة للقواعد تخضع بالنظر نوعيا

.  ( 4 )فيها

العامة للقواعد تخضع المنقول مثل بأجر المتعلقة فالدعاوى لذلكE صلحية أو بدائية تكون فهي االختصاص تحديد عند .المثل أجر لقيمة تبعا

متفرع المثل أجر طلب كان إذا البداية لمحكمة االختصاص وينعقد .الأصلية الدعوى عن

قدمت ولو المثل بأجر الحكم يجوز أنه على مستقر فاالجتهادE المثل بأجر الطلب كان إذا البداية محكمة إلى الدعوى للمطالبة تبعا

.  ( 5 )العقار من المكتسح الجزء بقيمة

المساحة قيمة أي الحق بأصل المطالبة بين تعارض ال فإنه وكذلك تقاضي ويستمر . المساحة هذه مثل بأجر المطالبة وبين عليها المستولى

المساحة تلك سلخ يتم أن إلى عليها المستولى المساحة عن المثل أجر.  ( 6 )والتسجيل القيمة بدفع المالك ملكية من

:الخصومة صحة

E يكون أن من للمدعي بد ال المثل أجر دعوى في السجل في مالكا إلى ليصار قانوني مسوغ بدون الغير قبل من المشغل للعقار العقاري

طالما أنه النقض لمحكمة اجتهاد في ورد وقد.  الصفة بهذه دعواه قبول ينوب أن الورثة لأحد فيمكن العقارية الشخصية الحقوق من المثل أجر أن

العقار ملكية تنقل ولم تصف لم التركة كانت إذا بالمطالبة الآخرين عن.  ( 7 )الورثة أسماء إلى

:منه بد ال تفصيل لذلك لكن

التركة إلى بالإضافة الورثة بعض من مقامة الدعوى كانت فإذا بها المدعى الأجور كانت إذا عما التحقق القانوني المقتضى من فإن

المورث وفاة تاريخ ضوء على وفاته بعد أم المورث حياة في ناشئة فإنها المورث وفاة بعد ناشئة كانت فإن . عنها المثل بأجر المدعى والمدة يجوز ال وبالتالي تركة ليست وهي الميت من المقامة الدعاوى من ليست

E ينتصب أن الورثة لأحد الدعوى موضوع الحقوق إذ الباقين عن خصما مباشرة الشخصية حقوقهم من أنها أي مورثهم وفاة بعد ناشئة تغدو

كانت إذا أما ، أصولية بوكالة إال الآخرين تمثيل لأحدهم ليس وبالتالي في تدخل فإنها وفاته قبل للمورث تحققت أو نشأت بها المدعى الأجورE ينتصب أن ورثته أحد حق من يكون وبالتالي تركته في الباقين عن خصما

E للمورث تقام التي الدعاوى المحاكمات أصول قانون من 13 بالمادة عمال .المدنية

منها التحقق وللمحكمة العام النظام من هي التمثيل صحة ومسألةE الدعوى من مرحلة أية في المحاكمات أصول قانون من 16 بالمادة عمال

.المدنية

لوفاة سابقة مدة عن المثل أجر كان إذا أنه على المستقر واالجتهادE الورثة أحد ينتصب أن جاز المورث التالية المدة أما الآخرين عن خصما

E ادعاؤهم ويتوجب هذا يصح فال لوفاته .  ( 8 )جميعا

:المثل أجر دعوى في التسجيل

الصكوك أن على 188 الرقم ذي القرار من 11 المادة نصت نافذة تكون ال نقله أو عيني حق بإحداث المتعلقة واالتفاقات االختيارية

E إال المتعاقدين بين حتى .العقاري السجل في تسجيلها تاريخ من اعتبارا

أن إال القانون بحكم التسجيل أسباب جملة من هي العقود أن وبما على والحصول القضاء المشتري مراجعة على يتوقف الفعلي التسجيل

E العقد العتبار الحكم صدور يكفي ال وبالتالي ، بالتسجيل قطعي حكم نافذا المطالبة بدعوى إليه االستناد وال ، العقاري السجل في المسجل وبحكم ،

السجل في اسمه على العقار بتسجيل المدعي يقم لم ما . المثل بأجر لحق المثبت وحده هو العقاري السجل لأن . الأصول حسب العقاري .الملكية

ولو العقار على الملكية لحق المثبت هو العقاري السجل ويبقى لم ما المثل بأجر المطالبة للشاري يحق وال ، قضائي بحكم البيع صدق

الحكم يعني ال عقار بيع بصحة والحكم ، العقاري السجل في البيع يسجل.  ( 9 )المشتري اسم على المبيع العقار بتسجيل

من أن على نصت المدني القانون من 825 المادة إن وحيثE اكتسب E يكون قضائي بحكم أو الملكية بنزع أو بالإرث عقارا قبل له مالكاE إال يبدأ ال االكتساب هذا أثر أن على ، تسجيله .تسجيله تاريخ من اعتبارا

E للتسجيل اعتبرت المادة هذه أن أي E مفعوال .حصوله بعد رجعيا

اثر للتسجيل فيها يكون التي الحاالت تحديد النص هذا من ويقصدE رجعي .الأصل وهو للتسجيل الإنشائي المفعول لمبدأ خالفا

أن إال لها منشئة ال للحقوق كاشفة تكون أن الأحكام في فالأصل تنتقل ال الملكية هذه لأن العقارية الملكية نقل عقود على يسري ال ذلك

E بالتسجيل إال القانون من 825 المادة من الأولى الفقرة لنص وفاقا عالقة تبقى بتسجيله التزم ما بتسجيل المدين يقم لم فإذا . المدني

على أي االتفاقات تنفيذ عدم بشأن العامة للقواعد خاضعة المتعاقدين .العينية الحقوق أساس على ال الشخصية الحقوق أساس

حول الدائر الجدل النقض لمحكمة العامة الهيئة اجتهاد حسم وقد قبل القضائي الحكم كان إذا وما الملكية حق اكتساب في العقود مفعول ينسحب رجعي أثر للحكم كان إذا وما المثل بأجر للمداعاة يكفي تسجيله

.التسجيل من ابتداء إال يكون ال أثره أن أم العقد إنفاذ وقت إلى

مسوغ بغير العقار إشغال عن تعويض المثل أجر أن على فنص تقديرها تعذر أو الأجرة مقدار على االتفاق عدم حاالت وفي قانونيE له المحكوم واعتبار . وإثباتها ملكية في حقوقه ممارسته وتتوقف مالكا الرجعي المفعول وإن . العقاري السجل في التسجيل على العقار

:التالي الوجه على ينسحب للتسجيل

.الوفاة تاريخ إلى الإرث في –  آ  

إجراءات إتمام أو القطعية الإحالة تاريخ إلى الملكية نزع في – ب .االستمالك

السجل في الدعوى إشارة وضع تاريخ إلى الحكم صدور في – ج )السابقة الفترة عن العقود تنفيذ بشأن العامة القواعد وتراعى العقاري

10 )  .

:المثل أجر دعوى في الملكية إثبات �

، مثله بأجر يطالب الذي للعقار ملكيته إثبات من للمدعي بد ال فشرط ، مسموعة دعواه يجعل ال الملكية بهذه عليه المدعى وإقرار .المثل أجر دعوى لسماع أساس العقاري السجل في الملكية

العقار ملكيته في المدعي على عليه المدعى اعتراض عدم وإن بتوافق تثبت ال الملكية لأن ، صحيحة يجعلها ال مثله أجر المطلوب.  ( 11 )العقاري القيد بموجب وإنما الطرفين

العقار ملكية لإثبات والتحرير التحديد محاضر إلى الركون يمكن وال وليس ومفترضة مؤقتة العقارات هذه في الملكية لأن مثله أجر المطلوب

العقاري القاضي من بقرار اقترانها لعدم حقوقية أو قانونية قوة أي لها .بعد القطعية الدرجة اكتسابها ولعدم

E إال مفعول أي العقارية للحقوق ليس أنه كما تاريخ من اعتباراE عقار مثل بأجر المطالبة يجوز وال ، العقاري السجل في تسجيلها اعتمادا

.  ( 12 )بالتسجيل المقترنة غير والتحرير التحديد محاضر على

:الحائز من المثل أجر �

العقارات حكم فما ، المثل أجر دعوى في شرط التسجيل أن طالما مثلها بأجر المطالبة يمكن وهل ؟ الجماعية المخالفات مناطق في المبنية

؟ مشروع وجه بدون الغير قبل من إشغالها حال في

المخالفات مناطق في الواقع للعقار الحائز أو المالك مطالبة إن من يجعل ، المثل أجر دعوى لسماع كشرط بتسجيله الجماعية

.قانوني مسوغ بغير الشاغل من الأجر هذا استيفاء عليه المستحيل

الحاالت هذه مثل في الدعوى قبول يمكن أنه أرى فإنني لذلكE وإشغال مثله بأجر المطالب للعقار المدعي حيازة إثبات إلى استنادا .العقار لهذا المشروع غير عليه المدعى

.  ( 13 )مثله بأجر المطالبة العقار لحائز يحق فإنه وعليه

أجر دعوى في الإنذار سبق وجوب عدم :المثل

:أنه على المدني القانون من 219 المادة تنص

غير على ينص لم ما ، المدين إعذار بعد إال التعويض يستحق ال .ذلك

كمستند الدعوى إقامة قبل للعقار الشاغل إعذار يتوجب فهل؟ المثل بأجر لمطالبته

يتعلق إنما المدني القانون من 219 المادة في المشرع قصده ما إن بين قائم عقد نتيجة التزام تنفيذ عن امتنع لمن بالتعويض بالمطالبة .الطرفين

من المالك حرمان عن تعويض بمثابة هو كان وإن المثل وأجر.  ( 14 )الإنذار سبق تستدعي ال به المطالبة أن إال ملكه بثمرات االنتفاع

:المثل أجر دعوى في الإشغال إثبات

الإثبات طرق بكافة يجوز المثل أجر دعاوى في الإشغال إثبات إن .الشخصية البينة ومنها

عقاره ثمار من المالك حرمان عن تعويض هو المثل أجر أن وبما موقع على الحسي الكشف تقرير على حكمها في تعتمد أن فللمحكمة

.الشهود شهادات وعلى الخبير تقرير وعلى الدعوى موضوع العقار

:المثل أجر استحقاق حاالت

: الأجرة تحديد بدون إيجارية عالقة وجود – 1

ويغفال الإيجار عقد إبرام على يتفقا أن للمتعاقدين يمكن إنه قلناE عندئذ الإيجار عقد ويكون ، الأجرة على االتفاق E عقدا الأجرة وتقدر صحيحا. المثل بأجرة

الخبراء لتخمين الإيجار بدل تحديد أمر تركا قد المتعاقدان كان فإذا بتاريخ ال الإشغال بتاريخ العقار هذا مثل أجر تحديد وجب المحكمة بمعرفةE االدعاء 111 رقم التشريعي المرسوم في عنها المنصوص للأصول وفقا

.  ( 15 )المثل أجر في بالغبن ادعاء هناك كان لو كما 1952 لعام

راعى أنه يعتبر االنتفاع، من لفترة المثل أجر بتحديد الحكم وإن ينزل وبالتالي ، للإيجار االستثنائية التشريعات في المبينة القانونية النسب أن يمكن بحيث الإيجار مدة لسائر العقدية الأجرة بتحديد الحكم منزلة اعتماده يمكن كما االنتفاع من الحقة فترات بأجور المطالبة في يعتمد

16 )الفترات هذه بأجور الوفاء في المستأجر تأخر عند الإخالء توقيع في) .

االتفاق وعدم التأجير حال في المثل أجر تحديد من يمنع ال فإنه وعليه .إثباتها تعذر أو الأجرة مقدار على

:المسمى والأجر المثل أجر �

بسبب الإيجار لعقد سابقة لمدة القاضي بمعرفة المثل أجر تحديد إنE يغدو العقد هذا في مسمى أجر ذكر عدم الطرفين بين للتعامل أساسا. الإيجار مدة سائر على

E يصبح المحكمة بمعرفة يقدر الذي المثل وأجر به يلزم مسمى أجرا.  ( 17 )قضاء أو رضاء تعديله يجر لم ما الطرفان

الطرفان كان إذا إال مسمى أجر إلى المثل أجر ينقلب أن يمكن وال يدل جديد أساس على عالقتهما وأقاما المثل أجر تقدير بعد توافقا قد

E واعتباره البدل بهذا رضائهما على .  ( 18 )أجرا

الأجر وجود فإن الأجرة تحديد على اتفقا قد المتعاقدان كان إذا أما .المثل أجر دعوى ينفي المسمى

:الإخالء في المثل أجر أثر �

الطرفين بين للأجرة تحديد بدون بدأت قد الإيجارية العالقة كانت إذا كالآثار آثارها يجعل المثل أجر دعوى إقامة بعد الأجرة هذه تحديد فإن

.ابتداء الأجرة على اتفاق وجود حال في الناتجة

الأجر بمنزلة يعتبر االنتفاع من معينة لفترة المثل أجر تحديد وحكم .االنتفاع من الحقة فترات بأجور المطالبة في اعتماده ويمكن المسمى

كما . االنتفاع من الحقة فترات بأجور المطالبة في اعتماده يمكن كما )الفترات هذه أجور وفاء في التقصير عند الإخالء توقيع في اعتماده يمكن

19 )  .

E المقدر المثل أجر بدل ويكون يجب المسمى البدل بمثابة هو حكما بالتالي وهو اليد وواضع المالك بين العالقات تحديد في االعتبار بعين أخذه

.الإيجار عقود له تخضع لما يخضع

أجر بتقدير الحكم يصبح أن قبل التخلية دعوى إقامة يجوز ال لكنE إخالؤه المطلوب العقار مثل .  ( 20 )القطعية الدرجة مكتسبا

:بالإخالء الحكم بعد المثل أجر �

المؤجرة العين يرد أن المستأجر على يجب أنه 557 المادة تنصE كان حق دون يده تحت أبقاها فإذا . الإيجار انتهاء عند يدفع أن ملزما

E للمؤجر من المؤجر أصاب وما العين مثل أجر تقديره في يراعي تعويضا .ضرر

المستأجر إشغال يصبح كان سبب لأي الإيجارية العالقة تنتهي فعندما وبالتالي ، الإشغال هذا العامة القواعد وتحكم ، قانوني مستند بدون

في المستأجر فيها يبقى التي الفترة عن المثل أجر المالك يستحق . قانونا إخالئه توجب بعد السابق المأجور

أثبت إذا إال مشروع وجه بدون يصبح ذلك بعد اليد وضع استمرار لأنE عليه المدعى E وجها .ذلك له يبيح آخر قانونيا

بناء بإخالئه حكم صدور رغم العقار على اليد وضع في فاالستمرار.  ( 21 )التسليم عن النكول بعد المثل أجر يوجب المستأجر تعهد على

: إيجارية عالقة وجود عدم حال في المثل أجر – 2

قانوني مستند بدون أجزائه بعض أو المدعي عقار على اليد وضع إنE يعتبر التعويض تقدير يجري الملكية حق على واعتداء مشروع غير عمال أحكام في عليها المنصوص  التقصيرية المسؤولية قواعد وفق عنه

E االختصاص ويبقى آخر قانون بأي يعتدf وال المدني القانون إلى منعقدا.  ( 22 )العامة الوالية صاحب العادي القضاء

:العارية انتهاء بعد مثل أجر �

بانقضاء تنتهي العارية أن على المدني القانون من 609 المادة تنص فيما الشيء باستعمال انتهت ، أجل لها يعين لم فإذا . عليه المتفق الأجل يعود وال ، عليه المتفق الأجل بانقضاء ينتهي العارية فعقد . أجله من أعير

عقد انقضاء بعد العقار على له المعار يد أن ذلك عن ويتفرع ، وجود له أو عقدي مسوغ إلى تستند ال أنها بمعنى ، مشروعة غير يد هي ، العارية بدون العقار إشغال عن بالتعويض يطالب أن للمعير يجيز مما ، قانوني

E التعويض هذا ويتمثل صحيح سند عليه استقر ما وفق المثل بأجر مبدئيا.  ( 23 )االجتهاد

بدون الإعارة مدة انقضاء بعد بالعقار االنتفاع عليه للمدعى فليسE به االنتفاع تخوله التي العارية النتهاء عوض .مجانا

:بااللتصاق والتملك المثل أجر دعوى �

، غرس أو ، بناء كل أن على المدني القانون من 886 المادة تنص ، نفقته على أقامه قد الأرض مالك أن يعتبر ، الأرض على قائم عمل أو

.ذلك عكس على الدليل يقم لم ما ، يخصه وأنه

E الأرض مالك على دعواه الغير أقام فإذا بتملك له الحكم طالباE قيمتها دفع لقاء عليها المبني الأرض القانون من 889 المادة لأحكام وفقا تسجيل تسبق التي الفترة عن المالك تعويض من ينجو ال فإنه المدني

.بااللتصاق  بتملكه قضي ما

مثلها أجر من الأرض مالك يحرم ال بااللتصاق التملك دعوى وإقامة.  ( 24 )فيها الصادر الحكم بموجب التسجيل وقوع حتى

ال وأسبابه شروطه وتوفر ثبوته عند االلتصاق بسبب الأرض تملك لأنE الطرفين بحق بااللتصاق الحكم نفاذ تاريخ من إال أثره ينسحب وتبعا .لموجباته

:المواصفات تغير حال في المثل أجر �

هذه واقع عن العقاري السجل في المسجلة الأوصاف اختالف إن ال السجل في مسجلة غير حديثة ومنشآت عقارات وظهور العقارات

أن اعتبار على الجديدة الإنشاءات هذه مثل بأجر المطالبة دون  يحول وأنه الأرض لصاحب عائدة تعتبر الأرض على القائمة الأغراس أو الأبنية بمقتضى ذلك خالف على الدليل يقم لم ما تخصه وأنها نفقته على أقامها .المدني القانون من 886 المادة حكم

الفعلية الإنشاءات كانت ولو الأرض لصاحب المثل أجر يثبت وبالتالي 25 )أقامها الشاغل أن يثبت لم ما السجل في الأوصاف على تزيد عليها

) .

:الشيوع على الشريك من مثل أجر �

ال حصته يعادل ما على العقار في الشيوع على الشريك إشغال إنE يعتبر وال الشركاء لباقي أجر أي بأداء يلزمه الخالية الغرف عن مسؤوال

E يشغلها لم إذا العقار هذا في مما . إشغالها من شركائه يمنع لم أو ، فعالE الشريك يشغله الذي الجزء تحدد أن المحكمة على معه يتوجب فعال .الملكية في حصته عن يزيد كان إذا أجره بأداء لتلزمه

وإن العقار حصة في حصته سوى يشغل لم أنه الشريك أثبت فإذا.  ( 26 )مثلها بأجر يكلف فال فارغة ظلت شريكه

E الشيوع على الشريك حصة شغل قد الغير كان إذا أما لعقد استنادا الشيوع على الحصة مالك حق من يكون فإنه الشركاء باقي من إيجار هذه مالك يكن لم إذا الحصص باقي مستأجر من حصته مثل أجر طلب

E الحصة .  ( 27 )بإجرائه أحد يفوض ولم الإيجار عقد في طرفا

يجعله المشترك العقار في أبنية بإنشاء الشركاء أحد قيام أن كما ويستتبع للقسمة قابل العقار كان إذا حسنة بنية بنى الذي الغير بحكم

المادة أحكام بمقتضى نية بحسن الباني على المطبقة بالأحكام تشميله .المدني القانون من 892

E بنى الذي فالشريك وعليه ال المشترك العقار على جديدة أقساما للقسمة قابل غير العقار كان إذا أما.   ( 28 )بناه ما مثل أجر عن يسأل

سيئ يعتبر المشترك العقار في الباني الشريك فإن البناء إشادة عند.  ( 29 )النية

:الزوجة عقار مثل أجر �

الزوج على أنه على الشخصية الأحوال قانون من 65 المادة تنص .أمثاله مسكن في زوجته إسكان

E تملك الزوجة كانت فإذا زوجها وساكنت المسكن من حصة أو مسكنا هو الزوج أن باعتبار تملكه عما المثل أجر لها فهل المسكن هذا

؟ الزوجي المسكن تأمين عن المسؤول

وال الزوجية الحياة أثناء ال المثل بأجر زوجها مطالبة الزوجة تملك ال الزوج ويملك نصفه تملك الذي العقار في زوجها مع تقيم كانت إذا بعدها

العقار في زوجها مع الإقامة لنفسها ارتضت قد تكون لأنها الآخر النصف هذا من حصتها مثل بأجر الزوج مطالبة تستطيع ال فهي وبذلك المشترك

E والمساكنة بينهما الزوجية قيام أثناء معها سكناه مدة عن العقار .معا

مع به تقيم الذي العقار عن حصتها مثل أجر للزوجة يحق ال وبالتالي.  ( 30 )الزوجية المساكنة أثناء زوجها

:التأجير حق يملك ال ممن المستأجر على مثل أجر �

يحكم ال أنه على 2001 لعام/ 6 /القانون من/ 8 /المادة تنص القانون هذا في المبينة العقارات من عقار مستأجر على بالتخلية

E : ...... التالية الحاالت في إال الحكمي للتمديد الخاضعة أو أجر إذا – ثالثاE المأجور عن المستأجر تنازل E أو كال من خطي إذن دون الغير إلى بعضا

.المؤجر

ال المأجور بها شغل التي الفترة فإن بالتخلية الغير هذا حكم فإذا بل ، الأصلي والمستأجر المؤجر بين عليها المتفق الأجرة عنها يستوفى

يترتب المثل أجر فإن وبالتالي قانوني مسوغ بدون الإشغال هذا يغدو نفاذ لعدم الغير تأجير حق يملك ال أصلي مستأجر من عقار مستأجر على.  ( 31 )المؤجر بحق بينهما فيما المبرم العقد

:الطرفين بين عقد لوجود المثل أجر انتفاء �

أعيد العقد فسخ إذا أنه على المدني القانون من 161 المادة تنص .العقد قبل عليها كانا التي الحالة إلى المتعاقدان

برده ألزم ثم الزمن من فترة العقار شغل قد المشتري كان فإذا؟ الفترة هذه عن المثل بأجر يلتزم فهل للبائع

إنما – البيع عقد فسخ بعد – المباع العقار برد المشتري التزام إن برد المشتري التزام أما . الثمن من قبضه ما برد البائع التزام يقابل

الثمن من قبضه ما فوائد برد البائع التزام يقابل فهو المبيعة العين ثمرات ذمته في البائع يستحقه ما يحبس أن المشتري حق من فإن ثم ومن.

.الثمن من دفعه ما فوائد منه يستوفي حتى ثمار من

البيع عقد بفسخ المحكوم العين حبس المشتري حق من ويكون حق وينقضي . الثمن من دفعه ما البائع من يستوفي حتى عنها الصادر

.بالتزامه البائع بوفاء الحبس في المشتري

شرائه على بناء كان العقار على عليه المدعى يد وضع أن ثبت فإذا هو أنه تبين إذا التعويض أو والضرر العطل هو به التزامه يجوز ما فإن إياه

عذر وبدون جانبه من الشراء عن النكول كان أي العقد بانحالل المسبب.  ( 32 )مشروع

:الحيازة واسترداد المثل أجر دعوى �

بقيمة المطالبة ودعوى المثل أجر دعوى بين الجمع يجوز إنه قلنا الدعويين أن ذلك في والسبب . واحدة دعوى في عليها المستولى الأرض

وطلب المثل أجر طلب بين الجمع يجوز ال لذلك ، الحق بأصل للمطالبة الحيازة دعوى سقوط طائلة تحت واحدة دعوى في الحيازة استرداد بين الجمع حال وفي . الآخر عن منهما لكل القانوني الموجب الختالف .فقط المثل أجر في البحث المحكمة على يتوجب المثل وأجر الحيازة

إلى تستند العقار لمالك تعويض بمثابة هو الذي المثل أجر ودعوى الحيازة دعوى بحث محله وليس بها االنتفاع أو العين بملكية الحق أساس

.  ( 33 )الحيازة دعوى سقطت وإال

:المثل أجر عن الفائدة

االلتزام محل كان إذا أنه على المدني القانون من 227 المادة تنصE في المدين وتأخر الطلب وقت المقدار معلوم وكان النقود من مبلغاE كان به الوفاء التأخر عن التعويض سبيل على للدائن يدفع بأن ملزما المسائل في وخمسة المدنية المسائل في المائة في أربعة قدرها فوائد

لم إن بها القضائية المطالبة تاريخ من الفوائد هذه وتسري . التجاريةE التجاري العرف أو االتفاق يحدد . لسريانها آخر تاريخا

يصبح ال ، التعويض صفة له والذي ، به المحكوم المثل أجر أن وبما الفائدة يستحق ال المالك فإن لذلك ، الحكم تاريخ من إال المقدار معلوم

.المثل أجر على

معين مبلغ عن إال بها يحكم ال لأنه المثل أجر عن بالفائدة يحكم ال إذ.  ( 34 )المقدار

:المثل أجر دعوى في الخبرة

اللتين الحالتين بين المثل أجر دعوى في يفرقوا أن الخبراء على اتفاق عدم في تتمثل الأولى الحالة لأن ، الأجر هذا فيهما يتوجب

إثبات تعذر أو ، تقديرها كيفية على أو الأجرة مقدار على المتعاقدان العالقة بدء بتاريخ المثل أجر تقدير يتم وعندها ، الأجرة هذه مقدار

.التخمين دعوى في المعتمدة الأسس وعلى الطرفين بين الإيجارية ويقدر . عوامل عدة على معتمدين الخبرة أهل هم المثل أجر يقدر والذي

ولأن منفعة، أو بعروض العقد عند تقديره كان ولو ، بالنقود المثل أجر

E أكثر وهو ، التقويم معيار هو النقد الناس بين المثل أجر اختلف ولو ، ثباتا .الوسط فيأخذ

للعقار المشروع غير الإشغال في تتمثل والتي الثانية الحالة أما المالك لحق ما أي التقصيرية المسؤولية أساس على المثل أجر فيقدر

عقارات على حق وجه بدون اليد وضع لأن ، ربح من فاته وما خسارة منE الملكية على اعتداء يشكل الغير E النزاع يجعل مشروع غير وعمال محكوما .التقصيرية المسؤولية بقواعد أساسه في

E يشكل القانون في سند له يكن لم إذا العقار على اليد فوضع جرماE أنه على تنص التي العقوبات قانون من 723 المادة لأحكام يخضع جزائيا

E يحمل ال من قسم أو الغير عقار على واستولى التصرف أو بالملكية سندا. أشهر ستة حتى بالحبس عوقب غيره بيد عقار من

من 222 – 171 المواد لأحكام يخضع الحالة هذه مثل في والتعويض مع ضرر من المدعي أصاب ما أساس على تقديره ويتم ، المدني القانون ما بالحسبان الأخذ بعد ، حد بأي التقيد دون المالبسة الظروف مراعاة

.كسب من فاته وما خسارة من المتضرر لحق

تقدير حساب في المعتمدة الأسس توضح أن من للخبرة بد وال .الإشغال سنوات كل عن جزافي بشكل حسابه يجوز وال المثل أجر

ويأخذوا المثل أجر تقدير في المعتمدة الأسس يبينوا أن الخبراء وعلى الشرائية وقوتها ومساحاتها وطبيعتها العقارات موقع االعتبار بعين

العوامل وكافة وتضاريسها منها االستفادة ومدى الأرض ونوعية .التقدير في الداخلة

غير بصورة عليها اليد وضع تاريخ بين العقارات قيمة ارتفاع أن كما دام ما المثل بأجر المطالبة يغطي ال بقيمتها المطالبة وتاريخ مشروعة

.  ( 35 )أرضه استثمار وبين المالك بين حال تم الذي اليد وضع

حال في حتى نفسه تلقاء من المثل أجر يقدر أن للقاضي وليس بتقدير يكون إثباته أن عقار مثل أجر في الأصول لأن عليه المدعى غياب

دون عليه المدعى بتخلف االدعاء لثبوت الأجر بهذا والحكم . له الخبراء.  ( 36 )عادل صحيح أساس إلى يرتكز ال الأصول هذه اتباع

:المثل أجر دعوى عوارض

:المثل أجر دعوى شطب �

تجعل أن المحكمة على يترتب عقار مثل أجر دعوى شطب بعدE المثل أجر تقدير تاريخ من ال بتجديدها الدعوى تقديم تاريخ من نافذا

.  ( 37 )الدعوى استدعاء يبطل الشطب أن باعتبار الأول االدعاء

:المثل أجر دعوى في بالتقابل االدعاء �

يترتب طلب أي العارضة الطلبات من يقدم أن عليه للمدعى يحق بها له يحكم أن أو بعضها أو كلها بطلباته للمدعي يحكم أال إجابته على

المثل أجر دعوى في يمكن فإنه لذلك . عليه المدعى لمصلحة بقيد مقيدة إجراء وطلب والأساسية الضرورية الإصالحات بقيمة بالتقابل االدعاء بالحكم بعضهما عن الدعويين فصل يصح وال ، المبلغين بين التقاص.  ( 38 )مستقلة جديدة لدعوى الثانية ويترك بالأولى

:المثل أجر دعوى وقف �

السجل في المسجلة الملكية إلى تستند المثل أجر دعوى أن طالما .الدعوى هذه يوقف ال الملكية هذه على النزاع فإن العقاري

مخالف العقار بيع تثبيت بدعوى مستأخرة المثل أجر دعوى واعتبار .المدني القانون من 825 المادة لحكم

نتيجة على يوقف ال فيها الصادر الحكم ، المثل أجر دعوى ففيE به يقضى وإنما الملكية في المنازعة دعوى في الملكية لثبوت تبعا

بحكم التسجيل ويلغى العكس على الدليل يقوم وحتى العقاري السجل السجل في التسجيل لصاحب بها يقضى المثل بأجر والمطالبة ، قطعي

أن إلى عنها النظر وبصرف الملكية في منازعة هناك كانت وإن العقاري. (39 )التسجيل بإلغاء يقضى

:المثل أجر دعوى في االستمالك أثر

العقار استمالك حال في المثل أجر حساب قانوني مبرر من يعد لمE اليد وضع في الحاصل الجدال المشرع حسم أن بعد لصدور استنادا

.باالستمالك مرسوم

على 1983 لعام 20 التشريعي المرسوم من 25/6 المادة نصت إذ :أنه

من مانعة المادة هذه في عليها المنصوص القانونية الفائدة تكون- وضع عن أو االستمالك مرسوم صدور عن ناشئ تعويض أي استحقاق

بدفع التأخر أو المثل أجر ذلك في بما اليد وضع عن أو االستمالك إشارة .القيمة

%6 بمعدل المذكورة المادة من/ 3 /الفقرة في الفائدة حددت وقدE القيمة من انقضاء تاريخ من الفائدة هذه وتسري ، التأخير مدة عن سنويا

على اليد وضع تاريخ من أو االستمالك مرسوم صدور على سنوات خمسE % 8 إلى الفائدة هذه وتزاد ، أسبق أيهما العقار للعقارات بالنسبة سنويا .اليد وضع تاريخ من سنوات خمس بعد ، اليد عليها وضعت التي

هذه من أجزاء على أو الغير عقارات على يدها الإدارة وضع أما باال يتصف وضع هو إنما باالستمالك مرسوم استصدار بدون العقارات

هو العادي القضاء يجعل الملكية حق على اعتداء ويعتبر )*(مشروعية قيمة بطلب الدعوى إقامة ويجوز ، ذلك بشأن النزاع برؤية المختص

المطالب العقار من عليه المستولى الجزء عن المثل وبأجر العقار.  ( 40 )بقيمته

:المستصلحة الأراضي مثل أجر

E المستصلحة الأراضي مثل أجر في االختصاص يتحدد وزير لقرار تبعا يجوز أنه على 1984 لعام/ 3 /القانون من الأولى المادة نصت حيث الري وبعد ، الزراعي والإصالح الزراعة وزير مع باالتفاق الري وزير من بقرار

استصالح في عام نفع وجود إعالن ، للفالحين العام االتحاد رأي أخذ :القرار يحدد . السوري العربي القطر أراضي من منطقة أي في أراضي

.المنطقة في االستصالح عملية بدء تاريخ-

يرفق عليه الإشراف أو االستصالح مهمة تتولى التي الجهة- .بالقرار

الداخلة والمحرر المحددة العقارات وأجزاء العقارات يبين مخطط- .االستصالح منطقة في

بالنسبة االستصالح منطقة في الداخلة المنطقة يبين مخطط- .والمحررة المحددة غير للعقارات

الري وزير بقرار المشمولة العقارات على اليد وضع كان فإذا االستصالح عمليات لبدء بالقرار المحدد التاريخ منذ لالستمالك والخاضعة

حرمان وإن القانون حكم بموجب مشروع يد وضع هو الوضع هذا فإن تاريخ إلى اليد وضع تاريخ من المبتدئة الفترة خالل المنتفع أو المالك أحكام وفق عنه التعويض تقدير يستتبع إليه المستصلحة الأرض إعادة وزير يصدر أنه على تنص التي 1984 لعام/ 3 /القانون من/ 8 /المادة :مهمتها فنية لجان بتشكيل الالزمة القرارات الري

أسماء وذكر عليها القائمة والزروع والمنشآت العقارات وصف – 1 .شاغليها

الأرض استثمار من الحرمان عن الناجمة التعويضات تقدير – 2 .والمنشآت

في والمنشآت المزروعات إتالف عن الناجمة التعويضات تقدير – 3 .إتالفها وجوب حال

اختصاص ذات إدارية لجنة أمام التقدير هذا على االعتراض ويتم ، المذكور القانون من/ 9 /المادة وفق مبرمة قراراتها تصدر قضائي المالك تعويض بطلب النظر في العادي للقضاء االختصاص ينعقد ال وبالتالي

الفترة خالل الري وزير بقرار المشمولة بالعقارات االنتفاع من حرمانه عن حتى االستصالح أعمال لمباشرة بالقرار المحدد التاريخ من الممتدة. انتهائها

أعمال لمباشرة المحددة المدة قبل اليد وضع حال في أما هذه تاريخ وحتى الأعمال مباشرة لتاريخ السابق اليد وضع فإن االستصالح .عنه بالتعويض العادي القضاء ويختص مشروع غير يكون المباشرة

في عام نفع بوجود الري وزير قرار يصدر لم التي العقارات أماE فيها الأعمال ومباشرة عليها اليد وضع فيعتبر استصالحها التي للأصول خالفا

بالنظر العادي القضاء ويختص الخاصة الملكية على اعتداء المشرع حددها على التعويض ويحسب منفعتها من الحرمان عن بالتعويض بالمطالبة

E مدني 222 المادة أساس من فاته وما خسارة من الدائن لحق ما متضمنا .ربح

تقدير يجوز وال االستصالح قبل الأرض هذه لمثل يكون المثل وأجر حساب على إثراء ذلك في لأن االستصالح بعد واقعها على مثلها أجر

.باالستصالح قامت التي الجهة

: المثل أجر يوجب االستثمار منع

أجر له يوجب ذلك مبرر كان مهما عقاره استثمار من المالك منع .المثل

E البلدية إقامة فمجرد التهمه فيه حريق اندالع إثر عقار حول سوراE ووضعها بكامله يحول مما ، عليه يدها واضعة يجعلها ، بقفل وإقفاله له بابا

. المثل بأجر مطالبتها له يحق الذي مالكه قبل من استثماره دون

دون يحول للمنطقة السياحي التجميل بغرض الأرض تحريج أن كما إلى يعود مثلها أجر بطلب النظر اختصاص يجعل مما الزراعي االستثمار

التحريج هذا كان ولو حتى المثل أجر يستحق المالك وإن . العادي القضاء.  ( 41 )بالنفع عليه يعود

:المثل أجر تقادم

بسقوطها المثل بأجر لمطالبته المالك دعوى عليه المدعى يدفعE الثالثي بالتقادم E الخماسي التقادم أو مدني 173 المادة لأحكام سندا سندا بثالث يتقادم الذي الضار الفعل أن والحقيقة . مدني 373 المادة لأحكام ، الضار الفعل أن ذلك . عنه والتعويض نفسه بالفعل يتعلق إنما ، سنوات

وهذا ، التعويض يوجب ، مشروع غير عمل عن الناجم الفعل وهو فور أزيلت أم آثاره استمرت سواء ، نفسه الفعل عن ينجم التعويض

عن ويسأل ، النية سيئ حائز فهو الغير ملك على اليد واضع وأما . وقوعهE قبضها في قصfر والتي قبضها التي الثمار جميع من 930 بالمادة عمال

عشرة خمس بمدة إال بذمته المستحق الريع يسقط وال ، المدني القانونE ، سنة المالك حرمان مجرد وأن ، المدني القانون من 373 بالمادة عمال .نية بسوء حائز الشاغل يجعل عليه اليد ووضع بملكه االنتفاع من

من االنتفاع من حرمانه عن المالك تعويض هو المثل أجر أن وبما مجال وإن االجتهاد عليه استقر كما الطويل بالتقادم يتقادم فهو عقاره.  ( 42 )عليها المتعاقد الأجور هو الخمسي التقادم

أجر أن على  ( 43 )النقض لمحكمة العامة الهيئة اجتهاد استقر وقد ذلك في يستند أن دون لأرضه الغير إشغال عن للمالك تعويض هو المثل

لذلك ، الخمسي بالتقادم مشمول غير وأنه ، قانوني مسوغ أو عقد إلى بعد توافقا قد الطرفان كان إذا إال مسمى أجر إلى ينقلب أن يمكن فال

رضائهما على يدل جديد أساس على عالقتهما وأقاما المثل أجر تقديرE واعتباره البدل بهذا E المقدرة الأجور بدفع الشاغل يقوم كأن ، أجرا سنويا

إرادة انصراف المحكمة استشفت إذا أي ، اعتراض دون المالك ويقبضها مسمى كأجر التعويض هذا باعتماد العالقة هذه مثل إنشاء إلى الطرفين

.ضمنية أو صريحة بصورة صحيحين وقبول بإيجاب وذلك جديدة لعالقة عليه متفق أجر إلى انقلب قد المثل أجر بأن القول يمكن ذلك فعند

بين العالقة استمرت إذا العكس حال وفي . الإيجار قواعد عندها وتطبق فإن ذلك عن ينم ما أو التوافق عدم أساس على قائمة الطرفين البدل بتقدير يتعلق فيما سابق لحكم استندت ولو المثل بأجر المطالبة

يعتبر وال الخمسي بالتقادم مشمول غير به المدعى الحق يجعل ذلك فإن عند الإخالء توقيع في اعتماده يمكن وال الحقة مدة عن أجر بمثابة

.الأجور وفاء في التقصير

الطرفين بين عالقة فرض معناه ذلك خالف إلى الذهاب إن وحيثE رضائهما دون آثارها وترتيب انعقاد في العامة القواعد به تقضي لما خالفا اتفاق دون عقار إيجار على الطرفين بين عقد يوجد لم ما هذا . العقود

المسمى البدل مقام قضاء المحدد المثل أجر يقوم فعندئذ معين بدل علىE العقد هذا ويصبح .موجود عقد من جزءا

أجر دعوى في الصادر القرار في الطعن :المثل

قضاة يفصل أنه على 2001 لعام/ 6 /القانون من/ 5 /المادة تنص .وتقديرها العقارات أجور دعاوى في الأخيرة بالدرجة الصلح

أنه على فتنص المدنية المحاكمات أصول قانون من 75 المادة أما المواد في عليها المنصوص الدعاوى في بالحكم الصلح محكمة تختص

خاصة قوانين بموجب اختصاصها في الداخلة الدعاوى جميع وفي السابقة وحكم الأخرى الدعاوى في االستئناف بطريق الطعن يقبل بقرار وتحكم .مبرم االستئناف محكمة

المثل أجر دعاوى في الصلح محاكم عن الصادرة الأحكام فإن لذلكE االستئناف بطريق للطعن تخضع 75 المادة من/ ب /الفقرة بأحكام عمال

.سورية ليرة ألف تتجاوز القيمة كانت إذا المدنية  الأصول قانون من يكون ال 2001 لعام/ 6 /بالقانون المشرع أحدثه الذي بالنقض والطعن التعاقدي المنشأ ذات الإيجارية الدعاوى في الصادرة للأحكام بالنسبة

.  ( 44 )2001 لعام/ 6 /القانون بأحكام المحكومة

إيجارية عالقة وجود أساس على يقوم ال المثل أجر كان إذا وعليه المثل أجر فإن مشروعة غير بصورة تم اليد وضع أن أساس على وإنما

الصادر القرار ويكون الإيجار بدل وليس التعويض منحى يأخذ المطلوبE بذلك .النقض أمام الطعن ال لالستئناف قابال

في للنظر مختصة تكون النقض محكمة أن على استقر قد واالجتهاد قد المحكمة تلك كانت إذا الصلح محكمة عن الصادر بالحكم الطعن إذا أما ، إيجارية كمحكمة النوعي اختصاصها بحسب الدعوى في نظرت قرارها في الطعن فإن الكمي اختصاصها بحسب الدعوى في نظرت .العامة القواعد تحدده الذي المرجع أمام يكون

:خاتمة

وحاالت وشروطها المثل أجر دعوى العجالة هذه في استعرضناfنا الأجر هذا توجب كيفية وضحنا قد نكون أن أمل وكلنا . تقديره كيفية وبيE التعويض هذا تقدير في العادلة الأسس تحقيق بموجبها التي للحالة وفقا

E للأطراف كان وإذا . الإشغال تم E دورا القانوني الأساس تحديد في هاما يستحقه ما تقدير في الهام دورها الدعوى هذه في للخبرة فإن للدعوىE للدعوى القانونية الحالة معرفة بعد تعويض من المالك تطبيق إلى وصوال

.الحالة لهذه القانونية الأسس

8/6/2009حلب

القاضي