1

НОВЫЕ ИМПЕРАТИВЫ И ИНСТРУМЕНТЫ РАЗВИТИЯ ГОРОДОВ РОССИИ

Вениамин ГОЛУБИЦКИЙ

Президент Группы Компаний «РЕНОВА-СтройГруп»

БЛАГОДАРНОСТЬ ЭКСПЕРТАМ

2

Благодарю модераторов, спикеров и участников дискуссионных панелей, состоявшихся в рамках секции «Планирование и жилищное строительство» :

Секция «Жилищное строительство: политические и технологические решения»: Леонид Казинец,Олег Рындин,Андрей Шишкин,Олег Баевский,Барт Голдхоорн,Томас Тавейру

Секция «Девелопмент в Москве: что и как строить?»:

Марат Хуснуллин,Сергей Рябокобылко,Александр Кибовский,Александр Кузьмин,Брайн Паттерсон,Ли Тимминс,Роман Ткаченко

Секция «Городские центры и деловые кварталы»:

Даррэлл Станафорд,Илья Байбус,Джули Грэйл,Стив Мур,Стюарт Робинсон,Михаил Семёнов,Филипп Шекс

Жилищное строительство:политические и технологические решения

3

Урбанизация один из ключевых трендов предопределяющих принципы развития государств и формирующий новые стандарты планирования и жилищного строительства

Стратегические цели у государства, девелопера и населения должны совпадать в части создания новой привлекательной городской среды обитания

Жилищное строительство:новые стандарты

4

Новые стандарты планирования и жилищного строительства должны:

ориентироваться на район а не отдельный объект, как единицу градостроительного планирования

предусматривать выработку комплексного и сбалансированного градостроительного решения с созданием новых точек притяжения (жилье, инфраструктура, работа, отдых)

ориентироваться на различные сегменты потребителей (молодые семьи, социально не защищенные категории населения и т.п.)

обеспечивать сохранение природной, исторической и культурной среды

стимулировать внедрение инновационных градостроительных, архитектурных и технологических решений позволяющих создать эффект экономии по стоимости и срокам всего строительного цикла и последующей эксплуатации

Жилищное строительство:тенденции развития городов

5

Развитие города должно предусматривать:

Комплексное развитие территорий - дает сводный эффект от присутствия разнообразных участников рынка и создает «полюс привлечения», точки притяжения

Внедрение технологий повторного применения, энергосберегающих и энергоэффективных технологий, технологий быстрого строительства

Переход от противопоставления Модульного города (типовые проекты) городу Дизайнерскому (индивидуальные проекты) к Городу кварталов (сочетание 1 и 2)

Экологическая направленность района, отражающая тенденцию вынесения за пределы городской черты как жилой, так и коммерческой недвижимостиВ совокупности – эти факторы и создают «Город будущего»В совокупности – эти факторы и создают «Город будущего»

Что и как строить в крупных городах?

6

В крупных городах строительство может предусматривать (1) развитие новых территорий и (2) регенерацию застроенных территорий

Необходимо внедрять новые формы вовлечения государственного имущества в оборот: размещение отдельно проектирования, строительства становится неэффективным, нужны комплексные контракты развития территорий

Порядок предоставления земельных участков должен основываться на конкуренции качественного предложения комплексного развития территорий, а не базироваться только на стоимостном подходе

Ключевое внимание должно уделяться вопросам развития транспортной инфраструктуры и тогда значение будут иметь не километры, а время в пути, что даст потенциал для дальнейшего развития городов

К разработке стратегии развития и ее реализации необходимо привлекать бизнес, а проекты в сфере жилищного строительства, развития территорий должно базироваться на принципах ГЧП

Потенциал расширения Москвы должен использоваться для изменения облика всего города, а не только новых районовДеловые центры и должны развиваться по принципу «mix use»

Городские центры и деловые кварталы

7

Деловые центры должны развиваться по принципу «mix use»

Редевелопмент индустриальных зон обязательно должен сопровождаться созданием общественных пространств

Обязательный учет общественного мнения на всех этапах редевелопменте районов города

Одной из форм ГЧП при развитии городских центров и деловых кварталов могут быть специально созданные агентства (корпорации развития)