Корпоративен Бюлетин

Брой 27, Октомври 2012

Здравейте, уважаеми читатели,

Дойде време и за първия ни есенен брой тази година! Продължаваме с темата за пазара на имоти в България от миналия месец, като в подробно интервю управителят на Форос Добромир Ганев ще представи основните тенденции в сектора. През последните години много хора решиха да избягат от шума в големите градове и да си закупят парцели в покрайнините им или в околните села и там да изградят нов дом. Тук ще научите колко би ви струвало това. В друга тема ще разберете кога е най-подходящото време за закупуване на жилище, за какво да внимавате и как да се предпазите от измама.Знаете ли, че съществува специален термин за празните шопинг центрове – „мъртви молове” (“dead malls”)? Полезна идея за това как те могат да се върнат към „живот” дава европейският комисар Андрула Василиу. В рубриката „дом” ще прочетете как трябва да избирате жилище според фън шуй и как да съчетаете правилно цветовете на интериора.Пожелаваме Ви приятно четене!

Яна Василева,Главен редактор

СЪДЪРЖАНИЕ

● Добромир Ганев: Цените на имотите падат плавно и времето не работи за собственика● 8 от 10 сделки са до 48 000 Евро● Руските граждани са гладни за български имоти● Между 40 и 60 хил. евро излиза нова къща● Нов сайт решава междусъседските спорове● Къща се купува през зимата ● Турция отвори имотния си пазар за чужденци● Вдигат нов студентски град край София● Моловете в нова роля● Имотен фън шуй● Шампанско, оранж, бордо. Как да изберем цветовете в интериора?● Най-тънката къща в света● Биг Бен вече се казва Елизабет Тауър● Оприличиха нов небостъргач в Китай на бельо● Продават къщата на Хари Потър● Средни цени на жилища в някои български градове за месец септември 2012● Топ оферти за имоти за продажба и под наем от базата данни на Форос

Добромир Ганев: Цените на имотите падат плавно и времето не работи за собственика

Добромир Ганев е магистър на Икономическия Университет – Варна, по специалност Икономика на индустрията. Преминава и обучение по Международна търговия и бизнес развитие към Института за специализации към Land O Lakes-Mine-apolis-St.Paul-USA. Притежава CIPS сертификат на National Association of REALTORS-USA, който го отличава като международен специалист в сферата на недвижимите имоти. Владее руски и английски език. Член е на управителния съвет на Варненската Търговско-Индустриална Камара, на управителния съвет на ВАНИ (Варненска Асоциация Недвижими Имоти) и член на Lions International Club.

- Г-н Ганев, каква е тенденцията на пазара на имоти у нас това лято?- Има раздвижване по морето. Основни потребители са руските граждани. По отношение на жилищния пазар обичайно август е по-отпускарски период, в който потенциалните купувачи не са много активни. Въпреки всичко има реализирани достатъчно на брой огледи. Факт е, че през първото тримесечие на тази година броят на сделките намаля в сравнение с предходната година. Това не е много приятно за пазара. Като цяло обаче може да кажем, че пазарът е стабилен като цени – като съотношение

между предлагането и търсенето. Няма големи спадове, които да притесняват играчите на пазара.

- Каква е тенденцията до края на годината? Ще се увеличи ли търсенето на жилища в сравнение с ваканционни имоти?- Търсенето на жилища в края на годината обичайно се увеличава. Тенденциите са сделките да са най-много на брой в края на годината. В началото на годината сезонът е по-слаб. Силният сезон за ваканционните имоти е през отпускарския период, а в края на годината се търсят повече жилищни имоти.

- Заради атентата на летище Сарафово има ли занижен интерес към имотите в района?- И тогава коментирахме, че не очакваме драстична промяна или отношение от страна на чужденците по отношение на закупуване на собственост в този район. Още повече, че израелските граждани по принцип не са активни на този пазар. Подобни атентати влияят, но историята показва, че пазари като Ню Йорк, Лондон, Мадрид, където се случиха много сериозни атентати, въпреки всичко са атрактивни и продължават да бъдат едни от най-сериозните като доходност и цени в света. Подобно събитие е негативно, но когато се вземат съответните мерки, няма очаквания за бъдещи драматични събития на пазара. Няма промени или притеснение от руските граждани, които са сред най-активните купувачи на имоти, а напротив. И този месец забелязваме сериозна активност.

- От чужденците освен руснаците, кои други търсят активно имоти у нас?- Традиционно румънците са активни по Черноморието, но не колкото руските граждани. Другите заинтересовани от имоти са граждани от Латвия, Естония, Казахстан, Полша. Това обаче са по-скоро единични случаи. Най-активни са руснаците. Те придобиват не само ваканционни имоти в „Слънчев бряг”, „Свети Влас”, „Златни пясъци”, а и

жилищни имоти в големите морски градове като Бургас и Варна.

- Има ли интерес към имоти в зимните ни курорти?- През последната година продажбите бяха стигнали добро ниво, тъй като цените бяха понижени. Най-вече се купуват имоти в Банско, не толкова в Пампорово. И зимните ни курорти са атрактивни. В Банско дори имаше и българи, които придобиха собственост, не само чужденци. Имаше интерес и от гърци, и от македонци. Но не толкова сериозен, колкото по Черноморието. Още повече, че мотивите на руснаците са да си почиват по време на топлите летни дни. Банско е зимен курорт, въпреки, че и летните месеци са прекрасни там.

- С каква цел напоследък се купуват имотите у нас?- Англичаните например придобиват собственост у нас само за живеене. Свидетели сме и на покупки от руски пенсионери с цел пребиваване в страната през по-топлите месеци.

- Българинът за жилища ли купува повече имоти или за инвестиции?- Около 97% от българите купуват имоти изцяло за жилищна нужда. Инвестицията в момента не е оправдана толкова много, тъй като доходността не е тази, която се очаква от пазара.

- Каква е тенденцията с цените на имотите в момента? Къде има спад и къде повишение?- В големите градове като София, Варна, Стара Загора има стабилност на цените. И това е тенденция от последната година и половина. В рамките на до няколко процента е спадът – около 4-5% на полугодие. Има и области, в които има малко покачване на цените. Това е свързано със строителството на чисто нови обекти в районите на София и Варна. Това обаче са малко на брой оферти, по-скоро това са изключения.

- Дайте примери за такива конкретни изключения?- Например в средата на годината имаше

Форос в медиите

Брой 27, 2012 3

един район във Варна – при Окръжна болница, където имаше увеличение от около 2%. Но пак казвам, това е по-скоро изключение. Не можем да кажем, че цените се повишават, след като сделките намаляват. Миналата година се очакваше да е преломна. Но икономическото състояние в Европа, повлия и на пазара у нас. Сделките в някои от големите градове, основно в София и Варна като брой, са намалели с 10-15% за първото тримесечие.

- Какви са прогнозите ви за цените до края на годината?- Стабилни. По-скоро цените падат плавно и времето не работи за собственика. Тоест не скачат цените, за да се твърди, че изчаквайки определен период, може да се промени нещо.

- Търсят ли се офис площи у нас и къде?- София е основен пазар на отдаване на офис площи под наем. Повечето компании се местят в София, други разширяват дейността си в столицата. Основно пазарът е съсредоточен там. Донякъде има пазар и в Пловдив, и Бургас. Наемите знаете, че бяха различни преди години. Заради това и част от компаниите се местят.

- Има ли тенденция да намалява цената на офис площите?- Един от големите проблеми на пазара в момента е изваждането на пазара на имоти с нереално високи стойности. Задържайки ги на пазара, собствениците им не печелят от това. Периодът от задържане на повече от три месеца води до намаляване на стойността поради пазарни причини.

- В момента българи или чужденци купуват повече имоти?- В големите градове основно българи – 95%. При ваканционните имоти по Черноморието е точно обратното. Около 95% чужденци и едва 10% българи.

- Има ли българи, които имат интерес да купуват имоти извън страната ни?- Има, но не са много на брой. Основно купуват в Гърция. Има и родители на

деца, които учат в Англия и заради това имат интерес към имотите там. Лондон е дестинация, която със сигурност е атрактивна от гледна точка на бъдещо развитие на бизнес център на Европа.

- Защо е необходимо да има Закон за брокерите?- Това е абсолютно необходимо. Аз съм радетел за подобна регулация, която е важна и за нашите потребители. Услугите, които се предоставят трябва да бъдат качествени, да се осъществява контрол. Трябва да знаем и кои са нашите колеги на пазара. Има много случаи, в които брокерите не са регистрирани по търговски закон, не плащат съответните данъци и социални осигуровки.Свидетели сме и на много български компании основно в София, които не са регистрирани, боравят с фалшиви оферти. Това се отразява най-вече на крайните ни клиенти, които ползват услугите ни. И този имидж се разпределя между всички, които участват на този пазар, а не просто на някои единици. Трябва да има правила. Ние имаме точно и ясно становище, още повече, че има и европейски стандарти на добри практики. Те са взети предвид в нашите предложения за проект на закон. Моето становище е твърдо и ние като гилдия сме го изразили много отдавна. Очаква се ефектът от нещо подобно да бъде много добър най-вече за крайните потребители.

- Какво е положението с ипотекираните имоти у нас?- Последните данни показват повишаване на проблемните кредити. Очаквам че банките ще бъдат активни на този пазар. Така че имотите, които не се обслужват като ипотечни кредити, няма как да бъдат държани дълго от банките в ситуация не добра на пазара. Някои от банките предвиждат, че ипотеките ще намаляват, други, че ще се увеличават.

- Как предвиждате да се развива пазарът на имоти догодина?- Много е трудно да се гледа толкова напред. Всичко зависи от развитието на пазара в Европа, оттам и нещата в България. Зависи от строителния пазар,

нивото на безработица, спокойствието на потребителите.

в-к “Новинар”

8 от 10 сделки са до €48 000

В момента 80 на сто от продажбите на жилища в България се реализират на цена под 48 000 евро, смята Добромир Ганев, управител на агенция „Форос”, цитиран от economy.bg. „В случай на задълбочаване на кризата, цените на имотите ще продължават да спадат”, прогнозира той.

„Между 15% и 20% от сделките в сегмента на ваканционни имоти у нас се сключват с руснаци или граждани от другите бивши съветски републики”, обяснява Ганев.

Според него няколко са причините за подобна тенденция. Основният мотив за придобиване на имот в България е по-дългото пребиваване тук. Руските граждани не купуват апартаменти единствено и само с цел да прекарат няколко седмици през лятото на морето. Сред купувачите има много пенсионери, които целят да се премесят да живеят в нашата страна. „Близките култури и отличната природа също са сред основните причини руснаци да решат да придобият имот у нас”, смята шефът на „Форос”. По думите на Ганев руските граждани отделят за имот между 30 000 и 40 000 евро. Според него немалко от руснаците у нас играят важна роля и на пазара на луксозни имоти в България.

в-к “Монитор”

Форос в медиите

Брой 27, 2012 4

Брой 27, 2012 4

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София, тел. 02 987 47 47, 089 67 83 823

Актуални оферти за имоти под наем в гр. София, тел. 02 987 47 47, 089 67 83 823

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София - Южни райони, тел. 089 66 98 711

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София - Югоизточни райони, тел. 02 868 32 91

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Руските граждани са гладни за български имоти

Руските граждани са гладни за имоти в Европа и особено в България. Това съобщава информационният сайт за недвижими имоти World Property Chan-nel. „Над 300 000 са руснаците, които до момента са закупили имоти в България. Голяма част от тях се намират в черноморските ни курорти”, каза за Economy.bg директорът на агенцията за недвижими имоти „Форос” Добромир Ганев. Той се позова на данни от консулските служби и статистиката за издадените визи на руски граждани у нас. По думите на Ганев интересът на руснаците към жилища в България се засилва през последните две години. Причините за това са няколко. „Основният мотив за придобиване на имот в България е по-дългото пребиване тук. Руснаците не купуват апартаменти единствено и само с цел да прекарат няколко седмици през лятото на морето”, категоричен е Ганев. Сред купувачите има много пенсионери, които целят да се премесят да живеят в България.

economy.bg

Между 40 и 60 хил. евро излиза нова къща

Между 400 и 600 евро за кв. метър излиза строителството на нова къща около София. В момента търсенето на имоти за строителство е сравнително слабо, но постепенно пазарът около големите градове се оживява, отчитат

посредниците на пазара.

Търсят се основно парцели за строителство от 600 до 800 кв. метра, които могат да бъдат закупени на цена от 5000 до 10 000 евро.

Като се добавят таксите за строителните документи и материали, нова къща от около 100 кв. метра излиза между 40 и 60 хил. евро. Това обаче е значително по-евтино от цените, на които може да се намерят готови нови къщи, особено в по-скъпите крайградски квартали.

От два до четири пъти по-евтино излиза да се купи стара къща в село на 10 - 20 км от града, съобщава ТВ7.

Купувачите на подобни имоти са два типа - хора, които търсят възможност да живеят извън града, и такива, които имат спестени средства и инвестират в имот за почивка с нагласата след време да го използват целогодишно.

От селата около София най-предпочитани са Лозен, Герман, Бистрица и Железница, където се продават много свободни парцели.

Най-голямо предлагане на нови къщи има в кварталите Малинова Долина, Витоша и Кръстова вада, но на цени между 100 и 400 хил. евро, а също и в Горна Баня и Княжево, където могат да се намерят и къщи за 50-60 хил. евро. Голямо предлагане има и в скъпите Бояна и Драгалевци.

profit.bg

Нов сайт решава междусъседските спорове

Нов сайт за етажната собственост - www.e-dom.bg, който ще улеснява работата на домоуправителите, бе представен днес.

Интернет платформата позволява за първи път всички дейности в една етажна

собственост да бъдат осъществявани виртуално, посочи инициаторът на проекта Александър Димитров, цитиран от БТА.

По думите му целта на новата социална мрежа е да реши основните проблеми при съжителството в жилищните комплекси - отчуждението между съседите, нежеланието за поемане на отговорност, липсата на комуникация и слабия контрол на общите финанси в етажната собственост.

89% от участниците в проучване, поръчано от авторите на разработката, възприемат положително онлайн управлението на етажната собственост. По цитирани данни на НСИ от миналата година, 45% от домакинствата у нас имат достъп до интернет, което ще позволи на по-голяма част от тях да се възползват от новия сайт.

В него ще могат да се проследят собственици с неплатени сметки, общият баланс и бюджет на етажната собственост, данни (паспорт) на сградата, данни за домоуправителя, електронна домова книга, общи събрания, притежание на домашни любимци, рекламодатели, като контролът върху системата ще се извършва от домоуправителя.

Електронен форум ще улеснява общуването между съседите, ще се осигурява публичност и лесен достъп до документи, протоколи, фактури, обясни Димитров.

Предимствата на социалната мрежа за съседи са намаляване разходите за управление на етажната собственост, спестяване на време за присъствие на събрания, създаване на връзки със съседни етажни собствености, както и с общините (за подаване на заявления, писма), ускоряване на европейски проекти (като програмата за енергийна ефективност).

stroimedia.bg

Пазари

Брой 27, 2012 8

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Варна, тел. 052 600 800

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Варна, тел. 052 607 560

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Брой 27, 2012 8

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Варна - Централни райони, тел. 089 67 55 774

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Варна - Централни райони, тел. 089 67 55 774

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Къща се купува през зимата

Независимо какво търси човек, който е излязъл на имотния пазар - да купи жилище или да продаде, наемането на брокер е първото нещо, което трябва да свърши. Вярно е, че това струва пари, в България обикновено между 2% и 3.5% от стойността на сделката се плащат под формата на комисиона. Но брокерът може да помогне с много съвети, дори да предотврати голяма грешка, защото все пак човек купува имот най-често веднъж или два пъти в живота си. Най-малкото наличието на брокер означава още един допълнителен чифт очи, които да огледат внимателно предлагания имот.

Огледът по същество

Никоя информация за нивата на цените на имотите в България не е представителна. Първо, защото пазарът е ограничен, криза е, а и официалната статистика, както и Агенцията по вписванията, нямат информация за реалните цени.

По признания на брокери, разминаванията между офертните цени и действителните често стигат до 50%. При това правилото е, че този процент е толкова по-висок, колкото по-далече от центровете на големите градове се намира имотът. Следователно с пазарене цената на търсения имот може да се смъкне доста. Но за да се пазари, купувачът трябва да е огледал внимателно имота и да е събрал достатъчно информация за него.

Брокери съветват купувачите да насочат вниманието си към сгради, строени през определени периоди. Например, ако човек не търси непременно жилище или офис ново строителство, е хубаво да обърне внимание на сграда, вдигана между 1939 и 1944 г.

Причината е много проста - това е времето на икономически възход за България, време, в което дори масовото строителство е било изключително качествено, тъй като хората не са се скъпили за материалите и са гледали построеното да е масивно, красиво

и качествено.

Друг такъв период е времето след 1999 г. Тогава вследствие на напълно новия Закон за устройство на територията са увеличени изискванията към земетръсната устойчивост на сградите, въведен е за първи път независимият строителен контрол и са увеличени изискванията към енергийната ефективност на сградите.

Самият оглед на сградата трябва да е много внимателен. Някои неща - поддържан ли е входът, има ли чупки и издатини по стените, се виждат с просто око. Но за други трябва да се проверява. Хубаво е, например, човек да попита в местната топлофикация, ако сградата е на централно парно, какво е състоянието на сметките през последните 3 години.

Ако има драстични разминавания между отделните апартаменти, твърде е възможно някой в сградата да краде от съседите си, а това трудно се предотвратява. Проблеми може да създава и системното неплащане, особено ако важи за повечко от жилищата във входа или в сградата.

Повечето сделки се сключват лятно време, но кусурите на един имот се виждат най-добре през зимата. Особено ако е къща или жилище в малка сграда. Течът от покрива или спуканите водопроводни тръби се забелязват веднага зимно време, докато през лятото тези дефекти може да останат скрити.

Също и влагата по стените. Ако, например, сградата е построена върху високи подпочвени води, влагата тръгва отдолу нагоре. През зимата това се забелязва като по-тъмни петна по вътрешните и външните стени, докато през лятото тази разлика изчезва.

Панелите не са вечни

Панелните жилища, сделките с които са масови, са цял отделен сегмент от имотния пазар. Те нямат някаква особеност, която да ги отличава от останалите имоти, освен една - собствениците на апартаменти в такива сгради нямат собственост и върху земята. При тях почти 100% са изградени

върху общински терени.

Не е тайна, че много панелни блокове се намират на атрактивни места и ако общината или държавата са решили да прекарат някаква инфраструктура, собствениците на апартаменти в панелната сграда няма как да бъдат обезщетени в достатъчен размер.

Разбира се, в България още не се е стигнало до случай да се събаря панелен блок за прокарването на магистрала, но развихрилото се изграждане на инфраструктура като нищо може да доведе до това. А липсата на практика най-малкото създава несигурност.

Колкото до живота на панелните жилища, най-старите у нас са вече на около 47 г., а официално животът им би трябвало да е 50-60 години.

Опасност от измами

Никой не е застрахован и от имотна измама, когато купува жилище. Заради начина на работа на Агенцията по вписванията, няма 100 процента сигурност, че платеното вече жилище няма да бъде ипотекирано в същия момент.

Причината е начинът, по който се вписват сделките. Ако, примерно, даден нотариус сбърка нещо в документите, с които е изповядал сделката, от агенцията му ги връщат, докато не отстрани грешката. През това време всички следващи сделки се нареждат на опашката.

През различни периоди от време е имало различни такива забавяния - от ден-два до седмица. Именно в този период продавачът, ако е добре осведомен, може да ипотекира вече продадения имот и това обстоятелство да се открие значително по-късно.

Тук на помощ идва предварителният договор за покупко-продажба. Няма никаква пречка в него да бъде отбелязан денят и часът на сделката и на плащането, като това ще играе роля на доказателство в съда, през който непременно ще трябва да се мине.

в-к “Труд”

Полезно

Брой 27, 2012 11

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Бургас, тел. 056 818 980

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Бургас, тел. 056 818 980

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Турция отвори имотния си пазар за чужденци

Турция премахна една от най-строгите забрани за чужденци - инвестирането в недвижими имоти в страната, съобщи БНР. Досега задължително се прилагаше условието за взаимност (реципрочност) със съответната държава. Така практически много чужденци, включително български граждани, нямаха право на притежание на недвижимо имущество, въпреки че има такива, които живеят много години в страната и желаеха да инвестират в имоти.

Приетият от парламента и одобрен от президента Абдуллах Гюл закон дава право на гражданите на общо 183 държави да притежават недвижимо имущество. Това са граждани на европейски държави, а също и на редица арабските страни.

Граждани на България, Русия, Грузия, Гърция получават това право при условие имотите да не бъдат в гранични области. В същото време законът не позволява на граждани на държави, с които Турция замрази отношенията си, като Сирия, Армения и Южна Корея да инвестират в недвижимо имущество.

За гражданите на Китай и Израел се предвиждат ограничения относно местоположението на обектите, които искат да закупят. Много хора години наред с четири очи очакваха от турското правителство да либерализира този пазар и най-сетне това стана. Очакваме стабилни печалби, коментират

брокерите в Турция.expert.bg

Вдигат нов Студентски град край София

Нов Студентски град с парк като в Кеймбридж ще бъде изграден край София, като основният вариант е той да бъде в Панчарево. За построяването му се оглеждат и свободни терени още в селата Лозен, Горубляне и Нови хан, съобщи за вестник „Монитор” ректорът на Медицинския университет в София проф. Ваньо Митев, по чиято идея ще се осъществи проектът.

Той разясни, че главният архитект на столицата Петър Диков също е подкрепил идеята му. На новия терен, ще бъдат построени 50 блока за 30 000 студенти. Инвестицията ще е за 470 млн. лева, показват предварителните разчети.

Те няма да са за сметка на държавата, а на частни инвеститори, които отсега са проявили интерес към проекта, пояснява проф. Митев пред “Монитор”. Сред тях има и чуждени. По думите му инвеститорът ще си възвърне парите за по-малко от пет години, тъй като такова вложение е печелившо заради нуждата от стаи за студентите.

Новият комплекс ще представлява кампус с парк и всички удобства за учащите, а не разграден двор с казина, кръчми и дискотеки, каквито сега се срещат на всяка крачка в Студентския град, подчерта проф. Митев. На неговата територия освен общежития ще има спортни съоръжения, тенис кортове, басейни, няколко закусвални и кафенета, в които обаче алкохол няма да се продава.

Студентите ще могат да ползват специално изградена библиотека с читални както за книги, отпечатани на хартия, така и за трудове в електронен вариант, които ще се четат в специално оборудвана компютърна зала.

На територията на комплекса се предвижда да има още салон и концертна

зала. Така са структурирани кампусите в Кеймбридж, Харвард и всички останали елитни университети по света. Комплексът ще е ограден и охраняван по подобие на елитните селища в подножието на Витоша.

expert.bg

Моловете в нова роля

Много на брой молове плюс икономическа криза е равно на трудно оцеляване. Въпросът е каква ще е съдбата на нестандартните сгради. Превръщането им в жилища или офиси е неефективно. Местоположението на повечето от тях е такова, че не са удобни за промишлени помещения или складови бази.

„Нека моловете се превърнат в библиотеки”. Това нестандартно предложение направи европейският комисар Андрула Василиу. Идеята е повече от прекрасна, като се има предвид, че виртуалният свят „погълна” младите и промени напълно ценностната им система.

Дали идеята ще бъде реализирана зависи от собствениците на търговските центрове и от мениджърските им умения, а именно как да спечелят от подобен проект. От реализирането му определено ще има полза, особено на фона на данните, че 75 млн. европейци не разполагат с основни умения за писане и четене. Това, от своя страна, създава проблем при намирането на работа.

В България реализирането на подобна идея би била прекрасна, като се има предвид от една страна – състоянието на сградите, в които се намират библиотеките, и от друга – малкото на брой подобни места.

fakti.bg

Интересно

Брой 27, 2011 13

Имотен фън шуй

Търсите нов дом? Обърнете се към древната наука фън шуй. Ето какви са съветите й при избора на имот:

Не избирайте район с много дървета. Зеленината е хубаво нещо, но според фън шуй, многото дървета носят застой и депресия.

Хубаво е жилището да е на хълм или по-ветровито място. Тези райони обикновено са източник на позитивна енергия.

Не избирайте имот на задънена улица.

Огледайте се добре наоколо. Ако видите птици, обърнете внимание дали са енергични. Ако са мудни, това може да означава, че мястото е пропито с негативна енергия.

Разберете повече за живота на предишните собственици. Откажете се от жилище, в което са живели нещастни хора – където е имало развод, болести или насилие.

Избягвайте имотите в близост до гробища.

Според фън шуй гредоредът е нещо, с което в никакъв случай не бива да се примирявате при покупката на жилище. Формата на гредата създава напрежение и разделя пространството над и под себе си.

Не е добър вариантът санитарният възел да е разположен срещу входната врата. Така благотворната енергия, която влиза отвън, попада точно в тоалетната.

profit.bg

Шампанско, оранж, бордо. Как да изберем цветовете в интериора?

Цветовете създават атмосферата в дома. Съвместната им игра трябва да се планира внимателно. Един цвят никога не бива да се използва самоцелно.Обкръжаващата среда подсилва, омекотява и допълва неговото въздействие.

Ако човек обича силните контрасти, допълнителните цветове в жилището му трябва да се използват така, че да не се конкурират един с друг. Един основен цвят трябва да доминира, а всички останали да са върху малки площи, само като акценти.

Така изпъква красотата на мебелите, декоративните предмети и интериорния текстил.

Съчетанията тон във тон винаги са хармонични и действуват успокояващо. Например: червено – оранжево – жълто или червено – виолетово – синьо, съветват специалистите от Mr.Bricolage.

Хармония се получава и от финото нюансиране. Човешкото зрение улавя и

най-тънките различия в тоновете. Учени твърдят, че окото може да улови до 10 милиона цветни нюанса.

Първични цветове

Това са основните цветове, от смесването на които се образуват всички останали. Те са червено, зелено и синьо.

Вторични цветове

Цветове, създадени чрез смесване на два или три основни цвята, се наричат вторични. Например, червено и жълто дава оранжево, или зелено и червено и синьо, създават виолетовото.

Всички останали цветове се образуват от смесването на равни части от първични и вторични цветове - червено / оранжево, жълто / оранжево, жълто / зелено, синьо / зелено, синьо / виолетово, червено / виолетово.

Нюансите и тоновете се получават, когато към определения цвят е добавено черно, бяло или сиво.

За цветовото оформяне на интериора ви Mr.Bricolage препоръчват да следвате следните принципи:

*Големите повърхности /стени и тавани/ се оцветяват в ненаситени светли тонове;

*Малките петна /архитектурни елементи, тъкани, мебели) са в наситени цветове;

*Ярките цветове трябва да заемат по-малки пространства.

imoti.net

Дом

Брой 27, 2012 14

Брой 27, 2012 14

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Добрич, тел. 058 60 33 22

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Добрич, тел. 058 60 33 22

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Стара Загора, тел. 042 601 007

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Стара Загора, тел. 042 601 007

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Най-тънката къща в света

Най-тънката къща в света ще бъде изградена на улица в центъра на Варшава. Широчината й е само 122 сантиметра. Тя е на три етажа, където са разположени всекидневна, спалня и баня. Къщата е по проект на Jakub Szczesny. Строителите вече работят по изграждането й.

profit.bg

Биг Бен вече се казва Елизабет Тауър

Английският парламент преименува часовниковата кула Big Ben (Биг Бен) на Elizabeth Tower (Кулата на Елизабет) в чест на 60-годишния юбилей от възкачването на трона на кралица Елизабет Втора, съобщи БГНЕС.

Биг Бен, наричан още Кулата на Св. Стефан, е част от архитектурния комплекс на Уестминстърския дворец.

Построен е през 1858 г., като часовниковият механизъм е пуснат година по-късно. Кулата (без пилона) е висока 61 м, като часовникът е на 55 м над земята.

При диаметър на циферблата 7 м и дължина на стрелките 2.7 и 4.2 м, часовникът дълго време е смятан за най-големия в света.

В основата на всеки от четирите циферблата има надпис на латински, гласящ: Domine salvam fac Reginam nos-tram Victoriam Primam, което в превод означава: “Боже, пази нашата кралица Виктория Първа”.

stroimedia.bg

Оприличиха нов небостъргач в Китай на бельо

Седемдесет и четири етажният небостъргач, който носи името „Портал към Изтока” е бил проектиран така, че да представлява един архитектурен триумф в китайския град Суджу, намиращ се на около 70 км от Шанхай.

Британската архитектурна компания RNJM, която стои зад проекта, нарича сградата “смесица от западни изчистени форми и китайски финес”, което “представлява значимостта на Китай в днешния свят”.

За съжаление струващата 700 млн. долара сграда, чието построяване е към своя край, стана обект на подигравки в китайските медии и социални мрежи,

пише profit.bg.

Дори държавната агенция Xinhua написа за сградата: “Това е Триумфалната арка с ориенталски елементи, но много китайци смятат, че тя прилича на чифт бельо с дълги крачоли.”

Според Xinhua потребителите на социалната мрежа Weibo първи започват да се подиграват на сградата. В мрежата има стотици коментари от рода на “наполеонки vs. големи боксерки”.

“Няма значение какви гащи са това, стига сградата да не се разпадне,” пише блогър, който след това добавя, че “в противен случай сградата ще се превърне в панталон с отворен чатал.”

stroimedia.bg

Продават къщата на Хари Потър

Старинна къща, в която, според сагата за Хари Потър, са се родили младият вълшебник и директорът на училището Хогуортс Албус Дамбълдор се продава.

Имотът е разположен във Великобритания и се предлага за 1,2 милиона евро (950 000 паунда), съобщава вестник Telegraph.

Домът, наречен Vere House, се намира в град Лавенгам. Къщата е най-сниманата сграда във Великобритания след лондонския дом на британските премиери на Даунинг-стрийт 10.

Къщата е построена през XIV век. Според някои информации, през 1498 година в нея е бил и крал Хенри VII.

stroimedia.bg

Любопитно

Брой 27, 2012 17

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Шумен, тел. 054 950 084

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Шумен, тел. 054 950 084

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Средни цени

Брой 27, 2012 19

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Банишора 722 612 728 780

Бели Брези 825 688 890 841

Борово 817 672 853 820

Бояна 849 ... 849 750

Бъкстон 740 580 750 735

Витоша   831 ... 900 685

Гео Милев   868 705 873 950

Гоце Делчев 870 680 870 850

Дианабад 680 650 870 802

Дружба 686 572 710 579

Дървеница 680 650 750 773

Иван Вазов 1170 937 1189 1480

Изгрев 1057 792 1074 ...

Изток 1025 816 1135 1200

Красна поляна 615 552 608 ...

Красно село 780 660 810 777

Лозенец 994 891 1001 1070

Малинова долина

692 538 703 ...

Манастирски ливади

740 ... 758 730

Младост1 783 627 824 580

Младост1А 844 733 844 720

Младост2 765 618 794 773

Младост3 745 655 777 712

Младост4 744 599 743 786

Мусагеница 680 650 850 ...

Овча Купел 652 531 658 620

Павлово 740 610 752 730

Стрелбище 916 720 998 980

Студентски град

722 621 800 675

Хладилника 759 ... 874 900

Хиподрума 877 ... 888 851

Център 869 974 870 920

Яворов 1010 920 1010 1305

Драгалевци ... ... 936 ...

Кръстова Вада

... ... 795 715

Средна цена 811 688 850 836

Средни цени на жилища в гр. София за Септември 2012

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Гръцка махала

970 ... 920 1000

ВИНС / Червен площад

870 800 900 1000

Генерали 870 800 900 1000

ОКРБ 960 800 950 ...

над Пирин 795 700 715 ...

Колхозен п-р 645 590 635 640

Погреби 640 530 650 620

Ботева г-ка 825 ... 775 800

ЛКТ 750 700 700 700

ЗКТ 745 705 725 780

Нептун 805 735 775 ...

Центр. поща 795 ... 770 795

Енерго и Образцов дом

790 ... 755 ...

Полиграфия 795 ... 755 800

Общината 940 ... 895 1010

Руско уч-ще и Св. Петка

900 ... 860 980

Идеален ц-р 840 ... 785 850

ЖП Гара 695 640 680 ...

Трошево 700 600 700 600

Владиславово 500 450 550 550

Младост 600 600 700 650

Чайка 850 810 950 900

Бриз 860 ... ... 680

Цветен 680 640 640 650

Спортна зала 980 ... 910 900

Ч-ще Маяковски

850 700 850 850

Чаталджа 850 700 850 ...

Техникумите ... 750 600 700

Възраждане 600 550 650 600

Електрон 880 800 810 600

Изгрев 750 ... ... 800

З-д Дружба 880 770 770 ...

Победа 870 800 800 600

Виница 680 ... 560 ...

Военна б-ца ... ... 500 500

Левски 640 550 550 600

Средна цена 788 683 751 756

Средни цени на жилища в гр. Варна за Септември 2012

Средни цени

Брой 27, 2012 20

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Идеален център

750 ... 850 800

Широк център

600 600 600 600

к/с "Лазур" 800 650 810 760

ТЕЦ компл. ... 450 ... 600

к/с "Меден Рудник"

... 380 ... 350

Средна цена 717 520 753 622

Средни цени на жилища в гр. Бургас за Септември 2012

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Балик ... 200 ... ...

Дружба 1 ... 270 ... ...

Дружба 2 310 250 ... ...

Дружба 3 ... 297 ... ...

Дружба 4 365 ... ... ...

Христо Ботев ... 260 ... ...

Стоител ... 200 ... ...

Иглика ... 210 ... ...

Дунав ... 290 ... ...

Център 445 375 480 400

Ш.Център 395 330 450 380

кв.Рилци 280 ... 390 ...

Средна цена 359 268 440 390

Средни цени на жилища в гр. Добрич за Септември 2012

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Боян Българанов

... 300 ... …

Велики Преслав

400 360 380 …

Владайско Въстание

380 350 ... …

Гривица ... 355 360 …

Дивдядово 350 ... …

Добруджан-ски

400 350 440 …

Еверест ... 240 ... …

Пети полк ... 350 ... …

Средна гора ... 300 ... …

Тракия ... 315 ... …

Хирургически блок

400 350 ... …

Център 430 400 400 …

Широк център

330 350 390 …

Средна цена 384 335 394 ...

Средни цени на жилища в гр. Шумен за Септември 2012

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Аязмото 554 457 554 461

Център 537 456 537 463

кв.Железник 405 412 408 387

кв.Казански 411 484 411 377

Кв.Зора 295 285 ... ...

кв.Кольо Ганчев

463 397 ... ...

кв.Самара 405 389 ... 375

кв.Три чучура-север

433 366 ... ...

Средна цена 438 406 478 413

Средни цени на жилища в гр. Стара Загора за Септември 2012

Брой 27, 2012 20

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Балчик, тел. 089 66 98 716

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в кк Слънчев бряг, тел. 089 66 98 704

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!