упн обзор мс_2

1

Уральская Палата НедвижимостиОбзор текущего состояния рынка малоэтажногостроительства в Свердловской области

Обзор текущего состояния рынка малоэтажного строительства в Екатеринбурге и пригороде

2

Уральская Палата НедвижимостиОбзор текущего состояния рынка малоэтажного строительства в Екатеринбурге и пригороде

Спасибо за внимание!

www.upn.ru

Показатель Единица измерения Значение

Изменение за квартал, %

Объемные показателиОбъем предложения в коттеджных поселках

Всего Кол-во домовладений 983 +25

В том числе коттеджей Кол-во домовладений 912 +29

В том числе сблокированных домовладений

Кол-во домовладений 71 -9

Объем предложения «земли без подряда» в коттеджных поселках

Кол-во участков 2270 -0,4

Ценовые показателиРынок организованных коттеджных поселковСредняя цена домовладения Руб./кв. м 43365 +3,5

Коттеджи Руб./кв. м 43161 +4,5

Сблокированные дома Руб./кв. м 45994 -1,1

Средняя цена земли без подряда

Руб./сотку 79090 +7,6

Вторичный рынок загородной недвижимости

Коттеджи Руб./кв. м 38600 -0,8

Земельные участки Руб./сотку 97700 -1,8

Основные показатели рынка индивидуального жилья Екатеринбурга и загородной недвижимости до 35 км. от города, 2 кв. 2011

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН

3


Структура предложения

На текущий момент абсолютное большинство проектов относится к проектным и строящимся поселкам. Данный факт еще раз свидетельствует о низком уровне развития

этого направления, находящегося на стадии формирования.


4

Уральская Палата НедвижимостиОбзор текущего состояния рынка малоэтажного строительства в Свердловской области

Структура предложения

1 место – Тюменский тракт, 2-е место в черте города, 3-е место Полевской тракт


5

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1 кв

. 201

0

2 кв

. 201

0

3 кв

. 201

0

4 кв

. 201

0

1 кв

. 201

1

2 кв

. 201

1

Изменение декларируемого объема предложения коттеджей в организованных

поселках

Источник - Аналитический отдел РИЦ УПН

Уральская Палата Недвижимости

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1 к

в. 2

01

0

2 к

в. 2

01

0

3 к

в. 2

01

0

4 к

в. 2

01

0

1 к

в. 2

01

1

2 к

в. 2

01

1

Изменение декларируемого объема предложения коттеджей в организованных

поселках

Источник - Аналитический отдел РИЦ УПН

Обзор текущего состояния рынка малоэтажного строительства в Свердловской области

В 2011 году с наступлением весны, многие компании активизировали свою деятельность и начали активнее выводить на рынок свои предложения.


6


Объем и динамика предложения

На рынке продолжает сокращаться доля сблокированных домов. В середине 2011 года она составляла около 7%.


7


Рынок загородной недвижимости демонстрирует признаки оживления по многим направлениям: активизация строительного процесса, увеличение предложения,

повышение интереса к загородным проектам со стороны потенциальных покупателей.

Средняя цена предложения 1 кв. м домовладения (дом, земельный участок с коммуникациями), 2 кв. 2011, в Екатеринбурге и пригороде (до 35 км):

Коттеджи:43.161 р/м2

Сблокированные дома:45.994 р/м2

Цены на домовладения


8


Цены на землю в коттеджных поселках

Стремительный рост проектов, где доминируют предложения «земля без подряда», рассматривается нами отрицательно.


9


Направление, тракты Средняя цена 1 сотки земли, руб.

Московский, Чусовской 204.411

Челябинский 111.805

Серовский, Старотагильский 100.000

Полевской 81.870

Тюменский 72.211

Режевской, Старопышминский 71.908

Цены предложения земельных участков «без подряда»


10


Характеристика вторичного рынка загородной недвижимости


11


Характеристика вторичного рынка загородной недвижимости


12


Характеристики рынка загородной недвижимости Тюмени

За 8 месяцев 2010 г. было введено порядка 271.000 кв.м. жилья в индивидуальных жилых домах

98% индивидуального жилья расположено в радиусе 30-35 км от города

Всего посёлков: 44 коттеджных посёлка и 10 дачных посёлка

Существует классификация посёлков:А – элитный, В – бизнес и С – средний класс

38% 32%46%


13


Характеристики рынка загородной недвижимости Тюмени

Стоимость земельных участков без подрядас коммуникациями:

Московский тракт до 20 км от Тюмени: 100.000-200.000 р/сотка

Московский тракт 20-50 км от Тюмени: 50.000-100.000 р/сотка

Земля без коммуникаций: 25.000 р/сотка


14


Характеристики рынка загородной недвижимости Челябинска

В 2010 г. было введено порядка 492.000 кв.м. жилья в индивидуальных жилых домах

38% 32%46%

Средняя стоимость индивидуального жилья: 25.100 р/м2


15


Характеристики рынка загородной недвижимости УрФО

Средняя стоимость м2 индивидуальных жилых домов

38% 32%46%Челябинск: 25.100 р/м2

Тюмень: 38.970 р/м2

Екатеринбург: 43.161 р/м2


16


Характеристики рынка загородной недвижимости УрФО

Ввод в действие индивидуальных жилых домов в УрФО

38% 32%46%


17


Спасибо за внимание!


тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22 E-mail: [email protected]

упн обзор мс_2

Business

Transcript of упн обзор мс_2