Феврал ь , 2010
description
Transcript of Феврал ь , 2010
![Page 1: Феврал ь , 2010](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062410/56815abc550346895dc87a4e/html5/thumbnails/1.jpg)
Февраль, 2010
Продажа правана заключение договора аренды
трех земельных участков, входящихв состав единого лота, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства
г. Москва , ул. Свободы д. 63,Химкинский бульвар д. 10а, д. 10
Общая площадь земельных участков 4,47 га.
![Page 2: Феврал ь , 2010](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062410/56815abc550346895dc87a4e/html5/thumbnails/2.jpg)
Фонд РЖС
- 2 -
Местоположение на карте г. Москвы
Участки расположены в г. Москве, Северо-Западный АО, район Северное Тушино.
![Page 3: Феврал ь , 2010](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062410/56815abc550346895dc87a4e/html5/thumbnails/3.jpg)
Транспортная доступность Фонд РЖС
- 3 -
Хорошая транспортная доступность автомобильным транспортом обеспечивается удобными выездами на ул. Свободы (до выезда на МКАД около 3,4 км., до Волоколамского ш. около 4 км.) Расстояние до центральной части города по Волоколамскому шоссе около 15 км.
Пешеходная доступность высокая: станции метро Сходненская (400 м.) и Планерная (800 м.)
![Page 4: Феврал ь , 2010](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062410/56815abc550346895dc87a4e/html5/thumbnails/4.jpg)
Фонд РЖС
- 4 -
Местоположение (адрес): г. Москва, ул. Свободы д. 63Кадастровые номера: 77:08:03008:067Категория земель: земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования*: многоквартирные, многоэтажные жилые здания; городские особняки и малоквартирные элитные жилые здания; жилые помещения в жилых комплексах с обслуживающими функциями; жилые помещения в жилых домах-комплексах с объектами малого бизнеса; общежития (земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки (1.2.1); объекты дошкольного воспитания; объекты начального и среднего общего образования; объекты дошкольного, начального и среднего общего образования с постоянным проживанием; учебно-производственные комбинаты (земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования (1.2.7)).
Площадь земельного участка: 12 138 кв.м (1,21 га)Правообладатель земельных участков: Фонд РЖС Вид права на земельные участки: собственностьНаличие объектов недвижимого имущества на земельных участках: имеется 8 объектов недвижимого имущества, принадлежащих организатору аукциона на праве собственности, в отношении которых организатором аукциона будет обеспечено выполнение работ по сносу в течение 6 (шесть) месяцев со дня заключения договора аренды.Обременения, ограничения: отсутствуютСвидетельства о государственной регистрации права собственности Фонда: 77 АМ № 068538 от 24.12.2009 г.
Описание земельного участка №1
* в соответствии с градостроительным планом земельного участка № RU 77-193000-000888 от 11.12.2009 г.
![Page 5: Феврал ь , 2010](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062410/56815abc550346895dc87a4e/html5/thumbnails/5.jpg)
Фонд РЖС
- 5 -
Местоположение (адрес): г. Москва, Химкинский бульвар д. 10аКадастровые номера: 77:08:03008:066Категория земель: земли населенных пунктовВид разрешенного использования*: многоквартирные, многоэтажные жилые здания; городские особняки и малоквартирные элитные жилые здания; жилые помещения в жилых комплексах с обслуживающими функциями; жилые помещения в жилых домах-комплексах с объектами малого бизнеса; общежития (земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки (1.2.1); административно-управленческие объекты и некоммерческие организации, не связанные с обслуживанием проживающего населения; некоммерческие организации, связанные с обслуживанием проживающего населения; научные, исследовательские, творческие, проектные, медиаорганизации; финансово-кредитные объекты; объекты страхования; объекты пенсионного обеспечения, офисные, деловые центры с несколькими функциями; коммерческие объекты, связанные с обслуживанием проживающего населения; коммерческие объекты, не связанные с обслуживанием проживающего населения; технопарки малого и среднего бизнеса; бизнес-инкубаторы; объекты образования для взрослых; досуговые и клубные объекты; объекты просвещения; объекты средств массовой информации и печати; развлекательные и игровые объекты (боулинг, бильярд и т.д.); объекты социального обеспечения; крытые спортивные сооружения ограниченного посещения; крытые физкультурно-оздоровительные комплексы (земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры (1.2.7); объекты розничной торговли (прод., непрод., группы товаров); объекты общественного питания; объекты бытового обслуживания, за исключением предприятий по ремонту бытовой аппаратуры и приборов, предприятий по производству и ремонту одежды, обуви и других изделий (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); объекты обслуживания туристов, в т.ч. гостиницы (земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц (1.2.6); предприятия по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств; складские объекты; аварийно-эксплуатационные службы; предприятия по ремонту бытовой аппаратуры и приборов, предприятия по производству и ремонту одежды, обуви и других изделий; автозаправочные и газонаполнительные станции, автомойки; промышленные объекты IV и V кл. вредности; объекты растениеводства, питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства; (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)); стоянки и гаражи боксового типа; многоэтажные и подземные гаражи (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)); предприятия связи (земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений связи (1.2.13)).Площадь земельного участка: 21 958 кв.м. (2,2 га)Правообладатель земельных участков: Фонд РЖС Вид права на земельные участки: собственностьНаличие объектов недвижимого имущества на земельных участках: имеется 9 объектов недвижимого имущества, принадлежащих организатору аукциона на праве собственности, в отношении которых организатором аукциона будет обеспечено выполнение работ по сносу в течение 6 (шесть) месяцев со дня заключения договора аренды.Обременения, ограничения: отсутствуютСвидетельства о государственной регистрации права собственности Фонда: 77 АМ № 068545 от 24.12.2009 г.
Описание земельного участка №2
* в соответствии с градостроительным планом земельного участка №RU 77-193000-000889 от 11.12.2009 г.
![Page 6: Феврал ь , 2010](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062410/56815abc550346895dc87a4e/html5/thumbnails/6.jpg)
Фонд РЖС
- 6 -
Местоположение (адрес): г. Москва, Химкинский бульвар д. 10Кадастровые номера: 77:08:03008:068Категория земель: земли населенных пунктовВид разрешенного использования*: многоквартирные, многоэтажные жилые здания; городские особняки и малоквартирные элитные жилые здания; жилые помещения в жилых комплексах с обслуживающими функциями; жилые помещения в жилых домах-комплексах с объектами малого бизнеса; общежития (земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки (1.2.1); объекты дошкольного воспитания; объекты начального и среднего общего образования; объекты дошкольного, начального и среднего общего образования с постоянным проживанием; учебно-производственные комбинаты (земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования (1.2.7); объекты инженерной инфраструктуры (ГРП, районные котельные, ТП, ЦТП, насосные станции, пруды-отстойники) (земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов (1.2.10)); аварийно-эксплуатационные службы; предприятия по ремонту бытовой аппаратуры и приборов; предприятия по производству и ремонту одежды, обуви и других изделий; автозаправочные и газонаполнительные станции, автомойки (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)); предприятия связи (земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений связи (1.2.13)); стоянки и гаражи боксового типа; многоэтажные и подземные гаражи (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)).Площадь земельного участка: 10 569 кв. м.(1,06 га)Правообладатель земельных участков: Фонд РЖС Вид права на земельные участки: собственностьНаличие объектов недвижимого имущества на земельных участках: имеется 9 объектов недвижимого имущества, принадлежащих организатору аукциона на праве собственности, в отношении которых организатором аукциона будет обеспечено выполнение работ по сносу в течение 6 (шесть) месяцев со дня заключения договора аренды.Обременения, ограничения: отсутствуютСвидетельства о государственной регистрации права собственности Фонда: 77 АМ № 068543 от 24.12.2009 г.
Описание земельного участка №3
* в соответствии с градостроительным планом земельного участка №RU 77-193000-000885 от 11.12.2009 г.
![Page 7: Феврал ь , 2010](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062410/56815abc550346895dc87a4e/html5/thumbnails/7.jpg)
Фотографии и описание объектов недвижимого имущества Фонд РЖС
- 7 -
№ Наименование Площадь, кв. м
1 Учреждение 67,7
Участок
№1
2 Бойлерная 214,53 Учреждение 173,44 Гараж 311,25 Склад 375,06 Склад 375,07 Склад 472,68 Склад 320,59 Производственный корпус 4898,1
Участок
№2
10 Проходная 4,711 Служебно-бытовое здание 7212 Производственный корпус 225,213 Склад 40,414 Проходная 8,815 Склад 19,316 Склад 35,817 Склад 112,418 Проходная 30,5
Участок
№3
19 Производственный корпус 738,4
20 Производственные мастерские 193,1
21 Гараж-склад 367,422 Складское помещение 122,823 Склад 58,524 Склад 10925 Склад 8,626 Склад 28,5
![Page 8: Феврал ь , 2010](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062410/56815abc550346895dc87a4e/html5/thumbnails/8.jpg)
Окружение земельных участков Фонд РЖС
- 8 -
Схема расположения ЗУ является ориентировочной и не может быть использована для установления границ на местности
Земельные участки находятся в окружении многоэтажных жилых домов (преимущественно, панельная застройка 60-70-х годов) с развитой торговой, социальной и развлекательной инфраструктурой, учебными и административными учреждениями.
На юго-запад от земельных участков, на расстоянии около 400 метров, расположена станция метро «Сходненская». На восток, за жилой застройкой, находится Парк Северное Тушино и Химкинское водохранилище.
![Page 9: Феврал ь , 2010](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062410/56815abc550346895dc87a4e/html5/thumbnails/9.jpg)
Документы территориального планирования
- 9 -
Фонд «РЖС»
Фрагмент карты «Функциональные зоны» в составе Проекта актуализированного Генерального плана г. Москвы на период до 2025 г.
№ Адрес: Площадь
1 Ул. Свободы, вл. 63 1,2138 га
2 Химкинский б-р., вл. 10А 2,1958 га
3 Химкинский б-р., вл. 10 1,0569 га
Условные обозначения:
- зоны жилых районов и микрорайонов многоквартирной многоэтажной жилой застройки
- границы земельных участков
![Page 10: Феврал ь , 2010](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062410/56815abc550346895dc87a4e/html5/thumbnails/10.jpg)
Документы градостроительного зонирования
- 10 -
Фонд «РЖС»
Условные обозначения:
- зона смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (30–1300)
- зона учебно-воспитательных объектов (20–2003)
- зона многоквартирных жилых домов (20–2002)
- границы земельных участков
Фрагмент «Карты границ территориальных зон с указанием видов территориальных зон» всоставе Проекта правил землепользования и застройки города Москвы
![Page 11: Феврал ь , 2010](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062410/56815abc550346895dc87a4e/html5/thumbnails/11.jpg)
11
Фонд РЖС
- 11 -
Фрагмент Проекта планировки микрорайона 1 района Северное Тушино города Москвы с указанием границ земельных участков
Документация по планировке территории
Условные обозначения:
- границы земельных участков (в соответствии с кадастровыми паспортами земельных участков)
№ Адрес: Площадь
1 Ул. Свободы, вл. 63 1,2138 га
2 Химкинский б-р., вл. 10А 2,1958 га
3 Химкинский б-р., вл. 10 1,0569 га
![Page 12: Феврал ь , 2010](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062410/56815abc550346895dc87a4e/html5/thumbnails/12.jpg)
Приложение к распоряжению Правительства Москвыот 11 сентября 2007 г. № 1951-РП*
- 12 -
Фонд «РЖС»
№ п/п № на плане Этажность/серия Общая площадь квартир(кв.м.)
Общая площадь (кв. м.)
Встроенно-пристроенные помещения (кв.м.)
Гаражи/объекты ГО ЧС, м/мест – кв. м.
Кол-во квартир
общая площадь
назначение
1 2 3 4 5 6 7 8 9Первая очередь строительства
1 К-1 22-этаж. жилой дом (инд.) II категории с 1-м нежилым этажом
9000 9430 430 Клубные помещения
Подзем. 2 этаж.На 120 м/м – 5800 кв. м.
115
2 К-2 22-этаж. жилой дом (инд.) II категории с 1-м нежилым этажом
9000 9430 430 Тренажерные залы
Подзем. 2 этаж.На 120 м/м – 5800 кв. м.
115
3 К-3 22-этаж. жилой дом (инд.) II категории с 1-м нежилым этажом
9000 9430 430 Клубные помещения
Подзем. 2 этаж.На 120 м/м – 5800 кв. м.
115
ПЕРЕЧЕНЬ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО МИКРОРАЙОНУ 1 РАЙОНА СЕВЕРНОЕ ТУШИНО
№ п/п № на плане
Наименование учреждения Емкость, мест Общая площадь, кв. м. Очередность
1 2 3 4 5 61 К-11 Общеобразовательная школа – проект повторного применения
И-1577А (3-4 этажа)550 7252 1-я очередь
2 К-12 ДОУ с бассейном – проект повторного применения дошкольного образовательного учреждения И-1194 (3 этажа)
125 1879 1-я очередь
ПЕРЕЧЕНЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ ПО МИКРОРАЙОНУ 1 РАЙОНА СЕВЕРНОЕ ТУШИНО
№ п/п
№ на плане
Наименование учреждения Общая площадь (кв. м.)
Сооружения ГО ЧС, емкость – мест./кв. м.
Гаражи/объекты ГО ЧС, м/мест – кв. м.
1 2 3 4 5 61 К-13 Общественный центр: 400 (170) кв.м. – продтовары;
400 кв.м. – промтовары;200 кв.м. – общественное питание на 25 посадочных мест;900 кв.м. – спортклуб.
550 7252 1-я очередь
ПЕРЕЧЕНЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПО МИКРОРАЙОНУ 1 РАЙОНА СЕВЕРНОЕ ТУШИНО
*Перечень объектов нового строительства на земельных участках согласно Проекту планировки микрорайона 1 района Северное Тушино
![Page 13: Феврал ь , 2010](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062410/56815abc550346895dc87a4e/html5/thumbnails/13.jpg)
13
Предлагаемое использование Фонд РЖС
- 13 -
Варианты застройки территории (с учетом Постановления Правительства Москвы N 137-ПП от 28 февраля 2006 г. «О проекте планировки микрорайона 1 района Северное Тушино города Москвы»):• Жилищная застройка• Общественно-деловая застройка
![Page 14: Феврал ь , 2010](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062410/56815abc550346895dc87a4e/html5/thumbnails/14.jpg)
Обеспечение инженерной инфраструктурой Фонд РЖС
- 14 -
Рассматриваемый земельный участок находится в зоне обслуживания ОАО «МОЭСК» филиал «Московские кабельные сети» – электрические сети, ОАО «МОЭК» – сети теплоснабжения, ГУП «Мосводоканал» – сети водоснабжения/водоотведения.
- электроснабжение: осуществляется от сетей ОАО «МОЭСК» в счет платы за технологическое
присоединение.
- водоснабжение/водоотведение: осуществляется от сетей ГУП «Мосводоканал» по
техническим условиям.
- теплоснабжение: осуществляется от сетей ОАО «МОЭК» по техническим условиям.
![Page 15: Феврал ь , 2010](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062410/56815abc550346895dc87a4e/html5/thumbnails/15.jpg)
Предоставление гарантии на выкуп жилья Фонд «РЖС»
- 15 -
АИЖК Застройщик
Фонд «РЖС»
Зем
ельн
ые
уча
стки
4) АИЖК и банки заключают договоры по проекту
6) Договоры долевого участия или продажи жилья
5) Банк кредитует строительство
5) Кредиты на покупку и участие по ФЗ № 214
7) Банк выдает ипотечный кредит Фонду «РЖС» на приобретение жилья по оферте, Фонд «РЖС» возвращает кредит после продажи жилья
Граждане
Различные категории граждан
9) Продажа жилья гражданам, в том числе получающим социальные выплаты из федерального бюджета
1) Фонд «РЖС» предоставляет на аукционах земельные участки
2) Банки анализируют застройщика и его проект и принимают решение о финансировании. АИЖК подписывает соглашение о фондировании с банком
3) Фонд «РЖС» предоставляет оферту на покупку согласованного объема жилья по установленной цене
8) АИЖК рефинансирует ипотечные кредиты
Банки
![Page 16: Феврал ь , 2010](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062410/56815abc550346895dc87a4e/html5/thumbnails/16.jpg)
Предоставление гарантии на выкуп жилья Фонд «РЖС»
1. Фонд «РЖС» предоставляет на аукционах земельные участки для реализации проектов строительства жилья экономического класса.
2. Банки анализируют застройщика и его проект и принимают решение о проектном финансировании жилищного строительства в случае соответствия финансово-экономического состояния застройщика и технико-экономических показателей проекта установленным требованиям. АИЖК подписывает соглашение о фондировании с банком, участвующим в реализации проекта, и определяет объемы фондирования проекта с учетом объема гарантии (оферты) Фонда «РЖС» и лимитов на конкретный банк.
3. Фонд «РЖС» предоставит оферту (в том числе за счет кредита) по выкупу до 25% вводимых площадей в случае соответствия построенного жилья критериям экономического класса (устанавливаются Минрегионом России) и ценам, установленным для такого жилья.
4. АИЖК заключает с банком ряд договоров, обеспечивающих фондирование проекта строительства: договоры целевых займов и договоры купли-продажи закладных по проекту с отсрочкой поставки. Условия целевых займов приближены к условиям получения кредитов в ЦБ РФ и должны быть обеспечены залогом.
5. Банк кредитует застройщика в соответствии с проектом строительства, граждан – участников долевого строительства. Строительные риски принимаются и контролируются банком.
6. Застройщик реализует жилье гражданам, в том числе на этапе строительства по договорам долевого участия. Банк предоставляет кредиты гражданам на участие в долевом строительстве и покупку жилья.
7. По завершении строительства в случае исполнения оферты Фонда «РЖС» по приобретению квартир банк, с которым Фонд «РЖС» заключил договор об открытии кредитной линии, предоставляет Фонду «РЖС» кредиты на покупку жилья с учетом обязательств АИЖК рефинансировать их.
8. АИЖК рефинансирует ипотечные кредиты, выданные гражданам и Фонду «РЖС».9. Фонд «РЖС» погашает ипотечные кредиты, рефинансированные АИЖК, за счет реализации жилья гражданам, в
том числе получающим социальные выплаты из федерального бюджета.
- 16 -
![Page 17: Феврал ь , 2010](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062410/56815abc550346895dc87a4e/html5/thumbnails/17.jpg)
Преимущества участков Фонд РЖС
- 17 -
Основные преимущества участков:
• Пешеходная доступность станций метро Сходненская, Планерная• Высокая транспортная доступность• Земельные участки расположены в зоне жилых районов и микрорайонов многоквартирной жилой застройки;• Участки располагаются в районе с устоявшейся развитой современной инфраструктурой• Близость к зоне отдыха «Парк Северное Тушино» на берегу Химкинского водохранилища• Юридическая прозрачность сделки – на основании решения Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства земельные участки и объекты недвижимого имущества переданы в собственность Фонда «РЖС» в качестве имущественного взноса РФ*
* Распоряжения Федерального Агентства по управлению государственным имуществом: № 1167-р от 30.06.2009 г., № 1168-р от 30.06.2009 г., № 1166-р от 30.06.2009 г.
![Page 18: Феврал ь , 2010](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062410/56815abc550346895dc87a4e/html5/thumbnails/18.jpg)
Контакты
Прием заявок по адресу:г. Москва, Славянская площадь, д.4, строение 1, подъезд № 4, каб. 105Отдел организации и проведения торгов(495) 685-94-40, доб. 326, 327E-mail: [email protected]
Фонд РЖС
- 18 -