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2016全球投資決勝關鍵

全世界各國經濟環境是互相影響的，回

顧今年左右世界經濟的事件，主要有中

國經濟成長趨緩、美國升息預測等，都

深深影響投資人的資金流向。

因此在 2015年即將結束之際，星富集團帶領台灣投資人展望 2016年，搶先掌握投資的決勝關鍵點，讓您贏在起跑點。

關鍵一：國內經濟蕭條，房市持續冷清

今年台灣各項經濟數據表現皆不理想，經濟成長率連保 1都有困難，根據中華經濟研究院的預估，2016年台灣的經濟成長率也僅有 2.27%。另外台幣兌美元則預測全年均值 32.39，持續走貶。(註 1)

台灣今、明年持續調高房屋持有稅(房屋稅、地價稅)、交易所得稅(房地合一稅、土地增值稅)，台灣已正式進入重稅時代，加上總統大選將至，政策走向迷離，預料國內房市在 2016仍將持續冷清。

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關鍵二：美元升息帶動全球資金流向

根據環球透視機構(GI)預測，2016美國經濟成長率將呈現穩健成長，歐元區則是和緩復甦，中國及日本則是持續趨緩(註 2)。而對全球總體經濟產生影響的最主要因素為美國升息，今年僅是預測升息已經帶來金融海嘯以來最可觀的資金逃亡潮，待升息之後，仍在觀望中的資金勢必

將造成另一波資金轉移波動。

關鍵三：海外不動產將是投資首選

台幣貶值，銀行存款越存越薄，與其買股票、債卷、基金，不如將資金放入能抗通膨的房地產，

但是台灣房市租金報酬率僅約 1~2%，加上政府打房力道兇猛，國內熱錢勢必大幅轉向海外房地產，但是海外投資房地產也並非一定都擁有高投資報酬率，有 3項因素必須納入考量。

1.匯率因素：海外房地產投資尤其應注意匯率，日本、馬來西亞、泰國、加拿大及澳洲等貨幣，面對美元強

勢升值，今年以來都在貶值，儘管房價有增值，卻因匯損，使得投資者實際賺到的利潤微乎其

微，都不是進場的最佳時機點。

2.政策因素：例如澳洲、英國、馬來西亞等國家為了防止投資客炒作，頻頻祭出打房措施，房價搖搖欲墜，投資人若不清楚當地政策，除了要負擔高額稅金，甚至還有刑事責任的風險，不

可不慎。

3.房價泡沫化：某些國家的房價已被投資客炒過了頭，例如柬埔寨，當地居民的所得根本買不

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起，加上大量建案完工在即，即將面臨房市泡沫危機，現在進場恐淪為砲灰。

星富集團的專業就是提供您最佳投資標的，現在投資美國房地產正是時候！

以經濟面來看，2015年美國經濟表現亮眼，今年的經濟成長率不斷有超乎預期的表現，失業率也創下 7年來新低，帶動整體商住房市場需求上漲，形勢一片大好。

以環境面來看，美國基礎建設完備、政策法令周全、人均所得高，相較於開發中國家，是更適

合投資的地點。

以幣值匯率來看，美國聯準會一但升息，全球資金流向美國，美元預期將會再來一波漲幅，到

時大賺匯差、狠賺價差，還能輕鬆出場。

接下來介紹您一些我們手上的精選物件

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(註 1：http://goo.gl/BJ4VFk)(註 2：https://goo.gl/HUXgyH)