· ! "##$%&% '$()* '+(& '),#-%&% ./ #0(1$2 #/3 4'%2!5 6789 24 :תוארוה סיפדת הנומ -...

1965חוק התכנון והבניה, התשכ"ה -

הוראות התכנית

505-0338814תכנית מס'

- התחדשות עירונית תל גיבורים623ח/מק/

תל-אביב מחוז חולון מרחב תכנון מקומי

תכנית מתאר מקומיתסוג תכנית

אישורים

ניתן לצפות במסמכי התכנית ובהחלטות בעניינה באתר תכנון זמין:http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV3.aspx?ABC

מועד הפקה: 18/08/2019 08:53 - עמוד 1 מתוך 56 - מונה תדפיס הוראות: 24

תכנון זמיןמונה הדפסה 24































דברי הסבר לתכנית שכונת תל גיבורים הינה שכונה וותיקה בעיר חולון, הממוקמת במיקום אסטרטגי במטרופולין תל אביב בסמוך

לתחנת הרכבת וולפסון ולנתיבי איילון. השכונה הוגדרה כמרקם להתחדשות עירונית בתכנית המתאר של חולון.

מטרתה העיקרית של התכנית היא שיפור איכות חיי התושבים המתגוררים בה ומשיכת אוכלוסיה חדשה. זאת על ידי טיפול במרחב הציבורי בשכונה, הכולל הרחבה ויצירת רחובות חדשים, הוספה וטיפול בשטחים ציבוריים פתוחים והקמה ועיבוי בנייני ציבור. כמו כן, התכנית תאפשר חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה תוך שידרוג בנייני

המגורים באמצעות הריסה ובנייה מחדש והוספת יחידות דיור.

9הבינוי שם דגש על בניה לאורך הרחובות, בשילוב של בניה מרקמית עם בניה לגובה בחלוקה למנעד של עד קומות בהתאם לאופי המגרשים, כאשר לאורך חזית הרחוב בניה מרקמית המבנה15-25 קומות ו- 9-15קומות,

את הרחוב ובעורף המגרש הבניה הגבוהה.

התכנית הינה תכנית כוללנית, אשר מגדירה מתחמי התחדשות להתערבות תכנונית במסגרת פינוי בינוי ותמ"א מורחבת. המתחמים ממוקמים לאורך צירים ראשיים בשכונה ובדופן עם נתיבי איילון שהתועלת הציבורית38

שתצמח מהטיפול בהם תאפשר את פיתוחו ושיפורו של המרחב הציבורי לרווחת כלל תושבי השכונה.

יח"ד (זאת בהתאם למענה2,000התכנית מייצרת מסגרת תכנונית אשר מאפשרת בשלב הראשון תוספת של מתחמי התחדשות.45 יח"ד ב-4,000הפרוגרמטי שתכנית זו מציעה לשטחי הציבור) מתוך מאגר פוטנציאלי של

יח"ד תיערך בדיקה פרוגרמטית חוזרת לשטחי הציבור על מנת לבחון האם ניתן להוסיף2,000לאחר תוספת של לשכונה עוד יח"ד מתוך המאגר.

התכנית מאפשרת את תוספת יח"ד בארבעה מסלולים שנקבעו בהתאם לסוג התועלת הציבורית שזוהה בהםצורך:

- "מתחמי התחדשות": א. "מתחמי פינוי בינוי חובה"- התכנית קובעת הוראות אשר ינחו את הכנתן של תכניות מפורטות במתחמים המיועדים לפינוי בינוי ואשר זוהה בהם צורך לביצוע הפקעות לטובת שצ"פים ו/או שב"צים ו/או דרך חדשה.

פירוט מספר יח"ד ושטחי הבניה למתחם ייקבע לעת הכנת התכנית המפורטת. עד לאישור תכנית מפורטת יותררק חיזוק מבנים/הריסתם/בניית ממ"ד ללא תוספת זכויות בניה.

ב. "מתחמי עידוד פינוי בינוי"- התכנית קובעת הוראות אשר ינחו את הכנתן של תכניות מפורטות במתחמים המיועדים לפינוי בינוי ואשר זוהה בהם צורך לביצוע הפקעות לטובת שצ"פים ו/או שב"צים ו/או דרך חדשה.

פירוט מספר יח"ד ושטחי הבניה למתחם ייקבע לעת הכנת התכנית המפורטת. במתחמים אלו תתאפשר הוצאת מורחבת במקום הכנת תכנית מפורטת בכפוף להפקעות המסומנות בתשריט מצב38היתרי בניה כמתחם תמ"א

מוצע.. מורחבת"- התכנית מאפשרת הוצאת היתרי בניה עם זכויות בניה מורחבות ע"י פירוט38 ג. "מתחמי תמ"א

) במסלול הריסה ובניה מחדש במתחמים בהם זוהה צורך להרחבת דרך38 בתמ"א 23 (בהתאם לסעיף 38תמ"א ע"י זיקת הנאה בתחום מגרשי המגורים.

על עדכוניה.38- בשאר השכונה התכנית מאפשרת הוצאת היתרי בניה במסגרת תמ"א התכנית מגדירה את מרחב שיקול הדעת של הועדה המקומית בקביעת סדר העדיפויות למימושם של המתחמים

השונים מתוך המאגר הכללי ע"פ איכות התועלת הציבורית הצפויה ממימושו של כל מתחם.

"הוראות נוספות".6תחולת התכנית מפורטת בסעיף

.דף ההסבר מהווה רקע לתכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים

תכנית מס': 505-0338814 - שם התכנית: ח/מק/623 - התחדשות עירונית תל גיבורים

































זיהוי וסיווג התכנית 1.

שם התכנית1.1

ומספר התכנית

- התחדשות עירונית תל גיבורים623ח/מק/שם התכנית

505-0338814מספר התכנית

דונם926.815שטח התכנית1.2

תכנית מתאר מקומיתסוג התכניתסיווג התכנית1.4

האם מכילה הוראות

של תכנית מפורטת

כן

ועדת התכנון המוסמכת

להפקיד את התכנית

מקומית

)2א (א) (62לפי סעיף בחוק

תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות בחלקהיתרים או הרשאותמתחום התכנית

תכנית הקובעת הוראות לעריכת איחוד וחלוקה בתכניתסוג איחוד וחלוקה

עתידית הנגזרת מתכנית זו

האם כוללת הוראות

לענין תכנון תלת מימדי

לא


































מקום התכנית 1.5

חולוןמרחב תכנון מקומינתונים כלליים1.5.1

X178008קואורדינאטה

Y659822קואורדינאטה

שכונת תל גיבורים בחולון התחומה ע"י הרחובות דב הוז, המעפילים, הלוחמיםתיאור מקום1.5.2

ונתיבי איילון.

נפה, רשויות מקומיות בתכנית והתייחסות לתחום הרשות 1.5.3

: חלק מתחום הרשות - חולון

תל אביב נפה

כתובות שבהן חלה התכנית 1.5.4

תל גיבוריםשכונה

גושים וחלקות בתכנית 1.5.5

מספרי חלקות

בחלקן


בשלמותןסוג גוש כל הגוש/ חלק מספר גוש

23, 29, 34, 40 22, 25-26, 32, 36 חלק מוסדר 6990

148, 151, 154, 157 חלק מוסדר 6993

27, 29, 44, 46 חלק מוסדר 6994

1-3, 63, 65 24-43, 46, 48, 51,

56-57, 68-85

חלק מוסדר 6995

68, 81, 83-84, 90-91,

97, 100-103,

105-128, 130-132,

134-140, 142-143,

147-148, 151-153,

155-156, 161-164,

169, 174-184,

188-198, 201-210,

214, 217-220,

223-230, 232-234,

236-239, 242-244,

248, 252-254, 258,

260-261, 264-268,

270-272, 275-276


225, 279 107-112, 223-224,

226-235


49, 83 21, 28-42, 44, 52, 57 חלק מוסדר 7056

152 130, 135-151 חלק מוסדר 7058

8, 12 חלק מוסדר 7064



































בחלקן


בשלמותןסוג גוש כל הגוש/ חלק מספר גוש

115-117, 131-132,

139


66, 76-79, 372 80-81, 105, 327-341,

347-360


243 10-13, 15, 51-62,

84-87, 90-123,

125-141, 143-159,

161-181, 183-193,

195-202, 204-211,

213-224, 228, 233,

235, 238, 242,

249-297, 300-318,

321-331, 333-341,

344-348, 350-366,

368, 370-373, 375


130-131, 259, 269,

274

1-4, 6-63, 76-127,

256, 258, 262-268,

270-272, 286-303


133 חלק מוסדר 7163

34 חלק מוסדר 7427

82-85, 87-91, 93-98,

117-134, 136-146,

148-150, 153, 156,

158, 160-162, 166

כל הגוש מוסדר 7059

. פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול-הכל על

גושים ישנים 1.5.6

לא רלוונטי

תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות/ מגרשים 1.5.7

מרחבי תכנון גובלים בתכנית 1.5.8

תל אביב-יפו, בת ים


































יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות 1.6

עמוד' מס תאריך

בילקוט

פרסומים

מספר

ילקוט

פרסומים

מספר תכנית סוג יחס הערה ליחס

מאושרת

27/12/2005 1030 5474 כפיפות 35תמא/

18/05/2005 2640 5397 תכנית זו אינה פוגעת

.38בהוראות תכנית תמא/

38הוראות תכנית תמא/

תחולנה על תכנית זו.

כפיפות 38תמא/

13/12/2016 1488 7400 תכנית זו מפרטת את

/ א בהתאם3/ 38תמ"א/

, כל יתר הוראות23לסעיף

/ א ממשיכות3/ 38תמ"א

לחול.

פירוט / א3/ 38תמא/


/38בהוראות תכנית תמא/

/ א. הוראות תכנית תמא/1

/ א תחולנה על תכנית1/ 38

זו.

כפיפות / א1/ 38תמא/



. הוראות תכנית תמא/2

תחולנה על תכנית זו.2/ 38

כפיפות 2/ 38תמא/



. הוראות תכנית תמא/3

תחולנה על תכנית זו.3/ 38

כפיפות 3/ 38תמא/



א. הוראות תכנית תמא/

/ א תחולנה על תכנית זו.36

כפיפות / א36תמא/



. הוראות תכנית תמא/4ב/

תחולנה על תכנית4/ ב/ 34

זו.

כפיפות 4/ ב/ 34תמא/

28/09/2016 10289 7352 תכנית זו משנה רק את

המפורט בתכנית זו וכל יתר

הוראות תכנית

ממשיכות505-0170266

לחול.

כפיפות 505-0170266



































בילקוט

פרסומים

מספר

ילקוט

פרסומים


מאושרת




ממשיכות505-0169763

לחול.

כפיפות 505-0169763




ממשיכות505-0187880

לחול.

שינוי 505-0187880


בהוראות תכנית

. הוראות505-0432005

505-0432005תכנית


כפיפות 505-0432005




ממשיכות505-0170241

לחול.

שינוי 505-0170241



592הוראות תכנית ח/

ממשיכות לחול.

שינוי 592ח/



/ א543הוראות תכנית ח/


שינוי / א543ח/





כפיפות 537ח/





כפיפות 586ח/



90הוראות תכנית ח/ מק/


כפיפות 90ח/ מק/



































בילקוט

פרסומים

מספר

ילקוט

פרסומים


מאושרת

31/05/2005 5402 תכנית זו משנה רק את




שינוי 30ח/ מק/



הוראות תכנית ח/ מק/

/ ג ממשיכות לחול.144

שינוי / ג144ח/ מק/








/ ב394הוראות תכנית ח/


שינוי / ב394ח/





שינוי 402ח/





שינוי 394ח/










שינוי 361ח/





שינוי 273ח/





שינוי 359ח/



































בילקוט

פרסומים

מספר

ילקוט

פרסומים


מאושרת



/ ב144הוראות תכנית ח/


כפיפות / ב144ח/





שינוי 334ח/





שינוי 268ח/





שינוי 284ח/





שינוי 246ח/





שינוי 133ח/





שינוי 227ח/





שינוי 124ח/





שינוי 157ח/





שינוי 137ח/



































בילקוט

פרסומים

מספר

ילקוט

פרסומים


מאושרת



2/ 1הוראות תכנית ח/


שינוי 2/ 1ח/



. הוראות תכנית10ד/

תחולנה על10/ ד/ 10תמא/

תכנית זו.

כפיפות 10/ ד/ 10תמא/



. הוראות תכנית תמא/3ב/

תחולנה על תכנית3/ ב/ 34

זו.

כפיפות 3/ ב/ 34תמא/


.5בהוראות תכנית תממ/

5הוראות תכנית תממ/


כפיפות 5תממ/





שינוי 1ח/





שינוי 1/ 1ח/





שינוי 15/ 1ח/

06/01/1966 1252 תכנית זו אינה פוגעת

.2/ 1בהוראות תכנית ח/



כפיפות 2/ 1ח/





שינוי 23/ 1ח/



































בילקוט

פרסומים

מספר

ילקוט

פרסומים


מאושרת





שינוי 26/ 1ח/





שינוי 4/ 1ח/



/ ד4/ 1הוראות תכנית ח/


שינוי / ד4/ 1ח/


.6/ 1בהוראות תכנית ח/



כפיפות 6/ 1ח/





שינוי 7/ 1ח/





שינוי 8/ 1ח/


.144בהוראות תכנית ח/



כפיפות 144ח/





שינוי 236ח/





שינוי 258ח/








































בילקוט

פרסומים

מספר

ילקוט

פרסומים


מאושרת



/ ד394הוראות תכנית ח/


שינוי / ד394ח/


בהוראות תכנית ח/ מק/

/ א. הוראות תכנית ח/29

/ א תחולנה על29מק/

תכנית זו.

כפיפות / א29ח/ מק/





שינוי 40ח/ מק/





שינוי 243ח/



/ ג. הוראות תכנית ח/144

/ ג תחולנה על144מק/

תכנית זו.

כפיפות / ג144ח/ מק/



. הוראות תכנית ח/ מק/29

תחולנה על תכנית זו.29

כפיפות 29ח/ מק/


































מסמכי התכנית 1.7

קנהתחולהסוג המסמך

מידה

מספר

עמודים

/ גליון

נכללתיאור המסמךתאריך יצירה עורך המסמךתאריך עריכה

בהוראות

התכנית כןיוסי פרחימחייבהוראות התכנית

לא1-2תשריט מצב מוצע גליונות:יוסי פרחי1:1250מחייבתשריט מצב מוצע

לאנספח בינוי11:11 29/07/2019יוסי פרחי1:1250229/07/2019מנחהבינוי

לאנספח נוף11:51 29/07/2019עמרי אזמנוב1:2500129/07/2019מנחהסביבה ונוף

לאנספח תנועה13:49 01/08/2019יעקב שצ'ופק1:1250229/07/2019מנחהתנועה

לאנספח תנועה10:06 21/07/2019יעקב שצ'ופק1:1250230/06/2019מנחהתנועה

לאמצב מאושר11:15 15/08/2019יוסי פרחי1:2500115/08/2019רקעמצב מאושר

לאמסמך כתוב17:15 21/07/2019חגית אדיב1121/07/2019מנחהפרוגרמה לשטחי ציבור

כןמסמך מצורף לתקנון15:49 01/08/2019יוסי פרחי01/08/2019מחייבמתחמי תכנון

במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין. משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת, כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנהבמקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים. המנחים יגברו המסמכים המחייבים

























בעלי עניין/ בעלי זכויות בקרקע /עורך התכנית ובעלי מקצוע 1.8

מגיש התכנית 1.8.1

ל"דוא פקס טלפון בית רחוב ישוב שם תאגיד מספר

רשיון

שם סוג /מקצוע

תואר

gurin@moc

h.gov.il

074-7681441 074-7681405 12 בית הדפוס ירושלים הרשות

הממשלתית

להתחדשות

עירונית

0000 הרשות להתחדשות עירונית הרשות

להתחדשות

עירונית

03-5027586 03-5027485 58 ויצמן חולון רשות מקומית עיריית חולון רשות מקומית

יזם 1.8.2


רשיון

שם סוג

[email protected] 074-7681141 074-7681405 12 בית הדפוס הרשות ירושלים

הממשלתית

להתחדשות

עירונית

0000 הרשות להתחדשות עירונית,

הרשות להתחדשות עירונית00

הרשות

להתחדשות

עירונית

03-5027586 03-5027485 58 ויצמן ועדה מקומית עיריית חולון חולון ועדה מקומית

בעלי עניין בקרקע 1.8.3


רשיון

תיאור שם סוג

03-4632132 03-7632000 125 דרך בגין תל אביב-

יפו

רשות מקרקעי

ישראל

00 00 בבעלות מדינה

00-0000000 00-0000000 58 ויצמן חולון עיריית חולון בבעלות רשות

מקומית

00-0000000 ) 1 ( חולון פרטיים בעלים

























) כתובת: -.1 (

עורך התכנית ובעלי מקצוע 1.8.4


רשיון

שם סוג /מקצוע

תואר

info@fa-

za.co.il

03-6142141 03-6142142 1 בן גוריון דוד בני ברק פרחי צפריר

אדריכלים

בע"מ

9840 יוסי פרחי עורך ראשי אדריכל

zohargin@be

zeqint.net

02-5343054 02-5341507 ) 1 ( שואבה חגית אדיב יועץ יועצת

פרוגרמה

azutar@netvi

sion.net.il

08-6497574 19 מרכז הנגב באר שבע א.ג. אזוט

בע"מ

1301 אילן אזוט מודד מודד

omri@tsv-

nof.co.il

03-6391088 03-6391089 11 ידין יגאל חולון עמרי אזמנוב

אדריכלות

ועיצוב נופי

00111617 עמרי אזמנוב יועץ נופי אדריכל נוף

office@ofec-

eng.co.il

09-7706001 09-7706000 4 החרש הוד השרון אופק הנדסת

תנועה בע"מ

108654 אלבר אנדריא יועץ תחבורה מהנדס

תנועה

estate@netvis

ion.net.il

03-9045882 03-9347468 9 גליס פתח תקוה מסילתי חיים

חברה לשמאות

מקרקעין בע"מ

845 חיים מסילתי שמאי שמאי

מקרקעין

[email protected] 03-6242490 03-6242499 20 בית הלל תל אביב-

יפו

נתן תומר

הנדסה -

אן.טי.אי.

בע"מ

יעקב שצ'ופק יועץ תחבורה מהנדס

תנועה

.90855) כתובת: הרי יהודה 1 (

























הגדרות בתכנית 1.9

בתכנית זו יהא לכל מונח מהמונחים המפורטים להלן הפרוש המופיע בצד ההגדרה, אלא אם כןמשתמע אחרת מהוראות התכנית או מהקשר הדברים.

הגדרת מונחמונחאזור המסומן בתשריט בקו תוחם מקוטע ובמספר, בו התכנית מציעה"מתחם התחדשות"

מסלולי התערבות תכנונית של "מתחמי פינוי בינוי חובה" ו/או "מתחמי עידוד

מורחבת", זאת בהתאם לתועלת הציבורית38פינוי בינוי" ו/או "מתחמי תמ"א

שכל מתחם מאפשר.

מתחמים המיועדים לפינוי בינוי להם ניתן להכין תכנית מפורטת לאישור הוועדה"מתחמי עידוד פינוי בינוי"

מורחבת38המקומית או לחלופין ניתן להוציא בהם היתר בניה כמתחם תמ"א

בהתאם לתאי השטח המוגדרים בתכנית.

מתחמים המיועדים לפינוי בינוי, להם יוכנו תכניות מפורטות לאישור הוועדה"מתחמי פינוי בינוי חובה"

המקומית.

38"מתחמי תמ"א

מורחבת"

- הריסה ובניה הכוללת תוספת זכויות בניה38מתחמים המיועדים לתמ"א

. ניתן להוציא היתרים מכוח תכנית זו.38נוספות לתמ"א

התרומה למרחב הציבורי הנובעת מההתערבות התכנונית ב"מתחמי התחדשות"."תועלת ציבורית"

תועלת ציבורית יכולה להיות הרחבת דרך, דרך חדשה, מגרש חדש לשצ"פ, מגרש

חדש לשב"צ וכו'.

גובה הקומה ימדד מרצפת הקומה ועד רצפת הקומה שמעליה.גובה קומה

קומת קרקע, קומות טיפוסיות וקומת גג חלקית (לא כולל גג טכני).מספר קומות מירבי

, בהם ניתנת תוספת38מתחמים המיועדים להתחדשות עירונית על פי תמ"א "כלל השכונה"38תמ"א

זכויות בניה. ניתן להוציא היתרים מכוח תכנית זו.

תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה, כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו) החוק"להלן (1965ה – "התשכ בתקנות שהותקנו מכוחו" כוונה אחרת, או בהיעדר וזאת

.משתמעת

מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה 2.

מטרת התכנית 2.1

התחדשות עירונית לשכונת תל גיבורים תוך מתן דגש ליצירת מרחב ציבורי איכותי, לתוספת שטחי ציבור פתוחים

ומבונים, לשדרוג מערך הדרכים, למתן אפשרות לחיזוק וחידוש המבנים הקיימים באמצעות תוספת יחידות דיור.

עיקרי הוראות התכנית 2.2

. קביעת ייעודי קרקע כוללניים.1

. הגדרת מתחמים בהם ניתן להכין תכניות מפורטות לפינוי בינוי.2

ומנגנונים3 קרקע, שימושים מקסימלי, ייעודי בינוי לרבות: גובה מפורטת להכנת תכניות . קביעת הוראות

להקצאת קרקע ושטח ציבורי בנוי.

מורחבת".38: "מתחמי כלל השכונה" ול"מתחמי תמ"א 38. קביעת הוראות בניה למתחמי תמ"א 4

יח"ד ושלביות ביצוע למימושם.4,000. קביעת תוספת של 5

. קביעת הוראות להקצאת שטח לבנייני ציבור, שטחים ציבוריים מבונים ושטח ציבורי פתוח.6

. קביעת שימושים בכל היעודים.7

. התווית דרכים חדשות והרחבת דרכים קיימות.8

. קביעת הוראות לחניה.9


































. קביעת הוראות פיתוח, נוף, סביבה, לרבות מניעת מטרדים סביבתיים והוראות בדבר ממצאים ארכאולוגיים.10

. קביעת תנאים למתן היתר בניה.11


































טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית 3.

טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית 3.1

תאי שטח יעוד100 - 113 ,115 - 126 ,128 - 136 ,142 - 145 ,147 - 165 ,167 - 179 ,181 - 184 ,186,

187 ,189 ,190 ,210 - 216 ,218 ,222 - 228 ,230 - 236 ,238 - 250 ,253 - 255 ,258-

260 ,414

מגורים

301 ,303 מסחר

601 ,606 ,607 ,6000 - 6002 ,6004 ,6005 ,6007 - 6009 ,6011 - 6022 ,6024 - 6026 מבנים ומוסדות ציבור

500 - 503 ,506 - 508 ,510 ,514 ,5001 - 5014 ,5018 - 5031 ,5034 - 5037 שטח ציבורי פתוח

744 ,7000 - 7004 ,7006 - 7019 ,7021 - 7023 ,7025 ,7026 ,7031 - 7036 ,7038 דרך מאושרת

166 ,701 - 706 ,708 - 711 ,713 - 716 ,720 - 724 ,727 - 743 ,745 - 762 ,765 - 778,

780 - 785

דרך מוצעת

7027 - 7030 דרך משולבת

800 - 815 שביל

900 דיור מיוחד מסחר

ומבנים ומוסדות ציבור

400 ,401 מסחר ותעסוקה

5100 שטחים פתוחים ומבנים

ומוסדות ציבור

תאי שטח כפופים יעוד סימון בתשריט6020 מבנים ומוסדות ציבור בלוק מבנה לשימור

147 ,186 מגורים בלוק מבנה לשימור

5031 שטח ציבורי פתוח בלוק מבנה לשימור

5100 שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות

ציבור

בלוק מבנה לשימור

7000 - 7004 ,7006 ,7007 ,7009,

7011 ,7012 ,7016 ,7018 ,7019

דרך מאושרת גבול מתחם

166 ,704 - 706 ,709 - 711 ,714-

716 ,720 - 722 ,735 - 741 ,746,

748 ,751 - 754 ,760 ,761 ,767 ,768,

770 ,772 ,774 - 777 ,780 ,785

דרך מוצעת גבול מתחם

7027 ,7030 דרך משולבת גבול מתחם

601 ,606 ,607 ,6005 ,6007 ,6018,

6021

מבנים ומוסדות ציבור גבול מתחם

100 - 102 ,107 ,113 ,115 ,116 ,124,

128 ,143 ,144 ,156 ,160 - 163 ,169,

170 ,174 ,175 ,210 ,211 ,213 - 216,

222 ,225 - 228 ,230 - 236 ,238-

250 ,253 - 255 ,258 - 260 ,414

מגורים גבול מתחם

400 ,401 מסחר ותעסוקה גבול מתחם

800 ,803 ,809 ,810 שביל גבול מתחם


































תאי שטח כפופים יעוד סימון בתשריט500 - 503 ,5004 ,5006 ,5009 ,5014,

5022 ,5023 ,5036

שטח ציבורי פתוח גבול מתחם


ציבור

גבול מתחם

7000 - 7004 ,7006 ,7007 ,7009,

7011 ,7012 ,7016 ,7018 ,7019

דרך מאושרת הנחיות מיוחדות

166 ,704 ,709 ,710 ,714 - 716 ,720,

739 - 741 ,746 ,748 ,751 - 754,

760 ,761 ,767 ,768 ,770 ,772 ,774-

777 ,780

דרך מוצעת הנחיות מיוחדות

7030 דרך משולבת הנחיות מיוחדות

6005 ,6021 מבנים ומוסדות ציבור הנחיות מיוחדות

100 - 102 ,107 ,113 ,115 ,116 ,124,

128 ,143 ,144 ,156 ,160 - 163 ,169,

170 ,175 ,213 ,214 ,225 - 228 ,230

-235 ,238 ,241 ,243 - 247 ,260

מגורים הנחיות מיוחדות

400 ,401 מסחר ותעסוקה הנחיות מיוחדות

800 ,803 ,809 ,810 שביל הנחיות מיוחדות

5004 ,5006 ,5009 ,5014 ,5036 שטח ציבורי פתוח הנחיות מיוחדות


ציבור

הנחיות מיוחדות

7001 ,7002 ,7006 ,7009 ,7018 דרך מאושרת הנחיות מיוחדות ב

705 ,706 ,711 ,714 ,720 - 722 ,724,

735 - 739 ,752 ,760 ,774 ,785

דרך מוצעת הנחיות מיוחדות ב

7027 דרך משולבת הנחיות מיוחדות ב

601 ,606 ,607 ,6007 ,6011 ,6018 מבנים ומוסדות ציבור הנחיות מיוחדות ב

174 ,210 ,211 ,215 ,216 ,222 ,236,

239 ,240 ,242 ,248 - 250 ,253-

255 ,258 ,259 ,414

מגורים הנחיות מיוחדות ב

500 - 503 ,5014 ,5022 ,5023 שטח ציבורי פתוח הנחיות מיוחדות ב

6011 מבנים ומוסדות ציבור זיקת הנאה למעבר ברכב

100 - 102 ,107 ,113 ,115 ,116 ,128,

156 ,160 - 162 ,175 ,213 ,214 ,222,

231 - 236 ,238 - 242 ,248 - 250,

253 - 255 ,258 ,259

מגורים חזית מסחרית

7000 ,7002 - 7004 ,7006 - 7012,

7016 ,7018

דרך מאושרת ציר

705 ,739 ,749 דרך מוצעת ציר

טבלת שטחים 3.2


































מצב מאושראחוזים ר"מ יעוד20.16 186,803.39 דרך מאושרת

4.09 37,930.1 דרך מוצעת

0.43 4,010.1 דרך משולבת

1.46 13,503.56 חניון

12.98 120,268.9 מבנים ומוסדות ציבור

2.18 20,243.39 מגורים

4.35 40,334.21 מגורים א

0.45 4,123.69 מגורים ב

8.88 82,320.1 1מגורים ב

5.61 51,960.1 מגורים ג

4.25 39,355.46 מגורים ד

2.86 26,516.63 מגורים ומסחר

13.12 121,620 מגורים מיוחד

0.54 4,980 מגורים מיוחד ומסחר

0.23 2,159 מגורים מסחר ומבני ציבור

0.59 5,462.1 מסחר

1.63 15,114 שביל

0.40 3,720.85 שטח לתכנון בעתיד

0.22 2,025.18 שטח פרטי פתוח

15.58 144,364.33 שטח ציבורי פתוח

100 926,815.09 כ"סה

מצב מוצעאחוזים מחושב ר מחושב"מ יעוד

0.23 2,156.95 דיור מיוחד מסחר ומבנים ומוסדות ציבור

24.66 228,542.46 דרך מאושרת

4.85 44,935.14 דרך מוצעת

0.41 3,770.42 דרך משולבת

10.70 99,203.92 מבנים ומוסדות ציבור

41.89 388,264.44 מגורים

0.25 2,362.32 מסחר

0.83 7,697.99 מסחר ותעסוקה

0.48 4,479.95 שביל

13.04 120,880.5 שטח ציבורי פתוח

2.65 24,521 שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור

100 926,815.09 כ"סה


































יעודי קרקע ושימושים 4.

מגורים 4.1שימושים 4.1.1

א. מגורים.

ב. מבני ציבור.

ג. שימושים מסחריים: מסחר קמעונאי ושירותים אישיים, בתי אוכל, מסעדות, בתי קפה,

שירותים בנקאיים, משרדים, שרותי רפואה, קליניקות, אולמות תצוגה וכדומה.

ד. שימושים משותפים לכלל דיירי הבניין: לובי, מועדון דיירים, חדרים טכניים, חדר אשפה

וכדומה.

ה. מרתפים: חניות, פריקה וטעינה, מחסנים לדיירי המבנה, מתקנים טכניים, מתקנים הנדסיים,

דרכי גישה ומעברים לרכב והולכי רגל.

ו. גגות ירוקים, גגות סולריים.

ז. שימושים נוספים בהתאם לתכניות החלות במקום.

4.1.2 הוראות

הוראות בינוי

. במתחמים המסומנים בתשריט מצב מוצע בייעוד 'מגורים' יחולו ההוראות ע"פ תכניות תקפות.1

. הוראות לקידום תכניות מפורטות ולהוצאת היתרי בניה, מפורטים ב"מתחמי תכנון-נספח2

הוראות למתחמי תכנון" שלהלן.

יח"ד אשר מימושם יתאפשר בהליך של היתר או של4,000. תוספת יח"ד בתכנית לא תעלה על 3

מתחמי התחדשות. תוספת זו תתאפשר בשני שלבים:40תכנית מתוך מאגר פוטנציאלי של

יח"ד חדשות.2,000שלב הראשון יאושרו עד

שלהלן.7.1 יח"ד בכפוף למפורט בסעיף 2,000שלב שני מימוש

א

מסחר 4.2שימושים 4.2.1

בקומת הקרקע יותרו שימושים למסחר ושירותים כגון: מסחר קמעונאי, בית כלבו, חנויות, סניפי

קופת חולים, שרותי רפואה, אולמות תצוגה, בתי אוכל, בתי קפה, מסעדות, משרדים, שירותים

בנקאיים. גגות ירוקים, גגות סולריים.

4.2.2 הוראות אדריכלות

).4 (6.16א. תוכן תכנית פיתוח ועיצוב אדריכלי באישור אדריכל העיר כמפורט בסעיף

מ'.6ב. גובה קומת המסחר לא יעלה על

ג. המרווח הקידמי בין הבניין וגבול החלקה יהיה בזיקת הנאה.

ד. לא תותר הקמת גדרות תוחמות למעט בשינוי מפלסי פיתוח לטובת בטיחות וכפי שיאושרו

בתכנית העיצוב האדריכלי.

משטח המסחר ותמוקם בחלק הפנימי של50%ה. תותר הקמת קומת גלריה שלא תעלה על

החנות.

א

מסחר ותעסוקה 4.3


































מסחר ותעסוקה 4.3שימושים 4.3.1

א. מוסד ללימודים אקדמיים.

ב. אכסון מלונאי, מגורי סטודנטים, דיור מיוחד.

ג. מסחר קמעונאי ושירותים אישיים, בתי אוכל, מסעדות, בתי קפה.

ד. שירותים פיננסיים.

ה. מרפאות, מעבדות ומכוני מחקר, חדרי שנאים וכל שימוש בזיקה לבית החולים.

ו. מבני ציבור.

ז. גגות ירוקים, גגות סולריים.

ח. במפלס התת קרקע: שטחים עיקריים, חניונים, דרכי גישה ומעברים בתת הקרקע לרכב

ולהולכי רגל.

4.3.2 הוראות הוראות בינוי

זכויות בניה:

המוגדרים בתכנית2, ו-1 בייעוד 'מסחר ותעסוקה' הינם מתחמים מספר 401, 400. תאי השטח 1

זו כ"מתחמי פינוי בינוי חובה" המחייבים הכנתה של תכנית בסמכות מקומית.

.שטחי בניה כוללים:2

, והגובה המירבי60% מעל פני הקרקע: זכויות הבניה יוגדרו בתכנית מפורטת, תכסית עד 2.1

קומות.40יהיה עד

85%: בהתאם לצרכי בית החולים ועד תכסית של 400 מת חת לפני הקרקע: בתא שטח מספר 2.2

.4 ב' 34בהתאם לתמ"א

-.1 לשטחים עיקריים במפלס 40% עד 401בתא שטח

. הקצאת שטח ציבורי מבונה: המיקום וסך שטחי הציבור יקבעו בתכנית מפורטת ולא פחות מ-3

מ"ר.2000

הוראות בינוי:

6.16. תוכן תכנית פיתוח בינוי ועיצוב אדריכלי באישור אדריכל העיר כמפורט בסעיף 1

. תותר בנייתו של בניין או בניינים רב תכליתיים המשלבים בתוכם מספר שימושים, שהינם בין2

השימושים המותרים ובתנאי שינקטו אמצעים למניעת מטרדים בין השימושים.

מ', ניתן להקים בקומת הקרקע יציע (גלריה)6. גובה קומת קרקע מסחרית לא יפחת מ- 3

כהגדרתו בתקנות מבלי שיחשב כתוספת קומה.

דונם.2. גודל מגרש מנמלי לא יפחת מ-4

בנספח "מתחמי תכנון- נספח הוראותIהוראות להכנת תכניות מפורטות יהיו בהתאם לפרק

למתחמי תכנון" המהווה חלק מתקנון זה.

א

מבנים ומוסדות ציבור 4.4שימושים 4.4.1

לחוק התכנון והבנייה לרבות: 188על פי סעיף

מבנים לצרכי חינוך, מבנים לצרכי דת, מבנים לצרכי תרבות, מוסדות קהילתיים, רווחה, מוסדות

בריאות, שטחי חניה, מתקני תשתיות, משרדים, מרכזי הדרכה, דיור להשכרה, שירותים ציבוריים

(בתי שימוש), מתקנים טכניים, מוסדות חינוך וציבור פרטיים, מסחר, גגות ירוקים, גגות סולריים

ושימושים ע"פ תכניות מאושרות ומבנים ציבוריים נוספים באישורה של הועדה המקומית.


































מבנים ומוסדות ציבור 4.44.4.2 הוראות

גובה מבנים ו/או בטיחות טיסה

קומות.2גובה המבנה במגרשים הציבוריים יהיה מס' הקומות המאושר +

א


. שטחים ציבוריים שיופרשו לצרכי ציבור יופקעו ע"י הוועדה המקומית ו/או יופרשו במסגרת1

הוראות תכנית איחוד וחלוקה וירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לדין.

משטח המגרש באם הוועדה400%. זכויות הבנייה המירביות במוסדות ציבור עירוניים יהיו עד 2

המקומית שוכנעה כי הדבר דרוש למתן מענה לצרכי הציבור במרקם הסובב. בנוסף, למרתפי

החניה ניתן יהיה לממש זכויות אלו מעל ומתחת לפני הקרקע.

מסך השטח הכולל20%. ניתן להוסיף שימושים שאינם לצורכי ציבור בהיקף שלא יעלה על 3

המותר לבנייה למבני ציבור במגרש. הוספת השימושים יהיו מותנים במימוש יחסי של שטח למבני

ציבור במגרש ובתנאי שהשימוש אינו מטיל מגבלות.

. אין לשנות ייעוד של שטח המיועד למוסדות ומבני ציבור. שינוי הייעוד יתאפשר רק במידה4

ובתכנית המפורטת המשנה את ייעוד הקרקע, מוצע מיקום חלופי למבנה הציבור. למעט בתא

בו ניתן לקדם תכנית מפורטת לשינוי יעוד משטח למוסדות ומבני ציבור למגורים.6011שטח

. ניתן להקים מספר מבנים בחלקה.5

. מצללה וסככה:6

א. תותר הקמת מצללות בהתאם לתקנות התכנון והבניה שיהיו בתוקף לעת ביצוען.

ב. החומרים של המצללות יהיו באישור מהנדס העיר.

מ"ר, לא יותר שימוש לבית קפה או מסעדה.500. במגרשים ששטחם קטן מ-7

. ניתן להתיר שימוש בגגות מוסדות הציבור לחצרות ושטחים פתוחים.8

ב

קווי בנין

קוי בניין על קרקעיים יהיו:

מ' לחזית הרחוב.0. קדמי - 1

מ'.3. צדדי ואחורי - 2

מ'.0 במקרים בהם המגרש הגובל הוא ביעוד שב"צ, שצ"פ , שביל או דרך -

מ'. 6 המרחק המינמילי בין המבנה הציבורי וקו הבניין במגרש למגורים לא יפחת מ-

. קווי בניין לסככות ומצללות יהיו עד גבול מגרש.3

ג

זכויות בניה מאושרות

הוספת שימושים שאינם לצורכי ציבור והגדלת השטח הכולל המותר לבניה לצורך השימושים

הנוספים במגרשים המיועדים למבני ציבור, שהם בבעלות עיריית חולון או מקרקעי ישראל בכפוף

למפורט להלן:

. הוראות לתוספת שימושים: 1

א. הוספת שימושים והגדלת השטח כאמור יהיו מותקנות במימוש בניית מבני הציבור שטרם

נבנו באותו מגרש בעת אישור התכנית.

ב. הוספת שימושים במסגרת השטח הכולל המותר לבניה למבני ציבור במגרש או הגדלת

מסך השטח 20% השטח הכולל המותר לבניה לצורך השימושים הנוספים לא יעלה על

ד


































מבנים ומוסדות ציבור 4.4 הכולל המותר לבניה למבני הציבור במגרש.

משטח 20% ג. לא ניתן יהיה לממש בניה או תוספת שימושים כאמור בשטח העולה על

מבני הציבור שבנייתם מומשה במגרש לאחר אישור התוכנית לפי פסקה זו.

או הקבוע בתוכנית זו ויכלול את 20% ד. סך השטחים עבור שימושים נוספים לא יעלה על

סך השטחים לשימושים נילווים מתוכניות מאושרות .

. תוספת אחוזי בניה לשימושים הנוספים תהיה בהתאם לגודל המגרש כדלהלן: 2

תוספת זכויות.15% מ"ר - 500א. מגרש עד

תוספת זכויות.20% מ"ר - 501ב. מגרש מעל

מ"ר לא יותר שימוש לבית קפה או מסעדה.500ג. במגרשים עד

דיור מיוחד מסחר ומבנים ומוסדות ציבור 4.5שימושים 4.5.1

השימושים המותרים יהיו כמפורט בתכניות התקפות.

4.5.2 הוראות אדריכלות

ההוראות יהיו כמפורט בתכניות התקפות.

א

שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור 4.6שימושים 4.6.1

לחוק התכנון והבנייה לרבות: מבנים לצרכי חינוך, מבנים לצרכי דת, מבנים188א. על פי סעיף

לצרכי תרבות, רווחה, מוסדות קהילתיים, מוסדות בריאות, שטחי חניה, מתקני תשתיות, משרדי

הדרכה, דיור להשכרה, שרותים ציבוריים (בתי שימוש),מתקנים טכניים ומסחר.

ב. גינון ונטיעות, שבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים, מגרשים ומתקני ספורט, פנאי ונופש,שטח

לקליטת עצים בוגרים שהועתקו, ריהוט גן כגון: מצללות לבאי השצ"פ, ספסלים, פחי אשפה,

מתקני משחק, לוחות מודעות, מחסומים לרכב, גדרות, שערים, עמודי תאורה וכדומה.

ג. מבנים הנדרשים לתפעול השצ"פ, מחסן כלים, בתי קפה, ביתנים לשמירה, שירותים ציבוריים

וכדומה.

ד. מעבר תשתיות תת קרקעי.

4.6.2 הוראות


הוראות בינוי למוסדות ציבור:

. שטחים ציבוריים שיופרשו לצרכי ציבור יופקעו ע"י הוועדה המקומית ו/או יופרשו במסגרת1

הוראות תכנית איחוד וחלוקה וירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לדין.

. ניתן להוציא היתרים בשטחים הציבוריים מתוקף תכנית זו. תנאי להוצאת היתר בניה יהיה2

הכנת תכנית פיתוח סביבתי ועיצוב אדריכלי שתאושר ע"י מהנדס העיר.

משטח המגרש. 400%. זכויות הבנייה המירביות בשטח לבנייני ציבור יהיו עד 3

. היקף זכויות הבניה להקמת בית קפה/מזנון: השטח הכולל המותר לבניה בפארק רובעי לא4

דונם).3 מ"ר (בגן שכונתי ששטחו אינו קטן מ-150 מ"ר ובגן שכונתי לא יעלה על 250יעלה על

.5%שטחי הבניה למתקני התשתית לא יעלו על

א


































שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור 4.6 20%. הועדה המקומית רשאית להוסיף שימושים שאינם לצורכי ציבור בהיקף שלא יעלה על 5

מסך השטח הכולל המותר לבנייה למבני ציבור במגרש. הוספת השימושים והגדלת השטח כאמור

יהיו מותנים במימוש יחסי של שטח למבני ציבור במגרש ובתנאי שהשימוש אינו מטיל מגבלות.

דונם.7.5, שטח ציבורי פתוח בהיקף שלא יפחת מ-5100. תכנית הפיתוח תגדיר בתא שטח 6

. שינוי ייעוד של שטח המיועד למוסדות ומבני ציבור אסור אלא אם בתכנית המפורטת המשנה7

את ייעוד הקרקע מוצע מיקום חלופי למבנה הציבור.

. מספר הקומות במוסדות ציבור עירוניים ייקבע בהתאם לשיקול דעת הועדה המקומית. 8

הוראות פיתוח לשטחים הפתוחים:

. מדרג השטחים הפתוחים, אופיים ופיתוחם יהיו בהתאם לנספח הנופי. 1

. הקמת מבני העזר, מתקני תשתית, מבנים הנדסיים ושירותים ציבוריים בשטחים הפתוחים.2

תתאפשר בתנאי שילובם בקרקע תוך ניצול הפרשי גובה וישולבו בפיתוח לשביעות רצון מהנדס

משטח המגרש.5%העיר או מי שהוסמך לכך מטעמו. זכויות הבניה לשימושים אלו לא יעלו על

. לא תותר הקמה של תחנות שנאים בשצ"פים.3

. במקרה של בניה בתת הקרקע של השטחים הפתוחים יהיה הפיתוח במפלס הסובב ללא הגבהות4

משטח זה יפותח בית גידול מתאים לעצים בוגרים.70%וקירות. לפחות ב-

. עבודות פיתוח השטחים הפתוחים יכללו התווית שבילים להולכי רגל, ורוכבי אופניים, רחבות5

וריהוט גן כגון: ספסלים, פחי אשפה, ברזיות, מתקני משחק, פרגולות, לוחות מודעות, מחסומים

לרכב, גדרות, שערים, עמודי תאורה וכדו'.

. מערכת התאורה בשטחים הפתוחים תהיה בעלת חזון וצביון אחידים ותאושר ע"י מהנדס העיר6

או מי שהוסמך מטעמו.

. יותקנו מערכות תת קרקעיות מחלחלות, לצרכי השהייה והחדרת מי גשם.7

.שירותים ציבוריים- יותקנו בצמוד למתקן תשתית / בית קפה /מחסן ככל שיתאפשר.8

. תכנון השטחים הפתוחים ייעשה תוך שמירת ערכי טבע ונוף, ממצאים ארכאולוגיים, אתרים9

היסטוריים ואתרים לשימור.

שטח ציבורי פתוח 4.7שימושים 4.7.1

א. גינון ונטיעות, שבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים, מגרשים ומתקני ספורט, פנאי ונופש, שטח

לקליטת עצים בוגרים שהועתקו, ריהוט גן כגון: מצללות, ספסלים, פחי אשפה, מתקני משחק,

לוחות מודעות, מחסומים לרכב, גדרות, שערים, עמודי תאורה וכדומה.

ב. מבנים הנדרשים לתפעול השצ"פ, מחסן כלים, בית קפה, ביתנים לשמירה, שרותים ציבוריים

וכדומה.

ג. מעבר תשתיות תת קרקעי.


. מדרג השטחים הפתוחים, אופיים ופיתוחם יהיו בהתאם להגדרות ולהנחיות הפיתוח1

המפורטים בנספח הבינוי ובנספח הנופי.

. תנאי לביצוע שצ"פ יהיה אישור תכנית פיתוח סביבתי ועיצוב אדריכלי לאישור אגף גנים ונוף.2

. ניתן יהיה להקים מבני עזר, מתקני תשתית, מבנים הנדסיים ושירותים ציבוריים בשטחים3

א


































שטח ציבורי פתוח 4.7 הפתוחים. המבנים יוסתרו בקרקע תוך ניצול הפרשי גובה וישולבו בפיתוח ככל הניתן ולשביעות

5%רצון מהנדס העיר או מי שהוסמך לכך מטעמו. זכויות הבניה לשימושים אלו לא יעלו על

משטח השצ"פ.

. היקף זכויות הבניה להקמת בית קפה/מזנון: השטח הכולל המותר לבניה בפארק רובעי לא4

דונם).3 מ"ר (בגן שכונתי ששטחו אינו קטן מ-150 מ"ר ובגן שכונתי לא יעלה על 250יעלה על

משטח השצ"פ.5%שטחי הבניה למתקני התשתית לא יעלו על

. שירותים ציבוריים- יותקנו בצמוד למתקן תשתית/ בית קפה/ מחסן, ככל שיתאפשר.5

. לא תותר הקמה של תחנות שנאים בשצ"פים.6

70%. במקרה של בניה בתת הקרקע יהיה הפיתוח במפלס הסובב ללא הגבהות וקירות. לפחות ב-7

משטח זה יפותח בית גידול מתאים לעצים בוגרים לאישור אגף גנים ונוף.

. עבודות פיתוח השטחים הפתוחים יכללו התווית שבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים,8

רחבותוריהוט גן כגון: ספסלים, פחי אשפה, ברזיות, מתקני משחק, פרגולות, לוחות מודעות,

מחסומים לרכב, גדרות, שערים, עמודי תאורה וכדו'.

. מערכת התאורה בשטחים הפתוחים תהיה בעלת חזון וצביון אחידים ותאושר ע"י מהנדס העיר9

או מי שהוסמך מטעמו.

. יותקנו מערכות תת קרקעיות מחלחלות, לצרכי איגום תת קרקעי של מי גשם.10

. תכנון השטחים הפתוחים ייעשה תוך שמירת ערכי טבע ונוף, ממצאים ארכיאולוגיים, אתרים11

היסטוריים ואתרים לשימור.

שביל 4.8שימושים 4.8.1

א. מעבר להולכי רגל ו/או לאופנים. מרחבי שהייה ומנוחה לרווחת הולכי הרגל.

ב. גינון ונטיעות, ריהוט גן כגון: מצללות, ספסלים, פחי אשפה, ברזיות, לוחות מודעות, מחסומים

לרכב, גדרות, שערים, עמודי תאורה וכדומה.

ג. תשתיות תת קרקעיות, מתקנים הנדסיים ומבני עזר.


. השביל יעוצב מתוך התייחסות להולכי רגל/ רוכבי אופניים ולצרכיהם.1

. תכנון מפורט של השביל יכלול את הנושאים הבאים: עיצוב לדרך ולשטחים הגובלים, עיצוב2

קירות התמך, המדרכות, תאורת השביל, עבודות נטיעות וגינון, השקייה, הנחיות מפורטות

לשיקום נופי וכיו"ב.

. מתקנים הנדסיים ומבני עזר ישולבו בטופוגרפיה.3

א

דרך מוצעת 4.9שימושים 4.9.1

.1965א. דרך לפי הגדרתה בחוק התכנון והבניה תשכ"ה

ב. מבנים טכניים לצורך הקמה, תפעול ותחזוקת תשתיות חשמל, מים, תקשורת, תיעול וכיו"ב.

ג. יותרו מעל פני הקרקע: פרגולות ואמצעי הצללה, נקודות מיחזור.

ד. מתחת למפלס הדרך: חניונים ציבוריים וחניונים פרטיים בהסכם עם העירייה, מבנים ומתקני

תחזוקה ותשתיות, מנהרות תשתית, מרחבים מוגנים, מעבר להולכי רגל, רוכבי אופנים וכלי רכב.


































דרך מוצעת 4.9* מבנה המסומן בזכות דרך מוצעת, ייהרס בטרם ביצוע העבודות לסלילת הדרך.

4.9.2 הוראות


. הדרך תעוצב מתוך התייחסות להולכי רגל ולצרכיהם ובשילוב מיטבי בין המערכת הרגלית1

והתחבורה הציבורית.

. תכנון מפורט של הדרך יכלול את הנושאים הבאים: עיצוב לדרך ולשטחים הגובלים, עיצוב2

קירות התמך, המדרכות, תאורת הכביש, עבודות נטיעות וגינון, השקייה, הנחיות מפורטות


. ביצוע הכביש יעשה בד בבד עם פיתוח שבילי האופנים, הנוף וכל המרכיבים הכלולים בזכות3

הדרך.

א

דרך מאושרת 4.10שימושים 4.10.1

.1965א. דרך לפי הגדרתה בחוק התכנון והבניה תשכ"ה

ב. מבנים טכניים לצורך הקמה, תפעול ותחזוקת תשתיות חשמל, מים, תקשורת, תיעול וכיו"ב.

ג. יותרו מעל פני הקרקע: פרגולות ואמצעי הצללה, נקודות מיחזור.

ד. מתחת למפלס הדרך: חניונים ציבוריים וחניונים פרטיים בהסכם עם העירייה, מבנים ומתקני

תחזוקה, תשתיות, מרחבים מוגנים, מעבר להולכי רגל, רוכבי אופנים וכלי רכב.


. הדרך תעוצב תוך התייחסות לממשק בין המערכת המוטורית והולכי רגל, לרבות שילובם1

המיטבי עם מערכת התחבורה הציבורית.

. תכנון מפורט של הדרך יכלול את הנושאים הבאים: עיצוב לדרך ולשטחים הגובלים, עיצוב2

קירות התמך, המדרכות, תאורת הכביש, עבודות נטיעות וגינון, השקיה, הנחיות מפורטות


. ביצוע הכביש יעשה בד בבד עם פיתוח שבילי האופניים, הנוף וכל המרכיבים הכלולים בזכות3

הדרך.

א

דרך משולבת 4.11שימושים 4.11.1

השימושים המותרים יהיו כמפורט בתכניות התקפות.

4.11.2 הוראות


































טבלת זכויות והוראות בניה 5.

לא רלוונטי

























הוראות נוספות 6.

בינוי ו/או פיתוח 6.1תחולת התכנית:

. התכנית כוללת הוראות להתחדשות עירונית בתחום שכונת תל גיבורים, בהתאם להוראות1

) לחוק התכנון והבניה. התכנית קובעת הוראות לעניין2016 (תשע"ו -109ב' - תיקון 64סעיף

ב', והוראות לחיזוק מבנים בהתאם להוראות64מתחמים לפינוי בינוי בכפוף להוראות סעיף

.38 בתמ"א 23סעיף

,12, 11 כולל השינויים לה למעט סעיפים 38. על תכנית זו יחול כל האמור בהוראות תמ"א 2

ב והשינויים העתידיים להם.14א, 14, 13

- נוהל ביצוע בקרה הנדסית על בקשה38 של תמ"א 2בנוסף יחול גם כל האמור בנספח מספר

להיתר הכוללת חיזוק מפני רעידות אדמה.

התכנית תחול על כל מבני המגורים הקיימים, לרבות מבני מגורים משולבים במסחר, שחלות

.1.1.80 אשר הוצא היתר לבנייתם קודם לתאריך 38עליהם הוראות תמ"א

. התכנית מגדירה את הזכויות המירביות שניתן לממש.3

של עירית חולון על עידכוניהן.38. על תכנית זו יחולו הוראות הנחיות מרחביות - תמ"א 4

בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך ההנחיות המרחביות לבין תכנית זו תיגברנה הוראות

תכנית זו.

קומות,3 מ"ר וגובהם פחות מ-400. תכנית זו תחול גם על מבני מגורים ששטחם קטן מ-5

במסלול הריסה ובניה בלבד.

. תכנית זו תחול על בניינים שלמים לרבות בנינים הבנויים על יותר מחלקה אחת. לא יותר6

חיזוק או הריסה ובניה מחדש על חלק ממבנה הבנוי בקיר משותף.

. תכנית זו אינה פוגעת בזכויות מוקנות מכח תכניות מפורטות מאושרות.7

גמישות לתכנית 6.2הועדה המקומית רשאית להוסיף, להקל או להתנות בנושאים הבאים:

. שינוי קווי בנין עיליים ותת-קרקעיים ושינוי בנסיגות למגרשים אי רגולריים ומגרשים1

מיוחדים ויוצאי דופן.

.להוסיף תנאים מיוחדים לגבי שימור מבנה, עצים, אלמנטים מיוחדים וכדומה, גם אם המגרש2

אינו נכלל בתכנית השימור העירונית מסיבות שירשמו.

. הוראות סעיף זה לא יחולו על היתר לחיזוק מבנה שאין עימו תוספת זכויות בניה.3

סטיה ניכרת 6.3 . שינויים בקווי הבניין ומספר הקומות על פי הוראות תכנית זו. כל סטיה ממעטפת זו יחשב1

לסטיה ניכרת למעט במגרשים שצורתם אי רגולרית או שמידותיהם קטנות ביותר. במקרים אלו

במרווחים הצדדיים והעורפיים .10%רשאית הוועדה המקומית להפחית עד

. סל הזכויות מגדיר את מקסימום זכויות הבניה שניתן לאשר על פי תכנית זו. כל תוספת2

זכויות תחשב סטיה ניכרת. אם לא ניתן לממש את סל הזכויות במסגרת מגבלות המעטפת,

יופחת סל הזכויות בהתאם.

דרכים וחניות 6.4. תנאי מוקדם להגשת בקשה להיתר בניה יהיה הגשת תכנון מפורט של מערך הדרכים בתכנית/1

הדרכים הגובלות בתכנית המתחם. לרבות הרחבתן והסדרי התנועה.


































דרכים וחניות 6.4 . תנאי להגשת בקשה להיתר בניה לתוספת בניה או הקמת מבנה חדש, עפ"י האמור בתכנית זו,2

יהא הצגת פתרון חניה בנספח תנועה הערוך ע"י יועץ/מהנדס תנועה מוסמך בלבד ואישורו ע"י

אגף התנועה בעירית חולון.

. מספר מקומות החניה יקבע עפ"י תקן החניה התקף בעת הגשת הבקשה להיתר בניה. 3

. בבניינים לחיזוק ותוספת בניה יתווספו חניות ליחידות הדיור החדשות,תוך שמירה על מספר4

החניות הקיימות והמאושרות עפ"י היתר או עפ"י תשריט בית משותף, הגדול מביניהם.

. בבניינים לחיזוק ותוספת קומות, פתרונות החניה יינתנו בתחום המגרש עפ"י ההוראות5

המפורטות להלן:

א. פתרון החניה והכניסה יהיה על פי הוראות הנחיות מרחביות של עיריית חולון.

ב. לא תותר חניה בחזית הקדמית של הבניין.

. במבנים להריסה ובניה מחדש כל מקומות החניה יהיו בחניון תת קרקעי בתחום המגרש עפ"י6

ההוראות המפורטות להלן:

משטח המגרש.85%א. מרתף החניה יהיה בתכסית של עד

מ'. על אף האמור1 מ', קו בנין אחורי 2ב.קווי הבניין התת-קרקעיים יהיו כלהלן: קו בנין קידמי

לעיל רשאית הוועדה המקומית להתיר הקלה בקו הבניין האחורי בלבד ובתנאי שהוכח כי לא

ניתן לתכנן את החניון בתחום קווי הבנין. סטייה מקו בנין קדמי תהווה סטיה ניכרת.

ג. פתרון החניה והכניסה למרתף, יהיו על פי הוראות הנחיות מרחביות של עירית חולון.

ד. ברחובות הראשיים (הלוחמים, המעפילים, הבנים, הטייסים, חזית חמש והמצודה), הכניסה

לחניון תהא ככל הניתן מרחובות צדדיים ואחוריים עפ"י הנחיות אגף התנועה של עיריית חולון.

לעיל רשאית הועדה המקומית לפטור מן החובה להתקין מקומות1-6. על אף האמור בסעיפים 7

חניה הנדרשים לפי תכנית זו, כולם או מקצתם משיקולי תכנון, סביבה או תחבורה ולחייב

מבקש היתר בניה להשתתף בהתקנתם של אותם מקומות חניה במקומות שיותקנו לשם כך

בשכונה במרחק סביר, כמפורט בתוספת לתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה)

(ע"י קרן חניה או מנגנון אחר).1983התשמ"ג -

38חיזוק מבנים, תמא/ 6.5 , יותנה413. היתר לתוספת בניה למבנה קיים אשר נבנה שלא בהתאם לתקן ישראלי ת"י 1

, ומילוי אחר413בחיזוק המבנה כולו ביחד עם התוספת, בפני רעידות אדמה, על פי דרישות ת"י

התנאים הבאים:

(הנחיות לעריכת עמידות2413א. הגשת חוו"ד המתבססת על אבחון על פי תקן ישראלי ת"י

מבנים קיימים ברעידת אדמה ולחיזוקם) בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות

אדמה.

ב. על בקשה להיתר כאמור יחולו הוראות נוהל ביצוע בקרה הנדסית על בקשה להיתר הכוללת

(נספח א' לחוזר מנכ"ל משרד הפנים " עידוד38חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה מכוח תמ"א

).2008 ביוני 23 ואמצעים נוספים" מיום 38חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה על פי תמ"א

. היתר לשינוי ייעוד או שימוש במבנים קיימים, יותנה בהתאמת השימוש המוצע במבנה2

בהתאם לייעודו החדש413לדרישות העמידות לכוחות סיסמיים כפי שנקבע בתקן ישראלי ת"י

של המבנה.

עתיקות 6.6 , אם יתגלו בשטח התכנית עתיקות יש להפסיק מיד את1978על פי חוק העתיקות, התשל"ח

העבודות, להודיע על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת

מרשות העתיקות.


































שימור 6.7 על תיקוניה חלות בתכנית זו.1 / 528. הוראות תכנית מספר ח/1

. לא תותר הריסת בנין לשימור המסומן בתשריט.2

. לא יותר שינוי בצורתו החיצונית של הבנין למעט התחברות לצורך תוספת בניה כמפורט להלן,3

ולא תותר פגיעה באופיו האדריכלי ופרטי בנין הקיימים בו לרבות סוג האבן, פתחים, כתובות,

תבליטים, סיתות, כיחול, סורגים, גדרות ושערים.

. תותר תוספת בניה לבנין לשימור ובתנאי שתעשה בתאום מלא עם אדריכל בעל ניסיון מוכח4

בתחום השימור.

. במידה והקירות החיצונים של בנין לשימור נמצאים בחריגה מקווי הבניין המותרים באזור5

המגורים ותוספת הבניה כוללת תוספת קומות, תותר בנייה המשכית של חריגה וזאת בכפוף

להודעה לבעלי הזכויות במגרש ולבעלי הזכויות במגרשים הסמוכים, תוך מתן האפשרות להגיב

לחריגה המבוקשת, וההוכחה כי אין בכך משום פגיעה בהם.

. הועדה המקומית רשאית להוסיף תנאים מיוחדים לגבי שימור מבנה, עצים, אלמנטים6

מיוחדים וכדומה, גם אם המגרש אינו נכלל בתכנית השימור העירונית מסיבות שירשמו.

חשמל 6.8איסור בניה בקרבת מתקני חשמל:

. לא יינתן היתר בניה מתחת לקווי חשמל עיליים. בקרבת קווי חשמל עיליים יינתן היתר בניה1

רק במרחקים המפורטים מטה, מקו אנכי המשוך אל הקרקע בין התיל הקיצוני הקרוב ביותר

של קווי החשמל, לבין החלק הבולט או הקרוב ביותר של המבנה.

מ' מהתיל הקיצוני.3 א. קו חשמל מתח נמוך - תיל חשוף -

מ' מהתיל הקיצוני.2 ב. קו חשמל מתח נמוך- תיל מבודד -

מ' מהתיל הקיצוני.5 ק"ו - 33 ג. קו חשמל מתח גבוה עד

מ' מציר הקו.20 ק"ו 160 ד. קו חשמל מתח עליון עד

מ' מציר הקו.35 ק"ו - 400 ה. קו חשמל מתח על

מ' מהתיל הקיצוני.1 ו. מהנקודה הקרובה ביותר לארון הרשת -

מ' מהתיל הקיצוני.3 ז. מהנקודה הקרובה ביותר לשנאי על עמוד-

מ' מהכבלים מתח גבוה ו-3. אין לבנות מעל כבלי חשמל תת-קרקעיים ולא במרחק הקטן מ-2

מ' מכבלי מתח נמוך.0.5

אין לחפור מעל ובקרבה לכבלי חשמל תת-קרקעיים, אלא לאחר קבלת אישור והסכמה מחברת

חשמל.

המרחקים האנכיים והמזעריים מקווי חשמל עד לפני כביש סופיים ייקבעו לאחר תאום וקביעת

הנחיות חברת החשמל.

ניהול מי נגר 6.9 מ"ר עיקרי מעל50,000 יח"ד ו/או 100. תכנית מפורטת המציעה תוספת בינוי של למעלה מ-1

המותר בתכנית שבתוקף, תכלול נספח ניהול נגר וניקוז לצורך הצגת פתרונות כמותיים לנגר

) לפחות ויפורט בהתאם להנחיות2% שנים (1:50הצפוי. הנספח יערך לאירועי שיא בתדירות של

בתכניות הארציות. רשאי מוסד תכנון לדרוש הכנת נספח גם בתכניות בהיקף קטן מהאמור לעיל

במקרים בהם התכנית מצטרפת לתכנית סמוכה ויחד משלימות שטחי בינוי כמצוין, או תכנית

מטר), או לנוכח אופי הסביבה ומיקומה.50 קומות ומעלה (ולא פחות מ-20המציעה בניינים בני

. השטחים הפתוחים ורצועות הגינון לאורך הרחובות יתוכננו באופן שיאפשר קליטה/ החדרה/2

ויסות של מי הנגר בתאום עם מתכנני הנוף, הניקוז והכבישים.

. בשטחים ציבוריים ישולבו אמצעים להשהיית מי נגר.3


































מתקנים ו/או שימושים זמניים 6.10 בתכניות הכוללות חפירה תותר הפעלת מגרסה בתחום התכנית באישור הרשות הסביבתית

המוסמכת.

תוכנית הסדרת שטחסימון בתשריט: הנחיות מיוחדות ב

6.11

. השטח המסומן בתכנית כ"הנחיות מיוחדות ב", מיועד לתכנון עתידי. 1

. ייעוד השטח המסומן ב"הנחיות מיוחדות ב", ישונה מ"ממבנים ומוסדות ציבור" ל"מגורים",2

).4 (4.3על אף האמור בסעיף

. גודל ומיקום התחום המסומן המיועד ל"הנחיות מיוחדות ב" בתכנית זו אינו מחייב. תיתכן3

סטייה ו/או שינוי מיקום וגודל התחום המסומן ובלבד שייעודו, כפי שנקבע בתכנית זו, ישמר.

. במסגרת תכנית מפורטת, ידוייק גודל השטח ומיקומו מבלי שדבר זה ייחשב כשינוי לתכנית4

זו.

ב"מתחמי תכנון- נספח הוראות למתחמיI.הוראות להכנת תכניות מפורטות בהתאם לפרק 5

תכנון".

היטל השבחה 6.12. הוועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק.1

. לא יינתן היתר בניה במקרקעין קודם ששולם היטל השבחה המגיע אותה שעה בשל אותם2

מקרקעין, או שניתנה ערבות בהתאם להוראות החוק.

הפקעות לצרכי ציבור 6.13 השטחים המיועדים לצרכי ציבור יופקעו על ידי הוועדה המקומית ו/או יופרשו במסגרת הוראות

תכנית איחוד וחלוקה וירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון

.1965והבניה, התשכ"ה-

תנאים למתן היתרי בניה 6.14.תנאי להוצאת היתר בניה/היתר הריסה יהיה על פי תשריט מצב מוצע.1

.תנאי להוצאת היתר למבנה במסלול חיזוק יהיה ע"פ ההפקעות המסומנות בתשריט מצב מוצע2

ועד למבנה הבנוי בהיתר כחוק.

.תנאי לפתיחת בקשה להיתר בבינוי סביב הרחובות הראשיים (הלוחמים, המעפילים, הבנים,3

קומות יהא הגשת נספח עיצוב אדריכלי בקנ"מ9הטייסים, חזית חמש והמצודה) ולמבנים מעל

ואישורו ע"י מהנדס העיר. הנספח יכלול את הנושאים הבאים:1:250

א. העמדת המבנים, קביעת מיקומו של השטח המבונה לצרכי ציבור, כניסות להולכי רגל,

אופניים וכלי רכב, קביעת הפרש גובה מירבי בין מפלס הכניסה לבין מפלס הרחוב, קביעת

מפלסי הכניסות הקובעות ומפלסי הפיתוח, גובה מבנים, נסיגות, חתכים וחזיתות עקרוניים

(כולל גובה קומת מסחר וקומה ציבורית) ובכלל זה חתכים לאורך זיקות ההנאה להולכי רגל,

התייחסות למרפסות, מצללות, חומרי גמר וכד', פתרון למרתפים כולל התייחסות לחלחול

ואוורור.

ב. נספח נוף ערוך ע"י אדריכל נוף הכולל תכנון פיתוח נוף, בתי גידול, נטיעות ועצים בוגרים, סוגי

עצי צל וצפיפות נטיעתם ושימור עצים, פיתוח זיקות הנאה, פתרון החדרת והשהיית נגר עילי,

רחבות כיבוי אש, שבילי אופניים, חניית אופניים וחניית רכב דו גלגלי.

ג. התייחסות לחזית חמישית של המבנים לרבות הסתרת מערכות טכניות. גובה הקומות

הטכניות יקבע על פי חתך המערכות הטכניות שיוצג במסגרת נספח העיצוב האדריכלי.

ד. נספח תנועה לרבות הסדרי תנועה לאישור הגורמים המוסמכים.


































תנאים למתן היתרי בניה 6.14ה. נספח תשתיות הכולל התייחסות לנושאי מים, ביוב, תיעול, חשמל ותקשורת וכו'.

ו. המתקנים הטכניים ימוקמו על הגגות ויוסתרו ע"י מסתור שיהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה

וישתלב בו מבחינה אריכטקטונית.

ז. התייחסות לנושאים סביבתיים ובניה ירוקה, הצללה, נוחות טרמית, משטר רוחות, אוורור

טבעי, אקוסטיקה וכו' ע"פ דרישות מהנדס העיר ובהתאם לדרישות מוסד התכנון והתקנים

המקובלים.

. תנאי לפתיחת בקשה להיתר במתחמי "עידוד פינוי בינוי" (במידה ולא מקודמת תכנית4

מפורטת) יהיה הגשת נספח תנועה הכולל: התייחסות לחלקות הגובלות בבקשה, סימון כניסות

לחניה וסימון זיקות הנאה למעבר כלי רכב והולכי רגל. זיקות ההנאה יסומנו בהיתר וירשמו

כחוק.

. בבניינים הכוללים חזית מסחרית/ מבני מסחר: 5

, שתאושר ע"י הוועדה1:250א. הגשת תכנית פיתוח, בינוי ועיצוב אדריכלי בקנה מידה

המקומית ותוכן ע"י בעלי הזכויות במקרקעין למבנן שלם / למגרש, לפי העניין.

ב. התכנית תכלול הוראות מפורטות בדבר העמדה, כניסה למסחר, לדיירים ולאזורי השרות,

מפלסים, חזיתות, פתחים, חומרי בנין וחומרי גמר, פיתוח שטח, גמר זמני, פרטים אופייניים,

השתלבות עם הסביבה הגובלת בקנה מידה מתאים וכו'. כולל שלביות ביצוע המבנים.

ג.הנחיות בדבר קולונדה, שילוט, עיצוב חלונות ראווה, סגירות חורף, הסתרת מתקני מיזוג אויר,

וכד' יפורטו בהנחיות המרחביות.

.הוצאת היתר בניה על פי תכנית זו או על פי תכנית מפורטת שאושרה מכוחה של תכנית זו,6

יכלול את הדברים הבאים, מקצתם או כולם בהתאם לדרישת הרשות הסביבתית המוסמכת:

, דורשת20 מ' מציר כביש מספר 150א.כל בניה חדשה למגורים או מבני ציבור במרחק של עד

בדיקה סביבתית להיבטי זיהום אויר ורעש מתחבורה.

ב.היתר בניה הכולל הקמת חניון יכלול הוראות למניעת זיהום אויר.

ג.אמצעים למניעת חדירת גזי קרקע.

ד.אמצעים לצמצום מטרדי אבק, רעש ורעידות.

ה.אמצעים שיבטיחו פינוי פסולת בניין ועודפי עפר לאתר מוסדר ומחזורה, בין היתר באמצעות

הטלת חובה להגשת תחשיב של כמות הפסולת ועודפי העפר שתעמוד לפינוי מאתר הבנייה,

הנחיות להובלתם ואתר לשפיכתם בתחום מרחב התכנון המקומי.

ה.אמצעים למניעת רעש ממערכות אלקטרו-מכניות בבניין.

ו.אמצעים למניעת זיהום קרקע ומי תהום, לרבות ממכלי דלק קבועים וזמניים,

מצוברים,מצנרות ובכפוף להוראות והנחיות בתקנות או בתקנים ישראלים.

ז.מיקומם של מזגנים, חדרי הסקה, מכלי דלק ושנאים, ייקבע באופן שימזער ככל האפשר את

השפעתם הסביבתית ומבחינת רעש, ריחות, קרינה וכו'.

. תנאי למתן היתר בניה בתאי שטח הכוללים שימושים מעורבים יהיה:7

א. קביעת תנאים מפורטים למניעת מפגעים סביבתיים, ע"י היחידה הסביבתית בחולון.

ב. תכנון והצגת אמצעים לפליטת אוורור מבתי האוכל לרבות מטרדי ריח.

ג. מתן פתרונות לטיפול מקדים בשפכים כגון מפריד שומנים.

ד. פתרונות למתקני אצירה וטיפול בפסולת ואחסנת זמנית בנפרד משטחי המגורים /המשרדים /

ציבור.

יהיה תכנון מפורט של מערך1,2,5,21,32,6001. תנאי למתן היתר בנייה במתחמים מספר8

הדרכים החדשות במקום.

. תנאי למתן היתר בניה יהא הגשת התחייבות ע"י היזם להקמת חברת ניהול ואחזקה שוטפת,9

מתואמת ומאושרת ע"י היועץ המשפטי של העירייה והמנהלת להתחדשות עירונית. תנאי


































תנאים למתן היתרי בניה 6.14לאכלוס המבנה יהא הגשת הסכם התקשרות לעירייה.

הוראות בדבר תנאים להיתר בניה 6.15 ללא תוספת38.במתחמי פינוי בינוי חובה יותר ממ"ד וחיזוק בלבד על פי הוראות תמא 1

זכויות.

.הבניינים הבנויים בהתאם להיתרי בניה כדין וכלולים ב"מתחמי פינוי בינוי חובה", יעמדו על2

כנם עד להכנת תוכנית מפורטת והוצאת היתר בניה, בהתאם להוראות תכנית זו.

הוצאות הכנת תוכנית 6.16 ), רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאות עריכת12 (69. בהתאם לחוק התכנון והבנייה, סעיף 1

תכנית לרבות, הוצאות עריכתה וביצועה.

. התשלום יבוצע בעת הוצאת היתר הבניה.2

ביצוע התכנית 7.

שלבי ביצוע 7.1

התנייה תאור שלב מספר שלב

יח"ד תוספתיות ל"מתחמי פינוי600לפחות

בינוי חובה".

1 יח"ד2,000מתן היתר בניה ל-

. פיתוח שטחי הציבור במלואם.1

. עריכת בחינה פרוגרמתית לשטחי הציבור2

בתחום השכונה.

. עריכת בחינה תנועתית. 3

המסקנות יוגשו לוועדה המקומית ויאושרו על

ידה.

2 יח"ד2,000מתן היתר בניה מעבר ל-

מימוש התכנית 7.2

שנים מיום אישורה.10. תוקף התכנית ל- 1

5 שנים, רשאית הועדה המקומית להאריך את תוקף התכנית (או חלקים ממנה) לתקופה של 10. לקראת תום 2

שנים נוספות, בכפוף להגשת דו"ח מימוש.

הדו"ח יכלול פירוט מספר היתרי הבניה שאושרו, מספר המבנים שחוזקו ומספר יחידות הדיור שנוספו מכח

תכנית זו, ויהווה את הבסיס להחלטת הועדה.

ניתן להאריך את תוקף התכנית בשנה נוספת באופן אוטומטי, לצורך בדיקת דו"ח המימוש.

. מעקב ובקרה: 3

א. אחת לשנה תבחן הוועדה המקומית את נתוני מימוש התכנית, באמצעות נספח מעקב אשר יונפק לעת

אישורה של התכנית.

ב. עפ"י נתוני מס' יחידות הדיור המצטבר יגזרו התנאים הנדרשים להמשך פיתוח תשתיות בשנים העוקבות.

הוועדה המקומית תבחן את תוספת הבניה מול יכולת העמידה של התשתיות ומוסדות הציבור וכן, את התאמת

מערכת התשתיות לרבות תנועה, חניה, ביוב, מים, חשמל, ניקוז, ואת התאמת מערך מוסדות הציבור והיקף


































השטחים הציבוריים בתחום השכונה, לתוספת בניה כאמור, לרבות הגשת סקר חברתי שיבחן את מגמות השינוי

בהרכב הדמוגרפי והחברתי.


































מתחמי תכנוןל הוראותנספח - "מתחמי תכנון"

.להוראות התכנית מצטרפותהוראות אלה

מבוא:

אפשריים במטרה לאפשר התחדשות עירונית בשכונת מסלולים 4 -מגדירה "מתחמי התחדשות" בהתכנית :תל גיבורים, ע"פ המפורט להלן

מהותי צורך קיים סומן בנספח הבינוי,, כמבמתחמי פינוי בינוי חובה - "מתחמי פינוי בינוי חובה" .א

יש להכין תכנית לשם כך לטובת שצ"פים ו/או שב"צים ו/או דרך חדשה. לצרכי ציבור לביצוע הפקעות הכנתן של והנחיות לקובעת הוראות זו תכניתמפורטת לפינוי בינוי בסמכות מקומית מתוקף תכנית זו.

מספר יח"ד ושטחי הבניה ייקבע ות, קווי הבניין, ההפקעהחלוקה למגרשים, תכניות מפורטות. פירוט . לכל מתחם לעת הכנת התכנית המפורטתיותר רק חיזוק מבנים/הריסתם/בניית ממ"ד ללא תוספת זכויות למתחם עד לאישור תכנית מפורטת

בניה. שרת התכנית מאפ, כמסומן בנספח הבינוי, פינוי בינויעידוד במתחמי - "מתחמי עידוד פינוי בינוי" .ב

, במטרה לאפשר התחדשות עירונית בד בבד עם הגדלת היצע השטחים תכנית מפורטת לפינוי בינוי הכנתיש להכין תכנית מפורטת לפינוי בינוי לשם כך . הרחבת דרכים( ,שב"צים ,שצ"פים) בשכונההציבוריים

ות מפורטות. הכנתן של תכניוהנחיות לקובעת הוראות זו תכניתבסמכות מקומית מתוקף תכנית זו. מספר יח"ד ושטחי הבניה ייקבע לעת הכנת התכנית החלוקה למגרשים, ההפקעות, קווי הבניין, פירוט

.לכל מתחם המפורטתמתחם "הוצאת היתרי בניה כככל שלא תוכן תכנית מפורטת לפינוי בינוי למתחם, תכנית זו מאפשרת

להפקעות המסומנות בתשריט מצב מוצע.בכפוף ", בהתאם למפורט בסעיף ג' להלן, ומורחבת 38תמ"א .38ה ובניה מחדש בהתאם להוראות תמ"א הריסאו יותר חיזוק מבניםלחילופין,

לעודד זוהה צורך מורחבת, כמסומן בנספח הבינוי, 38במתחמי תמ"א – מורחבת" 38"מתחמי תמ"א .ג

כויות מוצעת הרחבה של ז ,בשל קושי לישימות של תכנית פינוי בינויאולם , מימוש התחדשות עירוניתע"י פירוט מכוח תכנית זו, התכנית מאפשרת הוצאת היתרי בניה עם זכויות בניה מורחבות .38 תמ"א

.( במסלול הריסה ובניה מחדש38בתמ"א 23)בהתאם לסעיף 38תמ"א ככל שיווצרו תנאים מתאימים להכנת תכנית פינוי בינוי, היא תקודם ותאושר בסמכות הועדה

ית.המחוז

על עדכוניה. 38התכנית מאפשרת הוצאת היתרי בניה במסגרת תמ"א בשאר השכונה .ד

התכנית מגדירה את מרחב שיקול הדעת של הועדה המקומית בקביעת סדר העדיפויות למימושם של המתחמים השונים מתוך המאגר הכללי ע"פ איכות התועלת הציבורית הצפויה ממימושו של כל מתחם.

תכנית 505-0338814 01/08/2019 15:49:12 נספח מתחמי תכנון מסמך מצורף לתקנון

ןונקתל ףרוצמ ךמסמ ןונכת ימחתמ חפסנ 15:49:12 01/08/2019 505-0338814 תינכת



ים:תוכן עניינ

37עמוד ............................................................ להכנת תכניות מפורטות הוראות Iחלק

"מתחמי עידוד פינוי בינוי"ו "מתחמי פינוי בינוי חובה"ב הוראות להכנת תכניות מפורטות

)הנחיות מיוחדות ב( בינוי חובה" "מתחמים לפינוי :סימונם בתשריט ייעודי קרקע

)הנחיות מיוחדות( "בינוי"מתחמים לעידוד פינוי

"מתחמים לפינוי בינוי חובה" :הבינויסימונם בנספח

"מתחמים לעידוד פינוי בינוי"

47 עמוד …………………… 38ח תמ"א ולהוצאת היתרי בניה מכ הוראות IIחלק

."הריסה ובניה"ובמסלול "חיזוק ותוספת"במסלול 38ח תמ"א ולהוצאת היתרי בניה מכ תהוראו

"מתחמי כלל השכונה" :ם בתשריט ייעודי קרקעיסימונ

מורחבת" 38תמ"א מתחמי"

"מתחמי כלל השכונה" : הבינויסימונים בנספח

מורחבת" 38"מתחמי תמ"א





לפינוי בינוי הוראות להכנת תכניות מפורטות - Iחלק הוראות אלה מצטרפות להוראות התכנית.

)הנחיות מיוחדות ב( "מתחמים לפינוי בינוי חובה" :ריט ייעודי הקרקעסימונם בתש

)הנחיות מיוחדות( "בינוי"מתחמים לעידוד פינוי

"מתחמים לפינוי בינוי חובה" \ :סימונים בנספח הבינוי

"מתחמים לעידוד פינוי בינוי"

:חובה פינוי בינוירשימת מתחמי

התותחנים החצב -5

מבצע סיני -21

גבעתי מערב -22

המעפילים מבצע סיני צפון -32

ם מערב"המעפילים רמב -34

ם מזרח"מעפילים רמבה -35

המעפילים אלחריזי -36

המעפילים הראל -37

י עידוד פינוי בינוי: רשימת מתחמ

התותחנים מזרח -ב13, א13

התותחנים מערב -14

הבנים חזית חמש מזרח -16

ילדלפיה צפוןחזית חמש פ -17

חזית חמש פילדלפיה דרום -18

חזית חמש פילדלפיה מערב -ב19, א19

ים "הח -20

הטייסים -23

69המעפילים גבעה -27

חסדאי -33

המעפילים הבנים -38

נחשון -39

יפו -40





א. הוראות כלליות:

, המוגדרים "מתחמים לפינוי אחד ממתחמי התכנוןיחוד וחלוקה לכל מפורטת הכוללת אתוכן תכנית .1 .בינוי חובה" או "מתחמים לעידוד פינוי בינוי"

, הוועדה . על אף האמור לעילבתשריט ייעודי קרקעגבול התכנית יהא עפ"י גבול המתחם המסומן . 2

יהיה לצרף חלקות לשנות את גבול התכנית לעת הכנת תכנית מפורטת. ניתן תרשאי המקומית ים.יבהתאם לשיקולים תכנונ או לגרוע חלקות צמודות למתחם

יהיה ניתן יהיה להגיש תכנית על חלק ממתחם ובתנאי שתוגש תכנית צל לכל המתחם ויוכח כי ניתן . 3ובלבד ישמרו שטחי ההקצאה כפי שהוגדרו בסעיף ג. הנחיות לתכנן על החלק הנותר מהמתחם

נון שלהלן.נוספות למתחמי התכ

וכו'. נגישות ,הצללה באמצעות רגל הולכי תתנוע שיעודד באופן יעוצבו הציבורי והמרחב הרחובות . 4

האפשרותת, מתחמי כלל בראיה תיבחן איילון לנתיבי הסמוכים תכנון במתחמי מפורטות בתכניות . 5 .ילוןיאנתיבי קירוי באמצעות השכנות לערים לחיבורים

.זו לתכנית שינוי יהווה לא מנהרה /גשר באמצעות לרבות השכנות בערים לרחובות בותרחו חיבור . 6

בתנאים הבאים:, ניתן יהיה להגיש תכנית מפורטת לפינוי בינוי גם למתחמים שלא סומנו בתכנית . 7

התכנית המפורטת תהא בסמכות ועדה מחוזית. א. דונם לפחות. 4שטח התכנית יהא ב. להוכיח כי הפרויקט בעל תועלת ציבורית משמעותית.על היזם ג. )קרקע/מבונה( צרכים הציבוריים שתיתן מענה לפרוגרמה לצרכי ציבור התכנית תכלול . ד

.סביבתובו פרויקטב הנדרשים מוסד התכנון יהא רשאי לחייב את היזם לצרף לפרויקט שטחים בעלי צפיפות נמוכה יותר על ה.

פשר הקצאת קרקע לצרכי ציבור.פויות ולאימנת להקטין צפ הוראות להכנת תכנית מפורטת בהתאם לאמור בסעיף ב. שלהלן. ו.

הוראות להכנת תכניות מפורטות:. ב

.תכנית מפורטת בסמכות ועדה מקומית המסומנים "לפינוי בינוי חובה" תוגשבמתחמים . 1

יח"ד, מספר, )עיקרי ושרות( ניההיקף שטחי הבייעודי קרקע, שימושים, תכנית מפורטת תכלול . 2העמדת הבניינים, קווי הבניין, גובה הבינוי, הסדרי תנועה וחניה, הפקעות וזיקות הנאה, שטחי גינון,

.מעברים להולכי רגל, מתקני תשתיות, גדרות, חומרי בניין וחומרי גמר

,יםלול תכניות מפלס, אשר יכ1:500-תכנית מפורטת תכלול נספח בינוי בקנה מידה שלא יפחת מ . 3חתכים וחזיתות ויפרט בין היתר, את התייחסות המבנים לטופוגרפיה, השתלבות הבנייה המוצעת

חמישית, איכויות ארכיטקטוניות, פרטי בנין אופייניים, חומרי גמר, עיצוב חזיתבמרקם הקיים, .מקומיתהוועדה הע"י דרשיגבהי בניה, פתרונות גישה וחניה ונושאים נוספים ככל שי

תכנית מפורטת תכלול נספח נופי בו ישולבו בין היתר פרוט חומרי הגמר, הצמחייה, ההשקיה, . 4 במטרה 5 מ"ותמ ארציות תכניות והנחיות להוראות בהתאם ,וניקוז עילי נגר ניהול פתרונות

ם.התהו מי את ולהעשיר שיא ספיקות להקטין את צורף נספח תנועה ותחבורה, בקנה מידה התואםלתכנית מפורטת הכוללת תוספת בנייה, י . 5

את עקרונות ר, מסמכי התכנית או מפורט יותר, שיציג באופן גרפי ומילולי את מערכת הדרכים באזוחניה בהתאם לתקן התנועה והחניה, גישה למגרש/ים המיועד/ים לבנייה, נפחי תנועה, פתרונות

ליצירת והולכי רגל יבורית ושבילי אופנייםהחניה שעל פי תכנית זו והתייחסות לתחבורה צ קישוריות מיטבית.





:לנהותכל אופניים שבילי הכוללות מפורטות תכניות . 6 .סמוכות ולערים נוער תנועות, תרבות ,חינוך למוסדות חיבורים הצגת א. .אופניים שבילי לביצוע תנאים וקביעת ביצוע שלביות הצגתב.

.גובלים במגרשים מקודמות /ושרותמא לתכניות חיבור הצגת .ג .ועוד תחבורה מרכזי ,תעסוקה ציבור, במוסדות ,במגורים אופניים חניות לשילוב התייחסותלרבות

תכלול ומעלה דונם עשרה של בהיקף רובעי פארק או/ו שכונתי לגן שימוש הכוללת מפורטת תכנית . 7

ניקוז, ביוב פתרונות ,והמתוכננים הקיימים עהקרק פני את רהית בין שיפרט הגן לשטח פיתוח נספח חשמל לחיבורי סעף ארונות לרבות תשתיות ,ריצוף יה, גינון, נטיעות, השק מערכות, נגר מי והחדרת

שבילי ,הליכה שבילי ,חוץ ריהוט ,תאורה ,גדרות, תמך קירות של יםאופייני פרטים ,ותקשורת .לשימור טבעיים ערכים ייבחנו רובעי רקבפא כן כמו .ב"וכיו לאופניים חנייה, אופניים

המותר מעל עיקרי ר"מ 50,000 או/ו ד"יח -100 מ למעלה של בינוי תוספת המציעה מפורטת תכנית . 8

נספח. ההצפה לנגר כמותיים פתרונות הצגת לצורך וניקוז נגר ניהול נספח תכלול ,שבתוקף בתכנית בתכניות להנחיות בהתאם ויפורט לפחות (2%) שנים 1:50 של בתדירות שיא רועיילא יערך

לעיל מהאמור קטן בהיקף בתכניות גם נספח הכנת לדרוש הוועדה המקומית רשאית ת.הארציו תכנית או ,כמצוין בינוי שטחי משלימות ויחד סמוכה לתכנית מצטרפת התכנית בהם במקרים .ומיקומה הסביבה אופי כחלנו אור(, מט -50 מ פחות ולא) ומעלה קומות 20 בני בניינים המציעה

.השקע /הניקוז אגן לחלק נגר נספח רקע על תוכן מפורטת תכנית. 9

להנחיות בהתאם ,התכנית לאותה ירוקה לבנייה מחייבות הוראות תיקבענה מפורטת תכנית בכל. 10

הבנייה עקרונות הטמעת .ובנייה לתכנון המקומית בוועדה שאושרו כפי, עת לאותה התקפות תכניות אישור לצורך זה בנושא ומדיניות הנחיות פי על תבוצע המפורטות בתכניות ההירוק

.בנייה היתרי והוצאת אדריכלי ופיתוח עיצוב תכניות ת,מפורטו

שלביםה בפני שיוצגו לאחר רק למגורים בנייה הכוללת תכנית הפקדת על וועדה מקומית תחליט . 11 ציבורית תחבורה לרבות תחבורה ,התשתיות לפיתוח ייההבנ היתרי בין הקושרים התכנית לביצוע

להוראת בהתאם הכל ,ודומיהם נדרשים תברואה מתקני ,ציבוריים לשימושים שטחים ה,וחני .הנדרש במידת זו תכנית

חוות כגון: נספח פיתוח, בהתאם לדרישת הוועדה המקומית התכנית תכלול מסמכים נוספים כפי . 12

ועוד. , סקר חברתיהצללהבדיקות דעת סביבתית,

:שטחים ציבוריים . 13 : "שטחים ומוסדות ציבור" 4.4סעיף הוראות התכנית, המפורט להלן הינו בנוסף לאמור ב

מ"ר לכל יחידת 10בהיקף של עד שטח בנוי לצרכי ציבור או/קרקע ותקצה תכנית לפינוי בינוי .א פרוגרמה לשטחי ציבור.ם שיוגדרו בלצרכי ובהתאםמ"ר 100ולא פחות מ במתחם נוספת דיור

בהוראות התכנית בתכניות ביעוד תעסוקה ומסחר, הקצאת שטחי הציבור תהא כמפורט . ב "מסחר ותעסוקה". 4.3בסעיף

"הנחיות בהיקף הקצאת שטחי המגרשים למבני ציבור המפורטים בסעיף ג. 10%שינוי של . ג שינוי לתכנית זו.לא יהוו להלן, נוספות למתחמי פינוי בינוי"

צרכים הציבוריים שתיתן מענה לפרוגרמה לצרכי ציבור התכנית תכלול בנוסף, .ד תכנון תדריך של ההקצאות תקני לפיכל זאת . סביבתובו פרויקט)קרקע/מבונה( הנדרשים ב

,התאמה תוך ,במקומו שיבוא או עירוני ארצי תקן כל או ציבור לצורכי קרקע הקצאת . תכנון מתחמי של בצרופים הנדרש ההקצאות יעורלש ,האפשר במידת

:הנחיות בדבר איכות סביבה . 14

פי על ,שונים סביבתיים בנושאים דעת חוות לדרוש רשאית המוסמכת הסביבתית הרשות א. אישור לקבלת בכפוף, 'וכו ריח מטרדיה, אקוסטיק ,אקלים מיקרו השאר בין ,דעתה שיקול

.הוועדה המקומית המהווים שימושים בין נדרשים מרחקים על שמירה בדבר הוראה תכלול מפורטת תתכני ב.





רעש מטרדי וצמצום אקוסטי למיגון אמצעים נקיטת ,רגישים שימושים לבין רעש מטרדי .פיתוח מעבודות כתוצאה

תידרש מחלף או עירונית עורקית /יתאזור דרך /ארצית לדרך הסמוכה מפורטת בתכנית ג. .המוסמכת הסביבתית הרשות להנחיות בהתאם סטיתאקו דעת חוות

הנחיות בדבר חזית מסחרית. 15

.לפחות מ' 3של עוריבשקומת הקרקע תהא קומה מסחרית אשר תיסוג מחזית המבנה .אמשטח הקומה. למרות האמור לעיל, יותרו בה גם שימושים 40%שטח המסחר יהא לפחות

.לצרכי ציבור על חשבון שטח המסחר

מ'. 5.5גובה קומת המסחר לא יעלה על .ב

משטח המסחר ותמוקם בחלק הפנימי של 50%תותר הקמת קומת גלריה שלא תעלה על .ג החנות.

ין לא ין. השטח המשותף המוקצה לדיירי הבניתהא כניסה נפרדת לדיירי הבניבכל בנין .דשותפת, מ"ר ויכלול שימושים כמבואה מ 100 -משטח הקומה, ולא פחות מ 40%יפחת מ

'.וכוחנית אופניים ועגלות, חדר אשפה

ברחובות: המעפילים, דב הוז, הטייסים, חזית חמש, הבנים והתותחנים,בזאת כי מודגש .הרשאית הוועדה המקומית לדרוש מסחר . בשאר הרחובותהחזית המסחרית הינה חובה

בקומת בקרקע.

כשטח עם זיקת הנאה לציבור. המרווח שבין גבול החלקה הקדמי ועד לחלון הראווה יוגדר .ולא תותר הקמת גדרות תוחמות למעט בשינוי מפלסי פיתוח לטובת בטיחות וכפי שיאושרו


. תנאי לאישור תכנית מפורטת יהא הגשת כתב שיפוי לוועדה המקומית.16

:ויתכנית לפינוי בינעד לאישורה של להוצאת היתרי בניה . הוראות ג

. כל עוד לא אושרה תכנית מפורטת לפינוי בינוי, ניתן לבצע חיזוק או הריסה ובניה מחדש מכוח תמ"א 1

בהתאם להוראות המפורטות להלן: או מכוח תכנית זו, 38

עפ"י מחדש הריסה ובניה או ליזוק תותר הוצאת היתר בניה לח – מתחמי "פינוי בינוי חובה"ב .א .ממ"ד לכל יחידת דיור מאושרתתוספת , למעטתוספת זכויותללא אולם ,38הוראות תמ"א

עפ"י מחדש הריסה ובניה או לחיזוק תותר הוצאת היתר בניה ל – מתחמי "עידוד פינוי בינוי"ב .במורחבת, כמפורט בתכנית זו, בכפוף לביצוע 38או ע"פ הוראות תמ"א ,38הוראות תמ"א

הפקעות המסומנות בתשריט.





:()פינוי בינוי חובה" ו"עידוד פינוי בינוי" התכנון מתחמיתכניות מפורטות לל הנחיות נוספות .ד

)עידוד פינוי בינוי( :צפוןפנחס ספיר -1מתחם

.400,741תאי שטח תחום התכנית: . אחיבור פנחס ספיר לרחוב , דרכיםהתכנית המפורטת תכלול הרחבות תועלת ציבורית: . ב

.הקצאת שטחי ציבורו הלוחמים ."מסחר ותעסוקה" 4.3סעיף יקבעו בתכנית מפורטת ובהתאם לך שטחי הבניה ס ג.

.קומות 40עד גובה הבינוי: ד.

)עידוד פינוי בינוי( :פנחס ספיר דרום -2מתחם .401,740תאי שטח תחום התכנית: .א תועלת ציבורית: התכנית המפורטת תכלול הרחבות דרך ברח' פנחס ספיר והלוחמים .ב

.והקצאת שטחי ציבור ."מסחר ותעסוקה" 4.3סעיף יקבעו בתכנית מפורטת ובהתאם לסך שטחי הבניה .ג .קומות 40עד גובה הבינוי: .ד

)פינוי בינוי חובה( :התותחנים החצב -5מתחם

ניתן לאחד תאי שטח תוכן תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה לכל המתחם. .א צמודים לתכנית אחת.

)חלק(5022 ,)חלק(607 ,248,249,5023,606,7018,735-738תאי שטח :יתתחום התכנ .ב :ועלת ציבוריתת .ג

התכנית המפורטת תכלול דרכים חדשות המחברות בין רח' האצ"ל לרח' המצודה/חזית חמש ובין רח' האצ"ל לרח' פנחס ספיר, הרחבת דרך ברח' התותחנים, מגרש לשב"צ שלא

"מבנים 4.4סעיף להוראות התכנית, בהתאם צ קייםדונם בצמוד לשב" 2.55-יפחת מבקומת הקרקע שימושים מסחרייםדונם, 2.6-, מגרש לשצ"פ שלא יפחת מומוסדות ציבור"

ו/או בקומה של בנייני המגורים בחזית הפונה לרח' התותחנים ומבני ציבור בקומת הקרקע .של בנייני המגורים א'

דיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך סך סך שטחי הבניה ומספר יחידות ה . ד .שתכנית זו מקנה הזכויות

:לשימושים ציבוריים ולשימושים מסחריים, כמפורט להלן יוקצו שטחי בניה .ה "הוראות להכנת תכניות מפורטות", Iבחלק שטח בניה ל"שימושים ציבוריים" כמפורט -

שלעיל. 13סעיף ,"הוראות להכנת תכניות מפורטות" Iחלקב סחריים" כמפורטשטח בניה ל"שימושים מ -

.קרקעי ברוטו על מ"ר 480 -בהיקף של כו (15סעיף ב. ) .קומות 15-25קומות, ממערב לרחוב התותחנים: בין 9ממזרח לתותחנים: עד :גובה הבינוי . ו

)עידוד פינוי בינוי( :מזרחהתותחנים -ב'13א', 13מתחם .160,161תאי שטח התכנית:תחום . א תועלת ציבורית: . ב

ב13ובמתחם דונם 1 -לשצ"פ שלא יפחת מתכלול הקצאה א13במתחם התכנית המפורטת השטחים הציבוריים שיופרשו יוצמדו לשטחים דונם, 1.2 -לשב"צ שלא יפחת מ הקצאה

של בנייני בקומת הקרקע שימושים מסחרייםהציבוריים הקיימים. בנוסף, תכלול התכנית של ו/או קומה א'המגורים בחזית הפונה לרח' חזית חמש ומבני ציבור בקומת הקרקע

בנייני המגורים.ך שטחי הבניה ומספר יחידות הדיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך סך ס ג.

הזכויות שתכנית זו מקנה. :יים, כמפורט להלןלשימושים ציבוריים ולשימושים מסחר יוקצו שטחי בניה ד.

"הוראות להכנת תכניות מפורטות", Iבחלק שטח בניה ל"שימושים ציבוריים" כמפורט - שלעיל. 13סעיף

,"הוראות להכנת תכניות מפורטות" Iקחלב כמפורטשטח בניה ל"שימושים מסחריים" - מ"ר ברוטו על קרקעי. 300 -היקף של כוב, (15סעיף ב. )





ת בבינוי וקומ 9-15 -רח' חזית חמש ו בבניה מרקמית לאורךקומות 9 עד גובה הבינוי: . ה . התותחנים הפונה לרח'

)עידוד פינוי בינוי( :התותחנים מערב -14מתחם .163תאי שטח תחום התכנית: . א תועלת ציבורית: . ב

יפחת מגרש לשצ"פ שלאהרחבות דרך ברח' התותחנים וברח' הבנים, התכנית המפורטת תכלול של בנייני ו/או קומה א'ונם בצמוד לרח' התותחנים ומבני ציבור בקומת הקרקע ד 1.55 -מ

המגורים.שתוכן למתחם זה מתוך סך סך שטחי הבניה ומספר יחידות הדיור יקבע בתכנית מפורטת .ג

שתכנית זו מקנה. הזכויות כנת תכניות מפורטות", "הוראות לה Iבחלק לשימושים ציבוריים, כמפורט בניה שטחי ד.

שלעיל. 13עיף ס קומות 15-25 גובה הבינוי: ה.

)עידוד פינוי בינוי( :חזית חמש מזרח הבנים -16מתחם

.231תא שטח תחום התכנית: . א תועלת ציבורית: . ב

התכנית המפורטת תכלול הרחבת דרך ברחובות הבנים וחזית חמש, מגרש לשצ"פ שלא בקומת הקרקע של בנייני המגורים בחזית הפונה ושימושים מסחרייםדונם 1.65-יפחת מ

לרח' הבנים.ך שטחי הבניה ומספר יחידות הדיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך סך ס . ג

שתכנית זו מקנה. הזכויות :לשימושים ציבוריים ולשימושים מסחריים, כמפורט להלן יוקצו שטחי בניה ד.

"הוראות להכנת תכניות מפורטות", Iבחלק טח בניה ל"שימושים ציבוריים" כמפורט ש - שלעיל. 13סעיף

,"הוראות להכנת תכניות מפורטות" Iקחלב כמפורטשטח בניה ל"שימושים מסחריים" - ברוטו על קרקעי. מ"ר 720 -בהיקף של כו (15סעיף ב. )

. קומות 9-15 גובה הבינוי: ה.

)עידוד פינוי בינוי( :צפוןחזית חמש פילדלפיה -17מתחם .162, 128שטח יתא תחום התכנית: א. תועלת ציבורית: . ב

בקומת שימושים מסחרייםהתכנית המפורטת תכלול הרחבת דרך ברח' חזית חמש, ו/או הקרקע של בנייני המגורים בחזית הפונה לרח' חזית חמש ומבני ציבור בקומת הקרקע

של בנייני המגורים. 'קומה א סך שטחי הבניה ומספר יחידות הדיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך . ג

סך הזכויות שתכנית זו מקנה. לשימושים ציבוריים ולשימושים מסחריים, כמפורט להלן: בניה יוקצו שטחי ד.

נת תכניות מפורטות", "הוראות להכ Iבחלק שטח בניה ל"שימושים ציבוריים" כמפורט - שלעיל. 13סעיף

,"הוראות להכנת תכניות מפורטות" Iקחלב כמפורט שטח בניה ל"שימושים מסחריים" - מ"ר ברוטו על קרקעי. 600 -בהיקף של כו (15סעיף ב. )

.קומות בצפון 9-15, בצפון המתחם: קומות 9עד בדרום המתחם: גובה הבינוי: . ה

)עידוד פינוי בינוי( :דרוםילדלפיה חזית חמש פ -18מתחם .,116שטח תא תחום התכנית: . א תועלת ציבורית: . ב

1.45-התכנית המפורטת תכלול הרחבת דרך ברח' חזית חמש, מגרש לשב"צ שלא יפחת מדונם בצמוד לשצ"פ קיים, 1.6 -בצמוד לשב"צ קיים, מגרש לשצ"פ שלא יפחת מ דונם

קרקע של בנייני המגורים בחזית הפונה לרח' חזית חמש ומבני בקומת ה שימושים מסחריים של בנייני המגורים. ו/או קומה א'ציבור בקומת הקרקע





סך שטחי הבניה ומספר יחידות הדיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך . ג סך הזכויות שתכנית זו מקנה.

מסחריים, כמפורט להלן:ושים לשימלשימושים ציבוריים ו בניה יוקצו שטחי ד. .13עיף ס"הוראות להכנת תכניות מפורטות", Iבחלק שטח בניה ל"שימושים ציבוריים" כמפורט -סעיף ב. ,"הוראות להכנת תכניות מפורטות" Iקחלבשטח בניה ל"שימושים מסחריים" - על קרקעי. ברוטו מ"ר 600 -בהיקף של כו (15)

.קומות בעורף 9-15 -ו הרחובות בבניה מרקמית לאורךקומות 9עד גובה הבינוי: . ה

)עידוד פינוי בינוי( :חזית חמש פילדלפיה מערב -ב' 19א',19מתחם .260115, תאי שטח תחום התכנית: א. תועלת ציבורית: . ב

מגרש לשב"צ שלא הרחבות דרך ברח' חזית חמש וברח' החי"ם, התכנית המפורטת תכלול בקומת הקרקע של בנייני ושימושים מסחרייםדונם בצמוד לשב"צ קיים 1.1-יפחת מ

המגורים בחזית הפונה לרח' חזית חמש. סך שטחי הבניה ומספר יחידות הדיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך . ג

סך הזכויות שתכנית זו מקנה. סחריים, כמפורט להלן:מציבוריים ולשימושים לשימושים בניה יוקצו שטחי ד.

. 13סעיף "הוראות להכנת תכניות מפורטות", Iבחלק שטח בניה ל"שימושים ציבוריים" כמפורט - (15סעיף ב. ) ,"הוראות להכנת תכניות מפורטות" Iקחלבשטח בניה ל"שימושים מסחריים" - מ"ר ברוטו על קרקעי. 600 -בהיקף של כו

.קומות בעורף 9-15 -ו בבניה מרקמית לאורך הרחובותקומות 9עד גובה הבינוי: . ה

)עידוד פינוי בינוי( :הח"ים -20מתחם 225-228תאי שטח תחום התכנית: . א תועלת ציבורית: . ב

ו/או קומההתכנית המפורטת תכלול הרחבת דרך ברח' הח"ים ומבני ציבור בקומת הקרקע של בנייני המגורים. א'

ה ומספר יחידות הדיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך סך סך שטחי הבני ג. הזכויות שתכנית זו מקנה.

.13סעיף "הוראות להכנת תכניות מפורטות", Iבחלק ל"שימושים ציבוריים" כמפורט בניה שטחי ד. .קומות בעורף 15-25 -רח' הח"ים ובבניה מרקמית לאורך קומות 9עד גובה הבינוי: ה.

)פינוי בינוי חובה( :מבצע סיני -21מתחם

ניתן לאחד תאי שטח תוכן תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה לכל המתחם. .א .222,601,705,706תאי שטח :תחום התכנית . ב :תועלת ציבורית .ג

התכנית המפורטת תכלול דרך חדשה המחברת בין רח' מבצע סיני לרח' קריתי, הרחבת דרך שימושים מסחריים, דונם בצמוד לשב"צ קיים 1.2-י, מגרש לשב"צ שלא יפחת מברח' גבעת

ומבני ציבור בקומת בקומת הקרקע של בנייני המגורים בחזית הפונה לרח' הטייסים .של בנייני המגורים ו/או קומה א' הקרקע

ך שטחי הבניה ומספר יחידות הדיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך סךס .ד .הזכויות שתכנית זו מקנה

:כמפורט להלןולשימושים מסחריים לשימושים ציבוריים בניה יוקצו שטחי . ה .13סעיף "הוראות להכנת תכניות מפורטות", Iבחלק טח בניה ל"שימושים ציבוריים" כמפורט ש - (15. )סעיף ב ,"הוראות להכנת תכניות מפורטות" Iקחלבשטח בניה ל"שימושים מסחריים" - .מ"ר ברוטו על קרקעי 300בהיקף של ו

.קומות בעורף 9-15 -בצע סיני וומ רח' גבעתי ניה מרקמית לאורךקומות בב 9עד :גובה הבינוי .ו

)פינוי בינוי חובה( :גבעתי מערב -22מתחם ניתן לאחד תאי שטח תוכן תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה לכל המתחם. .א .210,211,215,216,500,501,502,503י שטח תא תחום התכנית: . ב תועלת ציבורית: .ג

דונם 2.1-התכנית המפורטת תכלול הרחבת דרך ברח' גבעתי, מגרש לשצ"פ שלא יפחת מ





ומבני ציבור שביל הולכי רגל המקשר בין רח' גוש עציון לרח' גבעתי כולל לרח' גבעתי דבצמו המגורים.של בנייני ו/או קומה א' קרקע בקומת

סך שטחי הבניה ומספר יחידות הדיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך .ד הזכויות שתכנית זו מקנה. סך

"הוראות להכנת תכניות מפורטות", Iבחלק בניה ל"שימושים ציבוריים" כמפורט ה ישטח . ה שלעיל. 13סעיף ב

.קומות 9-15 גובה הבינוי: . ו

)עידוד פינוי בינוי( :הטייסים -32מתחם .748,747,746,745, 102תאי שטח חום התכנית:ת . א תועלת ציבורית: . ב

, מגרש לשב"צ שלא שוברח' החי" ת דרך ברח' הטייסיםוהתכנית המפורטת תכלול הרחב, שימושים דונם בצמוד לרח' הטייסים 0.82-לשצ"פ שלא יפחת מ דונם, מגרש 0.95 -יפחת מ

ומבני ציבור בקומת הקרקע של בנייני המגורים בחזית הפונה לרח' הטייסים חרייםמס של בנייני המגורים. ו/או קומה א'בקומת הקרקע

סך שטחי הבניה ומספר יחידות הדיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך סך ג. הזכויות שתכנית זו מקנה.

, כמפורט להלן:ולשימושים מסחריים לשימושים ציבוריים בניה יוקצו שטחי . ד"הוראות להכנת תכניות מפורטות", Iבחלק טח בניה ל"שימושים ציבוריים" כמפורט ש -

שלעיל. 13סעיף ( 15סעיף ב. ) ,"הוראות להכנת תכניות מפורטות" Iקחלבשטח בניה ל"שימושים מסחריים" - מ"ר ברוטו על קרקעי. 950 -של כבהיקף ו

קומת בעורף 15-25 -רח' הטייסים ובבניה מרקמית לאורך קומות 9עד גובה הבינוי: .ז .דב הוז-ובצומת הטייסים

)עידוד פינוי בינוי( :מאוריציוס -27מתחם

.213,214תאי שטח תחום התכנית: . א תועלת ציבורית: . ב

דונם 1-התכנית המפורטת תכלול הרחבת דרך ברח' המעפילים, מגרש לשצ"פ שלא יפחת מ של בנייני המגורים ו/או קומה א'מבני ציבור בקומת הקרקע , בצמוד לרח' הגבעה .המעפיליםבקומת הקרקע של בנייני המגורים בחזית הפונה לרח' ושימושים מסחריים

הדיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך סך סך שטחי הבניה ומספר יחידות . ג הזכויות שתכנית זו מקנה.

לשימושים מסחריים כמפורט להלן:ו לשימושים ציבוריים בניה וקצו שטחיי ד. 13סעיף "הוראות להכנת תכניות מפורטות", Iבחלק " כמפורט צרכי ציבורטח בניה ל"ש -

שלעיל. ( 15סעיף ב. ) ,"הוראות להכנת תכניות מפורטות" Iקחלבים" טח בניה ל"שימושים מסחריש - בחזית הפונה לרח' המעפילים. שירות( על קרקעי + מ"ר ברוטו )עיקרי 720 -בהיקף של כו

.קומות בעורף 15-25 -רח' המעפילים ו בבניה מרקמית לאורךקומות 9עד גובה הבינוי: ה.

ינוי בינוי חובה()פ :המעפילים מבצע סיני צפון -32מתחם .ניתן לאחד תאי שטח תוכן תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה לכל המתחם. .א .239,714 שטח יתא תחום התכנית: .ב תועלת ציבורית: .ג

התכנית המפורטת תכלול דרך חדשה המחברת בין רח' מבצע סיני לרח' המעפילים, הרחבות של בנייני ו/או קומה א' קומת הקרקעומבני ציבור ב דרך ברח' המעפילים וברח' הראל

בקומת הקרקע של בנייני המגורים בחזית הפונה לרח' ושימושים מסחריים המגורים .המעפילים

ך שטחי הבניה ומספר יחידות הדיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך סך ס .ד הזכויות שתכנית זו מקנה.

לשימושים מסחריים כמפורט להלן:ם ולשימושים ציבוריי בניה וקצו שטחיי . ה .13 עיףס "הוראות להכנת תכניות מפורטות", Iבחלק שטח בניה ל"שימושים ציבוריים" כמפורט - (15סעיף ב. ) ,"הוראות להכנת תכניות מפורטות" Iקחלבשטח בניה ל"שימושים מסחריים" -





.יליםבחזית הפונה לרח' המעפ על קרקעי מ"ר ברוטו 280 -בהיקף של כו . קומות 15-25 גובה הבינוי: . ו

)עידוד פינוי בינוי( :חסדאי -33מתחם

.241 תא שטח תחום התכנית: . א תועלת ציבורית: . ב

0.58 -, מגרש לשב"צ שלא יפחת מהתכנית המפורטת תכלול הרחבת דרך ברח' המעפילים ושימושים מסחריים מגוריםשל בנייני ה ו/או קומה א' מבני ציבור בקומת הקרקע, דונם

.המעפיליםבקומת הקרקע של בנייני המגורים בחזית הפונה לרח' סך שטחי הבניה ומספר יחידות הדיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך סך . ג

הזכויות שתכנית זו מקנה. לשימושים מסחריים כמפורט להלן:לשימושים ציבוריים ו בניה וקצו שטחיי ד.

"הוראות להכנת תכניות מפורטות", Iבחלק שטח בניה ל"שימושים ציבוריים" כמפורט - שלעיל. 13סעיף

(15סעיף ב. ) ,"הוראות להכנת תכניות מפורטות" Iקחלבשטח בניה ל"שימושים מסחריים" - .המעפילים בחזית הפונה לרח' מ"ר ברוטו קרקעי 280 -בהיקף של כו

. קומות 15-25 גובה הבינוי: ה.

)פינוי בינוי חובה( :המעפילים רמב"ם מערב -34מתחם תאי שטחניתן לאחד תוכן תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה לכל המתחם. .א

לתכנית אחת. צמודים .258,259תאי שטח תחום התכנית: ב. ל הראהתכנית המפורטת תכלול הרחבות דרך ברח' המעפילים וברח' תועלת ציבורית: ג.

של בנייני המגורים בחזית הפונה לרח' המעפילים.מסחריים בקומת הקרקע ושימושים ך שטחי הבניה ומספר יחידות הדיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך סך ס ד.

הזכויות שתכנית זו מקנה. לשימושים מסחריים, כמפורט להלן: בניה יוקצו שטחי ה.

סעיף ב. ,"הוראות להכנת תכניות מפורטות" Iקחלבשימושים מסחריים" שטח בניה ל" בחזית הפונה לרח' המעפילים. מ"ר ברוטו על קרקעי 280 -בהיקף של כו (15)

קומות. במידה ומאחדים את כל תתי המתחמים לתכנית אחת ניתן 9-15 ובה הבינוי:ג ו. .קומות 25 -15 -להגיע ל

)פינוי בינוי חובה( :מזרח המעפילים רמב"ם -35מתחם

ניתן לאחד תאי שטח תוכן תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה לכל המתחם. .א .240תא שטח תחום התכנית: . בושימושים התכנית המפורטת תכלול הרחבת דרך ברח' המעפילים תועלת ציבורית: . ג

.יםמסחריים בקומת הקרקע של בנייני המגורים בחזית הפונה לרח' המעפיל סך שטחי הבניה ומספר יחידות הדיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך סך . ד

הזכויות שתכנית זו מקנה. לשימושים מסחריים כמפורט להלן: בניה יוקצו שטחי . ה

סעיף ב. ,"הוראות להכנת תכניות מפורטות" Iקחלבשטח בניה ל"שימושים מסחריים" על קרקעי בחזית הפונה לרח' המעפילים. מ"ר ברוטו 280 -בהיקף של כו (15)

. קומות 15-25 גובה הבינוי: .ו

)פינוי בינוי חובה( :המעפילים אלחריזי -36מתחם ניתן לאחד תאי שטח תוכן תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה לכל המתחם. .א )חלק ממנו(. 6007, 242 תאי שטח תחום התכנית: . ב תועלת ציבורית: . ג

0.9-התכנית המפורטת תכלול הרחבת דרך ברח' המעפילים, מגרש לשב"צ שלא יפחת מ של בנייני המגורים ו/או קומה א' ומבני ציבור בקומת הקרקע דונם בצמוד לשב"צ קיים

.ושימושים מסחריים בקומת הקרקע של בנייני המגורים בחזית הפונה לרח' המעפילים הדיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך סך סך שטחי הבניה ומספר יחידות . ד

הזכויות שתכנית זו מקנה.





לשימושים מסחריים, כמפורט להלן:לשימושים ציבוריים ו בניה יוקצו שטחי . ה"הוראות להכנת תכניות מפורטות", Iבחלק שטח בניה ל"שימושים ציבוריים" כמפורט -

שלעיל. 13סעיף סעיף ב. ,"הוראות להכנת תכניות מפורטות" Iקחלבם מסחריים" שטח בניה ל"שימושי - בחזית הפונה לרח' המעפילים. מ"ר ברוטו על קרקעי 740 -בהיקף של כו( 15)

קומות. 15-25קומות, בצפון המתחם: 9-15בדרום המתחם: גובה הבינוי: .ו

)פינוי בינוי חובה( :הראל המעפילים - 37 מתחם ניתן לאחד תתי מתחמים צמודים .םתת מתחמ כלית מפורטת לאיחוד וחלוקה לתוכן תכנ א.

לתכנית אחת. .236,250,253,254,255 תאי שטח תחום התכנית: ב. וברח' הראל התכנית המפורטת תכלול הרחבת דרך ברח' המעפילים תועלת ציבורית: ג.

.הפונה לרח' המעפילים ושימושים מסחריים בקומת הקרקע של בנייני המגורים בחזית ך שטחי הבניה ומספר יחידות הדיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך סך ס ד.

הזכויות שתכנית זו מקנה. לשימושים מסחריים כמפורט להלן: בניה יוקצו שטחי ה.

סעיף ב. ,"הוראות להכנת תכניות מפורטות" Iקחלבשטח בניה ל"שימושים מסחריים" מ"ר לכל תת מתחם( בחזית הפונה לרח' 100)מ"ר ברוטו על קרקעי 500 -בהיקף של כו (15)

המעפילים. -15קומות. במידה ומאחדים את כל תתי המתחמים לתכנית אחת ניתן 9-15 ובה הבינוי:ג ו.

. קומות בעורף 25

)עידוד פינוי בינוי( :המעפילים הבנים -38מתחם .235שטח את תחום התכנית: . א תועלת ציבורית: . ב התכנית המפורטת תכלול הרחבות דרכים ברח' המעפילים ורח' הבנים, מגרש לשצ"פ שלא

בקומת ושימושים מסחרייםהבנים -דונם בצמוד לצומת הרחובות המעפילים 0.5 -יפחת מ הבנים.הקרקע של בנייני המגורים בחזית הפונה לרח' המעפילים ובחזית הפונה לרח'

סך שטחי הבניה ומספר יחידות הדיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך סך . ג הזכויות שתכנית זו מקנה.

לשימושים מסחריים, כמפורט להלן: בניה יוקצו שטחי . דסעיף ב. ,"הוראות להכנת תכניות מפורטות" Iקחלבשטח בניה ל"שימושים מסחריים"

מ"ר ברוטו על קרקעי. 500 -בהיקף של כו ( 15) .בבינוי הפונה לרח' המעפילים 15-25 -קומות בבינוי הפונה לרח' הבנים ו 9עד גובה הבינוי: ה.

)עידוד פינוי בינוי( :נחשון -39מתחם

.234שטח תא תחום התכנית: . א תועלת ציבורית: . ב

ושימושים מסחריים נחשוןוברח' ת דרך ברח' הבניםוהתכנית המפורטת תכלול הרחב .בקומת הקרקע של בנייני המגורים בחזית הפונה לרח' הבנים

סך שטחי הבניה ומספר יחידות הדיור יקבע בתכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך סך ג. הזכויות שתכנית זו מקנה.

לשימושים מסחריים, כמפורט להלן: בניה וקצו שטחיי ד. סעיף ב. ,"הוראות להכנת תכניות מפורטות" Iקחלבחריים" שטח בניה ל"שימושים מס

.מ"ר ברוטו על קרקעי 300 -בהיקף של כ( 15) . קומות בעורף 9-15 -הבנים ו אורך רח'הפונה ל בבניה מרקמיתקומות 9עד גובה הבינוי: ה.

)עידוד פינוי בינוי( :הבנים יפו -40מתחם

.233שטח תא תחום התכנית: . א תועלת ציבורית: . ב

שימושים ברח' נחשון וברח' יפו, ברח' הבנים, כיםת דרוהתכנית המפורטת תכלול הרחבבקומת הקרקע של בנייני המגורים בחזית הפונה לרח' הבנים ומבני ציבור בקומת מסחריים

של בנייני המגורים. ומה א'קו/או הקרקע





תכנית מפורטת שתוכן למתחם זה מתוך סך סך שטחי הבניה ומספר יחידות הדיור יקבע ב ג. הזכויות שתכנית זו מקנה.

לשימושים ציבוריים ולשימושים מסחריים, כמפורט להלן: בניה וקצו שטחיי ד. "הוראות להכנת תכניות מפורטות", Iבחלק שטח בניה ל"שימושים ציבוריים" כמפורט -

שלעיל. 13עיף ססעיף ב. ,"הוראות להכנת תכניות מפורטות" Iקלחבשטח בניה ל"שימושים מסחריים" - .מ"ר ברוטו על קרקעי 300 -בהיקף של כו (15)

קומות בעורף 9-15 -הבנים ו אורך רח'הפונה ל בבניה מרקמיתקומות 9עד גובה הבינוי: ה.





38ח תמ"א והוראות להוצאת היתרי בניה מכ II חלק נית.הוראות אלה מצטרפות להוראות התכ

מורחבת " 38מתחמי "תמ"א

מורחבת" 38"מתחמי תמ"א : סימונם בתשריט ייעודי קרקע מורחבת" 38"מתחמי תמ"א : סימונים בנספח הבינוי

"כלל השכונה" מתחמי

"מתחמי כלל השכונה" :סימונם בתשריט ייעודי קרקע "מתחמי כלל השכונה" : נים בנספח הבינויסימו

מורחבת: 38מתחמי תמ"א רשימת

החבצלת מזרח -3 החבצלת מערב -4 המצודה חזית חמש -6 המצודה הציפורן -7 המצודה לח"י מערב -8 המצודה לח"י מזרח -9

המצודה החבצלת מערב -10 המצודה החבצלת מזרח -11 הפרדס -12 הבנים חזית חמש מערב -15 גבעתי דב הוז מערב -24 גבעתי דב הוז מזרח -25 המעפילים דב הוז -26 שער הגיא המעפילים דרום -28 שער הגיא המעפילים צפון -29 חסדאי שער הגיא -30 המעפילים מבצע סיני צפון -31





ת"(מורחב 38)מתחמי "כלל השכונה" / מתחמי "תמ"א "חיזוק ותוספות"מסלול

"חיזוק ותוספות"כלליות למסלול הוראות .אמימוש הרחבות הדרכים כפי שבאות לידי ביטוי בתשריט מצב היתר הבניה צריך לכלול את .1

.מוצע יהיה על פי התמהיל המפורט להלן, אך בשום מקרה מספר יחידות הדיור החדשות במבנה . 2

.יח"ד על כל יח"ד קיימת 1לא יעלה על

מ"ר כולל ממ"ד. גודל ממוצע לדירה חדשה לא יפחת 55 -שה לא יפחת מגודל דירה חד . 3 מ"ר כולל ממ"ד. 85 -מ

בתמהיל 20%מ"ר כולל ממ"ד(, לא יעלה על 72 - 55מספר יחידות הדיור הקטנות )ששטחן . 4 ן כולו )חדשות וישנות(.יהדירות בבני

פ"י תכנית זו )בשל מגבלות נפח כגון במגרשים בהם לא ניתן למצות את סל זכויות הבניה ע .5ין בתכנית זו. יין ונסיגות נדרשות(, ניתן יהיה לבנות אגף נוסף בתחום קווי הבניגובה, קווי בנ

ן קיים ובשטח של ין הקיים, בגובה שלא יעלה על גובה הבנייהאגף ייבנה בצמידות לבני יתרת הזכויות שלא מוצו.

כויות הבניה עפ"י תכנית מאושרת, סה"כ זכויות הבניה בבניינים קיימים בהם לא מוצו ז . 6

או לחילופין: סה"כ זכויות הבניה עפ"י -ין יהיו עפ"י תכנית זו )תוספת לקיים בלבד( ילבנ דת דיור. התכנית המאושרת, בתוספת שטח ממ"ד לכל יחי

תוספת בניה וגובה מרביים למבנה קיים .ב כולל ממ"ד, לכל מ"ר 25ח כולל שלא יעלה על הרחבה של יחידות הדיור הקיימות בשט .1

יח"ד קיימת.

תוספת קומות מעבר למספר הקומות הקיים: .2

תוספת קומות )כולל הרחבתן( מספר קומות טיפוסיות קיימות

2 1.5

2.5 ומעלה 3

בניינים בהם קיימת קומת עמודים מפולשת חלקית או מלאה, תותר סגירת קומת ב .3 הבאים: בתנאים העמודים

שטח קומה זו לא יחרוג מקונטור מבנה קיים, בתוספת השטח שיותר להרחבתו ובנסיגה 3.1

מ' מחזית המבנה. 3של מגורים תותר בניית יחידות דיור בקומת העמודים, רק אם גובהה תואם לגובה של קומת 3.2

פי הוראות תכנית על / דירת קרקע ובמידה ומותרת דירת גן עפ"י תקנות התכנון והבניה זו.

מ"ר, יוקצה לשימוש כל דיירי הבניין. 100 -משטח הקומה, ולא פחות מ 40%לפחות 3.3 החללים הפתוחים המשותפים )כדוגמת לובי( ימוקמו בחזית הפונה לרחוב.





קווי בנין .ג קווי בנין: .1

קו בנין (3()2) קו בנין קדמי צדדי

קו בנין אחורי

3 2.7 על פי תכנית מאושרת ונה"ב"כלל השכ

3 2.7 3 *ברחובות צרים

הזית, עמק אילון, קריתי, שער הגיא, לוחמי הנגב, הפורצים, גוש עציוןהאיריס, רחובות צרים: הגת, *

דר העדיפויות הבא:ע"פ ס, 0בקו בנין הקמת ממ"ד מוסד תכנון רשאי לאשר .2 קו בנין אחורי. 2.1 מגבול החלקה הקידמי.מ' לפחות 8היה בנסיגה של שחזית הממ"ד תדדי ובלבד קו בנין צ 2.2

מ', יהא עפ"י תכנית מאושרת. 8הקדמי בסמטאות מתחת לרוחב של ןקו הבניי .3

.ןלא תותר בניית מרפסות מעבר לקווי הבניי .4

הוראות בינוי .ד :קומת קרקע .1

מוצע. מצב בתשריט ביטוי לידי שבאות כפי הדרכים הרחבות מימוש .א מ' מקו המבנה הפונה לחזית. 3קומת הקרקע תיסוג בשיעור של .בברחובות בהם קיימת חזית מסחרית, שטח ארקדה והמרחב מחזית המסחר עד גבול .ג

המגרש ירשם כשטח עם זיקת הנאה לציבור.המרווח הקדמי בחזית המבנה יהא שטח משותף לכל הדיירים. פיתוח החצר והשטחים .ד

של עיריית חולון. פיתוח השטח 38תפים יעשה עפ"י ההנחיות המרחביות לתמ"א המשו יהא תנאי למתן תעודת גמר.

ברחובות שאינם מסומנים עם חזית / דירות קרקע תותר בניית דירות גן דירות גן: .הבחזית האחורית והצדית של הבניינים, שאינה פונה מסחרית. מיקום הדירות יתאפשר

לבנייני ציבור ולשטח ציבורי פתוח. במקרה של מבנה פינתי לא תותר לרחוב, לשטח הפניית דירות גן לשני הרחובות.

בדירות הקרקע יותרו מרפסות בתחום קווי הבניין. .ו

הקיימת, בתוספת השטח הטיפוסית שטח כל קומה נוספת לא יחרוג משטח הקומה העליונה .2 שיותר להרחבתה.

: קומת גג .3 יחולו על תכנית זו למעט הנושאים המפורטים להלן: 23תיקון 1-הוראות תכנית ח

.ןמ' מחזית הבניי 3נסיגה של לפחות תשמר .א מ' מקצה הגג. 2פרגולה : תותר הקמת פרגולה בנסיגה של .ב





מורחבת"( 38)מתחמי "כלל השכונה" / מתחמי "תמ"א מסלול "הריסה ובניה"

" הריסה ובניהכלליות למסלול "הוראות .א מצב בתשריט ביטוי לידי שבאות כפי הדרכים הרחבות מימוש תר הבניה צריך לכלול אתהי .1

. מוצע

מימוש תועלות ציבוריות כגון: מבנה/מוסד ציבורי, שצ"פ כפי שבאות לידי ביטוי בתשריט .2 ו/או בהוראות התכנית.

שישמרו דרכי הגישה למרתפי החניה , ובלבד מגרש בודדתתאפשר הגשת בקשה להיתר ל .3

בחלקות הגובלות. יח"ד חדשות על כל יחידת דיור 2מספר יחידות הדיור החדשות לא יעלה על .4

מרות האמור לעיל, רשאית הועדה המקומית למאושרת/קיימת כחוק, הגבוה ביניהם. ן לא יפחת ילהתיר מספר יחידות דיור גבוה יותר, ובלבד ששטח ממוצע של דירה בבני

מ"ר כולל ממ"ד. 85 -פות, ולא פחות ממהקבוע בהנחיות המרחביות התק

72 - 55מ"ר כולל ממ"ד. מספר יחידות הדיור הקטנות ששטחן 55 -גודל דירה לא יפחת מ .5 ין.יבתמהיל הדירות בבנ 20%מ"ר )כולל ממ"ד(, לא יעלה על

:ן שנבנה כחוקיבבני . 6

המותרות הטיפוסיות עולה על מספר הקומות הטיפוסיותומספר קומותיו היה 6.1לצורך תכנית זו ייקבע על פי מספר הטיפוסיותבתכנית מאושרת, מספר הקומות

הקומות הקיימות. היה ושטח קומה טיפוסית עולה על שטח קומה מאושרת יחושבו הזכויות על פי 6.2

שטח קומה קיימת. שרים.ן, יחשבו אלה כקווי הבניין המאויהיה וניתנו הקלות בקווי הבני 6.3 ח תכנית זו.ון קומת עמודים, תחשב זו לצורך חישוב הזכויות מכיהיה וקיימת בבני 6.4 היה וזכויות הבניה אינן מוגדרות בתכנית מאושרת, יחשבו זכויות הבניה עפ"י 6.5

הקיים. שטחי השרות הקיימים בקומה, יכללו בשטח הקומה הטיפוסית לצורך חישוב סל 6.6

הזכויות.

מ"ר, אלא אם תבוצע 400לא תותר הריסה ובניה על פי תכנית זו בחלקה ששטחה מתחת ל .7 כמו כן, תותר הריסה ובניה רק למבנה אחוד הבנוי בקיר בבניה משותפת בחלקות צמודות.

משותף )בחלקה אחת או בשתי חלקות צמודות(, לא תותר הריסה ובניה מחדש לאחד המבנים.

ת החדשות לבעלי הדירות בבניין הקיים לא יפחת מממ"ד ומרפסת.תוספת השטח לדירו . 8

יהא שטח משותף לכל הדיירים. פיתוח ועד לגבול החלקה בחזית המבנה המרווח הקדמי . 9

.ת חולוןיעירישל 38יעשה עפ"י ההנחיות המרחביות לתמ"א משותפיםהוהשטחים החצר

:צרכי ציבור . 11)בנוסף לסל הזכויות , לצרכי ציבור/ שטח בנוי הקצאת שטח לדרוש תשאיוועדה מקומית ר

אחד או יותר באם בבניין נוספתמ"ר לכל דירה 10בשטח של עד המפורט בסעיף ב' שלהלן( : מתקיים מהקריטריונים הבאים

המגרש גובל בשטח ציבורי פתוח או בשטח למבני ציבור. .א דונם. 1-מ קטןשטח המגרש לא .ב קומות עפ"י תכנית מאושרת. 3של עד המגרש באזור מגורים .גבמגרשים צמודים בבניה בקיר משותף ובתנאי שהשטח הכולל של המגרשים לא .ד

דונם. 1-יפחת מ





, ובתאום עם מחלקת מבני ציבור של יבנה בהתאם להוראות הבאות השטח לצרכי ציבור

:העיריה, על פי הסכם שיחתם עם היזםניתן יהיה להצמיד קרקע ובקומה א'. השטח לצרכי ציבור יכול שיוקצה בקומת .א

למבנה הציבורי את שטח החצר האחורית לשימוש המבנה הציבורי.. שאר הקומהמשטח 50%לא יעלה על שטח של בקומת הקרקע היקף השטח הבנוי ב.

ן.ישטח הקומה יוקצה לשימוש דיירי הבני תוספת הבניה תהא בקומה נוספת במידת הצורך. ג. חוק.הבניה של המבנה הציבורי ישולמו ליזם עפ"י עלויות ד. השימושים המותרים בשטח למבני ציבור יהיו גן ילדים, פעוטון, מועדון לקשישים, ה.

הוועדה וכל שימוש ציבורי אחר שיקבע ע"י, דיור להשכרה משרדים לעמותות המקומית.

הכניסה ראשיים ברחובות . ןלבניי נפרדתהכניסה למוסד הציבורי תהא בכניסה ו. .הקדמיתלמבנה הציבורי תהא מהחזית

זיקות הנאה: . 12ברשם הערת אזהרה םותירשהשטחים המוגדרים להלן יהיו שטח עם זיקת הנאה לציבור

ת ישל עירי 38תמ"א -פיתוח שטחים אלו יהא בהתאם להנחיות מרחביות .המקרקעין :עדכוניהןחולון על

עד מחזית המסחרשטח ארקדה והמרחב נת חזית מסחרית, בהם מסומרחובות ב .א כשטח עם זיקת הנאה לציבור. ירשםגבול המגרש

רשאית הוועדה בחלקות הצמודות לשטח ציבורי פתוח או לשטח למבני ציבור, .בשביל גישה העובר דרך החלקה אל הרחבתו או הקצאת שטח ל המקומית לדרוש זיקת הנאה לציבור ויהיה פתוח למעבר.יוגדר כשטח עם שטח זה השטח הציבורי.

הקמת ופיתוח השטחים עם זיקת הנאה לציבור תעשה ע"י היזם במסגרת הקמת .ג המבנה החדש, עם פי הנחיות מהנדס העיר. אחזקת השטחים תהיה ע"י עירית חולון.

מירבי סל זכויות .ב יפים שלהלן:החדש לא יעלה על סכום כל השטחים המפורטים בסע ןבבנייסה"כ השטח לבניה

סה"כ השטח המותר לבניה עפ"י התכניות המאושרות החלות על השטח. .1

מ"ר כולל ממ"ד, לכל יחידת דיור קיימת או מאושרת. 25תוספת שטח שלא יעלה על .2 מ"ר לכל דירה. 25, תוספת השטח תהיה עד ןבבניילחילופין: במידה וייבנה ממ"ק/גרעין מוגן

מחושבת עפ"י שטח קומה טיפוסית מאושרת על :במתחמי "כלל השכונה" תוספת שטח .3 הרחבותיה:

2.5 -קומות טיפוסיות, תותר תוספת של שטח השווה ל 2בחלקה בה מאושרת בניית קומות מאושרות מורחבות.


תוספת של שטח השווה קומות טיפוסיות ומעלה, תותר 4ניית בחלקה בה מאושרת ב קומות מאושרות מורחבות. 4.5 -ל

: מחושבת עפ"י שטח קומה טיפוסית מאושרת מורחבת" 38תוספת שטח במתחמי "תמ"א על הרחבותיה:

3.5 -קומות טיפוסיות, תותר תוספת של שטח השווה ל 2בחלקה בה מאושרת בניית ורחבות.קומות מאושרות מ






קומות טיפוסיות ומעלה, תותר תוספת של שטח השווה ל 4בחלקה בה מאושרת בניית- קומות מאושרות מורחבות. 5.5

שטח השווה לשטח קומת בחלקה בה מאושרת בניית קומת עמודים מפולשת, תותר תוספת .4

העמודים המאושרת, מורחבת.

.23/ 1שטח חדרים על הגג, לפי תכנית גגות ח/ .5 סל הזכויות המתקבל, כולל שטחים עיקריים, שטחי שרות ומרפסות. .6 יודגש כי מגבלת הגובה וקווי הבניין גוברים על סל הזכויות המירבי. .7

במתחמי "כלל השכונה"קומות מירבי מספר .ג

)קרקע, טיפוסית, גג( מספר קומות קומות בתכנית מפורטת מאושרת מספר

5 קומות 2

6 קומות על קומת עמודים 2

6 קומות 3

7 קומות על קומת עמודים 3

9 קומות ומעלה, על קומת עמודים 4

*לא כולל גג טכני

מורחבת" 38מספר קומות מירבי במתחמי "תמ"א קומות. 9מספר הקומות המרבי יהא .1

12רות האמור לעיל, רשאי מוסד תכנון או מי מטעמו, להתיר בניה עד גובה מירבי של למ .2קומות, לאחר שהשתכנע כי התוספת נדרשת לקבלת פתרון איכותי המתאים למרקם

השכונתי, ובכפוף לתנאים הבאים )כולם במצטבר(: קומות ומעלה. 3גובה הבניין המאושר הינו 2.1 צרכי ציבור.ה קרקע / שטח בנוי לאהוקצ 2.2 מ'. 25 -דונם ואורך חזית המבנה לא יפחת מ 1-גודל החלקה לא יפחת מ 2.3

קווי בנין .ד

קו בנין אחורי קו בנין צדדי (2()1)קו בנין קדמי

על פי תכנית בכלל השכונה מאושרת

קומות 9מ' למבנה עד 2.7

קומות 9-12מ' למבנה בין 3

קומות 12מ' למבנה מעל 5

3

3 2.7 3 ברחובות צרים*

רחובות צרים: הגת, האיריס, הזית, עמק אילון, קריתי, שער הגיא, לוחמי הנגב, הפורצים, גוש עציון*

בסמטאות מתחת . השכונהמ' מציר הדרך בכל רחובות 8 -הקדמי לא יפחת מ ןהבנייקו (1)ו בנין זה, מקחריגה לא תותר , קו הבניין הקדמי יהא עפ"י תכנית מאושרת.מ' 8לרוחב של

ממ"ד.עבור לרבות

מ', יהא עפ"י תכנית מאושרת. 8הקדמי בסמטאות מתחת לרוחב של ןהבנייקו (2)

לא תותר בניית מרפסות מעבר לקווי הבניין. (3)





הוראות בינוי .ה :קומת קרקע .1

מוצע מצב בתשריט ביטוי לידי שבאות כפי הדרכים הרחבות מימוש .א בנה הפונה לחזית. מ' מקו המ 3קומת הקרקע תיסוג בשיעור של .בברחובות בהם קיימת חזית מסחרית, שטח ארקדה והמרחב מחזית המסחר עד גבול .ג

המגרש ירשם כשטח עם זיקת הנאה לציבור. יוקצו, מבניהם הגבוה, ר"מ 100 -מ פחות ולא הקרקע קומת משטח 40% לפחות .ד

בחזית קמוימו( לובי כדוגמת) המשותפים הפתוחים החללים. הבניין דיירי כל לשימוש .לרחוב הפונה

המרווח הקדמי בחזית המבנה יהא שטח משותף לכל הדיירים. פיתוח החצר והשטחים .השל עיריית חולון. פיתוח השטח 38המשותפים יעשה עפ"י ההנחיות המרחביות לתמ"א

יהא תנאי למתן תעודת גמר.מסחרית לא , גובה קומת קרקע הכוללת חזית מ' 5.5עלה על יגובה קומת הקרקע לא .ו

מ' )גובה קומה מדוד מרצפה 3.3מה / קומת גג, לא יעלה על וגובה קו מ' 5.5יעלה על לרצפה(.

ברחובות שאינם מסומנים עם חזית / דירות קרקע תותר בניית דירות גן : דירות גן .ז

בחזית האחורית והצדית של הבניינים, שאינה פונה מסחרית. מיקום הדירות יתאפשר נייני ציבור ולשטח ציבורי פתוח. במקרה של מבנה פינתי לא תותר לרחוב, לשטח לב

הפניית דירות גן לשני הרחובות.

מ' 2מ' לפחות ובעומק של 5מגרעת ברוחב של תדרש מ' 30בחזית רציפה שאורכה עולה על .2 לפחות מקו המבנה הפונה לרחוב.

: קומת גג .3

:מעט הנושאים המפורטים להלןיחולו על תכנית זו ל 23תיקון 1-הוראות תכנית ח .ןמ' מחזית הבניי 3תיבנה בנסיגה של לפחות .א מ' מקצה הגג. 2פרגולה : תותר הקמת פרגולה בנסיגה של .ב

תנאים לבנייה בחלקות צמודות .4

מ'. 40ובלבד שאורך החזית הרציפה לא יעלה על תותר הצמדת חלקות סמוכות א. בתוספת השטחים הנובעים ל בנין בנפרדהשטח לבניה יהיה עפ"י הנפח המתקבל לכ ב.

בכל אחת מהקומות. מביטול המרווח בין הבניינים

חזית מסחרית .ויחולו ברחובות בהם ,המפורטים בהוראות התכנית "תנאים למתן היתר בניה" 6.16סעיף .1

מסומנת חזית מסחרית בתשריט מצב מוצע.

שטח מ'. 3נה בעומק של אשר תיסוג מחזית המב קומת הקרקע תהא קומה מסחרית .2יותרו בה גם שימושים לצרכי למרות האמור לעיל, משטח הקומה. 40%המסחר יהא לפחות

ציבור על חשבון שטח המסחר.

מ'. 5.5גובה קומת המסחר לא יעלה על .3

משטח המסחר ותמוקם בחלק הפנימי של 50%תותר הקמת קומת גלריה שלא תעלה על .4 החנות.

ין לא ין. השטח המשותף המוקצה לדיירי הבניפרדת לדיירי הבניתהא כניסה נבכל בנין .5מ"ר ויכלול שימושים כמבואה משותפת, 100 -משטח הקומה, ולא פחות מ 40%יפחת מ

חנית אופניים ועגלות, חדר אשפה וכו'.

, הטייסים, חזית חמש, הבנים והתותחנים,דב הוז ברחובות: המעפילים,בזאת כי מודגש .6רשאית הוועדה המקומית לדרוש מסחר בשאר הרחובות. הינה חובההחזית המסחרית

בקומת בקרקע.





ול החלקה הקדמי ועד לחלון הראווה יוגדר כשטח עם זיקת הנאה לציבור.בשבין גהמרווח .7לא תותר הקמת גדרות תוחמות למעט בשינוי מפלסי פיתוח לטובת בטיחות וכפי שיאושרו






· ! "##$%&% '$()* '+(& '),#-%&% ./ #0(1$2 #/3 4'%2!5 6789 24 :תוארוה סיפדת הנומ -...

Documents

Transcript of · ! "##$%&% '$()* '+(& '),#-%&% ./ #0(1$2 #/3 4'%2!5 6789 24 :תוארוה סיפדת הנומ -...