Post on 16-Jan-2022
BAM Wonen
Technische Omschrijving appartementen
1
Datum 3 oktober 2017
Project 43 woningen Louis Davids Kwartier Zandvoort
Onderwerp Technische Omschrijving appartementen
Blad 1 van 15
BAM Wonen
Datum 3 oktober 2017
Project 43 woningen Louis Davids Kwartier Zandvoort
Onderwerp Technische Omschrijving appartementen
Blad 2 van 15
Beste klant,
Gefeliciteerd met uw voornemen om een nieuw appartement te kopen.
Voor u ligt de Technische Omschrijving van het appartement. In deze Technische Omschrijving
leggen we per onderdeel uit hoe de woning wordt opgebouwd, afgewerkt en wat u in de
diverse ruimten mag verwachten. Deze Technische Omschrijving is onderdeel van de
contractstukken bij de koop van de woning en is onlosmakelijk verbonden met de
verkooptekeningen.
De woning is met veel zorg ontworpen en zal ook met veel zorg worden gerealiseerd.
Compleetheid, kwaliteit, karakter, duurzaamheid en energiezuinigheid zijn belangrijke thema’s
als u een nieuw appartement koopt.
De woningen in het Louis Davids Kwartier worden zeer goed geïsoleerd. De zogeheten Rc-
waarde van de gevels bedraagt straks 5,0m2K/W, de daken hebben een Rc-waarde van
6,0m2K/W en de vloer 5,0 m
2K/W. De gevelkozijnen worden standaard voorzien van dubbel
glas. Dit zorgt voor een hoog comfort en een besparing op uw energierekening. De
appartementen krijgen na oplevering energielabel A.
De gevels van de appartementen worden uitgevoerd met verschillende kleuren minerale
gevelafwerking. Dat geeft niet alleen een mooi en strak beeld, maar zorgt er ook voor dat uw
onderhoudskosten beperkt blijven. De appartementen worden voorzien van een luxe keuken
en badkamer.
Tevens is de woning standaard voorzien van diverse extra’s zoals elektra-aansluitingen voor
een condenswasdroger, een vaatwasser en een oven/magnetron op aparte groepen. De
badkamers zijn voorzien van een design-radiator.
Om het appartement energiezuiniger te maken, wordt een PV-installatie (zonnepanelen) op het
dak aangebracht, die elektriciteit opwekt voor het gebruik van het appartementengebouw. Het
restant van de opgewekte elektriciteit wordt via de gemeenschappelijke elektrameter
teruggeleverd aan het energiebedrijf.
Kortom, een totaalpakket dat aansluit op uw wensen.
BAM Wonen
Datum 3 oktober 2017
Project 43 woningen Louis Davids Kwartier Zandvoort
Onderwerp Technische Omschrijving appartementen
Blad 3 van 15
Inhoudsopgave
1. Algemeen ......................................................................................................................... 4
2. Peil .................................................................................................................................... 6
3. Grondwerk ........................................................................................................................ 6
4. Buitenriolering .................................................................................................................. 6
5. Bestrating en beplanting ................................................................................................... 6
6. Fundering ......................................................................................................................... 7
7. Vloeren en bouwmuren .................................................................................................... 7
8. Bouwmuren ...................................................................................................................... 7
9. Gevels appartementen ..................................................................................................... 7
10. Gevelkozijnen ................................................................................................................... 7
11. Wand- en dakelementen .................................................................................................. 8
12. Binnenwanden .................................................................................................................. 8
13. Binnenkozijnen en deuren ................................................................................................ 8
14. Plafond-, wand- en vloerafwerking ................................................................................... 9
15. Schilderwerk ................................................................................................................... 10
16. Keuken ........................................................................................................................... 10
17. Sanitair ........................................................................................................................... 10
18. Gas- en waterleidingen .................................................................................................. 11
19. Riolering ......................................................................................................................... 11
20. Elektra ............................................................................................................................ 11
21. Bel- en videofooninstallatie ............................................................................................ 12
22. Mechanische installatie .................................................................................................. 13
23. Zonnepanelen ................................................................................................................ 13
24. Verwarmingsinstallaties .................................................................................................. 13
25. Liftinstallaties .................................................................................................................. 14
26. Postkasten / huisnummering / belinstallatie ................................................................... 14
BIJLAGE 1, Kleur- en materiaalstaat .......................................................................................... 15
BIJLAGE 2: Basis installatie keuken d.d. 26 september 2017
BAM Wonen
Datum 3 oktober 2017
Project 43 woningen Louis Davids Kwartier Zandvoort
Onderwerp Technische Omschrijving appartementen
Blad 4 van 15
1. Algemeen
Deze Technische Omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks moeten
wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de
overheid en/of nutsbedrijven.
Wij zijn gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen aan te brengen waarvan de
noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan
waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen van de
partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.
Tekeningen/maten
De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, lantarenpalen e.d.)
is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de
invloedssfeer.
De genoemde maten in de tekeningen en in de Technische Omschrijving zijn nooit exact.
Kleine maatverschillen, veroorzaakt door definitieve terreinmaten of materiaal keuze kunnen
mogelijk zijn.
De op de tekening aangegeven PV-panelen, radiatoren, schakelaars, lichtaansluitpunten,
verwarmingselementen, ventilatieventielen, ventilatieroosters, vloerluik enz. zijn indicatief.
Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK)
Uw appartement wordt gerealiseerd met SWK waarborgcertificaat. Dit waarborgcertificaat
beschermt u tegen risico’s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuw appartement.
Zo heeft u zekerheden ten aanzien van de kwaliteit en garanties van uw appartement maar
bent u ook beter beschermd bij een faillissement van één van de uitvoerende partijen. Meer
informatie kunt u vinden op www.swk.nl.
Milieu en duurzaamheid
Forest Stewardship Council (FSC©):
BAM Wonen heeft duurzaamheid hoog op de agenda staan. Wij zijn FSC gecertificeerd en
passen zoveel mogelijk FSC-hout toe.
Kunststof riolering:
De binnen- en buitenriolering, voor zover uitgevoerd in PVC, heeft een hergebruikgarantie.
PUR:
De gebruikte PUR-schuim voor het dichten van naden en kieren is CFK-vrij.
BAM Wonen
Datum 3 oktober 2017
Project 43 woningen Louis Davids Kwartier Zandvoort
Onderwerp Technische Omschrijving appartementen
Blad 5 van 15
Bouwafval:
Afval tijdens de uitvoering wordt beperkt door zoveel mogelijk geprefabriceerde onderdelen te
gebruiken en door verpakkingsmateriaal te retourneren. We optimaliseren de logistiek op de
bouwplaats om afval waar mogelijk te voorkomen.
Volgorde van stukken
Ongeacht hetgeen in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door
SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden,
tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken.
Bij tegenstrijdigheden gaat de Technische Omschrijving vóór de contracttekeningen.
Bouwbesluit en andere regelgeving
In het Bouwbesluit (wetgeving) wordt niet geredeneerd in 'functionele eisen' maar in 'prestatie-
eisen'. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In
het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, onbenoemde ruimten
en inwendige verkeersruimten. Hierna geven wij u een aantal voorbeelden van de begrippen
die van toepassing zijn op uw woning.
Benaming Bouwbesluit Benaming brochure / Technische Omschrijving
Verblijfsruimte woonkamer, keuken, slaapkamer
Verkeersruimte entree, hal, overloop
Technische ruimte meterkast, installatieruimte
Toiletruimte toilet
Badruimte badkamer
Buitenruimte tuin, terras
Overige gebruiksfunctie berging buiten de woning
Naast het Bouwbesluit zijn ook onderstaande voorschriften en bepalingen van toepassing:
• de gemeentelijke bouwverordeningen;
• voorschriften en bepalingen van gemeentelijke bouwtoezicht;
• voorschriften van nutsbedrijven;
• voorschriften van de brandweer.
Verrekenposten
Indien verrekenposten zijn opgenomen, wordt daaronder het bedrag van de verrekenpost in
euro’s verstaan. Deze posten zijn inclusief montage en inclusief BTW (tenzij uitdrukkelijk
anders aangegeven).
Woonwensen
In deze Technische Omschrijving is omschreven op welke wijze het appartement standaard
wordt samengesteld en afgewerkt.
Daarnaast is een lijst met uitbreidingsopties en meer-/minderwerken, ook wel projectoptielijst
genoemd, samengesteld. Hiermee kunt u de woning naar uw wens aanpassen.
BAM Wonen
Datum 3 oktober 2017
Project 43 woningen Louis Davids Kwartier Zandvoort
Onderwerp Technische Omschrijving appartementen
Blad 6 van 15
De projectoptielijst is niet in deze Technische Omschrijving opgenomen. Deze lijst wordt
separaat verstrekt.
2. Peil
Het peil -P- van waaruit de hoogten zijn aangegeven, komt overeen met de bovenkant van de
dekvloer op de begane grondvloer van de woning.
Het maaiveld en de bestrating buiten de woning liggen circa 50mm beneden dit peil.
In verband met gebruik, wordt de bovenkant van de voordeurdorpel 35mm boven peil
aangebracht. Er wordt uitgegaan van 15mm vloerafwerking. Max 20 mm hoogteverschil.
3. Grondwerk
Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen, grondleidingen,
paden en overige bestratingen.
Het terrein ter plaatse van het appartement wordt uitgegraven. De uitkomende grond wordt
gebruikt voor het aanvullen van de funderingen, de leidingsleuven en dergelijke.
Als bodemafsluiting in de kruipruimte wordt tussen de funderingsbalken zand aangebracht.
4. Buitenriolering
De aansluitkosten van de buitenriolering en hemelwaterafvoeren zijn bij de vrij-op-naam prijs
inbegrepen.
Vanaf de afvoerpunten in de appartementen worden kunststof afvoerleidingen gelegd. Deze
worden via de gezamenlijke hoofdleidingen aangesloten op de buitenriolering. De
vuilwaterriolering is van recyclebaar kunststof en wordt aangesloten op het openbare
rioolstelsel. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in recyclebaar kunststof en
aangesloten op het openbare infiltratieriool.
Bij extreem hoge grondwaterstanden of natte weerperiodes kan water in de kruipruimte niet
worden voorkomen.
5. Bestrating en beplanting
Het gebouw sluit aan de voorgevel en zijgevels aan op openbare bestrating. De terrassen van
de begane grondwoningen grenzen aan de openbare bestrating. Het openbaar gebied, dat
wordt aangelegd door de Gemeente, wordt voorzien van riolering en verlichting.
Aan de achterzijde van het gebouw ligt een pad naar de bergingen, dat tevens de achteringang
van het gebouw vormt. Dit pad is eigendom van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het
onderhoud van dit pad wordt verzorgd door de VvE.
Achter het appartementengebouw bevindt zich de overdekte stallingsruimte. Dit terrein is
bestraat met betonklinkers. Het pad achter het appartementengebouw wordt voorzien van
straatkolken, aangesloten op de riolering.
BAM Wonen
Datum 3 oktober 2017
Project 43 woningen Louis Davids Kwartier Zandvoort
Onderwerp Technische Omschrijving appartementen
Blad 7 van 15
Als gevolg van de bodemgesteldheid en door het aanleggen en ophogen van de bestrating kan
de grond gaan inklinken.
6. Fundering
Het appartementengebouw wordt gefundeerd op betonnen palen met daarover een raster van
gewapende betonnen funderingsbalken.
7. Vloeren en bouwmuren
De begane grond van het appartement bestaat uit een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De
verdiepingsvloeren zijn massieve betonnen vloeren die in het werk gestort zijn. In de vloer van
de begane grondappartementen en in de bergingsgangen worden geïsoleerde luiken
opgenomen in een metalen omranding.
De vloeren zijn afgewerkt met een afwerkvloer. In badkamer en toilet is dit een
zandcementvloer, in de rest van het appartement is dit een ongeschuurde anhydrietvloer.
8. Bouwmuren
De woningscheidende bouwmuren van de bouwnummers 19 t/m 27 zijn massieve betonnen
wanden. De woningscheidende bouwmuur tussen bouwnummers 28 en 29 is opgebouwd uit
houtskeletbouw elementen. De kopgevelwanden zijn massieve betonnen wanden.
9. Gevels appartementen
De gevels aan de pleinzijde en de gevels aan de zijde van de stallingsruimte worden
uitgevoerd als houtskeletbouw gevelelementen. De complete gevelopbouw van binnen naar
buiten is als volgt:
• vezelversterkte plaat;
• dampremmende folie;
• houten stijl- en regelwerk (met FSC-keurmerk) met daartussen isolatie van minerale wol;
• isolatieplaat;
• minerale strips of stucwerk.
Ter voorkoming van luchtlekkages worden in deze wanden zo min mogelijk
elektravoorzieningen opgenomen.
De kopgevelwand bij de eindwoningen is van binnen naar buiten als volgt opgebouwd:
• massieve betonnen wand;
• OSB-beplating;
• Dampremmende folie;
• houten stijl- en regelwerk (met FSC-keurmerk) met daartussen isolatie van minerale wol;
• isolatieplaat;
• minerale strips of stucwerk.
10. Gevelkozijnen
De kozijnen en ramen in de gevels worden gemaakt van kunststof en voorzien van isolerende
beglazing.
BAM Wonen
Datum 3 oktober 2017
Project 43 woningen Louis Davids Kwartier Zandvoort
Onderwerp Technische Omschrijving appartementen
Blad 8 van 15
De naar binnen draaiende ramen (zie hiervoor de geveltekeningen) worden voorzien van
scharnieren, bediening en tochtweringsprofielen.
De kunststof voordeur is voorzien van een meerpuntssluiting.
Onder de kozijnen worden aluminium waterslagen aangebracht.
Draairamen:
Draaikiepramen:
De voordeur van het appartement en de deur van de bergingen op de begane grond worden
voorzien van een cilinderslot. Deze cilindersloten zijn gelijksluitend en kunnen dus met
dezelfde sleutel geopend worden.
Van de algemene toegangsdeuren ontvangt u drie sleutels.
Alle appartementen hebben op de begane grond in de hoofdentree een postkast. Hiervan
ontvangt u ook drie sleutels.
11. Wand- en dakelementen
De platte daken van het appartement worden voorzien van afschotisolatie met een pvc
dakbeddekingsysteem. De dakranden worden voorzien van aluminium daktrimmen.
De hellende daken worden voorzien van isolatie en een pvc dakbedekkingssysteem.
Het dak van het torentje van bouwnummer 28 en de dakjes boven de terrassen van
bouwnummer 28 en 29 worden afgewerkt met zink.
12. Binnenwanden
De binnenwanden van de woning worden samengesteld uit gipsblokken. Tussen de
slaapkamers onderling worden voor extra geluidswering zwaardere blokken toegepast.
13. Binnenkozijnen en deuren
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe deuren (met FSC-keurmerk). Deze zijn
voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden. De meterkast wordt voorzien van een
kastslot.
De deuren van badkamer en toilet worden voorzien van een vrij- en bezetslot.
De deuren worden geplaatst in kozijnen van gemoffeld plaatstaal met bovenlichten van blank
glas en lakboard in de meterkast.
De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststeen dorpel.
De kozijnen in de algemene ruimtes zijn van hout met stompe deuren (met FSC-keurmerk).
BAM Wonen
Datum 3 oktober 2017
Project 43 woningen Louis Davids Kwartier Zandvoort
Onderwerp Technische Omschrijving appartementen
Blad 9 van 15
14. Plafond-, wand- en vloerafwerking
Plafondafwerking
Alle betonplafonds worden voorzien van structuurspuitwerk. De naden tussen de platen blijven
hiermee zichtbaar. Alleen het plafond van de meterkast wordt niet nader afgewerkt.
De plafonds van de stallingsruimte en van de verkeersruimtes worden afgewerkt met
akoestisch spuitwerk.
Wandafwerking
De beton- en binnenwanden worden behangklaar afgewerkt. Dit houdt in dat de wanden
geschikt zijn voor behang. De ondergrond is nog zichtbaar, maar de meeste wandafwerkingen
kunnen hier op worden aangebracht. Voor de fijnere behangsoorten en voor het schilderen van
de wanden moeten deze door u zelf nog verder worden afgewerkt of voorbehandeld.
Op de hieronder genoemde plaatsen worden wandtegels merk TWL kleur Glans of Mat Wit
met de afmeting 25x33cm aangebracht. De wandtegels worden horizontaal geplaatst.
• Toilet: rondom tot 150cm+ vloer. Boven het tegelwerk wordt de wand tot aan het plafond
voorzien van structuurspuitwerk.
• Badkamer: rondom tot aan plafond.
• Keuken: geen tegelwerk.
De wanden in de lifthal en vluchttrappenhuis worden voorzien van spuitwerk in kleur.
Ter plaatse van de entree en op de verdiepingen worden verzamelborden en
huisnummerborden aangebracht.
De wanden rondom de stallingsruimte worden aan de binnenzijde niet afgewerkt. Aan de
buitenzijde zijn ze voorzien van minerale strips.
Vloerafwerking
In de badkamer en in het toilet worden vloertegels merk Granity kleur Steel of Taupe met de
afmeting 30x30cm op de afwerkvloer aangebracht. Ter plaatse van de douchehoek worden
tegels van 15x15 cm toegepast. Deze worden verdiept op afschot naar de draingoot
aangebracht. Wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht.
In de algemene ruimte op de begane grond worden zwarte keramische vloertegels (600x
300 mm) aangebracht. In de algemene ruimte op de verdiepingen (met uitzondering van de
trappen) worden donkergrijze kunststoftegels (500x 500 cm) toegepast. In de entreehal
wordt een verdiept liggende schoonloopmat aangebracht. Op alle verdiepingen worden de
wanden afgewerkt met plinttegels rondom.
Voegen tegelwerk
Het tegelwerk wordt afgewerkt met een waterdichte voeg.
BAM Wonen
Datum 3 oktober 2017
Project 43 woningen Louis Davids Kwartier Zandvoort
Onderwerp Technische Omschrijving appartementen
Blad 10 van 15
De hoekaansluitingen tussen tegels onderling en tussen tegels en kozijnen worden voorzien
van een schimmelwerende siliconenkit.
15. Schilderwerk
Volledig behandeld aangevoerde onderdelen:
• de binnendeurkozijnen;
• de binnendeuren.
16. Keuken
In uw appartement wordt een keuken geplaatst. De installatievoorzieningenworden
aangebracht conform verkoopcontracttekening.
De plaats van de installaties is verwerkt op de tekening ‘basis installatie keuken’.
17. Sanitair
De sanitaircombinaties worden geleverd conform onderstaande opsomming.
Toiletten
• Een wit vrijhangend wandcloset Villeroy& Boch Subway 2.0 met een bijbehorende
closetzitting en druktoetsbediening. Reservoir Geberit Duofix inclusief waterbesparende
voorziening.
• Een witte porseleinen fontein Villeroy& Boch Subway 2.0, afmeting 37 cm, met een
verchroomde fonteinkraan Hans Grohe Focus en een verchroomde sifon met muurbuis.
Badkamer (bouwnummer 19 en 21)
• Een witte porseleinen wastafel Villeroy& Boch Memento, afmeting circa 60cm, met een
éénhendel mengkraan Hans Grohe Talis S en een verchroomde sifon met muurbuis.
• Een spiegel, afmeting 60x 60cm en verborgen spiegelklemmen.
• Een verchroomde thermostatische douchemengkraan Hans Grohe Ecostat Comfort en een
verchroomde douchekop met glijstangcombinatie Hans Grohe Croma Select S Vario.
Badkamer (bouwnummer 20 en 22-29)
• Een wit vrijhangend wandcloset Villeroy& Boch Subway 2.0 met een bijbehorende
closetzitting en druktoetsbediening. Reservoir Geberit Duofix inclusief waterbesparende
voorziening.
• Een witte porseleinen wastafel Villeroy& Boch Memento, afmeting circa 100cm, met twee
éénhendel mengkranen Hans Grohe Talis S en een verchroomde sifon met muurbuis.
• Een spiegel, afmeting 100x 60cm en verborgen spiegelklemmen.
• Een verchroomde thermostatische douchemengkraan Hans Grohe Ecostat Comfort en een
verchroomde douchekop met glijstangcombinatie Hans Grohe Croma Select S Vario.
Tweede badkamer (bouwnummer 22. 24. 25, 27, 28, 29)
• Een witte porseleinen wastafel Villeroy& Boch Memento, afmeting circa 50cm, met een
éénhendel mengkraan Hans Grohe Talis S en een verchroomde sifon met muurbuis.
BAM Wonen
Datum 3 oktober 2017
Project 43 woningen Louis Davids Kwartier Zandvoort
Onderwerp Technische Omschrijving appartementen
Blad 11 van 15
• Een spiegel, afmeting 50x 60cm en verborgen spiegelklemmen.
• Een verchroomde thermostatische douchemengkraan Hans Grohe Ecostat Comfort en een
verchroomde douchekop met glijstangcombinatie Hans Grohe Croma Select S Vario.
Wasmachine aansluiting:
• verchroomde tapkraan met beluchter;
• afvoer met sifon en een kunststof rozet.
18. Gas- en waterleidingen
In de woningen wordt geen gasinstallatie aangelegd.
In de meterkast wordt een wateraansluiting met een watermeter gerealiseerd door het
Nutsbedrijf. Van de watermeter en van de WKO-aansluitset worden koud- en
warmwaterleidingen naar onderstaande tappunten gebracht.
Koud water naar:
• de wasmachinekraan;
• de spoelbak van de toiletcombinaties;
• de fonteinkraan in de toiletruimtes.
Koud en warm water naar:
• de keuken;
• de mengkraan van de wastafel in de badkamers;
• de douchemengkraan in de badkamers.
19. Riolering
De rioleringsleidingen van het regenwater en de vuilwaterriolering worden apart aangesloten
op de openbare riolering.
Vanaf de daken en terrassen worden kunststof regenpijpen naar de riolering gebracht.
De aansluitpunten in de woningen worden met een stankafsluiter op de riolering aangesloten.
De riolering wordt ook aangesloten op een ontluchtingspijp door het dak.
20. Elektra
In de meterkast wordt een elektra-aansluiting met een elektrameter gerealiseerd door het
Nutsbedrijf. Van de elektrameter wordt een laagspanningsinstallatie aangelegd volgens het
centraaldozensysteem.
De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren. De wandcontactdozen en
schakelaars worden uitgevoerd als inbouw. De uitzonderingen hierop zijn de meterkast, de
installatieruimte en de berging
.
De dubbele wandcontactdozen zijn horizontaal geplaatst.
BAM Wonen
Datum 3 oktober 2017
Project 43 woningen Louis Davids Kwartier Zandvoort
Onderwerp Technische Omschrijving appartementen
Blad 12 van 15
In het algemeen wordt het elektramateriaal op de volgende hoogte gerealiseerd.
• De schakelaars op circa 105 cm (ook in combinatie met wandcontactdoos).
• De wandcontactdozen op circa 30 cm.
• De wandcontactdozen boven het aanrechtblad op circa 125 cm.
• De wandcontactdozen in de slaapkamers op circa 30 cm.
• De wandcontactdoos in de badkamer op circa 105 cm.
• De thermostaten op circa 150 cm
• De hoofdbediening ventilatie in de woonkamer op circa 150 cm.
In de meterkast wordt een doorvoer ten behoeve van een telefoonaansluiting en
kabelaansluiting gerealiseerd.
De woonkamer en alle slaapkamers worden voorzien van onbedrade aansluitpunten op circa
30 cm boven de afgewerkte vloer. Door deze leidingen kan naar keuze een bekabeling voor
telefoon of kabel worden getrokken (door erkende installateur).
De wandlichtpunten worden conform de verkoopcontracttekeningen op een hoogte van circa
210 cm aangebracht.
In de berging in het appartement wordt een wasmachine- en een condenswasdroger
aansluiting gemaakt zonder luchtafvoer. De elektra-aansluitingen zitten ieder op een aparte
groep in de meterkast.
In de hal wordt een rookmelder aangebracht.
De meterkast wordt standaard voorzien van 1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars totaal 6
groepen voor de woninginstallatie. Dit is inclusief de groepen voor de vaatwasser en
oven/magnetron in de keuken, de wasmachine, condenswasdroger en PV-installatie. De
meterkast wordt voorzien van een dubbele wandcontactdoos.
De armaturen op de galerijen en in de lifthallen worden aangesloten op de algemene
gebouwinstallatie.
De armaturen van de stallingsruimte en het achterpad worden aangesloten op de algemene
gebouwinstallatie.
De berging op de begane grond wordt aangesloten op de installatie van de eigen woning. De
berging wordt voorzien van een opbouw schakelaar en een bolarmatuur.
21. Bel- en videofooninstallatie
De appartementen worden voorzien van een videofoon-installatie.
In het bellentableau naast de postkasten is een buitenpost (oproepsysteem met
camera) opgenomen. Met de binnenpost kan de bezoeker worden gezien op het
kleurendisplay en kan de hoofdentreedeur worden geopend.
Binnenpost
BAM Wonen
Datum 3 oktober 2017
Project 43 woningen Louis Davids Kwartier Zandvoort
Onderwerp Technische Omschrijving appartementen
Blad 13 van 15
22. Mechanische installatie
In het appartement wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van natuurlijke toevoer
en mechanische afvoer van lucht. De natuurlijke toevoer geschiedt via zelfregulerende
ventilatieroosters in het kozijn. De mechanische afvoer vindt plaats via een gemotoriseerde
ventilatiebox in de berging in het appartement.
Vanaf de ventilatiebox wordt de lucht afgezogen via ingestorte metalen kanalen met eventuele
(flexibele) hulpstukken. In keuken, toilet en badkamer worden kunststof afzuigventielen
aangebracht op vaste posities. De afzuigventielen worden per vertrek ingeregeld.
In de woonkamer bevindt zich de bediening van het systeem.
In de keuken worden twee afzuigventielen op het plafond aangebracht op circa 70cm uit de
wand. Als u kiest voor een wasemkap, dan moet dit een motorloze afzuigkap kap zijn.
23. Zonnepanelen
Om het appartement energiezuiniger te maken, wordt op het dak een PV-installatie
(zonnepanelen) aangebracht. Deze PV-installatie zorgt voor de opwekking van elektriciteit
waardoor in een deel van uw elektrabehoefte kan worden voorzien. De installatie wordt
gekoppeld aan de centrale elektriciteitsmeter van de VvE.
In de berging in het appartement wordt een omvormer geplaatst.
• In de situatie dat er meer energie verbruikt wordt dan er door de PV-installatie kan worden
geproduceerd, wordt het tekort aan elektriciteit via de elektrameter betrokken van het
energiebedrijf.
• Op momenten dat er meer elektriciteit door de PV-installatie wordt geproduceerd dan er
wordt verbruikt, wordt de resterende elektriciteit via de elektrameter teruggeleverd aan het
energiebedrijf.
Bij de aanvraag van de meters wordt door ons bij de Netbeheerder opgegeven dat
teruglevering van toepassing is. De meter heeft vier telwerken: twee voor de levering van dag-
en nachtstoom en twee voor de teruglevering van dag- en nachtstroom.
Bij het afsluiten van een energiecontract moet u melden dat teruglevering van toepassing is.
24. Verwarmingsinstallaties
De woning wordt aangesloten op een collectief verwarmingssysteem op basis van
bodemwarmte. De appartementen worden voorzien van vloerverwarming.
In elk appartement komt een verdeler voor de vloerverwarmingsleidingen. In de appartementen
met bouwnummer 28 en 29 komen twee verdelers. Deze worden waar mogelijk in
installatieruimtes geplaatst. Soms staat de verdeler in een verkeers- of verblijfsruimte. In dat
geval wordt de verdeler voorzien van een plaatstalen omkasting. De verdeler moet voor
onderhoud toegankelijk blijven. De leidingen worden zo veel mogelijk verwerkt in de
afwerkvloer.
BAM Wonen
Datum 3 oktober 2017
Project 43 woningen Louis Davids Kwartier Zandvoort
Onderwerp Technische Omschrijving appartementen
Blad 14 van 15
De verwarmingsinstallatie beschikt ook over beperkte koelcapaciteit. Bij hoge
buitentemperaturen kunt u door de vloerleidingen water laten stromen dat enkele graden
koeler is dan de omgeving.
De verwarmingsinstallatie geeft een nominale volumestroom voor warmtapwater van 7
liter/minuut (CW4). Bij woningen met een tweede badkamer is de nominale volumestroom voor
warmtapwater van 9 liter/minuut (CW5)
De te behalen en te handhaven temperatuur, bij gelijktijdig functioneren van alle
verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, dient voor de volgende ruimten ten
minste te zijn:
• woonkamer / keuken / slaapkamers 20oC
• badkamer 22oC
• verkeersruimten en onbenoemde ruimten 15oC
De temperatuur kunt u regelen door middel van een thermostaat in elke verblijfsruimte.
De badkamers worden voorzien van een elektrische design-radiator type Plieger Palermo.
25. Liftinstallaties
De appartementen op de verdiepingen zijn bereikbaar via het trappenhuis in het gebouw en via
de lift. De lift is voorzien van een telefoon. De liftafwerking is omschreven in de kleur-&
materiaalstaat.
De trappen in het trappenhuis worden gemaakt van naaldhout met hardhouten treden (met
FSC-keurmerk). Er wordt geen vloerafwerking op de trappen en bordessen aangebracht. De
hardhouten leuningen worden éénzijdig aangebracht langs de trappen. Langs de schalmgaten
worden houten spijlenhekwerken geplaatst.
26. Postkasten / huisnummering / belinstallatie
Ter plaatse van de centrale entree worden afsluitbare postkasten gemonteerd.
De huisnummering wordt door de gemeente bepaald waarna de nummers op de postkasten en
naast de entreedeur van het appartementencomplex worden gemonteerd.
BAM Wonen
Datum 3 oktober 2017
Project 43 woningen Louis Davids Kwartier Zandvoort
Onderwerp Technische Omschrijving appartementen
Blad 15 van 15
BIJLAGE 1, Kleur- en materiaalstaat
Element Omschrijving Kleur
GEVELKOZIJNEN
Kozijn Kunststof Wit
Draaiende delen Kunststof Antraciet
Voordeuren Kunststof Antraciet
Waterslagen Aluminium gepoedercoat Antraciet
Vliesgevel t.p.v. trappenhuis Aluminium Antraciet
GEVELS
Gevelstuc Patroonloze vlakken Wit
Gevelbanden Minerale profielstukken Lichtgrijs
Muurafdekker Kunststeen Lichtgrijs
Frans balkon Aluminium hekwerk
Gelaagd glas
Wit
Helder
BALKONS
Pleinzijde Frame: stalen kokers en
hoeklijnen
Vloer: Prefab beton
Hekwerk: Stripstaal
Wit
Lichtgrijs
Wit
Zijde Prinsesseweg Frame: stalen kokers en
hoeklijnen
Vloer: Houten balklaag
met kunststof vlonderdelen
Hekwerk: Stripstaal kader
met ronde spijlen.
Wit
Naturel
Antraciet
Wit
DAKEN
Hellende daken PVC Lichtgrijs
Dak torentje Zink Lichtgrijs
Dak boven terras PVC Lichtgrijs
Goot Bakgoot: Aluminium
sandwichelement
Mastgoot: Zink
Wit
Lichtgrijs
Dakdoorvoeren Staal
Aluminium
Lichtgrijs
Antraciet
Dakrand Aluminium daktrim Blank