Post on 22-Mar-2016
description
pagina 1 van 6 • Gemeente Enschede • Oktober 2010
Sprekende Cijfers 2010-3 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Kwartaalbericht Q3
Woningmarkt
Gemeente Enschede
Sprekende Cijfers
pagina 2 van 6 • Gemeente Enschede • Oktober 2010
Sprekende Cijfers 2010-3 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Inleiding Voor u ligt de lokale rapportage Sprekende Cijfers van Snelder Zijlstra Makelaars Enschede over
de woningmarkt in het derde kwartaal van 2010. In dit rapport wordt voor de bestaande
woningmarkt in de gemeente Enschede inzicht gegeven in de aanbod- en verkoopontwikkeling,
alsmede prijsontwikkelingen en looptijden. De data die worden gebruikt voor het schrijven van
deze rapportage zijn verkregen van de NVM en vervolgens bewerkt volgens een
standaardmethode.
Na een in Enschede succesvol tweede kwartaal zet dit in het derde kwartaal in de
getoonde cijfers niet geheel door.
Oorzaken zijn te vinden in de markt door onder andere de vakantieperiode, waar het meestal
wat rustiger op de woningmarkt is en de bijzonder lange formatie van een nieuw kabinet en
het vormen van een regeerakkoord wat onzekerheid voor kopers heeft gegeven in dit kwartaal.
Tevens zijn in deze cijfers niet de aantallen nieuwbouw transacties opgenomen, doordat er
enkele succesvolle projecten zijn gestart in het derde kwartaal zien we die kopers niet in de
cijfers van de bestaande bouw terug.
Inmiddels is het kabinet gevormd en zijn er afspraken gemaakt over de woningmarkt. Onder
andere dat de aftrek van de hypotheekrente overeind blijft zoals we deze kennen. Met dit
gegeven en het feit dat de hypotheekrente ook nog eens laag staat zien we de woningmarkt
met vertrouwen tegemoet in de gang naar het einde van het jaar 2010.
Wij hopen dat deze uitgave een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de
gemeente Enschede. Uiteraard staan wij open voor vragen en suggesties.
Snelder Zijlstra Makelaars Enschede
Caspar Branderhorst
Charles Donkerwolke
pagina 3 van 6 • Gemeente Enschede • Oktober 2010
Sprekende Cijfers 2010-3 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Bestaande bouw gemeente Enschede
Aanbod gemeente Enschede
Het totale woningaanbod in de gemeente Enschede is afgelopen kwartaal licht
gestegen. Op 1 oktober werden in totaal 1.115 woningen te koop aangeboden, op
1 juli waren dit er 1.054. Daarmee is sprake van een aanbodstijging van 6%.
Rijwoningen noteren, na enkele maanden van daling, de sterkste aanbodstijging met
een percentage van 13%, terwijl het aantal te koop staande vrijstaande woningen juist
een daling vertoont van 1%.
Het grootste aandeel in het totale aanbodcijfer wordt gevormd door rijwoningen, met
348 te koop staande woningen op 1 oktober 2010, gevolgd door appartementen met
290 objecten.
Aanbod (in aantallen woningen)
Transacties gemeente Enschede
Het totale aantal transacties in het derde kwartaal van 2010 noteert een daling van
23% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2010. Het totale aantal verkopen in
de maanden juli, augustus, september, bedroeg respectievelijk 67, 39 en 60
woningen. Van deze in totaal 166 transacties in het derde kwartaal gaat het in 74
gevallen om een rijwoning. Opvallend is de opleving van het aantal verkochte
appartementen (16) in september in vergelijking met de maanden juli en augustus.
Ten opzichte van het derde kwartaal van 2009 is sprake van een transactiedaling van
25%.
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
150
200
250
300
350
400
450
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9ja
n-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr-'1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0ju
l-'10
aug-'1
0sep-'1
0okt-'1
0
pagina 4 van 6 • Gemeente Enschede • Oktober 2010
Sprekende Cijfers 2010-3 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Transacties (in aantallen woningen)
Looptijd gemeente Enschede
De gemiddelde looptijd van een woning in de gemeente Enschede is teruggelopen van
gemiddeld 183 dagen in het tweede kwartaal naar 160 dagen in het derde kwartaal.
Opvallend is dat de looptijd van vrijstaande woningen voor het tweede kwartaal op rij
is teruggelopen, van 334 dagen in het eerste kwartaal, naar 266 dagen in het
tweede kwartaal en vervolgens naar 199 dagen in het derde kwartaal. Appartementen
staan in het derde kwartaal gemiddeld 241 dagen te koop, rijwoningen 126 dagen en
twee-onder-één-kap woningen 137 dagen.
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
10
20
30
40
50
60
70
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9ja
n-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr'-1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0ju
l-'10
aug-'1
0sep-'1
0
pagina 5 van 6 • Gemeente Enschede • Oktober 2010
Sprekende Cijfers 2010-3 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Looptijd (in dagen)
Transactieprijzen gemeente Enschede
De gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning in het derde kwartaal van
2010 bedraagt € 169.992,-. In vergelijking met het tweede kwartaal van 2010
betekent dit een daling van 6%. Met name twee-onder-één-kap woningen zijn fors in
prijs gedaald ten opzichte van het tweede kwartaal. Met een prijs van € 176.386,- is
sprake van een prijsdaling van 14%. Vrijstaande woningen noteren een daling van 8%,
tot € 302.412,-. Appartementen zijn in prijs gelijk gebleven ten opzichte van het
tweede kwartaal van 2010, terwijl rijwoningen 2% in prijs zijn gestegen.
Transactieprijzen
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
50
100
150
200
250
300
350
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9ja
n-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr'-1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0ju
l-'10
aug-'1
0sep-'1
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000
400.000
450.000
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9ja
n-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr'-1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0ju
l-'10
aug-'1
0sep-'1
0
pagina 6 van 6 • Gemeente Enschede • Oktober 2010
Sprekende Cijfers 2010-3 / Woningmarkt Gemeente Enschede
De totale gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt in het derde kwartaal van
2010 € 1.514,-. Daarmee is sprake van een prijsdaling van 1% in vergelijking met
het tweede kwartaal van 2010, toen gemiddeld € 1.523,- per vierkante meter werd
betaald. Appartementen noteren een forse prijsstijging van 15%, ten opzichte van het
voorgaande kwartaal, terwijl twee-onder-één-kap- en vrijstaande woningen
respectievelijk 7% en 5% in prijs zijn gedaald. Voor een rijwoning werd 1% meer
betaald dan in het tweede kwartaal van 2010.
Transactieprijzen per m² (in €)
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
2.200
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9ja
n-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr'-1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0ju
l-'10
aug-'1
0sep-'1
0