C=Principal

i= interés explícito %

n = plazo

a = cuota

Prestamista Prestatario

HIPOTECARIO PERSONAL

GARANTÍA Avalista y vivienda

Garantías del interesado

CUANTÍA 150000 3000-50000

PLAZO 30-40 años 1-5 años

INTERÉS Fijo Variable

INTERÉS FIJO INTERÉS VARIABLE

Tipo interés Constante Se adapta a la evolución del mercado

Plazo 12 años 30-40 años

En qué préstamos se utiliza

PERSONALES HIPOTECARIOS

Vinculaciones

Dependen de la vinculación

Dependen de la vinculación

Cuota Misma cuota durante todala vida del préstamo

La cuota se ajusta cada año o semestre

Cuál es el interés

El pactado en el contratoEj. 8%

Índice de referencia: EURIBOREj. Euribor+0.60

¿Cómo elegir el mejor préstamo?

TAE Es el coste real de la operación

Tipo interés anual+comisiones

Elegir la TAE más baja

Comparar préstamos similares

Fijo-fijo

Variable-variable

Plazo-plazo

Amortizar un préstamo= devolver una deuda y sus intereses

◦ Postpagable

Formas de amortizar un préstamo:

Método Francés

Cuotas de Amortización constante

Amortizar un préstamo mediante una renta de términos constantes. Misma cuota “a” durante la vida del préstamo:

a1 = a2 =a3 = an

a = In+An

◦ In I1>I2>I3 (Se pagan menos intereses)

◦ An A1<A2<A3 (Se amortiza más capital)

Renta anual, constante,inmedita y potspagable

Renta anual, constante, diferida y postpagable◦ Carencia parcia◦ Carencia total

MensualTrimestralSemestralCuatrimestral

Co= 29000

i= 6% compuesto anual

n= 7 años

a=29000*0.06 = 5195.58

1-(1.06)^-7

Co= 29000

i= 6% compuesto anual ¿Semestral?

I2= (1+0.06)^1/2 -1 =0.0296 2.96%

n= 7 años ¿Semestres?

n = 14 semestres

a=29000*0.0296 = 2560.10

1-(1.0296)^-14

CON CARENCIA PARCIAL

C0= 14000 n = 4 años

i= 3% d =2 años

I1=I2= 14000*0.03= 420

a=14000*0.03 = 3766.82

1-(1.03)^-4

CON CARENCIA TOTAL

C0= 14000 n = 4 años

i= 3% d =2 años

Cn=Co(1+i)^n

Cn=14000*(1.03)^1=14420

Cn=14000*(1.03)^2=14852.6

a=14852.6*0.03 = 3996.23

1-(1.03)^-4