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PRESENTAZIONE DEL RAPPORTO
Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
Matera, 1 marzo 2017
Condizioni socioeconomiche delle famiglie residenti nelle Province di Potenza e Matera
2
Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
Demografia: andamento della popolazione residente, 2001 -2016
Fonte: Istat
3
Castelluccio inf
Missanello
Garaguso
Sant’Angelo
Castronuovo
Sasso
Armento
SarconiSpinoso
Albano
Pietrapertosa
Palazzo
Ruvo delMonte
Rapone
Popolazione in crescita
Popolazione in diminuzione (oltre - 10%)
Popolazione in crescita
Popolazione stabile
Popolazione in diminuzione (fino a - 10%)
Popolazione in diminuzione (fino a - 10%)
Popolazione in diminuzione (oltre -10%)
Report, Dicembre 2016
La regione Basilicata ha registratonegli ultimi quindici anni unadiminuzione della popolazione dioltre 24 mila residenti (-4%) incontrotendenza rispetto al datonazionale e ripartizionale.
A livello territoriale, Potenza è laprovincia che ha subito in modo piùsignificativo il processo diridimensionamento della popolazioneresidente, sia con riferimento allacittà capoluogo che agli altri comuni.Anche la provincia di Matera nel suoinsieme ha segnato una contrazionedei residenti, fatta eccezione delComune di Matera che ha registratoun andamento positivo (+4,6%).
Un fenomeno comune a tutti iterritori è la progressiva diminuzionedella componente più giovanerispetto agli anziani che tendono acrescere per effetto dell’aumentodella speranza di vita.
Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
Demografia: Popolazione residente per classi di comuni, 2001-2016
Fonte: Istat
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Classi di residenti Numero comuni Var 2001-2016
< 1.000 abitanti 22 -17,5%
1.000-5.000 ab 60 -10,0%
5.000 -10 mila ab 11 -1,3%
10.000 -20.000 ab 6 +0,3%
> 20 mila abitanti 1 -2,8%
Media provincia 100 -5,2%
Classi di residentiNumero comuni
Var 2001-2016
< 1.000 abitanti 5 -14,5%
1.000-5.000 ab 14 -14,8%
5.000 -10 mila ab 8 -5,9%
10.000 -20.000 ab 3 +4,5%
> 20 mila abitanti 1 +4,6%
Media provincia 31 -1,8%
Provincia Potenza Provincia di Matera
Il fenomeno di spopolamento è stato più intenso nei comuni al di sotto dei 5 mila abitanti, segno di una tendenzadella popolazione ad abbandonare i centri di ridotte dimensioni a favore delle aree maggiormente urbanizzate.Emerge una migliore tenuta da parte dei comuni della costa ionica che, insieme a Matera, vantano una crescita dellapopolazione residente, beneficiando degli effetti positivi dati dal turismo, e dall’altra dei comuni (es. Melfi) dovesono presenti le attività produttive (automotive).
Report, Dicembre 2016
Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
Demografia: Indice di vecchiaia per classi di comuni, 2016
Fonte: Istat
5
Castelluccio inf
Missanello
Garaguso
Sant’Angelo
Castronuovo
Sasso
Armento
SarconiSpinoso
Albano
Pietrapertosa
Palazzo
Ruvo delMonteRapo
ne
Indice <150
Indice 150 - 175
Indice 175 -250
Indice 250- 500
Indice > 500
Indice vecchiaia: pop anziana sopra 65 anni/pop inferiore a 14 anni
Indice di vecchiaia per classi di comuni
Report, Dicembre 2016
L’invecchiamento della popolazione lucana è un fenomenoche emerge in modo evidente dall’analisi dell’indice divecchiaia (dato dal rapporto tra la popolazione anzianaoltre i 65 anni e i giovani al di sotto dei 14 anni) che risultapari a 175,7 a livello regionale, al di sopra del dato medionazionale e ripartizionale.
La provincia con l’indice più elevato è quella di Potenza(181,4), rispetto a Matera (165,8).
La classificazione dei comuni per dimensione evidenziacome l’indice di vecchiaia sia più elevato nei comuni diridotte dimensioni, al di sotto dei mille abitanti, pereffetto del processo di spopolamento che riguardasoprattutto la componente più giovane della popolazione.
Al contrario, i comuni che hanno registrato un incrementodella popolazione nel periodo analizzato, sonocaratterizzati da un indice di vecchiaia meno significativo,segno di una maggiore attrattività del territorio.
Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
Demografia – elementi di sintesi
1. Il territorio lucano vive un processo di spopolamento che riguarda soprattutto i comuni piùpiccoli (al di sotto dei mille abitanti) e situati nelle zone interne.
2. I comuni lunga la costa ionica, insieme alla città di Matera (capitale europea della cultura2019), beneficiano invece di un incremento della popolazione, in relazione ad unamaggiore attrattività dei territori. Si registra allo stesso modo una crescita dellapopolazione nei comuni dove si concentrano le attività produttive, come la filieradell’automotive (es. Melfi).
3. Oltre al processo di spopolamento la Basilicata vive un fenomeno di invecchiamento dellapopolazione, particolarmente evidente nei comuni interni, dove il ricambio generazionaleè molto limitato.
4. La popolazione straniera residente rappresenta nel 2016 il 3,4% della popolazione lucana,pari a quasi 20 mila persone. A livello territoriale si concentra nella provincia di Matera(4,5%) rispetto alla provincia di Potenza (2,8%).
5. Le famiglie lucane sono mediamente composte da 2,5 componenti, con un punta di 3componenti nel comune di Matera.
6. In particolare le coppie con figli rappresentano il 40,8% del totale, mentre le famiglieunipersonali il 30,9%.
6Report, Dicembre 2016
Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
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Il reddito non ha subito contrazioni nel periodo di crisi economica mentre ha ridotto significativamente l’intensità deltrend ascendente a partire dal 2008. A Matera città il reddito mediano dichiarato nel 2014 (ultima dichiarazionedisponibile) è di 16.548 € annui per contribuente, più alto del reddito mediano del restante territorio provinciale chescende a 10.740 € annui per contribuente.
Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Agenzia delle Entrate
Evoluzione dei redditi mediani delle persone fisiche (IRPEF)
Reddito mediano a Matera e Provincia
Report, Dicembre 2016
Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
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Il reddito non ha subitocontrazioni nel periodo di crisieconomica mentre ha ridottosignificativamente l’intensità deltrend ascendente a partire dal2008.A Potenza città il reddito medianodichiarato nel 2014 (ultimadichiarazione disponibile) è di18.116 € annui per contribuente,più alto del reddito mediano delrestante territorio provinciale chescende a 11.169 € annui percontribuente.
Evoluzione dei redditi mediani delle persone fisiche (IRPEF)
Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Agenzia delle Entrate
CONFRONTO MATERA-POTENZA: a parte il reddito dei contribuenti a Potenza essere più alto rispetto a quello di Matera, sia incittà che nel territorio provinciale, la differenza più significativa sta nella dispersione. A Matera è visibile dal grafico una minoresperequazione dei redditi rispetto a Potenza.
Reddito mediano a Potenza e Provincia
Report, Dicembre 2016
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Tassi di disoccupazione nella Regione Basilicata
9Report, Dicembre 2016
Le recenti analisi territoriali evidenziano una lieve crescita dell’economia lucana che però risultata circoscritta ad un numero limitato disettori (appartenenti alla filiera dell’automotive), ed anche per questo non vi è ancora un consenso generalizzato tra gli operatorieconomici sul fatto che sia in corso una reale inversione di tendenza. Vi è anche una crescita significativa dei servizi legati al turismo, chesta acquisendo un ruolo sempre più importante all’interno del sistema economico regionale.La lieve ripresa economica ha un riscontro anche sul fronte del mercato del lavoro. Nel 2015 infatti il tasso di disoccupazione diminuiscedal 14,7 al 13,7%, dopo aver toccato il picco più alto nel 2013 (15,2%). Il tasso di disoccupazione giovanile è invece risalito al 47,7% (unpunto in più rispetto al 2014); ciò significa che solo un giovane su due presente sul mercato del lavoro riesce a trovare un impiego. E’tornato ad allargarsi, inoltre, il differenziale di genere nel rischio di rimanere senza lavoro, per effetto di una più marcata discesa deltasso di disoccupazione maschile. La disoccupazione ha ripreso a crescere nella classe 15-24 anni, dove prevalgono le persone allaricerca del primo impiego e senza esperienza lavorativa. I disoccupati appartenenti a questa classe rappresentano quasi il 23% del totale,quota che sale al 57% considerando tutti i soggetti con età inferiore ai 35 anni. Da ultimo, va sottolineato che l’intera flessione delladisoccupazione registrata nel 2015 ha riguardato la sola componente maschile, mentre il numero di donne senza lavoro è rimastopressoché invariato.
Tassi di disoccupazione per classi di età e genere (%)
Fonte: elaborazioni Nomisma su dati ISTAT
Territorio Anno Totale 15-24 anni 25-34 anni Uomini Donne
Basilicata
2008 11,0 34,8 15,0 8,7 15,0
2009 11,2 38,3 16,8 9,6 13,9
2010 12,9 41,7 22,0 11,2 15,6
2011 11,9 39,7 18,1 11,2 13,1
2012 14,5 49,9 21,6 14,6 14,4
2013 15,2 55,6 25,0 15,6 14,7
2014 14,7 46,7 27,8 13,9 16,1
2015 13,7 47,7 23,1 12,5 15,8
Italia 2015 18,5 38,8 16,4 17,8 19,5
Mezzogiorno 2015 27,4 51,7 26,9 26,2 29,4
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10
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
NTN
-va
lori
ass
olu
ti
Matera - Comune Matera - Resto Provincia
Potenza - Comune Potenza - Resto Provincia
Evoluzione delle compravendite
Fonte: Agenzia delle Entrate
Il mercato dellecompravendite nei duecomuni centrali èdimensionato su valorisimili, tra le 500-600compravendite all’anno.
Nel resto della provinciadi Matera negli ultimianni si sonocompravendute in media900 abitazioni in unanno mentre nellaprovincia di Potenza1.500 abitazioni all’anno.
Report, Dicembre 2016
Mercato delle compravendite di abitazioni a Matera e Potenza
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Evoluzione dei prezzi di abitazioni usate (valori medi in €/mq)
Fonte: Nomisma
Anche nel segmento dell’usato si conferma la maggiore variabilità dei prezzi a Potenza rispetto a Matera e anche lo«schiacciamento» tuttora in corso.
Report, Dicembre 2016
Prezzi medi di abitazioni usate a Matera e Potenza
Matera Potenza
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Evoluzione dei canoni di abitazioni usate (valori medi in €/mq/anno)
Fonte: Nomisma
Report, Dicembre 2016
Canoni medi di abitazioni usate a Matera e Potenza
Matera Potenza
I canoni si sono ridotti nel corso degli ultimi anni così come la variabilità dei canoni in misura maggiore in Provincia diPotenza rispetto a Matera.
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Incidenza del canone medio rispetto al reddito medio per Comune*
Castelluccio inf
Missanello
Garaguso
Sant’Angelo
Castronuovo
Sasso
Armento
SarconiSpinoso
Albano
Pietrapertosa
Palazzo
Ruvo delMonteRapo
ne
Oltre 25%
Da 16% a 20%
Oltre 25%
Da 21% a 25%
Da 16% a 20%
Da 21% a 25%
Da 10% a 15%
Da 10% a 15%
* Redditi e canoni riferiti al 2014. Il canonemedio si riferisce ad un’abitazione di 80 mq.
Provincia di Matera – Primi 10 Comuni per incidenza
ComuneReddito medio
pro capite
Canone medio annuale per
un'abitazione di 80 mq
Incidenza canone medio
rispetto al reddito pro
capite
Policoro 14.501 4.246 29%
Bernalda 13.308 3.836 29%
Matera 19.221 5.474 28%
Scanzano Jonico 10.567 2.708 26%
Ferrandina 15.101 3.199 21%
Pisticci 14.267 2.992 21%
Grottole 12.060 2.507 21%
Montescaglioso 13.034 2.673 21%
Garaguso 11.883 2.156 18%
Colobraro 12.090 2.184 18%
Provincia di Potenza – Primi 10 Comuni per incidenza
ComuneReddito
medio pro capite
Canone medio
annuale per un'abitazione
di 80 mq
Incidenza canone medio
rispetto al reddito pro
capite
Maratea 16.214 5.484 34%
Potenza 21.023 5.250 25%
Sant'Arcangelo 12.500 2.930 23%
Lavello 13.950 3.207 23%
Avigliano 15.922 3.586 23%
Melfi 16.027 3.558 22%
Venosa 15.423 3.379 22%
Palazzo San Gervasio 13.057 2.789 21%
San Fele 11.252 2.375 21%
Muro Lucano 12.090 2.550 21%
Fonte: Nomisma e Agenzia delle Entrate
Report, Dicembre 2016
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Fattori socio-demografici ed economici – elementi di sintesi
Fattori socio-demografici Fattori economici
Classi di residenti
Numero di comuni
Popolazione Residente
Var. % Pop. 2001-2016
Indice di Vecchiaia
Reddito medio pro capite
Differenza rispetto al
reddito medio pro capite
Incidenza canone massimo
rispetto al reddito pro
capite< 1.000 5 3.336 -14,50% 351 11.923 -16,0% 16,6%
1.000-5.000 14 33.186 -14,80% 261 12.537 -11,7% 19,2%5.000-10.000 8 56.105 -5,90% 173 13.277 -6,5% 21,0%
10.000-20.000 3 47.534 4,50% 137 14.025 -1,2% 30,6%> 20.000 1 60.436 4,60% 150 19.221 35,4% 32,3%
Totale 31 200.597 -1,80% 166 14.197 - 24,0%
Fattori socio-demografici Fattori economici
Classi di residenti
Numero di comuni
Popolazione Residente
Var. % Pop. 2001-2016
Indice di Vecchiaia
Reddito medio pro capite
Differenza rispetto al
reddito medio pro capite
Incidenza canone massimo
rispetto al reddito pro
capite
< 1.000 22 15.770 -17,50% 354 12.499 -19,0% 17,7%1.000-5.000 60 142.609 -10,00% 232 13.249 -14,1% 18,7%
5.000-10.000 11 66.614 -1,30% 165 14.775 -4,2% 22,2%10.000-20.000 6 80.982 0,30% 151 15.603 1,1% 23,1%
> 20.000 1 67.122 -2,80% 179 21.023 36,2% 27,4%Totale 100 373.097 -5,2% 181 15.430 - 21,8%
PROVINCIA DI MATERA
PROVINCIA DI POTENZA
Report, Dicembre 2016
Dimensione e caratteristiche sociodemografiche delle famiglie in disagio economico e abitativo
nelle Province di Potenza e Matera
Indagine CATI conclusa il 25 novembre 2016
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Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
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Famiglie in disagio abitativo economico (incidenza del canone/mutuo sul reddito familiare superiore al 30%)
Famiglie residenti in Provincia di Matera nel 2015
77.970
Famiglie residenti in Provincia di Potenza nel 2015
153.784
Fonte: Nomisma – Indagine Cati (Novembre 2016)
di cui famiglie in affitto o con mutuo22,0% - 17.141
di cui famiglie in affitto o con mutuo18,6% - 28.644
di cui famiglie con incidenza dell’affitto/mutuo > 30%
30,8% - 5.277
di cui famiglie con incidenza dell’affitto/mutuo > 30%
12,6% - 3.618
Totale famiglie in disagio abitativo economico: 8.896
di cui famiglie con mutuo59,3% - 5.273
di cui famiglie in affitto 40,7% - 3.622
Report, Dicembre 2016
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Caratteristiche delle famiglie in disagio abitativo economico (incidenza del canone/mutuo sul reddito familiare superiore al 30%)
Caratteristiche più frequenti
Coppia con figli 78,3%
Quota di famiglie con reddito < 1.300 al mese 60,3%
Quota di famiglie di età 35-54 anni 49,0%
3 componenti 43,5%
Lavoratore autonomo 40,1%
Reddito familiare tra 1.000 e 1.299 euro al mese 38,6%
Licenza media inferiore 35,4%
Quota di famiglie con 4 componenti o più 34,8%
Operaio 33,9%
Titolo di godimento
Proprietà con mutuo 59,3%
Affitto 40,7%
Residenza
Comune di Matera 23,8%
Resto della Provincia di Matera 35,5%
Comune di Potenza 6,1%
Resto della Provincia di Potenza 34,6%
Caratteristiche più frequenti
Quota di famiglie di età 35-54 anni 61,4%
Quota di famiglie con reddito > 1.300 al mese 51,7%
Coppia con figli 44,7%
Quota di famiglie con 4 componenti o più 43,8%
Laurea o specializzazione post-laurea 38,7%
Quota di famiglie di età > 65 anni 33,3%
Pensionato 32,6%
4 componenti 28,3%
Non occupato 25,8%
Titolo di godimento
Proprietà con mutuo 34,5%
Affitto 65,5%
Residenza
Comune di Matera 4,3%
Resto della Provincia di Matera 27,8%
Comune di Potenza 11,7%
Resto della Provincia di Potenza 56,1%
Famiglie con affitto o mutuo > 30% del reddito
Famiglie con affitto o mutuo <= 30% del reddito
Fonte: Nomisma – Indagine Cati (Novembre 2016)
Report, Dicembre 2016
Domanda di ERP (graduatorie) e utenza a confronto nelle Province di Potenza e Matera
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Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
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Numero di famiglie in graduatoria ERP per Comune (2012-2016)
Castelluccio inf
Missanello
Garaguso
Sant’Angelo
Castronuovo
Sasso
Armento
SarconiSpinoso
Albano
Pietrapertosa
Palazzo
Ruvo delMonteRapo
ne
Oltre 100 famiglie
Da 21 a 50 famiglie
Oltre 100 famiglie
Da 51 a 100 famiglie
Da 21 a 50 famiglie
Da 51 a 100 famiglie
Da 1 a 20 famiglie
Da 1 a 20 famiglie
Provincia di Matera – Primi 10 Comuni
Provincia di Potenza– Primi 10 Comuni
Fonte: ATER Matera e ATER Potenza
ComuneNumero di famiglie in
graduatoria
Potenza 609
Senise 98
Pignola 54
Sant'Arcangelo 47
Rionero 46
Vietri 43
Lauria 39
Montemurro 38
Filiano 31
Atella 26
Totale 1265
ComuneNumero di famiglie in
graduatoria
Matera 476
Pisticci 100
Barnalda 61
Montescaglioso 56
Scanzano Jonico 37
Stigliano 28
Aliano 22
Valsinni 22
Accettura 20
Rotondella 16
Totale 887
Report, Dicembre 2016
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Numero di famiglie assegnatarie ERP per Comune (2016)
Provincia di Matera – Primi 10 Comuni
Provincia di Potenza– Primi 10 Comuni
Fonte: ATER Matera e ATER Potenza
ComuneNumero di famiglie
assegnatarie
Potenza 1101
Venosa 323
Rionero In Vulture 313
Melfi 308
Lavello 286
Senise 194
Avigliano 143
Lauria 143
Palazzo San Gervasio 136
Lagonegro 131
Totale 5.521
ComuneNumero di famiglie
assegnatarie
Matera 819
Policoro 371
Marconia 286
Stigliano 257
Ferrandina 242
Tricarico 181
Montalbano Jonico 174
Bernalda 154
Grassano 133
Irsina 115
Totale 3.913
Castelluccio inf
Missanello
Garaguso
Sant’Angelo
Castronuovo
Sasso
Armento
SarconiSpinoso
Albano
Pietrapertosa
Palazzo
Ruvo delMonteRapo
ne
Da 201 a 500
Da 31 a 100
Da 201 a 500
Da 101 a 200
Da 31 a 100
Da 101 a 200
Da 0 a 30
Da 0 a 30
Oltre 500
Oltre 500
Matera
Report, Dicembre 2016
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Confronto nuclei in graduatoria e utenti ERP
Fonte: ATER Matera e ATER Potenza
Nuclei per numero di componenti (in %)
Matera Potenza
20,7%
32,6%
37,5%
9,2%13,8%
19,9%
52,9%
13,3%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
Persona sola Nucleo di 2componenti
Nucleopluricomponente(3 o 4 persone)
Nucleopluricomponente(5 o più persone)
Nuclei assegnatari Nuclei in graduatoria
19,9%
28,7%
39,5%
12,0%
18,0%
23,3%
46,2%
12,4%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
35,0%
40,0%
45,0%
50,0%
Persona sola Nucleo di 2componenti
Nucleopluricomponente(3 o 4 persone)
Nucleopluricomponente(5 o più persone)
Nuclei assegnatari Nuclei in graduatoria
Report, Dicembre 2016
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Confronto nuclei in graduatoria e utenti ERP
Fonte: ATER Matera e ATER Potenza
Matera Potenza
Nuclei anziani (con persona di riferimento di età superiore ai 65 anni; in %)
No; 52,1%
No; 95,5%
Sì; 47,9%
Sì; 4,5%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Nuclei assegnatari Nuclei in graduatoria
No; 55,0%
No; 91,7%
Sì; 45,0%
Sì; 8,3%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Nuclei assegnatari Nuclei in graduatoria
Report, Dicembre 2016
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Confronto nuclei in graduatoria e utenti ERP
Fonte: ATER Matera e ATER Potenza
Nuclei per classi di reddito familiare (in euro)
Matera Potenza
19,7%
4,0% 4,9%
71,3%
52,4%
11,8% 11,7%
24,0%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
Reddito pro capitenon superiore a
1.209,00 perpersona
Reddito pro capitenon superiore a
1.814,00 perpersona
Reddito pro capitenon superiore a
2.419,00 perpersona
Reddito pro capitesuperiore a 2.419
per persona
Nuclei assegnatari Nuclei in graduatoria
23,8%
3,6% 4,5%
68,1%
39,4%
12,3% 12,0%
36,2%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
Reddito pro capitenon superiore a
1.209,00 perpersona
Reddito pro capitenon superiore a
1.814,00 perpersona
Reddito pro capitenon superiore a
2.419,00 perpersona
Reddito pro capitesuperiore a 2.419
per persona
Nuclei assegnatari Nuclei in graduatoria
Report, Dicembre 2016
Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
24
Confronto nuclei in graduatoria e utenti ERP
Fonte: ATER Matera e ATER Potenza
Matera Potenza
Incidenza del canone annuo ERP rispetto al reddito annuo familiare (in %)
79,7%
2,7% 0,9%
16,7%
51,7%
2,5% 4,6%
41,1%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
Incidenza delcanone inferiore al
15% del redditoannuo
complessivo delnucleo familiare
Incidenza delcanone tra il 15%il 25% del reddito
annuocomplessivo delnucleo familiare
Incidenza delcanone tra il 25%il 35% del reddito
annuocomplessivo delnucleo familiare
Incidenza delcanone oltre il
35% del redditoannuo
complessivo delnucleo familiare
Nuclei assegnatari Nuclei in graduatoria
76,2%
2,8% 0,7%
20,3%
80,5%
3,6% 3,6%
12,4%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
Incidenza delcanone inferiore
al 15% del redditoannuo
complessivo delnucleo familiare
Incidenza delcanone tra il 15%il 25% del reddito
annuocomplessivo delnucleo familiare
Incidenza delcanone tra il 25%il 35% del reddito
annuocomplessivo delnucleo familiare
Incidenza delcanone oltre il
35% del redditoannuo
complessivo delnucleo familiare
Nuclei assegnatari Nuclei in graduatoria
Report, Dicembre 2016
Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
25
Principali differenze tra richiedenti e utenti ERP
Fonte: ATER Matera e ATER Potenza
Caratteristiche Profilo dei richiedenti ERP Profilo degli utenti ERP
Reddito pro capite non superiore a 1.209,00 per persona
52,42% 19,73%
Reddito pro capite superiore a 2.419 per persona
24,01% 71,33%
Persona sola 13,80% 20,70%
Nucleo pluricomponente (5 o più persone) 13,35% 9,17%
Persona di riferimento di età Inferiore ai 65 anni
95,49% 52,08%
Persona di riferimento di età superiore ai 65 anni
4,51% 47,92%
Classe di età 35-45 36,85% 7,39%
Classe di età 55-65 13,33% 25,96%
Incidenza del canone inferiore al 15% del reddito annuo complessivo del nucleo familiare
51,75% 79,66%
Incidenza del canone oltre il 35% del reddito annuo complessivo del nucleo familiare
41,15% 16,71%
Provincia di Matera
Report, Dicembre 2016
Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
26
Provincia di Potenza
Principali differenze tra richiedenti e utenti ERP
Report, Dicembre 2016
Caratteristiche Profilo dei richiedenti ERP Profilo degli utenti ERP
Reddito pro capite non superiore a 1.209,00 per persona
39,4% 23,8%
Reddito pro capite superiore a 2.419 per persona
36,2% 68,1%
Persona sola 18,0% 19,9%
Nucleo pluricomponente (5 o più persone) 12,4% 12,0%
Persona di riferimento di età Inferiore ai 65 anni
91,7% 55,0%
Persona di riferimento di età superiore ai 65 anni
8,3% 45,0%
Classe di età 35-45 36,8% 6,8%
Classe di età 55-65 13,3% 24,9%
Incidenza del canone inferiore al 15% del reddito annuo complessivo del nucleo familiare
80,5% 76,2%
Incidenza del canone oltre il 35% del reddito annuo complessivo del nucleo familiare
12,4% 20,3%
Fonte: ATER Matera e ATER Potenza
Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
27
Distanza tra canoni ERP applicati e canoni di mercato
Provincia di Matera
Classi di residenti Numero di comuni Alloggi assegnatiDifferenza tra canone medio
ERP e canone medio NomismaDifferenza tra canone massimo
ERP e canone massimo Nomisma
< 1.000 5 242 -47,7% 84,9%
1.000-5000 14 999 -58,1% 39,5%
5.000-10.000 8 1.008 -63,3% 45,9%
10.000-20.000 3 845 -78,2% -2,0%
> 20.000 1 819 -82,7% -15,1%
Totale 31 3.913 -60,6% 40,7%
Provincia di Potenza
Classi di residenti Numero di comuni Alloggi assegnatiDifferenza tra canone medio
ERP e canone medio NomismaDifferenza tra canone massimo
ERP e canone massimo Nomisma
< 1.000 22 294 -47,4% 37,8%
1.000-5.000 60 1.642 -55,3% 42,0%
5.000-10.000 11 968 -64,8% 30,7%
10.000-20.000 6 1.516 -65,3% 64,5%
> 20.000 1 1.101 -75,6% 7,2%
Totale 100 5.521 -55,6% 40,9%
Fonte: ATER Matera e ATER Potenza e Nomisma
Report, Dicembre 2016
La risposta dell’ERP al disagio abitativo nelle Province di Potenza e Matera
28
Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
29
Totale famiglie in affitto in forti difficoltà economiche: 3.954
Totale famiglie in affitto in disagio abitativo economico: 3.622
(nel corso del 2015 hanno speso più del proprio reddito familiare)
(incidenza del canone/mutuo sul reddito familiare superiore al 30%)
Famiglie in affitto con canone concordato 1.228
Totale famiglie in graduatore valide al 2016: 2.152
Famiglie in disagio abitativo che usufruiscono di
reti familiari o altre forme di aiuto: 408
Report, Dicembre 2016
Confronto tra i nuclei in graduatoria e le famiglie in disagio abitativo
Stima delle famiglie in
disagio abitativo:
circa 3.800
Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
30
Patrimonio gestito dalle Aziende Casa in Basilicata
Alloggi alienati negli ultimi 20 anni 1.998
Alloggi gestiti
Alloggi assegnati 5.357
Occupati abusivamente 50
Decadenza-Morosità 160
Sfitti 160
Totale 5.740
Alloggi alienati negli ultimi 20 anni 1.736
Alloggi gestiti
Assegnati 3.996
Occupati abusivamente 35
Decadenza-Morosità 60
Sfitti 81
Totale 4.139
Report, Dicembre 2016
Fonte: ATER Matera e ATER Potenza
Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
31
Limiti di reddito e famiglie in decadenza
Limite di reddito convenzionale per l’assegnazione*
Limite di reddito convenzionale per la decadenza*
14.385,50 € / anno
23.016,80 € / anno
Numero di famiglie Percentuale
Nuclei con reddito oltre il limite di decadenza
60 1,5%
Nuclei con reddito al di sotto del limite di
decadenza3.853 98,5%
Totale nuclei 3.913 100,0%
Numero di famiglie Percentuale
Nuclei con reddito oltre il limite di decadenza
92 1,7%
Nuclei con reddito al di sotto del limite di
decadenza5.429 98,3%
Totale nuclei 5.521 100,0%
*Legge Regionale n. 24 del 18 dicembre 2007
Report, Dicembre 2016
Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
32
Possibili strategie di intervento – Intervenire sull’esistente
Provincia di Matera Provincia di Potenza Basilicata
Famiglie in graduatoria 887 1.265 2.152
Alloggi assegnati 3.996 5.521 9.517
Turnover annuo 0,50% (c.a. 20 nuclei) 0,27% (c.a. 15 nuclei) 0,37%
Anni necessari ad assorbire tutte le famiglie
44 84 64
Alloggi occupati 35 50 85
Alloggi sfitti 81 160 241
Nuclei in decadenza 60 173 233
Alloggi potenzialmente utilizzabili per le famiglie in
graduatoria176 383 559
Famiglie residuali in graduatoria 711 882 1.593
Turnover annuo 0,50% (c.a. 20 nuclei) 0,27% (c.a. 15 nuclei) 0,37%
Anni necessari ad assorbire tutte le famiglie
36 59 47
Report, Dicembre 2016
Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
33
Possibili strategie di intervento – Nuovi sviluppi in Provincia di Matera
Fattori socio-demografici Fattori economici
Classi di residenti Numero di comuni
Quota famiglie in graduatoria sul
totale
Var. % Pop. 2001-2016
Indice di Vecchiaia
Differenza tra canone massimo
ERP e canone massimo Nomisma
Incidenza canone massimo rispetto
al reddito pro capite
< 1.000 5 0,3% -14,50% 351 84,9% 16,6%
1.000-5.000 14 14,8% -14,80% 261 39,5% 19,2%
5.000-10.000 8 13,1% -5,90% 173 45,9% 21,0%
10.000-20.000 3 18,2% 4,50% 137 -2,0% 30,6%
> 20.000 1 53,7% 4,60% 150 -15,1% 32,3%
Totale 31 100,0% -1,80% 166 40,7% 24,0%
Matera
Pisticci
Policoro
Bernalda
Report, Dicembre 2016
Il mercato della casa in Basilicata e la risposta dell’ERP al disagio abitativo
34
Possibili strategie di intervento – Nuovi sviluppi in Provincia di Potenza
Fattori socio-demografici Fattori economici
Classi di residenti Numero di comuni
Quota famiglie in graduatoria sul
totale
Var. % Pop. 2001-2016
Indice di Vecchiaia
Differenza tra canone massimo
ERP e canone massimo Nomisma
Incidenza canone massimo rispetto
al reddito pro capite
< 1.000 22 0,6% -17,50% 354 37,8% 17,7%
1.000-5.000 60 20,3% -10,00% 232 42,0% 18,7%
5.000-10.000 11 20,2% -1,30% 165 30,7% 22,2%
10.000-20.000 6 10,8% 0,30% 151 64,5% 23,1%
> 20.000 1 48,1% -2,80% 179 7,2% 27,4%
Totale 100 100,0% -5,2% 181 40,9% 21,8%
Potenza
Melfi
Lavello
Rionero in Vulture
Lauria
Venosa
Avigliano
Report, Dicembre 2016